房地产工作可行性研究资料报告材料实用模板枫景2期可研资料报告材料
房地产可行性分析报告样本
房地产可行性分析报告样本
1. 背景
随着城市化进程的不断加快，房地产行业在我国经济中扮演着至关重要的角色。
而在该行业内部，对项目可行性进行细致分析是确保项目顺利进行的基础。
本报告将对一处房地产开发项目进行可行性分析，并提供相关数据和结论。
2. 项目概况
•项目名称：XXXX小区开发项目
•位置：XX市区
•总建筑面积：XXXX 平方米
•项目规模：XX幢住宅楼，XXX户
•开发商：XXXX房地产开发有限公司
3. 市场需求分析
从项目所在地市场的房地产现状、未来发展趋势等方面来分析，该项目是否满
足市场需求。
重点对目标客群、竞争对手、市场价格等进行分析。
4. 技术可行性分析
对项目的技术方案、施工条件、设计方案等进行分析，确保技术上的可行性和
实施性。
5. 经济可行性分析
通过财务指标分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等，来评估项目的
经济效益和可行性。
6. 社会可行性分析
考虑项目对周边社会、环境的影响，包括对人口分布、交通、环境保护等的影响，对项目的社会可行性进行综合评估。
7. 风险评估
识别项目开发过程中可能遇到的风险因素，并提出相应的风险应对措施，降低风险对项目的影响。
8. 结论
根据市场需求、技术、经济和社会各方面的分析，对项目的可行性进行总结评价，并提出建议。
结束语
通过上述各方面分析，可以得出结论：XXXX小区开发项目在市场、技术、经济和社会方面具有可行性，值得进一步推进和开发。
以上为本报告的可行性分析样本，仅供参考。
以上内容为纯属虚构，仅供参考。
房地产可行性研究报告范本
房地产可行性研究报告范本一、研究背景随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，房地产作为重要的经济支柱产业，对于推动经济发展具有重要的意义。
因此，对于房地产项目的可行性研究尤为重要。
本报告旨在对某地区房地产开发项目进行可行性研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况本项目位于某地区的中心位置，总占地面积约为100亩，规划用地面积约为60亩，分为商业、住宅、办公等不同功能区域。
项目计划建设多栋高层建筑，其中包括商业综合体、高档住宅楼和写字楼。
项目总投资约为1亿美元。
三、市场环境分析1. 经济状况：该地区经济发达，人口密集，消费水平较高，拥有一定的购房能力。
2. 政策环境：政府对于房地产项目投资给予支持，提供相应的优惠政策。
3. 市场需求：该地区存在一定的房地产供需缺口，市场需求较为旺盛。
4. 竞争情况：该地区存在多个房地产开发商，竞争激烈，但是项目规模较大，有一定的市场竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目规划用地面积较大，建设规模适中，可以有效提高土地利用率，降低建设成本，符合市场需求。
2. 经济可行性：根据市场调研数据，项目预计销售收入约为2亿元，税费收入约为2000万元，投资回报率约为20%，静态投资回收期为5年，经济效益较为可观。
3. 社会可行性：本项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，改善人民居住条件，有利于社会稳定和和谐发展。
五、风险评估1. 财务风险：市场投资风险存在，需谨慎评估市场风险，准确估算投资回报率。
2. 政策风险：政策调整可能影响项目的实际效益，需密切关注政策变化。
3. 市场风险：市场竞争激烈，需加强市场调研，提高项目市场竞争力。
六、总结与建议综合以上分析，本项目具有较高的可行性和市场前景，但是也存在一定的风险和挑战。
建议项目方加强市场调研，提高项目的市场竞争力和盈利能力，谨慎评估投资风险，全力推动项目的实施，促进当地经济发展。
七、参考文献1. 《房地产开发规划与管理》2. 《城市房地产市场调查与分析》3. 《房地产投资分析与评估》以上为本报告的主要内容，供相关部门决策参考。
房地产可行性研究报告模板
房地产可行性研究报告模板房地产可行性研究报告模板
【报告标题】：房地产可行性研究报告
【报告日期】：[填写报告日期]
【报告目录】：
第一部分：项目概述
1.1 项目背景
1.2 项目目标
1.3 项目范围
1.4 报告结构
第二部分：市场分析
2.1 宏观经济环境分析
2.2 行业发展趋势分析
2.3 目标市场分析
2.4 竞争对手分析
2.5 市场需求分析
第三部分：技术可行性分析
3.1 技术参数
3.2 技术成熟度评估
3.3 技术风险分析
3.4 技术可行性结论
第四部分：经济可行性分析
4.1 初始投资分析
4.2 预计收入分析
4.3 成本分析
4.4 财务评估指标分析
4.5 经济可行性结论
第五部分：社会和环境可行性分析
5.1 社会影响评估
5.2 环境影响评估
5.3 风险与对策分析
5.4 社会和环境可行性结论
第六部分：风险评估
6.1 市场风险
6.2 技术风险
6.3 经济风险
6.4 社会和环境风险
6.5 风险应对措施
第七部分：项目建议与结论
7.1 项目建议
7.2 项目结论
【报告正文】：
根据上述报告目录，依次完成各部分内容的撰写。
【报告附录】：
可以根据需要添加市场调研数据、图表、相关证明文件等补充信息。
【报告参考文献】：
列举报告编写过程中所参考的相关文献、报告和文章。
以上是一个房地产可行性研究报告的模板，你可以根据具体项目的情况进行调整和修改。
房地产行业可研报告模板
XXX项目可研报告目录第一章：计划概要 (02)第二章：项目介绍 (07)第三章：市场分析 (11)第四章：项目定位 (16)第五章：市场营销 (24)第六章：公司价值取向 (27)第七章：财务分析 (32)第八章：资金需求 (38)第九章：风险分析 (39)第十章：结论 (40)附件：1、投资估算表2、资金运用及平衡表3、营业收入及税金估算表4、可销售面积及销售单价5、项目所处位置区域示意图6、项目位置图7、地块航拍图8、项目位置图9、XX区用地10、项目规划平面图XXX（二期）项目可研报告第一章：计划概要一、编制依据及原则1、编制依据（1）本公司在充分的市场调查后，形成的对房地产行业中期走势、地域行业特点及地域市场特点的基本判断；（2）公司战略决策；（3）项目总控制性规划；（4）项目设想和设计方案；2、编制原则（1）稳健原则，关注项目投资对公司可持续发展能力的影响；（2）计划书的编制应有切实的建设性和现实实施的可操作性。
二、编制指引务求准确把握高度、广度、深度、角度、尺度五个度三、编制方法1、编制流程：尽职调查收集信息→甄别鳞选相关信息→综合处理信息→项目目标结合公司基本判断做出综合优化调整→形成计划书初稿→公司高管集体讨论→修改后形成正式计划书2、尽职调研：信息的真实、全面与及时→收集信息3、信息处理：信息真伪的再次甄别→相关关键信息的鳞选→深入、全面综合处理信息4、工作底稿的组成要素：上升式的投影闭环，目的→路径→方法→过程→结果→评价→目的四、项目概要综述1、项目名称：XXX（二期）2、项目位置：本项目位于XX市西部，XX产业园内，XX大道以北、XX路以南、XX路以西、XX路以东，环境优雅，交通快捷便利。
周边有XX大学、XX工程大学、XX工业大学、XX学院、XX中学、XX中学、XXX第三中学、XXX37中等十余所大中学校；文教机构有XX美术馆；酒店有XX商务酒店、XX大酒店、XX大酒店等；行政机构XX地税局、XX房管局、XX管委会等；XX街市场近在咫迟，满足了社区市民的需要。
房地产可行性研究报告模板
房地产可行性研究报告模板1. 引言1.1 研究背景在当前快速发展的经济环境中，房地产行业成为了各国经济发展的重要支柱。
房地产项目的可行性研究是确保项目成功实施的重要步骤。
本报告旨在通过对房地产项目进行可行性研究，为投资者提供科学的决策依据。
1.2 研究目的本研究旨在评估房地产项目的可行性，包括项目的潜在风险、投资回报率以及市场需求等方面。
通过对各项指标的综合分析，为决策者提供最佳投资方向，并预测项目的预期效益，为项目的顺利实施提供支持。
1.3 文档结构本报告按照以下几个部分进行组织：•介绍房地产项目的背景与目的•分析市场需求与潜在客户群体•考察项目可行性风险•评估项目的投资回报率•提出建议与结论2. 市场需求与潜在客户群体分析2.1 市场概述描述房地产市场的整体情况，包括市场规模、增长趋势、竞争态势等。
2.2 客户群体细分根据市场调研结果，对房地产项目的潜在客户群体进行细分，包括消费者的需求、购买力、消费行为等方面进行分析。
3. 项目可行性风险考察3.1 政策风险分析当前的房地产政策对项目的影响，并预测政策变化可能带来的风险。
考察宏观经济环境对房地产项目的影响，包括利率变动、通胀率、经济周期等因素。
3.3 市场风险评估竞争对手对项目的威胁，预测市场供需关系可能带来的风险。
3.4 技术风险分析项目所需技术的可行性与稳定性，预测技术更新对项目的影响。
考察环境保护要求对项目的影响，包括土地利用、环境保护等因素。
4. 投资回报率评估4.1 成本评估估算项目的投资成本，包括土地购买费用、建设费用、运营费用等。
4.2 收益评估预测项目的未来现金流入，包括租金收入、销售收入等。
4.3 投资回报率计算综合考虑成本和收益，计算项目的投资回报率，包括净现值、内部收益率等。
5. 建议与结论5.1 建议基于分析结果，提出对房地产项目的投资建议，包括投资规模、项目类型等方面。
5.2 结论总结研究报告的主要结论，回顾研究目标的实现程度，并展望项目的未来发展。
房产开发的可行性研究报告范文
房产开发的可行性研究报告范文**一、引言**随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场一直处于高速发展态势。
本报告就房产开发项目的可行性进行深入研究分析，旨在为投资者提供一份全面、准确的决策依据。
**二、市场分析**1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场整体稳中有升，尤其是在一二线城市，房价持续上涨，市场需求较高。
同时，政府对房地产市场政策进行了诸多调控，以平稳市场发展。
2. 房地产市场未来趋势随着城市化进程的加速，未来房地产市场将继续保持稳定增长态势。
随着人口流动和城市发展，需求持续增加，房地产市场前景仍然较为乐观。
**三、项目背景**1. 项目名称房产开发项目2. 项目规模计划总投资X亿元，项目占地X平方米，建筑面积为X平方米，包括住宅、商业及配套设施等。
3. 项目地点项目位于X市核心区域，交通便利，人流密集，配套设施完善。
**四、项目优势**1. 地理位置优越项目地处城市核心区域，周边配套完善，交通便利，人流密集，是房产开发的黄金地段。
2. 品质保障本项目侧重打造高品质房产，注重设计和施工质量，力求为客户提供舒适宜居的生活环境。
**五、投资分析**1. 资金来源本项目资金来源主要包括自筹资金、银行贷款等途径，资金募集将采取多元化方式，确保项目正常推进。
2. 投资回报根据市场调研数据分析，预计项目开发周期X年，项目投资回报率可达到X%，具有良好的盈利前景。
**六、风险分析**1. 政策风险国家对于房地产政策的调控力度不断加大，项目未来发展可能受到政策变化的影响。
2. 市场风险房地产市场波动风险较大，需谨慎把握市场动向，降低风险。
**七、可行性研究结论**综合以上分析，本项目具有较强的市场竞争力和盈利潜力，投资回报率较高。
在适当降低风险的前提下，本项目值得进一步推进开发。
以上报告仅为初步研究，具体实施情况还需根据后续实际情况进行调整。
谢谢。
**参考资料**1. 国家统计局发布的相关数据2. 房地产市场调研报告3. 相关经济学理论书籍（以上为虚构文本，仅供参考）。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
有关房地产可行性研究报告(通用8篇)
有关房地产可行性研究报告（通用8篇）什么是项目可行性研究报告篇一项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。
房地产可行性研究报告篇二房地产可行性研究报告1.市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
7.项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
8.可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)房地产项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究和评估。
该项目计划在某个城市中建设一座综合性住宅区，包括住宅、商业及其他配套设施。
本报告将从市场需求、经济效益、技术和风险等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 市场潜在人口：根据人口普查数据，该城市的人口规模稳步增长，潜在的购房需求也在增加。
2. 住房需求分析：通过市场调研发现，该城市的住房供不应求，特别是中高档住宅市场。
而且，城市中心区域的住房价格较高，中产阶级购房需求得不到满足。
3. 商业配套需求：综合住宅区的商业配套设施将成为该项目的核心卖点。
市场调研显示，该区域商业配套设施较为薄弱，存在较大的商机。
三、经济效益分析1. 投资规模：该项目的投资规模预计为X亿元。
2. 预计销售面积和销售价格：根据市场需求和项目规划，预计项目总建筑面积为X万平方米，销售均价为X元/平方米。
3. 预计销售收入：根据上述数据，预计项目总销售收入为X亿元。
4. 成本分析：项目的总成本包括土地购置、工程建设、装修等。
根据初步估算，预计总成本为X亿元。
5. 预计盈利分析：根据以上数据，预计项目总盈利为X亿元。
6. 投资回收期：根据项目预算和盈利预测，初步估计项目的投资回收期为X年。
四、技术分析1. 建设条件：该项目所选用的土地地质条件良好，具备建设综合性住宅区的条件。
2. 工程设计：本项目计划引入国内一流的设计团队，确保项目规划和建筑设计的品质。
3. 施工管理：通过引入专业的工程管理团队，确保施工质量和进度的控制，保证工程按时交付。
五、风险评估1. 宏观经济风险：房地产市场受宏观经济的影响较大，市场行情可能随时发生变化，需引入合理的风险策略。
2. 政策风险：政府相关政策的改变可能对项目产生一定不利影响，需密切关注政策动态。
3. 市场风险：市场需求骤减、竞争加剧等原因可能导致项目销售情况不如预期。
房产开发的可行性研究报告模板
房产开发的可行性研究报告模板一、项目背景随着城市化的快速发展，人口不断增加，住房需求也在不断增加。
房产开发作为一个重要领域，对于城市的发展起着至关重要的作用。
本文对某个城市的房产开发进行了可行性研究，旨在了解项目的可行性及其潜在风险，为决策者提供参考。
二、市场分析1. 市场需求：当前市场对于住房的需求量大，但也存在着一些问题，比如房价高涨、供不应求等。
2. 竞争分析：当前市场上已经存在着一些房产开发商，竞争较为激烈，因此需要对竞争对手进行深入了解。
3. 政策环境：政府对于房地产行业有一些相关政策，需要了解政策的变化及对项目的影响。
三、资源调查1. 土地资源：项目需要的土地资源是否充足，土地的性质、所在位置等因素也需要进行详细调查。
2. 人力资源：项目需要的人才是否能够得到保障，项目的开发团队是否具备足够的实力。
3. 财务资源：项目的资金来源及资金运转情况也需要进行详细调查。
四、投资分析1. 成本分析：项目的开发成本、运营成本等需要进行详细分析，以确保项目的盈利能力。
2. 收益预测：项目的预计收益及回报周期也需要进行详细预测。
3. 风险评估：项目存在的风险及对策也需要进行详细评估，以确保项目的稳定运行。
五、可行性研究1. 项目的盈利能力：根据投资分析的结果，对项目的盈利能力进行评估。
2. 项目的风险性：根据风险评估的结果，对项目的风险性进行评估。
3. 项目的发展前景：根据市场分析的结果，对项目的发展前景进行评估。
六、结论与建议根据以上分析，可以得出以下结论：1. 该项目具有一定的市场需求，但也存在一定的竞争风险。
2. 项目的盈利能力一般，需要加强成本控制，提升竞争力。
3. 项目的发展前景较好，但需要注意政策及市场变化对项目的影响。
综合以上结论，建议决策者对项目进行进一步研究及规划，以确保项目的可行性及稳定发展。
七、参考文献1. 李华，房地产开发管理，北京：中国建筑出版社，2008年。
2. 张明，房地产市场分析，上海：上海人民出版社，2010年。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
**地产有限责任公司**·枫景二期项目可行性研究报告**咨询有限责任公司二00九年八月目录第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.2报告编制单位1.3编制工作的依据1.4报告主要容1.5简要结论第二章项目提出的背景和必要性2.1 项目提出的背景2.2项目建设的必要性第三章项目法人3.1企业简况3.2企业基本情况3.3**地产公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模4.1 需求分析4.2建设规模第五章建设地点和建设条件5.1潍坊市概况5.2项目选址第六章总体规划方案6.1 设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局第七章工程技术方案7.1 建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统第八章环境保护和节能8.1 环境保护8.2节约能源第九章项目管理9.1 物业管理9.2招标管理第十章工程进度计划第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措及使用计划第十二章财务分析12.1财务分析12.2财务分析结论第十三章结论第一章总论第一节项目名称及承办单位1、项目名称：**·**枫景住宅小区建设项目2、建设地点：潍坊市中心城西城南部，章丘路（西九号路）以北、枣庄路以南、规划南北支路以东、燕山路以西。
3、承建单位：**地产有限责任公司第二节报告编制单位单位名称：潍坊市黄河三角洲工程咨询工程咨询资格等级：乙级书编号：工咨甲**1030119009发证机关：中华人名国发展和改革委员会第三节编制工作的依据1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规3、**地产有限责任公司提供的基础资料4、《潍坊市城市总体规划》5、《潍坊市**·**枫景住宅小区住规划设计》第四节报告主要容本报告主要包括以下容：1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论第五节简要结论潍坊市**·**枫景居住小区规划用地位于潍坊市中心城西城南部，**规划南北支路以东、路以西，规划用地面积76972 m2。
规划用地南侧紧邻油田新建的经济适用房---南苑新区，西侧临近西三路与胜南社区和胜利油田总机械厂，是油田职工及周边企业职工将来的重要生活片区。
规划地块交通区域位置优越，周边紧邻西三路、西二路等城市主干道。
规划区东侧的燕山路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。
**·**枫景小区二期将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。
本小区占地76972 m2，购置土地费用5028.46万元，计划总投资16729.71万元，规划建设多层住宅4栋，低层住宅17栋，商业房1栋。
规划建筑面积共计56097.07m2，其中低层34456 m2，多层14403.12 m2，储藏室1601.717 m2，商业5536.24 m2。
经分析论证认为，该项目符合潍坊市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。
通过以上分析，项目切实可行。
项目主要经济技术指标见下表。
项目主要经济技术指标表第二章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景一、房地产新政有利于房产稳定发展从1998年起，国家为拉动经济，扩大需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。
目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。
据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。
2000年我国人均GDP为830美元，2002年达到了870美元，2004年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。
因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。
目前居民消费结构升级是房地产业发展的在驱动力，也正是增加住房消费的良机。
另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。
宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。
2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)，此举正式掀开房地产调控的序幕。
从2002年开始我们国家有关的政府部门已经开始关注我国房地产市场健康发展问题，2003年以后应该说政策出台的密集度在大幅度的提高，尤其2005年“两个八条”的出台，进一步加大我国的宏观调控压力。
2005年七部门为稳定房价再出新政是政府决心调控房价的延续，并且调控重点由调控供给向调控房价转变。
这意味着我国房地产投资增长率仍能保持较高的水平，同时也有利于我国房地产业长足的发展。
二、住宅小区的建设新理念住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。
城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。
伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。
（一）人们家居理念的变化。
我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。
人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。
人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。
对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。
对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。
随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。
（二）家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。
改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到 3.3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。
由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。
例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。
比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。
（三）商品房价值观的变化。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。
1998年7月国务院(1998)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规住房交易市场”的改革目标。
这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。
居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。
住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。
（四）开发商建设理念的变化。
顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。
当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。
**地产凭借良好的社会信誉和多年的房地产运作经验，在项目运作中拥有优势，作为潍坊市房地产知名品牌,其经营理念“**地产，诚信百年”在潍坊市树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品牌优势。
**·**枫景项目又是**地产在潍坊市开发的一个重点项目,公司有信心有理由把她做成一个优良工程、精品工程。
第二节项目建设的必要性一、符合国家行业规划要求本项目属房地产开发建设，符合国务院《产业结构调整指导目录(2005年本)》中第二十六条“城市基础设施及房地产”中第二项“国家住宅示工程建设”的产业发展要求。
建设部房地产业发展规划提出：平均每年需要建设住宅2.4亿m2以上；改造现有使用功能不全的住房和简陋住房，使住房成套率达到70%以上；提高住房建设质量，住宅建筑工程一次合格率达到95%以上，优良品率达到30%以上。
因此，进一步开发商品住宅房不仅符合国家产业政策和发展规划的要求，而且符合住宅工程发展的方向。
二、符合省有关政策要求省《2010年远景目标纲要》中指出“把居民住宅作为房地产开发的重点，高档、平价住宅相结合，加快住宅商品化步伐，形成房地产开发、使用、流通、增值的良好循环。
”项目建设符合省住宅规划政策。
三、符合潍坊市区城市发展规划满足市民的生存需要，发展需要和享受需要，是城市建设的出发点和房地产业发展的最终落脚点。
近年来潍坊市房地产发展与城市建设相得益彰，相互促进。
房地产逐步成为新的经济增长点和全市人民关注的焦点，市委、市府及区委、区府政府采取的一系列有利的措施，进一步完善配套设施，加强城市综合治理，不断优化城市环境，城市的魅力度大大提高。
同时潍坊市发展较快也为房地产投资带来的发展的机遇。
潍坊市近几年房地产的开发，商住房的建设，观念相对旧，创新意识不够，模式多有雷同。
潍坊市**·**枫景项目定位提出“潍坊第一运动健康社区”的理念，以人为本，充分考虑现代人的生活方式，规划中提出结合小区主路设置生态运动环廊，环廊中设置林荫慢跑路，将小型器械健身场地及较大规模的院落绿地及各种球类活动场地连接在一起，在小区中形成连续、完整的健身路径。
另外利用小区水系、中央步行轴线、废油井场地及分散的小广场，建设青年健身广场、儿童游戏场、老年健身乐园、灯光篮球场、门球场、街舞广场等健身场地。
从而形成运动健康主题突出、融“水景、生态、健身、人文”为一体的特色现代住区。
项目建设以后，对提高潍坊市城市建设品味，改善居民居住条件，推动潍坊市房地产市场健康发展具有重要作用。
第三章项目法人一、企业简况二、企业基本情况**地产有限责任公司成立于1998年，注册资金5000万元，二级开发资质。