企业租赁厂房拆迁怎么补偿-租赁厂房拆迁维权
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么在商业活动中，租赁厂房是许多企业发展过程中的常见选择。
然而，由于各种原因，租赁过程中可能会出现一些纠纷，给租赁双方带来困扰和损失。
下面我们就来探讨一下租赁厂房的常见纠纷以及相应的解决方案。
一、租金及支付方式纠纷租金是租赁厂房中最核心的问题之一。
常见的纠纷包括租金金额的争议、支付时间的延误以及支付方式的分歧。
有些情况下，出租方可能会在合同期内擅自提高租金，或者承租方认为租金过高，与市场行情不符。
这就需要在签订租赁合同时，明确约定租金的计算方式、调整机制以及参考的市场标准。
同时，对于租金的支付时间，合同中也应清晰规定，如每月的固定日期支付。
如果承租方未能按时支付租金，出租方可能会采取停水停电等措施，甚至要求解除合同。
为避免这种情况，承租方应合理安排资金，确保按时支付。
而出租方在处理租金拖欠问题时，也应遵循合法程序，给予承租方一定的催告期限，而不是立即采取过激手段。
二、厂房设施及维修纠纷厂房的设施状况和维修责任往往也是容易引发纠纷的点。
比如，在租赁开始时，厂房的某些设施已经存在损坏或老化的情况，但双方未在合同中明确记录和划分责任。
在租赁期间，这些设施出现故障，出租方和承租方可能就会互相推诿维修责任。
为解决这类纠纷，租赁合同中应详细列出厂房交付时的设施清单和状况，并明确规定正常使用情况下设施的维修责任归属。
一般来说，小的日常维修由承租方负责，而涉及到厂房结构、大型设备等的重大维修则应由出租方承担。
同时，对于设施的维修标准和时间也应有相应约定，以保障承租方的正常生产经营。
三、厂房用途变更纠纷承租方在租赁厂房后，可能会因为业务调整等原因，想要变更厂房的用途。
但如果这种变更违反了租赁合同的约定或者相关法律法规，就会引发纠纷。
为避免此类纠纷，租赁合同中应明确规定厂房的允许用途，并对用途变更的条件和程序进行约定。
如果承租方确实需要变更用途，应提前与出租方协商，并取得相关部门的批准。
工厂拆迁补偿的标准
一、工厂拆迁补偿标准《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、厂房拆迁的补偿范围（1）房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
（2）构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
（3）设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
（4）搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。
如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。
因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。
三、企业租赁的厂房拆迁时如何补偿?根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。
企业厂房搬迁补偿标准
一、企业拆迁补偿包括哪些（一）是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；（二）是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
（三）是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失；（四）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、企业厂房搬迁补偿标准1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。
租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。
并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。
奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
2024年厂房拆迁补偿协议书范文(三篇)
2024年厂房拆迁补偿协议书范文[厂房拆迁补偿协议书]甲方：（拆迁方名称）地址：法定代表人/负责人：联系方式：乙方：（被拆迁方名称）地址：法定代表人/负责人：联系方式：鉴于甲方需要拆迁乙方所在地的厂房，并且为了维护双方的合法权益，特就厂房拆迁事宜达成以下协议：第一条拆迁范围1.1 甲方将拆迁乙方位于（拆迁地址）的厂房，具体建筑面积为（具体面积），并且包括厂房的全部固定设施和附属设备在内。
第二条拆迁补偿2.1 为了保障乙方的合法权益，甲方将向乙方提供适当的拆迁补偿，具体补偿细则如下：2.2 租赁补偿2.2.1 在拆迁过程中，乙方未达到提前解除租赁合同的条件，甲方将按照乙方尚未使用的租期进行逐年补偿，补偿金额为每年租金的（具体比例）。
2.2.2 在拆迁过程中，乙方已达到提前解除租赁合同的条件，甲方将按照乙方提前解除租赁合同所规定的赔偿金额进行补偿。
2.3 建筑补偿2.3.1 甲方将按照（具体标准）进行建筑补偿，补偿金额为建筑面积乘以补偿标准。
2.4 设备设施补偿2.4.1 甲方将按照乙方提供的详细设备设施清单进行核对，核对无误后将按照（具体标准）进行补偿，补偿金额为设备设施价值与补偿标准的乘积。
2.4.2 如果乙方提供的设备设施清单与实际情况存在差异，甲方有权根据实际情况进行修正，并进行相应的补偿。
2.5 交通补偿2.5.1 甲方将根据乙方的实际出行情况，按照（具体标准）对乙方进行交通补偿，补偿标准为每个工作日补偿金额乘以实际出行天数。
2.6 其他补偿2.6.1 除上述补偿外，甲方将根据乙方提供的相关材料和证明，对乙方提出的其他合理补偿要求进行审核，并按照实际情况进行相应的补偿。
第三条补偿支付3.1 补偿款项将在乙方提供有效的拆迁手续和相关材料后，由甲方在（具体日期）前以银行转账的形式支付至乙方指定的账户。
第四条争议解决4.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向所在地人民法院提起诉讼。
承租场地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？
承租土地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？作者：北京吴少博律师事务所承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营，遇到拆迁怎么办？我认为有几个问题是比较关键的。
第一是怎么补偿的问题，第二是与地主或房主的关系如何处理，如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。
今天就围绕这些问题进行解读。
直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿？承租户本身没有的使用权或所有权排除在外，其他的补偿都应该属于承租户。
之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目，除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。
比如只租赁了土地，在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。
如果租赁的是厂房，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。
还有停产停业损失是属于实际经营者的。
如何确定实际经营者？实践中有两种观点，一种观点就是实际经营者就是正常纳税，取得营业执照并且实际经营的人。
但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为，一旦双方到法庭上打分割之诉的时候，就会给房东批出30%-50%。
有些地方是认可房东的租房行为，即便没有取得房屋租赁的相关许可，但租房行为是生产经营行为。
与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势，拆迁方只和房屋所有人谈，次承租人是不针对的，也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益，这就是承租户的弱势地位。
承租户本身应该获得很大的补偿，但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。
在这个问题上承租户一定要争取主动地位，参与到实际拆迁谈判中去。
与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，也就是说拆迁方作为拆迁主体，那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。
但是由于是租赁方不存在这种关系，往往有弱势。
在这里要提醒承租户，你虽然不是被征收人，但你是利害相关人。
【厂房征收怎么赔偿】
厂房征收怎么赔偿厂房征收怎么赔偿，找北京顶言律师事务所。
顶言，专为被拆迁人维权。
遭遇强拆？逼迁？补偿低？咨询北京顶言律师事务所，规范合法拆迁，捍卫法律威严，保障被拆迁人权益。
征地拆迁必须找北京地区大型律所、专业征地拆迁律师团队承办。
因为：1、征地拆迁必须找北京地区律师，异地律师不受当地政府与司法局管辖，本地律师做不动，即使做也受当地相关部门权益关系影响，有所掣肘；2、征地拆迁必须找专业征地拆迁律师团队，因为律师业分专业领域，隔行如隔山；3、征地拆迁必须找大型律所，大所作为律师行业标杆，能和国家相关部门直接对话，办案过程可以排除地方政府妨碍。
厂房征收怎么赔偿——征地拆迁一般法律咨询流程1、确定：A 城市国有土地拆迁（棚户区改造、城中村改造、旧城改造）；B 农村集体土地拆迁（宅基地、农用地：即耕地、基本农田、林地、水浇地等）；C 商业拆迁（厂房、市场商铺、养殖场、其他经营场所）。
2、确定：A 拆迁具体地点（省、市、县）；B 询问附近是否有高铁或者机场、火车站等。
3、确定：A 拆迁开始时间，B目前所处阶段（《土地征收决定》、动员、拆除、《限拆通知》、《强拆决定》）；C 是否有非法强拆（告知取证：即拆多少以及谁拆的，通过步量和车载摄像方式）；D 是否有逼迁行为（断水、电、路等行为）；E 政府补偿标准（《安置补偿方案》，多少钱/亩、平米）。
4告知：A 目前国内90%以上征地拆迁项目都涉及行政违法；B 主要违法点是拆迁程序违法（主体、立项、规划、无批文、通知、少批多占）和补偿违法（拆迁补偿标准明显周围市场价或者不足以弥补安置损失；公布标准低于政府实际标准，可通过申请政府信息公开获悉；城市拆迁补偿包括：土地补、地上物补、安置补；农村拆迁补偿包括：前述城市补偿类+青苗补；商业拆迁：前述城市补偿类+经营性补偿+停产停业损失+其他商业补偿）。
5告知：A 城市国有土地拆迁跟据《国务院2011年590号令》且由县级以上人民政府征收；B 农村集体土地拆迁跟据《中华人民共和国土地管理法》且由省政府征收，同时视情况告知：基本农田0分、耕地35公顷、其他土地70公顷及以上的土地征收必须经过国务院同意。
工业厂房拆迁的补偿标准
工业厂房拆迁的补偿标准
工业厂房拆迁是为了满足社会发展和都市更新的需要，拆迁过程中，需要对厂房所在地社会经济、社会生活引起的影响进行补偿，以确保拆迁后的社会稳定。
因此，一般而言，工业厂房拆迁的补偿标准包括以下几个方面：
一是安置补偿标准。
对于拆迁户，应按照国家规定的标准给予安置补偿，包括其在拆迁之前所有房屋及其他建筑物、家庭财产、田地、林权等的补偿，以及因拆迁而受到的各种损失，如精神损失、财产损失等。
二是就业补偿标准。
对于拆迁户中有工作能力的，应按照就业补偿标准给予补偿，并给予就业补贴，帮助其安置就业，使拆迁户重新获得就业。
三是教育补助标准。
对于拆迁户的子女，应按照教育补助标准给予补助，帮助他们完成教育，确保他们在拆迁后得到良好的发展。
四是社会保障补助标准。
对于拆迁户中有特殊困难或特殊需要的，应根据其社会保障状况给予社会保障补助，保障其基本生活。
五是其他补偿标准。
根据拆迁影响的不同，可给予拆迁户其他补偿，如文化损失补偿、精神损失补偿、抚恤补助、医疗费用补偿等。
综上所述，工业厂房拆迁的补偿标准包括安置补偿标准、就业补偿标准、教育补助标准、社会保障补助标准和其他补偿标准等多个方面，帮助拆迁户重新获得新生活，也是对拆迁户的一种公平公正的补偿。
2024年厂房拆迁补偿协议(二篇)
2024年厂房拆迁补偿协议协议双方：甲方：[厂房所有人姓名或名称]乙方：[拆迁单位或个人名称]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的厂房，并符合相应拆迁政策，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、拆迁方式及时间1. 甲方同意将厂房在2024年进行拆迁，拆迁前甲方将自行清空厂房内的设备、机械、原材料等财物，并恢复原状。
2. 拆迁时间将由乙方提前通知甲方，双方将共同协商确定拆迁日期。
二、拆迁补偿费用1. 拆迁补偿费用总额为人民币[具体金额]。
乙方将在拆迁后十五个工作日内一次性支付给甲方。
2. 拆迁补偿费用包括以下内容：(1) 厂房补偿：人民币[具体金额]；(2) 设备、机械等固定资产补偿：人民币[具体金额]；(3) 租赁费用：人民币[具体金额]（如适用）；(4) 劳动力安置费用：人民币[具体金额]（如适用）；(5) 其他补偿项目：人民币[具体金额]。
三、产权移交与过户手续1. 甲方在收到拆迁补偿费用后，将厂房的产权办理过户手续并移交给乙方。
2. 乙方将承担产权办理过户费用及相关税费。
四、其他约定1. 乙方在拆迁过程中应确保不损害甲方的其他利益，如需拆迁周边建筑物等需事先告知甲方，并寻求甲方的同意。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。
甲方：（签字）日期：乙方：（签字）日期：2024年厂房拆迁补偿协议（二）[公司名称]厂房拆迁补偿协议书本协议由[公司名称]（以下简称“甲方”）与[拆迁单位名称]（以下简称“乙方”）就2024年厂房拆迁事宜进行协商，达成如下协议：一、协议目的根据国家相关法律法规和政府有关文件精神，甲方同意将其位于[地址]的厂房拆迁让渡给乙方，并就拆迁补偿事宜达成一致。
二、拆迁范围1. 拆迁范围涉及甲方在[地址]的厂房及配套设施，具体范围详见附件一（拆迁范围图）。
2. 拆迁范围内的附属设施、设备及其他一切附属物品，均属于拆迁范围。
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并且给予的补偿不应少于出让的土地。 五、关于集体土地企业拆迁相关法律问题
集体土地上企业拆迁的,除土地相关补偿费用 外的其他方面补偿费用参照上面所述。
土地方面补偿费根据下面规定处理,《土地管 理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的 原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补 偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿 费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三 年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,
2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地 管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件, 收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实
践中,所谓的“适当”很难界定,各地相差悬殊,需 要律师在办案过程中,根据具体案件的不同情况, 制定解决方案。
3、关于划拨取得土地使用权的,是否给予补偿 问题,理论界意见不一,笔者认为,应当给予补偿,
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用房,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租 人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私 有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原 有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律 规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清 楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,
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再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁 人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视 了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程 中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆 迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更 多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承
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证据予以证明,如果协商确定装修装潢费用的补偿, 可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在 状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢 费用的补偿,也应提交相应数据及证明材料,以便 对装修装潢费用进行合理的评估。
(3)聘请律师介入,在专业律师的指导下制定 拆迁策略
办案过程中发现,拆迁人与被拆迁人在协商补 偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权 利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承
租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。 在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改 制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房 产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业 以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那 么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是 件很复杂的事情,临到限期,匆匆估算企业内的设
备数目,对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备 迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核 查,而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当 被动。常言道,破家值万贯,对企业资产设备的核查 应当是一个细致、认真的,应当提前介入,为后来的 评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有
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房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文 件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设 备、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清 单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际
用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多 少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形 的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动 关系。另外,社会保险缴纳情况、工资单等实际证 明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并 列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票
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按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业 人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收 单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安 置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收 前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征 收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年
拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异,而且拆 迁人在拆迁中往往有着更优势的地位,使得很多被 拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无
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外乎两点:一是拆迁跨度时间长,繁琐事情多,很多 企业初次接触拆迁,对此束手无策;二是缺乏相关 的拆迁法律知识,在与拆迁人交涉的过程中怕吃 亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性,对于法律关系复 杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费 和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征 收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被 征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自 治区、直辖市规定。
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这里需要注意两个问题:第一,征收土地的补 偿是根据土地的用途补偿的,标准全国每个地方不 尽相同,具体标准由省制定区片综合价。第二,要有 合法的土地使用权证明,如跟集体组织签订的租赁 合同等。
其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖 得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但
我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、 “耗”、 拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为, 哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种 标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件 所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、 政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。
律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实 施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议 或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式 把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的 约定,以有效化解可能发生的法律风险。
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(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、 现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费 用支出等相关材料证明
首先,法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。 《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法 强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久
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拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强 制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖” 的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
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呢?
1、承租企业在拆迁前的准备
许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候, 往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认 为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁
进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实 上,这是一种非常错误的想法。
随着城镇化进程加快,拆迁规模的扩大,拆迁 的工厂企业越来越多,关于企业租赁的厂房拆迁怎 么补偿?租赁厂房拆迁如何补偿?企业租赁厂房拆 迁如何维护合法权益?等问题,一直是困扰企业主 的问题,在办案过程中,诸多企业都是承租的土地 或厂房,现在我们以承租企业为例,谈一下企业拆
迁如何。
3、拆迁实施中,拆迁人应对承租企业补偿的项 目
如前所述,在法律实践中,企业拆迁补偿主要 分为四部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的 土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁
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而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损 失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁 过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以 及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费 用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁 费、拆迁奖励费等。
四、关于非承租企业的拆迁补偿问题。
关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当 补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的 补偿:
1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补
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偿标准一般由省、市制定,或者按照重置成新价, 由被拆迁人指定的评估机构进行评估。
化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到 这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备有:
(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确 定因拆迁而发生关系的各方主体
与住宅房屋拆迁相比,非住宅房屋拆迁(企业 拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂,在拆迁过程 中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋 是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用 权,被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人,拆迁关系 主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公
租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明 而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割, 拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,而 这一切,其实都可以通过拆迁前的准备,通过约定 各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给
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