物业管理考试试题汇总 有答案

物业管理考试试题汇总一、判断题1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。

（√）2、业主是物业所有权人。

（×）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。

( √)9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

( √)12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。

（√）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

（×）20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。

（√）22、房屋的所有权人为业主。

（√）23、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。

（×）26、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。

（×）28、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

（×）33、某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。

（×）37、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。

（×）42、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。

（√）44、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主（×）47、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的，则投票权应当按照份额比例分摊，或者由业主授权其中一人。

（√）66、所有权属于有期限的物权。

（×）69、善意占有属于合法占有。

（×）73、用益物权属于不动产物权。

（√）76、业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。

（√）86、我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

(√)90、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（√）92、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

(√)96、业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。

(√)二、单项选择题1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（A ）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D ）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C ）。

A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。

A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（C ）A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。

12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A ）地位。

A、主导B、次要C、服从D、协助14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A ）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D ）确定。

A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了22、（江苏省物业管理条例）施行的具体时间是（C）A、2012年12月29日B、2000年12月24日C、2013年5月1日D、2003年10月25日26、业主户数超过（C）的，可成立业主代表大会，履行业主大会职责A、500户B、200户C、300D、40027、符合下列( B)条件，应召开首次业主大会或业主委员会大会A、使用的建筑面积达到百分之六十以上的B、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的C、使用的公共面积达到百分之五十以上的D、业主入住户数的比例达到百分之六十以上的28、符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出等筹备业主大会书面申请后（B）日内A、90B、60C、30D、1029、首次业主大会筹备组由业主，建设单位，街道办事处(想在人民政府)社区（村）民委员会等派员组成，筹备组人数应当为（A）A、五至十一人的单数B、三至十一人的单数C、一至十一人的单数D、二至十一人的单数30、召开业主大会，应当与会议召开（C）前通知全体业主A、7日B、10日C、15日D、20日32、业主委员会由（C）选举产生A、全体业主B、超过业主户数的百分之八十C、业主大会会议D、建设单位37、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（A）内，将物业服务合同报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门，街道办事处，（乡镇人民政府）A、30日B、15日C、20日D、10日40、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）。

A、维修B、管理C、经营D、服务51、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（A）。

A、前期物业管理服务协议书B、前期物业委托管理合同C、临时物业委托管理合同D、永久性合作协议54、住宅小区物业管理形式是（D）。

A、行政性管理B、监督式管理C、协商式管理D、文件化管理58、住宅物业需要使用共有部分，增设电梯等进行二次开发，改造的，应当经本撞或本单元房屋专用部分占建筑面积（A）同意，且符合规划，土地，建设，环境保护，消防等法律，法规技术标准，并且依法办理相关批准手续A、三分之二以上且占总人数三分之二以上业主B、四分之三以上且占总人数四分之三以上业主C、二分之一以上且占总人数二分之一以上业主D、五分之三以上且占总人数五分之三以上业主62、将平时用作防空停位出租的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上人民防空行政主管部门责令改正，没收违发所得，逾期不改正的，处以（B）罚款A、十万以上五十万以下B、五万以上二十万以下罚款C、五万以上十万以下罚款D、十万以上二十万以下罚款63、物业服务企业未将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告的，由县（市，区）物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（B）罚款A、五千元以上五万元以下罚款B、一万元以上十万元以下的罚款C、一万元以上五万元以下的罚款D、贰万元以上五万元以下的罚款75、业主委员会是业主大会的(B)机构。

A、派出B、执行C、监督D、附属三、多项选择题2、业主在物业管理活动中，享有（ABC）权利A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务B、参加业主大会会议，行使投票权C、监督业主委员会的工作D、按时交纳物业服务费用E、遵守业主管理规约、业主大会议事规则3、业主大会的职责是：（ABD ）A、制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、与物业管理企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施4、有权组织业主成立业主大会的有（ACD ）A、物业建设单位B、物业管理企业C、房地产行政主管部门和街道办事处D、业主代表5、业主委员会委员应当符合下列（BDE）条件。

A、本物业区域内的业主B、热心共益事业、责任心强C、经济实力雄厚D、具有一定组织能力E、具备必要工作时间6、业主委员会委员有下列（ACDE）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。

A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的B、无故缺席业主委员会会议累计三次以上的C、有犯罪行为的D、拒不履行业主义务的E、因疾病等原因丧失履行职责能力的7、有下列（BCD）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A、物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的B、20%以上业主提议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（AC ）所构成。

A、专有部分所有权B、房地产产权C、共用部分持分权D、人身权和人格权9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ABCD ）。

A、占有B、使用C、收益D、处分10、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ABCDE ）。

A、按照本来用途和使用目的使用专有部分B、维护建筑物的安全和外观美观C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E、对他人的合理行为应相互容忍11、物业管理的主要内容包括（ABCD）。

A、房屋的维护雨修缮B、房屋装修监督管理C、房屋附属设备设施的管理及维修养护D、综合经营服务13、物业管理区域内安全保卫的重点是（ACD）。

A、防火、防盗B、防雷、防电C、防交通事故D、防意外伤害19、住宅小区房屋按产权划分有（BCD）。

A、遗产毗连房屋B、私人房屋C、集体房屋D、国有共有房屋22、住宅小区物业管理主体由（ABC）组成A、业主和业主大会B、业主委员会和物业管理公司C、政府相关部门D、房地产开发建设单位29、国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理(D)责任。

A．刑事B．民事C．违宪D．行政30、下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体(ACD)A．房管局B．无行为能力人C．法人D．在华外籍教师31、经过(B)以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。

A．10％B．20％C．30％D．40％34、所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照（ACD）的原则，正确处理毗连关系。

A.有利使用B.方便生活C.共同协商 D.公平合理 E.团结互相37、按《业主大会规程》的规定：有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议（ABC ）A.20%以上业主提议的B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况D.业主委员会提议的E.10%以上业主提议的38、物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、（ABCDE）、违约责任等内容进行约定。

A.服务费用B.双方的权利义务C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房E.合同期限40、《物业管理条例》第七条规定：物业管理区域的划分应当考虑物业的（ABC ）等因素。

A.共同设施设备B.建筑物规模C.社区建设 D.社区文化 E.物业环境48、依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些则?（ABCD）A．公平合理B．方便生活C．团结互助D．有利生产六、简答题31、第一次业主大会成立的筹备工作是什么？答：一、组织大会筹备组。