鲁商发展2019年决策水平分析报告
鲁商发展2019年经营成果报告
鲁商发展2019年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2019年实现利润为56,896.01万元，与2018年的45,781.77万元相比有较大增长，增长24.28%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润3、投资收益2019年投资收益为16,712.24万元，与2018年的3,874.9万元相比成倍增长，增长3.31倍。
4、营业外利润2019年营业外利润为负519.44万元，与2018年负1,329.45万元相比亏损有较大幅度减少，减少60.93个百分点。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2019年的营业收入为1,028,920.69万元，比2018年的882,131.25万元增长16.64%，营业成本为812,157.09万元，比2018年的703,361.09万元增加15.47%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表项目名称2019年2018年2017年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入1,028,920.6916.64 882,131.25 16.86 754,877.13 0实现利润56,896.01 24.28 45,781.77 81.21 25,264.57 0营业利润57,415.45 21.87 47,111.21 57.28 29,954.31 0 投资收益16,712.24 331.29 3,874.9 1,573.38 231.56 0 营业外利润-519.44 60.93 -1,329.45 71.65 -4,689.74 0二、成本费用分析1、成本构成情况2019年鲁商发展成本费用总额为985,110.79万元，其中：营业成本为812,157.09万元，占成本总额的82.44%；销售费用为71,768.67万元，占成本总额的7.29%；管理费用为31,896.75万元，占成本总额的3.24%；财务费用为5,055.22万元，占成本总额的0.51%；营业税金及附加为64,635.64万元，占成本总额的6.56%。
鲁商发展2019年现金流量报告
鲁商发展
2019年现金流量报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页 鲁商发展2019年现金流量报告
一、现金流入结构分析
2019年现金流入为2,812,742.64万元，与2018年的2,138,882.39万元相比有较大增长，增长31.51%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为1186426.69万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的42.18%。
但是，由于企业当期经营业务的现金支出大于现金流入，因此经营业务自身不能实现现金收支平衡，经营活动出现了330718.25万元的资金缺口，资金缺口的76.92%主要由筹资活动来解决。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的29.40%。
从现金流量表来看，企业借款的39.99%，已用于弥补当期经营活动的现金亏损。
2019年经营现金收益率为-32.14%，2018年为23.75%。
二、现金流出结构分析
2019年现金流出为2,834,268.41万元，与2018年的2,116,427.2万元相比有较大增长，增长33.92%。
最大的现金流出项目为购买商品和接受劳务所支付的现金，占现金流出总额的48.61%。
鲁商置业房地产品牌战略研究
鲁商置业房地产品牌战略研究一、房地产市场概况分析1.1 我国房地产市场现状随着我国城镇化进程的不断加快，房地产市场逐步成为支撑国民经济发展的关键行业之一。
根据中国国家统计局发布的数据，2019年我国房地产业增加值占国内生产总值（GDP）的比重为 6.4%，其中住宅产业占房地产业的比重最大。
同时，2019年全年，中国商品房销售面积为1.71亿平方米，同比增长0.4%；商品房销售额为16.4万亿元，同比增长7.0%。
可见，我国房地产市场需求依然巨大，市场规模呈现稳步增长态势。
1.2 鲁商置业房地产发展现状山东鲁商置业股份有限公司（以下简称鲁商置业）成立于2009年，是一家从事房地产开发、销售和物业服务的综合性企业。
公司的业务涵盖住宅、商业、酒店等多个板块，是山东省乃至中国房地产市场的重要参与者之一。
目前，鲁商置业已在多个城市拥有自己的开发项目，同时也为其他地方的房地产开发商提供物业服务。
在自身开发业务中，公司推出的项目主要集中于山东省内的青岛、烟台、潍坊等城市。
具体来说，鲁商置业在青岛已开发的项目包括江山世纪城、东方明珠花园等；在烟台开发的项目包括烟台新天地、烟台凤凰城等；在潍坊开发的项目包括潍坊银座、鲁商·金海湾等。
二、鲁商置业的品牌战略分析2.1 品牌定位鲁商置业作为一家以房地产开发、销售和物业服务为主营业务的企业，其品牌定位应该强调其专业性和质量保障能力。
值得一提的是，山东作为我国重要的经济省份，市场竞争激烈，因此鲁商置业的品牌定位应该突出其在山东地区的领先地位，进一步提升知名度和信誉度。
2.2 品牌形象在品牌形象方面，鲁商置业可以通过以下策略来提升品牌价值：（1）强调企业的社会责任近年来，环保和可持续发展在我国社会上越来越受到关注，企业在社会责任方面的表现已经成为消费者选择企业购买产品的重要因素之一。
因此，鲁商置业可以通过推出绿色建筑、节能低碳等环保项目，营造自身品牌的“绿色形象”，强调企业的社会责任。
鲁商发展2019年经营风险报告
内部资料，妥善保管
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内部资料，妥善保管
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鲁商发展2019年经营风险报告
5、现金支付情况 从企业的现金支付能力来看，企业当期经营业务活动的开展，需要 729,508.43万元的流动资金，企业通过长期性投融资活动准备了 691,313.06万元的营运资金，但这部分资金不能满足企业经营活动的资金 的需求，结果出现了支付困难，现金支付能力为负38,195.37万元，即企业 的支付能力主要依靠短期借款来维持。
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
691,313.06
-6.16 736,660.86
-6.98 791,897.74
0
469,564.82
62.54 288,886.11
10.23 262,064.66
0Байду номын сангаас
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非流动负债 固定资产 长期投资
项目名称
盈亏平衡点 营业安全率 经营风险系数 财务风险系数
经营风险指标表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
735,334.32
24.13 592,377.1
39.14 425,728.03
0
0.29
-13.13
0.33
-24.67
0.44
0
2.67
4,003,826.4
8.65
0
8
项目名称 应付账款 其他应付款
预收货款 应付职工薪酬 应付股利 应交税金 其他经营性负债 合计
经营性负债增减变化表
鲁商发展2019年三季度财务风险分析详细报告
鲁商发展2019年三季度风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为1,119,104.97万元，2019年三季度已经取得的银行短期借款为285,537万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供211,321.63万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为907,783.34万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为309,031.51万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是344,113.9万元，实际已经取得的短期贷款金额为285,537万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为326,572.71万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为335,343.3万元，在5年之内偿还的贷款总规模为352,884.5万元，当前实际的长短期借款合计为1,208,924.2万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要37.19个分析期。
但负债率过高，如果经营形势逆转，出现资金链断裂的风险较大。
资金链断裂风险等级为14级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
鲁商调研报告通用
鲁商调研报告通用鲁商调研报告一、简介为了更好地了解鲁商集团的市场和消费者需求，本次调研对鲁商集团的多个公司进行了调查，包括鲁商物流、鲁商超市、鲁商地产等。
本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，共收集了1000份有效问卷和50次实地访谈记录。
本报告主要从消费者需求、市场竞争、品牌形象和企业社会责任等多个方面分析了鲁商集团的发展现状和未来趋势。
二、消费者需求1.产品品质是优先考虑因素经过问卷调查和实地访谈，我们发现消费者在购买商品时最重要的因素是产品的品质，品质是他们首要考虑的因素。
其次是价格的合理性和商品的种类和风格。
有6成消费者认为产品的质量不能低于大品牌，但也有1/4的消费者认为当价格合理时就不太关注品牌和区别。
2.网上购物有较大市场随着互联网的普及和在线购物的兴起，网上购物已成为消费者的一种主要购物形式。
63%的消费者表示曾经通过网上购物网站购买产品，其中女性占比十分高达79%。
而且，106名在线购物用户中有91名称会通过小程序和APP进行网上购买，是商务网站（如淘宝，京东）的3倍以上。
3.消费者希望购买体验更好市场竞争激烈，消费者希望获得更好的购物体验以吸引他们的客户。
消费者希望购买到新鲜的、有保证的产品，他们期望购物体验便捷、服务周到，不仅需要优质的售后服务，而且需要个性化的定制服务。
三、市场竞争1.外卖行业竞争激烈外卖行业的兴起使得消费者的生活变得更加便利，但同时也带来了激烈的市场竞争，尤其是在餐饮和快餐领域。
目前，外卖市场竞争最激烈的是餐饮品牌、配送服务和平台的竞争。
在这个行业当中，易有糢糊，饿了么，美团等平台成为消费者会选择的首选外卖平台。
2.电商市场存在不足电子商务市场是一个重要的市场，将越来越成为各个商家竞争的焦点。
但鲁商电子商务平台竞争力存在不足。
首先，鲁商电商平台只针对其它公司和个人商户的招商拓展。
其次，在成立了一年吸引了270多家商家第一次打通了线上线下的闭环，但宣传力度较小，不够进步。
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鲁商发展2019年决策水平报告
切关注企业产品的销售前景和增值能力。从资产各项目与营业收入的比例 关系来看，2019年应收账款所占比例基本合理。其他应收款所占比例基本 合理。存货所占比例过高。
四、负债及权益结构分析 2019年负债总额为5,132,379.67万元，与2018年的4,598,947.88万元 相比有较大增长，增长11.6%。2019年企业负债规模有较大幅度增加，负 债压力有较大幅度的提高。
1,698,016.8
8.2
14.62
0
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9
5
3
2019年所有者权益为469,564.82万元，与2018年的288,886.11万元 相比有较大增长，增长62.54%。
项目名称
所有者权益合计 资本金 资本公积 盈余公积 未分配利润
所有者权益变动表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
三、资产结构分析
鲁商发展2019年资产总额为5,601,944.49万元，其中流动资产为 5,439,325.31万元，主要分布在存货、预付款项、货币资金等环节，分别 占企业流动资产合计的81.7%、8.27%和6.68%。非流动资产为162,619.18 万元，主要分布在固定资产和长期投资，分别占企业非流动资产的51.52%、 18.61%。企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的81.7%， 说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密
项目名称
负债总额 短期借款 应付账款 其他应付款 非流动负债 其他
负债变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
5,132,379.6
4,598,947.8
4,077,425.2
11.6
12.79
0
7
8
3
355,169.53 674.63 45,850
0
0
0
575,166.87
0.62 571,606.5
22.99 464,739.82
0
1,711,837.8
1,438,365.8
1,304,748.3
19.01
10.24
0
6
8
3
384,367.42
-35.61 596,895.56
-2.14 609,920.26
0
2,105,837.9
1,946,229.9
0
150,449.14
22.74 122,580.1
31.37 93,308.13
0
五、偿债能力分析
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鲁商发展2019年决策水平报告
从支付能力来看，鲁商发展2019年的经营活动的正常开展，在一定程 度上还要依赖于短期债务融资活动的支持。企业短期偿债压力增加，但企 业经营业务创造现金的能力并没有下降。从短期来看，企业经营活动的资 金主要依靠短期借款，短期来看全部偿还短期债务本息会有一定困难。从 盈利情况来看，企业盈利对利息的保障倍数为12.25倍。从实现利润和利息 的关系来看，企业盈利能力较强，利息支付有保证。
项目名称 流动比率 速动比率 利息保障倍数 资产负债率
偿债能力指标表
2019年
1.15
2018年
0.21 12.25
0.92
1.18 0.27 8.64 0.94
2017年
1.23 0.28 9.49 0.94
六、盈利能力分析
鲁商发展2019年的营业利润率为5.58%，总资产报酬率为1.18%，净 资产收益率为10.39%，成本费用利润率为5.77%。企业实际投入到企业自 身经营业务的资产为5,564,969.96万元，经营资产的收益率为1.03%，而 对外投资的收益率为55.22%。
鲁商发展2019年决策水平报告
鲁商发展2019年决策水平报告
一、实现利润分析
2019年实现利润为56,896.01万元，与2018年的45,781.77万元相比 有较大增长，增长24.28%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利 基础比较可靠。2019年营业利润为57,415.45万元，与2018年的47,111.21 万元相比有较大增长，增长21.87%。在市场份额迅速扩大的同时，营业利 润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析
2019年鲁商发展成本费用总额为985,110.79万元，其中：营业成本为 812,157.09万元，占成本总额的82.44%；销售费用为71,768.67万元，占 成本总额的7.29%；管理费用为31,896.75万元，占成本总额的3.24%；财 务费用为5,055.22万元，占成本总额的0.51%；营业税金及附加为 64,635.64万元，占成本总额的6.56%。2019年销售费用为71,768.67万元， 与2018年的56,739.71万元相比有较大增长，增长26.49%。2019年销售 费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度的增长，企业销售活动效果明显， 但相对来讲销售费用增长快于营业收入增长。2019年管理费用为 31,896.75万元，与2018年的26,779.61万元相比有较大增长，增长 19.11%。2019年管理费用占营业收入的比例为3.1%，与2018年的3.04% 相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升， 管理费用支出合理。
项目名称 营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
盈利能力指标表(%)
2019年
14.79 5.58 5.78 1.18
10.39
2018年
15.11 5.34 5.46 1.12 8.53
2017年
8.72 3.97 3.48 0.66 4.49
鲁商发展2019年内部经营资产的盈利能力为1.03%，与2018年的 0.97%相比变化不大。2019年对外长期投资业务的盈利能力为55.22%，与 2018年的13.56%相比有较大幅度的提高，提高41.66个百分点。
469,564.82
62.54 288,886.11
10.23 262,064.66
0
100,096.8
0 100,096.8
0 100,096.8
0
10,984.32
6.21 10,341.77
-65.16 29,683.64
0
12,684.43
18.54 10,700.19
6.31 10,065.21