房地产开发企业会计核算的特点
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以购建、开发、销售、出租、管理、经营房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业在日常经营管理中需要进行会计核算，以及编制相关财务报表，这样可以更好地了解企业的经营状况和财务状况。
本文将对房地产企业会计核算进行浅析，帮助读者更好地了解这一方面的知识。
一、房地产企业会计核算的基本特点1. 长期性：房地产项目的开发、建设、销售周期较长，通常需要几年甚至更长时间，因此房地产企业的会计核算是长期性的。
企业需要通过不同阶段的核算来反映项目的不同阶段的经营状况和财务状况。
2. 资金占用大：房地产企业的资金投入通常较大，需要进行资金的周转和利用，因此会计核算需要对企业的资金运作情况进行及时、准确地反映。
3. 风险性：房地产开发建设涉及的风险较大，包括市场风险、政策风险、资金风险等，企业在会计核算中需要对这些风险进行充分的考虑和应对。
4. 市场变动性：房地产市场需求和价格受多种因素影响，随时可能发生变化，因此企业在会计核算中需要密切关注市场动态，进行及时的调整和反映。
1. 资金核算：房地产企业需要对资金进行周转和利用，因此需要对企业的资金收入、支出、投资、融资等进行核算，包括货币资金、银行存款、应收款项、应付账款等的管理和核算。
2. 成本核算：房地产项目的开发、建设、销售需要进行成本核算，包括土地成本、建设成本、销售成本等，需要对各个环节的成本进行详细核算和分析，为企业的经营决策提供准确的数据支持。
3. 收入核算：房地产企业的主要收入来源包括销售收入、出租收入、物业管理收入等，需要对这些收入进行及时、准确地核算，包括合同签订、款项收取、收入确认等环节的管理和核算。
5. 报表编制：房地产企业需要按照相关法规和会计准则编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，为外部和内部利益相关者提供企业的财务状况和经营成果。
三、房地产企业会计核算的主要问题及解决方案在房地产企业的会计核算过程中，可能会遇到一些问题，如何解决这些问题是非常重要的。
房地产开发企业会计核算特殊性分析
户借方 中对 已缴纳的税款进行 反映。 一般情况下 ， 房地产开发企业 在年末 时将满 足收入确认条件 的预 收房款转为企业 的销售 收入 ，
按照相应的配 比原则进行 销售税金及附加的计提 ，然后 由会计人 员编制会计分录 ， 如此一来 ， 房地产企业在当年所缴纳 的税金通常
内容和计算过 程也相对 复杂 。 首先 ， 成本项 目构成复杂 。 房地开发
本核算行为不是估算 ， 而是按照《 会计法》 、 《 企业会计准则》 进行真
实、 完整 的会计核算 ， 对项 目发生 的各项开发 费用按期 、 按 成本项 目进行分类归集 ， 在结转收入时 ， 再按 配比原则结转销售成本 。 二是收入核算的特殊性。房地产开发企业 的收入包括土地转
关键是ห้องสมุดไป่ตู้开发项 目是否完工 ，在实际工作 中对完工标准的确认 有不
预计毛利额之间的差额 ，计入 当年度企业 本项 目与其他项 目合并 计算的应纳税所得额 。 （ ３ ） 可 以预提 以下成本 ： 其一 ， 出包工程未最 终办理结算 而未取得全额发票的 ， 在证 明资料充分的前提 下， 其发
项 目， 一般进行分期建设 。有 的房地开发产企业化整为零 ， 将工程 内容零散 出包 ， 导致施 工单 位和施工合 同的数量较多 ， 工程款核算
金。 其次 ， 成本核算 过程 复杂 。 其顺序如下 ： （ １ ） 将开发过程中的费 用归集在开发项 目的“ 开发成本 ” 科 目中， （ ２ ） 将“ 开发成本” 合理计 算出“ 在建成 本” 和“ 完工成本 ” ， （ ３ ） 将“ 完工成本 ” 合理计算 出“ 固
定资产” （ 自用部分 ） 和“ 开发产品” ， （ ４ ） 将“ 开发产 品” 合理计算 出 “ 销售成本” 和“ 未售成本” 。 第三 ， 成本核算量大 。 房地产开发企业
谈房地产开发企业会计成本核算的特点
谈房地产开发企业会计成本核算的特点
马思超;黄华
【期刊名称】《时代金融》
【年(卷),期】2017(0)17
【摘要】近几年,我国的房地产市场有了突飞猛进的发展,现如今的房地产开发企业已经逐渐变成了我国的一个经济支柱,与房地产事业相关的话题也越来越引起社会上的广泛关注。
下面,本文将对房地产开发企业的会计成本核算进行一个详细的论述。
【总页数】2页(P214-214)
【作者】马思超;黄华
【作者单位】中金(西安)投资开发有限公司;中十冶集团有限公司第一集团公司财务部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.42
【相关文献】
1.试谈房地产开发成本核算的规范化
2.谈房地产开发企业会计成本核算的特点
3.浅谈房地产开发企业会计的特点
4.论房地产开发企业会计核算的特点
5.试谈房地产开发企业会计核算的主要特点
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房地产开发企业会计核算中收入确认的问题及对策
提高会计人员专业素质和技能
加强会计人员培训
定期开展会计人员培训，提高 其专业素质和技能水平，确保 能够准确理解和执行相关会计 准则和制度规范。
引入高素质会计人才
积极引进具有丰富经验和专业 知识的会计人才，提升企业会 计队伍的整体素质。
建立激励机制
建立合理的激励机制，鼓励会 计人员积极学习和提升自己的 专业能力和技能水平。
提高税务合规意识
加强税法学习和培训，确保收入确认 符合税法规定，降低税务风险。
加强成本与收入匹配管理
通过合理分摊成本和费用，使销售收 入与成本相匹配，减少会计利润波动 。
05
风险防范与应对措施
识别潜在风险点
01
02
03
04
市场风险
关注市场变化，包括政策调整 、经济波动等因素对房地产市 场的影响。
信用风险
评估合作方的信用状况，防范 因合作方违约带来的风险。
流动性风险
关注企业资金状况，确保现金 流充足以应对可能出现的资金 短缺问题。
法律风险
遵守相关法律法规，避免因违 法违规行为而引发的法律风险 。
建立风险防范机制
完善内部控制体系
建立健全的内部控制体系，确保各项业务活动的 合规性和有效性。
风险分散策略
房地产开发企业会计核算中收 入确认的问题及对策
汇报人:XX
20XX-02-08
目录
CONTENCT
• 收入确认概述 • 房地产开发企业收入确认现状 • 收入确认问题对策与建议 • 案例分析：某房地产开发企业收入
确认实践 • 风险防范与应对措施 • 总结与展望
01
收入确认概述
收入确认定义与重要性
提出了针对性的解决对策，如完善会计准则、加强内部控制、提高会计人员素质等 。
房地产开发企业会计核算论文
浅谈房地产开发企业的会计核算中图分类号：f230 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-01摘要房地产开发企业周期长、资金投入大、价值高的特点导致了房地产企业在会计核算上凸显出很多的问题。
新会计准则的实施以及国家对房地产行业宏观调控力度的加大都导致行业会计核算更趋复杂。
为此，本文从分析房地产开发企业的会计核算现状入手，并提出了相应的解决对策。
关键词房地产会计核算信息披露自2003年起，我国房地产企业在房价持续上升的拉动下，行业经济取得了飞速发展。
但自2010年起国家为防止房地产行业过热，可行形成的泡沫风险，加大了宏观调控的力度，出台了包括限价、限购等一系列政策措施。
而房地产企业的会计核算可以对房地产行业的经济运行和风险情况进行全面的反映，其核算水平和反映的会计信息质量如何不但关乎企业的经营决策，更关乎国家的宏观政策是否准确、有效，所以加强房地产企业的会计核算工作意义重大。
为此，本文对如何规范房地产企业的会计核算，使会计核算发挥更好的职能作用进行了思考。
一、房地产企业会计核算的现状1．房地产企业收入具有很大的复杂性。
房地产企业对于商品房主要采用预售或分期付款销售的方法进行核算，这样就造成了收入实现的确认的不一致，也往往成为房地产企业进行盈余管理的工具。
从现状来看，由于房地产企业资金占用较大，而国家政策也允许进行预售方式来进行房地产销售，所以，一般房地产企业多采用预售方式。
而房地产企业在预售时，商品房一般都还没有竣工，而根据会计准则要求没有将资产使用权以及相关风险进行转移的就不能够确认收入。
同时，会计准则中对房产自用或待售进行的明细划分，而且这两类性质房产可以进行相互转化，这就更增加房地产企业会计核算中收入确认的复杂性。
2．房地产企业的开发成本核算不准确。
从成本配比角度来看，由于房地产项目开发周期较长，从竞拍土地到竣工交付一般都要进行3-5年的时间，由于收入确认和开发项目的资金投入难以同步进行，即便开发商品已经全部预售完，预售价款也不能确认收入，这就使会计核算的配比原则不能有效的实行。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性
划 ，采购 部门根据 车型配置 、技术要求
及 制造策 略提供各 车型估算材料 成本 ， 项 目管理部 门组织相 关部 门编制项 目预 算 ，财务部 门根据 以上资料进行 项 目经 济性测算 ，并提 出各 项财务评价 指标的
・
各项财务评价指标的差异 ；
・
各车型 目标材料成本 执行情况 ；
发 项 目应 立 即 暂 停 待 拿 出 解 决 方 案 后 方 可继 续 进 行 ：
・ ・
・
益 的 因素主 要是材料成本 的变化 ．此 时 可 以不再编 制完整的财 务分 析报告 ．而 重 点分析材 料成本与销售价 格的关 系 同时 根据 立项时批准 的项 目预算严 格 控 制备项支 出。回
最 好根 据税 法 中相 关成 本 扣 除 的要 求
设置成本 科 目 即具体 为 ：
设施 的费 用 （ 以下 简称 房地 产 开 发 费
房 地 产 开 发企 业 的 财 务 核 算
一
、
（ １ ］取 得土 地使 用权所 支 付 的金 用 ），是指与房地 产开发项 目有关 的销 额 是指纳税 人为取得土地使 用权所 支 售费用 ，管理费用 财务费用。
暇冒圜
Ａ Ｃ Ｃ Ｏ Ｕ Ｎ Ｔ Ｉ Ｎ Ｇ Ｏ Ｂ Ｓ Ｅ Ｒ Ｖ Ａ Ｔ Ｉ Ｏ Ｎ
浅析房地产开发企业会计核算与税务处理 的特殊性 ＿ 葛 育 春
房地产 是一个 比较特 殊的行业 ，会 不 如 工 业 会 计 与 商 业 会 计 那 么 成 熟 ．
关费用。
计 核算有其特殊性 。同时税务处理 的方 但 大 多内 容基 本 差不 多 房地 产 企 业
付 的 地 价 款 和 按 国 家 统 一 规 定 交 纳 的 有
浅析房地产开发企业会计核算
４ 会计 人员 在使 用会 计 信 息 系统 的 同时也 在 维 护 会计 ． 信息 系统
在Ｅ ＲＰ系 统 引 入 前 ， 先 ， 计 人 员 应 分 析 本 企 业 各 项 首 会 业 务 与 财 务 管 理 的 需 要 ， 据 本 企 业 的 特 定 需 求 设 计 并 调 节 根 系 统 的 工 作 。其 次 ， 考 虑 企 业 自 身 生 产 成 本 及 生 产 效 益 ， 要
作 之余 还要 学 习企 业经 营管理 等方 面 的知 识 ， 了解 学 习相 并
关 企业 经营 的法律 法规 ， 真正提 高 自己的实 践技 能与 工作 能
力 。 同 时 ， 计 人 员 要 提 高 自 己 的 全 局 意 识 和 创 新 思 维 。 要 会
行 维护 ， 从而保 证 系统 的安 全 与 正 常运 行 ， 而充 分 发挥 系 进
统 的作 用 及 功 能 。 另 外 ， 业 内 部 应 加 强 对 各 部 门 的 协 调 控 企 制从 而使 系统工作 更加 正 常有 序 。Ｅ ＲＰ 系 统 的 出 现 及 推 广
秉 承 良好 的敬 业精 神 与 职业 道 德 ， 迎接来自这 项 由 Ｅ Ｐ系 统 带 Ｒ
来 的挑 战 。
会 计 与 审 计
浅 析 房 地产 开 发 企 业会 计 核 算
谢 李 生
（ 东 龙 光 （ 团） 限 公 司 ， 东 汕 头 ５ ５ ４ ） 广 集 有 广 １０ １
摘 要 ： 比其他企 业 ， 相 房地 产 开发 企 业投 资金 额 巨大 、 品 建设 周 期 长 ， 会 计 核 算存 在 一 定特 殊 性 与 复 杂性 。 产 其 在 实践 过程 中企 业会 遇 到收入 确认 较 为复杂 、 品成本 与售 价 难 以配 比等 一 系列会 计 核 算相 关 问题 ， 文提 出了完 商 本
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一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：1．土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2．房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3．城市基础设施和公共配套设施的开发。
4．代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：1．开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3．开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4．开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5．经营风险大。
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
三、房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8．开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：(1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3．财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。
2．产品成本的核算复杂。
3．经营收入及其相关税金的核算不同。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
转载于中国论文联盟4．建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8．开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：(1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3．财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。
2．产品成本的核算复杂。
3．经营收入及其相关税金的核算不同。