商品房买卖合同的里应当包含哪些条款和规定呢
商品房买卖合同的里应当包含哪些条款和规定呢
签订购房合同是大事，购房合同涉及条款较多，购房者不一定能够都全部领会，那么该怎么办呢?选择政府下发的合同模板是较为便捷的安全方式。
下面我们来看看从2015年9月以后就启用的商品房买卖合同签订范本对开发商有哪些规定和要求以及签订购房合同会遇到哪些陷阱。
西安关于下发新版购房合同规定
为进一步规范商品房买卖交易行为，保障交易双方的合法权利，维护公平公正的市场交易秩序，依据住房城乡建设部、工商总局《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》(建房[2014]53号)的要求，现就启用新版《商品房买卖合同》示范文本有关事项说明如下：
一、2015年9月1日起各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本和购房人进行签约。
示范文本可在西安公积金门户网站下载。
二、各房地产开发企业应该在销售场所公开展示新版商品房买卖合同示范文本供购房人进行查阅，保证购房人在正式签约前能够充分了解合同文本的全部内容，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。
三、在签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示提醒义务，要提醒购房人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。
购房合同中应包含哪些条款
(1)当事人名称或者姓名和住所;
(2)房屋基本状况;
(3)房屋的销售方式;
(4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(5)交付使用条件及日期;签合同时要写明交房日期，延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。
(6)装饰、设备标准承诺;一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。
再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。
对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。
在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;要写明通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
(8)公共配套建筑的产权归属;
(9)面积差异的处理方式;建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
(10)办理产权登记有关事宜;约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
(11)解决争议的方法;
(12)违约责任。
卖售人预期付款的违约责任。
也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
文章来源：律伴网/。
商品房买卖合同解读.doc
商品房买卖合同解读.doc商品房买卖合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的协议，是具有法律效力的合同。
下面我们将从不同方面解读商品房买卖合同。
一、合同内容1. 双方基本信息：购房者和开发商需要在合同中明确身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本信息：包括房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等，这些信息应当与实际要购买的房屋一致。
3. 价格和付款方式：购房者需要明确房屋的价格以及付款方式，包括首付和按揭贷款等。
4. 交付时间和条件：购房者需要明确开发商交付房屋的时间和条件，以及房屋交付时应具备的基本条件。
5. 违约责任：双方需要在合同中明确违约情况下的处理方式，包括赔偿和解除合同等。
6. 其他条款：双方可以根据实际情况在合同中约定其他条款，如房屋保修责任、物业服务等内容。
二、合同效力商品房买卖合同是具有法律效力的合同，双方在签订合同后，应当遵守合同约定，不得随意变更或解除合同。
如果一方违反合同约定，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、注意事项1. 审查合同条款：购房者在签订合同前，应当认真阅读和理解合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等内容，确保自己的权益得到保障。
2. 确认房屋信息：购房者需要亲自到现场查看要购买的房屋，确认房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等实际情况，避免签订不符合实际的合同。
3. 保留好合同：合同是购房者维权的重要凭证，因此购房者应当妥善保管合同，避免合同丢失或损坏。
4. 及时办理按揭手续：购房者需要按照合同约定及时办理按揭手续，确保按揭贷款的顺利审批和发放。
四、常见问题及解决办法1. 逾期交付房屋：如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向法院提起诉讼。
2. 房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如墙面开裂、地面塌陷等，购房者可以要求开发商修复并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。
商品房买卖合同中的格式条款
商品房买卖合同中的格式条款
商品房买卖合同一般包括以下格式条款：
1. 合同双方的基本信息：房屋买卖双方的姓名、住所、联系方式等信息。
2. 房屋的基本情况：包括房屋的地址、用途、面积、层数、房屋结构、房屋权属等。
3. 价格与付款方式：约定购房价格及支付方式，包括首付款、按揭款等。
4. 房屋交付与交付标准：约定房屋的交付时间、交付标准以及交付的具体内容。
5. 签约与过户：约定合同的签署时间、地点以及过户手续的办理时间、地点等。
6. 质量保证与维修承诺：对房屋的质量保证及售后服务进行约定，包括维修责任、质量保修期等。
7. 违约责任与解决争议方式：约定双方违约责任及违约金的金额，以及解决合同争议的方式，一般为协商解决或诉讼解决。
8. 其他条款：根据具体情况可以约定其他的条款，如房屋的附属物、产权转移等。
这些是商品房买卖合同中常见的格式条款，具体条款的内容会根据不同合同的情况有所变化，当然也可以根据双方协商的意愿进行调整。
与此同时，为了确保交易的合法性和公平性，双方在签订合同前应对合同的内容进行仔细阅读和理解，并注意遵守相关法律法规。
《商品房买卖合同》(GF20000171)逐条祥解
《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条祥解条款1：合同双方及背景信息本条款中，明确了买卖双方的身份和背景信息。
通常，买方为购买商品房的个人或企事业单位，卖方指房屋开发商或个人。
条款2：商品房的位置、房屋基本情况和权属证明根据该条款，合同应明确规定商品房的具体位置，包括所在楼层、门牌号等信息。
同时，提供房屋的基本情况，如建筑面积、户型结构等。
合同还应明确权属证明的情况，如房屋产权证、不动产登记证明等。
条款3：商品房的价格和支付方式根据该条款，合同应明确规定商品房的价格，包括总价、首付款、中期款和尾款的金额。
合同还应明确规定支付方式，如按揭贷款、一次性支付等。
条款4：商品房的装修质量和标准本条款规定了商品房的装修质量和标准。
具体内容应包括装修材料、施工标准、工程质量保证等方面。
条款5：商品房的交付时间和方式根据该条款，合同应明确规定商品房的交付时间和方式。
交付时间一般为合同签订之日起的一定时间，具体根据实际情况商定。
交付方式可以是现房交付或者预售房按期交付。
条款6：商品房的拨款和过户手续根据该条款，合同应规定买方支付款项的具体时间，卖方应在收到全部款项后办理相关过户手续，确保房屋的合法交接。
条款7：商品房的质量保证和不可抗力条款本条款规定了商品房的质量保证和不可抗力条款。
质量保证方面，卖方应承诺房屋质量符合国家标准，并在一定时间内负责维修。
不可抗力方面，如自然灾害等不可预测因素导致交付延迟，卖方应及时通知买方并延期交付。
条款8：违约责任和争议解决根据该条款，违约责任包括卖方未按合同约定交付房屋的赔偿责任，以及买方未按合同约定支付款项的违约责任。
争议解决方面，合同通常约定由双方协商解决，如协商不成可诉诸法律机构。
以上是对《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条进行的解析。
请注意，具体合同内容还需根据实际情况和当地法律法规进行准确理解和解读。
商品房24条款
商品房24条条款主要涉及商品房的定义、买卖合同的内容以及规划变更的处理方式。
首先，商品房的定义在第二条第二款中进行了规定，指的是由房地产开发企业在城市、县城、镇规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。
其次，商品房买卖合同的内容由当事人约定，一般包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和房屋建筑面积；商品房的计价结算方式；商品房总价款、付款方式、付款期限；交付使用条件及日期；装饰、设备标准；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施、公共设施、公共建筑的交付条件和期限及有关责任；经营性或者非经营性配套公共设施、公共建筑的产权归属；面积差异的处理方式；不动产登记的办理方式和期限；争议解决的方式等。
最后，关于规划变更的处理方式，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之
日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
以上内容仅供参考，具体内容可能因法律法规的变更和案件的具体情况而有所不同，建议咨询法律专业人士获取更准确的解答。
2024年商品房买卖合同标准
2024年商品房买卖合同标准第一章 - 总则第一条:本合同依照中华人民共和国相关法律法规制定，适用于买卖双方在商品房交易过程中的权利义务。
第二条:本合同所称商品房是指符合国家规定并具有所有权的住宅、商业用房、办公楼等房屋。
第三条:买卖双方自愿均参与此次商品房买卖交易，并且同意按照本合同约定的方式进行交易。
第四条:合同中涉及的权利义务受法律保护，任何一方不得单方面修改或撤销本合同的内容。
第二章 - 商品房的基本信息第五条:商品房的基本信息应当包括房屋的名称、所在地、建筑面积、使用面积、房屋所有权证号等。
第六条:买方有权通过房地产主管部门和相关权威机构查阅商品房的相关信息，卖方应积极配合提供必要的支持。
第七条:买方购买商品房时，应当仔细核对房屋的基本信息，如发现有虚假信息的情况，有权随时取消本合同。
第三章 - 交易价格和支付方式第八条:本合同的交易价格为双方协商一致后确定的金额，包括房屋价格、以及可能的管理维护费、税费等。
第九条:买方应在本合同签订后的指定期限内支付购房款，逾期支付的，需支付相应违约金。
第十条:买方支付房款的方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，但是分期支付应当在合同约定的期限内按期缴纳。
第十一条:买方在支付完全部房款后，卖方应当在指定期限内办理房屋过户手续，并将房屋所有权证据移交给买方。
第四章 - 商品房的交付和验收第十二条:卖方应在本合同约定的交付日期前将商品房交付给买方，并保证商品房的质量符合相关规定。
第十三条:买方在收到商品房后应进行验收，如发现质量问题或数量不符的情况，应立即向卖方提出书面通知，并要求卖方予以处理。
第十四条:卖方应在十日内处理买方提出的质量问题，如果不能解决，应根据买方的要求退还部分或全部房款。
第五章 - 违约和争议解决第十五条:任何一方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十六条:本合同的争议解决方式为友好协商，如协商不成，可根据中华人民共和国法律将争议提交至相关法院进行解决。
商品房买卖合同(204条)8篇
商品房买卖合同（204条）8篇第1篇示例：商品房买卖合同是指开发商（或委托开发商）将其开发、建设的商品房出售给购房者的合同。
商品房买卖合同是双方当事人在平等自愿和法定程序约束下，就商品房的买卖事宜订立的法律文件，是保障双方当事人合法权益的重要法律依据。
以下是商品房买卖合同的一些常见条款及相关解释。
一、商品房买卖合同的缔结1、合同缔结方式商品房买卖合同可以采用书面形式或者电子形式缔结。
书面形式是指双方当事人通过正式的书面文件签订合同；电子形式是指双方当事人通过相关电子平台或者网络签订合同。
2、合同内容商品房买卖合同应当包括房屋的位置、结构、面积、用途、价格、付款方式、交付日期、权利和义务等内容。
双方当事人可以在合同中另行约定其他事项。
3、签订合同的条件双方当事人签订商品房买卖合同，应当是在双方自愿、对合同内容达成一致意见的基础上进行的。
在签订合应当明确买卖双方当事人的身份、签订时间。
二、商品房买卖合同的履行1、付款方式在商品房买卖合同中，买方应当按照约定的付款方式及时足额地付款给卖方。
一般情况下，商品房的付款方式包括一次性付款、分期付款等。
2、交付日期根据商品房买卖合同约定，开发商应在约定的日期将商品房交付给购房者。
购房者应在开发商交付商品房之日起办理房屋交割手续及过户手续。
3、违约责任若一方当事人未能按照商品房买卖合同的约定履行义务，致使对方遭受损失的，应依法承担违约责任，并赔偿对方的损失。
三、商品房买卖合同的解除与终止1、解除条件在特定情况下，商品房买卖合同可能会出现解除的情况。
具体解除条件一般在合同中有明确约定，例如买卖双方协商一致、一方当事人出现严重违约等。
2、终止原因商品房买卖合同的终止通常指合同终止效力。
例如双方当事人协商一致终止合同、合同约定的期限届满、双方当事人终止合同等。
四、商品房买卖合同的其他约定1、债务转移在商品房买卖合同中，如果一方当事人将其全部或部分权利义务转让给第三人的，需经对方当事人同意并履行约定的程序。
房屋买卖合同的条款及法律规定
房屋买卖合同的条款及法律规定房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。
一、房屋买卖合同的条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。
房屋买卖合同应包括以下主要条款：2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是期房;(4)房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承当全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承当的法律责任。
违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的.合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能防止日后双方互相扯皮的情况。
开发商给商品房买卖合同
开发商给商品房买卖合同1.引言商品房买卖合同是一种商品交易的合同，是开发商将商品房转让给购房者的合同。
该合同涉及到的内容包括商品房的交付、价格、物业服务等方面。
开发商需要根据国家法律法规和相关标准制定这份合同。
本文将从开发商的角度介绍商品房买卖合同的相关内容。
2.合同目的商品房买卖合同是开发商将商品房转让给购房者的法律文书。
该合同的目的是规范开发商和购房者的交易行为，保证双方的权利和利益。
在签署商品房买卖合同之前，购房者应该仔细阅读合同内容，确保自己能够遵循合同条款，并且开发商的规定是否合法。
3.合同条款商品房买卖合同的条款需要包括以下内容：3.1 房屋基本信息开发商需要在合同中明确商品房的基本信息，包括房屋建筑面积、房屋位置、建筑类型等。
消费者可以根据这些信息来了解商品房的类型和特点，从而更好地做出决策。
3.2 房屋交付时间商品房买卖合同需要明确开发商向购房者交付房屋的时间，这项规定应该基于实际情况。
一般来说，交付时间应当在买卖合同签署后三年之内，且应该在开发商取得商品房预售许可证之后。
3.3 房屋价格商品房买卖合同需要规定商品房的总价和付款方式。
如果分期付款，则需要在合同中明确每期付款的金额和时间。
3.4 物业服务开发商需要在合同中规定物业服务的内容和标准。
这些规定应该符合国家法律法规和相关标准。
3.5 购房者权利和义务商品房买卖合同需要明确购房者的权利和义务。
购房者应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
3.6 合同效力商品房买卖合同需要规定合同的效力。
只有在法律规定的情况下合同才是有效的，否则不具备法律效力。
4.合同签署在签署商品房买卖合同之前，购房者需要仔细阅读合同内容，了解合同的内容。
购房者应该在签署合同之前，确保自己已经了解该项目的基本情况并对房屋本身有一定的了解。
如果购房者认为合同中的条款不合法或者不符合国家法律法规，可以拒绝签署合同并寻求法律援助。
5.合同履行在合同签署之后，双方需要共同履行合同条款。
建设部商品房买卖合同
建设部商品房买卖合同一、合同双方本合同由买受人和出卖人双方签订，买受人为购买商品房的自然人、法人或其他组织。
出卖人为房地产开发企业或房屋所有权人。
二、合同内容1.房屋基本情况：包括房屋坐落地点、建筑面积、房屋用途、房屋结构等。
2.交房时间：出卖人应在约定时间内交付已竣工的房屋，同时应提供房屋竣工验收合格证明和相关材料。
3.交付标准：出卖人应按合同约定交付房屋，包括房屋的装修和设备。
4.房款及付款方式：约定房屋总价和付款方式，并约定相关付款时间和方式。
5.违约条款：对违约责任进行约定，包括违约方需承担的违约金和赔偿金额等。
6.合同变更和解释：对合同变更和解释进行约定，如需变更或解释，应经双方协商一致，并在书面形式上进行确认。
7.其他条款：包括税费承担、房屋质量保证等相关条款。
三、合同生效合同需经双方签字、盖章或加盖公章，并经双方书面确认后生效。
在合同未生效前，双方有权随时取消或变更合同。
四、合同解除或终止1.合同解除：以下情况之一，合同可以解除：1.买受人未按约定时间或方式付款；2.出卖人未按约定时间或方式交房；3.买受人或出卖人被法院判决宣告破产或解散，已经受理或者已经缴纳费用的房屋也按本条解除处理。
2.合同终止：以下情况之一，合同可以终止：1.房屋被国家征收、征用、收回、拆除等由政府导致的原因；2.出卖人将原合同转让与他人，原合同不再有效；3.其他双方协商一致的情况。
五、其他条款1.合同由双方约定的条款构成，未约定的按照有关法律法规及习惯处理；2.本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同采用中文书写，如有与外语翻译不符之处，则以中文为准。
本合同经双方协商一致，在甲方和乙方的代表人签字盖章后生效。
甲方(买受人)： _______________乙方(出卖人)： _______________日期：___________________。
有关商品房买卖合同(3)
千里之行，始于足下。
有关商品房买卖合同（3）商品房买卖合同是一种常见的房屋交易合同，它是买卖双方就商品房的买卖事宜达成的约定，具有合同法律效力。
本文将详细探讨商品房买卖合同的主要内容和注意事项。
一、合同的基本内容1. 合同双方的基本信息：合同应明确买方和卖方的姓名、住所、联系方式等基本信息。
这有助于双方在交易过程中进行有效的沟通。
2. 商品房的描述：合同应明确商品房的详细信息，包括所在地、建筑面积、使用权证号、房屋结构、格局以及附属设施等。
这有助于确保买方清楚了解要购买的房屋的具体情况。
3. 房屋交付时间：合同应明确商品房的交付时间。
一般来说，交付时间是指房屋的竣工时间。
如果合同中没有明确约定竣工时间，应该注明买卖双方商定后确定。
4. 房屋价格和付款方式：合同应明确房屋的价格以及付款方式。
价格可以是总价或者是单价加上房屋面积的乘积。
付款方式可以是一次性支付、分期付款或者贷款支付等。
5. 签订合同的时间和地点：合同应明确合同的签订时间和地点。
签订合同的时间通常是合同的生效时间，签订合同的地点是合同可以产生法律效力的地点。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
6. 风险和责任：合同应明确商品房在交付之前的所有风险和责任由卖方承担，交付之后的所有风险和责任由买方承担。
此外，合同还应包括有关商品房质量问题和维修责任的条款。
7. 附加条款：根据具体情况，买卖双方可以在合同中添加附加条款，如房屋装修标准、装修费用、房屋产权转移手续等。
附加条款应明确详细，以避免后期纠纷。
二、注意事项1. 严格履行合同：买卖双方应严格按照合同约定履行各项责任，不得擅自修改合同内容。
在签订合同时，应仔细阅读合同内容并确认无误后再签字，以免造成后期的纠纷。
2. 商品房质量检查：在签订合同之前，买方应对所购买的商品房进行质量检查，了解其存在的问题和风险。
如果发现有质量问题，买方应及时与卖方沟通解决。
3. 了解税费及其他费用：在签订合同时，买方应了解相关的税费及其他费用，如契税、个人所得税、房屋维修基金等。