商业步行街项目整体定位及运营思路(ppt 37页)
丘城金界商业步行街项目整体定位及运营思路
封面正面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
封面背面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
序
言
根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入 发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获 取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来丘北县又好又快 发展的新局面和千载难逢的商业契机。
街道
宽巷子
功能定位 业态业种
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。 不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济 产业链迅速发展。
我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对所 开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路 及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根 据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑.滇东南特色旅游产品商业步行 街已经势在必行。
酒店、餐饮区
旅游购物区
民族特色餐饮区
旅游购物区
文化、酒吧区
旅游购物区
民族特色餐饮区
酒店、餐饮区
项目定位
定位思路 项目定位
项目功能定位：滇东南特色旅游产品商业步行街区
集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游功能于一体
项目定位
定位思路 项目定位
政府： 1、出台相关扶持政策、 构建各方沟通、组织协 调平台； 2、推广丘北山水旅游城 市形象建设；
为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发 展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项 目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体 的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营 成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位 及未来运营设想方案，以供参考。
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
项目定位
二
项目定位
项目定位
定位思路 项目定位
项目整体发展目标 重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片
——普者黑特色旅游产品购物、休憩地
项目定位
定位思路 项目定位
项目形象定位：滇东南特色旅游产品商业步行街
商业街是一个城市的灵魂，阳朔因为有了西街而让人流连忘返，丽江因为有了众多古街 而让人乐不思蜀，它们都在彰显着当地的文化，因此我们旨在通过步行街打造彰显丘北山 水旅游城市文化，形成丘北真正意义上的商业中心、旅游服务中心、文化中心。
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
三
案例借鉴
项目定位
案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充 分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 。
17
案例借鉴
成都：宽窄子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示 老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
项目定位
目录
一．项目市场环境 二．项目定位 三．案例借鉴 四．经营理念 五．招商计划及策略 六．结束语及建议
项目定位
一 项目市场环境
项目定位
项目定位 项目解读
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
优势
1、景区普者黑规模较大，囊括范围广，所涉及的景点丰富。在建中的万亩荷园构思深远，规模空前。 2、自然资源具有一定的品味及知名度，开发具备一定基础核心景区普者黑为文山州唯一的4A级旅游景区，在 文山州及周边地区具有一定的知名度；景区开发数十年来，形成一定基础，具备初级旅游功能，形成初级旅游产 品。
丘城金界商业步行街
重塑丘北山水旅游城市形 象，打造新城区新名片， 普者黑旅游购物、休憩地。
建设局： 1、加快新城区建设步伐、 完善城市基础设施建设； 2、整合新城区市场功能 分区；
旅游局： 1、整合旅游资源、加强 与周边地区的旅游资源 共享； 2、把步行街定为旅游购 物景点、引导游客参与 进来
开发企业： 加快项目建设步伐、明 确项目定位、经营理念、 招商计划等
劣势
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
封面正面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
封面背面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
序
言
根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入 发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获 取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来丘北县又好又快 发展的新局面和千载难逢的商业契机。
街道
宽巷子
功能定位 业态业种
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。 不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济 产业链迅速发展。
我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对所 开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路 及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根 据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑.滇东南特色旅游产品商业步行 街已经势在必行。
酒店、餐饮区
旅游购物区
民族特色餐饮区
旅游购物区
文化、酒吧区
旅游购物区
民族特色餐饮区
酒店、餐饮区
项目定位
定位思路 项目定位
项目功能定位：滇东南特色旅游产品商业步行街区
集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游功能于一体
项目定位
定位思路 项目定位
政府： 1、出台相关扶持政策、 构建各方沟通、组织协 调平台； 2、推广丘北山水旅游城 市形象建设；
为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发 展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项 目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体 的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营 成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位 及未来运营设想方案，以供参考。
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
项目定位
二
项目定位
项目定位
定位思路 项目定位
项目整体发展目标 重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片
——普者黑特色旅游产品购物、休憩地
项目定位
定位思路 项目定位
项目形象定位：滇东南特色旅游产品商业步行街
商业街是一个城市的灵魂，阳朔因为有了西街而让人流连忘返，丽江因为有了众多古街 而让人乐不思蜀，它们都在彰显着当地的文化，因此我们旨在通过步行街打造彰显丘北山 水旅游城市文化，形成丘北真正意义上的商业中心、旅游服务中心、文化中心。
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
三
案例借鉴
项目定位
案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充 分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 。
17
案例借鉴
成都：宽窄子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示 老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
项目定位
目录
一．项目市场环境 二．项目定位 三．案例借鉴 四．经营理念 五．招商计划及策略 六．结束语及建议
项目定位
一 项目市场环境
项目定位
项目定位 项目解读
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
优势
1、景区普者黑规模较大，囊括范围广，所涉及的景点丰富。在建中的万亩荷园构思深远，规模空前。 2、自然资源具有一定的品味及知名度，开发具备一定基础核心景区普者黑为文山州唯一的4A级旅游景区，在 文山州及周边地区具有一定的知名度；景区开发数十年来，形成一定基础，具备初级旅游功能，形成初级旅游产 品。
丘城金界商业步行街
重塑丘北山水旅游城市形 象，打造新城区新名片， 普者黑旅游购物、休憩地。
建设局： 1、加快新城区建设步伐、 完善城市基础设施建设； 2、整合新城区市场功能 分区；
旅游局： 1、整合旅游资源、加强 与周边地区的旅游资源 共享； 2、把步行街定为旅游购 物景点、引导游客参与 进来
开发企业： 加快项目建设步伐、明 确项目定位、经营理念、 招商计划等
劣势
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
合集下载
商业步行街活动策划案-PPT精品文档
新天地商业步行街活 动策划案
第一步：
聚气 吸引xx市域内消费人群对新天地商业步行街的关注；
第二步：
养气培养xx市域内消费群的消费习惯；
固气 稳固xx市域内消费者在新天地的消费习惯，塑造商业街品牌形象
第三步：
•强化品牌塑造 •巩固既有客户，吸引、发展潜在客户 •整合资源，完善品牌内涵 •提高销售 •围绕项目品质理念，建立品牌精神认同
活动操作形式
1.活动现场整体包装。打造出国际化的啤酒节气氛：将步行街的主要通道打造成 2.缤纷炫彩的歌舞相伴。炫彩夏夜， HIGH到尽兴 3.限时畅饮；聚集人气 4.精彩纷呈啤酒大赛、趣味无限啤酒竞技游戏。突出体现百姓参与，组委会精心组 织一系列广大消费者喜闻乐见，乐于参与的文化、娱乐活动。 5. 优质服务，配套项目更周到齐全。组委会在主会场附近设立了精品小吃展区.拉
2019
2
年货街
致美元旦 时尚 SHOW —全城集体婚礼
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
活动目标
活动主题
活动时间 活动形式
准备过年了—年货街
2019年02月 商家联动+全城集中购物+制造热点+限时抢购+送货上门+特制服务
资源配合பைடு நூலகம்
所有商家资源整合
活动操作形式
1.将步行街隔离出年货街 2.限时抢购 3.购物满50元 送新年大礼包。如：中国结、窗花等 4.消费者可通过现场购买后填写相关信息，由新天地进行礼品代送（限于主城 范围内）。 备注：要求集结各个商家。 根据商家的需要退出更多的促销活动
活动主题
活动时间 活动形式
时尚SHOW
2019年2月 商家联动+互动参与+制造热点
第一步：
聚气 吸引xx市域内消费人群对新天地商业步行街的关注；
第二步：
养气培养xx市域内消费群的消费习惯；
固气 稳固xx市域内消费者在新天地的消费习惯，塑造商业街品牌形象
第三步：
•强化品牌塑造 •巩固既有客户，吸引、发展潜在客户 •整合资源，完善品牌内涵 •提高销售 •围绕项目品质理念，建立品牌精神认同
活动操作形式
1.活动现场整体包装。打造出国际化的啤酒节气氛：将步行街的主要通道打造成 2.缤纷炫彩的歌舞相伴。炫彩夏夜， HIGH到尽兴 3.限时畅饮；聚集人气 4.精彩纷呈啤酒大赛、趣味无限啤酒竞技游戏。突出体现百姓参与，组委会精心组 织一系列广大消费者喜闻乐见，乐于参与的文化、娱乐活动。 5. 优质服务，配套项目更周到齐全。组委会在主会场附近设立了精品小吃展区.拉
2019
2
年货街
致美元旦 时尚 SHOW —全城集体婚礼
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
活动目标
活动主题
活动时间 活动形式
准备过年了—年货街
2019年02月 商家联动+全城集中购物+制造热点+限时抢购+送货上门+特制服务
资源配合பைடு நூலகம்
所有商家资源整合
活动操作形式
1.将步行街隔离出年货街 2.限时抢购 3.购物满50元 送新年大礼包。如：中国结、窗花等 4.消费者可通过现场购买后填写相关信息，由新天地进行礼品代送（限于主城 范围内）。 备注：要求集结各个商家。 根据商家的需要退出更多的促销活动
活动主题
活动时间 活动形式
时尚SHOW
2019年2月 商家联动+互动参与+制造热点
镇江第一楼街商业项目整体工作思路及项目运作_51PPT
本项目合作方式
MINZHONG·ZHONGTIANGUOJICHENG
● 推广费：本项目总销金额的2% ● 销售代理费：本项目总销金额的2.5% ● 溢价分成部分:贵公司60%，本公司40% ● 结佣方式:月结(销售代理佣金),含溢价部分 ● 项目销售考评方式：销售率达到80%即为结案，销售率达到15％结佣。 ● 项目授权代理内容：项目销售代理、整合策划推广、项目招商。 ●项目合作方式确定，支付80万首付款，为项目商业调研，规划和推广
第一楼街____
开启镇江商业地产新价值元年！ ……
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
镇江第一中心商业旺街！
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
城市升级，门户商升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
项目工作方法论
本案区域市场报告超链接
本案区域市场报告超链接
相似案例研究
关于本案定位
本项目整体工作策略 本项目商业规划及商业 运作策略建议 项目整合包装推广策略 及营销通路利用
本项目合作建议
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
项目现状
本项目不足整改建议
答案是肯定的…… 我们对现有市场说NO。
原有商业规划
系列广告传播策略
第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 第六阶段
达到项目名称让大众孰知 达到项目初步概念的形成，让大众有口碑耳语传播 达到项目产品推介，让大众熟悉，期待 重点重塑项目高端品牌形象 同步推广产品，再次打造项目高端形象，并积极促进项目销售 项目可持续销售与品牌建立，通过活动，拉升项目价值提升
社区商业步行街设计PPT学习教案
社区商业步行街设计
会计学
1
“家”与“大家”的居住空间延续
➢ 特色之一：家的延伸，比如：超市是厨房的延伸；美容院、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小 吃是餐厅的延伸；咖啡厅、茶座是客厅的延伸；图书馆、音像中心是书房的延伸。
➢ 特色之二：将日常商业和服务设施规划集中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了 人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。真正实现随心所 欲的便利生活。
消费群体特征分析
消费理念
高端消费群体 能 力 /需 求
更好的 商业品质
高端商业业态 附 加 价 值 品 牌塑 造
更好的 商业理念 经营服务
高端服务形式 细节 沟通
更好的 消费享受
体验式消费
通过外在的各种关联因素，来引导消费者更为全面的认知商品，从而带动销售，增加销售过程中的 愉悦性。
商品包装 消费环境 服务礼仪 现场制作 个性化定制 售后服务 会员服务等（商家服务）
面积 600
1000 300 300 300 300 300 300 300 150 150
1000 400 600
1500
潮王路 １——１５
湖 墅 南 路
第8页/共53页
商家照片
第9页/共53页
业态分布
16 玫琳凯 17 蓝士堡 18 阿迪 19 锐步 20 KAPPA 21 PUMA 22 匡威 23 星巴克 24 ONLY 25 必胜客 26 儿童英语 27 豪客来 28 KFC 29 避风塘 30 FIRST VIEW 31 C&COON 32 妙帛
3
第32页/共53页
商业部分建筑设计及规
划
广 场 2功 能 ： 项目商 业形象 传播， 营 造 商 业 氛 围。
会计学
1
“家”与“大家”的居住空间延续
➢ 特色之一：家的延伸，比如：超市是厨房的延伸；美容院、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小 吃是餐厅的延伸；咖啡厅、茶座是客厅的延伸；图书馆、音像中心是书房的延伸。
➢ 特色之二：将日常商业和服务设施规划集中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了 人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。真正实现随心所 欲的便利生活。
消费群体特征分析
消费理念
高端消费群体 能 力 /需 求
更好的 商业品质
高端商业业态 附 加 价 值 品 牌塑 造
更好的 商业理念 经营服务
高端服务形式 细节 沟通
更好的 消费享受
体验式消费
通过外在的各种关联因素，来引导消费者更为全面的认知商品，从而带动销售，增加销售过程中的 愉悦性。
商品包装 消费环境 服务礼仪 现场制作 个性化定制 售后服务 会员服务等（商家服务）
面积 600
1000 300 300 300 300 300 300 300 150 150
1000 400 600
1500
潮王路 １——１５
湖 墅 南 路
第8页/共53页
商家照片
第9页/共53页
业态分布
16 玫琳凯 17 蓝士堡 18 阿迪 19 锐步 20 KAPPA 21 PUMA 22 匡威 23 星巴克 24 ONLY 25 必胜客 26 儿童英语 27 豪客来 28 KFC 29 避风塘 30 FIRST VIEW 31 C&COON 32 妙帛
3
第32页/共53页
商业部分建筑设计及规
划
广 场 2功 能 ： 项目商 业形象 传播， 营 造 商 业 氛 围。
商业步行街项目整体定位及运营思路
劣势
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
•
11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。202 1/7/92 021/7/9 2021/7 /9Jul-2 19-Jul-2 1
•
12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。2021/ 7/9202 1/7/920 21/7/9 Friday, July 09, 2021
•
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
•
11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。202 1/7/92 021/7/9 2021/7 /9Jul-2 19-Jul-2 1
•
12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。2021/ 7/9202 1/7/920 21/7/9 Friday, July 09, 2021
•
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
明确的主题和定位
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
步行街-商业街经典策划案例ppt正式完整版
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
步行街商业计划书ppt
04
公司团队
（员工队伍） （我们做什么）
企业荣誉
公司产品
（商务合作方式）
公司客户
01
公司介绍
第一部分
公司简介
在此输入公司名称
公司简介
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符 合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动。尽量 将每页幻灯片的字数控制在 200字以内，据统计 每页幻灯片的最好控制在5分钟之内。 此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符 合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动。尽量 将每页幻灯片的字数控制在 200字以内，据统计 每页幻灯片的最好控制在5分钟之内。
团队介绍
沸腾 理想
燃烧 激情
专业 技术 团结 拼搏
共创 未来
单击此处 添加标题
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动。尽量将每 页幻灯片的字数控制在200字之内。此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格， 语言描述尽量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在200字之内。
2011
2012
2013
2014
2015
添加标题内容
请在此输入详细的文字 介绍信息，表达图表的 含义。
添加标题内容
请在此输入详细的文字 介绍信息，表达图表的 含义。
添加标题内容
请在此输入详细的文字 介绍信息，表达图表的 含义。
添加标题内容
请在此输入详细的文字 介绍信息，表达图表的 含义。
添加标题内容
发展历程
在此添加标题
您的内容打在这里， 或者通过复制您的文 本后，在此框中粘贴。
在此添加标题
您的内容打在这里， 或者通过复制您的文 本后，在此框中粘贴。
城市街区商业定位.ppt
2014-2-11
14
社区商业类型--按照社区规模分类
大型社区：
人口规模：1-1.5万户（相当于街道办事处管辖规模）； 人均商业面积：0.8-1.2平米/人； 可设定的商业层次：便利商业组合+（商业街区）+社区商业 (邻里购物中心或社区购物中心)，交通条件优良者可考虑形成 商业街区； 商业交通时间：步行15分钟以内； 商业功能满足：可考虑建设全方位服务和商品的社区商业中 心的设置，并考虑休闲娱乐类商业的补充，餐饮全业态引进；
2014-2-11
15
社区商业的特征
顾客属地性
业种配套性
日常便利性
服务亲和性 赢利稳定性 需求依赖性 商圈扩展性
社 区 商 业 的 特 性 决 定 了 它 的 角 色
2014-2-11
16
社区商业的角色
忽悠买房者？
服务业主者？
品牌支撑者？
利润获取者？ 敷衍指标者？ 自我作品者？ 其它……
间 的 关 系 究 竟 是 什 么 ？
社 区 商 业 与 住 宅 开 发 者 之
17
2014-2-11
社区商业的角色
局部服从整体优先原则 利益最大化的辅助原则 顾客需求导向产品原则
忠告：玩社区商业的 不要让社区商业把你玩了！
2014-2-11 18
社区商业与整体住宅区关系
社区商业的开发应该遵循“商业服从整个社区的大盘思维原则”，首 先要考虑的就是如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质。其 次才是社区商业自身价值的最大化。商业特色的营造也不例外，应与住宅 的文化、特色保持高度一致。假如住宅营造的是欧洲小镇风情，社区商业
2014-2-11 3
商业步行街项目计划书PPT
分支结构
北京分公司
在此录入上述图表的综合 描述说明，在此录入上述
图表的描述说明。
上海分公司
在此录入上述图表的综合 描述说明，在此录入上述
图表的描述说明。
西安分公司
在此录入上述图表的综合 描述说明，在此录入上述
图表的描述说明。
重庆分公司
在此录入上述图表的综合 描述说明，在此录入上述
图表的描述说明。
企业荣誉
请在这里填入您的内容，可复制您的内 容，然后右键选择“只保留文本”来粘 贴您的内容。
标题文字
请在这里填入您的内容，可复制您的内容，然后右键选择“只保留文本”
标题文字
请在这里填入您的内容，可复制您的内容，然后右键选择“只保留文本”
标题文字
请在这里填入您的内容，可复制您的内容，然后右键选择“只保留文本”
国内市场
在此输入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容,在此输 入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容,在此输入您需要的文字内容.
标题文字 3896
标题文字 2106
标题文字 2865
标题文字 13289
市场分布
点击添加相关标题文字，点击添加相关 标题文字，点击添加相关标题文字。
点击添加相关标题文字，点击添加相关 标题文字，点击添加相关标题文字。
标题文字添加
98%
文字添加
98%
文字添加
文字添加
98%
98%
文字添加
产品市场占比
标题文字
右键点击图片选择设置图片格式可直接替 换图片。您可以点击文字框输入您的描述 说明，或者通过复制粘贴，在此录入您的 综合描述说明。
主题商业街策划方案PPT幻灯片
2009 2010
2011
2012 2013
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
15,901 18,366 13,642
消 支9,费 出64倾 占67,13向903仅%10为，,85其3776,0次.394%为，交城通9市,、38消教5 费育热文1情0化,0偏，32低城，市1食消0,5品费24 习惯符合中小城市消费特点
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
2020/3/1
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区 7
睿力.国际城 万丰国际商贸
城 笑哈哈国际商
贸物流城 盛世铭城
类型 底商
均价（元/ ㎡）
--
底商
--
底商
--
底商
--
底商 商贸城街铺 商贸城街铺
--
1000013000
5181
商城内商铺
3万一铺
11
2020/3/1
万和星城 义乌小商品市场
西南国际商贸城
天宏商城
义乌小商品市场
12
项目周边资源分析
小区 天都.锦绣天地
项目 立地
项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系
2020/3/1
15
铜仁“幸福里”生活时尚中心
项目策划思路
方案1
方案2
谢桥生活时尚街区（销售） 谢桥婚庆主题街区（销售）