商业区位条件典型例题分析
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
1 项目概况-邻里中心运营公司
邻里中心运营公司：融鼎资产有限公司
苏州工业园区融鼎资产物业服务有限公司，成立于2009年12月，注册资本500万元， 是苏州工业园区邻里中心发展有限公司旗下全资子公司，主要负责“邻里中心”等社区商 业系列品牌的运营管理、管理输出、研究发展、前期投资咨询、项目策划等，开展社区商 业项目租赁代理、销售代理等业务。
2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工
正式开业
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心产业：
苏州工业园区邻里中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本1.15 亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合 服务提供商。
邻瑞广场
（1座） （暂无） （17座） （1座）
邻里中心 邻里汇
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心现有商业
邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。
商业位置
商业名称
开业时间
营业面积 商业位置
商业名称
开业时间
营业面积
新城邻里中心 1998年5月 20828㎡
邻里商业——连锁经营
自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻 里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也 是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月 1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发 展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、科技城、通 达连锁店陆续开门迎客，带来稳定而忠实的客源， 成为所在邻里中心的吸客“主力店”。
三年高考地理(湖南卷21-23)真题知识点汇编工商业的区位因素
三年高考地理（湖南卷21-23）真题知识点汇编工商业的区位因素一．选择题（共7小题）夜市指夜间摊贩沿街经营的场所，是城市夜间经济的重要组成部分。
河南省开封市夜市历史悠久，数量众多，已经成为城市的特色名片。
夜市经营时间主要考虑对周边交通及居民等的影响。
如图示意开封市河大东门、东苑和鼓楼夜市摊贩的日常作息时间。
据此完成3～5题。
1．调查发现，开封夜市摊贩一般具有“短距离流动”的特征，主要考虑（）A．个人喜好B．人流量多少C．照顾家庭D．经营便利2．从夜市摊贩日常作息时间可以推测（）A．河大东门夜市靠近主干道B．东苑夜市距离居民点近C．鼓楼夜市位于城市中心D．三个夜市均管理严格规范夜市指夜间摊贩沿街经营的场所，是城市夜间经济的重要组成部分。
重庆夜市休闲经济发展历史悠久，数量众多，已经成为城市的特色名片。
夜市经营时间主要考虑对周边交通及居民等的影响。
如图示意重庆市J夜市、H和B夜市摊贩的日常作息时间。
据此完成下面38～40题。
3．大量摊贩经营活动集聚于夜市，可以（）①扩大服务范围②便于集中管理③降低摊位租金④减少经营竞争A．①②B．①③C．②④D．③④中国制造业企业海外子公司在全球分布广泛，中小型企业是海外投资的主体。
据此完成1～2题。
4．截至2018年底，中国制造业企业海外子公司近半数分布在欧盟国家。
这些企业在欧盟国家投资主要考虑当地（）①原材料丰富②市场开放③经济发达④劳动力充足A．①②B．②③C．①④D．③④中国制造业企业海外子公司在全球分布广泛，中小型企业是海外投资的主体。
据此完成1～2题。
5．与大型企业相比，中国制造业中小型企业在海外投资的优势有（）①大多为民营企业，抵御风险能力强②研发资金雄厚，创新能力较强③更好服务小市场，满足多样化需求④管理人员较少，管理成本较低A．①②B．①③C．②④D．③④服装制造商可以在全球范围内选择分包商，产品残次率是影响其选择的重要因素之一。
在交货期允许的情况下，洛杉矾时尚区内的韩国制造商更倾向选择代工厂位于东南亚的韩国分包商，而不是代工厂位于拉丁美洲的分包商。
【2021高考地理】 服务业区位因素及其变化含答案
服务业区位因素及其变化1.首店经济是指一个区域利用特有的资源优势,吸引国内外品牌在该区域首次开设门店,使品牌价值与区域资源实现最优组合,以及由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。
上海首店数量引领全国,深圳、成都蓬勃发展。
下图示意2018年全国首店分布情况。
据此完成下列问题。
（1）全国首店选址集中在经济较为发达的一线和新一线城市的主要原因是( )①政策支持②对创新、潮流追逐意愿强③消费能力强④基础设施完善⑤信息发达A.①②B.②③C.③④D.④⑤（2）上海首店数量起跑领先,且遥遥领先于其他城市的最主要原因是( )A.经济发展水平高B.改革开放的窗口城市C.有丰富先进的经验D.招商引资力度大（3）首店的引进并规模化的聚集为区域带来的有利影响为( )①活跃了商业氛围,促进居民消费②促进了区域商业地产的发展③促进技术创新和交流④提高了城市的商业创新及对外影响力、知名度⑤扩大规模效益,降低生产成本A.①②③B.①②④C.③④⑤D.②③⑤2.“Oh my god!”“买它!买它!买它!”2015年大学刚毕业的李佳琦还是南昌某集团的一名导购,可能他自己也没想到,5年后他在电商平台直播能带货超过10亿。
带货是网络流行词,指明星等公众人物作为需求(导购)端通过MCN(多频道网络)直接和商品的生产端相连起到对商品销售的带动。
直播带货就是直播时通过网红对产品的介绍以加大销量,也叫粉丝经济,它的背后有一套极其完整的供应链模式。
读图完成下列问题。
（1）网红电商开启了一个崭新时代,改变了消费者购物习惯和传统供应链生产方式,围绕网红带货已发展起一个较完整的服务产业。
据图可知,该产业的迅速发展得益于( )①平台的多样化②去掉了零售商载体③培训技能的地域化④MCN机构的兴起A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④（2）与中国相比,一些发达国家的电商很难撼动实体商业的地位,最主要的原因是( )A.实体零售体系完善B.品牌众多质量过硬C.快递行业运营成本高D.人性化的服务意识（3）2019中国GDP的增长约6.1%,有专家预见该曲线将会越来越平滑,企业经营难度会增加,要在激烈的竞争中活下来,拼的就是产品和运营成本。
购物中心的区位分析
购物中心的区位分析适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，购物中心对区位有严格要求，这关系到未来商业经营的成败。
用地的地理位置和周围地区的经济状况与人口状况决定购物中心能否生存。
获得足够的购物人群有两种途径，一种是依托大居住区和消费群，另一种是扩大服务商圈范围。
(一)用地区位和交通人口状况分析购物中心的位置决定其易达性，并直接影响商圈范围。
为此，购物中心用地应符合商业用地选择的一般区位原则：最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位。
商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易。
所以，传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。
区位易达性原则指商业用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。
易达性取决于交通工具和道路状况。
聚集原则是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。
城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。
接近购买力原则是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。
维持商业设施存在的最低服务人口数量称为人口门槛。
因此，为了判断用地是否值得开发，需要收集用地周围必要的经济和人口基础资料进行分析，这主要包括：(1)购物人口分析。
对拟开发地区的经济潜力和经济状况进行分析，分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理如何?人口增长变化包括人口自然增长和迁移，这是一个动态过程，所以需要进行动态预测。
接下来需要对人口进行收入与购买力的调查，并分析人口组成和消费习惯，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。
(2)交通易达性分析。
交通易达性也就是交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。
依据格伦的观点，从不同的地方来到购物中心需要花费的时间一般是12—15分钟，最多不能超过25分钟。
商业活动的区位条件 一、商业区位因素： 交通：商品流通的重要条件 _OK
大城市商业中心的组织形式：商业街和商业小区。
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比较商业中心和商业网点的差异：
位置
组织 形式 交通条件 主要职能
商品 专业 种类 性能
商 业 中 心
区域核 心位置
商业网点的分布： 多散布在居民区或广大乡村，满足其日常购物服务。其 中山区的商业网点少于平原地区（山区人口少，交通不 便，商品流通困难，商业网点少，平原反之）。
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商业网点的效益： 受商品运距的影响很大，商品运距越短（缩短运输时间， 减少资金周转时间，降低成本），则商业网点效益越大。 但随着科技的发展，商品运距对商业网点效益的影响程 度正在逐渐减小。
商业街、便捷；对
商业小 交通运输
区
要求高
城市和地区 的物资集散 中心和综合 服务中心
多 突出
商 业 网 点
散布于 居民区 若干个 对交通运 或广大 商店 输要求低 乡村
为消费者 提供购物 服务
少
较差
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思考：城市商业中心的区位条件？
商业中心的区位选择：既有市场最优原则，也有交通最 优原则，市场最优原则就是布局在城市的几何中心，而 交通最优原则指布局在便利的交通沿线附近。
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7.全球经济联系日益密切，主要得益于 C
A.大规模的商品生产
B.全球人口增多，市场扩大
C.科学技术的进步
D.世界越来越小
8.对商业网形成密度、效益和组织形式影响
最弱的是
D
A.社会经济
B.自然
新亚新商城SWOT分析
新亚新商城SWOT分析一、强势分析1、区位显赫。
地处新余最繁华的商业核心地段，云集着当地许多最著名的百货商店和各种专卖商店、豪华的宾馆和大饭店等。
这是全市最主要的、最繁华的中心商业区。
2、商业氛围浓厚。
本商圈是公认的全市商业核心区，商圈内密密麻麻分布有各类商业经营网点，包括专业市场、超市、专卖店、百货店、餐饮店、茶楼、歌城、酒吧以及宾馆等，尤其是新亚新商城所在的城南老城区，商业氛围极为浓厚，人流量非常大。
胜利路是最繁华的商业街，劳动路也是主要的商业街。
3、交通便利。
火车站、汽车站和主要的公交线路（17路公交经过门前）均在目标核心商圈内。
是全市人流必经之处，平常每天有超过45万的人流经过店址，在节假日、上下班时间更是人流如酣。
4、周边消费人口密集，购买力集中。
全市超过60%的人口居住在以新亚新商城为中心的核心商圈内。
5、周边有良好购物、休闲、娱乐环境。
市内主要公园、绿化、体育健身场所集中于本商圈。
6、购物商城品牌效应不仅得到周边市民的认同，而且还辐射到新余市周边县、市及其农村地区。
六、发展机遇分析1、2003年，新余市委五届五次全会上做出了《关于加快区域中心城市建设若干问题的决定》，确立了“两江四岸、五个功能区”组团式开发，打造现代制造业中心、旅游休闲中心、现代教育中心、商贸物流中心四个区域中心的发展战略。
城南区（即现在新亚新商城所在地）被确立为主城区的中心商务区。
2005年，新余市委五届八次全会上提出，决战三年，实现规模以上工业销售收入500亿元，全面推进包括现代物流体系建设工程在内的十大工程建设。
届时到2007年，全市生产总值可达到320亿元，人均4000美元；财政总收入50亿元，为现在的2.8倍。
建成区面积达到60平方公里、人口50万以上，进入大城市行列。
届时新亚新购物广场将面临更大的发展机遇和空间。
2、新余消费水平高，超前消费意识强，随着新余城市化进程的加快，常住人口和外来流动人口的不断增多，这里的商业发展必将有更广阔的空间，市场消费潜力极大。
区位分析专题2(典型)
（3）甲地区20世纪60年代以来经济迅速崛起，请分析其原因。
（1）写出甲、乙两地区相同的大宗农产品名称。并简述两地种植该农作物在自然条件方面的异同点。
（2）分析乙地区工业发展的有利和不利因素。
棉花 相同点：两地的热量条件较好，光照充足，地形平坦。 不同点：甲地区水热条件更优越，灌溉条件良好，土壤肥沃； 乙地区旱涝灾害和盐碱地较多。
2．经济意义
3．政治意义
合理布局交通网 战略意义
1、交通运输网中的点的区位因素 （港口、车站、航空港等）
经济、社会、技术、自然条件等
2、港 口的区位因素：
（1）自然条件------航行条件(空间、水深、封冻)、 停泊(空间、水深、避风)条件、筑港（地形平坦开阔） 条件，淡水（海港尤甚）
专题复习课
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼， 请尽量言简意赅的阐述观点。
01
农业区位
工业区位
城市区位
交通区位
商业区位
旅游业的区位
区位分析专题
专题复习课
02
单击此处添加小标题
类型１：综合评价区位问题 类型2：分析有利区位条件或不利区位条件
01
单击此处添加小标题
高考区位试题类型大致分为以下几类：
③位于河流谷地，工厂废气不易扩散。
评价区位问题：综合分析
读图分别说出其中综合性工业基地名称， 简述其发展的主要制约因素（4分）
沪宁杭：能源和矿产缺乏 京津唐：水资源短缺
类型3：比较分析不同区域区位条件： 找出相同与不同的因素
（1）C处正在兴建核电站，其布局的主要依据是：
读右图回答：
①接近以上海为中心的巨大消费市场，且上海科技力量雄厚，劳力素质较高，并接近秦山核电站，能源有保障。②位于上海市西南郊外，对上海市基本上不会造成太大的大气污染（因为上海吹西北风和东南风）。
商业中心、商业网点形成的区位因素(地理)
1、便利的交通条件（设立原则：交通最优＜环路或市区边缘，公路沿线＞）
2、较强的商品生产能力、稳定的商品来源
3、广阔的市场或经济腹地（设立原则：市场最优）
交通运输线路的选线原则
「自然方面」
1、地形（a.平坦：对选择限制少；b.起伏大：若需开山、筑洞、架桥，工程难度大，若沿等高线延伸，延长里程；c.河流湍急：不利航运）
2、地质（a.喀斯特地貌：防塌陷、渗漏；b.地质不稳定：加固地基、避开断层）
3、气候（a.公路、铁路：防暴雨、洪涝、冻土、泥石流；b.水运、航空：防大雾、大风）
4、土地（少占耕地，尤其是良田）
「社会经济方面」
1、人口（尽量多地通过居民点、铁路车站、码头等，使更多人受益。
＜适用于：地方公路＞）
2、里程和运营时间（尽量修筑桥梁、隧道，缩短里程，以节省运营时间；适当照顾沿线重要经济点。
＜适用于：国道＞）
3、其他（尽量远离重要文物古迹、注意生态环境保护）
交通线路修筑的积极意义
1、完善了当地的交通网络，使交通便利通达
2、加快了物资流通，促进当地经济发展
3、政治：巩固国防、保持稳定、促进区域繁荣。
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商业区位条件典型例题分析
区位理论是人文地理模块的核心内容。
通过掌握商业区位分析的相关基础知识和基本原理，学会合理地选择商业区位因素并进行分析和评价，提高知识迁移能力和区位分析论证能力，是突破这一重难点的基本要求和关键所在。
例1 结合图文材料，回答第1题。
上图所示的大型商城，以汇集国际品牌商品、价格优惠为经营模式。
某地理小组学生实地考察了该商城与地理环境的关系。
同学们经考察认识到，最有利于该商城发展的区位条件是（）
A.靠近铁路、公商业区位条件
典型例题分析
⊙大冶一中周兆朋阳新实中陈刚，环境质量优良解析大型商城的形成一般具备以下条件：一是在它的周围要有一个比较稳定的商品来源区及销售区，二是要有便利的交通运输条件，便于商品集散。
该大型商城“汇集国际品牌商品、价格惠”，又位于北京与天津两个大城市之间，故最利于该商城发展的区位条件是B。
答案 B
例2 隋唐以后，我国经济重心和人口重心逐步转移到南方，在长达1000多年的历史长河中，江浙地区的社会经济
发展翘楚中华。
以稻米、桑蚕生产为代表的农业，以丝绸、陶瓷为代表的手工业名扬天下，在文化上人才辈出，素以“人文渊薮”著称。
下图为沪宁杭地区的全国历史文化名城分布图。
读图回答该题。
“故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。
”简析隋唐以后扬州成为我国古代著名商都的区位条件。
解析题干“故人西辞黄鹤楼”指有东西向的长江水道，“烟花三月下扬州”指有南北向的京杭运河，说明扬州地处古代交通线交汇点，交通方便。
材料中提到“隋唐以后，我国经济重心和人口重心逐步转移到南方，江浙地区的社会经济发展翘楚中华”说明其经济发达，人口众多。
“以稻米、桑蚕生产为代表的农业，以丝绸、陶瓷为代表的手工业名扬天下”说明其农业和手工业发达，有稳定的商品的来源。
结合商业活动从收购、储藏、运输、销售四个环节来实现的特点，本题可以从交通条件、市场条件和稳定的商品来源区等因素分析。
答案扬州位于长江和京杭大运河这两条重要的古代交通线交汇点，交通方便；服务范围广；地处当时的全国经济重心和人口重心，经济发达，其购买能力强，人口众多，消费人口多；有稳定的商品来源和销售区。
例3 读古今武汉的城市形态示意图及武汉市重要商业
网点分布图，完成下面各题。
（1）武汉有“九省通衢”之称得益的主要区位因素是。
简要说明铁路、公路等现代交通的发展给武汉城市形态带来的影响。
（2）武汉市的水产品批发市场布局是否合理，理由是。
（3）武汉市的蔬菜批发市场选址是否合理，理由是。
（4）武汉市的电脑城选址是否合理，理由是。
（5）中南商业大楼和中商广场是武汉市两个大型综合商场，中南商业大楼以经营大众化中低档商品为主，中商广场则以经营中高档商品为主。
根据图中的位置分析其布局是否合理，理由是。
解析从图中可看出早期武汉分三镇，主要位于河流沿岸；铁路、公路使城市沿多个方向发展。
商业网点的布局主要遵循两个原则：市场最优和交通最优。
批发市场物流量大，主要位于交通便利的地方；电脑城、商业大楼和商业广场需要接近很大的消费人群。
答案（1）水路交通早期沿河设城的城市形态多为条带状，现代交通的发展，使城市沿交通轴线发展，改变了城市沿江河单一扩展的形式。
（2）合理位于武昌火车站和汽车站之间，运输便利，有利于水产品的集散。
（3）合理位于武昌火车站附近，交通便利。
（4）合理附近的大专院校多，对产品的需求量大。
（5）合理为了获取最大的消费人群，两个大型综合商场定位经营不同的商品，可优势互补，避免恶性竞争。
点拨商业区位条件分析如下：
（1）市场条件：经济腹地（消费人群、服务范围）→流动人口多，消费能力强，服务范围广。
（2）交通条件：保证商品和人流的集散；便于顾客购物，扩大消费市场。
（3）商品的生产和供给：商业活动要有稳定的商品来源和销售区。
商业网点布局主要遵循两个原则：
（1）市场最优原则：一般建立在城市的几何中心处，商业活动的范围很大。
一般以零售为主。
（2）交通最优原则：一般建立在市区环路边缘或市区边缘的高速公路沿线，交通便利。
一般以批发为主。
1.某特大城市一专营多种高档商品的大型商厦，位于远离商业中心的城郊地带，经营却获得了成功。
从区位因素看，主要是由于（）
①地价便宜②人流量大
③接近货源地④道路通达性好
A.①②
B.②③
C.①③
D.①④
全球零售业老大沃尔玛在郑州的第二家店（紧邻郑州市
商业中心二七广场）开门迎客。
读沃尔玛二七店位置示意图，回答2～3题。
2.图中沃尔玛的布局符合（）
A.市场最优原则
B.交通最优原则
C.消费最优原则
D.便民原则
3.郑州市能够成为中部地带重要的商业中心之一，最大程度得益于郑州（）
A.较强的商品生产能力
B.便利的交通运输条件，便于商品的集散
C.经济发达、人口稠密，消费能力强
D.农业生产条件好，农产品丰富
1～3 DAB
枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。
夕阳西下，断肠人在天涯。