武汉万达楚河汉街 商业街区 案例研究2012年
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武汉商业考察报告_
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
武汉，中国中部 特大中心城市
上海为中心的 长三角城市圈 • 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
•
南宁为中心的 北部湾经济圈
广、深、港 珠三角城市圈
武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业 国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
汉街业态布局
个性潮流区
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
•
天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
全国GDP排名第十
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
武汉，中国中部 特大中心城市
上海为中心的 长三角城市圈 • 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
•
南宁为中心的 北部湾经济圈
广、深、港 珠三角城市圈
武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业 国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
汉街业态布局
个性潮流区
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
•
天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
全国GDP排名第十
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
楚河汉街案例分析
南区：
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区：
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主，建筑面积9.06万平方米，拥有11 幢建筑，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个 性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体，并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为 国际知名时尚品牌，档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约 为1：1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路，西至新东路，北邻无轨电车二厂，南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺，主要经营国际大牌的折扣商品；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌；广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区：
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主，建筑面积9.06万平方米，拥有11 幢建筑，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个 性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体，并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为 国际知名时尚品牌，档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约 为1：1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路，西至新东路，北邻无轨电车二厂，南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺，主要经营国际大牌的折扣商品；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌；广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮
年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)
总结
武汉天地
项目概括
瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”， 共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东 临长江，面向风景如画的江滩公园。
参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、 办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 市中心综合发展项目。
项目概括
武汉天地商业街通过卢沟桥路连 接解放大道、京汉大道、中山大 道，沿江大道，形成三横一纵的 交通路网。
该项目位于长江二桥引桥旁，过 江交通方便。 轨道交通1号线轻轨站点距离该项 目仅160米。
解放大道 轻轨站
轨道交通
过江大桥
中山大道
武汉天地 商业街
停车场入口
停车场出口
沿江大道
项目定位
集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区 客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群 满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别 为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯 牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场” （张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
汉街大戏台
位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古 木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节 假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武 汉群众的业余文化生活。
项目定位
整体定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功 能的世界级文化旅游项目
主题定位
客群定位
游客、周边居民、年轻时尚人群
形象定位
旅游、购物、休闲文化中心 复古、潮流、文艺
【考察】XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告
【关键字】考察XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告篇一：商业步行街调研(光谷楚河汉街)商业步行街专题调研——光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102班胡珊珊调研时间：调研项目：光谷步行街(武汉市武昌区鲁巷广场)楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。
调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。
一．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，XX年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。
十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
2.周围交通流线世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。
光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。
轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。
楚河汉街市调
武汉理工大学经济学院《市场调查与分析》报告书题目武汉商业地产市场调研---楚河汉街个案研究学生姓名昌婷专业班级国贸0901指导老师汤岳利职称讲师2013 年 01 月 10 日市场调研题目：武汉商业地产市场调查报告---楚河汉街个案研究市场调研对象：从楚河汉街的概况方面展开，首先调查了楚河汉街的地理位置、交通状况、建筑风格以及极具特色的主题建筑，然后微观的对汉街的业态分布及功能分区、租售情况、客流量方面展开调查市场调研组织者：昌婷市场调研日期：2012年12月展开调查工作，2013年1月形成报告目录序言 (1)一、项目概况 (1)1.1 楚河汉街简介 (1)1.2 经济技术指标 (1)1.3 交通状况 (2)1.4 建筑特色 (3)1.5 主体建筑 (4)二、项目分析 (4)2.1 功能分区 (4)2.2 业态分布 (5)2.3 业态分布比例 (5)2.4 租售情况 (7)2.5 客流量 (8)三、项目优势与劣势分析 (8)3.1 项目优势 (8)3.2 项目存在的不足与建议 (9)附录 (10)武汉商业地产市场调查报告---楚河汉街个案研究序言回望刚刚过去的“限购令”下的一年，在住宅市场出现降温之时，全国各大城市的商业地产却逆势而上、展露头角，成交量不降反增。
可以说，限购下的这一年，是武汉商业地产飞跃发展的一年。
相比于住宅市场和土地市场的冷清，去年，受住宅限购的“挤出效应”影响，商业地产可谓是发展迅猛，商业和写字楼在商品房市场的份额不断提升。
而作为商业地产龙头的万达集团，又掀起了武汉商业地产发展的热潮，形成井喷之势。
这场商业地产界内盛事就是于2011年9月掀开神秘面纱的万达楚河汉街。
这次市场调研将以实地调查方式为主，网上资料搜集为辅，对楚河汉街该商业地产项目进行全方位介绍，包括楚河汉街项目概况、各项经济技术指标、交通地理位置、建筑特色、主题建筑、功能分区、业态分布、租售情况和客流量，并针对调查所得数据进行可行性报告分析，最后分析对其后续发展造成瓶颈的几点建议，如汉街的人流动线、建筑小品的缺乏、业态分布不科学、便民设施和配套的相对缺乏等。
武汉汉街案例分析高清全面
业态配比
Format ratio
娱乐休闲服务 餐饮
零售
汉街业态主要以零售、餐饮类为主
THE END AND THANKS
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达电影乐园：周一~周五10:00-20:00 周六日及法定节假日09:00-21:00 票价：儿童240元 成人400元
汉秀剧场-世界顶级演艺剧场
万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25 亿元打造的超越世界所有演艺水平的舞台节目。“汉秀”的 节目创意由弗兰克· 德贡亲自承担。弗兰克· 德贡是世界舞台 艺术第一人，世界最著名的几台大型舞台秀，如美国拉斯维 加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”均由其策 划导演。“汉秀”剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师， 北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马 克· 菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造 型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事 件。
(世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园) (汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中) (1.5公里)
中国最具文化品位的商业步行街
中国最具建筑特色的城市商业步行街
(汉街集合200多个国内外一流商家)
商业内容最丰富
(全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况) (汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映)
《某商业地产武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告》(91页)PPT课件
●开创国内文化旅游新标杆
●大幅提升企业形象
●开创业内多项神话 1、2011年10.1黄金周200万人流 2、总工期8个月 3、招商至开街135天 4、从破土到万达的新起点
设计标准化管1理2 部
2第 部分创新—规划的突破
一、经济技术指标 二、招商规划的突破 三、总体规划的完善
万达武汉中央文化旅游区 楚河汉街项目分析报告
设计标准化管理部 2013年6月2日
1
第1部分 使命—汉街的定位 第2部分 创新—规划的突破 第3部分 精彩—风格的演绎 第4部分 成就—地位的奠定
设计标准化管理2 部
1第 部分使命—汉街的定位
设计标准化管理3 部
1 使命 第 部分
一、规划定位
中国第一 世界一流 业内朝拜之地
J3
设计标准化管5理0 部
J3
设计标准化管5理1 部
J4
■ 民国+现代
J4地块（民国风格占比40%）
设计标准化管5理2 部
J4
设计标准化管5理3 部
J4
设计标准化管5理4 部
J4
设计标准化管5理5 部
J4
设计标准化管5理6 部
小结
楚河汉街—— 现代版清明上河图
设计标准化管5理7 部
4第 部分成就—地位的奠定
■ 万达总体规划
设计标准化管1理7 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
设计标准化管1理8 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
1. 优化交通组织 ■ 水路连通—楚河可行船
设计标准化管1理9 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)
出租车 车行流线 步行流线
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
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楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
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25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
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新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
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开盘销售率为69%；
均价16000元/平米，
开盘销售率为88%；
户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
面积 126-132 144-149 213-225 236-249 合计
推出 套数 136 68 68 68 340
推盘 比例 40% 20% 20% 20% 100%
内部 销控 63 32 29 33 157
区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工
程”的核心启动项目。
住宅面积 酒店 开发商
主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住：155万㎡
滨湖休闲：2.6万㎡ 商务办公：44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/ ㎡】
启动区
商业娱乐：33万㎡ 【已开业汉街面积18万㎡，全部持有】
成功点分析
控制核心商业界面
借鉴：汉街大部分核心界面的商业都为持有经营型，只有少部分靠近住宅区的商 业散售，这样可以很好的控制业态，又可以实现现金回笼；另外汉街的店招标识 系统也均纳入了立面景观设计，为商业街的风情感添色不少；
对主力店的店招有严格的控制，确保商业形象不杂乱与风情的有效展示； 风情商业展示新方法：橱窗背投视频
聚仁·商业案例库
楚河汉街（万达中央商业街）
此报告仅供客户内部使用，版权归新聚仁机构（中国）所有，未经新聚仁机构书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
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汉秀剧场
万达集团与世界一流的 弗兰克演艺公司合作， 总投资25 亿打造综合演 艺节目。剧场建筑由全 球顶尖建筑大师马克菲 舍尔先生设计。“汉秀” 剧场建筑外形灵感来自 中国传统红灯笼造型。
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
业态布局
个性潮流区
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业
项目定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 投资500亿元人民币打造，持有的商业和酒店面积达60万㎡。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
销售 套数 28 64 43 1 7 60 203
已售比 100% 98% 96% 100% 7% 71% 88%
157+78
69%
235
69%
成功点分析
定位先行——在规划之初即定位在“城市名片”的高度上，对项目的
投入看起来是不惜代价，花重金全力打造，商业业态的整体布局在一开 始就规划好并全力按既定的方向打造，实际实现中也基本达到预期目标；
12月17日加推，推出J3及K3-3段43套房源，面积段100-400平米，主力面积段
150平米，一次性98折优惠，当日销售43套，报价47000-58000元/平米；开 盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。 产品 商业 写字楼 住宅 面积（万方） 20 45 155 均价（万元/㎡） 4-5 1.8 1.7-2 周边价格（万元/㎡） 2-2.5 1.2 1.3-1.5
可售 73 36 39 35 183
销售 套数
已售比
户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
面积 110-120 120-130 130-140 230-240 240-250 250-260 合计
推出 套数 28 65 45 1 7 84 230
推盘 比例 12% 28% 20% 0.4% 3% 37% 100%
独一无二的休闲娱乐配套
最具建筑特色——主体采用民国建 筑风格，同时将时尚现代建筑和欧 式建筑穿插在民国风格建筑中，实 现传统与现代的融合。
独一无二的体验
成功点分析
经营权的统一 ——【销售与持有经营的矛盾】
借鉴：为了实现商业定位 目标，汉街大部分商业均 为持有经营，以保证商业 能统筹运营。因此，经营 权的统一至关重要。
国际时尚区
经营状况
客流量 客源构成 租金情况 周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次 社会各阶层人士，外地旅客 主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右，一 般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/㎡范围
租赁情况
店铺级别 主力店 次主力店 其他店铺 店铺代表 湘鄂情，杜莎 夫人蜡像馆 GAP，H&M， ZARA 都可茶饮、泡 沫剧，哈根达 斯...... 店铺面积 1000-5000 ㎡ 140-600㎡ 100-500㎡ 租金范围 40-80元/㎡·月 100-220元/㎡·月 180-440元/㎡·月 免租期 6-9个月 3-6个月 无
入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、 像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花 佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、 SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、 Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA 秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方
酒店：12.1万㎡
项目布局
155万方 精装豪宅
4栋24层 4栋40层 甲级写字楼 45万㎡
六星级万达君悦酒店、 六星级万达威斯汀酒店、 五星级万达皇冠假日酒 店、三星级假日快捷酒 店和商务酒店 18万㎡
30亿元投资的 电影文化主题公园 8 万㎡
万达广场 购物中心 15万㎡
25 亿打造的 “汉秀剧场” 2.5万㎡
商铺租售
项目商铺不对外公开销售，目前已经销售98套，成交总面 积20843㎡，累计成交金额10.22亿元
汉街 28万方 240个 全长 开业时间 1500米 2011-9-30
内街只整体招商，目前已经满租。
停车位
内街
J4
J3
J2
6月24日开盘，推出J2及J4 段58套房源，面积段1004000平米，主力面积段200 平米，当日销售58套，报价 50000-60000元/平米；开 盘销售率为100%；此次开 盘并未对外公开开盘。仅对 大客户开盘。
• • • •
十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、MORGEN, 武汉第一家店； 香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆； 除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达 到百家以上，势必赶超国广
商户组合
品味生活区
个性潮流区
国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿 吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华 洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙 买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、 LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+
功能分布
物业形态
28 万平米汉街
楚河连通东湖、沙湖，全长 2.2公里，兼具环保、旅游、 休闲功能。汉街为中国最长的 城市商业步行街，长1.5公里， 建筑面积21万平方米，包括文 化、商业、美食、娱乐等多种 业态
45 万平米写字楼群
8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋 40层写字楼组成。整层面积 1700平方米，均价为1.7万元/ ㎡。
写字楼销售
项目写字楼目前已经销售188套，成交总面 积31658㎡，累计成交金额5.42亿元
11月19日加推，推出
340套房源，当日销售 235套，报价1525022219元/平米；折后
8月27日开盘，推出
230套房源，当日销售 203套，报价1482021120元/155 万平米武汉御水豪宅
规划四个组团地上155 万平方 米高尚住区，打造精品豪宅。 同时也配备住宅底商。 预计2012年7月开盘。
物业形态
豪华酒店集群
共打造5 个酒店：六星 级万达君悦酒店、六星 级万达威斯汀酒店、五 星级万达皇冠假日酒店、 三星级假日快捷酒店和 商务酒店，满足游客各 种档次的需求。总建面 18万方，共1200间客 房。
电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅，囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院， 5D 影 院，飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。
万达广场旗舰店
19 万平方米汉街万达广 场。项目总共4层，拥 有精品百货、超市、电 玩、KTV、电影城、健 身中心、数码广场等主 力店，并汇聚众多国际 国内一线品牌，是万达 集团全国的一号旗舰店。 项目招商目前正在进行 中。 目前已建至地上三层， 预计2013年6月开业
万达集团投资500亿元人民币，打造以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武 汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
城市名片——“八大看点”
独一无二的汉街
均价16000元/平米，
开盘销售率为88%；
户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
面积 126-132 144-149 213-225 236-249 合计
推出 套数 136 68 68 68 340
推盘 比例 40% 20% 20% 20% 100%
内部 销控 63 32 29 33 157
区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工
程”的核心启动项目。
住宅面积 酒店 开发商
主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住：155万㎡
滨湖休闲：2.6万㎡ 商务办公：44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/ ㎡】
启动区
商业娱乐：33万㎡ 【已开业汉街面积18万㎡，全部持有】
成功点分析
控制核心商业界面
借鉴：汉街大部分核心界面的商业都为持有经营型，只有少部分靠近住宅区的商 业散售，这样可以很好的控制业态，又可以实现现金回笼；另外汉街的店招标识 系统也均纳入了立面景观设计，为商业街的风情感添色不少；
对主力店的店招有严格的控制，确保商业形象不杂乱与风情的有效展示； 风情商业展示新方法：橱窗背投视频
聚仁·商业案例库
楚河汉街（万达中央商业街）
此报告仅供客户内部使用，版权归新聚仁机构（中国）所有，未经新聚仁机构书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
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汉秀剧场
万达集团与世界一流的 弗兰克演艺公司合作， 总投资25 亿打造综合演 艺节目。剧场建筑由全 球顶尖建筑大师马克菲 舍尔先生设计。“汉秀” 剧场建筑外形灵感来自 中国传统红灯笼造型。
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
业态布局
个性潮流区
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业
项目定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 投资500亿元人民币打造，持有的商业和酒店面积达60万㎡。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
销售 套数 28 64 43 1 7 60 203
已售比 100% 98% 96% 100% 7% 71% 88%
157+78
69%
235
69%
成功点分析
定位先行——在规划之初即定位在“城市名片”的高度上，对项目的
投入看起来是不惜代价，花重金全力打造，商业业态的整体布局在一开 始就规划好并全力按既定的方向打造，实际实现中也基本达到预期目标；
12月17日加推，推出J3及K3-3段43套房源，面积段100-400平米，主力面积段
150平米，一次性98折优惠，当日销售43套，报价47000-58000元/平米；开 盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。 产品 商业 写字楼 住宅 面积（万方） 20 45 155 均价（万元/㎡） 4-5 1.8 1.7-2 周边价格（万元/㎡） 2-2.5 1.2 1.3-1.5
可售 73 36 39 35 183
销售 套数
已售比
户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
面积 110-120 120-130 130-140 230-240 240-250 250-260 合计
推出 套数 28 65 45 1 7 84 230
推盘 比例 12% 28% 20% 0.4% 3% 37% 100%
独一无二的休闲娱乐配套
最具建筑特色——主体采用民国建 筑风格，同时将时尚现代建筑和欧 式建筑穿插在民国风格建筑中，实 现传统与现代的融合。
独一无二的体验
成功点分析
经营权的统一 ——【销售与持有经营的矛盾】
借鉴：为了实现商业定位 目标，汉街大部分商业均 为持有经营，以保证商业 能统筹运营。因此，经营 权的统一至关重要。
国际时尚区
经营状况
客流量 客源构成 租金情况 周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次 社会各阶层人士，外地旅客 主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右，一 般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/㎡范围
租赁情况
店铺级别 主力店 次主力店 其他店铺 店铺代表 湘鄂情，杜莎 夫人蜡像馆 GAP，H&M， ZARA 都可茶饮、泡 沫剧，哈根达 斯...... 店铺面积 1000-5000 ㎡ 140-600㎡ 100-500㎡ 租金范围 40-80元/㎡·月 100-220元/㎡·月 180-440元/㎡·月 免租期 6-9个月 3-6个月 无
入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、 像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花 佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、 SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、 Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA 秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方
酒店：12.1万㎡
项目布局
155万方 精装豪宅
4栋24层 4栋40层 甲级写字楼 45万㎡
六星级万达君悦酒店、 六星级万达威斯汀酒店、 五星级万达皇冠假日酒 店、三星级假日快捷酒 店和商务酒店 18万㎡
30亿元投资的 电影文化主题公园 8 万㎡
万达广场 购物中心 15万㎡
25 亿打造的 “汉秀剧场” 2.5万㎡
商铺租售
项目商铺不对外公开销售，目前已经销售98套，成交总面 积20843㎡，累计成交金额10.22亿元
汉街 28万方 240个 全长 开业时间 1500米 2011-9-30
内街只整体招商，目前已经满租。
停车位
内街
J4
J3
J2
6月24日开盘，推出J2及J4 段58套房源，面积段1004000平米，主力面积段200 平米，当日销售58套，报价 50000-60000元/平米；开 盘销售率为100%；此次开 盘并未对外公开开盘。仅对 大客户开盘。
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十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、MORGEN, 武汉第一家店； 香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆； 除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达 到百家以上，势必赶超国广
商户组合
品味生活区
个性潮流区
国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿 吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华 洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙 买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、 LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+
功能分布
物业形态
28 万平米汉街
楚河连通东湖、沙湖，全长 2.2公里，兼具环保、旅游、 休闲功能。汉街为中国最长的 城市商业步行街，长1.5公里， 建筑面积21万平方米，包括文 化、商业、美食、娱乐等多种 业态
45 万平米写字楼群
8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋 40层写字楼组成。整层面积 1700平方米，均价为1.7万元/ ㎡。
写字楼销售
项目写字楼目前已经销售188套，成交总面 积31658㎡，累计成交金额5.42亿元
11月19日加推，推出
340套房源，当日销售 235套，报价1525022219元/平米；折后
8月27日开盘，推出
230套房源，当日销售 203套，报价1482021120元/155 万平米武汉御水豪宅
规划四个组团地上155 万平方 米高尚住区，打造精品豪宅。 同时也配备住宅底商。 预计2012年7月开盘。
物业形态
豪华酒店集群
共打造5 个酒店：六星 级万达君悦酒店、六星 级万达威斯汀酒店、五 星级万达皇冠假日酒店、 三星级假日快捷酒店和 商务酒店，满足游客各 种档次的需求。总建面 18万方，共1200间客 房。
电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅，囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院， 5D 影 院，飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。
万达广场旗舰店
19 万平方米汉街万达广 场。项目总共4层，拥 有精品百货、超市、电 玩、KTV、电影城、健 身中心、数码广场等主 力店，并汇聚众多国际 国内一线品牌，是万达 集团全国的一号旗舰店。 项目招商目前正在进行 中。 目前已建至地上三层， 预计2013年6月开业
万达集团投资500亿元人民币，打造以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武 汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
城市名片——“八大看点”
独一无二的汉街