2017年注册资产评估师考试之资产评估实务一真题与答案解析

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D、假设开发法 答案：D 【解析】假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。 16、生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用（） 采出的矿石量表示。 A、年 B、 月 C、日 D、季答 案：A 【解析】生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年采出的矿石量表示 17、在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为 300 个，这部分在产品已经 完成了 25%，而完成单位产成品需要 24 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成 本为 105 元， 经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比， 该在制品的评估值最有 可能是（）元。 A 、 7870B 、 7875C 7880D 10000 答案：B 【解析】计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计 算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量；在产 品约当量=产成品数量×在产品完工率；故该在制品的评估值=25%×300×105=7875（元） 。 18、A 企业产成品实有数量 84 台，每台实际成本 80 元，该产品的材料费与工资、其他费用 的比例为 65:35，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 l.27，工资、其他费用综合 调整系数为 l.38。该产品的评估值应接近于（）元。 A、8745 元 B、 8793.12 元 C 、 9520 元 D 、 8800 元 答案：B 【解析】产成品评估值=84×80×(65%×1.27+35%×1.38)=8793.12(元)。 19、目前我国森林资源调查体系由三类构成，（）简称“一类调查”，这是我国对于森林 消耗监测的主要手段之一。 A、森林资源连续清查体系 B、 伐区作业设计调查 C、森林资 源规划设计调查 D、森林规模 调查 、 、
2017 年注册资产评估师考试之资产评估实务一真题与答案解析
一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有 10 年期债券 1000 张，每张面值 100 元，票面利率 8％，每期付息，到期还本。评估时还有 5 年到期，折现率为 5％。则该批债券的评估值约为（） 。 A、121765 元 B、 101815 元 C、 11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（） 。A、同时期的银行 一年期定期存款利率 B、三年期国债平均利率 C、 上月的银行一年期定期存款利率 D、上一年度的 银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、 （）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省 森林资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、 “日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】 “日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外 森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、 （）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省 森林资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、 “日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】 “日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外 森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用 5 年，按设计标准，在 5 年内应正常工作 14600 小时。 由于实验室利用率低， 如果一年按 365 天作计算， 在过去的 5 年内平均每天只工作 4 个小时。 经专家鉴定， 如果按设计标准满负荷使用， 预计该设备还可以使用 8 年， 若不考虑其他因素， 该设备的成新率最接近于（） 。 A、0.66B、 0.86 C、0.9
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C、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次 D、流动资产有许多种，因而流动资产 评估是以多项资产为对象进行的综合评估答案：D 【解析】流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需 要以其综合获利能力进行综合性价值评估。 11 、幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（） 。A 、 周期收益资本化法 B 、年金资本化法 C 、 收获现值法 D、重置 成本法答案： 、D 【解析】作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼 龄林林木资产的评估。 12、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。A、该建筑物预算 数 B 、同类建筑物客观合理投入额 C 、 建筑物建安成本 D、建筑物人工费 率变化率答案：B 【解析】重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润。 13、修复费用法适用于（） 。A、估算机器设备第Ⅰ种无形磨损引起的贬 值 B、估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值 C、估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值 D、估算机 器设备不可修复性损耗引起的贬值 答案：B 14、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅 速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（） 。 A、实体性贬值 B、功 能性贬值 C、有形损耗 D、经济性贬值答案： B 【解析】这是由于技术进步引起的资产价值的损失，是功能性的贬值。 15、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。A、 市场法 B、收益法 C、成本 法
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D、0.76 答案：D 【解析】资产利用率为（365×4×5）/14600=50%；实际已使用年限=5×50%=2.5（年） ；成 新率=8/（2.5+8）=76.2%。 6、构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项（）。 A、可比指标的选取 B、比较的方式 C、可比案 例的权重设计 D、房地产限 制因素答案：D 【解析】 构建可比修正体系应考虑三个方面的问题： 一是可比指标的选取； 二是比较的方式；三是可比案例 的权重设计。 7、（）是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生 态环境价值进行评估的需求。 A 、决策管理需求 B 、 市场化需求 C、社会 发展需求 D、心理需 求答案：A 【解析】决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对 生态环境价值进行评估的需求。 8、长期投资性资产评估所评估的是（） 。A、 投资企业的获利能力 B、被投资企业的偿 债能力 C、被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估 D、被投资企业的获利能力和偿债能 力 答案：C 【解析】 这是对于长期投资性资产评估特点的考察， 注意长期投资性资产评估的是资本或权益而不是资产。并 且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。 9、已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为（） 。A 、 PPP 存量项目 B 、 PPP 流量项目 C 、 PPP 存量资产 D 、 PPP 流量资产 答案：C 【解析】已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为 PPP 存量资产。 10、下列不属于流动资产评估特点的有（） 。A、在特定 情况下可以将历史成本作为流动资产评估值 B、必须选 准流动资产评估的基准时间