房地产成本测算分析报告
房地产财务成本分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房地产企业作为国民经济的重要支柱产业，其财务成本分析对于企业的经营决策和风险控制具有重要意义。
本报告旨在通过对某房地产项目的财务成本进行全面分析，为企业的投资决策提供参考。
二、项目概况本项目位于我国某一线城市，占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
项目总投资约50亿元人民币，预计开发周期为3年。
三、财务成本构成1. 土地成本土地成本是房地产项目成本的重要组成部分，包括土地使用权出让金、土地开发费等。
本项目土地成本为15亿元人民币，占总投资的30%。
2. 建安成本建安成本包括建筑工程费用、安装工程费用等。
本项目建安成本为20亿元人民币，占总投资的40%。
3. 财务成本财务成本主要包括贷款利息、债券利息、融资租赁利息等。
本项目财务成本为10亿元人民币，占总投资的20%。
4. 管理费用管理费用包括员工工资、办公费用、差旅费用等。
本项目管理费用为5亿元人民币，占总投资的10%。
5. 销售费用销售费用包括广告费、销售代理费、营销活动费用等。
本项目销售费用为3亿元人民币，占总投资的6%。
6. 其他费用其他费用包括规划设计费、环境评估费、绿化费等。
本项目其他费用为2亿元人民币，占总投资的4%。
四、财务成本分析1. 土地成本分析本项目土地成本占总投资比例较高，主要原因是所处城市土地资源稀缺，地价较高。
为降低土地成本，企业可通过以下途径：- 加强与政府的沟通，争取优惠政策；- 优化土地规划，提高土地利用效率；- 探索与其他企业合作，共同开发土地。
2. 建安成本分析建安成本占总投资比例较高，主要原因是建筑市场竞争激烈，施工难度较大。
为降低建安成本，企业可通过以下途径：- 加强施工管理，提高施工效率；- 优化设计方案，降低建筑成本；- 选择有实力的施工队伍，降低施工风险。
3. 财务成本分析财务成本占总投资比例较高，主要原因是项目开发周期较长，资金需求较大。
地产月度成本分析报告
地产月度成本分析报告根据地产项目的成本管理要求，每月需要进行成本分析报告，以及时了解项目的成本情况、成本控制情况和成本变化情况。
下面是对本月地产项目成本情况进行的分析报告。
本月地产项目成本总额为X万元，比上月上升了X%。
主要原因是项目人员增加以及材料价格上涨。
在成本总额中，人工成本占比为X%，材料成本占比为X%，其他成本占比为X%。
在人工成本方面，本月人工成本总额为X万元，比上月上升了X%。
主要原因是项目人员的招聘增加了人力成本。
具体来看，设计人员因项目需要增加了3人，每人月薪为X万元；施工人员因项目需要增加了5人，每人月薪为X万元；物业管理人员因项目交付使用而增加了2人，每人月薪为X万元。
从人员构成来看，设计人员占比最大，占总人工成本的X%；施工人员占比为X%；物业管理人员占比为X%。
此外，本月为员工发放了绩效奖金及奖励费用X万元，比上月上升了X%。
在材料成本方面，本月材料成本总额为X万元，比上月上升了X%。
主要原因是某些材料的价格上涨。
具体来看，水泥材料占比最大，占总材料成本的X%；钢材占比为X%；砂石占比为X%。
与上月相比，水泥材料价格上涨了X%，钢材价格上涨了X%，砂石价格上涨了X%。
在其他成本方面，本月其他成本总额为X万元，比上月下降了X%。
具体来看，项目管理费用占比最大，占总其他成本的X%；水电费占比为X%；税费占比为X%。
与上月相比，项目管理费用下降了X%，水电费下降了X%，税费下降了X%。
对于上述成本情况，需要采取一些措施来控制成本并降低风险。
首先，可以通过人员优化，提高人员的效率和利用率，降低人工成本。
其次，可以与供应商谈判，争取较低的材料价格，降低材料成本。
此外，还可以加强项目管理，提高资源利用率，降低其他成本。
综上所述，本月地产项目成本总额上升了X%，主要原因是项目人员增加以及材料价格上涨。
人工成本占比最大，占总成本的X%；材料成本占比为X%；其他成本占比为X%。
为了控制成本，可以采取人员优化、供应商谈判和项目管理等措施。
房地产成本测算分析报告
房地产成本测算分析房地产成本是不同于会计中的成本概念的，它在形式上是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的，其实质是以房地产的重新开发成本为导向求取估价对象的价值，但现实中的房地产价格构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成形式可能不同。
房地产成本的测算涉及因素较多，还有很多重要问题仍不清楚。
目前，房地产成本的核算已是一项重要的研究课题。
许多学者都对此有独到见解。
这些专家学者都对房地产成本做了深入细致的研究思考，本文将综合这些文章中的观点，给出自己的房地产成本的测算。
得出房地产成本大致围将其与房地产价格进行对比，以检验是否合理。
5.1 房地产成本的构成本文以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目金额的角度，来划分房地产价格的构成。
在这种情况下，房地产价格通常有以下三大项构成：即主要包括地价，建筑安装工程费用和各种税费，开发商利润等人员劳动。
土地及大配套费用C1主要包括：土地款即取得房地产开发用地进行房屋建设所必需的税金、费用等、城市建设配套费以及拆迁安置、补偿等费用等；前期费用C2主要包括：三通一平费用、规划设计费、施工图设计费、环境方案设计费、综合管网设计费、人防管理费、招投标费、墙改费、地名费、施工图审查费、勘查放线费、新建登记费、面积测量费、产权交易手续费、地籍地形图、核地、合同审查、水泥专项基金、环境评估费、白蚁防治费、防雷检测费、综合服务费等；建筑安装工程费用C3主要包括：住宅土建、安装成本、土建监理费、质量监督费用、变更及签证；市政基础设施费C4主要包括：供电、供水、燃气、通讯、电视、智能化、环境工程、排水等；公用配套设施C5主要包括：人防工程、学校、物业用房等公共性建筑等；不可预见费C6对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验判断；资金成本C7贷款利息等相关项目，具体与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关；相关费和税C8主要包括：销售费用+管理费用+营业税+土地增值税等；其他C9；综上：房地产价格公式为：C= C1+ C2+ C3+……+ C9+P=i其中：C1为土地价格；C2+ C3+……+ C9为建筑安装工程费用和各种税费构成之和。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产开发项目成本分析报告
房地产开发项目成本分析房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。
成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。
成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。
成本预测方法很多。
从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和中期成本预测两类。
先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。
一般来说，先期成本预测包括两方面内容。
其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。
新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。
其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。
这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。
这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。
关于开发项目的成本预测留待以后讨论。
从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。
定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。
定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。
但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。
定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。
只要原在台数据正确，采用的数学模型正确，预测的结果就有很高的可信度。
因而，房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。
地产项目成本分析报告
地产项目成本分析报告地产项目成本分析报告一、研究背景地产项目的成本分析是评估地产项目的可行性和盈利能力的重要环节。
通过对项目成本的分析，可以确定项目的投资规模、资金需求和风险水平，为项目决策提供依据。
本报告对某地产项目的成本进行分析，旨在为项目决策提供参考。
二、成本构成分析1.土地成本：土地是地产项目的重要组成部分，其成本占据项目总成本的较大比例。
土地成本包括地价和相关费用，如拍卖费、转让费等。
本项目所涉及土地成本为XXX 万元。
2.建筑成本：建筑是地产项目的核心部分，其成本主要包括建筑物本体和配套设施的建设成本。
建筑成本会随着地产项目规模、用途和质量要求的不同而有所差异。
本项目的建筑成本为XXX万元。
3.设备成本：地产项目中的设备成本包括各种安装设备、电梯、空调等设备的购置和安装成本。
设备成本根据项目功能不同而变化，也会受到市场价格波动的影响。
本项目的设备成本为XXX万元。
4.工程建设费用：工程建设费用是指土地平整、基础设施建设、道路铺设等工程所需的费用。
这些费用通常与项目规模、地理位置和建筑用途等因素密切相关。
本项目的工程建设费用为XXX万元。
5.规划设计费用：规划设计费用包括规划设计人员的费用、勘察测量费用等。
规划设计费用通常占据项目总成本的一定比例，但具体比例会受到项目规模和复杂程度的影响。
本项目的规划设计费用为XXX万元。
6.其他费用：其他费用包括项目筹备期间的运营费用、管理费用、融资费用等。
这些费用是地产项目必不可少的组成部分，对项目的成本和盈利能力有一定的影响。
本项目的其他费用为XXX万元。
三、成本分析结果通过对地产项目的成本构成进行分析，我们得出以下结论：1.地产项目的成本主要集中在土地、建筑和设备等方面，占据项目总成本的较大比例。
2.地产项目的成本与各项费用密切相关，需根据项目的具体情况进行详细的成本测算和估算。
3.地产项目的成本不仅仅包括项目建设的费用，还包括筹备期的费用和运营期的费用。
地产工程成本分析报告
地产工程成本分析报告一、引言地产工程成本分析是评估一个地产项目的财务可行性和盈利潜力的关键步骤之一、通过对地产工程成本的详细分析，可以确定项目的总体投资额、各项成本的组成和影响因素，为项目规划和决策提供重要参考。
本报告旨在对地产项目的成本进行分析，以帮助项目方了解项目的资金需求和成本控制措施。
二、项目概况该地产项目位于城市中心区域，总用地面积为XXX平方米，其中包括商业办公楼、住宅楼以及公共配套设施。
项目预计建设周期为3年，总建筑面积约为XXX平方米。
三、成本分析1.土地成本根据市场调查和评估报告，该项目土地成本约为XXX万元。
土地成本在项目总成本中的占比约为XX%。
土地成本的高低受到地理位置、周边配套设施、土地使用权期限等因素的影响。
2.工程施工成本工程施工成本是项目成本的主要组成部分。
根据招投标结果和施工方案，预计工程施工成本约为XXX万元。
工程施工成本包括各项材料费、人工费、设备租赁费等。
项目方应与施工方进行有效的合同管理和成本控制，确保施工质量和进度。
3.设备及装修成本设备及装修成本是项目的重要组成部分，用于购置办公设备、家具家电等，并进行室内外装修。
根据初步方案和市场调查结果，设备及装修成本约为XXX万元。
4.前期规划与设计费用前期规划与设计费用包括土地规划、建筑设计、审批手续等环节的费用。
根据专业评估报告显示，前期规划与设计费用约为XXX万元。
项目方应注重规划和设计质量，减少后期修改和重建的成本。
5.管理及运营成本管理及运营成本包括项目管理费、物业管理费和运营费用等。
根据市场调研和行业经验，预计管理及运营成本约为XXX万元/年。
项目方应合理控制管理及运营成本，提高项目的盈利能力。
6.其他相关费用其他相关费用包括税费、保险费、市政配套费用等。
根据政府规定和市场行情，其他相关费用约为XXX万元。
四、风险分析在项目成本分析的基础上，需要对风险进行评估和分析。
项目成本的风险主要包括资金风险、市场风险和政策风险等。
房地产价格成本分析（精选5篇）
房地产价格成本分析（精选5篇）第一篇：房地产价格成本分析房地产价格成本分析（一）房地产成本价格组成1．土地价格及其税费：按照政府“招、挂、拍”等有偿出让方式取得的土地价格和3%契税之和；2．建安成本：包括土建、给排水、采暖、照明等建筑费用；3．与房地产有关的费用：市政基础设施配套费、质监费、施工图审查费、白蚁防治费、勘测费、设计费等；4．期间费用：财务费用、管理费用、销售费用；5．税收及其附加：营业税，城市维护建设税、教育费附加，所得税，通常为销售额的13.5%；6．开发商利润。
（二）案例一：福建省泉州市区某楼盘成本价格利润分析1．地块位置及规划情况该地块占地50亩，地处泉州市区坪山路边，四面临街，地理条件优越，交通便利，周边市政配套比较完善。
规划为全封闭式小高层商住小区，容积率2.8，绿地率35%，建筑密度30%。
土地价格200万/亩（2003年通过二手转让取得土地、一手出让（1998年）时以每亩约60万取得）。
2006年初开工建设，2006年底预售。
2．根据规划条件计算主要经济技术指标以上计算得出：该项目投资额18167万元，利润率＝22670.8÷18167×100%＝124.79%，属于典型的暴利。
土地价格占总成本＝12129÷36345×100%＝33.37%，建安成本占总成本＝15615÷36345×100%＝42.96%，虽然土地占总成本比例的33.37%，但土地取得时是2003年，2006年该位置土地拍卖价每亩约600万元。
（三）案例二：泉州市某拍买土地开发成本价格利润分析1．地块现状规划拍买情况该宗地处泉州市区中心温陵路中段，交通便利，市政配套设施完善，地理位置优越，属于商贸中心区。
规划为高层商贸、办公、住宅小区，地块面积8.1亩。
规划条件：容积率3，商业占15%，建筑密度50%，绿地率25%，2006年12月拍买成交价1079万/亩。
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房地产成本测算分析
房地产成本是不同于会计中的成本概念的，它在形式上是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的，其实质是以房地产的重新开发成本为导向求取估价对象的价值，但现实中的房地产价格构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成形式可能不同。
房地产成本的测算涉及因素较多，还有很多重要问题仍不清楚。
目前，房地产成本的核算已是一项重要的研究课题。
许多学者都对此有独到见解。
这些专家学者都对房地产成本做了深入细致的研究思考，本文将综合这些文章中的观点，给出自己的房地产成本的测算。
得出房地产成本大致围将其与房地产价格进行对比，以检验是否合理。
5.1 房地产成本的构成
本文以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目金额的角度，来划分房地产价格的构成。
在这种情况下，房地产价格通常有以下三大项构成：即主要包括地价，建筑安装工程费用和各种税费，开发商利润等人员劳动。
土地及大配套费用C1
主要包括：土地款即取得房地产开发用地进行房屋建设所必需的税金、费用等、城市建设配套费以及拆迁安置、补偿等费用等；
前期费用C2
主要包括：三通一平费用、规划设计费、施工图设计费、环境方案设计费、综合管网设计费、人防管理费、招投标费、墙改费、地名费、施工图审查费、勘查放线费、新建登记费、面积测量费、产权交易手续费、地籍地形图、核地、合同审查、水泥专项基金、环境评估费、白蚁防治费、防雷检测费、综合服务费等；
建筑安装工程费用C3
主要包括：住宅土建、安装成本、土建监理费、质量监督费用、变更及签证；
市政基础设施费C4
主要包括：供电、供水、燃气、通讯、电视、智能化、环境工程、排水等；
公用配套设施C5
主要包括：人防工程、学校、物业用房等公共性建筑等；
不可预见费C6
对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验判断；
资金成本C7
贷款利息等相关项目，具体与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关；
相关费和税C8
主要包括：销售费用+管理费用+营业税+土地增值税等；
其他C9；
综上：房地产价格公式为：C= C1+ C2+ C3+……+ C9+P=i
其中：C1为土地价格；C2+ C3+……+ C9为建筑安装工程费用和各种税费构成之和。
P为开发商利润等人员成本；
5.2房地产成本标准及核算
5.2.1 土地价格
土地价格作为房地产开发中的一项重要成本，它的基本公式为：
土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益+土
地出让金
另：土地估价时，可将城市土地分级估价，一般可将城市分为十个级别，城市边缘熟地列为最差级，可根据需要进行土地级别修正各级土地之间的一般价格差异。
5.2.2 建筑安装工程费用和各种税费构成
此项数据即为C2+ C3+……+ C9为建筑安装工程费用和各种税费构成之和。
因该项成本包含项目较多，计算起来比较繁琐，故将该项成本具体计算细则罗列在附录A中。
5.3以省市某普通地块为例，按上述方法计算成本
现假设一块建在位于市区边缘的普通家庭住商品房，计算过程如下：
一、地价：土地取得费
（1）土地补偿费（含税费）
据市物价局等相关规定，土地补偿标准，农业用地为36000元/亩，即54元/m2.
(2)劳动力安置补偿费
据市物价局等相关规定，被征土地劳动力由乡镇企业接受按40000元/人计。
通过调查，该地区耕地面积与劳动力数量比为1:16，养老与吸劳比为3:7，该地区男女人口比例为1:9.02，则：劳动力安置费=40000*1.6*0.7=44800元/亩，即67.20元/m2
养老标准按照相关标准为：男性87459元/人，女性116215元/人。
养老费=（87459*1+ 116215*0.92）*1.5*0.3/(1+0.92)=45557.06元/亩，即68.34元/m2
安置补助费=劳动力安置费+养老费=67.20+68.34=135.54元/m2
(3)农户拆迁费:按规定该地区农户拆迁费按照每户平均15万元，每亩约0.8户支付。
则：农户拆迁费=15万元/户*0.6户/亩=120000元/亩，即180元/m2
(4)耕地占用税:根据相关标准，该地区为10元/m2
(5)耕地占补平衡费:根据相关标准，该地区为15000元/亩，即45元/m2
(6) 征地管理费：[ (1)+(3)+(4)+(5)]*2%=[54+180+10+45] *2%=5.78元/m2
(7)不可预见费：[(1)+(3)+(4)]*2%=4.78元/m2
综上：土地取得费=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=462.39元/m2
二、土地开发费：根据相关规定，三通一平费用合计为95元/m2
三、投资利息：假设土地取得费在取得土地是一次投入，土地开发开发期为半年，开发期费用均匀投入，取银行一年期贷款利息5.13%，则利息=462.39*[(1+5.13%)0.5-1]+95*[(1+5.13%)0.25-1]=13.35元/m2
四、投资利润：取行业平均土地开发年投资利润率为12%，则
投资利润=（462.39+95）*0.5*12%=33.44元/m2
五、土地增值收益：
根据估价对象的土地用途、所处位置及市场状况，土地增值收益率取20%，则
土地增值收益=（土地取得费用+土地开发费+投资利息+投资利润）*土地增值收益率
=（462.39+95+33.44+13.35）*20%=120.84元/m2
六、土地出让金=（土地取得费用+土地开发费）*30%=（462.39+95）
*30%=167.22
土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益+土
地出让金=692.24元/m2。
综上：参考各方面数据，我们所收集的第二项成本（后期建筑用成本及相关税费）计算得数据约为C2+ C3+……+ C9=2661元/m2。
我们选取的省市某普通地块，按上述方法计算的建房成本之和约为3353.24。
由于房地产估计的特点，相关的决定因素较多。
一般估价时，根据房地产市场行情资料，结合估价对象周围的房地产市场情况，分别选取与股价对象相邻的若干住宅价格作为比较案例，进行区域、日期、交易情况、各别因素的修正，根据估价对象的具体情况求得相关参数，进而求得房地产投入成本。
其余土地可以根据我们图6中所提供的各级土地之间的价格差异表中的数据并结合该城市的所取地块的特殊情况选定相应的修订参数进行计算，从而得到相应的房地产成本价格。
应当注意的是，同一级别的城市，同类型房地产的建设用成本差别不大，而相邻等级间的城市，房地产建设用成本有一定的差距，且跟GDP等宏观经济数据有一定的关系，但也不会出现极大的差别。
至此，我们在进行房地产成本测算后发现，房地厂商的定价要远高于房地产的建设用成本。
关于房地产行业到底暴利与否，业外一直争论不休。
本文主要采用的是《房地产估价规》（GB/T 50291）中规定的估价规程序，数据来源是市房地产统计年鉴中的数据，所选公式及数据有较强的可信度。
从我们的计算中基本可知，若按照房地产成本由地价、建筑安装工程费用和各种税费、开发商利润等人员劳动这三个基本项目构成理论考虑的话，即房地产商的利润为价格除去地价和各种税费之间的差价。
我们则会发现在某些地方房价已远远高于其成本。
而究竟应该将房价定在什么的水平，即使房价与居民收入水平相称。
进一步讲，上一章所提到的房价收入比究竟应该取多少才是一个正常的水平便是我们接下来要关注的问题。