房地产项目前期开发及立项顾问服务合同
附件一：
项目前期开发顾问服务内容
一、经济、人口、政策分析
□ 自2005年以来的GDP和人均GDP增长
□ 固定资产投资及其增长
□ FDI及其增长
□ 社会消费品零售总额及增长
□ 家庭消费结构变化
□ 区域产业发展情况
□ 区域人口数量及增长
□ 家庭结构及其变化
□ 家庭居住面积变化
□ 人均收入水平及其增长
□ 从江县旅游经济运行状况
□ 城市规划发展研究分析
□ 房地产投资额及增长
□ 房地产竣工面积及增长
□ 房地产施工面积及增长
□ 房地产销售面积及增长
□ 房地产销售平均价格及走势
其他可能对于本项目区域内旅游产业发展环境产生影响的内容
二、基地条件分析
□ 该用地及周边区域的特点
□ 该用地的形状分析
□ 该用地的通行情况分析（主要是周边道路通行状况及未来道路规划
分析）
□ 该用地的景观资源研究
□ 地块周边已有﹨拟建配套设施调查，包括：
● 学校
● 医院
● 体育场
● 公园
● 图书馆
● 邮局
● 银行
● 其它主要配套设施
通过以上研究可以：
□ 对本项目及其周边地区的当前规划进行识别；
□ 对区域未来发展进行分析；
□ 对项目所属区域未来发展进行分析；
□ 对当前的基础建设尤其是交通状况进行论述，并就其对各种房地产物业市场所
□ 带来的影响进行分析。
三、从江县及区域优质商业市场研究
□ 研究****本地情况对优质商业进行定义，定义依据以下方面：
● 地理位置
● 交通条件
● 开发商背景
● 外立面设计
● 功能分类
● 物业管理
● 停车条件
● 租金水平
● 主力租户
□ 该部分研究包括以下方面：
● ****市及区域优质商业物业发展概述
● ****市及区域优质商业物业的供应状况分析（包括供应量、分布特征、经营内容）
● 市场吸纳情况（典型项目的空置率、入驻品牌特点）
● 物业产品及品质分析
● 未来供应量
● 价格﹨租金趋势
● 需求特征分析
● 近期发展趋势及方向
□ 根据项目资料的可取得性，针对****市优质商业项目选取2个案例进行分析主要内容包括：
● 项目基本特征
● 项目品质及配套设施
● 项目上市时间
● 项目租户
● 交通条件
● 周边配套
● 物业管理
● 项目租售模式及租金价格
● 客户来源分析
四、****市及区域高档住宅市场研究
□ 研究本地情况对高档住宅物业进行定义，定义将依据以下方面：
● 地理位置
● 交通条件
● 开发商背景
● 价格水平
● 建筑形态
● 物业管理
该部分研究分析均将包括以下方面：
● ****市及区域高档住宅物业市场的发展概述（包括总体规划、分布等）
● ****市及区域高档住宅物业历史供应
● ****市及区域高档住宅物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）
● 房价变化趋势
● 高档住宅市场未来供应、近期发展趋势及方向
□ 根据项目资料的可取得性，针对项目相关区域高档住宅选取2个案例进行分析，主要内容包括：
● 项目开发背景
● 项目基本特征
● 房型及面积特点
● 周边配套设施
● 产品主要亮点
● 产品去化速度与价格分析
● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）
● 购房目的
五、****市及区域优质酒店式公寓（销售型）市场研究
□ 研究****本地情况对优质酒店式公寓（销售型）物业进行定义，定义将依据● 以下方面：
● 地理位置
● 交通条件
● 开发商背景
● 配套设施
● 价格水平
● 建筑形态
● 停车条件
● 物业管理
● 改部分研究分析均将包括以下方面：
● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）
● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征）
● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场吸纳情况
● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）
● 房价变化趋势
● 酒店式公寓（销售型）市场未来供应
● 物业产品及品质分析
● 近期发展趋势及方向预测
□ 根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域酒店式公寓（销售型）选取2个案例进行分析，主要内容包括：
● 项目开发背景
● 项目基本特征
● 房型及面积特点
● 周边配套设施
● 产品主要亮点
● 产品去化速度与价格分析
● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）
● 购房目的
六、****市及区域国际标准服务式公寓市场研究
□ 研究****本地情况对国际标准服务式公寓物业进行定义，定义将依据以下方面：
● 地理位置
● 交通条件
● 开发商背景
● 配套设施
● 房价水平
● 建筑形态
● 停车条件
● 物业管理
该部分研究分析均将包括以下方面：
● ****市及区域国际标准服务式公寓物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）
● ****市及区域国际标准服务式公寓物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征）
● ****市及区域国际标准服务式公寓物业市场吸纳情况
● ****市及区域国际标准服务式公寓物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）
● 房价变化趋势
● 国际标准服务式公寓市场未来供应
● 物业产品及品质分析
● 近期发展趋势及方向预测
□ 根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域国际标准服务式公寓选取2个案例进行分析，主要内容包括：
● 项目开发背景
● 项目基本特征
● 房型及面积特点
● 周边配套设施
● 产品主要亮点
● 价格分析
● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）
七、竞争市场分析
□ 选取2个可形成竞争的项目进行分析，对其市场定位、竞争优势、市场表现、目标客户等方面进行深入剖析，以明晰本项目未来在市场中所处的竞争地位。分析内容具体包括：
● 项目规模
● 项目发展概念
● 项目地理位置
● 项目市场定位
● 项目消费者分析
● 项目特点
● 项目上市时间
● 项目的市场表现
● 价格策略
● 项目在市场上的竞争力评价，分析其优势及不足
八、需求分析
□ 优质商业商家访谈
● 对本项目的看法
● 店铺大小／楼层偏好
● 城市内区域具体选址的要求
● 对建筑形态的要求
● 对相邻的商业业态的要求
● 人流量要求
● 交通可达性要求
● 对辐射人群收入档次的要求
● 对每月基础营业额的最低要求
● 对装修的要求
● 对物业管理的要求
● 对内动线分割的要求
□ 国际标准服务式公寓经营方访谈
2个不同国际标准服务式公寓管理公司对物业的需求特征及要求
● 建筑物业偏好
● 建筑形态偏好
● 对其他环境的依赖，如公建配套等
● 管理费用的承受能力
● 面积或楼层偏好
● 其它进场要求
□ 中高档住宅与酒店式公寓（销售型）物业购买者调查
调查100位意向在本项目所在区域购买物业的买家，调查的内容包括：● 背景特征（职业、收入、文化水平、居住区域、工作区域）
● 购买区域倾向，对项目地理区位接受程度
● 购买类型倾向
● 面积、户型设计偏好（层数、客厅、卧室、书房、储藏室、保姆房、厨房、卫生间、阳台等）
● 景观设计偏好
● 配套设施偏好
● 物业管理及服务内容偏好
● 产品价格（单价、总价）接受范围
● 对项目投资回报的要求
● 对于第一居所／第二居所／酒店式公寓的偏好
● 对于本项目的看法
● 对于本项目产品购买意图及目的
九、案例分析
□ 在国内国外选取2个与项目具可比性的成功的项目进行个案分析。案例分析中所要考察的因素包括：
● 项目的规模及分布
● 项目辐射范围
● 项目开发所处宏观环境
● 地理位置因素
● 目标市场／市场定位
● 项目内容组合
● 市场策略
● 配套设施
● 项目分期
● 项目租售策略
十、SWOT分析
十一、明确项目发展内容
□ 整体定位
● 项目区域形象、整体功能、发展主题定位
● 发展内容组合
● 项目总体布局初步建议
● 建议开发的各发展内容开发参数
● 建议开发的各发展内容的布局
● 商业初步定位分析
□ 商业辐射圈分析
● 商业辐射圈分析
● 商业目标客户特征分析
● 商业层次定位
● 商业定量分析
● 商业档次定位
● 商业初步业态构成建议
● 商业设施物业的单层面积、进深、层高● 商业设施物业内部装修标准的初步建议● 商业设施的物业外观建议
□ 住宅初步定位分析
● 物业主题定位
● 目标客户定位
● 档次定位
● 物业所需的设施及相应面积
● 物业外观
● 物业户型设计
● 物业户型配比
● 硬件设施建议
● 售价水平建议
□ 酒店式公寓（销售型）初步定位分析
● 物业主题定位
● 目标客户定位
● 档次定位
● 物业所需的设施及相应面积
● 物业外观
● 物业户型设计
● 物业户型配比
● 硬件设施建议
● 售价水平建议
□ 国际标准酒店式公寓初步定位分析
● 物业主题定位
● 目标客户定位
● 档次定位
● 物业所需的设施及相应面积
● 物业外观
● 物业户型设计
● 物业户型配比
● 硬件设施建议
□ 各部分和交通的相互作用
● 各组成部分之间的相互协调关系
● 各组成部分之间和交通的相互作用
● 相应的人流、车流分析
十二、初步财务分析
□ 现金流分析：
● 售价
● 建安成本
● 土地成本（由开发商提供）
● 其它项目开发成本（由开发商提供）
● 项目开发周期
□ 租赁租售策略及财务假设
● 各发展内容的租售租赁策略建议
● 各发展内容的价格租金建议及相应假设基础
● 为进行财务分析而作出的各发展内容的租赁租售进度假设
● 项目发展的其它主要技术参数
□ 项目开发选择将进行投资回报率的比较分析。这些比较将包括净现值分析、内部收益率分析及成本回报率分析。
附件二：
商业顾问服务内容
第一部分：
一、商业顾问的服务范围
乙方所提供的物业服务涉及了零售市场上的各个方面和从一个项目的设计到项目落成的全过程提供专业性的顾问服务。作为市场顾问，乙方将力争满足投资方的最大利益。
二、中心定位，商品组合及租金售价方案
目标：通过充分的市场研究和在借鉴多年来的经验，辩识适合本项目的市场潜在客户。在了解当地的人口统计、区域性和购买力调查的基础上相应对该物业作出最为合适的定位。
1. 在综合考虑该项目的地理位置、大小、覆盖范围、即有商业
模式和市场竞争情况的基础上，初步定义该物业的市场定
位；
2. 项目主题和档次建议；
3. 确定既定商品组合的可能性；
4. 给出对市场投入的调查结果的分析，包括对各类的主要承租
户、餐饮业、娱乐业、服务业等各方面的要求估算。并在此
基础上，确定初步的商品组合和可能的商品所在区域；
5. 配合由专业的建筑师和设计师组成的小组，系统的不断对商
品租户组合方案进行改善和变更，以适应市场变化和建筑设
计规范上的要求；
6. 具体的租户组合及详细的各单元目标租户清单：
a) 对物业的市场定位估算，即高档或中档等。对现有的初步
的商品组合进行不断的调整。
b) 对商品的挑选考虑可能的所在区域，以达至最佳的购物人
流和商品的适应性。
c) 从顾客的角度来调整商品的组合，包括考虑当地社区的特
性和顾客的需求。
d) 调整租户的类型，与既定的商场主题相一致，并最后确定
目标租户清单。
7. 在理性的市场调查的基础上，确定一个最合适的招商策略和
租金售价水平。
8. 在租金售价水平建立的基础上，为项目的整体收益提供预测
性的数据。
三、项目规划和概念设计
目标：根据市场情况改进及确定该项目的出入口、立体交通、人流量和单元分割等情况，从而争取提高此项目之使用效益及长远的投资回报，并确保项目成品能符合市场上零售商和消费者的需求。
主要的考虑因素包括：
1. 确定或改善项目的建筑风格，结构材料等；
2. 物业的的对外宣传和招牌设计，以建立良好的对外形象；
3. 平面格局分布及人流设计；
4. 出入口和垂直交通，包括内外部扶梯、观光电梯，走道的所
在，以达至最佳的购物人流利用率；
5. 商场之宽阔度建议；
6. 中庭的合理化使用；
7. 商场之特别设计及休憩场所的细节处理，包括喷水池、激光
等；
8. 店铺之形状、大小及深度设计，以迎合市场之要求；
9. 主要承租户的位置安排；
10. 餐饮和娱乐场所的具体位置及建筑要求；
11. 店铺的外观及整体性之视觉效果的建立；
12. 室内装修风格、灯光效果、细部修饰等，统一性和特色性相
结合；
13. 其他辅助和服务区域的规划设计，包括面积和功能确定等。
第二部分：
一、写字楼顾问服务标准
乙方在为众多物业提供过此类服务，具有良好的业绩记录和很高的声望。乙方有信心通过乙方的服务为该项目增添价值，该建议书详细地阐述了乙方提供的顾问服务。
二、开发设计顾问
协助甲方与规划师、建筑师沟通，对以下内容提出乙方从房地产市场的角度的建议，以使项目的前期设计能够符合市场的需求：
1. 总体功能布局
2. 交通以及动线的安排
3. 地块的分期开发
4. 单元面积以及房型的设计
5. 环境以及景观的建议
6. 建筑风格建议
7. 建筑外立面建议
8. 建筑材料上的选用
9. 大堂的设计以及功能的合理配置
10. 机电配套建议
11. 平面布局、层高等建议
第三部分：
1、 公寓及住宅顾问服务标准
以乙方在国内外物业租赁中的经验，及充分的市场调研结果，从而准确的辨识市场上适应于合适本项目的客户，使物业建成后能最大限度的迎合市场的需求和客户的口味，从而成功的实现物业的租赁/出售。
二、项目规划和概念设计顾问
以乙方在高级物业市场上的经验，根据市场现状、客户要求及市场潜力等方面来合理预测项目的市场前景，并对物业规划、设计等多方面作出详细地分析和建议，以求能够在项目推向市场时，达到最佳的效果及理想的市场前景。具体工作大致包括：
1. 对项目的开发元素作建议性预测；
2. 提供项目细部面的辅导性建议；
3. 配合项目主题概念的有效体现；
4. 建议确定项目房型合理的面积分布范围；
5. 提供小区配套项目的组合建议；
6. 提供公建配套等设施的合理化建议；
7. 物业的外观及整体性视觉效果建议；
8. 物业内饰效果建议；
房地产咨询服务合同范本5篇
房地产咨询服务合同范本5篇 咨询服务合同主要是顾问方利用知识、技术、经验和信息为委托方完成咨询报告，解答技术问题，提供决策的参考。以下是小编整理的房地产咨询服务合同范本5篇，欢迎阅读参考! 房地产咨询服务合同范本(1) 委托方(甲方)： 服务方(乙方)： 甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)開發經營规划管理顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目開發經營建議，產業规划设计、品牌運營发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。 一、项目规模： 以本项目中之部分農漁產業示範項目总占地面积：约 二、服务边界： 在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的開發建設，產業规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下： 1、对本项目中之預示範项目用地給予概念性開發建設规划方向暨代表甲方參與項目公司遴選，並委託監督項目总體規劃及概念设计的工作給予全程顾问咨询： ⑴对项目開發建設规划设计的定位向甲方提出专业建議; ⑵代表甲方对项目開發建設规划设计的总体布局提出专业意见; ⑶代表甲方对项目開發建設规划设计的功能分布及空间規劃提出意见; 代表甲方对项目规划设计商業配套產業设施规划的合理性提出意见;代表甲方对项目规划设计的商業運營提出专业意见;代表甲方对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见; 2、项目用地的建設方案设计全程顾问咨询服务： (1)对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;
(2)对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见; (3)对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见; 4、项目形象和企业品牌建设： 通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提供： ⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议; ⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。 5、其它方面： ⑴参加甲方组织的各类针对性領導匯報考察学习; ⑵参加关于项目的有关会议及讨论; ⑶協助甲方項目組提交各类报告及建议书。 备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。 6、顾问咨询服务工作要求： ⑴乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用; ⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性 进行论证： ⑶乙方需依約参加甲方通知的必要会议; 四、服务目标 对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。 五、服务费用 1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费：每月人民币五万元整(￥50000元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中的所有研究時間费用，包含乙方应纳各项税费。 2、双方约定，以下情况出现的费用，由甲方承担： 1)由甲方指定的，與項目有關的专项考察的出差费用。
房地产项目立项程序
房地产项目立项程序 房地产开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。具体承办部门为所在市发改委投资处，例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
办理国有土地使用权证 一、受理部门 你所在的国土局 二、所需资料 1、申请（或土地登记申请书） 2、土地登记审批表 3、征用土地批准材料和红线图 4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取） 5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件） 6、法人资格证明（或个人身份证明） 7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件） 三、受理地点：你所在县（市）国土资源局
房地产项目前期物业管理咨询服务合同协议书p
房地产项目前期物业管理咨询服务合同协议书 p Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
【最新资料，Word版，可自由编辑！】 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司 代表人：安晋义 注册地址：长沙市芙蓉区五一西路第一大道五〇四室 联系电话：（0731）—2893151 为加强双湾国际（项目名称）开发建设期间的前期物业管理，有利于为今后物业管理打下良好的基础，有利于为业主（使用人）创造安全、优美、整洁、舒适的居住环境，有利于树立甲方开发建设物业的品牌。根据有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对双湾国际（项目名称）实施前期物业管理，特订立本合同。 第二条物业概况(开发商填写下列内容) 物业名称：双湾国际 物业类型：住宅 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 预售起始时间：年月
分期交付： 竣工交付时间：2010年5月15日 第二章顾问咨询服务内容 第三条乙方组建双湾国际前期顾问咨询小组，提供双湾国际物业管理前期顾问咨询服务。 第四条根据项目的地块情况及周边环境，从物业管理和使用者的角度，就规划设计中应注意的有关内容提出合理的意见和建议。 第五条在规划设计阶段，应甲方要求，从物业管理和使用者的角度，对甲方开发的双湾国际的规划设计方案提出合理、优化建议。 第六条应甲方要求，参加有关项目设计主题性的评审会议，全面了解项目设计情况，了解物业功能分区、定位等技术参数，并提出相应合理化建议。 第七条从当地政策法规及物业管理相关规定角度，参与设施设备配置方案的评审，分析物业建造中各种配置方案的合理性，提出与当地有关物业管理政策法规相符的建议。 第八条从物业管理和使用者的角度，审视项目设计资料及图纸，就物业内的空间布局、交通组织、泊车场所、配套设施和相关配套用房等方面提供相关优化建议。 第九条从物业管理和使用者的角度，就项目中的各个系统的设计，结合有关技术规范要求和物业管理的实际需要，在不同阶段，提出合理的意见和建议。 第十条从物业开发、日后管理及使用的角度，对双湾国际的智能化系统的功能配置提出有利于控制开发成本、节约管理成本、切合项目实际需要的合理化建议。
项目顾问咨询服务合同(合同范本)
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 项目顾问咨询服务合同(合同范 本) Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
项目顾问咨询服务合同(合同范本) 甲方:XX投资有限公司 乙方:XX管理顾问公司 甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方为其提供管理咨询服务事项达成如下协议: 一、甲方因经营管理的需要,委托乙方作为企业管理咨询顾问,为甲方提供专业管理咨询服务。 二、乙方应按照本协议书的附件《项目建议书》记述的内容并按照项目进度实施管理咨询项目。 三、本咨询项目的工作时间按每周五个工作日计算,从乙方项目组正式进驻甲方现场开始,到乙方提交正式咨询报告止(具体时间为1999年月日至月日),共计40个工作日。其中,乙方可根据具体情况适当调整项目进度安排,以保证项目质量。 四、乙方应在甲方预付款到帐后三日内派出项目组进驻甲方工
作现场,开始实施项目。 五、为了确保项目的顺利进行,甲方应提供必要的配合和项目支持: 1、指定1-2人加入项目组配合乙方工作。 2、向乙方提供与管理项目有关的以及有助于对甲方获得全面了解的各种真实完整的资料。 3、根据具体条件提供计算机和通讯等必要的办公设备。 4、为乙方食、宿、交通提供方便,并采用包干形式承担此部分费用(见项目建议书)。经双方协商,甲方亦可将此费用于本协议签订之日后三日内一次性支付乙方包干使用。 六、甲、乙双方应在项目开始时协商确定甲方应向乙方提供的材料及资料清单。 七、乙方在提交咨询报告初稿并进行解释后,甲方应在五日内就有关问题向乙方提出书面意见,与乙方共同修改报告,最后由乙方按照咨询服务业的标准定稿。 八、乙方根据甲方的意见在对咨询文本进行修订后,即作为正式
房地产营销顾问服务合同服务内容
X X X X项目 营销顾问服务合同书 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、互惠互利原则，根据相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方负责（以下简称：本项目）营销顾问服务事宜，达成如下协议： 一、委托服务方式 在本合同有效期内，甲方全权委托乙方按月为本项目提供营销服务，并按月向乙方支付相应服务费。 二、服务期限 本合同委托期限：自至（共计个月）。 三、服务内容 根据项目开发的进度及目前的市场环境，制订总体及阶段营销推广的工作，包括：项目营销计划、定位调整和宣传推广建议，各阶段的销售计划安排等，为销售的开展提供可实施的指导性的总体战略和策略，为各阶段的工作确定方向。 具体内容如下： 1.营销主题设定 根据市场环境、产品特征、目标市场需求特征、目标消费者特征和企业特征，制定出能贯穿始终的营销主题，提炼反映项目核心价值的卖点，提升项目的形象价值，使整个推广活动具有核心和主线。 2.整体营销推广策略 根据项目具备的内外部资源，制定控制全局的营销策略，包括对项目诉求方向、表现基调、整合营销推广、销售节奏等各环节工作的整体控制。 3.各批次入市时机建议 根据对市场的变化预测、项目工程进度的安排和企业回笼资金需求，确定项目各批次的入市时机。
4.营销阶段策略 根据客户的认知规律、对市场的变化预测，将整个营销过程划分为几个阶段，使每个阶段各有工作目标、侧重点，使工作思路更为清晰、更有针对性。 5.价格策略 制定销售价格策略，使之更具有市场的竞争力，更能体现项目的价值。 6.整合推广策略 制定促销、公关宣传策略；根据媒介的特点，制定媒介投放策略；制定推广初步预算。 7.各阶段销售计划安排 制定项目销售各阶段的工作和计划，贯彻和落实项目各项策略方案，确定不同阶段的目标、产品和消费群。 8.营销执行计划制定 结合项目的定位和营销推广策略，制定项目整体营销推广工作计划和各阶段营销工作计划，协调广告公司、公关公司、媒体制定的推广计划、推广主题、公关活动计划、媒体计划等。 9.对营销推广服务供应商的选择建议 协助发展商选定营销推广服务供应商，并提供相关的专业意见。 10.协调项目进度计划和实施 协助发展商协调工程、设计、广告、公关等公司的进度计划与销售工作计划的关系，并提出建议，以利于销售计划的按时实施。 11.销售价格的拟定及调整 包括对价格表制定，付款方式的制定，价格优惠方式制定提出相应的建议； 在销售过程中，根据市场的变化和销售情况的变化，提出价格调整的建议。（所有价格的制定，最终以甲方审核确定为准） 12.销售现场组织包装建议 布置销售现场建议，组织设置销售路线；对销售中心的设计及装修方案的建议；销售资料准备建议，销售相关配合单位、人员安排建议等。 13.销售阶段的监控和管理 对销售现场及外出行销进行有效的监控和管理，根据市场的反应情况及时有效的调整营销策略等，最终实现项目的销售目标。 14.销售现场的辅助管理 包括销售现场的组织，客户访问接待，营销活动的配合执行；现场销售人员辅助；即时事件的处理； 15.销售控制 协助甲方做好销售进度监控、即时对推售情况（户型与价格）的控制，并及时调整；每天进行
房地产项目策划咨询服务合同实用版
房地产项目策划咨询服务合同 甲方（开发商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方（代理商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方地块项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目《项目整体定位及物业发展建议》、《项目营销战略与策略》、《广告策划与执行》等顾问咨询服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 一、项目概况 1、项目名称： 地块： 项目： 2、项目规模： 二、工作内容 1、本合同的工作内容以双方确认的《地块项目》报告内容为依据（附件一）。
2、在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。 3、甲乙双方应每月定期召开一次工作例会，会议记录由乙方负责，如有必要，任何一方均有权召开紧急会议，如遇重大节点可随时安排工作会议，重大节点具体工作由双方签字确认后展开。 三、双方声明和保证 1、甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： （1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； （2）甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 2、乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： （1）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； （2）乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 四、甲方权利和义务 1、在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目基础资料（包括国有建设用地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件及全套图纸）。 2、甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。 3、甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。 4、在本合同履行期内，甲方有权对乙方工作开展的情况进行监督，并有权要求乙方改进。对于乙方未依约履行义务或者甲方认为从乙方的履行情况及进度时
项目咨询顾问服务协议.
项目咨询顾问服务合同 甲方，__________________________________________________________________ 法定代表人： 联系地址： 乙方： 法定代表人： 联系地址： 募于: 1、甲方系一家在省市注册成立并有效存续的有限公司，依法领取《企业法人营业执照》，公司拟在省市路/街号建设项目（以下简称''项目"）。 2、乙方是一家集项目投资、咨询和经营管理为一体的综合型企业, 在 项目的开发和运营管理方面具有较强的专业能力和丰富经验。 依据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规，本着平等协商、公平自愿的原则，甲、乙双方经友好协商，就乙方为甲方项目的筹建及运营管理提供咨询顾问服务事宜达成共识，特订立如下合同条款，以资双方共同信守执行。 第一条双方合作内容 1.1咨询与顾问服务委托 甲方聘任乙方作为其项目的咨询顾问，为甲方提供项目筹建和运营管理方面的咨询顾问服务：乙方接受甲方的委任和聘请。 1.2产品（服务）釆购合作
甲方项目筹建及运营过程中，对于该项目需要进行外部采购的相关设施（服务），甲方应当优先向乙方或其指定的合作方采购，产品（服务）采购事宜由甲乙双方或者购销双方另行签订合同。 第二条咨询与顾问服务合作 2.1咨询与顾问服务内容 作为甲方委任并聘请的咨询顾问，乙方提供的咨询和服务内容包括： 1、规划设计方面咨询顾问服务 包括协助并指导甲方进行项目的基本预算指导、项目整体规划设计以及绿化、亮化方面的规划设计； 2、施工建设方面的咨询顾问服务 包括协助并指导甲方推进如下施工相关事项： （1）项目整体施工方案的制定、执行和统一协调，确保在预定日期完成项目建设： （2）水处理系统以及水、电、燃气的安装调试： （3）苗木、植被、草坪等绿化工程的设计和施工： （4）亮化工程（设计）； （5）泳池专用特种涂料； （6）VI识别系统（设计、安装）； （7）淋浴用水解决方案； （8）门禁系统、安防系统、网络系统、广播系统、照明系统和存衣系统的安装调试： （9）收银系统安装调试（票务、餐饮、商品、存衣、租赁）。 3、运营管理方面的咨询顾问服务 2
房地产咨询服务合同
房地产咨询服务合同 篇一：房地产咨询服务协议 房地产咨询服务协议 甲方：公司 乙方：公司 为明确甲乙双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方经友好协商，订立本协议，以供双方共同遵照履行。 一、协议内容 甲方委托乙方对进行咨询服务工作，乙方向甲方提供咨询服务，包括但不限于口头咨询、电话咨询、书面报告等，最终在双方约定期限内乙方以报告形式交付甲方。 二、费用及付款方式 1、本项目服务价款共计。 2、协议签订一周内甲方支付总金额的作为前期调研费用，即人民币伍拾万元整，此费用为乙方进行前期调查、收集及整理资料的必需费用，即甲方对报告产生争议情况下亦不退回。 3、乙方在收到甲方支付的前期调研费用后个月内完成相关调研工作，提交报告后，甲方支付总金额的50%，即人民币伍拾万元整。 如甲方没有按照本协议在规定时间内付款，乙方有权取消本协议；若乙方未按规定时限完成相应工作，甲方有权追究乙方的违约责任。
三、双方的责任 1、双方在合作中所获取的任何信息，一切交换的资料均属保密资料，除非事先声明并得到书面确认，否则均不能对外公开。 2、每一方仅向对方授予所指定的权利，并未授予任何其它权利（例如对外公开或使用乙方提供服务所采取的方式、方法、相关技术、材料等）； 四、争议的解决 甲乙双方在本协议执行中若发生争议，双方应进行友好协商，如协商不成，则提请济南仲裁委员会裁决。 五、其他事项 本协议双方签章后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：乙方： 年月日年月日 篇二：房地产顾问服务合同【法律实用版】 房地产前期策划顾问服务合同 甲方： 地址： 代表人： 电话： 乙方： 地址： 代表人：
项目顾问咨询服务合同
项目顾问咨询服务合同 甲方:XX投资有限公司 乙方:XX管理顾问公司 甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方为其提供管理咨询服务事项达成如下协议: 一、甲方因经营管理的需要,委托乙方作为企业管理咨询顾问,为甲方提供专业管理咨询服务。 二、乙方应按照本协议书的附件《项目建议书》记述的内容并按照项目进度实施管理咨询项目。 三、本咨询项目的工作时间按每周五个工作日计算,从乙方项目组正式进驻甲方现场开始,到乙方提交正式咨询报告止(具体时间为1999年月日至月日),共计40个工作日。其中,乙方可根据具体情况适当调整项目进度安排,以保证项目质量。 四、乙方应在甲方预付款到帐后三日内派出项目组进驻甲方工作现场,开始实施项目。 五、为了确保项目的顺利进行,甲方应提供必要的配合和项目支持: 1、指定1-2人加入项目组配合乙方工作。 2、向乙方提供与管理项目有关的以及有助于对甲方获得全面了解的各种真实完整的资料。 3、根据具体条件提供计算机和通讯等必要的办公
设备。 4、为乙方食、宿、交通提供方便,并采用包干形式承担此部分费用(见项目建议书)。经双方协商,甲方亦可将此费用于本协议签订之日后三日内一次性支付乙方包干使用。 六、甲、乙双方应在项目开始时协商确定甲方应向乙方提供的材料及资料清单。 七、乙方在提交咨询报告初稿并进行解释后,甲方应在五日内就有关问题向乙方提出书面意见,与乙方共同修改报告,最后由乙方按照咨询服务业的标准定稿。 八、乙方根据甲方的意见在对咨询文本进行修订后,即作为正式文本提交甲方,甲方应就最终完成情况向乙方签写报告正式文本收取确认书。 九、本咨询项目的成果即最后文本的产权在甲方支付所有咨询款项后归甲方所有,但甲方不得向其它咨询类公司和投资类公司公开。 十、乙方不得以任何形式(口授、文字资料、电子文档、电子邮件)就双方合作有关事项泄密。这些事项包括: 1、甲方委托事项,包括甲方公司名称、委托内容以及项目建议书的所有内容; 2、在提供咨询服务过程中所接触的所有甲方信息、资料、数据,包括企业战略、财务、融资渠道与安排、项目
房地产顾问服务合同协议书范本
甲方： 地址： 代表人： 电话： 乙方： 地址： 代表人： 电话： 传真号： 签约地点： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方位于的项目（以下称本项目）,委托乙方提供项目整体定位与发展战略、项目定位及物业发展建议、项目营销战略与策略等顾问咨询事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：项目概况 1.1 项目名称： 1.2 用地位置： 1.3 规划指标： 第二条：工作内容 2.1 本合同的工作内容以双方_____________年_____________月 _____________日沟通确认的《市场调研及产品建议报告》的报告内容为前提依据，除另有约定外，以本合同附件约定为标准。 2.2乙方工作内容分为三个阶段，第一阶段提交《项目整体定位及发展战略》， 第二阶段提交《项目定位及物业发展建议》；第三阶段是协助甲方过规。
2.3 在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。 第三条：甲方声明和保证 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第四条：乙方声明和保证 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 4.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第五条：甲方责任 5.1在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供以下资料：乙方提交的《资料清单》中所列资料、甲方认为乙方完成本项目顾问咨询工作所必需的资料，甲方保证提供资料的真实性、完整性、合法性,否则由此产生的后果全部由甲承担。 5.2 甲方指定专人（姓名： _____________ ，联系电话： _____________ ）负责协调对接甲乙双方各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助，甲方变更本条约定人员的，应书面告知乙方，否则由此产生后果由甲方自行承担。 5.3除非合同终止或不可履行，甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付前期策划及顾问咨询费。 第六条：乙方责任 6.1负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问咨询专案小组，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。
房地产咨询服务协议范本(完整版)
合同编号：YT-FS-3135-14 房地产咨询服务协议范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产咨询服务协议范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 为明确甲乙双方权利义务，依据《中华人民共和 国合同法》，甲乙双方经友好协商，订立本协议，以供 双方共同遵照履行。 一、协议内容 甲方委托乙方对进行咨询服务工作，乙方向甲方 提供咨询服务，包括但不限于口头咨询、电话咨询、 书面报告等，最终在双方约定期限内乙方以报告形式 交付甲方。 二、费用及付款方式 1、本项目服务价款共计。 2、协议签订一周内甲方支付总金额的作为前期调 研费用，即人民币伍拾万元整，此费用为乙方进行
前期调查、收集及整理资料的必需费用，即甲方对报告产生争议情况下亦不退回。 3、乙方在收到甲方支付的前期调研费用后个月内完成相关调研工作，提交报告后，甲方支付总金额的 50 %，即人民币伍拾万元整。 三、双方的责任 1、双方在合作中所获取的任何信息，一切交换的资料均属保密资料，除非事先声明并得到书面确认，否则均不能对外公开。 2、每一方仅向对方授予所指定的权利，并未授予任何其它权利(例如对外公开或使用乙方提供服务所采取的方式、方法、相关技术、材料等); 四、争议的解决 甲乙双方在本协议执行中若发生争议，双方应进行友好协商，如协商不成，则提请济南仲裁委员会裁决。 五、其他事项 本协议双方签章后生效。本协议一式二份，甲乙
咨询顾问服务协议范本
咨询顾问服务协议 甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 甲方委托乙方提供有关国家、市、区产业政策辅导、企业发展咨询顾问辅导以及国家部委、省以及市的部委（包括企业所在区科技部门）等政府相关部门扶持资金项目的申报咨询顾问服务。根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律的规定，甲乙双方经过友好协商，在真实、合法、充分表达各自意愿的基础上，双方达成以下一致意见，并签订本协议，以资甲乙双方共同遵守。 一、委托事宜 1、甲方委托乙方进行政策咨询顾问服务。 2、甲方委托乙方针对国家部委、省以及市部委（包括企业所在区科技部门）等部门扶持资金项目的申报给予咨询顾问服务工作。 二、甲方的权利和义务 1、甲方有权随时向乙方了解有关政策、法规； 2、甲方有权随时了解进行相关政府扶持资金项目的进展情况； 3、甲方负责指定专人配合乙方项目团队开展工作； 4、甲方须提供齐备的申报相关政府扶持资金项目所需的原始材料，包括但不限于会计报表、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、纳税说明等各种材料，甲方对以上材料的合法性、真实性、有效性负责，乙方对其不承担任何责任。 三、乙方权利和义务 1、乙方须随时提供有关产业政策咨询服务； 2、乙方协助甲方审核、整理和组织申报相关政府资助所需要的各种材料，同时乙方有权要求甲方提供开展委托事宜所需要的必备材料和相关数据； 3、乙方负责甲方申报政府扶持资金事宜的组织和申报工作，包括前期的材料搜集、申报过程的咨询、后期的审批手续以及协助完成项目验收事宜的资源支持； 4、乙方保证在合作过程中获得的甲方商业秘密仅用于与委托相关的用途或目的，不得将任何相关的商业秘密用于上述工作范围以外的其他用途；否则由此给甲方造成损失的，乙方应承担由此产生的一切损失； 5、乙方自行负担开展政府扶持资金申报事宜所发生的办公费用及其他费用；如甲方没有获得相关政府部门资助款项，则乙方不得收取甲方任何费用； 6、乙方应尽一切努力，高效、经济、合法的按照国家法律履行咨询服务工作，乙方在该项目的运作过程中应当始终维护甲方的合法利益，乙方在过程中不得有违法行为，否则由此给甲方带来任何损失的应承担相应损失。 四、甲乙双方共同的义务 1、乙方该项目的执行人员不得在履行与本协议有关的服务中为私利而向甲方索取佣金、回
房地产营销顾问服务合同
合同编号： 营销顾问服务合同 委托方：房地产开发有限责任公司受托方：房地产经纪有限公司 签订日期： 签订地点：
营销顾问服务合同 委托方（以下称甲方）：房地产开发有限责任公司 法定代表人/ 职务： 委托人/ 职务： 营业执照注册号： 开户银行/ 帐号： 地址： 邮编：传真： 电话： 受托方（以下称乙方）：房地产经纪有限公司 法定代表人/ 职务： 委托人/ 职务： 营业执照注册号： 开户银行/ 帐号： 地址： 邮编：传真： 电话： 甲、乙双方本着相互合作、平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为北京“万年花城”房地产项目（以下简称“本项目”）提供营销顾问服务的相关事宜，达成如下条款，以兹共同遵守： 第一条合作期限： 甲方委托乙方的代理期限为自合同签订之日起至2005 年12 月31 日止。本合同届满前一个月，双方可协商续签合同事宜。 第二条委托事项及服务内容： 2.1委托事项
甲方委托乙方对本项目提供营销顾问服务事宜。 2.2服务内容 2.2.1 营销策划总体方案论证 协助甲方制定项目营销总体战略、执行策略、年度总体营销推广方向、媒体策略、主要营销阶段计划等。 2.2.2 营销费用的制定 协助甲方制定营销推广费用预算，协助制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、诉求点、表现方式、媒体选择及运用策略等。 2.2.3 项目销售价格体系指导 协助完成项目价格论证与确立、层价差与朝向差系数确立、各套房价计算、价格运作阶段计划、价格折扣预算、价格运作策略等。 2.2.4 项目阶段营销方案论证 项目在各阶段销售中，结合市场变化实际、销售进展实际、工程进度实际等，提出相适宜的销售策略与推广策略。 2.2.5 定期销售会议召开 依据销售各阶段不同，定期举行高层销售管理协调会议。总结销售情况，诊断销售问题，并提出解决方案。 第三条双方的权利及义务 3.1甲方的权利及义务 3.1.1确定合作的基本性质及目的，并提出具体要求。 3.1.2甲方每周二前向乙方提供上一周的以下营销工作资料：房屋销控表和房屋销 售价格表、成交客户的客户分析统计表、广告费的支出情况、工程进度情况以 及乙方进行营销策划顾问工作所需的其他信息及资料。 3.1.3甲方有权要求乙方及时更换甲方认为不合格或不能完成本项目工作的乙方 工作人员。 3.2 乙方的权利及义务 3.2.1在本合同签订之日起即成立本项目工作组，从乙方现有人员中抽调具有丰富 营销策划经验的人员组成本项目工作组，负责本项目营销策划顾问服务工作。 3.2.2认真准确并及时完成本合同约定的全部工作内容。 3.2.3在接受委托期间与甲方保持密切的沟通，定期列席甲方销售部例会，及时了 解销售情况。项目小组其他人员也应及时了解例会内容，并做出反馈。 3.2.4根据甲方要求，对有关营销策划工作进行及时地调整。
房地产开发项目申报流程
房地产开发项目申报流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶 段： （1）选址定点； （2 ） 规划总图审查及确定规划设计条件； （3 ） 初步设计及施工图审查； （4 ） 规划报建图审查； （5 ） 施工报建； （6 ） 建设工程竣工综合验收备案 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表） 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理项目选址意见书 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、 人防办进行人防工程建设布局审查 2、国土资源局办理土地预审
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查 5、国土资源局进行用地预审 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1、公安消防支队进行消防设计审查
房地产咨询服务热门合同范本
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产咨询服务热门合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;甲乙双方根据《民法典》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员 乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的服务内容具体包括： (一)房地产投资开发法律事务 1、创设房地产项目公司 (1)为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权; (2)起草设立公司的各类法律文件; (3)协助申办公司设立的法律手续; (4)起草公司各类规章制度。 2、取得国有土地使用权 (1)为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途; (2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件; (3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件; (4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件;
项目咨询服务合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-3347-16 项目咨询服务合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
项目咨询服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____ 项目名称：_____ 委托方(甲方)：_____ 顾问方(乙方)：_____ 签定地点：____省_____市(县) 签定日期：_____年_____月_____日 有效期限：_____年_____月_____日 至_____年_____月_____日 依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双 方就项目的预咨询服务经协商一致，签定本合同。 一、预咨询服务的内容、形式和要求 委托项目的内容：_______ 形式：_________ 时间表：(开始时间和完成时间，关键步骤和控制
时间) 最终报告：(内容、提交方式) 二、履行期限、地点和方式 本合同自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日在____(地点)履行。 本合同的履行方式：_______ 派出预咨询小组，到甲方企业实地调查，得出结论，并提交《预咨询报告》。 三、委托方的协作事项 在合同生效后____(时间)内，委托方应向顾问方提供下列资料和工作条件： 1.进一步的信息和文档; 2.其他________ 四、技术情报和资料的保密 五、验收、评价方法 六、报酬及其支付方式 (一)本项目报酬(咨询经费)：_____元。 (二)支付方式(采用以下第_____种方式)：
房地产项目立项程序
房地产项目立项程序标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产项目立项程序 房地产开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。具体承办部门为所在市发改委投资处，例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。申报：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 办理国有土地使用权证 一、受理部门 你所在的国土局 二、所需资料
1、申请（或土地登记申请书） 2、土地登记审批表 3、征用土地批准材料和红线图 4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取） 5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件） 6、法人资格证明（或个人身份证明） 7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件） 三、受理地点：你所在县（市）国土资源局
项目咨询服务协议书(通用模板)
项目咨询服务协议书 合同编号： 签订地点：甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方为甲方提供2018年全年度国家产业政策项目咨询事宜，达成如下协议，双方共同恪守履行。 一、服务内容 乙方为甲方提供的服务内容包括： 1.根据项目申报要求，对甲方的企业资质和项目资格进行评估，若甲方符合条件，出具项目申报方案，经甲方书面同意后，即着手进行申报； 2.根据甲方提供的企业和项目资料，在项目申报期限内完成各项申报材料的撰写； 3.为甲方的答辩提供咨询、培训指导等服务； 4.为甲方项目的验收等事项提供咨询指导服务。
二、甲方的权利义务 1.甲方负责申报材料的装订上报送达工作； 2.甲方应及时完整地向乙方提供项目申报所需材料，并协助乙方开展项目申报工作； 3.甲方应具备申请该项目要求的项目条件和企业条件，甲方向乙方提供的材料、文件真实合法，否则因此产生的一切后果由甲方自行承担，乙方不承担责任； 4.甲方应当按时、足额向乙方支付本合同约定的服务费； 5.甲方有权就服务范围内的事项，随时向乙方提出询问，乙方应及时答复； 6.甲方指定一名项目联系人，代表甲方与乙方接洽和联系办理项目申报过程中的具体事宜，如甲方更换项目联系人，应当以书面方式通知乙方。 三、乙方的权利义务 1.乙方应尽职完成本合同约定的服务内容，维护甲方利益； 2.乙方不得将甲方委托服务事项转委托给第三方处理，双方另有书面约定的除外； 3.乙方对申报材料中所获知的所有信息，未经甲方书面同意，不得向除项目申报审核机关外的第三方透露； 4.在项目申报过程中，乙方须对甲方提岀的问题进行及时、客观、和全面地解答； 5.乙方指定一名项目联系人，代表乙方与甲方接洽和联系办理项目申报过程中的具体事宜，如乙方更换项目联系人，应当以书面方式通知甲方。
房地产咨询服务合同(标准版).docx
编号：_____________房地产咨询服务合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托单位：_________(以下简称甲方) 咨询单位：(以下简称乙方) 依据《民法典》及工程造价相关管理规定，经过双方协商一致，签订本工程造价咨询合同。 一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务： 1.项目名称：___________________________ 2.项目规模：总投资额万元，建筑面积 6.咨询业务范围及内容：___________________。 A、建设工程清单编制; B、建设工程标底编制C;建设工程工程结算和决算; D、施工单位清单投标和自行编制清单投标; E、钢筋翻样的审核和结算， F、钢筋翻样的预算; G、建设安装工程预算; 建设安装工程审核和结算;、施工阶段全过程造价控制; G、建设工程概算。
二、本协议书的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同通用条款赋予的定义相同。 三、本合同的组成部分及解释顺序为： 1.建设工程造价咨询协议书; 2. 建设工程造价咨询合同专用条款; 3.建设工程造价咨询合同通用条款; 4、建设工程造价咨询合同履行中共同签署的补充文件; 5、通过招标方式获得咨询业务的，还包括下列资料： (1)招标文件; (2)投标书及其附件; (3)中标通知书。 四、咨询人同意按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范围内的建设工程造价咨询业务
房地产项目立项审批程序
房地产项目立项审批程序 项目立项 一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。） 二、实施程序 1.工程建设项目立项审批 （1）承办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，
项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 （5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 2.建设项目年度投资计划审批 （1）承办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。 （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。