物业管理之空置房管理规范流程
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。
随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。
1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。
2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。
2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。
3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。
3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。
4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。
4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。
5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。
5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。
5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。
6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。
6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。
附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。
2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。
空置房管理工作规程
c）巡视情况应填写《空置房巡检记录表》（表31031-20）。
对于未托管给物管中心（处）的、已入伙未入住的空置房：
a）定期对房屋外围及外观情况进行检查、记录；
b）如发现异常及时向业主反馈相关情况；
c）特殊天气来临前后，向业主发送提示短信。
d）巡视情况应填写《空置房巡检记录表》（表31031-20）。
b）工程管理部门制定房屋本体及其设备设施巡视检查工作计划；
c）秩序维护部门制定空置房钥匙及成品保护计划；
d）根据签署的托管协议要求制定维护计划。
1.计划符合业主要求；
2.计划有审核，有批准；
3.各部门分工明确，检查频次确定，责任落实。
4
建立沟通平台
1.客户服务部门建立短（微）信平台（或通过其他形式），向开发商营销部门发送空置房管理信息；
3.发现较重大的问题（如：火灾等安全隐患等），应通知物管中心（处）负责人和业主；
4.巡视情况应填写《空置房巡检记录表》（表31031-20）。
1.钥匙领用符合管理规定，无差错；
2.每月巡检一次，无成品损坏、物品丢失现象；
3.巡视检查记录清晰完成，发现问题及时报告。
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异常情况处理
设备故障处理：
工程管理人员对检查出的设备设施故障及时进行处理，避免造成重大经济损失。
事项/流程
工作内容
质量要求
1
空置房
统计
1.信息统计
物管中心（处）客户服务部门应定期更新开发商未售/未租出的空置房情况。
对于学校/医院等业态，物管中心（处）客户服务部门应于物业管理项目接管起初统计未使用的房屋情况，并根据情况定期（每周/每月）更新。
2.填制《空置房动态表》（表31031-19）
物业工程管理制度空房
物业工程管理制度空房一、目的与背景为了更好地管理物业工程中的空房资源，提高空房的利用率和保障空房的安全管理，制定本管理制度。
通过规范化的管理措施和流程，有效提升物业管理水平，促进物业工程的长期稳定发展。
二、适用范围本管理制度适用于物业管理部门对工程项目中的空房进行管理和维护的相关工作。
所有涉及空房管理的人员必须遵守本制度的规定。
三、空房管理流程1. 空房登记：物业管理部门对空房资源进行登记，包括空房的位置、面积、户型、装修情况等信息，同时标记空房的状态，确保空房信息的准确性和及时性。
2. 空房清扫：空房在空置期间需要进行定期清扫和卫生保洁工作，确保空房的整洁干净，避免灰尘和污垢的滋生。
3. 安全巡查：物业管理部门对空房进行定期的安全巡查工作，发现安全隐患及时整改，确保空房的安全可控。
4. 设备维护：空房中的设备设施需要进行定期维护和保养，避免因长时间停用而导致设备老化或损坏。
5. 防火管理：空房在空置期间需要加强防火管理工作，确保消防设施的正常使用和有效性，避免火灾事故的发生。
6. 空房利用：在空房资源利用方面，物业管理部门可以通过合理租赁或其他方式，有效利用空房资源，提高空房的利用率和经济效益。
7. 空房租赁：空房可以通过物业管理部门进行租赁，确保租赁相关手续的合法性和规范性，保障租客的权益和空房的安全管理。
8. 空房销售：物业管理部门可以通过合法方式将空房进行销售，确保销售合同的有效性和合法性，保障空房的产权和使用权。
四、责任与义务1. 物业管理部门：负责对空房进行全面管理和维护，确保空房的安全和整洁，合理利用空房资源，提高物业管理水平。
2. 工程负责人：负责对空房的管理工作进行监督和指导，及时处理空房出现的问题和隐患，确保空房管理工作的顺利进行。
3. 管理人员：负责对空房进行日常巡查和维护工作，及时发现和处理空房的问题和异常情况，确保空房的安全和整洁。
4. 租客或买家：在使用空房资源时，必须遵守相关规定和制度，保障空房的合法权益和安全管理，不得擅自改变空房结构或装修。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，物业空置房屋的管理问题日益突显。
为了有效利用这些空置房屋资源，提高城市土地利用率，制定一套科学、合理的物业空置房管理规定势在必行。
二、管理目标1. 提高空置房屋的出租率，减少资源浪费；2. 保障租户的权益，提升居住环境质量；3. 加强对空置房屋的监管，防止违规行为的发生。
三、管理措施1. 空置房屋登记制度所有空置房屋的业主必须按照规定，向物业管理公司进行登记。
登记内容包括房屋地址、业主身份信息、房屋面积等。
物业管理公司将建立完善的登记数据库，实时更新空置房屋信息。
2. 空置房屋出租优先权物业管理公司有权优先推荐空置房屋的出租信息给有需求的租户。
业主在一定期限内未能租出空置房屋，物业管理公司可采取公开招租等方式进行租赁。
3. 空置房屋管理费为了激励业主积极出租空置房屋，物业管理公司可对空置房屋收取一定的管理费用。
管理费用的具体标准由物业管理公司与业主协商确定，但不得超过房屋租金的百分之十。
4. 空置房屋维护要求业主对空置房屋的维护负有责任。
物业管理公司将定期检查空置房屋的安全性和卫生状况，对于出现问题的空置房屋，要及时通知业主进行整修。
5. 空置房屋监管物业管理公司将加强对空置房屋的监管力度，对于长期空置、违规出租等问题进行严肃处理。
违规行为包括未经登记擅自出租、违反出租合同约定等。
6. 空置房屋利用宣传物业管理公司将积极宣传空置房屋的利用价值，鼓励业主积极出租空置房屋。
宣传手段包括制作宣传册、举办宣传活动等。
四、管理效果评估为了评估物业空置房管理规定的效果，物业管理公司将定期进行评估。
评估内容包括空置房屋出租率、租户满意度、业主合作度等指标。
根据评估结果，及时调整管理措施，提高管理效果。
五、管理规定的执行物业空置房管理规定的执行将由物业管理公司负责。
物业管理公司将组织专门的人员负责空置房屋的登记、出租推荐、维护检查等工作。
同时，物业管理公司将与相关政府部门进行合作，确保规定的有效执行。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则为了规范物业空置房的管理，保障业主权益，推动社区的有序发展，制定本规定。
本规定适用于物业管理公司以及业主委员会所管理的空置房。
物业空置房是指业主在房屋闲置期间，未出租、未销售的房屋。
空置房包括商业空置房和住宅空置房。
物业管理公司、业主委员会应当加强对空置房的管理，提高利用率，防止空置房给社区带来不良影响。
第二章空置房登记管理业主在空置房产生时，应当及时向物业管理公司或业主委员会进行登记，并提供相应的房屋证明材料。
物业管理公司、业主委员会应当及时核实空置房的登记信息，并对空置房进行编码管理。
登记信息包括但不限于：________空置房地质、面积、户型、业主姓名及等。
每年一次，业主应当向物业管理公司或业主委员会更新空置房的登记信息，如空置房状态有变更，应当及时通知物业管理公司或业主委员会。
第三章空置房利用物业管理公司、业主委员会应当积极推动空置房的利用，发挥其社区资源价值。
物业管理公司、业主委员会可以根据社区实际情况，主动联系租赁公司或房地产中介，推荐适合的租户。
物业管理公司、业主委员会可以组织开展空置房租赁推介活动，提高租赁率。
第四章空置房维护管理物业管理公司、业主委员会负责对空置房的维护管理工作。
物业管理公司、业主委员会应定期检查空置房的房屋结构、安全隐患等情况，并及时处理。
物业管理公司、业主委员会可以委托专业维修公司对空置房进行维修保养。
第五章处理空置房违规行为业主未按照规定登记空置房的，物业管理公司、业主委员会有权责令其补办手续，并可根据情况处以相应的处罚。
第十六条业主擅自将空置房出租、出售的，物业管理公司、业主委员会有权要求其停止违规行为，并可根据情况作出相应处罚。
第十七条业主拒不履行维护管理空置房的义务，造成社区环境恶化的，物业管理公司、业主委员会有权动用公共维修基金进行维修，并可以追究其法律责任。
附件：________1.物业空置房登记表2.空置房利用推介活动计划表3.空置房维护管理合作协议法律名词及注释：________1.物业管理公司：________指由业主委员会委托进行小区维护管理工作的公司。
物业空置房管理方案
（2）巡查中发现问题，及时记录并通知业主或相关部门处理；
（3）定期对空置房进行保养维护，确保设施设备处于良好状态。
3.空置房租赁与销售服务流程
（1）搭建空置房租赁与销售平台，提供在线发布、查询等服务；
（2）建立租赁与销售合同模板，规范交易流程；
（3）提供法律咨询和交易指导，保障业主和租户的合法权益。
十、总结与展望
1.总结经验
（1）定期总结空置房管理工作的成功经验和不足之处；
（2）分享管理经验，提高物业管理水平；
（3）建立案例库，为未来管理工作提供参考。
2.展望未来
（1）探索更多空置房利用途径，提高房屋使用价值；
（2）加强与政府、企业、社会组织的合作，共同推进空置房管理工作；
（3）紧跟时代发展，不断优化管理方案，为业主创造更多价值。
（2）引入智能化管理手段，提高空置房管理效率；
（3）开展跨行业合作，创新空置房管理服务模式，提升整体竞争力。
十四、监督与考核
1.监督机制
（1）设立监督小组，对空置房管理工作进行全程监督；
（2）建立业主监督渠道，鼓励业主参与监督；
（3）定期对物业管理团队进行考核，确保管理措施落实到位。
2.考核评价
（1）制定考核指标体系，全面评估空置房管理工作；
物业空置房管理方案
一、背景分析
随着城市化进程的不断推进，物业空置房问题日益凸显。为合理利用空置房源，提高物业管理水平，制定一套科学、完善的管理方案至关重要。
二、目标定位
1.降低空置房比例，提高房屋利用率。
2.规范空置房管理，确保物业服务质量。
3.提高空置房业主满意度，促进社区和谐。
物业空置房的服务流程
物业空置房的服务流程物业空置房的服务流程通常包括以下几个步骤：1. 空置房源登记：物业公司首先需要对空置房源进行登记，包括房屋的基本信息、房屋面积、装修情况等。
同时，还需要对房屋的出租价格进行评估，以确定合理的出租价格。
2. 房屋优化整理：物业公司会对空置房屋进行清洁、修缮和装饰等工作，以提升房屋的出租率。
这包括清洗房屋内外的卫生、修复房屋的损坏部分、布置家具和家电等。
3. 房源信息发布：物业公司会将房源信息发布在多个渠道上，如网络房屋租赁平台、公告栏、物业公司官网等，以吸引潜在租户的关注。
发布的房源信息需要包括房屋的基本情况、位置优势、交通情况、出租价格等。
4. 房源推广宣传：为了提高房屋的曝光度，物业公司还会进行相关的推广宣传活动。
例如，可以将房源信息推送给合作的中介公司，举办开放日活动，邀请潜在租户参观等。
5. 筛选租户：物业公司会对潜在租户进行筛选，确保他们符合房屋的使用要求。
筛选标准可以包括租户的信用状况、工作情况、租房经验等。
6. 签订租赁合同：一旦找到合适的租户，物业公司会与租户商议、签订租赁合同。
合同的内容包括租房期限、租金和押金的支付方式、房屋使用规定等。
7. 房屋交接：在租赁合同生效之前，物业公司需要与租户一同进行房屋交接。
交接的内容包括验收房屋的完好程度、记载现有设施设备的状况、对已有损坏的损失进行记录。
8. 租房服务管理：在租户入住后，物业公司需要进行日常的租房服务管理工作。
这包括房屋维修、设备更换、解决租户的问题和投诉等。
9. 租赁合同维护：物业公司需要保持与租户的良好沟通，及时更新租赁合同的内容，并确保双方的权益得到维护。
10. 租赁房屋退租和续租管理：当租约到期时，物业公司与租户进行退租和续租的协商。
如果租户选择退租，物业公司需要对房屋进行检查、修复和清理，以备下一位租户入住。
以上就是物业空置房的服务流程。
不同的物业公司在执行过程中可能会有一些细微的差异，但总体而言，这个流程可以帮助物业公司高效地管理和出租空置房源。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快，物业空置房屋的管理问题日益凸显。
物业空置房屋不仅浪费资源，还可能成为犯罪活动的温床，对社会治安和居民安全造成潜在威胁。
为了规范物业空置房屋的管理，保障社会安全和资源利用的合理化，制定本物业空置房管理规定。
二、管理责任1. 物业公司有责任对所管理的空置房屋进行登记、监管和维护，确保其安全、卫生和环境整洁。
2. 物业公司应建立健全空置房屋信息管理系统，及时更新空置房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层、产权情况等。
3. 物业公司应定期巡查空置房屋，发现问题及时处理，确保其不受损坏和侵占。
三、登记管理1. 物业公司应与房屋所有者签订空置房屋管理协议，明确双方的权利和义务。
2. 物业公司应在空置房屋内设置明显的标识，标明该房屋为物业空置房屋，并提供物业公司的联系方式。
3. 房屋所有者应向物业公司提供空置房屋的相关证明材料，包括房屋产权证明、空置原因等。
四、监管措施1. 物业公司应定期对空置房屋进行巡查，确保其安全无隐患。
如发现房屋存在安全问题，应及时通知房屋所有者进行整改。
2. 物业公司应与相关部门合作，加强对空置房屋的监控，防止其被非法侵占或用于违法活动。
3. 物业公司应定期向房屋所有者报告空置房屋的使用情况，包括是否有人居住、是否有安全隐患等。
五、资源利用1. 物业公司可以根据实际情况，对空置房屋进行合理利用，如出租、出售等，以减少资源浪费。
2. 物业公司应与房屋所有者协商，制定合理的出租或出售政策，确保空置房屋得到有效利用。
六、处罚措施1. 对于拒不配合物业公司管理的房屋所有者，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括罚款、停止提供物业服务等。
2. 对于擅自侵占物业空置房屋的个人或组织，物业公司可以报警并追究其法律责任。
七、宣传教育1. 物业公司应定期组织宣传活动，向业主和居民宣传物业空置房屋管理的重要性，提高他们的管理意识和责任意识。
2. 物业公司可以利用小区公告栏、微信群等渠道，发布物业空置房屋管理相关的信息，提醒业主和居民关注和配合管理工作。
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空置房管理规程
一、目的
保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责
1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。
2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门
配合日常维护；
3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；
4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室设施。
四、工作规程
1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一
次，做好巡查记录。
2、巡检员对空置房的检查工作容：
●检查房屋的门窗完好及关闭情况。
●检查水表、电表、气表的关闭情况。
●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。
●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
●观察房屋是否有其它异常情况。
3、房屋通风10至20分钟。
4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。
5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。
如
属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必
要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。
7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况
并记录入档。
8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计
表》，依据《空置房巡检表》中记录的容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”
栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。
以确保门窗
的完好性。
11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能
维修的项目请工程部给予配合维修。
12、对已交付的空置房要及时在《空置房源统计表》中予以注销。
空置房管理标准
一、卫生保洁容
1、工作容及标准
2、保洁记录
栋单元空置房保洁记录表
年
保洁主管
年月日
二、维修养护容
1、工作容及标准
2、维保巡检记录
栋单元空置房维保记录表
年。