土地招拍挂信息的网络收集办法
土地招拍挂流程存在的问题及建议
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土地招拍挂中的关键指标及招拍挂流程
土地招拍挂中的关键指标及流程建什么房，买什么房，都是基于土地规划而言的，业内外人士都很关注土地拍卖，很想了解某某地块又拍出什么价格？对于片区有什么影响？未来会有什么配套？房子的升值潜力如何……等等信息，我们或许可以从招挂拍信息中看到诸多端倪！楼盘项目的发端，往往是从地块信息开始的，一纸公布出的招拍挂信息，里面规定的各项指标：位置、面积、容积率、用地性质、出让价格、竞价限制以及出让条件等等。
就像人体的DNA，早早就决定了项目的各项特征。
透过这些地块信息，不仅能提前窥探到项目情况，甚至可以预测整个片区的发展。
那么，这些枯燥的数据中，怎样找到那些“关键”指标呢？下面就一起来看看：关键指标一、从地块位置看政府规划方向关键指标二、从地块面积大小看项目配套关键指标三、从容积率看项目的产品类型关键指标四、从用地性质看地块建筑用途关键指标五、从出让价格看地块市场价值关键指标六、从出让条件看地块配套建筑现在楼市降温，土地市场的控制也更为严格，在公平竞争的背景下，宅地的定向出让难觅踪迹。
但招拍挂信息中心的关键指标，仍是房企夺地的首要考虑。
土地招拍挂详细流程国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
三次土地调查互联网举证及有关要求课件
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加密综合举证数据包
使用带卫星定位功能和方向传感器的手机，利用省统一下发的互联网+举证软件，拍摄包含图斑实地GPS坐标、拍摄方位角、拍摄时间、实地照片及举证说明等综合信息的加密举证数据包，通过省级审核后报送至国家举证四个阶段
地类样本举证：正式开展调查工作前，县级需对区域涉及的所有地类，每个地类选择至少2个典型特征图斑，进行地类样本举证。 初次举证：开展外业调查的同时，地方对不一致图斑和重点地类变化图斑等，进行初次举证。 补充举证：国家内业核查后，地方对内业核查结果有异议的，以及国家认为需要补充举证的图斑，进行补充举证。 在线举证：国家内业复核后，地方对复核结果仍有异议的，可申请在线举证。
互联网+举证技术方法
加密
关于省级检查及公开举证接口的要求
省级可利用国家举证平台，下载举证数据开展省级检查工作。 为了满足精细化管理、在线实时审查及省级全面检查等方面的需要，也可自建省级举证与核查平台。 地方自建平台必须经过测试认证。 省级举证平台的举证APP须采用国家统一的SDK接口，并经测试认证。 县级拟采用非统一下发软件举证的，须经省级同意，报国家测试认证。 按需测试认证（按照省级需要进行测试认证，而不是面向公司） 可以采用精度高、现势性强的航片举证；可以用无人机举证，但需要遵守国家有关无人机飞行的相关管理规定(不要黑飞)。
举证时间：各县市在开展外业调查工作前，使用举证软件，开展本县区全地类典型样本图斑举证工作 。 拍摄要求：每个地类选择至少2个典型图斑，每个拍摄1-3张全景照片、3-6张局部近景照片、1-3张利用特征照片，尽可能保持地类样本照片的完整性、单一性、典型性、清晰性，远近协调，合理分配空白和实体所占空间布局，尽可能地提高艺术美感，准确、美观的反映地类特征。 样本审查：收到县级地类样本图斑举证成果后，我们将形成样本影像与实地照片为一体的成果，交省级三次调查办公室审查。通过省级审查的地类样本，将作为国家级核查的重要参考依据。
渭南市土地招拍挂流程
渭南市土地招拍挂流程
渭南市土地招拍挂流程大致包括以下几个步骤：
1. 土地出让预公告：市国土资源管理部门发布土地招拍挂预公告，公告内容包括土地位置、用途、面积、条件等。
2. 土地出让公告：在预公告的基础上，市国土资源管理部门发布土地招拍挂公告，公告内容详细描述土地出让的条件、要求、竞买人资格等。
3. 报名申请：有意参与拍卖的企业或个人需要向市国土资源管理部门提交报名申请，并缴纳一定的报名费。
4. 资格审核：市国土资源管理部门对报名申请进行资格审核，审核通过的申请者获得参与拍卖资格。
5. 竞价保证金缴纳：获得参与拍卖资格的申请者需要按照规定缴纳一定金额的竞价保证金。
6. 参与竞价：在规定的时间和地点，参与拍卖的申请者凭竞价保证金参与竞价活动，根据规定的竞价方式进行竞价。
7. 成交确认：竞价结束后，市国土资源管理部门根据竞价结果进行成交确认，并公示成交人及成交价格等信息。
8. 缴纳地价款：成交确认后，成交人需要在规定时间内缴纳地价款。
9. 签订合同：成交人缴纳地价款后，与市国土资源管理部门签订土地出让合同。
10. 办理手续：根据合同约定，成交人需要向相关部门办理相关手续，如土地使用权证办理等。
11. 土地交付：办理完相关手续后，市国土资源管理部门将土地的使用权交付给成交人。
国有土地招拍挂申请数字证书办理指南
国有土地招拍挂申请数字证书办理指南一、申请人须取得网上交易电子签名认证证书才能登陆临沂市公共资源交易中心交易系统（下称“交易系统”）参与国有建设用地使用权交易活动。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规政策另有规定外，均可申办网上交易电子签名认证证书。
二、申请人应在提交竞买申请前持规定材料（详见：办理网上交易电子签名认证证书所需资料）到临沂市公共资源交易中心信息认证窗口申请办理电子签名认证证书。
三、电子签名认证证书是申请人在交易系统参与国有建设用地使用权交易的唯一合法身份证书。
申请人获得证书后应当严格遵守电子签名认证证书用户协议，妥善保管电子签名认证证书及密码，不得借予他用。
四、申请人申请办理电子签名认证证书过程中所提交的材料应真实有效，存在提供虚假文件、隐瞒事实等情形的，一经查实证书将被注销并依法追究法律责任。
五、电子签名认证证书有效期为申请人提供有效资料的最短剩余有效期，有效期最长为1年。
申请人有效资料变更、电子签名认证证书有效期满或发生遗失等情形的，请及时与临沂市公共资源交易中心五楼信息认证窗口联系申请变更、续期或补办。
对违反上述规定引起的一切法律后果、造成的一切损失，均由申请人自行承担。
六、收费标准：申请办理电子签名认证证书每个100元，有效期一年，续期或补办的每个50元。
付费方式：至现场通过微信、支付宝扫码支付。
办理地点：临沂市公共资源交易中心5楼信息认证窗口或提供相关资料通过邮寄办理联系电话：地址：临沂市政务服务中心五楼数字签名认证证书（CA）使用方法第一步：安装数字证书驱动程序第二步：设置浏览器（推荐使用win7 及以上操作系统、IEII浏览器）:将临沂市公共资源交易系统网址添加为受信任站点，将ActiveX控件和插件下各项均设置为启用。
（打开浏览器选择工具，在工具下拉菜单里选择“Internet选项”，选择“安全”点击“受信任的站点”将添加为受信任的站点，点击“自定义级别”将ActiveX控件和插件下各项均设置为启用。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
中国土地招拍挂制度
中国土地招拍挂制度本文通过对中国土地市场招拍挂制度发展过程进行回顾，通过分析招拍挂制度对中国土地市场发展的作用，针对目前招拍挂制度中存在的不足，提出改进目前土地招标、拍卖、挂牌出让方式，引入市场机制，减少行政干预，提高政府对土地出让市场管理水平的几点建议。
关键词土地市场招拍挂制度市场机制政府管理一．引言中国土地市场招牌挂制度建立及发展背景建国后很长一段时间内，我国的土地使用制度是无偿、无限期、无流动的行政划拨使用制度，这种土地制度所导致的土地资源配置不合理、利用效益低、土地浪费严重，产权关系混乱等问题严重的阻碍经济发展的弊端。
改革开放后为了克服土地无偿使用带来的种种弊端，在城镇国有土地使用制度方面进行了一系列改革。
1988年4月12日，七届人大一次会议通过的宪法修正案规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从而为土地使用权转让提供了法律依据。
随后，《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》进一步确立了土地使用权出让制度。
通过一系列法律规定的制定实施，到90年代初，我国对城镇土地使用制度完成了改革，建立起土地有偿，有限期，可依法进行土地交易的有偿使用制度。
这种制度理顺了产权关系，使土地的资产特性得到体现，也体现了国家做为土地所有者对土地的所有权。
然而这种以协议出让为主要形式的土地出让方式存在着一系列问题。
首先，由于交易过程不公开，寻租行为普遍，腐败问题时有发生，导致了国有资产流失。
其次，由于缺乏竞争、市场秩序不规范，导致出现了严重的价格扭曲和低价出让等现象。
为此，国土资源部于2002年5月发布第11号令,颁布实施<<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定>>,明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让.2004年,国土资源部颁布第71令,<<关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知>>,规定2004年8月31号以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度,即所谓的”831”大限.经营性用地招拍挂制度的实施对中国土地市场的发展有着深远的影响,一方面招拍挂制度规范了国有土地使用权的出让行为,从长远上看有利于建立一个公开,公平,公正的城市土地市场;另一方面由于中国土地市场的长期不完善,产权不清晰,长期未曾引入市场机制,市场上对招拍度的实施也存在种种疑虑.同时经营类用地的招拍挂制度自身也存在着种种不完善之处,各地在招拍挂出让土地的实践中也发现了各种问题,对于经营性用地的招拍挂制度研究有必要深入进行.二．中国土地市场招拍挂制度的具体含义及特点土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。
土地市场“招拍挂”机制运行中存在的问题及对策
现代商贸工业２０２１年第１２期１１９㊀作者简介:刘平(１９７３－),女,汉族,湖南醴陵人,本科,研究方向:国土㊁不动产登记或房地产相关.土地市场“招拍挂”机制运行中存在的问题及对策刘㊀平(佛山市禅城区不动产登记中心,广东佛山５２８０００)摘㊀要:«物权法»第一百三十七条中提出,凡是被用来进行工业㊁商业㊁旅游㊁娱乐和商品住宅等经营性建设的土地,以及同一块土地由两个及其以上用地意向者的土地,最终开发权的出让方式应当是正当的招标或拍卖等,而且必须是公开竞价.由此我们可以看出,我国国内目前土地出让的方式以招标㊁拍卖为主,此外还有协议和挂牌等,其中招标㊁拍卖和挂牌这三种出让方式也被称之为 招拍挂 .我国对于 招拍挂 机制有着十分严谨的制定,主要是因为国家作为土地的出让方是有着绝对威严的,因此国家一定要制定一个十分严格十分准确的机制来保证土地转让的实施,本文就土地市场 招拍挂 机制运行中存在的问题做了简单的探讨并提出了相应的对策.关键词:土地市场;招拍挂机制;问题;对策中图分类号:F ２３㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:A㊀㊀㊀㊀㊀㊀d o i :１０．１９３１１/j．c n k i ．１６７２Ｇ３１９８．２０２１．１２．０５８１㊀土地市场招拍挂 机制的相关概述土地市场的 招拍挂 既然指的是招标㊁拍卖以及挂牌这三种土地的出让方式,下面就这三种方式做重点阐述.１．１㊀招标招标作为出让国有土地使用权最常用的方式之一,主要是通过市县级的土地管理部门发布招标公告或递送投标邀请函,邀请合法的法人或自然人㊁其他组织共同来对所出让土地进行使用权投标,再依据投标结果进行土地使用权确认的方式来实现.１．２㊀拍卖拍卖是指专门从事此业务的专门机构在固定的时间与场所内,按照某种章程合规发,把参与其中的物品展示出来,再进行公开叫价的一种竞购模式,最终的物品所有者往往只需要投入大量资金就可以获得物品所有权.国有土地使用权拍卖由市县级土地管理部门发起拍卖通告,告知竞拍人时间㊁地点,以此来让土地实现其更大的利益与价值.１．３㊀挂牌挂牌国有土地使用权挂牌,则是指市县级土地管理部门发出挂牌公告,在此公告内注明获得土地使用权的条件,并在规定期限内将此公告挂在土地交易场所,想要获得此项权利,竞买人需重新报价并更换公告内容,截止时价高者获权的方式.２㊀招拍挂 机制看似复杂实则不然(１)土地使用权实行招标㊁拍卖以及挂牌的方式来进行权限转让,很大程度上防止和避免了腐败行为的产生.反之,土地使用的情况不面向大众公开的话,难免会产生一些幕后的交易,掌管土地使用权的部门难免会用自己的权利为自己谋取一些私利,让国家的土地资源流失,使自己得到丰厚的报酬不利于国家的发展和管理.(２)土地使用权实行招标㊁拍卖以及挂牌的方式来实现权限转让,极大的优化了土地使用权转让的过程,这不仅有利于我国房地产行业的改革与发展,也有利于实时向大众公开我国的国有土地资源现状,减小滥用或倒卖土地的犯罪行为的发生.(３)土地使用权实行招标㊁拍卖或挂牌的方式转让,能充分实现房地产分离,提高我国土地开发利用的效率.一方面,也有利于我国土地的利用与规整.另一方面,设计好合理的开发方案并取得施工许可,开发商就可以顺利开工,这也有利于提高保障工程质量和服务质量,缩短工期还能够促使承包商实现利益最大化,因此 招拍挂 的转让方式也让房地产的土地开发率变得更高.(４)土地使用权实行招标㊁拍卖以及挂牌的方式出让,还能提高土地市场的公平性与竞争性.因为如果土地能够实现公开拍卖㊁招标等,那么有资历的房地产商便都能靠自身实力通过竞买的方式来为自己争取合法权益,取得土地使用权,不论是国内企业还是外企,不论企业的规模是大是小,大家站在同一起跑线上,只是通过真正的实力竞争来取得土地的使用权,优胜劣汰的市场生存法则尽显无疑.(５)土地使用权实行招标㊁拍卖和挂牌的转让方式,对于实现开发商综合实力的提升意义显著.从 招拍挂 的定义中不难发现,这样的土地使用权转让办法给每一个房地产开发商的机会都是一样的,都是均等的,只需要有足够的资金,有雄厚的实力,通过公司真正积累下来的经验来赢得土地使用权.让更有实力的房地产开发商脱颖而出,也更能促进我国房地产行业的深化与创新.(６)土地使用权实行招标㊁拍卖㊁挂牌的转让方式,能够更加充分的体现土地使用价值.要想使土地能够实现其最大的价值,政府就必须对其进行正确的价值鉴定,再通过真实合理的招标办法,公平公正的投选中标单位,使得未来开发建造出来的建筑能够达到市场最优.让每个开发商甚至是每个人都能意识到土地的重要性,并能够爱惜我们的土地.３㊀土地市场招拍挂 机制运行存在下的问题土地市场 招拍挂 运行机制虽然有很多的优点,也促进了我国的土地开发甚至是房地产行业的蓬勃兴起,但是仍然存在着一些缺陷.首先,房地产使用权转让机制的评价标准过于单一,评价过程以及标准都十分的模糊.我们进行招拍挂的评价标准只是价格,而国外的招拍挂的标准是把价格放在了最后一位.我们把价格作为唯一的标准导致,土地价值实现其预期变化,房地产价格暴涨,开发财经管理现代商贸工业２０２１年第１２期１２０㊀㊀商最大程度获益的时候,消费者却被迫转变为最大的受害者,而政府干预以及开发商与之相对应的 举措 也无法改变现状,土地的价值更偏向于单方面,对建筑行业的长远发展并不十分有利.当然,土地使用权招标过程中还存在评价和标准并不科学规范的现象,这就致使招㊁投标流程中竞标人的权益得不到强有力保障,投标缺乏严格的评标程序和标准而停滞不前,如果没有更严格的标准和规范的话就会让过多的人为因素对其进行操控,从而不利于土地使用权出让的公平性.其次,就是土地的供应过程的透明度还不够应该做到更加的公开㊁公正㊁公平,土地招拍挂的流程还不是十分的完善,政府就需要根据我国目前行业内的发展现状与问题,进一步对土地使用权转让的方法与举措进行完善,并合理有效的实现土地招标流程的优化,使得招㊁投标流程中的评标程序和标准更合理完善,并极大可能的降低人为因素对其造成的影响.最后,中介服务配套跟不上.政府竞争制度不足.土地的拍卖不仅仅需要透明的招拍挂措施,还需要中介服务的配套,中介服务看起来是十分薄弱的力量实际上中介的力量在招拍挂过程之中甚至在之后的流程中也起了十分重要的作用.例如我国部分地区土地使用权转让文件直接由建筑师接手,这样,建筑师就能够充分展示自己的专业技能与素养,对文件做出更专业的分析与研究,像卖地限制或环境评估造成的影响其就可以更准确的给出意见与建议.同时还能根据可能产生的情况做出多个方案连同预算方案,在之后的推荐过程中就能够更加全面的向受让人提供更加详细的资料也能够应对可能出现的变故,可以大大提高中小型企业发展商参与竞争.但是我国国内的土地却没有这样做,建筑师只是负责建筑方面,一些其他的关键方面还没有太多的注意力,工作的中心也不在这些地方,因此政府竞争管理体系效用不够.经济优先的发展政策是在我国社会主义市场经济不断进步与发展的过程中探究和确立的,但是这一政策目前并没有与之相配套的政府竞争制度,这就导致政府之间的相互竞争毫无章法,地方保护主义盛行,招商引资政策与招标㊁拍卖以及挂牌制度矛盾冲突不断,土地使用权转让不及时不彻底,当地政府只能不断通过低地价㊁零地价或副地价的方式来内生动力.上下级信息之间的不对称性和指标纯经济性的基础上对下级进行绩效考核,这也与当地政府号召的科学发展观念不匹配,因此即便地方政府G D P 能够做大,很多短期政绩所带来的地方优惠政策与招标㊁拍卖㊁挂牌制度也无法融合,因此,土地使用权转让过程中的虚㊁假问题便层出不穷,这对于地方政府长远进步与发展弊大于利,最终造成土地使用者在政府垄断市场的土地交易活动中背离等价交换原则.４㊀土地市场招拍挂 机制运行的对策４．１㊀强化政府的廉政建设公开㊁公平㊁公正不仅是土地使用权转让中招㊁投标过程能够顺利进行的前提与保障,也是保障竞标人合法权益的关键,因此,地方政府还应不断对土地使用权招标政策进行完善与优化,并创设科学完整的评价程序和标准规范,尽量减少招标成功的干扰性因素.同时政府部门的有关工作人员也要完全按照规则办事,不能徇私枉法,为了一己之力或者是所谓的面子而走一些非法的道路,鼓了自己的腰包损害了国家的利益,到最后也会为自己的所作所为付出应有的代价.政府也应该加强这方面的检查,有专门的部门对其进行审查,同时要一环扣一环把每个环节都要做到清廉遵守制度,这样才能避免相关事情的出现损害国家利益以及政府的声誉.对于违反规章的政府工作人员,政府一定要严厉惩戒,不仅是对违反的人员的惩罚更是让其他的工作人员能够以此得到警示,让他们能够更加用心,更加公正公平的去办理相关的手续,完全按照国家的规定,为了国家的利益着想,促进国家的发展.４．２㊀改进信息的交流机制我国土地转让方式采用的是传 招拍挂 的机制,这一机制中包含的三种方式就是指招标㊁拍卖㊁挂牌,我们可以看出这三种方式的信息传递机制都是一种主动传递,这种主动传递包括单向传递也就是提前确定的接受者也包括多向传递也就是没有提前确定接受者.但不论怎样,这种交流机制还是不十分的完善,如果只是单向的主动传递那么就会带来很多的问题,有很多的房地产公司甚至都不清楚公告书的发出,完全失去了机会,这就说明信息交流机制还是十分薄弱的,不完善的,我们国家应该加强信息交流机制,不断的完善信息交流的方式.这样才能将土地使用权的转让公告尽可能的让更多的房地产开发公司看到,这样才能在更多更好地开发公司之中选择出更适合开发的房地产公司,让国家的土地能够更好的被利用,也能为更多的房地产开发公司带来机会,同时还能促进大家之间的合作交流,让小型的公司吸取经验,让大型的公司能够总结一些不足,促进我国房地产开发公司的全面发展.４．３㊀完善地价的管理体系此外,相关职能部门相互之间的协调㊁配合机制也应该得到进一步的完善.土地 招拍挂 机制总体而言是一个综合性极强的系统工程,那么,在整个系统运行过程中,所有环节都要得到充分的重视,从建设㊁登记中心㊁计划到物价㊁财政等,都必须及时得到有关政府部门的支持和配合.可想而知,只要其中任一部门工作停滞不前或脱节,整个工作过程都将被否定与搁置,想要继续完成,将面临更多矛盾与问题.如设计规划部分,因为条件不符或不够及时明确,相关部门推诿或不配合,土地就无法及时转让其使用权,也就无法实现其本身的价值.因此,想要改变现状固有的行政运行办法是行不通的,只有政府不断地去转变观念与方法,才能够最大限度的避免土地管理中可能会出现的矛盾,也因此,政府必须在土地管理中严格监管土地使用权转让的规划㊁立项以及资质审批等,并建立和完善与之相关的配合机制,使得这一工作更具有可操作性和效率性,并不断的建立健全相关法律法规.５㊀结束语综上所述,在开发土地的时候不仅要考虑到自身的情况也要全面的为国家考虑,因此国家工作人员一定要严格按照规章办事,公平㊁公正㊁公开将信息公之于众,杜绝暗箱操作的行为以及现象,让更加有实力,资金更加充足的房地产开发商接受相关的任务,合理地开发我国的土地,并且能够物尽其用让我国的土地资源能够发挥更大的用处.参考文献[１]杜转萍,尹爱飞．土地市场＂招拍挂＂机制运行中存在的问题及对策[J ]．居舍,２０１８,(１０):１５２．[２]韦颖．土地招拍挂制度下的土地价格测算方法研究[J ]．价值工程,２０２０,３９(１３):２４９Ｇ２５０．[３]江华琴．浅析土地招拍挂引发的市场均衡机制 基于国有建设用地使用权分析研究[J ]．港口经济,２０２０,(０８):７１Ｇ７２．。
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土地招拍挂信息的网络收集办法
国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌交易（简称“土地招拍挂”）是在目前国内城市土地市场发展过程中形成的一种相对公平的国有建设用地使用权交易方式，也是目前土地市场交易的主要方式。
传统的招拍挂是以现场交易的方式进行的，过程中采用人工报名及现场举牌的方式，相应出现过信息公布不到位、圈地、恶意干扰、相互串通等现象，妨碍了交易秩序，也造成了一些不良的社会影响。
政府为加强其操作过程的规范性，最大化地获得社会、经济效益，一直在寻求土地交易制度的改革及优化。
以长沙市为例，长沙市在07年启动了土地网上交易系统，并通过试运行，也成功地在部分县市实现了推广。
投资管理中心工作的顺利开展，离不开土地出让及成交信息的收集、整理、归纳、总结。
一方面，国土资源部39号令明确规定在土地出让方必须在有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点；另一方面，国有建设用地使用权交易过程的网络化程度在不断加深。
这两者都为投资管理中心土地招拍挂信息的收集工作带来了便利。
为提高投资管理中心土地信息检索能力，继而增加有效信息数量，最终实现为公司决策层提供更加迅速有效的的决策依据考虑，现以湖南地区部分市县的国土、招商方面相关网址，简单归纳如下，做为以后土地招拍挂信息数据收集及整理的来源网站：
一、国土资源管理部门的网上公示信息：
其优点：信息面广，查询方便，数据详实仔细，一定程度上遵循了公正、公平、公开的土地交易原则，多为招牌挂土地，大部分已实现三通一平其缺点：都为熟地，需要竞拍，结果不可控，公司如未早期参与土地划拨过程，绝大部分的获取成本较高
包括：
（一）中华人民共和国国土资源部土地市场专栏
/tdsc/
（二）湖南省国土资源厅土地交易
http://222.240.131.93/GTJY_HN/
（三）长沙市国土资源局挂牌信息
/jydt.aspx?dirid=137
（四）长沙市国土资源局拍卖信息
/jydt.aspx?dirid=138
（五）长沙市国土资源局招标信息
/jydt.aspx?dirid=139
（六）长沙市国土资源局网挂系统
/webapp/
（七）长沙县国土资源局交易大厅
/item_053/index.html
（八）望城县国土资源局交易大厅
/jydt.aspx?dirid=61
（九）浏阳市国土局资源局土地交易
/erji_default.aspx?channelId=13&classId=50 0
（十）宁乡县国土资源局市场信息专栏
/scxx/ShowSpecial.asp?SpecialID=11
（十一）株洲市国土局挂牌信息
/zpxx.aspx?fatherId=1301
拍卖信息
/zpxx.aspx?fatherId=1302
招标信息
/zpxx.aspx?fatherId=1303
株洲市国土局网上交易程序
http://218.75.216.186/webapp/
（十二）湘潭市国土局网上交易栏
/portal/
（十三）岳阳市国土局土地网上交易系统
/
（十四）常德市国土资源局土地储备信息
/col/col28742/index.html
地产市场
/col/col38039/index.html
（十五）郴州市国土局土地交易
/tdjy/
（十六）益阳市国土局土地交易信息
/a/banshidating/jiaoyidating/tudijiaoy ixinxi/
（十七）衡阳市国土局土地交易公告
/Notice/Default.aspx?notice_type=%E4%BA%A4%E 6%98%93%E5%85%AC%E5%91%8A&id=6
二、各区县商务局在招商方面的土地信息：
其优点：便于早期介入，是城区棚改等优惠项目的切入点
其缺点：有潜在竞争对手，大部分存在拆迁及安置问题、容积率调整问题
如：
（一）湖南省商务厅招商信息栏
/hunan/1/zsxx1.html
（二）长沙市商务局招商项目信息
/swt/swt/project_list.asp
（三）雨花区招商信息库
/projects.asp
（四）开福区投资招商
/tzkf/xmxx/
（五）天心区招商引资
/E_Type.asp?E_typeid=4
（六）大河西先导区建设投资招商推介
/ZSTZ/TZFJ/default.html
（七）长沙县政府招商信息
/xxgk/xzfxxgkml/zsxx/
（八）长沙县商务局招商项目“闲置资产”栏
/news/xzzc/index.html
（九）望城县投资服务项目页
/sites/home/TypeView.jsp?TypeID=1936（十）浏阳招商引资网
/news1.asp
（十一）宁乡县招商合作局招商项目栏
/Projects.html
（十二）株洲市政府门户网招商引资项目
/sitepublish/site1/carve/zsyz/zsxm/defau lt.htm
（十三）湘潭市政府招商引资
/china_xiangtan/touzi/index.jsp
（十四）湘潭市商务局招商项目
/zsxm
（十五）湘潭市招商引资系统栏
/model_xiangtan/wzxt/zx_xmxx/xmxx_index .jsp?ID=590200000000000000
（十六）岳阳市镇府招商引资项目
/html/xiangmuku/index.html
（十七）岳阳市商务局招商项目
/zsxm
（十八）岳阳商务之窗
/invest/list/00/00.html
(十九)常德市政府及商务局招商项目栏
/col/col11024/index.html
（二十）郴州市政府招商引资
/sitepublish/site200/cztz/zsxm/default.htm （二十一）郴州商务招商项目
/zsxm
（二十二）郴州市商务之窗招商引资
/invest/list/00/00.html
（二十三）益阳市政府投资益阳招商项目
http://220.168.150.232/touzi/zhaoshang/
（二十四）衡阳市政府投资衡阳招商项目
/main/tzhy/zsxm/index.shtml
（二十五）衡阳市商务局招商项目
/zsxm
其他如关键词检索、信息集散型网站数据选摘等办法暂不再一一赘述。
鉴于个人实践经验和理论水平有限，以及土地招拍挂信息数据的动态更新本质，以上网址数据的归纳、汇总难免存在疏漏和不到之处，还望各位斧正。
投资管理中心严韬
2011-3-11。