广州二手房自行网签攻略
二手房购房网签流程是什么？二手房网签有哪些注意事项？
买房知识知识，希望对您有帮助，感谢二手房购房网签流程是什么？二手房网签有哪些注意事项？导读:本文介绍在房子买房，选二手房技巧的一些知识事项，假如感觉很不错，欢迎评论和分享。
此刻好多人都不考虑购置新房子了，不购置新房并是不由于大家不喜爱，我想大多数仍是喜爱新房子的，不过仍是要面对现实，主假如新房子的价钱太高，并且有的地段比较偏僻，对工作会不太方便，因此好多就选择了二手房购置，假如购置二手房决定网签的话，那就要知道二手房购房网签流程是什么？二手房网签有哪些注意事项？二手房购房网签流程是什么？1、买卖两方磋商合同的有关条款内容。
2、填写达成后由买卖两方自行设置合同查问密码，操作人员进行网上提交。
3、合同提交完成后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或申明。
4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，有关当事人进行署名盖印后，当事人持申请表及其余有关材想到房子权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签有哪些注意事项？1、网签前核实卖家身份：买卖两方在网签前，应充足知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢认识磋商合同有关条款，需增添条款的可自行增添。
买方应到房产局检验卖房者的房产证。
看该房子能否有房子共有权人，假如房子为多人共有，须卖房人供给共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。
2、注意合同文本：二手房在网签时，必定要采纳房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以粗心。
同时要注意合同条款中两方所填写的内容中权益与义务能否平等。
3、注意房子交接时间：网签时必定要认准交房日期是否确立。
资本不足而缓期交房是常有的事，开发商在预售合同上常常大做文章，如只注明完工日期，而不注明交托使用日期；运用“水电气安装后、质量查收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
4、注意保护密码：在进行二手房网签时，购房者要注意设置网签密码，必定要妥当曝光好密码。
别的在网上签署合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
二手房网签流程
二手房网签流程二手房交易是一个复杂的过程，其中网签环节是至关重要的一环。
在进行二手房网签时，需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和安全性。
下面将为大家详细介绍二手房网签的流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的资料。
包括但不限于，买卖双方的身份证明、房屋产权证、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
这些资料将在后续的网签过程中被使用，因此务必做好准备工作。
接下来，买卖双方需要前往当地的房管局进行网签。
在办理网签之前，双方需要缴纳相关的税费。
根据当地的规定，可能需要缴纳契税、印花税等。
在缴纳完税费后，双方可以前往房管局进行网签。
在网签过程中，工作人员会核对双方的身份证明和相关资料，并进行网签手续。
完成网签后，买卖双方将会得到一份网签证明，证明该房屋的所有权已经过户。
完成网签后，买卖双方需要前往银行进行贷款结算。
如果买方需要贷款购房，那么在网签完成后，买方需要尽快与银行联系，办理贷款手续。
在贷款结算过程中，银行将会核对相关资料，并将贷款款项划拨至卖方账户。
买卖双方需要注意，贷款结算的时间可能会影响到房屋的交割时间，因此需要提前做好规划。
最后，买卖双方需要进行房屋交割。
在交割过程中，买卖双方需要对房屋进行验收，并办理过户手续。
在办理过户手续时，双方需要携带相关的证件和网签证明，办理房屋过户手续。
完成过户手续后，买方将正式成为该房屋的合法所有者。
总的来说，二手房网签流程相对复杂，但只要按照规定流程办理，就能确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房网签流程，为未来的二手房交易提供帮助。
广州二手房网签系统
广州市存量房网上预签约系统系统操作手册广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月目录第一章引言 (2)1编写目的 (2)2系统简介 (2)第二章系统业务规则介绍 (3)1存量房交易业务概述 (3)2买卖双方自行交易办理流程 (3)第三章系统操作指南 (4)1系统主界面 (4)2用户注册 (4)3找回密码 (6)4用户登录 (8)2验证产权 (8)3预签存量房买卖合同 (10)2修改预签存量房买卖合同 (11)第一章引言1 编写目的本手册主要向系统使用者介绍系统的操作使用方法。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上预签约系统系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同第二章系统业务规则介绍1 存量房交易业务概述图2-1：买卖双方自行交易办理流程图第三章系统操作指南1 系统主界面广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-1-1：图3-1-12 用户注册⏹第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。
⏹第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：1.带红色“*”为必填项2.密码长度必须大于5位，必须为数字或者英文字母。
3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。
4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。
5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。
第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。
操作步骤如图3-2-1图3-2-13 找回密码对于已经成功注册的用户，如果忘记密码，可通过点击【找回密码】按钮，重新设置密码。
⏹第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮，进入找回密码窗口。
如图3-3-1图3-3-1⏹第二步：在找回密码窗口输入要重新设置密码的身份证号，并点击【下一步】按钮，如该身份证号系统中不存在，将提示数据有误。
如正确无误，将进入下一窗口。
如图3-3-2图3-3-2第三步：在新窗口中，找回密码的问题将是用户注册时填写的问题，该数据项自动提取。
用户需填写找回密码问题的答案、新密码等信息。
自行交易的二手房网上交易流程
第四步，双方约定房款交付方 式，自行交割或资金托管；如 果是全款买，则选择一次性付 款或分期付款；如果需要按揭 贷款，则需等到银行同意贷款 后，方可办理转移登记手续。
最后一步，办理房屋 转移登记
手续，本次网上交易 流结束！
谢 谢 观看
自行交易的二手房 网上交易流程
二手房网上交易流程
网上交易开始
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网上预签约系统 预签存量房买卖合同
登录自助终端系统 生成存量房买卖合同
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第一步：自行交易的双方当事 人通过阳光家缘或广州市房地 产中介协会网站登录广州市存 量房网上交易预签约系统，录 入合同信息，对房屋产权信 息等内容进行验证，预签 《存量房买卖合同》，生成 预签合同编号；
第二步：买卖双方通过签约服 务点登录自助终端系统，输入 存量房买卖合同的预签编号， 对存量房买卖合同确认并保存；
二手房网上交易流程
到签约服务点窗口 打印并签订存量房
买卖合同
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选择房款交付方式： 自行交割或资金托管
办理房屋转移登记
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Байду номын сангаас
第三步，买卖双方当事人在7天内， 持不动产权证（房地产权证）、有 效身份证明、公证委托书等资料到 签约服务点窗口打印存量房买卖合 同，并签订/盖章；
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州网签流程
广州网签流程广州网签是指在广州购房者在购房合同签订后，需要将购房合同进行网签备案的流程。
网签备案是购房者在购房合同签订后的一个重要环节，也是保障购房者合法权益的重要手段。
下面将为大家详细介绍广州网签的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
购房者在网签备案前，需要准备好购房合同、身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻共同购房）、购房首付款凭证等相关材料。
这些材料是进行网签备案的必备条件，购房者需要提前准备齐全。
其次，购房者需要选择合适的时间和地点进行网签备案。
广州市不动产登记中心是进行网签备案的地点，购房者可以选择在工作日的上午或下午前往办理。
在选择时间时，购房者需要注意避开节假日和办公时间以免耽误办理。
接下来，购房者需要前往广州市不动产登记中心进行网签备案。
购房者在办理网签备案时，需要携带好准备好的相关材料，前往不动产登记中心的网签备案窗口进行办理。
办理时，购房者需要按照工作人员的指引逐一提交材料，并按要求填写相关的表格和信息。
在提交材料和填写表格后，购房者需要等待工作人员的审核。
工作人员会对购房者提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
如果审核通过，购房者需要缴纳相关的网签备案费用，并等待工作人员办理备案手续。
最后，购房者需要领取备案材料并办理相关手续。
在网签备案办理完成后，购房者可以领取备案材料，并按照工作人员的指引办理相关的手续，如办理产权证书等。
总的来说，广州网签流程相对来说比较简单，购房者只需要按照规定准备好相关材料，选择合适的时间和地点前往不动产登记中心办理，按照工作人员的指引逐步完成备案手续即可。
购房者在办理网签备案时，需要注意遵守相关规定，确保材料的真实性和完整性，以免耽误办理。
希望以上内容能够为购房者提供一些帮助，祝大家购房顺利！。
自行网上签约及办理二手过户步骤.doc
附件1：自行网上签约及办理二手过户步骤
一、二手房网上签约以及办理二手过户示意图：
二、自行网上签约及办理二手过户步骤：
（一）买卖双方达成交易意向后登陆房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统。
首次使用该系统，需凭姓名及房产证号注册。
（二）凭注册用户登陆自助签约系统，进入房地产买卖合同录入模板，买卖双方填写合同条款。
（三）填写完毕后保存并打印合同，买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋所在地房管所确认。
（四）房管所接收申请材料后，在存量房网上交易系统调取电子合同，审查房屋是否符合过户条件，如果符合就锁定合同，不符合的退回资料。
（五）买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部门进行完税。
（六）完税后，买卖双方携所有材料到房管所办理过户手续。
三、特别提醒
（一）二手房网上自助签约及打印合同功能是提供给买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的，对于由房地产中介机构促成交易的，买卖双方为保护自己合法权益，应当督促房地产中介机构使用其用户登陆存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。
这样做的好处：第一，可以辨别买卖双方委托房地产中介机构是否为黑中介，因为黑中介无法登陆存量房网上交易系统；第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
（二）网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移登记后，产权过户才算完成。
合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，为保护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部门确认后才签名盖章。
二手房网签流程及注意事项
二手房网签流程及注意事项一、二手房网签的具体程序是什么?网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签?根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。
根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。
当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。
一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
二手房网签注意事项(一) 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。
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广州二手房自行网签攻略
第一步：买卖双方达成交易意向
第二步：通过网上预签约系统办理
1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。
系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。
输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。
谨慎协商、认真填写合同条款。
填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。
提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗
口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。
持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。
完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。