房地产金融服务产品手册
房地产金融服务产品手册
大江国投 融资并购
二、目 标 客 户
1. 区域： 上海、江苏及国内发达地区城市 2. 项目： 价值被低估、稳定现金流、信用保障可靠 3. 合作商： 信用较高、资质较好、国内品牌房地产开
发商 有特色及知名度的企业 中城投资公司 具有一定规模的房产中介机构
大江国投 融资并购
三、服务内容和交易模式
开发项目
投资者
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢优先收益权信托计划
②
开发商
⑤
④ ⑥ ①
信托机构
③
⑦
交易结构： ①开发商将能产生稳定现金流的办 公楼或酒店式公寓抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行租金优先收益权资 金信托计划，投资者进行认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤办公楼或酒店式公寓的租金收入 进入信托机构监管帐户 ⑥开发商按融资合同约定，以租金 优先收入支付利息，到期还本 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
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客户 资源
团队
中介 服务
专业机构
融资
咨询顾问
投资
信托
其他工具 融 资
财务
大江房地产 公司
项目
大江国投 融资并购
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢项目贷款信托计划
开发商
②
④
项目公司
⑥
⑤
①
信托机构
③
⑦
交易结构： ①项目公司将该项目的土地或一定 比例物业抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行资金贷款信托计划， 投资者认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤在信托机构监管下，项目公司运 用资金进行开发 ⑥项目公司按贷款合同约定，还本 付息 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
地方金融组织服务产品手册
地方金融组织服务产品手册
地方金融组织服务产品手册是一个提供地方金融组织及其相关服务产品的资料集。
该手册可以帮助用户更全面地了解和比较各种地方金融组织及其服务产品，以便更好地选择适合自己需求的金融服务和产品。
以下是手册的大概内容：
1. 手册的目标：提供一个全面的、方便用户查阅的地方金融组织服务产品资料集，以满足用户对地方金融组织及其服务产品的了解和比较需求。
2. 手册的内容：包括各种地方金融组织的简介、服务产品介绍、业务范围、办理流程等信息，涵盖了政府性融资担保机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行、融资租赁公司、商业保理公司等多种类型的金融组织。
3. 手册的特点：具有全面性、实用性、易查性等特点，方便用户快速了解和比较各种地方金融组织及其服务产品，为用户的金融决策提供参考和帮助。
4. 手册的使用方法：用户可以根据自己的需求，查阅手册中相应的地方金融组织服务产品介绍，了解其业务范围、办理流程等信息，以便更好地选择适合自己的金融服务和产品。
5. 手册的更新和维护：手册会定期更新和维护，以保证信息的准确性和时效性。
用户可以通过手册的查阅方式获取最新信息。
总的来说，地方金融组织服务产品手册是一个方便实用的资料集，有助于用户更好地了解和选择适合自己需求的金融服务和产品。
如需获取更多信息，可以前往地方政府官网查询或咨询专业人士。
地产金融服务方案
地产金融服务方案地产金融服务方案主要包括以下几个方面：1.融资服务：为地产开发商提供多种融资渠道，包括银行贷款、信托、债券等，以满足其不同阶段的资金需求。
同时，提供融资方案的设计和实施，优化资金结构，降低融资成本。
2.投资服务：为投资者提供地产投资咨询服务，包括商业地产、住宅地产等各类房地产项目的投资分析和风险评估。
同时，协助投资者办理购房贷款、房屋按揭等事宜，提高投资效率和降低投资风险。
3.按揭服务：为购房者提供按揭贷款服务，包括公积金贷款、商业贷款等不同贷款方案的咨询和办理。
同时，为购房者提供房屋评估、贷款担保等服务，帮助购房者顺利获得贷款并完成购房事宜。
4.保险服务：为地产开发商和购房者提供各类保险服务，包括工程保险、财产保险、责任保险等。
同时，提供保险方案的设计和实施，提高保险保障程度和降低保险成本。
5.法律服务：为地产开发商、投资者和购房者提供法律咨询服务，包括合同签订、交易流程、纠纷处理等方面的法律支持。
同时，协助相关方完成法律文件的制作和审查，确保交易的合法性和安全性。
6.营销推广服务：为地产项目提供营销推广服务，包括市场调研、品牌策划、广告设计等。
同时，协助开发商进行销售渠道的拓展和销售团队的培训，提高项目知名度和销售业绩。
7.资产管理服务：为地产开发商和投资者提供资产管理服务，包括物业租赁、物业处置、资产评估等。
同时，协助相关方进行资产管理和运营，提高资产价值和降低管理成本。
以上是地产金融服务方案的主要内容，通过这些服务的提供，可以满足地产开发商、投资者和购房者的不同需求，促进房地产市场的稳定和发展。
房地产业务操作流程及业务服务手册
房地产业务操作流程及业务服务手册下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房地产业务操作流程包括以下几个步骤：1. 前期调研与分析在开展房地产业务之前，需要对市场进行调研与分析。
金融宣传手册金融产品指南手册
金融宣传手册金融产品指南手册金融宣传手册——金融产品指南手册第一章：引言金融产品指南手册是为了帮助客户更好地了解和使用金融产品而编写的。
本手册将详细介绍公司的金融产品、其特点、使用方法及相关的风险提示。
希望通过本手册，客户能够更加明晰地了解金融产品，并做出明智的投资决策。
第二章：公司介绍2.1 公司背景我们公司是一家专业金融机构，成立于XX年。
多年来，我们坚持以客户为中心的理念，为广大客户提供优质的金融产品和服务。
2.2 公司使命我们的使命是通过创新的金融产品，帮助客户实现财务目标，提供稳定和可持续的投资回报。
第三章：金融产品概述3.1 产品分类我们的金融产品主要分为股票、债券、基金和保险四类，涵盖了不同客户的投资需求。
3.2 产品特点根据客户需求的不同，我们的金融产品具有多样化的特点。
股票产品具有较高的风险和回报，适合追求高风险高回报的客户；债券产品相对较稳定，适合稳健型投资者；基金产品既有股票的投资机会，也有债券的稳定性，适合多样化投资需求；保险产品主要用于风险保障，满足客户的保险需求。
第四章：产品详细介绍4.1 股票产品我们公司提供的股票产品包括蓝筹股、成长股和价值股等。
在产品介绍中，我们将详细介绍各类股票的特点、风险和预期回报。
4.2 债券产品债券产品主要包括国债、企业债和可转债等。
在产品介绍中，我们将针对不同类型的债券，详细介绍其风险收益特点，以及到期收益和利息等重要信息。
4.3 基金产品基金产品包括股票基金、债券基金和混合基金等。
我们将详细介绍各类基金的投资策略、基金经理团队和过往业绩等关键信息。
4.4 保险产品保险产品主要包括人寿保险、意外险和健康保险等。
我们将详细介绍各类保险产品的保障范围、保费支付方式和理赔流程等关键信息。
第五章：风险提示与回报预期5.1 风险提示金融投资存在风险。
股票、债券、基金和保险等金融产品均存在市场变动、经济波动、利率风险等各类风险。
在本章节中，我们将详细说明各类金融产品可能面临的风险因素，提醒客户在投资过程中注意风险控制。
房地产市场的金融机构与金融产品
提供包括按揭贷款、房屋抵押贷款等服务，帮助客户实现财务目标 。
保险公司
1 2
保险公司在房地产市场中的作用
为购房者、开发商和投资者提供风险保障。
保险公司的产品
包括房屋保险、产权保险、房地产投资保险等， 保障客户的资产安全。
3
保险公司的服务
提供全面的风险评估和风险管理服务，帮助客户 降低风险。
特点
房地产抵押贷款具有相对 较低的利率、较长的贷款 期限和相对较高的贷款额 度等特点。
适用场景
适用于购房、装修、经营 等多种场景。
房地产投资信托基金（REITs）
01
定义
REITs是一种集合投资工具，通 过集合投资者的资金购买、经营 和管理房地产。
02
03
特点
适用场景
REITs具有相对较低的风险和相 对较高的收益，能够为投资者提 供一种相对稳定的投资渠道。
适用于长期持有房地产的投资者 。
住房按揭贷款证券化（MBS）
定义
MBS是指金融机构将其持有的住 房按揭贷款打包出售给特殊目的 机构，再由特殊目的机构发行证 券的过程。
特点
MBS能够降低金融机构的资本占 用，提高资金使用效率，同时为 投资者提供一种相对低风险的固 定收益投资产品。
适用场景
适用于金融机构和投资者。
房地产市场的金融机构与金 融产品
汇报人：可编辑 2024-01-05
目录
• 金融机构 • 金融产品 • 政策与监管 • 市场动态 • 未来展望
01 金融机构
银行
银行在房地产市场中的作用
提供贷款服务，支持购房者和开发商进行房地产交易。
银行的贷款产品
包括个人住房贷款、商业房地产贷款等，满足不同客户的需求。
金融产品说明书
金融产品说明书产品概述本文档旨在向客户提供关于XYZ金融公司所提供金融产品的详细说明。
我们的金融产品旨在满足客户的不同需求，并为客户提供多样化的投资选择。
产品特点1. 多样化的金融产品我们的金融产品包括但不限于以下几项：•存款产品：各类存款产品可根据客户的需要提供不同的存款期限和利率选择，同时享受安全可靠的资金保障。
•贷款产品：提供个人贷款、房屋贷款、企业贷款等多种贷款产品，以满足客户的个人和商业资金需求。
•投资产品：包括基金、股票、债券等多种投资产品，为客户提供多样化的投资选择，以增加资金收益。
•保险产品：提供人寿保险、医疗保险、车辆保险等多种保险产品，为客户提供全方位的风险保障。
2. 客户定制化服务我们提供基于客户需求的定制化服务。
客户可根据自己的风险承受能力、投资偏好等因素，选择合适的金融产品。
我们的专业团队将根据客户需求，提供个性化的金融咨询和建议，以帮助客户做出更明智的投资决策。
3. 严格的风险控制XYZ金融公司非常重视风险管理，在金融产品设计和运营过程中，严格控制各类风险。
我们的风险控制系统包含多层次的风险评估和管理措施，以确保客户的资金安全和收益稳定。
产品细节存款产品我们提供以下几类存款产品：•活期存款：灵活性高，客户可以随时存取资金，但利率较低。
•定期存款：客户可以根据需求选择不同的存款期限，分别享受相应的利率。
存款期限越长，利率越高。
•教育储蓄计划：为客户的子女教育提供资金支持，根据预期的教育费用进行储蓄规划。
贷款产品我们提供以下几类贷款产品：•个人贷款：用于个人消费、旅行、教育等个人支出的贷款产品，根据客户信用状况和收入情况进行贷款额度评估。
•房屋贷款：用于购买房屋或房屋装修等目的的贷款产品，根据客户个人信用和购房条件进行贷款额度评估。
•企业贷款：用于企业运营、扩张等目的的贷款产品，根据企业经营状况和还款能力进行贷款额度评估。
投资产品我们提供以下几类投资产品：•基金：客户可以购买不同类型的基金，包括股票基金、指数基金、债券基金等。
各银行中小企业金融服务产品说明书
工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行】中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书关注中小企业生存现状促进中小企业健康发展——关于山西中小企业发展状况的调查报告山西省中小企业服务中心石宏伟为了深入了解我省中小企业发展现状、存在问题和困难，探寻促进中小企业健康发展的对策，今年6月至10月，省中小企业服务中心从金融危机和国内市场变化对企业的影响、企业融资情况、企业经营环境和企业转型发展等多个角度，对全省72户中小企业进行了问卷调查。
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收益结构：
财务顾问费（15~20万）+分享削债 （30%）+融资收益（15%）+销售顾问 费（2%）+超额利润提成
收益结构： 基金发行费（1.5~2%）+基金 管理费（1~2%）
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢担保融资
②
⑤
开发商
③ ④
⑥
开发项目
我方机构
①
银行
交易结构： ①我方机构向银行提供信用担保 ②开发商提供反担保 ③银行发放贷款 ④开发商将资金用于项目开发 ⑤开发商向我方支付担保收益 ⑥开发商归还银行贷款
2020/4/28
五、项 目 流 程
前期准备
方案设计
实施阶段 后续工作
项目搜索：
中城投资、开 发商、银行及 房产中介机构
市场调研
项目初评
项目建议书
2020/4/28
尽职调查
债权债务分析
项目价值评估
方案初步策划
与各中介协调 确定方案：
投、融资， 削债及收益
与债权人谈判 与投资者接触 确定投资方 完成法律文件 完成审批手续
项目收益——商业银行：1亿资产业务，获得年利息收入531万元；保函收入125 万元；消化商行不良资产275万元；归还深南支行贷款利息83万 元；合计收入1114万元，按1亿贷款额算，超过11%收益。 投资公司收益：1700万元顾问费。
操作时间——投入至退出共8个月。
2020/4/28
六、案 例 分 析
交易结构：
投资公司
②
①
原银行
③
④
开发商
⑤
⑥
新银行
项目
⑦
销售
交易结构： ①投资公司与债权人（原银行）进行削债 或债务重组谈判 ②投资公司向开发商提供过桥资金 ③原银行削债并获得本金后解除抵押 ④换新债权人，办理新抵押 ⑤ 开发商获取新银行融资或增量资金继 续投入项目开发 ⑥投资公司作为销售顾问 ⑦项目销售，资金回笼
资金需求——2.5亿元，2002年12月
融资方式——发行项目贷款信托计划
2020/4/28
六、案 例 分 析
信托计划——1）信托规模 为人民币2.5亿元 2）信托存续期间为二年 3）贷款利率为中国人民银行规定的同期贷款利率，每年根据中国 人 民银行的规定进行调整。目前，同期贷款年利率为5.49% 4）贷款本金按受托人与深圳华龙房地产开发有限公司签订的贷款合 同的约定，于贷款到期日一次偿还 5）贷款期限内，开发商于每季度第三个月的第20日支付贷息 6）贷款担保 ：本贷款由深圳信托房地产开发有限公司进行保证担保
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+租金收 入（8~10%）
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢房地产基金(待深化设计)
①
发起人
基金
④
③
基金公司
②
中 城 投 资
投 资 人
项项 目目
项 目
投 资 人
交易结构： ①中城投资或其他投资者,作为 基金的发起人认购一定比例 ②我方负责基金发行募集 ③组建基金的管理公司 ④基金投资于多个项目
信托报酬——1）受托人每年按受托管理的信托资金的1.5％从信托财产中预提信托 报酬，信托终止时按照以下计算方法进行一次性调整。 2）信托报酬计算方法： 若信托资金的年平均收益率为3.5%以下（包括本数），受托人的 年信托报酬=信托资金X 0% 若信托资金的年平均收益率为3.5%（不包括本数）至4.1%（包括 本数）之间，受托人的年信托报酬=信托资金 X （信托资金的年平均 收益率-3.5%）X 50% 若信托资金的年平均收益率在4.1%（不包括本数）以上，受托人 的年信托报酬=信托资金 X [（信托资金的年平均收益率-4.1%） X 100%+0.3%]
收益结构：
财务顾问费（15~20万）+溢价收 入（15%）
三、服务内容和交易模式
2.投资模式 3）后期债务重组
我方
②
①
原银行
③
④
开发商
⑤
⑥
新银行
项目
⑦
销售
2020/4/28
交易条件： ①项目发生债务危机，资金链段裂，项目 被查封 ②开发商已无力取得新的资金来源 ③开发商愿意承担高额资金成本换取项目 的正常运作
③开发商愿意承担高额资金成本
交易结构： ①开发商将股权或其他资产质（抵） 押我方 ②我方出资50~70%，开发商出资 30~50%组建合资项目公司 ③购买土地，取得四证 ④6个月~1年内，开发商溢价回购 我方股权
收益结构：
财务顾问费（15~20万）+溢价收 入（15%）
三、服务内容和交易模式
2.投资模式
2020/4/28
目录
一、基本涵义
二、目标客户
三、服务内容和交易模式
四、达成交易的关键因素
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ五、业务流程
六、案例分析
七、相关法规
八、服务优势
2020/4/28
九、产品专家简介
一、基 本 涵 义
运用多种金融工具和平台， 为房地产公司或房地产项目提供 融资、短期投资及咨询顾问服务， 在控制风险的条件下获取收益。
2020/4/28
六、案 例 分 析
案例二：后期债务重组
项目背景——该项目烂尾7年，为酒店设计，有19000平方米酒店客房及10000 多平方米商铺，基本现楼，市场评估价超过3亿元。由于项目债务 结构复杂，有七家银团贷款，虽然抵押率低（低于40%），仍无 一家银行愿意帮其解套。
项目进展——集团内投资公司经深入研究该项目后，联合商行在2002年底接手 处理该项目。在不到一周时间内完成了项目的债务重组，使项目 度过危机，随后对项目进行重新策划定位，改造外立面及内部装 修标准，以酒店式公寓的全新面貌进入市场。项目已于2003年8 月30日开盘，在内部认购期间已基本售罄，商行1亿元的贷款完全 能够得到保障。预计项目在11月将全部操作完毕。
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客户 资源
团队
中介 服务
专业机构
融资
咨询顾问
投资
信托
其他工具 融 资
2020/4/28
财务
大江房地产 公司
项目
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢项目贷款信托计划
开发商
②
④
项目公司
⑥
⑤
①
信托机构
③
⑦
开发项目
投资者
2020/4/28
交易结构： ①项目公司将该项目的土地或一定 比例物业抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行资金贷款信托计划， 投资者认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤在信托机构监管下，项目公司运 用资金进行开发 ⑥项目公司按贷款合同约定，还本 付息 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
三、服务内容和交易模式
3.咨询顾问模式
1）财务顾问——财务顾问费20~30万 ➢项目价值评估分析 ➢设计债务重组方案 ➢投融资方案策划设计 2）融资顾问——融资顾问费1~2% ➢设计融资方案 ➢提供融资平台
2020/4/28
四、达成交易的关键因素
✓融资渠道的安排 ✓项目风险的控制 ✓政策法规的限制
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+信托发行 费（1.5~2%）
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢出售回租
①
开发商
③
②
④
办公楼或 酒店式公寓
租赁公司
交易结构： ①开发商将能产生稳定现金流的办 公楼或酒店式公寓与租赁公司进行 出售回租 ②办公楼或酒店式公寓的租金收入 进入租赁公司监管帐户 ③开发商向租赁公司支付租金 ④租赁期满，开发商进行回购
2020/4/28
二、目 标 客 户
1. 区域： 上海、江苏及国内发达地区城市 2. 项目： 价值被低估、稳定现金流、信用保障可靠 3. 合作商： 信用较高、资质较好、国内品牌房地产开
发商 有特色及知名度的企业 中城投资公司 具有一定规模的房产中介机构
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
租赁
保险
战略合 非金融 作伙伴 成 员
德 恒 证 券 有 限 责 任 公 司
恒
伊 斯
金
南 京
信
兰
新
国
证 券 有 限
国 际 信 托 投
信 托 投 资
际 信 托 投
责
资
有
资
任
有
限
有
公
限
公
限
司
公 司
司
公 司
昆 明 商 业 银 行
新 世 纪 金 融 租 赁 有 限 公 司
新 疆
东 方 人
华 安
财
君 创
金
寿
产
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+信托发行 费（1.5~2%）
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢优先收益权信托计划
②
开发商
⑤
④ ⑥ ①
信托机构
③
⑦
办公楼或 酒店式公寓
投资者