信阳市房地产开发项目手册
房地产开发项目手册样本
编号: NFS
房地产开发项目手册
公司名称: 宁夏金诚定置业发展有限公司 ( 盖章)
填报日期 : 07月27日
企业代码 : □6□9□4□3□4□5□3□8—□7
宁夏回族自治区建设厅监制
说明
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内, 到房地产开发主管部门备案, 领取《房地产开发项目手册》。
3、房地产开发企业在申办商品房建设计划、拆迁许可证、开工报告、商品房预售、工程质量竣工验收等手续前, 应持《房地产开发项目手册》和规定的有关资料, 送房地产开发主管部门审查验核。
4、房地产开发项目( 含土地使用权) 经有关部门批准办理转让手续后, 应到房地产开发主管部门备案, 并办理项目开发人变更等有关手续。
以房地产开发项目( 含土地使用权) 作价入股、合资、合作开发经营房地产时, 合资、合作双方应依法设立房地产开发项目公司, 并到房地产开发主管部门办理项目开发人变更等有关手续。
5、房地产开发企业定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门, 进行年度验核, 并不定期接受房地产主管部门的抽查验核。
房地产开发主管部门应在每次验核后签署验核意见, 并加盖验核章。
6、房地产项目综合验收合格交付使用后, 房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
7、《房地产项目手册》一式两份, 由房地产开发企业填写, 一份企业自存, 一份报项目所在地房地产开发主管部门备案。
项目概况
—1—
—2—
拆迁安置记录
—3—
商品房预( 销) 记录。
房地产开发项目手册
房地产开发项目手册房地产开发合同编号:项目名称:开发单位:二〇一六年十月房地产开发项目手册打印装订说明1、房地产开发项目均应填写《房地产开发项目手册》，定期送房地产开发主管部门核验，此手册作为开发企业资质定级、升级、换证的依据之一;2、本手册请先打印成A4纸，再拼排复印成A3纸;也可缩印成16开纸，再拼排复印成8开纸装订。
3、《房地产开发项目手册》装订拼排方法如下:房地产开发说明项目手册 1第16页第1页 23 二〇一六年十月?泾县 (A3纸第2张正面) 第17页封面、封底封2、封3 (A3纸第1张正面) (A3纸第1张背面)第2页第15页(A3纸第2张背面)第14页第3页第4页第13页第12页第5页 (A3纸第3张正面) (A3纸第3张背面) (A3纸第4张正面)第6页第11页第10页第7页第8页第9页 (A3纸第4张背面) (A3纸第5张正面) (A3纸第5张背面)说明1、根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
4、房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》和办理商品房现售登记备案以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。
房地产开发企业还应每半年(即:5月30日前，11月30日前)定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。
5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6、房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
房地产开发商品住宅项目使用手册
房地产开发商品住宅项目使用手册2015、8尊敬的住户：为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
《房地产开发商品住宅项目使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。
（本商品住宅使用手册复印件无效）目录一、总经理（董事长）致辞※二、项目简介※三、住宅使用说明书㈠房屋使用说明㈡电梯设备使用说明㈢室内装饰、装修材料列表四、住宅质量保证书五、房屋验收注意事项六、服务指南七、政府批准文件八、户型电路及管线示意图※说明：以上标有※部分内容由企业自行另制作插页加入，统一印刷板本无此内容，其他部分空白处由企业根据项目实际情况填写。
（项目简介部分应包含下列内容：位置规模、社区配套、前期物业公司、规划设计单位、建筑设计单位、环境、景观设计单位、监理公司、施工单位、全装修施工单位）三、住宅使用说明书㈠、房屋使用说明：1、您购买的商品住宅是结构住宅，抗震设防烈度为度。
结构设计使用年限为年。
按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。
因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。
否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。
2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明（1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。
（2）内外墙：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。
外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。
XX市房地产开发项目手册(制度范本、DOC格式).DOC
XX市房地产开发项目手册（制度范本、DOC格式）.DOC市房地产开发项目手册宜昌市房地产开发协会印制填表说明1、根据《城市房地产开发管理暂行办法》制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业在城市规划区范围内国有土地上进行的房地产开发经营项目建设（含经济适用房），均应填报本手册。
3、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
4、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
5、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《施工许可证》、《商品房屋预售许可证》前，以及竣工备案后，将《房地产开发项目手册》并附相关资料送房地产开发主管部门验核。
每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章，方能有效。
6、房地产开发项目在竣工备案后，房地产开发企丒应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
宜昌市房地产开发项目手册[ ]第号资质证书编号：企业名称（印鉴）：企业地址：法定代表人（印章）：项目名称：联系人：联系电话：项目主要证件记载表一审核事项审核内容土地使用权证证书编号占地面积(m2)证书取得时间核验记录用地规划许可证证书编号规划面积(m2)证书取得时间核验记录拆迁许可证证书编号拆迁面积(m2)证书取得时间核验记录工程规划许可证证书编号建筑面积(m2)证书取得时间核验记录施工许可证证书编号建筑面积(m2)证书取得时间核验记录预售许可证证书编号预售面积(m2)证书取得时间核验记录竣工备案证证书编号备案面积(m2)证书取得时间核验记录项目概况表表二项目名称项目地址项目性质是否为分期开发建设项目国有土地使用证号土地使用者名称土地使用权性质土地使用权面积万平方米土地使用权年限年规划审批的总用地面积万平方米规划审批的总建筑面积：万平方米其中住宅万平方米写字楼万平方米营业用房万平方米配套用房万平方米容积率建筑密度％绿地率％建筑总栋数3层以下（含3层）栋4－6层（含6跃7层）栋8－11层（含11跃12层）栋11层以上栋共计栋；其中：公建配套设施栋总户数户开工日期竣工日期合同交付日期顱目负责人联系电话公建配套设施建设情况表表三类别指标项目规划审批工程开工时间工程竣工时间建成现状备注处数建筑面积(平方米)处数建筑面积(平方米)教育托幼小学中学邮政邮政设施行管社区居委会文化室治安室其他物管管委会用房物业用房公用设施公厕水泵房配电房环卫设施人防设施其他总计备注：拆迁安置主要事项记录拆除房屋建筑面积：拆迁动工日期：拆除房屋完成日期：计划安置房屋建筑面积：需安置户数：需安置人口：安置记录：表四安置日期安置面积安置户数安置人口安置方式备注建设项目主体单位工程建设进度记录质量监督单位：监理单位：表五单位工程名称建筑面积（平方米）施工单位开工时间基础结构形式基础工程完工时间主体结构形式主体结构封顶时间工程竣工验收时间建设项目分割转让记录表项目分割合作表六－1项目名称项目合作形式合作单位合作日期备注项目分割转让表六－2项目名称受让单位转让日期转让土地面积转让建筑面积用地性质转让批准文号转让金额备注销售进度表七日期单项工程名称预售面积约定交付时间现房销售面积备注建筑工程各专项验收及交付时间情况表表八验收项目备注规划验收合格证号验收时间消防验收意见文号验收时间人防验收意见文号验收时间供水竣工交付时间施工单位名称供电竣工交付时间施工单位名称燃气竣工交付时间施工单位名称安防及弱电工程竣工交付时间施工单位名称室外工程道路竣工交付时间施工单位名称市政管网竣工交付时间施工单位名称绿化竣工交付时间施工单位名称前期物业管理方案落实时间项目手册备案记录表表九填报人填报时间查阅人查阅时间备注项目竣工归档备案时间：主管部门意见：签章年月日。
【范本】房地产项目开发手册样本
编号：房地产项目开发手册项目名称：省建设委员会印制说明1、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《省城市房地产开发经营管理办法》制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。
房地产开发企业还应定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。
5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6、房地产开发项目验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
注：分期建设项目按各期项目情况分别填写此表。
注：分期建设项目按各期项目情况分别填写此表。
注：分期建设项目按各期项目情况分别填写此表。
注：分期建设项目按各期项目情况分别填写此表。
拆迁批准单位和批准文号：拆除房屋建筑面积:拆迁动工日期:拆除房屋完成日期:计划安置房屋建筑面积:需安置户数: 需安置人口:拆迁安置负责人及：拆迁批准单位和批准文号：拆除房屋建筑面积:拆迁动工日期:拆除房屋完成日期:计划安置房屋建筑面积:需安置户数: 需安置人口:拆迁安置负责人及：项目分割转让记录单位：平方米预售批准记录注：“批准预售围”是指按详细规划编列的房屋栋号或无编号的房屋名称。
注：零星销售的可以累计到一定量记录。
注：零星销售的可以累计到一定量记录。
项目主要事项记录：年月日项目主要事项记录：年月日项目主要事项记录：年月日项目主要事项记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位签章验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位签章验核事项：验核意见：验核单位签章验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位签章验核事项：验核意见：验核单位签章验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位签章验核事项：验核意见：验核单位签章验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位签章。
房地产项目开发全手册
房地产项目开发全手册1. 引言本文档旨在提供房地产项目开发的全面手册，包括项目规划、设计、开发、销售等方面的内容。
房地产项目开发是一个复杂的过程，涉及到多个环节和多个利益相关方。
本手册将以系统化和全面的方式呈现各个环节的关键步骤和注意事项，帮助读者理解并成功地开展房地产项目开发。
2. 项目规划2.1. 市场研究•了解当地的房地产市场情况，包括供求情况、价格趋势和消费者需求等。
•研究竞争对手的项目，掌握其定位和特点。
2.2. 项目定位•确定项目的定位和目标客群。
•根据市场研究结果进行产品定位和差异化策略。
2.3. 开发策略•制定合理的开发策略，包括投资规模、项目周期和资金筹集等。
3. 设计与规划3.1. 布局设计•根据项目定位和市场需求，设计适宜的户型和功能布局。
•确定公共区域和私密区域的划分。
3.2. 绿化和景观设计•注重生态环境，设计合理的绿化和景观，提高居住品质。
•考虑到自然条件和周边环境，进行合理的规划。
3.3. 建筑设计•确定建筑风格和外观设计，与项目定位相匹配。
•遵循当地建筑规范和法规，保证建筑的安全和可持续性。
3.4. 设备设施规划•根据项目定位和业主需求，规划合适的设备设施，包括停车场、公共设施和物业管理等。
4. 开发与施工4.1. 施工组织•设立专业的项目管理团队，确保项目的顺利进行。
•制定详细的施工计划和时间表，监督施工进度。
4.2. 品质控制•确保施工质量符合相关标准和规范。
•进行施工中的质量检查和验收，及时处理问题。
4.3. 安全管理•遵守安全生产法规和标准，确保施工安全。
•建立健全的安全管理体系，确保工人和居民的安全。
5. 销售与营销5.1. 市场营销策略•制定全面的市场营销策略，包括定价、宣传推广和销售渠道等。
•建立客户关系管理系统，提高客户满意度。
5.2. 销售渠道•确定合适的销售渠道，包括直销、代理和线上销售等。
•建立销售团队，提供专业的销售服务。
5.3. 销售策略•制定合理的销售策略，包括提供优惠政策和购房金融支持等。
房地产开发项目手册
房地产开发项目手册（范本)郑州市住房保障和房地产管理局印制目录1.填报说明与要求2。
《项目手册》填报人员确认3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况4.项目基本情况5．项目规划设计、施工图及景观设情况6。
项目拆迁安置情况7.项目建设方案8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录9.项目年度建设情况记录10．项目工程施工企业情况11。
项目单项（体）工程施工进度及监理情况12。
项目建筑节能实施情况13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况14。
商品房预售款监管情况15.预售许可情况记录16.商品房预(销)售进度记录17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录18.项目前期物业服务情况19。
房屋交付使用记录20.《项目手册》备案考核记录21.项目结束总体情况记录22。
有关法律、法规、规范性文件摘录填报说明与要求一、根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》的规定，制定《房地产开发项目手册》(以下简称《项目手册》）。
二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行《项目手册》制度。
即在取得《国有土地使用证》十日内(包括外地项目），登陆郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）网站（www.zzfdc。
)填写《项目手册》并网上报送。
首次报验后，应于每月5日前，按照要求网上填报《项目手册》.三、企业填报《项目手册》的内容和方法（一)基本信息包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资（合作)企业情况等及“信息系统"中默认的必填项数据（如工商注册信息、企业资质信息等）和其他相应数据。
（二）行政审批（或备案）的主要数据信息包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等,企业自取得以上证件5日内应及时更新“信息系统"中的相应数据。
《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况（5篇模版）
《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况（5篇模版）第一篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。
如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。
并指定专人负责《房地产开发项目手册》的填报及管理工作。
同时，我司严格执行建设部建房（1998)102号文件关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，确实保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
使广大购房户和公司员工，共同深入了解实行商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的主要内容和重要意义。
提高了广大购房户和公司员工的质量意识，为安岳的两个文明建设作出了积极贡献。
1、我司加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
2、我司在向用户交付销售的新建商品住宅时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
将《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。
3、我司严格按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
4、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
四川省翔云房地产开发有限公司二〇一四年三月五日第二篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。
如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发项目手册河南省建设厅监制
项目概况
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：其中住宅：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
拆迁户数：其中公房户：私房户：需安置户数：需安置人口：
安置房屋建筑面积：安置房屋户数：
安置记录：
项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：
项目的规划设计单位：资质等级：
项目的建筑设计单位：资质等级：
单项工程进度记录
4
单项工程进度记录
5
单项工程进度记录
6
项目分割转让记录
预售批准记录
（零星销售的可累计到一定数量记录）
（零星销售的可累计到一定数量记录）
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日。