买卖合同解释14条
买卖合同名词解释
买卖合同名词解释
买卖合同名词解释
一、基本信息本买卖合同签订双方为（以下简称“甲方”）和（以下简称“乙方”）。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1. 甲方的身份为（以下简称“甲方身份”），拥有在中国合法经营的资格及能力。
2. 乙方的身份为（以下简称“乙方身份”），拥有与所购买物品相适应的付款能力。
3. 甲方同意将（以下简称“物品”）出售给乙方，并乙方同意购买物品。
4. 物品的履行方式为，甲方将物品移交给乙方，乙方支付相应的款项。
5. 物品的期限为（以下简称“期限”），甲乙双方通过协商达成。
6. 甲方在本合同中的义务为，按照买卖合同的约定，将物品移交给乙方。
7. 乙方在本合同中的义务为，按照买卖合同的约定，支付相应的款项。
8. 如果甲方或乙方未能履行其在本合同中约定的义务，则应承担相应的违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同的签署、履行和解释均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
四、明确各方的权力和义务本买卖合同有效期内，甲方享有对物品的所有权，但此所有权在乙方付款后才转移给乙方。
乙方在付款后享有物品的使用权，但须遵守甲方的相关规定，并保障物品的安全与完好。
五、明确法律效力和可执行性1. 本合同自双方签署之日起生效，在本合同期间，双方不得随意解除。
2. 如因本合同引起争议，应先通过友好协商解决；协商不成的，应根据中国相关法律法规的规定提交仲裁机构处理。
3. 如果合同某一条款因不符合法律法规被认定为无效，则合同其他条款仍然有效。
以上为本买卖合同的名词解释，具体内容请以正式合同为准。
商品房买卖合同司法解释第14条释义
商品房买卖合同司法解释第14条释义《商品房买卖合同司法解释第14条释义》是一个具有重要法律影响力的司法解释。
本文将对该解释进行深入探讨，并结合个人观点和理解，为读者全面、深刻地理解这一主题。
一、内容评估在开始撰写之前，我们首先对《商品房买卖合同司法解释第14条释义》的内容进行评估，以确保文章的深度和广度。
该条释义是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等法律法规的基础上，由最高人民法院制定的司法指导性文件。
它对商品房买卖合同中相关条款的解释进行了明确，并具有很强的实用性和指导性。
为了更好地理解这一释义，我们将从以下几个方面进行探讨：1.释义的背景和意义2.具体内容解读3.个人观点和理解二、深入探讨1.释义的背景和意义商品房买卖合同作为一种常见的法律文书，在房地产交易中起着至关重要的作用。
然而，由于合同当事人的利益关系和不同的交易环境，可能会出现一些争议和纠纷。
《商品房买卖合同司法解释第14条释义》的制定正是为了解决这些问题，保证合同的有效履行和各方权益的平衡。
2.具体内容解读根据该解释的具体内容，我们可以看到它主要涉及以下几个方面的内容：（1）房屋交付标准：该解释明确规定了商品房的交付标准，包括房屋主体结构、室内装修、设备设施等。
这有助于确保购房者得到符合合同约定的房屋，并避免因交付不符合合同约定而产生的纠纷。
（2）房屋质量保证：解释对商品房质量保证进行了详细规定，包括了建筑结构、装修质量、设备设施性能等方面。
这有利于购房者在购房过程中保障自身的合法权益，同时也增加了开发商对房屋质量的责任和义务。
（3）交付后的追责问题：当购房者在接受房屋交付后发现房屋存在质量问题或者合同约定不一致时，解释对相关的追责问题进行了规定。
这有助于消费者在购房合同履行过程中维护自己的权益，并可以通过法律手段维权。
3.个人观点和理解在个人观点和理解方面，我认为《商品房买卖合同司法解释第14条释义》的制定对于保护购房者的合法权益和推动房地产市场的健康发展具有积极意义。
最高院买卖合同司法解释逐条解读
最高院买卖合同司法解释逐条解读一、引言最高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》自2012年7月1日起施行，并于2020年进行了部分修正。
此司法解释的制定旨在正确审理买卖合同纠纷案件，确保合同当事人的合法权益得到保障，促进市场经济的健康发展。
本文将对这一司法解释进行逐条解读，以便更好地理解和应用。
二、买卖合同的成立及效力第一条：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
解读：本条规定了在没有书面合同的情况下，如何认定买卖合同关系。
人民法院将综合考虑交易方式、交易习惯和其他相关证据，以判定买卖合同是否成立。
送货单、收货单、结算单、发票等是判定买卖合同是否成立的重要证据。
第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
解读：本条规定了预约合同的法律效力。
认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同具有独立的契约效力，一方不履行订立买卖合同的义务时，对方有权请求其承担违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿。
第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
解读：本条规定了出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力问题。
即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，合同并不因此无效。
若因此导致标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿。
三、标的物交付和所有权转移（此处仅列举部分与标的物交付和所有权转移相关的条款进行解读）第四条：标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
最高法买卖合同司法解释全文
最高法买卖合同司法解释全文《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，自2012年7月1日起施行。
为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
第六条根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。
买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
最高法买卖合同司法解释全文（1）一、买卖合同的成立及效力第一条：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
最高院关于买卖合同若干问题的司法解释
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
第六条根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。
买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。
第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。
合同法解释第14条
合同法解释第14条合同法解释第14条规定了合同的成立方式。
合同成立的要件包括了合同的主体、内容、形式、意思表示和生效条件。
首先，合同的主体是指合同的参与者，即合同的当事人。
合同一般包括买卖合同、租赁合同、劳动合同等，参与方可以是个人、企业、组织等主体。
当事人应当具有相应的权利能力和行为能力，能够独立地进行合同的订立和履行。
其次，合同的内容是指合同所约定的权利义务。
合同应当明确约定双方的权利和义务，包括商品名称、数量、价格、交付方式、履行期限、违约责任等具体内容。
双方应当在自愿、平等的基础上进行合同的订立，双方权益应当得到充分保护。
合同的形式是指合同的表现形式。
合同可以是口头的，也可以是书面的。
一般来说，口头合同的效力也是被法律认可的，但书面合同更容易被证明和执行。
一些特定的合同形式是受法律强制性规定的，如房地产买卖合同必须采用书面形式。
意思表示是指当事人通过语言、文字、行为等方式进行的合同订立的表示。
当事人应当表达明确、一致的意思表示，不能存在误解或不合理的解释。
双方对合同的内容应当有清晰的认识，避免合同中存在模糊、含糊的表述。
最后，合同的生效条件是指合同有效生效的前提条件。
生效条件一般分为法定生效条件和约定生效条件。
法定生效条件是指法律明确规定的合同生效条件，如土地使用权合同、房地产开发合同等。
约定生效条件是指当事人在合同中约定的合同生效条件，如付款、交付等。
总之，合同法解释第14条规定了合同成立的要件，包括合同的主体、内容、形式、意思表示和生效条件。
这些要件是保证合同能够有效成立并能够有效履行的基础条件。
双方当事人在合同订立过程中应当遵守相应的法律规定，确保合同的有效性和合法性。
合同的成立方式对于维护市场经济秩序、保护当事人合法权益起到了重要的作用。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.29•【文号】•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
二、标的物交付和所有权转移第二条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
第三条根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。
买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。
第四条民法典第五百九十九条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。
法买卖合同司法解释全文5篇
法买卖合同司法解释全文5篇篇1关于买卖合同法律解释的详细解释及合同协议草案一、引言鉴于买卖双方在交易过程中涉及到的法律问题和风险，为确保双方权益得到合理保障，根据相关法律法规，特制定本买卖合同司法解释全文及合同协议草案。
本解释旨在明确买卖双方在交易过程中的权利和义务，为双方提供法律指导。
二、买卖合同法律解释的基本原则1. 诚实信用原则：买卖双方应遵守诚信原则，如实披露商品信息，不得欺诈。
2. 平等自愿原则：合同订立应基于双方自愿、平等，任何一方不得强迫对方接受不公平条款。
3. 合法合规原则：买卖合同的内容应符合国家法律法规，不得违反公序良俗。
三、买卖合同的要素1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、地址、联系方式等。
2. 商品的名称、规格、数量、质量：明确商品的具体信息，确保交易透明。
3. 价格及支付方式：约定商品的价格、支付方式及时限。
4. 交付方式与时间：明确商品的交付方式、时间、地点等。
5. 违约责任：约定违约情况下的责任承担方式。
6. 争议解决：约定解决纠纷的方式，如诉讼、仲裁等。
（以下为具体法律条款的详细解释，此处省略具体法律条款，仅提供框架性内容）五、合同协议草案买卖合同协议甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________一、商品信息商品名称：____________________规格型号：____________________数量：____________________质量：____________________价格：____________________支付方式：____________________ 等。
二、交付条款双方约定商品的交付方式为____________，交付时间为______年______月______日，交付地点为____________________。
买方在收到商品后应及时验收，如有异议应当场提出。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买卖合同解释14条甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________买卖合同解释14条篇一：买卖合同解释原则第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致, 就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条文字定义(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;（5）本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为。
第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。
如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分另U为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。
第6条土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ;批准文件的主要内容为：。
本宗土地原所有权人为： ,原土地使用权人为： ,国有土地出让合同编号为：; 土地使用证号码为： , 土地使用权期限为：年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。
第7条权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第8条相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证： ,建设用地规划许可证：。
施工许可部门： ,施工许可证：，开工证：。
建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名： ,注册建筑师号码：，总施工单位： ,总监理单位：第9条销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：;出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。
第10条购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。
第11条商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。
商品房验收：由负责验收；由负责进行质虽评价。
第2部分广告与样品第12条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所才苗述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质虽、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
第13条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数虽误差超过 3 % ,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第14条样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质虽、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质虽的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任：(1)两倍赔偿：出卖人根据质虽导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付；(2)解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第15条样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。
第3部分房屋质H第16条质虽原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质虽合格来履行合同义务，而是在满足基本质虽要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。
第17条建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。
第18条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第19条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0。
1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第20条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第21条表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质虽产生的影响向买受人提供检测及评估报告。
如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。
出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。
第22条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质虽问题，其质虽足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿；如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。
第23条文件：考虑到房屋质H将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质虽文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：(1)施工单位的竣工报告；(2)监理单位工程质虽评价报告；(3)勘察单位质虽检查报告；(4)规划部门出具的认可文件；(5)卫生部门出具的水质检验合格文件；(6)环保部门出具的认可文件；(7)消防部门出具的消防验收合格文件；(8)电梯工程监督报告；(9)施工单位签署的质虽保修书；(10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告。
第24条文件交付(1)全部质虽文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金;(2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第25条质虽标准：商品房设计质虽不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质虽不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第26条质虽证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质虽合格的申报手续及质虽评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质虽瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。
第27条质虽评价：出卖人在交付商品房前应当提供质虽评价报告；买受人有权查验与商品房质虽相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质虽进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质虽评价时拒绝进行协助，则视为房屋质虽不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第4部分户型空间第28条商品房户型：室厅卫浴厕厨，本商品房使用率为：;房屋层高：毫米；室内净高：毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。
第29条起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）。
第30条书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）。
第31条卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）。