保定商业市场调研报告
专题：保定易县房地产市场专题调研报告
保定易县房地产市场 专题调研报告
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汇报提纲 —— 第五部分
保定易县房地产市场 专题调研报告
易县资源优势 当地经济状况 易县房地产市场分析 易县市场产品分析 易易县县房房地地产产市市场场总总结结
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5 总结
保定易县房地产市场 专题调研报告
住房需求方面
县城人口增速缓慢，住房需求以改善居住环境为 动力。市场供应也以县城内部为主，改善居住条 件，美化县城环境。
楼体类型方面
人口增速缓慢，城区面积没有明显扩张趋向，同 样以拆迁为条件，整体市场呈小地块与规模开发 并存。多层项目逐渐向高层交替阶段。
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16
汇报提纲 —— 第四部分
250000 200000 150000 100000
50000 0
51380 58800
200000 130000
30000 18495
10000
华宇新港湾
金塘花园 云蒙家园二期 华宇阳光国际
惠东二期
燕都名苑
迎宾北区
数据来源：建设局
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华宇新港湾基本销售 完毕可以忽略。
燕都名苑拆迁困难今 年只能开工1.6万㎡
总之，在初级阶 段的易县房地产 市场，政府的有 力支持，为市场 发展带来一定动 力，以住房为主 要消费目标的习 惯短期内不会改 变，整体市场前 景一片光明。
在以建设生态文化旅游强县为目标的前提下，政府将加大城市建 设，且以旧城改造为主，房地产市场有一定的政策动力。
从现在市场上的项目分布来看，易县房地产开发已经呈现出由县 城中心向边缘区域的过渡。
名称 户型 面积
2012年2月邢台久荣国际广场商业项目市场调研及商业定位报告
邢台久荣国际广场商业项目市场调研及商业定位报告智博商业管理咨询有限公司2012 年2 月目录一部分项目概况 (3)二部分城市商业市场状况 (5)三部分城市规划发展 (21)四部分项目资源状况 (27)五部分项目商业环境特征 (30)六部分消费者消费行为和习惯分析 (44)七部分项目定位 (51)第一部分项目概况一、项目背景本案位于邢台市火车站南区片改造项目，总占地127亩，目前处于规划阶段，阶段现状为住宅和街边格子铺的商业现状。
本案体量巨大，达到大型综合商住中心的级别，未来商业运行模式涉及自持，因此，准确的商业定位及实效的商业管理模式是项目成功运作的关键，需要通过对项目自身质素、区位特点、区域商业发展状况的详细研判，并进行科学论证。
二、核心问题本案体量巨大，达到区域商业中心级别，需要在建筑设计、业态组合、运营管理、形象包装等多个层面进行系统研判。
本报告为项目前期定位体系，着重解决以下主要问题：项目整体定位项目消费群体定位项目业态比例定位在业态定位体系中，还将根据业态组合，结合目前区域各类型商业租金水平，进行项目营销收益和租金收益测算，为项目运作提供策略支持。
待项目定位体系确定后，进行项目物业管理、运营管理、形象包装等进一步运作建议。
第二部分城市商业市场状况一、邢台市商业发展概况1、邢台市经济概览邢台市区位和交通条件得天独厚，是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。
同时商贸流通业规模实力不断增强，已形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为冀南地区重要商埠。
以下提供依据的评比足以证明邢台市的发展潜力。
河北省各市消费相关数据：城市GDP（亿元）市区人口（万人）固定资产投资额（亿元）房地产开发投资额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）城镇居民储蓄存款余额（亿元）人均可支配收入（元）邢台1239.78 1017.52 1216.59 5379994 1409.9 1673.64 16607 承德市206.36 347.63 189.98 927220 258.1 264.01 13282 张家口市361.49 434.86 209.42 1731498 324.5 407.91 13246 秦皇岛市531.01 299.01 300.41 1202592 335.0 550.86 15499 唐山市2262.65 758.24 1677.58 3383941 1134.5 1428.73 18053 廊坊市334.31 436.39 177.54 2491009 419.1 362.95 17752 保定市543.40 1120.81 434.41 2739393 864.2 540.32 13555 沧州市429.25 714.33 393.46 1126206 580.7 277.73 14519 衡水市172.50 434.57 95.87 787283 317.9 245.24 13142 邢台市217.05 711.43 147.12 623933 460.7 343.96 13355 邯郸市544.48 918.81 590.35 2256285 717.2 631.04 15961近年邢台市 GDP 和人均 GDP 增长迅速2010年邢台主要经济指标增速在全省个地级市位次普遍前移。
企业调研报告14篇
企业调研报告14篇企业调研报告篇1为了解同行业企业的工资水平及薪酬现状，根据总部相关要求，对保定市秀兰物业、新一代物业、卓正物业、华中物业及宜家物业共五家同行业公司进行了薪酬调研工作，现对调研结果做出如下报告：一、本次调研主要通过招聘和向朋友咨询渠道进行，因保定市大多数企业通过网络招聘时薪资待遇大都登记为面议，故本次调研信息并不全面；二、薪资架构构成：基本工资+工龄工资+奖金+补助；三、根据调查发现，保定物业公司组织结构、人员配置较简单，大多都无主管和经理级别，即助理直属项目经理管理，只是个别公司设立工程主管/经理、安保主管/经理，其他部门均直属项目经理管理，另外，大部分物业公司客服助理除负责来客接待、投诉、回访、报修等工作外，还担任收费员一职；或者出纳兼行政工作等情况。
四、经过调查，部门企业员工薪酬以每年每人200元的幅度增长，还有部分企业持零增长状态，只是最低工资低于保定市最低工资标准时方才增长。
五、经过调查，以上几家同行业物业公司目前并未实行绩效考核，人力资源管理模块尚未健全。
企业调研报告篇2山东欧化化工有限公司为更好的了解知识产权在企业发展中的作用，推进我镇知识产权工作的开展。
近期，我镇其实产权工作领导小组成员共同走访了山东欧化化工有限公司。
通过实地查看、开展座谈和填写“职工问卷调查”等形式，了解他们创业的艰辛、听取他们对知识产权工作的意见和建议、帮助他们解决生产经营中的困难。
现将具体情况汇报如下：一、企业概况。
山东欧化化工有限公司成立于，位于谭坊镇河北村，该公司以肥料生产销售工业务为主，从开始，该公司注重品牌意识，投入大量资金用于新产品、新技术研发，目前拥有5项发明专利、包装外观专利8项。
省级高新技术企业也正在积极申报当中。
二、企业对知识产权工作的意见和建议。
通过座谈了解和信息反馈，该企业对我镇重视知识产权工作给予了满意的评价，但同时，我们也收集到一些新的信息和问题。
对我们开展今后的工作起到了启示和警示的作用。
网上购物调查报告推荐5篇
网上购物调查报告推荐5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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产品市场调研报告模板3篇
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保定调研报告
第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台，人口在整个河 北省最多，而且在石家庄和北京之间，在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈，以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善，万博和华创均找到了合适的商业伙伴， 顺利在2012年开业应不成问题。 建议：保定市场暂时不主动进驻，待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段，据了解最快将于2012年完工；实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向，但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家： 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场（北国） 已有大型购物中心一家： 1、保百购物广场（保百集团） 当地主要百货商场： 1、保定百货大楼（保百集团） 2、钟楼商厦 3、北国商城（北国） 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南 城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在52005800元左右；东城区的均价一般在5000-5500左右；西城区的 均价一般在4500-5000左右；南城区的均价一般在4000-4500 左右；一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业，位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查：地处保定商业主商圈，周一17:00—17:30 主 门入432人，成交192人。 成交率约：44% 服装主要价格带：100元-300元 经营模式：联营+部分自营+租赁 日均客流约：9000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌一般
保定广场调研报告
保定广场调研报告一、调研目的本次调研旨在了解保定市广场的现状以及对市民的影响，为相关部门决策提供参考和建议。
二、调研范围和方法2.1 调研范围本次调研主要集中在保定市内的五个主要广场：人民广场、火车站广场、西城广场、文化广场和市政府广场。
2.2 调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。
我们制定了一份针对广场使用者的问卷，并在每个广场选择了适当的时间段进行观察和采访。
三、调研结果3.1 广场功能根据调研结果显示，保定市的广场在功能上存在差异。
人民广场作为市区的核心广场，功能最为齐全，设有休闲区、植物园、文化展览等多个区域。
火车站广场则更加注重交通和方便性，设置了多个交通枢纽和停车场。
文化广场则突出了文化和艺术活动的特色。
3.2 广场空间利用率调研显示，保定市的广场空间利用率普遍较低。
在观察过程中，我们发现广场上有很多空置的座椅和草坪，市民并不选择在这些区域休憩和活动。
调研结果显示，主要原因是广场绿化不足、缺乏吸引力的活动和设施，以及缺乏管理和维护。
3.3 广场的环境卫生状况调研发现，保定市广场的环境卫生状况整体良好。
清扫人员定期进行清理和维护，使得广场的环境卫生水平较高。
然而，还是有一些市民存在乱扔垃圾的问题，需要加强宣传教育和监管。
3.4 广场的社交功能广场作为城市公共空间，起到了一定的社交功能。
在观察过程中，我们发现市民在广场上进行了各种社交活动，如晨练、舞蹈、交谈等。
然而，由于广场的空间利用率较低，社交活动的参与度也相对较低，需要通过改善广场环境和丰富广场功能来提升社交活动的活跃度。
四、调研结论和建议4.1 结论根据调研结果，我们可以得出以下结论：•保定市广场的功能和空间利用率存在差异，需要更加注重广场的整体规划和设计。
•广场的环境卫生状况整体良好，但需要加强乱扔垃圾的教育宣传和监管。
•广场的社交功能有待提升，需要改善广场的设施和活动吸引力。
4.2 建议基于以上结论，我们提出以下建议：•加强广场的整体规划和设计，提升广场的功能和空间利用率。
产品调研报告范文（精选6篇）
产品调研报告产品调研报告范文（精选6篇）在现在社会，我们使用报告的情况越来越多，其在写作上具有一定的窍门。
我们应当如何写报告呢？以下是小编为大家整理的产品调研报告范文（精选6篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
产品调研报告篇1一、橱柜的概述橱柜（acupboard），又称“家庭厨房家具”、“橱兵”等；是家庭厨房内集烧、洗、储物、吸油烟等综合功于一身的家庭民用设施；她最早是由日本可丽娜橱柜株式会社————井上胜兴，提出的概念：是现代整体厨房中各种厨房用具与厨房家电的物理载体和厨房设计思想的艺术载体，所以她是现代整体厨房的主体。
在某种意义上我们甚至可以把整体厨房的设计等同于整体橱柜的的设计。
橱柜由吊柜、地柜、台面和各类功能五金配件组成。
二、橱柜的特点橱柜的构造有地柜、吊柜、高柜三大类，其功能包括洗涤、料理、烹饪、存贮四种。
橱柜一般由台面、门板、柜体、厨电、五金配件构成。
样式选择：1、一字形橱柜，特点：选择了一字形橱柜就意味着厨房面积有限，橱柜也缺少了转角后的灵活以及围合式的方便。
2、L形橱柜别看只是多了一个转角，利用这个橱柜上的转折，能给厨房的生活增添很多乐趣，实现很多新的功能。
3、U形橱柜这是在国外很常见的橱柜模式，以它为基础打造出的厨房对于活动区域的要求很高而且要求有很大的面积。
三、橱柜的介绍（一）橱柜的组成，分类门板材质分类，分为实木型、竹橱柜、吸塑型。
根据外观质感分类，分为金属质感型、烤漆型、防火板、包复框型、水晶型、镜面树脂板、防水型。
现在很多橱柜厂家推出了防水型橱柜门板：防水模压板、防水烤漆板、防水晶刚板、防水至尊晶刚门板等。
根据台面材质可分为石英石台面、人造石台面、天然石材台面、耐火板台面、蜂窝铝板台面、不锈钢台面。
石英石的优点是耐磨不怕刮划，耐热好可大面积铺地贴墙，做各种厨卫台面，拼接缝不明显，经久耐用是厨房橱柜不错的选择。
优点刮不花、污不染、用不旧、燃不着、无毒无辐射。
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科技园和工业园区布局，将产生大量的住房需求。
城市房地产市场分析—住宅市场
板块划分及特征
高 开 区 板 块
目前保定市房地产市场由北市区板 块、高开区板块、新市区板块和南 市区板块四个板块；
新市区板块
北市区板块
南市区板块
城市房地产市场分析—住宅市场
板块 建筑类型 容积率 主力户型（㎡） 销售价格区间 （元/㎡） 建筑立面 园林 客群分析
保定市场分析
◎隆基泰和〃宜佳旺商贸部出品◎2014年11月10日◎
城市印象—城市历史 中国历史文化名城、戏曲之乡
公元前770年 公元981年 公元1239年 公元1275年 公元1368年 公元1403年
公元1636年
燕国在今雄县建中都，于易县建下都 宋太平兴国六年升为保州 改保州为顺天路治所 改顺天路为保定路，保定始名，辖15州县，顺平更名保定， 改保定路为保定府 保定直属京师，设宁都司，负责保卫京师附近安全
保定 保定
区。
城市宏观环境分析—资源发展
资源发展较缓，较其他城市落后
2008年、2009年保定市全社会固定资产投资总额增幅23、40%，2010年保定全社会固定资产投资718.4亿元，其
中城镇固定资产投资648.3亿元，同比回落37%，分别完成全年预期目标的50.8%和51.8%。
数据来源：2006-2009年保定经济统计年鉴
城市宏观环境分析—经济发展
人均GDP进入快速发展期，生存与改善型需求并存
数据来源：2007-2010年保定经济统计年鉴
宏观经济增长和人均GDP与房地产市场发展阶段的关系
河北省各市县2010年国民生产总值排序 4,000 3,000 2,000 1,000 0
0-800美元 启动期 生存需求
800-4000美元 快速发展期 生存、改善需求兼 有
保定
保定
一轴三带规划
“
8+2”发展规划
环首都经济圈
一轴三带：包括京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带以及燕山——太行山山区生态文化带；
8+2 发展模式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市； 环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、 现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2011年，廊坊、保定等4市13个县电话区号将变成010，这是打造 环首都经济圈发展战略的第一步。
清代直隶总督署驻保，保定成为直隶和全省的政治、军事、文化中心 莲池书院
1913年 直隶省会迁天津，保定改府道，辖40县 1928年 南京国民政府废直隶省改建河北省，辖区各县直属省政府 新中国成立前夕 河北省人民政府在保定建立，保定为省会和省辖市 省会迁天津，保定专区所属22县1市分别合并为保定市、定县、阜平、 1958年5月 涞源、涿县、易县、高阳、徐水、安国、唐县10县（市） 1966年5月 省会由天津迁回保定 1968年2月 省会迁石家庄市 1994年12月 保定地区与保定市合并，统称保定市
园区名称
园区产业
主要企业
保定国家高新区中心科技 能源、软件开发、
英利绿色能源控股有限公司、保定天威集团有 限公司、乐凯集团、河北博为电气有限公司、 保定东大太阳能科技有限公司
园
数码电子
本案
西区工业园
以食品、轻工业
生力八达啤酒有限公司、欧麦八达麦芽有限公 司
保定高新区大学城（原华 北工业园）
教育
河北大学、河北省第二外国语高中
城市印象—城市历史
民俗文化类：涿州皮影
皮影艺术，俗称“皮影戏”，在中国已有一千多年历史。有人考证，现在北京、唐山，
甚至承德、辽宁一带的皮影的来源就是涿州的皮影。涿州的皮影，被称之为“涿州影”。
城市印象—城市规划 区域规划
保定作为环首都的“京畿”城市，目前城市发展水平不高，但未来发展机遇广阔。
保定
三居 二居 三居
120-150 90-110 110-130
南市区
小高层、高层
2-3
3300-3500
现代简约
普通绿化
商业市场研究
源起序列
古生代
保定商业发展历程——三足鼎立
特征描述
影响力大，成熟也陈 旧的消费圈
格局奠定
裕华路商圈 其中以裕华路、永华大街、莲池大街聚集形成的商业区， 自20世纪50年代建成以来逐渐发展成为保定市最为繁华、 最有影响力的商圈。 时代商圈 朝阳大街的时代商圈前几年商业、商务、金融发展迅速， 以朝阳大街和东风路为核心形成了保定城市的新中轴，成 为继裕华路商圈之后的又一成熟商圈。 高区商圈 高区商圈是最新发展起来的最具现代化气息的商圈。也是 代表保定高端消费的主要场所，聚集了大批中、外商业品 牌。
保州城 保定市地处河北省中部，是一座有2300年历史的文化名城。曾获得“戏剧之乡”、 “中国民间音乐之乡”、“中国民间特色艺术之乡”、“雕刻之乡”等多种称号。
城市印象—城市历史 名胜类：满城汉墓
闻名中外的满城汉墓，位于河北保定满城县城西南1.5公里的陵山上，满城汉墓是西汉中山靖
王刘胜及其妻窦绾之墓。举世闻名的“金缕玉衣”、“长信宫灯”、“错金博山炉”、“朱
城市宏观环境分析—小结
关键词：
配套设施逐步完善、居民收入迅速提高，消费能力增强，房地产进入快速发展阶段。
城市宏观经济稳步发展，居民人均收入水平逐渐提高，房地产市场进入快速发展阶段； 公路及铁路交通网络发达，与京津的一体化能力逐步增强，京石高铁的贯通对保定房地产市场的未来 发展起到带动作用； 城市化率加速，资源发展相对缓慢。
第二梯队之首。石家庄北国集团运营，定位时尚、
前沿，重品牌。以购物返券（保定第一家推出）的 营销手段吸引大量客流，最终获得市场认同。 销售额：30-40万元 出租条件：扣点18%-23%。 保定百货大楼 开业：1994年1月1日
业态：传统百货、集购物、休闲为一体的综合性商厦
营业面积：1.3万平方米 成功点：产品质量、服务、信誉具有良好的口碑
较完善社区底商社区底商来自较为完善中、小学
政务中心
较齐全 一般
不太完善 路边便利店 小学
城市印象—城市规划 商业
保定市区规划有四个核心商圈，朝阳北大街、朝阳南大街商圈、裕华中路商圈和火车站商圈
朝 阳 北 大 街 商 圈
裕华中路商圈：传统商圈，商业氛围最为成熟。
火车站商圈：档次不高，总体水平较低。 朝阳南大街商圈：商圈规模较小，正处于不断成
酱菜、马家老鸡铺卤煮鸡、义春楼白肉罩火烧、高碑店豆腐丝等。
城市印象—城市历史
体育文化类：体育冠军的摇篮”、“体育之城”
保定拥有4个“国家高水平体育后备人才基地”建有18个运动项目训练中心；拥 有16位世界冠军、22位亚洲冠军、130多位全国冠军。钱红、郭晶晶、庞伟、高 军、王浩、齐宝香、牛剑锋等一批世界体坛名将。
城市宏观环境分析—经济发展
三大产业撑起保定经济，逐年稳步提升
11%
10%
18%
新能源、汽车、纺织三大产业撑起保定经济，仅汽车2009年就完成销售收入200亿元。三大产 业在保定市具有雄厚的物质基础，在全市经济总量中占有相当比重。
城市宏观环境分析—人口发展
全市总人口变化不大，城市化率加剧。
城市分区 南市区 北市区 新市区 高开区
保定
“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动 该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。
城市印象—城市规划 城区功能划分
本案所处的北市区，是城区改建项目，具备一定的发展潜力。
南市区：保定府的发源地，重工业厂房较多，城市改造难度颇大。 新市区：面积接近市区面积的1/2，是保定市政治、经济、文化、 科技中心。 北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营经济较繁
雀街环杯”就出土于此。
城市印象—城市历史 名胜类：上古八景
上谷，是古郡名；上谷八景，就是保定八景。分为大慈阁、奎楼应宿、横翠朝晖、古莲
花池、东皋春雨、西刹秋涛、鸡水环清、狼牙山。
城市印象—城市历史
美食类：饮食文化源远流长，历史悠久，冀菜的重要渊源
保定特色美食以极具民间特色小吃闻名于冀中平原。如：驴肉火烧、白运章包子、大慈阁
中生代
城市核心职能性中轴， 成熟全面， 经济辐射圈
新生代
现代高端消费中心
消费升级圈
商业市场研究
裕华路商圈
商 业 大 厦
财 满 街
保 定 商 场
裕 华 名 品
明华电脑城 钟 楼 商 厦
北 国 商 城
保 百 大 楼
裕 华 金 街
总 购
颐 高 数 码
裕 华 小 商 品 城
商业市场研究
北国商城 业态：百货商场 成功点：保定新兴的百货商场之一，位居保定商业
80-105 5100-5800 120-140 现代简约 普通绿化
关注点
二居 高开区 小高层、高层 2.5-3.2 三居
80-90 4500-5900 130-140 现代简约、新 古典、新中式 主题园林
客群及置业特征
关注点
在注重价格的同时，对居住品质的要求较高，看中楼 盘综合品质、交通条件及开发商实力
城市印象—城市规划 区域交通
快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通，对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。
保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。 轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的轻轨路规划为“一
保定
环四放射”的布局形式。 高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高 速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。 铁路枢纽：2015年，随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成