龙湖项目产品定位策划报告(修改)
龙湖蓝湖郡产品定位分析
龙湖·蓝湖郡1.经济技术指标1.1.总建筑面积:500000平米1.2.容积率：1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）1.5.开盘时间：2009-9-261.6.入住时间：2010-121.7.绿化率：35%1.8.车位：别墅每户赠送2个2.规划2.1.规划总图2.2.一城、两岸、三河、四镇2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸2.2.3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。
2.3.开放的社区，私密的院宅。
MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。
2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。
车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。
3.景观3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木3.1.3.第三层：2－3米高的灌木3.1.4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）3.1.5.第五层：草坪、地被3.2.四季异景选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。
3.3.“360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开辟商之一，致力于打造高品质的住宅和商业项目。
为了进一步提升公司在市场竞争中的地位，推动业务发展，我们特殊准备了以下建议书，旨在为龙湖地产提供一些建设性的建议和方案。
二、市场分析1. 市场概况针对龙湖地产目前所在的市场，我们进行了详细的市场调研和分析。
根据数据显示，目前该市场存在以下特点：- 房地产市场竞争激烈，消费者对产品质量和品牌认可度要求较高。
- 高端住宅市场需求持续增长，中产阶级购房需求稳定。
- 商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。
2. 竞争对手分析为了更好地了解市场竞争情况，我们对龙湖地产的主要竞争对手进行了分析。
根据数据显示，目前主要竞争对手为：- A公司：以高品质住宅项目为主打，品牌影响力较大。
- B公司：专注于商业地产项目，拥有多个成功案例。
- C公司：在中端住宅市场有一定竞争力，定位明确。
三、项目建议基于市场分析和竞争对手分析，我们提出以下几点建议：1. 提升产品质量和品牌认可度针对市场竞争激烈和消费者对产品质量和品牌认可度要求较高的情况，建议龙湖地产在项目开辟过程中注重产品质量的提升，并加强品牌宣传和推广，以增加消费者对龙湖地产的认可度。
2. 开辟高端住宅项目考虑到高端住宅市场需求持续增长的情况，建议龙湖地产在项目规划中增加高端住宅项目的开辟，以满足中产阶级购房需求。
高品质的住宅项目将有助于提升公司形象和市场竞争力。
3. 发展商业综合体项目商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。
建议龙湖地产在项目规划中增加商业综合体项目的开辟，结合住宅项目，为业主提供便利的购物和娱乐体验。
4. 加强与合作火伴的合作龙湖地产可以与相关行业的合作火伴建立战略合作关系，共同开辟项目，共享资源和市场优势。
通过与合作火伴的合作，可以降低项目开辟成本，提高项目的竞争力。
5. 加强客户关系管理建议龙湖地产加强客户关系管理，建立健全的客户服务体系，提供优质的售后服务。
龙湖经典产品：上海龙湖蓝湖郡产品规划解读.
未完待续！
嘉定新城首个城市综合体，国际化的“一生之城”
龙湖〃郦城 理论依据新都市主义，一生之城 实践结果城市综合体，一城两岸三河四镇
一城
两岸
三河
四镇
理念
TOD Mix Open
蓝湖 西岸 蓝湖 东岸 由自然地形 来规划土地 依靠天然条件 打造景观轴线
蓝湖郡 蓝湖香颂
行为
轨道 连接型 物业 择地 新城 核心 多 样 物 业 形 态 多 样 建 筑 风 格 多 样 居 住 人 群 多 样 景 观 主 题 多 样 生 活 方 式 规划 开放式 街区性
互补
共享 便捷商业 邻里中心
晶蓝半岛
MOCO 多风格，多样化的一生之城
嘉定新城首个花庭别墅
龙湖〃蓝湖郡 形象定位一生一栋蓝湖郡 产品定位城央稀有独栋艺墅 理念
城市文脉
中国式居住文化 的寻根与再造 四水归堂 江南巷陌 坡 地 多 级 地 形 双 重 庭 院 多 露 台 阳 台 空 间
景 观 核 心
九 桥 映 双 溪
朗月溪 浣花溪
双桥渡朗月 七桥映花溪
花神十九院
蓝湖东岸 景观景点命名
2溪
+
9桥
+
3湾
+
1湖
蓝湖东岸 景观景点命名
局部分解
2溪9桥
浣花溪
朗月溪
七桥映花溪 双桥渡朗月
蓝湖东岸 景观景点命名
1
局部分解
3湾1湖
2
1、漾晴湾 2、彩蝶湾 3、澜香湾 滟影湾（备选）
3
莱蒙湖
三湾
采蝶湾 漾晴湾 澜香湾
一 湖---莱蒙湖
二溪
朗月溪\浣花溪
七桥映花溪
双桥渡朗月
郑州龙湖项目策划报告 (NXPowerLite)
4．区位定性
龙湖区域与郑州市区同等级项目的销售差价在1500元/㎡左右， 总价相差近15万。不可避免地将有越来越多的青年置业与一般工 薪阶层因负担不了高昂的房价，而由郑州市区撤出，转向类似龙 湖这样的城市外延部分。因此，本案将以龙湖板块包装博取高性 价比的客户认同，积极切入郑州市区吸纳客源。
企划定位关键词
●希望改善居住环境的人群 ●为父母、长辈买房的人群 ●投资客
产品建议总结
经对郑州市和龙湖镇房地产市场的分析，再加上本案地段、交通、环境、 配套等自身条件的综合考量，我们认为要使本案顺利去化的重点在于：
1.从推案时间上来看，强烈建议本案售楼处6月底完工，7月业务人员进场而且开始 酝酿积累客户，早至8月上中旬，晚至9月上中旬开盘，业主须加快工程进度办 出预售许可证以配合开盘时间。
本案产品力建议：
3.户型建议
从销售上出发，本案一期多层户型只做精简2R和3R，全部设计成1梯2户双拼布局。 在严格控制面积的同时必须把户型的优点发挥到最大， 这样本案在其他条件相对较差的情况下加强对客户的吸引力。
本案产品力建议：
4.面积配比
户形
面积
比例
备注
2R
75平方米
45%
设计在临路或较差较吵的区位
副推案名1：龙湖·春城
案名诠释：
1. 以“城”来展现项目的宏大规模，勾勒配套齐全，生活便利的 大盘社区的未来发展愿景 2. “春”寓意希望的萌芽，一方面对应本案的年轻置业客户群体 以本案为基点齐家治国平天下，同时也是对龙湖板块与项目本身 未来潜力的柔性表述
副推案名2：梦想家
案名诠释：
1. 围合每个人对于生活的不同梦想，展现本案综合性价比的优势，让每 个人都能够并乐于接受本案 2. 案名赋予无限想像空间，富有概念延展性与话题性，让客户对本案充 满憧憬
华夏龙湖时代天街商业定位策划报告
华夏-龙湖时代天街商业定位策划报告龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳Beijing1>. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing.ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析二、商圈可行性论证三、标杆企业研究四、竞争项目分析五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析?城市概况?宏观经济分析?城市规划分析?重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充（实习生）Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速，主城区商业发展成熟，新兴区未来商业格局域发展迅速，商业多中心发展趋势明显传统商圈：－面积450万平方米9－零售总额：450亿元－1 解放碑商圈10－2 观音桥商圈2－3 沙坪坝商圈7－4 杨家坪商圈13－5 南坪商圈本项目1新规划商圈:11－面积：增加180万平方米5－零售总额：120亿元以上4－6 茶园商圈6－7 西永商圈8－8 大渡口商圈－9 北碚商圈－10 渝北商圈－11 巴南商圈?重庆主城区的5个传统商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈）的发展受到道路、建筑等硬件限制，其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源：《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》；TCBL研究Page 4重庆整体商业市场分析大坪在政府高定位的规划中，将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心，交通枢纽地大坪：目前处于建设阶段观音桥：高速发展中代表商业项目：北城天街、茂业百货、带，目前迎来了大规模的住宅、商业开发，新世界百货、新世纪百货知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度；大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心区域，几何中心的城市地位将得到正名。
沙坪坝：发展建设中解放碑：发展最成熟，稳步上升代表商业项目：嘉茂购物中心、王府代表商业项目：大都会广场、美美百井百货、重百货、王府井百货、重百观音桥沙坪坝杨家坪：高速发展中南坪：发展建设中代表商业项目：西城天街、家乐福、代表商业项目：百盛、新世纪百货、解放碑新世纪百货、重百人人乐大坪杨家坪南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析城市综合体大开发，城市副中心快速发展财富中心重庆目前迎来了城市综合体大开发的阶段，支持着各自的城市副中心或商圈的发展；中渝项目而未来城市综合体中的商业体量也比较大，如重庆天地、中渝项目的东和冉家坝项目商业体量均达到约40万平方米。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开发商之一，一直以来以高品质的住宅项目而闻名。
为了进一步提升公司的竞争力，我们特为龙湖地产设计了一份项目建议书，旨在为公司开发新项目提供指导和建议。
二、项目概述本项目旨在开发一座位于城市中心的综合性住宅社区，包括住宅、商业、公共设施等功能。
项目总占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米。
项目将采用现代化的建筑设计和绿色环保的理念，打造一个宜居、宜商、宜人的社区。
三、市场分析1. 市场需求：根据对当地市场的调研，城市中心地段的高品质住宅需求量大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析：目前该区域已有几个房地产开发商开发了类似的项目，但质量和配套设施有待提升，我们有机会提供更好的产品。
四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 设计理念：项目将采用现代化的建筑设计，注重人居环境和社区氛围的营造。
3. 绿色生态：项目将注重绿化和生态环保，打造一个舒适、健康的居住环境。
4. 丰富配套：项目将提供多样化的商业、休闲、娱乐设施，满足居民的各种需求。
五、项目规划1. 住宅区域：规划包括多栋高层住宅楼和别墅区，户型设计合理，配套设施完善。
2. 商业区域：规划包括商场、超市、餐饮等商业设施，满足居民的购物和生活需求。
3. 公共设施：规划包括幼儿园、小学、医院等公共设施，方便居民的生活和教育需求。
4. 绿化景观：规划包括公园、花园等绿化景观，提供休闲和娱乐的场所。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目规划、设计和立项手续，筹集资金和团队。
2. 建设阶段：按照项目规划，分阶段进行土地开发、建筑施工等工作。
3. 营销推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售，吸引潜在购房者。
4. 交付使用：按照合同约定，将房屋交付给购房者，并提供售后服务。
七、项目预算1. 土地购置费用：根据当地土地市场价格，预计约占总投资的30%。
2. 建筑施工费用：根据项目规模和质量要求，预计约占总投资的50%。
项目策划书产品定位3篇
项目策划书产品定位3篇篇一《项目策划书产品定位》一、项目背景随着市场的不断发展和竞争的加剧，我们需要明确产品在市场中的定位，以更好地满足目标客户的需求，提升产品的竞争力。
二、目标市场1. 主要目标客户群体为[具体年龄段]、[具体职业群体]等。
2. 该群体具有[相关特征]，对产品有[具体需求点]。
三、产品特点与优势1. 产品具有[列举主要特点]。
2. 优势在于[详细说明优势，如独特的功能、高品质等]。
四、产品定位1. 品质定位：打造高品质、可靠的产品形象。
2. 功能定位：突出产品在[核心功能方面]的独特性和卓越性。
3. 情感定位：与目标客户建立情感共鸣，传递[相关情感价值]。
五、与竞争对手的差异化1. 与竞争对手相比，我们的产品在[具体方面]具有明显优势。
2. 通过[具体举措]进一步强化差异化。
六、品牌形象塑造1. 设计独特、吸引人的品牌标识和包装。
2. 制定统一的品牌传播策略，包括广告、宣传等。
七、定价策略根据产品定位和目标市场的消费能力，制定合理的价格体系，既要保证利润，又要具有市场竞争力。
八、推广与营销策略1. 利用线上线下渠道进行推广，如社交媒体、展会等。
2. 开展促销活动，吸引客户购买。
3. 建立客户关系管理体系，提高客户满意度和忠诚度。
篇二《项目策划书产品定位》一、项目背景随着市场的不断发展和消费者需求的日益多样化，我们需要推出一款具有创新性和竞争力的产品，以满足目标客户群体的需求，并在市场中脱颖而出。
二、产品概述1. [列举主要特点 1]2. [列举主要特点 2]3. [列举主要功能 1]4. [列举主要功能 2]三、目标市场1. 主要目标客户群体为[描述目标客户群体特征]。
2. 这些客户群体对产品的需求主要包括[列举客户需求点]。
四、产品定位1. 与竞争对手相比，我们的产品将在[方面]具有独特优势，能够提供[具体优势点]。
2. 产品定位为[高端/中端/经济型等]，以满足不同客户群体的需求。
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。
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多层2800元
高层：2房42万；3房：53-61万； 联排70-200万；独栋：360-700万
2房：22万；3房：25-36万； 复式37.5万
联排4000元/㎡
双拼：84-102万；联排：57-69万
1900元/㎡
2房：16万；3房：20-24万； 4房：26万
2980元/㎡
1房：15万；2房：26-30万； 3房：27-37万；
现售高层云顶和泊郡二期 现为三期尾盘，80平米2房和89平米
3房销售最快，大户型销售相 对缓慢
已销售90%，销售较慢
尾盘，剩余4层以上大户型
已销售70%，现月均销售15套左右 已销售60%，销售速度较慢
5000亩原生态 自然社区
2000亩高鲜氧 生活特区
城市文脉 原生 生活
龙湖镇 大学城 书香人文 社区
2050元/㎡
1房：7.8-10万；2房；12-19万； 3房：23-28.7万；4房：28-29万
别墅类： 独栋项目只有龙泊圣地在售，均价在12000元/㎡左右，按不同套型和不同位置价格各不 相同，龙泊圣地每套总价在360-700万之间，差距较大。 龙泊圣地和沁园春的联排和双拼，因地块规模、景观资源、公司实力、产品品质不同， 价格差别较大，龙泊圣地在5000-8000元，总价76-200万，沁园春价格在4000元，总价在 57-100万；
பைடு நூலகம்
市场回顾
价格特征—多层、小高层和高层
多层、小高层和高层：
龙源国际轻纺城
元/平米
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
金秋老年公寓 双湖花苑
21世纪国际城
龙泊圣地 21世纪国际双城湖花苑 金秋老年公龙寓源国际轻纺城
龙泊圣地 0 10 20 30 40 50 60 70
龙泊圣地
21世纪 国际城
新长城 项 目
振兴 项 目
区域在售项目位置分布较为集中，主要分布在双湖大道以南、商业路以北、 郑新路以东、中州大道以东的区域内，基本以郑州开发公司为主。在龙湖整 体市场中，龙泊圣地占据着绝佳的位置资源，本案规模及资源优势一般。
市场回顾
区域在售规模分析
在售项目主要规模为 7235亩，总建筑面积 约428万，规模不均衡 性严重，居易集团开 发规模为6800亩，占 在售总规模的94%。 本案规模为161亩，在 区域市场中属于中小 规模楼盘。
市市场场分回析顾
销售情况
项目名称
产品特点
销售情况
项目定位
推广诉求
龙泊圣地 21世纪国际城 龙湖沁园春
双湖花苑 金秋老年公寓 龙源国际轻纺城
自然环境、别墅、 洋房、多元 化风格
紧凑性户型、大规 划、多元化 欧式风格
纯别野、江南风格
地段商业价值、紧 凑性户型
电梯洋房、下沉式 广场
复合功能园区内的 住宅
龙泊圣地：5000亩，21世纪国际城：1800亩 单位：亩
250
200
150
100
50
0
沁园春
双湖花苑
金秋老年公寓龙源国际轻纺本城案
市场回顾
容积率分布
在售项目容积在0.57-
1.7之间，平均为1.2， 主要以别墅和多层为主 的低密物业，物业形态
龙源国际轻纺城 金秋老年公寓
极为丰富，涵盖别墅、 多层、洋房、小高层、 高层等，小高层高层物
单价：除龙泊圣地高层因景观资源价 格在4600元外，区域其它楼盘价 格较低，在1900-3000元之间， 郑州南三环楼盘价格4000元，龙 湖距离南三环11公里，目前价差 在1000元以上。
总价：总价范围分两种类型：一类是中 档和低档项目总价范围集中在12-36 万元，另一类是高档价位集中在4261万元，目前高档项目价格段体量 较小，只有龙泊圣地在售。
中原首版居家 养老精品 社区
——
泊岸泊心泊天 下
开创国际居住 新模式
看得见的是风 景 看不 见的是心 境
让龙湖人民 住 上好房子
老年生活乐在 金秋
——
龙湖区域只有龙泊圣地的别墅和21世纪国际城去化较好，龙泊圣地别墅由于资源稀缺，21世纪国际城 是大规模社区、营销推广到位、户型设计功能性强等特点。目前，由于整体市场低迷，居易国际的两 个大盘去化速度明显减小。
多层类：
目前龙湖市场多层类户型设计以 功能性和适用性为主，无创新点
小高层和高层：
目前在售项目只有龙泊圣地有小 高层和高层物业，是为观湖而建 的，为两梯三户和两梯四户的点 式高层，现主推云顶高层，为两 梯四户，分别是90平米的两房、 两套114平米的三房和127平米的 三房。
项目名称 龙泊圣地 21世纪国际城 龙湖沁园春 双湖花苑 金秋老年公寓 龙源国际轻纺城
多层
1房：38－47；2房61－93；3房112-140；4 房:139-172
市场回顾
价格特征—别墅类
项目名称 龙泊圣地 21世纪国际城 龙湖沁园春 双湖花苑 金秋老年公寓 龙源国际轻纺城
物业形态 别墅/洋房/ 小高层/高层 多层/小高层 联排/双拼
多层
电梯多层
多层
单价
总价
联排：5000-8000元； 高层4700元；独栋12000
双湖花苑 龙湖沁园春
业体量较小，属于个别 现象，退台式洋房目前 在区域市场中属于空缺
21世纪国际城 龙泊圣地
产品，本案可通过空缺 产品制造市场亮点吸引
0
0.5
1
1.5
2
区域客户。
市场回顾
产品特征
别墅类：
龙泊圣地和沁园春的联排和双拼 别墅均为两层半。龙泊圣地别墅 依地块景观优势进行户型设计， 品质较高，面积跨度较大；沁园 春为经济性别墅，户型面积偏小， 双拼210平米/256平米；联排143 平米/172平米，产品品质普通， 主要通过低价拦截龙泊圣地的客 源进行销售。
龙湖镇正力置业项目 产品定位策划报告
河南**房地产营销策划有限公司 2008.7
报告思路
一 市场回顾 二 开发条件 三 开发策略 四 项目定位 五 产品价值 六 经济比较
一 市场回顾
市场回顾
区域在售项目分析
正商项目 安联11公里 双湖花苑
金秋公寓
本案 望湖人家
沁园春
龙源轻纺城 老 国 道
107
物业形态
户型（平米）
别墅/洋房/ 2房：90；；3房：100-130；联排和双拼：152-
小高层/高层
260； 独栋：300-600
多层
2房：80；3房：89-129；复式134；
联排/双拼 双拼210/256；联排143/172
多层
3房106-123；2房83；4房137;
电梯多层洋房 1房：50；2房87/98；3房90-125