房地产估价师房地产估价概述(二)
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
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房地产评估知识
房地产评估知识房地产评估是指对房地产的价值进行评估，以确定其市场价值、租金价值、收益或代价等各个方面。
房地产评估通常是通过专业评估机构或评估专业人员进行的，以确保评估的准确性和公正性。
在房地产市场繁荣的当下，房地产评估知识已经变得越来越重要。
房地产评估的目的是有几个方面。
首先，房地产评估可以为房地产的买卖双方提供公正的价格和价值，以便更好地购买或出售房产。
其次，房地产评估可以为贷款机构提供有关财产的准确价值以确定贷款额和信贷限制。
最后，房地产评估可以为政府提供有关税务征收和产权调整方面的信息。
在房地产评估中，专业评估师使用的一些关键概念如下：1. 市场价值（Market Value）市场价值是指在适当的条件下，根据自愿和公平的交易方式，买方和卖方达成的物业价格。
通常，市场价值是指在一个相对正常的房屋市场环境下，由买方和卖方双方在公开市场上自愿交易。
这个定义排除了急促的交易和被迫出售的价值。
2. 投资价值（Investment Value）投资价值是根据买方的预期收益水平，估计资产价格。
投资价格被用来衡量某个房地产对于某个特定买家而言的潜在收益。
这个价值是基于买家预期从房地产获得的租金收益和财务上的好处，包括抵消持有费用和获得的折扣。
投资价值通常比市场价值高，因为它必须考虑到预期的未来收益。
3. 租金价值（Rental Value）租金价值是指一个物业能够在市场上取得的最高租金收益。
对于专业评估师来说，租金价值是评估任何房地产租赁的一个关键要素。
租金价值受多方面因素的影响，包括地理位置、居住环境、物业状况和供需关系。
4. 代价（Cost）代价是指建造或购买类似物业所需的成本。
例如，如果一座建筑总成本是100万美元，但现在是折旧成本为80万美元，则其代价为80万美元。
代价和市场价值或投资价值都不同，因为它只反映在建造或购买这个属性上花费的成本，而不是此时的市场价值或投资价值。
5. 折旧费用（Depreciation）折旧费用是指建筑物和设施的使用寿命被超过并且价值减少的情况。
2022年网络教育房地产估计继续教育部分答案
房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。
（对）（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。
（对）（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
（对）（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）房地产司法鉴定估价法庭质证网络课堂（王常华）（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。
（对）53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）发展中的房地产评估（专家团）（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。
（对）23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。
（对）14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。
（对）17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。
（对）19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。
房地产估价02
房地产估价021. 引言随着城市的发展和经济的繁荣，房地产市场成为了一个重要的投资领域。
房地产估价是评估房地产价值的过程，它对于房地产市场的参与者来说至关重要。
本文将介绍房地产估价的基本概念、方法和挑战，并讨论其在房地产投资中的重要性。
2. 基本概念2.1 房地产估价的定义房地产估价是指对房地产的价值进行估计和评估的过程。
它可以用于购买、出售、租赁或抵押房地产，以确定房地产的市场价值。
2.2 房地产估价的目的房地产估价的主要目的是确定房地产的市场价值。
市场价值是指在特定时间点上，购房者愿意出于自愿和清晰的意愿以特定货币价格购买房地产的程度。
2.3 房地产估价的因素房地产估价的结果受到多个因素的影响，包括但不限于以下几个：•地理位置：地理位置是影响房地产价值的重要因素之一。
地段优越的房地产通常具有更高的价值。
•建筑质量：房屋的建筑质量和状况对其价值有明显影响。
经过翻新和维护的建筑通常更有价值。
•市场需求：市场需求是决定房地产价值的关键因素之一。
当需求大于供应时，房地产价值往往会上涨。
3. 房地产估价方法3.1 市场比较法市场比较法是最常用的房地产估价方法之一。
该方法通过比较类似房地产的交易记录和成交价格，来确定目标房地产的市场价值。
在市场比较法中，估价师首先收集和分析类似房地产的销售数据，然后根据这些数据进行调整，以反映目标房地产的特点和条件。
最后，通过比较调整后的数据，确定目标房地产的市场价值。
3.2 收益法收益法是用于估计投资型房地产价值的一种方法。
该方法基于投资房地产所产生的收入，通过将预期租金与相应的资本化率相结合，计算出房地产的价值。
收益法通常用于评估商业房地产，如办公楼、零售物业和公寓楼等。
它将房地产的价值与收益相关联，帮助投资者确定投资回报率和风险。
4. 房地产估价的挑战房地产估价是一个复杂而具有挑战性的过程。
以下是一些常见的挑战和困难：•数据不足：估价师在进行房地产估价时需要大量的数据支持。
房地产估价基本理论之概述MicrosoftWord文档
房地产估价基本理论之概述MicrosoftWord文档一、房地产估价基本含义顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。
但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。
（一）房地产估价专业人员房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。
在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。
1．基本要求。
一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。
（2）有丰富的房地产估价实务经验。
（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。
（4）有良好的职业道德修养。
2．注册管理。
为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。
该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。
未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。
估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。
该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。
详见本卷附录。
（二）估价目的估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。
如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共50题）1、马克思的地租理论不包括（）。
A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。
A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C4、足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%B.3.0%D.7.2%【答案】 C9、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C10、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
房地产估价基础知识2
房地产估价基本知识1．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
A．估价应考虑的因素可能不同 B．估价方法可能不同C．价值类型可能不同 D．估价原则可能不同 E．估价程序可能不同答案：abc2．房地产估价的三大基本方法是（）。
A．假设开发法 B．路线价法 C．市场法 D．成本法 E．收益法答案：cde3．关于估价基本估价方法英国体系分为（）等。
A．比较法 B．投资法和利润法 C．剩余法 D．承包商法 E．假设开发法答案：abcd解析：关于估价基本估价方法英国体系为比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法五种。
4．一名合格的房地产估价师应具备（）。
A．扎实的估价理论知识 B．良好的职业道德 C．良好的社会关系D．深厚的语言文字表述功底 E．丰富的实践经验答案：abe5．房地产估价机构资质等级可分为（）。
A．暂定期内的三级资质 B．三级资质 C．二级资质 D．一级资质 E．临时的三级资质答案：abcd6．所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在（）等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
A．用途 B．规模 C．权利性质 D．档次 E．建筑层数答案：abcd7．除了耕地占用税和（）因按面积和税额征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A．房产税 B．土地增值税 C．城镇土地使用税 D．契税答案：c8．房地产需要专业估价的理由（）。
A．房地产具有独一无二性 B．政府部门要求估价 C．房地产价值量大 d．房地产市场是地区性完全市场答案：ac9．房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。
A．集体企业 B．国有企业 C．有限责任公司 D．合伙企业 E．股份有限公司答案：cd1．明确估价基本事项有（）。
A．估价目的B．估价方法C．估价对象D．估价原则E．估价时点2．不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。
A．一个球场B．一个高尔夫球洞C．一条保龄球球道D．封闭使用的大院深处的一幢房屋E．一个游泳池3．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（）。
房地产估价师讲义
第一章房地产投资及投资风险本章考试目的：测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范的了解、熟悉和掌握程度。
【本章历年考试情况】本章最近几年考试一般在10分左右本章考试要求：1.了解投资的概念、分类、特征和作用2.掌握房地产投资的概念、分类、特点和作用3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险及投资组合第一节投资及房地产投资一、投资概述（了解）（一）投资的概念：是指经济主体以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。
（二）投资的分类：可以从不同角度分为不同种类。
1.短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短，可分为短期投资和长期投资。
通常来讲，预期在短期（一年以内）能收回的投资，属于短期投资。
投资期限在一年以上的投资属于长期投资。
短期投资通常资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
长期投资变现能力差，风险较高，但长期的盈利能力较强。
在一定条件下，两者之间可以转化。
例题：2007年试题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营提示：参见教材P269【答疑编号911010101】答案：D2.直接投资及间接投资按投资人能否直接控制期投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。
直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定的经营组织进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。
直接投资的特点是资金所有人和资金使用人为同一人或机构。
投资人能有效控制资金的使用，并能实施全过程的管理。
间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产所进行的投资。
间接投资的主要特点是资金的所有者和资金的使用者分离，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。
3.金融投资和实物投资按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。
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房地产估价概述(二)(总分：62.00，做题时间：90分钟)一、(一)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)(总题数：16，分数：32.00) 1.一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其{{U}} {{/U}}。
∙ A.估价委托人∙ B.估价师∙ C.价值类型∙ D.估价对象∙ E.估价结果（分数：2.00）A.B.C. √D. √E. √解析：2.房地产估价从某种意义上讲是{{U}} {{/U}}房地产价值。
∙ A.发明∙ B.发现∙ C.创造∙ D.确定∙ E.探测（分数：2.00）A.B. √C.D.E. √解析：3.房地产估价机构资质等级可分为{{U}} {{/U}}。
∙ A.暂定期内的三级资质∙ B.三级资质∙ C.二级资质∙ D.一级资质∙ E.临时三级资质（分数：2.00）A. √B. √C. √D. √E.解析：4.一名合格的房地产估价师应具备{{U}} {{/U}}。
∙ A.扎实的估价理论知识∙ B.良好的社会关系∙ C.良好的职业道德∙ D.深厚的语言文字表述功底∙ E.丰富的实践经验（分数：2.00）A. √B.C. √D.E. √解析：5.房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是{{U}} {{/U}}。
∙ A.说明估价的合法性、真实性∙ B.说明估价的独立性、公正性∙ C.规避估价风险∙ D.保护估价报告使用人∙ E.防止委托人提出高估或低估要求（分数：2.00）A.B.C. √D. √E.解析：6.下列{{U}} {{/U}}是对于房地产估价准确性的全面认识。
∙ A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值∙ B.所有的评估价值都会有误差∙ C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准∙ D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较∙ E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小（分数：2.00）A. √B. √C.D. √E.解析：7.在房地产估价中，如果估价目的不同，则{{U}} {{/U}}。
∙ A.估价的依据有可能不同∙ B.估价的方法有可能不同∙ C.估价对象的范围有可能不同∙ D.估价原则可能不同∙ E.估价程序可能不同（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E.解析：8.企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其{{U}} {{/U}}进行评估。
∙ A.公允价值∙ B.市场价值∙ C.理论价格∙ D.市场价格∙ E.交换价值（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：9.房地产估价师应遵守的职业道德包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.为委托人争取最大的权益∙ B.诚实守信∙ C.公平竞争∙ D.承担社会责任∙ E.保守秘密（分数：2.00）A.B. √C. √D. √E. √解析：10.下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有{{U}} {{/U}}。
∙ A.《中华人民共和国物权法》∙ B.《中华人民共和国城市房地产管理法》∙ C.《国有土地上房屋征收评估办法》∙ D.《房地产估价规范》∙ E.《中华人民共和国担保法》（分数：2.00）A. √B. √C. √D. √E.解析：11.房地产租赁包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.建设用地使用权出租∙ B.房屋租赁∙ C.土地租赁∙ D.互换∙ E.用房地产作价出资（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E.解析：12.关于房地产估价误差的说法，错误的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较∙ B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准∙ C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值∙ D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围∙ E.判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：13.下列是估价委托人的义务的有{{U}} {{/U}}。
∙ A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料∙ B.协助估价师搜集估价所必要的资料∙ C.就估价结果提出自己的要求∙ D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责∙ E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作（分数：2.00）A. √B. √C.D. √E. √解析：14.不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的{{U}} {{/U}}负责。
∙ A.合法性∙ B.真实性∙ C.准确性∙ D.排他性∙ E.完整性（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E. √解析：15.与非专业估价相比，专业估价的特点有{{U}} {{/U}}。
∙ A.是一种专业意见∙ B.估计价格或价值∙ C.实行有偿服务∙ D.承担法律责任∙ E.估价作业日期长（分数：2.00）A. √B.C. √D. √E.解析：16.2006年1月13日，{{U}} {{/U}}联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
∙ A.原建设部∙ B.国土资源部∙ C.中国人民银行∙ D.最高人民法院∙ E.中国银行业监督管理委员会（分数：2.00）A. √B.C. √D.E. √解析：二、(二)判断题(总题数：30，分数：30.00)17.房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制。
18.房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：19.从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：应是对该房地产市场价值的评估。
20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：21.估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：22.每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：23.房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：24.确定估价时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定估价时点在后。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：25.房地产估价结果是一种专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：26.房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：27.房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确√B.错误解析：28.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：29.如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：30.房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：31.房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：32.估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：估价对象是由委托人和估价目的双重决定。
33.一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：34.某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市c区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。
王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。
则对该住房的估价是专业房地产估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。
35.在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：确定估价时点在先，得出评估价值在后。
36.为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：37.同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：38.房地产估价的价值类型与估价时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：39.估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：40.房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：应为2004年8月。
41.鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。