银泰中心写字楼项目简介-代理
最新北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研
柏悦府 酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
9
产品设计|交通动线 三大堂设置，专属电梯刷卡入户，将三类人群区分
柏悦居 专享大堂
柏悦府专 享大堂
柏悦酒店专享 大堂
10
产品设计|户型解析
柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面 两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求
7
产品设计|整体平面布局中心口双入口设置，联通商业，与写字楼形成动静分区
5F\6F会所，俱乐部
B1-3F商业配套
银泰大厦
中心入口
写字楼
写字楼
写字楼独立入
写字楼独立入口
口
8
产品设计|功能分区
酒店配套
所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层
纵向功能分区 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮 会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F 柏悦府： 50F-58F 酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
所属商圈:CBD核心区 交通状况:
北临长安街，与国贸遥相呼应， 东临东三环路，是长安街的地标性建筑。 地铁1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连， 毗邻使馆区，且与机场联系便捷。
北京银泰中心综合体项目整体定位
北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。
4
项目规划
12
产品设计|户型解析
柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大 、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
合肥银泰百货项目的三大目标
合肥银泰百货项目的三大目标一、合肥银泰百货项目简介合肥银泰百货项目位于安徽省合肥市，总投资约20亿元，占地面积约10万平方米。
该项目集购物、餐饮、娱乐于一体，致力于打造一个高品质、高效率、多元化的购物休闲中心。
项目的建设将进一步提升合肥市的商业水平，满足广大消费者的需求。
二、合肥银泰百货项目的三大目标1.提升消费者购物体验为了给消费者带来更好的购物体验，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 优化商场布局：合理规划商场的各个功能区域，使消费者在购物、餐饮、娱乐等方面享受到便捷的服务。
2) 增加特色业态和品牌：引进一批具有特色的业态和品牌，满足消费者多样化的消费需求。
3) 提升服务质量：加强员工培训，提高服务水平，为消费者提供温馨、贴心的购物环境。
预期效果：通过以上措施，有望提高消费者的购物满意度，从而提升商场的口碑和竞争力。
2.增强企业竞争力为了提高企业的竞争力，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 提高商品品质：严格把控商品的质量，确保消费者购买到的商品品质优良。
2) 开展促销活动：通过举办各类促销活动，吸引消费者关注和参与，提高销售额。
3) 加强线上线下融合：打造线上线下相结合的购物平台，拓宽销售渠道，提高市场占有率。
预期效果：通过以上措施，有望提高企业的核心竞争力，实现可持续发展。
3.推动区域经济发展为了带动区域经济发展，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 带动周边产业升级：项目的建设将带动周边商业、餐饮、旅游等产业的升级和发展。
2) 创造更多就业机会：项目的运营将为当地提供大量就业岗位，助力居民增收。
3) 提升区域商业氛围：项目的投入使用将进一步提升区域的商业氛围，吸引更多投资者和消费者。
预期效果：通过以上措施，有望推动区域经济的快速发展，提升合肥市整体经济水平。
四、总结与展望合肥银泰百货项目以提升消费者购物体验、增强企业竞争力和推动区域经济发展为三大目标，通过一系列切实可行的措施，有望实现这些目标。
商业地产项目招商运营方案
商业地产项目招商运营方案第一章：项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目定位 (3)1.3 项目目标 (3)第二章：市场分析 (4)2.1 市场环境分析 (4)2.1.1 宏观环境分析 (4)2.1.2 行业环境分析 (4)2.1.3 地域环境分析 (4)2.2 竞争对手分析 (4)2.2.1 竞争对手概况 (4)2.2.2 竞争对手优劣势分析 (4)2.2.3 竞争对手市场占有率分析 (4)2.3 市场需求分析 (5)2.3.1 消费者需求分析 (5)2.3.2 市场容量分析 (5)2.3.3 市场潜力分析 (5)第三章：招商策略 (5)3.1 招商定位 (5)3.1.1 项目定位 (5)3.1.2 招商目标 (5)3.1.3 招商定位原则 (5)3.2 招商渠道 (5)3.2.1 传统渠道 (6)3.2.2 网络渠道 (6)3.2.3 产业链渠道 (6)3.3 招商优惠政策 (6)3.3.1 租金优惠政策 (6)3.3.2 装修优惠政策 (6)3.3.3 营销优惠政策 (6)3.3.4 人才引进政策 (6)第四章：运营模式 (7)4.1 运营目标 (7)4.2 运营策略 (7)4.3 运营管理 (7)第五章：营销推广 (7)5.1 营销策划 (7)5.2 推广渠道 (8)5.3 品牌建设 (8)第六章：物业管理 (9)6.1 物业服务内容 (9)6.1.2 服务内容 (9)6.2 物业收费标准 (9)6.2.1 收费原则 (9)6.2.2 收费标准 (9)6.3 物业管理团队 (10)6.3.1 团队架构 (10)6.3.2 人员配置 (10)6.3.3 培训与发展 (10)6.3.4 服务承诺 (10)第七章：财务预算 (10)7.1 成本预算 (10)7.1.1 项目概述 (10)7.1.2 土地成本 (10)7.1.3 建筑成本 (10)7.1.4 装修成本 (11)7.1.5 设备采购成本 (11)7.1.6 人力资源成本 (11)7.1.7 营销推广费用 (11)7.1.8 日常运营成本 (11)7.2 收益预测 (11)7.2.1 项目概述 (11)7.2.2 租金收入 (11)7.2.3 销售回款 (11)7.2.4 其他业务收入 (11)7.3 资金筹措 (11)7.3.1 项目概述 (11)7.3.2 资金来源 (12)7.3.3 资金筹措方案 (12)7.3.4 资金使用计划 (12)第八章：项目进度 (12)8.1 项目建设进度 (12)8.1.1 项目启动阶段 (12)8.1.2 项目施工阶段 (12)8.1.3 项目验收阶段 (12)8.2 项目招商进度 (12)8.2.1 招商策划阶段 (12)8.2.2 招商实施阶段 (13)8.2.3 招商收尾阶段 (13)8.3 项目运营进度 (13)8.3.1 运营筹备阶段 (13)8.3.2 运营启动阶段 (13)8.3.3 运营成熟阶段 (13)第九章：风险控制 (13)9.1.1 市场竞争风险 (13)9.1.2 市场需求风险 (13)9.2 运营风险 (14)9.2.1 运营管理风险 (14)9.2.2 财务风险 (14)9.3 政策风险 (14)9.3.1 政策变动风险 (14)9.3.2 政策限制风险 (14)第十章：后期评估与调整 (14)10.1 评估指标 (15)10.2 评估方法 (15)10.3 调整策略 (15)第一章：项目概述1.1 项目背景我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣，商业地产项目招商运营成为推动地区经济发展、提升城市商业氛围的重要手段。
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
50
4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
成都银泰综合体初步设计说明
（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位
银泰百货绍兴柯桥项目简介
目标地块
杭州大厦
步行街 老轻纺城
8
四、定位概况
拟定位：
项目位于绍兴柯桥中心匙块，作为shopping mall内的主力百货店， 拥有近4万㎡的面积，致力于打造集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的时尚
综合百货店。
丰富的商品、优雅的环境、体贴的服务满足顾客的需求
配置了购物、休闲、餐饮儿童娱乐等多种功能的业态 关注家庭型顾客，是日常生活、闲暇娱乐的首选之地
5
经济发展
城市之最
三、项目概况
地理区位 开发商 柯桥笛扬路西侧，兴越路南侧，绍兴 县匙政府西北侧 浙江聚亨置业有限公司
地块面积 总建筑面积
27875平方米 146794平方米
容 积 率 、 建 容积率5.52~4.48， 筑密度 建筑密度40.9%~54.1% 绿地率 5%
停车位
675个，
给予银泰保证160个车位免费使用
9
五、楼层分布
童装/童鞋/家电生活馆/创想天地/儿童摄影/儿童教育
6F 5F
运动/休闲/牛仔/中餐厅
男装/男士皮具/男士用品/中餐厅
4F
3F 2F 1F
10
淑女装/内睡衣/女包/美容美发/儿童游乐区/茶餐厅
少女装/少女内衣/甜品
名品/化妆品/女鞋/钟表珠宝/滋补品/APPLE/咖啡
(一）楼层业种分布
绍兴柯桥项目简介
银泰百货浙北匙域商品部
2012年10月
1
目 录
一、绍兴市概况 二、柯桥概况 三、项目概况 ●项目匙位简介 ●项目周边情况 四、定位概括 五、楼层分布 ●楼层业种分布 ●营业面积占比 ●楼层平面布局
2
一、绍兴市概况
绍兴市位于浙江省中北部、 杭州湾南岸，东连宁波市，南 临台州市和金华市，西接杭州
项目招商服务方案
项目招商服务方案尊敬的领导：感谢贵公司对我们项目的关注。
我们将竭诚为贵公司提供全方位的招商服务，帮助贵公司高效地招揽商家，提升营业额，为贵公司创造更多的利润。
一、项目简介我们的项目是位于市中心的购物中心，拥有高品质的商品和完善的配套设施，吸引了众多消费者。
我们的购物中心主要经营百货、服装、餐饮等业态，目前已经有许多商家加盟，在市场上取得了不错的成绩。
二、招商优势1. 优越的地理位置：购物中心位于市中心，交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。
2. 完善的配套设施：购物中心的停车场、卫生间、信息咨询台等都配备齐全，为商家提供了完善的服务保障。
3. 品牌效应：购物中心已经形成了一定的品牌效应，商家加盟后可以共享购物中心品牌的溢价效应。
4. 专业的招商团队：我们拥有一支专业化、高效率的招商团队，可以为商家提供全方位的招商服务，帮助商家稳定、高效地运营。
三、招商服务1. 招商定位：根据购物中心的定位和消费者需求，给商家提供科学的招商理念，帮助商家快速定位和把握市场。
2. 商业规划：分析商家经营模式、市场前景等对商家进行全方位的商业规划，协助商家把握市场机会。
3. 市场推广：根据商家的经营情况制定个性化的市场推广方案，提高商家的品牌知名度和业绩。
4. 客户服务：为商家提供优质、快捷、高效的服务。
商家在营业过程中遇到问题可以及时联系我们的客服团队为商家解决问题。
五、合作方式1. 直接加盟：商家可以选择租赁购物中心内的所展位或店面，按照购物中心统一的经营标准进行经营。
2. 特许加盟：根据购物中心特许经营的标准，商家可以独立运营，但必须遵守购物中心的经营管理制度。
3. 外包经营：如果商家自身经营管理能力有限，可以选择委托购物中心有经验的外部经营公司进行代理经营。
六、收费标准1. 租金：店内租金按照面积和位置不同，每月租金在2000至5000元不等。
2. 特许使用费：购物中心提供特许经营模式的商家，应缴纳特许使用费。
3. 推广费用：购物中心提供市场推广服务的商家应缴纳费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
室内装修交付标准----Delivery Standard for Interior Decoration
• 15cm架高地板 / 15cm Raised Floor
• 乳胶漆墙面 / Latex Paint Wall
• 只提供天花板材料，租客自费安 装 / Ceiling material will only be provided, while the tenants install at their own expenses.
字 楼
8度/ 8 degrees
剖
面
图
地下交通示意图 Underground Connections
地面交通示意图 Ground Transportation Guide
写字楼大堂效果图 Office Tower Lobby
Office Tower Level 1 Floor Plan
Office Tower Basement 1 Floor Plan
建筑层数（地上）/ Number of Stories (Aboveground)：44
地上建面 / Floor Space Aboveground ： 72144 M2
结构 / Structure：无中柱大开间 /
Column-free space design
写
抗震系数 / Anti-seismic Coefficient：
• 分割 / The Area Partitions ： 200M2 –2101.60M2
• 进深 / The Curtain Wall to The Corridor ：10.5M
• 层高 / Standard Storey Height of Office Area ：4M
• 净高 / Standard Net Storey Height of Office Area ： 2.7M
VAV空调系统 与常规空调系统相比，VAV系统可提供以下优点：
• 先进 • 节能约30％ • 舒适 • 环保
空调系统说明 Air Conditioning System
• 系统类型：全空气变风量（VAV）系统 • 制暖：市政集中供暖 • 冷却系统：18台冷却塔并设3台24小时中央辅助冷却水系统冷却塔 • 单元内温度标准 / Design Standards for Leasing Units：冬季 / Winter，22℃ ；夏
• 2 部 车 库 穿 梭 电 梯 /2 fire protection elevator (B4-Lobby）
• 4部自动扶梯 / 4 escalators
电梯系统说明 Elevator System
• 客梯载重量 / Load Bearing of elevator ：1350KG（单层轿厢/ each one car） • 载客数量 ：18人（单层轿厢） • 货梯载重 / Load Bearing of fire protection elevator ：1800KG • 客梯轿厢尺寸：2000mm × 1420mm × 2750mm • 货梯轿厢尺寸：1620mm × 2150mm × 3000mm • 客梯梯门尺寸：2400mm × 1100mm • 货梯梯门尺寸：2400mm × 1200mm
季 / Summer，24℃ ；相对湿度 / Relative Humidity，55％ • 系统制冷容量 / System Refrigeration Capacity：9600RT • 系统制暖容量 / System Heating Capacity ：33804KW • 新风量 / Fresh Air Supply Capacity：36M3 / 人 /小时
2600平方米的国际会议中心 / 2600M2 International Convention Center
写字楼三层经连廊与南裙楼国际会议中心相接，分割成不同规格的会议室
办公区域设计理念——无中柱空间 Space Design-Column-free Space Design
• 标准层面积 / Floor Space of Standard Stories：2101.60M2 【暂】
电力系统说明 Power Supply System
• 电力系统 / Power Supply System ：2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器 • 电容量 / Electric Capacity：7200KVA • 双路供电 / Double-circuit Power Supply：分高低区，不同变电站双路供电 • 备用发电机组 / Standby Generator：英国原装威尔逊发电机，容量1500KVA • 供应电压 / Supply Voltage：220V，380V • 照明 / Lighting：办公区域预留500lux/平方米的照度
电梯系统 Elevator System
• 12 部 OTIS 原 装 高 速 双 层 轿 厢 客 梯 /12high-speed OTIS elevator in total, each one has two cars
低区 3.5M/S
高区 6M/S
• 2 部 消 防 及 后 勤 服 务 梯 / 2 fire protection elevator （B4-42）
通讯系统说明 Communication System
• 大厦主系统 / Main Communication System ：纵向语音采用3类大对数电缆， 纵向数据采用12芯单模光纤。
• 通讯支持 / Communication Support ：中国移动、中国联通、小灵通无屏蔽 全覆盖。
北京银泰中心写字楼 BEIJING YINTAI CENTER
OFFICE TOWER
（2006.09.19）
主要技术指标
Key Technical Features
建筑面积 / Total Floor Space ： 73975 M2
建筑高度 / Building Height： 186 M