优秀写字楼运营案例
写字楼物业管理案例
写字楼物业管理案例近年来，随着经济的不断发展，写字楼的数量不断增加，而写字楼物业管理成为一个备受瞩目的问题。
在这个背景下，写字楼物业管理案例开始逐渐被人们重视起来。
第一个案例是某个写字楼的物业管理。
由于该写字楼位于市中心，每天的人流量非常大，但物业管理水平却让人堪忧。
一些商家投诉说，写字楼的保洁服务不够好，有时候出现清洁人员清理不完的情况，让租户倍感不满。
此外，由于市中心的位置还伴随着高噪音，而写字楼的隔音效果也很差，许多婚礼公司都不愿意在这里租赁场地。
经过调查后，物业管理公司终于找到了根本原因：缺乏资金。
对于某些物业管理公司来说，缺乏资金是个常见问题。
但这个问题不仅仅是水电费月度缴付的问题，也是关系到整个管理机构对于业主的服务意识问题。
只有通过合理的资金投入，才能够在很大程度上提高物业管理的水平。
第二个案例是某写字楼业主大会上的一个争议案例。
某写字楼的业主大会上，有人提出了一项议案：建造足够的停车位。
原因很简单，由于人流量巨大，许多业主和客户需要充足的停车位。
然而，另一个业主认为这个建议很不切实际，因为写字楼周围的地价已经非常昂贵，要想购买更多土地来建造停车位是不现实的。
在业主大会上，由于无法达成一致，该议案最终流产。
这个案例教育我们，只有在理解彼此的立场和利益的基础上，才能够找到解决问题的最佳方案。
第三个案例是某物业管理服务公司的案例。
这家物业管理服务公司在管理一个中型写字楼时，为了提高写字楼的形象和服务质量，特别设计了“服务客户”的服务阵地。
服务区里面有鲜花、茶水、书籍、杂志等一系列商品和服务，可以很好地为租户提供额外服务。
而这也是公司在服务上跟别的公司区分开来的一项非常实用的方法。
在这个案例中，我们可以发现，物业管理服务公司需要不断寻求突破和创新，以提高服务水平和客户满意度。
通过这些案例，我们可以清晰地了解到，写字楼物业管理的重要性和难点，也能够更好地理解如何解决这些问题。
因此，写字楼物业管理的各项服务需要园区内的企业和物业管理公司不断努力，走向优秀。
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
杭州EAC欧美中心运营案例
杭州EAC欧美中心运营案例2013年，杭州迎来了“楼宇经济”的井喷时代，各区域高楼林立，精英企业持续入驻，城市写字楼办公人数呈现大幅度增长！面对愈加严重的生存压力与环境污染，越来越多的都市办公人群出现了不同程度的“病态楼宇综合症状”。
据调查显示，目前约9成白领存在着不同程度的亚健康和心理压力，其中13%的白领有严重的亚健康问题，甚至需要治疗。
在都市白领们在为职业目标努力打拼的同时，能够保持健康身心的确十分少见。
颈椎、腰椎、胃病等症状已经成为了大多数白领的“习惯”。
早在西溪街道欧美中心(EAC)运营初期，为了满足世界500强企业的绿色健康办公需求，便在奥克伍德酒店配套了专业的健身房，写字楼内办公族群步行5分钟便可享受到运动乐趣；对于受限于办公时间的白领，欧美中心(EAC)收罗多套方便易学的办公运动操，以走进企业的形式进行点对点大范围推广；同时，2010年欧美中心(EAC)成立“白领健康社”，每月底均会联动自身商业街区内的养生保健品牌举办白领专场体验活动，如联动瑞尔齿科的“牙齿关怀日”及合作梵蒂尔SPA的“办公脊椎养护”课程。
对于有三分之一甚至更多的时间在写字楼里工作的办公人群，欧美中心(EAC)希望打造舒适环保的办公环境同时，给予更多的健康关怀。
2014年4月11日，欧美中心(EAC)环保大爬梯项目正式启动，活动借鉴美国帝国大厦的传统挑战项目——New York Road Runner，充分利用自身写字楼的垂直高度优势，号召区域办公族群一起加入“每日爬梯，健康生活”的阵营。
同时还在11楼加入了党建知识问答和踢毽子的环节，增加比赛难度的同时，也给比赛增添了不少乐趣。
活动吸引了近千人体验与了解，并征集到了近百名参赛者，比赛于4月11日早9点30分准时开跑，最先冲过终点的获胜者除了获得由欧美中心(EAC)提供的现金券大奖外，还将成为2014年度欧美中心(EAC)的写字楼健康大使，传递环保与健康办公理念！最终，来自浙江上鹏贵金属经营有限公司的汪文军和周丽只用了3分04秒就完成了比赛，并获得了冠军。
北京新保利大厦运营案例
北京新保利大厦运营案例最新商业大厦（北京新保利）运营案例一、顶级硬件和位置不能保证出租率北京新保利大厦是一栋超甲级写字楼，位于东四十条桥西南侧，占地面积约2公顷，是中国保利集团在北京地产的倾心力作。
新保利大厦拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙设施、国内首例竖向遮光石材百叶，集高档写字楼、博物馆及商业娱乐于一体。
保利艺术博物馆，在大厦中庭悬浮体内，在高档写字楼中兴建博物馆，这在国内尚属首次，在世界范围内也是极为罕见的。
2009年连同鸟巢、水立方、国家歌剧院等建筑被评为北京当代十大建筑。
除了硬件条件，新保利大厦更吸引客户的是它的地理位置。
●东四十条位于北京东二环，这附近集中了大量的外国使领馆，因此，很多跨国公司把驻中国办事处设立在附近●距离北京燕莎商圈、朝阳门商圈、王府井商圈、东直门商圈和CBD非常近，是金融企业、投资企业聚集的地方●楼下是北京地铁二号线，距离机场高速、地铁机场快线近在咫尺。
新保利大厦周边的这些跨国公司办事处、国内金融和投资企业有很多规模并不大，但是支付能力很强，它们对办公场所的需求主要是：●需要在CBD或使领馆区域办公，贴近客户和合作伙伴；●希望在甲级或超甲级写字楼办公，以提升企业形象；●公司或办事处只有几个或几十个员工，不需要太大的空间。
在这样的背景下，新保利大厦的第9层被作为商务中心，采用服务式办公室经营，总共有47间办公室、4个商务洽谈室、3个茶水间和1间会议室，总建筑面积为2003平方米(见图2-5) 。
新保利大厦商务中心于2006年年底正式对外营业，通过销售人员，同时也利用网络、中介门店等渠道，对外宣传并吸引客户人住，不过效果欠佳。
尽管拥有一流的写字楼硬件条件和绝佳的地理位置，而且充分满足了周边高端客户对顶级写字楼小面积办公空间的需求，但直到2009年年底，新保利大厦商务中心的出租率仅为60%。
二、策划改变命运的新保利大厦商务中心2010年年初，台湾地区一家上市公司收购了新保利大厦商务中心，原来的精装修、设施设备、雇员、客户都原封不动地保留了下来。
写字楼全程经营管理精解范例
写字楼全程经营管理精解范例引言写字楼的全程经营管理是指对写字楼进行全面的规划、运营和维护管理的过程。
本文将以一家虚拟写字楼的管理范例为例，详细介绍全程经营管理的各个环节和注意事项。
1. 写字楼规划阶段在写字楼全程经营管理之前，规划阶段十分关键。
以下是规划阶段需要考虑的几个重要因素：•区域选择：选择适合写字楼建设的区域，需考虑交通便利程度、商业氛围和目标客户群体等因素。
•土地购买：确定合适的土地用于建设写字楼，需考虑土地面积、产权法律地位以及建筑规划要求等。
•建筑设计：设计写字楼的建筑结构和外观，考虑到业务需求、可持续性以及建筑风格等因素。
•设施配套：规划写字楼附属设施，包括停车场、会议室、餐厅、健身房等，以提高写字楼的竞争力。
2. 租赁和出租在写字楼全程经营管理中，租赁和出租环节扮演着至关重要的角色。
下面是租赁和出租的几个关键步骤：•市场调研：了解当地写字楼租赁市场的供需状况、租金水平和主要竞争对手等信息。
•招商推广：通过各种渠道广泛宣传写字楼的优点和特色，吸引租户进行合作。
•合同签订：与租户协商并签订租赁合同，明确租期、租金和其他相关条款。
•租金管理：负责分类、收取和管理租金，确保按期收款，并处理与租户之间的相关事务。
3. 建筑维护和安全管理建筑维护和安全管理是写字楼全程经营管理不可或缺的一环，以下是其重要的细节事项：•日常维护：定期巡查建筑内外部设施，保持写字楼的整洁和良好状态。
•设备维修：定期检查和维修写字楼中的电梯、空调、供水系统等设备，以保障正常运行。
•安全保障：制定并执行写字楼的安全措施，包括监控系统、消防设备和应急预案等，确保安全。
4. 管理员培训和团队建设为了提高写字楼全程经营管理的效果，管理员培训和团队建设至关重要。
以下是相关的注意事项：•培训计划：制定管理员培训计划，包括入职培训、定期培训和技能提升等。
•团队协作：建立高效的团队沟通与协作机制，促进团队成员之间的相互理解和合作。
写字楼物业管理案例
写字楼物业管理案例
正文：
一：案例背景
本案例主要描述了某写字楼物业管理公司在日常运营中所遇到的问题以及解决方案。
二：问题分析
1. 租户投诉频繁：租户对于环境卫生、设施维护等方面提出多次投诉。
2. 设备故障率高：大量公共设施如电梯、空调等存在频繁故障现象，影响办公效率。
3. 安全风险较大：安保措施不完善，容易发生盗窃和其他违法行为。
三：解决方案
1. 提升服务质量：
a) 建立专门的客服团队，负责处理租户反馈和投诉，并制定相应流程进行跟进；
b) 加强与清洁公司合作，在每天早晚各增加一次清扫工作来
改善环境卫生；
c) 经常性巡查建筑外观并修复损坏部位，确保整体形象良好。
2. 改进设备维护：
a）采用预防性维护方法对重要设备进行定期检测和养护；
b）与供应商签订长期合同，并约定设备故障的响应时间和解
决方案；
c）建立紧急维修机制，及时处理突发性问题。
3. 加强安全管理：
a) 增加保安人员数量，并提供专业培训以确保他们具备必要
技能；
b) 安装闭路电视监控系统并进行24小时实时监测；
c) 与当地警察局合作，共享信息并增加巡逻频率。
四：附件
本文档涉及以下附件：1. 租户投诉记录表格；2. 设备维护计划
模板；3. 安全检查报告样例等。
详见附录部分。
五：法律名词及注释
1.物权法：指《中华人民共和国物权法》。
2.租赁合同：又称为房屋租赁协议或出租契约，在此泛指写字楼出租相关文件。
3.劳动合同: 指雇佣关系下签署的用工协议,包括正式聘请书面文件.。
办公室管理案例
办公室管理案例一、背景介绍某公司是一家中型企业，拥有100多名员工，办公场所位于市中心的写字楼。
公司的日常运营需要高效的办公室管理，以确保各部门的协作和工作效率。
本文将以某公司办公室管理为案例，详细介绍其管理流程和措施。
二、办公室布局与设施为了提高员工的工作效率和舒适度，公司采取了合理的办公室布局和配置了必要的设施。
办公室内部按照部门划分，每一个部门都有独立的办公区域，以便员工之间的沟通和协作。
每一个员工都配备有舒适的工作桌椅、电脑、电话和文件柜。
此外，公司还设立了会议室、歇息室、厨房等共享空间，以满足员工的其他需求。
三、办公室物品管理为了确保办公室的整洁和设备的正常运行，公司制定了物品管理制度。
每一个员工都有责任维护自己的工作区域的整洁，包括保持桌面的干净整洁、及时清理垃圾等。
公司还配备了专门的清洁人员，定期进行办公区域的清洁和卫生检查。
对于办公设备的维护和保养，公司委托专业的维修公司进行定期检查和维修，以确保设备的正常运行。
四、文件管理在办公室管理中，文件管理是至关重要的一环。
公司采用电子化文件管理系统，员工可以通过电脑进行文件的存储、查找和共享。
为了确保文件的安全和保密性，公司设立了权限管理制度，惟独经过授权的员工才干查看和编辑文件。
此外，公司还制定了文件归档和销毁的规定，确保文件的整理和处理的规范性和安全性。
五、办公用品和设备采购为了满足员工的办公需求，公司制定了办公用品和设备采购制度。
员工可以通过内部系统提交采购申请，经过审批后，由专门的采购人员进行采购。
公司与供应商建立了长期合作关系，以确保采购的品质和价格的合理性。
采购的办公用品和设备会统一分发给各部门，以确保员工的工作需要得到满足。
六、会议管理作为企业内部沟通和决策的重要方式，公司高度重视会议管理。
会议室的预定和安排由专门的行政人员负责，员工可以通过内部系统进行会议室的预定。
会议前，行政人员会提前准备好会议所需的设备和材料，确保会议的顺利进行。
财富大厦运营方案
财富大厦运营方案引言财富大厦是一座现代化商务写字楼，位于市中心区域，是一个集商务办公、零售、餐饮、会议等多功能于一体的综合性建筑。
为了确保财富大厦的经营和管理工作能够稳步发展，我们制定了以下运营方案，以期达到最大程度地发挥大厦的商业价值，提升客户满意度，持续提高盈利能力。
一、财富大厦的市场定位1.1目标客户财富大厦的主要客户对象是各类企事业单位、金融机构、机关团体、跨国公司等中高端商业客户，我们希望为他们提供一个高品质的商务办公环境，满足他们对于办公空间的高要求。
1.2商业定位财富大厦以高端商务写字楼为主，配套设施包括餐饮、零售、会议、休闲等服务。
我们将打造一个商务、休闲、娱乐、购物等一站式商业综合体，满足客户在工作和生活中的各种需求。
二、财富大厦的整体规划2.1商务办公区我们将大厦的主要楼层划分为商务办公区，提供高标准的写字楼空间。
每个办公区域都将配备高品质的设施和服务，包括24小时保安、智能门禁系统、高速网络、会议室等，以满足客户对于办公环境的高要求。
2.2餐饮和零售区财富大厦将设立餐饮和零售区域，为客户提供美食、购物和休闲娱乐等服务。
我们将邀请知名的餐饮品牌入驻大厦，打造一个高档、多样的餐饮区域，吸引更多的客户前来就餐。
同时，我们还将引入一些高品质的零售品牌，满足客户对于购物的需求。
2.3会议和活动区财富大厦将设立专门的会议和活动区域，为客户提供高品质的会议和活动场地。
我们将提供灵活的会议室预订服务，以满足各类客户对于会议场地的需求。
同时，我们还将举办各类商务活动、展览、座谈会等，为客户提供更多的商务交流机会。
2.4其他配套设施财富大厦还将设立一些其他的配套设施，如健身房、休闲区、游泳池等，为客户提供更多元化的服务。
我们将通过引入优质的服务提供商，为客户提供更全面的生活服务，提升客户对财富大厦的满意度。
三、财富大厦的经营策略3.1客户服务策略财富大厦将以客户为中心，秉承“用心服务、创造价值”的理念，不断提升客户满意度。
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优秀写字楼运营案例分析
一、项目概述
本案例分析的是位于市中心的某高端写字楼，该写字楼凭借其地理位置优势、硬件设施、智能化管理、服务配套等方面的卓越表现，成为了市场上的佼佼者。
二、地理位置优势
该写字楼位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套设施齐全，这为其吸引优质租户提供了有力保障。
同时，其优越的地理位置也提升了物业的投资价值。
三、硬件设施
该写字楼硬件设施一流，建筑外观现代大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
此外，写字楼的楼层高度、承重、电力等均符合国际标准，能够满足各类企业的需求。
四、智能化管理
该写字楼采用了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能空调等，提升了物业的管理效率和租户的办公体验。
同时，通过智能化管理，该写字楼还能够实现能源的节约和环保。
五、服务配套
该写字楼提供了全方位的服务配套，包括商务中心、会议室、餐厅、银行等，满足了租户的各种需求。
此外，该写字楼还提供了一系列增值服务，如企业活动策划、法律咨询等，帮助企业解决实际问题。
六、租户结构
该写字楼的租户结构优质，涵盖了多家知名企业和跨国公司。
这些优质租户的入驻不仅提升了写字楼的品质形象，还为其带来了更多的商机和资源。
七、租金水平
该写字楼的租金水平相对较高，这与其高品质的硬件设施、智能化管理和全方位的服务配套密不可分。
尽管租金水平较高，但因其具备较高的投资价值和回报率，仍吸引了众多投资者和企业入驻。
八、市场评价
该写字楼在市场上获得了高度评价，被认为是一家高品质、高效率、高附加值的写字楼。
其卓越的表现也为其赢得了多项行业奖项和荣誉。
九、未来发展前景
未来，该写字楼仍有较大的发展空间。
一方面，随着城市经济的发展和商业圈的扩大，该写字楼的区位优势将更加明显；另一方面，随着科技的进步和智能化管理的普及，该写字楼的智能化管理水平将进一步提升。
此外，随着租户结构和需求的不断变化，该写字楼的服务配套也将不断完善和升级。