房地产企业法规大全(律师必备)
房地产相关法律法规知识
房地产相关法律法规知识房地产相关法律法规知识1. 引言随着社会的发展与经济的蓬勃发展，房地产业成为了人们广泛关注的行业之一。
在房地产业中，了解相关法律法规是非常重要的，不仅能够保护自身的权益，还能为合法经营提供指导。
本文将介绍房地产领域的一些重要法律法规知识。
2. 房地产领域相关法律法规2.1. 房地产开发和经营管理法《房地产开发和经营管理法》是我国房地产领域最为基础和重要的法律之一。
该法规定了房地产开发商的资质要求、项目的报批程序、商品房销售等方面的内容。
同时，该法还对购房者的权益保护、商品房销售合同的签订与解除等进行了详细规定。
2.2. 城市房地产管理法《城市房地产管理法》是针对城市房地产市场进行管理的法律法规。
该法规定了城市房地产的规划、供应、交易、使用等环节的相关要求。
其中包括城市土地使用权的划拨与出让、房屋租赁合同的签订与解除、商品房预售等方面的内容。
2.3. 不动产登记法《不动产登记法》是我国房地产交易中非常重要的法律之一。
该法规定了不动产登记的程序、要求和效力等方面的内容。
通过不动产登记，可以确保房地产权益的转让和处置的合法性，为投资者提供安全保障。
2.4. 房屋拆迁管理法《房屋拆迁管理法》是针对拆迁补偿和安置的法律法规。
该法规定了拆迁补偿的标准、程序和方式等内容，同时也规定了相关部门的职责和权益保护措施。
这个法律的实施，为房屋拆迁提供了有力的法律保障。
2.5. 城市房屋租赁管理条例《城市房屋租赁管理条例》是为了规范城市房屋租赁市场而制定的法律法规。
该条例规定了出租人和承租人的权益义务，涉及租金支付、租赁房屋维修和违约责任等方面的内容，保护了租房者的合法权益。
3. 法律法规的意义和作用了解房地产领域的法律法规对于开发商、购房者、租房者等各方都具有重要的意义和作用。
首先，法律法规能够保护消费者的权益。
购房者和租房者在与开发商或房东签订合同时，可以依照相关法律法规规定，保护自己的利益，避免合同纠纷和欺诈行为。
房地产行业的法律法规和合规要求
房地产行业的法律法规和合规要求房地产行业在我国的经济发展中扮演着重要的角色。
为了确保房地产市场的规范运作，保护消费者的权益，维护社会稳定，我国制定了一系列的法律法规和合规要求，以规范房地产行业的各项活动。
1. 房地产行业的基本法律法规（1）中华人民共和国宪法：宪法为我国所有法律的根本，明确规定了土地所有权、居住权等基本权利，保障公民的合法权益。
（2）中华人民共和国物权法：物权法是我国房地产交易的法律基础，规定了房地产的产权、转让、抵押等相关事宜。
（3）城市房地产管理法：城市房地产管理法主要针对城市土地的使用、出租、买卖等方面进行了规定。
（4）不动产登记暂行条例：不动产登记暂行条例规定了不动产登记的制度和管理办法，确保不动产交易的真实性和合法性。
2. 房地产销售合规要求（1）商品房预售管理办法：商品房预售管理办法规定了商品房预售的相关程序、备案制度、资金监管等要求，保护购房者的权益。
（2）商品房销售管理办法：商品房销售管理办法明确了商品房销售的合规要求，包括销售广告、签约程序、资金监管等方面的规定。
（3）房地产开发企业信用管理办法：信用管理办法对房地产开发企业的信用记录、信用修复、信用信息公开等做了详细规定，提高了市场透明度和企业诚信度。
3. 房地产租赁合规要求（1）住房租赁管理办法：住房租赁管理办法明确了住房租赁双方的权利与义务，规范了租赁合同的签订、租金支付、维修责任等事项。
（2）商品房出租管理办法：商品房出租管理办法针对房屋出租环节制定了具体的合规要求，包括出租登记、出租合同、租金支付等方面的规定。
4. 房地产开发合规要求（1）城市规划法：城市规划法规定了城市规划的原则和程序，确保房地产开发符合城市规划布局和用地规划的要求。
（2）建设工程质量管理条例：建设工程质量管理条例对房地产开发的各个环节，包括设计、施工、验收等进行了规范，保证了房屋质量的安全可靠。
总结:以上是房地产行业的法律法规和合规要求，这些法律法规和合规要求能够从不同方面对房地产行业进行规范和监管，保障房地产市场的稳定和有序发展。
房地产法律法规2024
引言概述：房地产法律法规是指在房地产领域中，为规范市场秩序、保护消费者权益、维护社会稳定而制定的一系列法律和法规。
本文将针对房地产法律法规的具体内容展开论述，以帮助读者深入了解相关法律法规的内涵和应用。
正文内容：一、房地产开发法律法规1.国家宏观经济政策和建设用地政策：房地产开发必须符合国家的宏观经济政策和建设用地政策，包括土地供应、土地用途审批等。
2.房地产开发主体资格：法律法规对房地产开发主体的资格做出了规定，包括资质证书、经营许可等条件和程序。
3.商品房销售管理：涉及商品房销售合同、预售许可、商品房交付等，保障购房者权益和房屋交付质量。
二、房地产中介法律法规1.房地产中介机构管理：规定了房地产中介机构的设立、经营范围、资质条件、责任等，以保障消费者的合法权益。
2.房地产经纪人管理：明确了房地产经纪人的资格条件、从业行为规范、受益问题等，增加从业人员的责任感和专业性。
3.房屋买卖中介合同：明确了房屋买卖中介合同的内容、签订程序、违约责任等，保护委托方和中介机构的合法权益。
三、建设工程法律法规1.建设工程施工许可：规定了建设工程施工许可的程序和条件，保证施工过程的合法性和安全性。
2.建设工程质量管理：明确了建设工程质量验收、质量责任、保修责任等，促进建设工程的质量提升。
3.建设工程招标投标：规定了建设工程招标投标的程序、原则和要求，保障公平竞争和资源合理利用。
四、房屋租赁法律法规1.房屋租赁合同：明确了房屋租赁合同的内容、签订程序、租金支付等，保护租赁双方的权益。
2.房屋租赁中介管理：规定了房屋租赁中介机构和从业人员的资质条件、经营行为规范等，维护租赁市场的稳定。
3.房屋租赁争议解决：明确了房屋租赁争议的解决程序和方式，保障租赁双方的合法权益。
五、房地产税收法律法规1.房地产税收政策：涉及房地产购置税、各类房地产交易税费等，为房地产市场提供税收指导。
2.房地产税收管理：明确了房地产税的纳税义务、征收程序和纳税申报等，规范税收管理。
房地产相关法律法规目录
房地产相关法律法规目录一、意见书：1．关于加强房地产市场监管的意见2．关于规范房地产开发企业行为的意见3．关于完善房地产税收政策的意见二、重要法律法规：1．《中华人民共和国城市房地产管理法》2．《中华人民共和国土地管理法》3．《中华人民共和国房屋建筑设计管理条例》4．《中华人民共和国房地产开发经营管理条例》5．《中华人民共和国物权法》6．《中华人民共和国城乡规划法》7．《中华人民共和国不动产登记暂行条例》8．《中华人民共和国城市房地产调控条例》9．《中华人民共和国土地登记条例》10．《中华人民共和国房屋拆迁管理条例》三、房地产相关政策文件：1．《关于进一步规范资金贷款投向房地产领域的通知》2．《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》3．《关于加强房地产市场价格监测和违法违规行为打击整治工作的通知》4．《关于推动住房租赁市场健康发展的指导意见》5．《关于严厉打击房地产市场违法违规行为的通知》6．《关于规范资金贷款运用促进房地产市场平稳健康发展的通知》7．《关于做好城镇棚户区改革和住房保障工作的意见》8．《关于加快推进房地产市场平稳健康发展的若干意见》9．《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》10．《关于完善物业服务规范建设的意见》四、行政文件：1．《住房公积金管理暂行条例》2．《住宅销售管理办法》3．《商品房预售管理办法》4．《商品房交易和登记管理办法》5．《商品房销售暂行办法》五、司法解释和指导案例：1．最高人民法院关于审理民事纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）2．最高人民法院关于审理建设用地使用权确权纠纷案件适用法律若干问题的解释3．最高人民法院关于审理房地产开发合同纠纷案件适用法律若干问题的解释4．最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释5．最高人民法院关于审理房屋建筑、物业管理纠纷案件适用法律若干问题的解释六、规范性文件：1．住建部发布的房地产市场监管指导意见2．住建部发布的房屋租赁服务管理暂行办法3．住建部发布的住宅物业服务收费标准4．住建部发布的建设用地使用权交易管理办法5．住建部发布的房地产市场价格指导目录6．住建部发布的房屋拆迁补偿安置管理办法7．住建部发布的商品房销售和预售管理规定七、区域性法规：1．北京市房地产管理条例2．上海市房地产管理条例3．广州市房地产管理办法4．深圳市房地产交易管理规定5．成都市房地产管理条例6．杭州市房地产销售管理办法7．重庆市房屋租赁管理条例8．南京市房屋拆迁管理规定9．天津市商品房销售管理办法10．武汉市住房公积金管理办法八、相关行业协会规范文件：1．中国房地产业协会会员行为规范2．中国物业管理协会物业服务质量规范3．中国建设行业协会住宅建筑施工质量验收规范4．中国国际房地产联合会房地产市场估价规范以上内容为房地产相关法律法规目录，涵盖了国家层面的法律法规、政策文件、行政文件，以及司法解释和指导案例，同时也包括了规范性文件、区域性法规以及相关行业协会的规范文件，以便读者能够全面了解房地产领域的法律法规。
房地产常用法律法规手册
房地产常用法律法规手册房地产常用法律法规手册第一章：房地产开发与销售法律法规1.《房地产开发经营管理办法》这是我国房地产开发行业的主要法规之一，规定了房地产开发商应当遵守的各项管理制度和操作规范。
其中包括了开发商的资质要求、商品房销售程序、合同管理等内容。
2.《房屋买卖合同法》该法规是我国民法总则的一个具体应用，主要规定了房地产买卖合同的成立、履行、变更和终止等方面的要求。
房地产买卖合同是房地产行业中常见的合同形式，此法规对相关权益保护起到了重要的作用。
3.《城市房地产管理法》这部法律法规主要规定了城市房地产的管理制度和政府职责。
包括了土地、建设、用地、规划、市场监管等方面的内容。
城市房地产市场的健康发展离不开政府的有效管理，此法规对城市房地产市场的运行起到了指导作用。
第二章：房地产土地使用法律法规1.《土地管理法》土地使用是房地产开发的前提和基础，此法规对土地管理制度作出了详细的规定。
包括土地的出让、使用期限、转让、租赁等方面的内容。
在土地供应和土地开发过程中，开发商和相关利益方都需要遵守该法规的规定。
2.《国土资源管理法》这部法律法规规定了国家对土地资源的管理和利用制度。
其中包括了土地承包、土地利用规划、土地使用权流转等方面的内容。
在土地开发过程中，需要依法合规进行土地使用权的获取和转让。
3.《城市房地产开发土地使用管理办法》此法规是针对城市房地产开发过程中土地使用的管理办法。
主要对土地使用权的出让、计量、登记、使用年限等方面做了详细规定。
开发商在进行土地开发时，需要严格遵守该办法的规定。
第三章：房屋产权法律法规1.《不动产登记暂行条例》该法规规定了不动产登记的程序和要求。
在房地产领域，不动产登记是确保房屋产权与权益的重要手段。
开发商需要依法办理房屋的不动产登记手续。
2.《物权法》此法规是我国物权法的基本法律，规定了物权的内容和设立、变更、转让等方面的要求。
物权是房屋产权的核心，此法规对房地产开发商和购房者的权益保护起到了重要作用。
房地产行业的法律法规
房地产行业的法律法规随着城市化进程的不断加速和人口的增长，房地产行业成为了我国经济发展的重要支柱之一。
然而，这个行业的发展过程中也存在着各种各样的问题和挑战，为了保障市场的健康发展和消费者的利益，我国政府对房地产行业进行了一系列的法律法规的制定和实施。
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》作为我国房地产行业的基本法律法规，《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年颁布实施，并于2019年进行了修订。
该法规主要规定了房地产开发、销售、购买、租赁、交易等各个环节的法律责任和义务，确保全国范围内的房地产交易能够规范有序进行。
《城市房地产管理法》通过对商品房销售合同的规定，保护购房者的权益，规定了房地产开发商在销售环节需要提供的信息内容和质量保证。
同时，法规还规定了购房者在合同履行过程中的权利和义务，使购房者能够依法主张自己的权益。
而在房地产中介服务方面，《城市房地产管理法》也做出了详细的规定。
该法规要求经营房地产中介服务的机构必须依法取得相应的经营许可证，并确保从业人员按照规定进行培训和持证上岗。
通过这些措施，法规进一步提升了房地产中介服务的专业性和诚信度。
二、地方性法规除了《城市房地产管理法》外，我国各地还制定了一系列地方性法规，用于具体细化地方性的房地产市场监管和管理。
这些地方性法规主要涉及土地使用、项目开发、市场调控等方面，以适应不同地区的实际情况。
例如，一些城市在房地产市场过于火热时，会实施一些限购、限售等政策来控制市场需求，避免房价过快上涨和市场泡沫的形成。
这些政策主要以地方性法规的形式出台，并根据市场情况进行调整和修改。
而在土地使用方面，各地也制定了相关法规，用于确保土地资源的合理开发和利用。
例如，政府可以通过土地供应或者土地招标等方式来确保土地资源的有序开发，并对开发商进行土地使用费的征收。
三、棚户区改造相关法规随着城市化进程的推进，我国出现了大量的棚户区。
为了改善这些地区居民的居住条件，我国政府制定了一系列针对棚户区改造的法律法规。
房地产行业的法律法规
房地产行业的法律法规房地产行业作为一个重要的经济领域，涉及着房屋买卖、租赁、开发建设等多个方面。
为了维护市场秩序，保护消费者权益，各国普遍制定了相关的法律法规来规范房地产行业的运作。
本文将以介绍中国房地产行业的法律法规为主题进行论述。
一、国家土地法国家土地法是中国房地产行业的基础法律，它规定了土地的管理、使用、出让、转让等方面的法律规定。
根据国家土地法，土地属于国家所有，土地使用权可以通过出让、出租等方式进行转移。
此外，国家土地法还明确了土地征收、补偿、安置的法律程序和标准，确保了公平、公正的土地征收制度的实施。
二、物权法物权法是中国民法典的一部分，它对房地产的所有权、担保物权、用益物权等进行了系统的规定。
根据物权法，房屋的所有权可以通过买卖、继承等方式取得，并受到法律的保护。
同时，物权法还规定了担保物权的设立和实施条件，保障了购房者和金融机构的合法权益。
三、城市房地产管理法城市房地产管理法是中国国家人大常委会于1994年颁布的一部法律，旨在规范城市房地产市场的秩序。
根据城市房地产管理法，开发商在售房前必须办理预售许可证，并按照规定的标准和程序进行销售。
此外，购房者在签订购房合同前可以要求开发商提供项目的相关资料和证明文件，确保购房者的知情权和选择权。
四、消费者权益保护法消费者权益保护法是中国保护消费者权益的基本法律，对于房地产行业也有着重要的适用。
根据消费者权益保护法，购房者享有购房商品质量检验、退货、赔偿等多项权益。
当购房者发现购房商品存在质量问题时，可以依法要求退货或要求经营者承担相应的责任。
五、建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例是房地产行业的另一个重要法规，它规定了建设工程的设计、施工、验收等方面的工作要求。
根据建设工程质量管理条例，开发商在进行房地产项目的建设时必须符合相关的技术标准和质量要求。
同时，条例还规定了建设工程的验收程序和标准，确保房地产项目的质量安全。
六、土地使用权转让合同土地使用权转让合同是土地使用权转让过程中的重要法律文件，它明确了土地使用权的受让方、土地面积、使用期限、费用等内容。
房地产相关法律
房地产相关法律房地产相关法律一、简介房地产行业在现代社会扮演着重要的角色，涉及到众多法律法规的约束与规范。
本文将介绍房地产相关的法律法规，包括土地管理法、房地产开发经营管理条例、物权法等。
二、土地管理法2.1 土地出让根据土地管理法，土地的出让需要符合招投标等一系列程序。
出让土地的使用权应当按照土地用途规划和相关法律法规的规定使用，不得擅自改变土地使用性质。
2.2 土地征收和补偿土地管理法规定，国家对于公共利益需要征收土地时，应当按照公平、合理的原则进行补偿，并提供其他协调措施。
征收土地应当取得土地使用权人的同意，并事先告知相关权益人。
三、房地产开发经营管理条例3.1 房地产开发许可根据房地产开发经营管理条例，任何单位和个人从事房地产开发经营活动，都需要先取得房地产开发许可证。
未取得许可证擅自从事房地产开发经营活动的，将会受到处罚。
3.2 商品房销售房地产开发经营管理条例规定，商品房销售需要执行“先售后建”的原则，即房地产开发商应当在施工前取得足够的预售许可证，才能进行销售。
同时，开发商应当公开销售信息，确保买方的知情权。
四、物权法4.1 不动产登记物权法规定，对于房地产，应当进行不动产登记，以确保权益的合法性和保护购买者的利益。
不动产登记应由权属人申请，登记机构应当依法办理登记手续，并颁发不动产权证书。
4.2 房屋租赁物权法对于房屋租赁也有相关规定，明确了房东和租户的权益。
根据物权法，租赁双方应当签订合法的租赁合同，并遵守合同中的约定，如租金支付、租期等。
五、Conclusion综上所述，房地产行业是一个受到严格法律法规约束的行业。
土地管理法、房地产开发经营管理条例、物权法等都对房地产行业的经营和交易提供了法律保障，保护了相关利益方的合法权益。
了解和遵守这些法律法规，对于从事房地产开发和交易的企业和个人都至关重要。
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房地产企业实用法律法规大全-法律法规房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12）18 关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23）21关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知（2002.8.7）26二、房地产用地27（一）一般规定27中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）27中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）40（二）土地取得47中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9）52协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）55关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26）58国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24）63国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17）67 上海市房屋土地资源管理局关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释（2003.2.26）70上海市土地使用权出让办法（2001.5.14）71市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》的通知（2001.7.26）77关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1）82关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）96国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4）98关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知（1995.3.11）100土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4）113 关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（2002.12.20）115闲置土地处置办法（1999.4.28）116建设用地计划管理办法（1996.9.18）118建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）120建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）124（五）相关司法解释126最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1）126最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11）126最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国城市规划法（1989.12.26）128关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26）133关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25）136 （二）房地产开发138城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（2001.11.20）145 房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）150房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30）156 四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1) 157国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30) 166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3) 170关于修改《上海市建筑市场管理条例》的决定 (2003.10.10) 179 （二）房地产建设技术标准规定180实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25) 180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30) 182工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30) 190房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法(2001.6.1) 193工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8) 202招标公告发布暂行办法(2000.7.1) 216评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1) 218建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6) 227上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17) 231 （四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25) 239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21) 244建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4) 251建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18) 254工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1) 258建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25) 264工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7) 269外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27) 271《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 274上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28) 275上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25) 279 （五）建筑业企业管理281建筑业企业资质管理规定(2001.4.18) 281建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28) 287外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29) 296《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 300 关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知(2003.4.8) 301关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28) 304建设工程安全生产管理条例(2003.11.24) 306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15) 316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1) 319建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5) 324房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3) 327 关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23) 330建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1) 333上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30) 338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(2000.1.10) 343房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26) 357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26) 359上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16) 364上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19) 370（八）建筑工程监理377建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17) 377工程监理企业资质管理规定(2001.8.23) 379工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14) 386房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） (2002.7.25) 391工程建设监理规定(1996.1.1) 399上海市人民政府关于修改《上海市建设工程监理管理暂行办法》的决定(2003.8.1) 403关于印发《上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则》的通知(1999.10.1) 404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7) 411建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11) 413建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12) 416关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12) 418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998.9.1) 420上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8) 421最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25) 433 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11) 433五、房地产买卖434(一)一般规定434城市房地产转让管理规定(2001.8.15) 434城市商品房预售管理办法(2001.8.15) 439商品房销售管理办法(2001.4.4) 441上海市房地产登记条例(2002.10.31) 448上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23) 461关于印发《实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定（一）的通知(2003.6.24) 465上海市房地产转让办法 (1997.4.30) 468关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9) 479（二）住房公积金、商品房贷款481《住房公积金管理条例》(2002.3.24) 481住房公积金会计核算办法(2000.1.1) 487住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13) 500中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1) 500建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6) 501 商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31) 501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30) 503中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9) 507中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5) 510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20) 513（三）商品房面积与价格513《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995.12.1) 513关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27) 515商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10) 516（四）房屋买卖519最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24) 519已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19) 523关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31) 525关于印发《上海市实施〈城市商品房预售管理办法〉细则》的通知(1995.6.4) 527关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26) 531市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16) 535上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18) 537关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29) 537关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26) 539 关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知(2002.5.27) 540关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25) 541关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31) 542关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8) 544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30) 545关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25) 548关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4) 549 城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23) 550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18) 554城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7) 557关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23) 560国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22) 560建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4) 561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563城市房屋租赁管理办法(1995.5.9) 563关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7) 569上海市房屋租赁条例 (2000.7.1) 570上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（一）(2000.6.27) 576上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（二）(2000.6.28) 579上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22) 583（二）房屋抵押583城市房地产抵押管理办法(1997.6.1) 583住房置业担保管理试行办法(2000.5.16) 590建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18) 592上海市房地产抵押办法(2000.1.1) 593关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明 (1995.1.19) 607 七、房屋拆迁609（一）一般规定609城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13) 609（二）拆迁工作管理613城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4) 613国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18) 614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1) 615建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知(2003.12.1) 616城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1) 617上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29) 620关于印发《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》的通知(2002.2.5) 631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24) 631（三）相关司法解释634最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996.7.24) 634八、房产管理635(一)房屋权属管理635城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24) 635建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12) 638 建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 639城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29) 639建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 645（二）物业管理645物业管理条例(2003.6.8) 645建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知(2003.6.26) 654前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26) 655建设部关于印发《业主大会规程》的通知(2003.6.26) 660业主大会规程(2003.6.26) 661物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1) 666城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23) 667国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(2003.11.13) 669上海市居住物业管理条例(1997.5.28) 672上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施《物业管理条例》若干意见的通知(2003.9.9) 679上海市实施《物业管理条例》的若干意见 (2003.8.20) 679关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知(2002.8.5) 681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15) 682中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8) 682财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1) 685国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知(2003.7.15) 685关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24) 686（二）土地税费规定686中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27) 686中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27) 687 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24) 690 关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21) 692关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法(1992.9.21) 693关于＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目若干征税问题的通知(1990.8.28) 694国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10) 695关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25) 696转发财政部《印发〈中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则〉的通知》及本市的补充规定(1995.7.14) 698转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》及本市具体补充规定(1995.12.4) 699关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13) 700 关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28) 701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7) 703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28) 705财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29) 707国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3) 707国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8) 708国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16) 708财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29) 708税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10) 709国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18) 709财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知(2003.8.20) 710国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16) 711上海市财政局关于本市贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见(1997.12.31) 711关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19) 712关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6) 713（四）所得税规定713国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6) 713国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20) 715国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知(2003.7.9) 716关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2) 719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19) 721国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7) 722关于营业税增设＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目的通知(1990.8.22) 722国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22) 723国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6) 723国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12) 724（六）外资企业税费规定724国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21) 724关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8) 725。