2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试卷
台湾省2017年上半年资产评估师《资产评估》：评估基准日考试试题
台湾省2017年上半年资产评估师《资产评估》：评估基准日考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大__倍左右。
A．2～6B．1～5C．1～3D．3～52、__具有防止结露的特性。
A．夹丝玻璃B．钢化玻璃C．彩色玻璃D．中空玻璃3、“存货变现损失准备”账户是__账户的备抵账户。
A．生产成本B．库存商品C．产品(商品)销售成本D．产品(商品)销售收入4、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。
A．易加工B．耐火C．更适合室内墙面装饰D．耐磨5、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于__。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%6、某企业购买一项专利权，支付款项100 000元，有效期限10年。
买入4年后，将所有权转让给另一企业，协商作价64000元，假定适用的营业税率为5%，则转让专利权形成的收益额为__元。
A．3 800B．1 000C．800D．40007、企业不应在“其他应收款”科目核算的内容是__。
A．应收未收赔款B．各种罚款C．存出保证金D．销售商品未收款8、资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用__，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。
A．抽查分析法B．相关分析法C．典型分析法D．重点分析法9、下列有关固定资产累计折旧会计处理的表述中，不正确的有__。
A．提前报废的固定资产，应补提未提足的累计折旧B．尚未使用的固定资产计提的折旧，应当计入管理费用C．融资租入固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的会计政策D．应资本化的固定资产装修费用，应在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧10、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是__。
台湾省2017年上半年资产评估师资产评估：资产评估报告的制作步骤考试试卷
台湾省2017年上半年资产评估师资产评估：资产评估报告的制作步骤考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧2.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。
A．试运转费用支出B．试运转收入C．试运转费用大于试运转收入的亏损部分D．施工单位参加试运转人员的工资3.某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为______。
A．380VB．190VC．720VD．220V4.资产评估的基本作用是______。
A．咨询、管理、鉴证B．咨询、管理、评价C．咨询、评值、鉴证D．评价、评值、管理5. 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
A．最小风向频率B．居中风向频率C．最大风向频率D．平均风向频率6. 一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。
A．0.5～1.0B．1.0～1.5C．1.5～2.0D．1.0～2.57. 某企业因火灾原因毁损一批材料1000元，该批材料进项税额为170元，收到各种赔款360元，残料入库10元。
经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为__元。
A．800B．630C．730D．9008. 《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10B．4～6C．4～8D．6～129. 虾等的商品菜地和精养鱼塘。
A．一年B．两年C．三年D．四年10. 某企业需要到外地某城市进行一项临时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往该城市开立采购专户。
2017年上半年台湾省资产评估师《资产评估》：价格指数法考试试卷
2017年上半年台湾省资产评估师《资产评估》：价格指数法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与烧结砖抗风化性无关的因素是__。
A．吸水率B．且石灰夹杂C．饱和系数D．抗冻性2、企业整体评估主要采用的方法是__。
A．成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法3、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的__。
A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值4、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。
小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。
公允价值为80000元。
大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。
假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。
则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。
A．80000B．18000C．50000D．300005、下列防水材料中，__防水卷材的防水性能最好。
A．硫化型橡胶B．石油沥青油毡C．高聚物改性沥青D．煤沥青油毡6、某工业企业材料按计划成本计价进行核算。
本月份该企业对外销售部分材料取得收入为5 000元。
该项材料的计划成本为4000元，材料成本差异率为+4%。
本月结转已售材料成本的会计分录为__。
A．借：产品销售成本4160 贷：原材料4 000 材料成本差异160B．借：产品销售成本3 840 材料成本差异160 贷：原材料4 000C．借：其他业务支出4 160 贷：原材料4 000 材料成本差异160D．借：其他业务支出3 840 材料成本差异160 贷：原材料4 0007、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照__原则进行评估。
A．贡献B．供求C．替代D．变化8、水泥安定性不良会导致构件产生__。
A．收缩变形B．表面龟裂C．膨胀性裂纹或翘曲变形D．扭曲变形9、运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是__。
A．使参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴10、在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着__作用，这是国有资产评估所特有的作用。
台湾省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题
台湾省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。
A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府2、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6B．28.2C．29.0D．29.93、下面说法正确的是（）。
A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具4、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad5、房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．销售收入B．开发利润C．成本利润率D．投资收益率6、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格7、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券8、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格9、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求考试题
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格2、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格3、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。
A．向下B．平稳C．不稳定D．向上4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%5、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格6、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格7、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试题
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》:保险业监管考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,日内应以书面或其他形式进行公告。
A:10B:15C:30D:60E:房地产估价机构必须加盖公章2、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是.【2007年考题】A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E:工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断5、下列关于价值类型的表述中,错误的是。
A:在用价值为市场价值B:投资价值属于非市场价值C:市场价值的前提之一是继续使用D:同一估价对象可能有不同类型的价值E:工业用地的监测点评估价格6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用更简便的,进行预测。
A:平均增减量法B:平均发展速度法C:移动平均法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的。
A:1%B:2%C:3%D:4%E:执行层的组织协调8、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
2017年上半年台湾房地产估价师制度与政策房地产征收征用的需要考试试卷
2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。
A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。
A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担5、可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为一元/m2。
A.3290B.3302C.35006、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A：37 年B：40 年C：60 年D：63 年E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
台湾省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试题
台湾省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格2、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000B．436500C．436562D．4366853、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。
A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格6、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5%B．10%C．15%D．20%7、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构8、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门10、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
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2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。
A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监测点评估价格2、房产税的课税对象是__。
A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人3、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调4、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。
A．有效毛租金收入B．净经营收入C．潜在毛租金收入D．税后现金流5、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格6、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理7、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率8、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积9、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格10、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．1511、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价12、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．313、股票与债券的共性是__。
A．收益性B．偿还性C．安全性D．市场价格与票面价值的一致性14、供给价格弹性系数是的比值。
A：供给与价格B：供给量与价格量C：供给量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供给变动率E：执行层的组织协调15、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后16、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．融资类参数B．评价标类指标C．时间类参数D．收益类指标17、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积18、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：房地产企业债券B：个人住房抵押贷款C：房地产企业抵押贷款D：金融机构长期融资E：借款合同19、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。
A．以1次为限，不超过3个月B．以1次为限，不超过6个月C．以2次为限，每次不超过3个月D．以2次为限，每次不超过6个月20、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。
A．价格分析B．项目财务评价C．产品分析D．成本分析21、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素22、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。
A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格23、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。
如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。
A．32.57B．27.14C．67.43D．50.2524、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．2825、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。
A．纯企业模式B．纯政府模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式E．房地产学会模式2、市场的客体通常是指__。
A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格3、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是__。
A．完成工程设计和合同约定的各项内容B．对当地居民有所安置C．建设单位已按合同约定支付工程款D．有施工单位签署的工程质量保修书4、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险5、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业B．价格稳定C．经济增长D．国际收支平衡6、遵守合法原则应做到。
A：在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据B：法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件C：在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据D：在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据E：在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策7、住房公积金管理中心。
A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体8、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。
A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章9、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上10、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅__之日起计算。
A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付11、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是__。
A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便12、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。
A．形状相似B．在同一条街道上只有一个路线价区段C．面积接近D．地块相连E．可及性相当13、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。
A：消防验收B：规划验收C：环保验收D：人防验收E：借款合同14、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。
甲地块土地单价为506元／㎡，容积率为1.5，土地使用年限为50年。
乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2.4，土地使用年限为70年。
在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有。
A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／㎡C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元／㎡15、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。
A．生产成本高于市场平均成本B．生产成本低于市场平均成本C．自由竞争D．该种商品本身可以大量重复生产E．生产成本等于市场平均成本16、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。
A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容17、广义而言，财产保险包括。
A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：出口信用保险18、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%19、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押20、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。