物业的试题
物业管理员试题库(含答案)
物业管理员试题库（含答案）一、单选题（共69题，每题1分，共69分）1.关于社区文化说法错误的( )A、按计划定期开展，每次活动有策划、有实施、有照片、有评估、有改进措施B、大型社区文化活动有应急预案C、有年度社区文化活动方案及计划D、可无预案，随意开展正确答案：D2.下列不属于食叶害虫常用农药的是（）A、蚧必杀B、阿维菌素C、乐果D、菊酯类正确答案：A3.业主户数超过（）的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。
A、一百户B、五百户C、四百户D、三百户正确答案：D4.大花马齿苋的花期为（）A、5-10B、5-11月C、6-8D、9-10正确答案：B5.（）是指企业为达到其经营目标，主动与客户建立起的某种联系。
A、客户画像B、客户关系C、客户满意度D、客户调查正确答案：B6.既有住宅加装电梯的，申请人应当委托具有相应资质的施工单位、（）进行施工和监理。
A、特种设备安全监督管理部门B、电梯生产单位C、工程监理单位D、工程质量安全监督部门正确答案：C7.居住物业项目中，一个区域由（）物业服务企业提供服务。
A、二家B、三家C、一家D、多家正确答案：C8.不锈钢表面有污渍，可用（）涂抹口布或无绒抹布表面擦抹干净A、清水B、洁厕剂C、草酸D、清洁剂正确答案：D9.( )是物业服务企业与客户的第一次接触，更是展示物业服务水平以及专业能力的最佳时机，在这个过程中，稍有疏忽就可能会给客户留下不好的印象而直接影响到日后管理服务工作的开展。
A、客户接待B、装修管理C、房屋合同签订D、房屋交付正确答案：D10.维护档案的安全，就是( )。
A、力求使档案不受损害，尽量延长档案的“寿命”B、保证档案不被盗窃，不丢失，不泄密C、AB两者皆有D、能循环使用正确答案：C11.住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主讨论通过使用建议。
物业试题及答案
物业试题及答案一、选择题1. 以下哪项属于物业管理的主要职责？A. 规划项目的发展策略和经营方式B. 维修建筑物和设施的日常工作C. 管理物业的财务和预算D. 协调业主和租户之间的纠纷答案：B. 维修建筑物和设施的日常工作2. 物业管理公司的服务内容通常包括以下哪些方面？A. 设施维护和保养B. 安全管理和保障C. 行政管理和人力资源D. 所有选项都正确答案：D. 所有选项都正确3. 物业管理的核心目标是什么？A. 提升物业的价值B. 提供高质量的服务C. 确保物业安全与稳定D. 优化物业的利润答案：C. 确保物业安全与稳定4. 以下哪项不属于物业管理的重要法律责任？A. 遵守相关法律法规B. 保护业主和租户的合法权益C. 管理物业的财务和预算D. 建立健全的管理制度答案：C. 管理物业的财务和预算5. 下面哪些情况属于物业管理公司的违法行为？A. 私自调整物业费用标准B. 未经许可私自变更物业规章制度C. 滥收、乱收费用D. 所有选项都正确答案：D. 所有选项都正确二、判断题判断以下说法的正误，正确的选择“√”，错误的选择“×”。
1. √ 物业管理是指通过合理的管理手段和方法，对物业开展维护、保养、管理和服务，使物业得到有效运行和有效保值保增值的过程。
2. √ 物业管理的主要职责包括维修建筑物和设施的日常工作、规划项目的发展策略和经营方式，以及管理物业的财务和预算。
3. ×物业管理的核心目标是提升物业的利润，而不是确保物业安全与稳定。
4. √ 物业管理公司的服务内容通常包括设施维护和保养、安全管理和保障，以及行政管理和人力资源。
5. ×物业管理公司没有法律责任，可以随意调整物业费用标准和变更物业规章制度。
三、简答题1. 简要介绍物业管理的基本原则。
物业管理的基本原则包括以下几点：- 高效性原则：物业管理应高效地管理物业资源，提供高质量的服务，以满足业主和租户的需求。
物业初级试题及答案
物业初级试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 物业管理服务的主要内容不包括以下哪一项？A. 清洁服务B. 安全保卫C. 设施维修D. 房屋销售答案：D2. 物业服务企业在提供服务时，应遵循的原则是？A. 以营利为目的B. 以业主满意为标准C. 以节约成本为原则D. 以提高效率为根本答案：B3. 物业管理中，业主大会的主要职责不包括以下哪一项？A. 制定和修改业主公约B. 选举业主委员会C. 决定物业服务企业的更换D. 负责物业的日常维修答案：D4. 物业管理中的“四保”指的是？A. 保安、保洁、保绿、保修B. 保安、保洁、保绿、保税C. 保安、保洁、保绿、保电D. 保安、保洁、保绿、保水答案：A5. 物业服务企业在提供服务时，应遵循的法律依据是？A. 民法典B. 刑法C. 合同法D. 劳动法答案：A6. 业主委员会的任期一般为多少年？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C7. 物业管理服务合同中，业主的权利不包括以下哪一项？A. 监督物业服务企业履行合同B. 参与业主大会的决策C. 决定物业服务企业的利润分配D. 参与业主委员会的选举答案：C8. 业主大会的召开，需要多少比例的业主同意？A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全部答案：B9. 物业管理中的“三公开”指的是？A. 公开服务内容、公开服务标准、公开服务费用B. 公开服务内容、公开服务标准、公开服务流程C. 公开服务内容、公开服务费用、公开服务流程D. 公开服务标准、公开服务费用、公开服务流程答案：A10. 物业服务企业在提供服务时，应遵循的职业道德是？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守秘密D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 物业管理服务中，业主的权利包括以下哪些？A. 选举权B. 被选举权C. 知情权D. 监督权答案：ABCD2. 物业服务企业在提供服务时，应遵循的原则包括以下哪些？A. 以业主满意为标准B. 以节约成本为原则C. 以提高效率为根本D. 以营利为目的答案：ABC3. 物业管理中，业主大会的主要职责包括以下哪些？A. 制定和修改业主公约B. 选举业主委员会C. 决定物业服务企业的更换D. 负责物业的日常维修答案：ABC4. 物业管理中的“四保”指的是以下哪些？A. 保安B. 保洁C. 保绿D. 保修答案：ABCD5. 物业管理服务合同中，业主的权利包括以下哪些？A. 监督物业服务企业履行合同B. 参与业主大会的决策C. 决定物业服务企业的利润分配D. 参与业主委员会的选举答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 物业管理服务的主要内容不包括房屋销售。
物业服务考试题及答案大全
物业服务考试题及答案大全一、选择题1. 物业管理的基本任务是什么？A. 确保物业安全B. 提供物业服务C. 维护物业环境D. 全部都是答案：D2. 业主大会的决议对以下哪项不具有约束力？A. 业主B. 物业服务企业C. 业主大会D. 非业主使用人答案：C3. 物业管理区域内的共用设施设备，其维修、更新、改造费用由谁承担？A. 业主B. 物业服务企业C. 政府D. 业主和物业服务企业共同承担答案：A二、填空题4. 物业服务企业应当按照_________提供物业服务。
答案：物业服务合同约定5. 物业服务企业在提供服务过程中，应当尊重业主的_________，维护业主的合法权益。
答案：生活习惯三、判断题6. 业主有权随时更换物业服务企业。
答案：错误（业主大会才有权决定更换物业服务企业）7. 物业服务企业可以随意提高物业服务费用。
答案：错误（物业服务费用的调整需要按照物业服务合同约定进行）四、简答题8. 简述物业服务企业在提供服务时应当遵循的基本原则。
答案：物业服务企业在提供服务时应当遵循以下基本原则：- 遵守法律法规，尊重社会公德。
- 诚实守信，公平竞争。
- 尊重业主的意愿，维护业主的合法权益。
- 保障物业的安全使用，维护公共秩序和环境卫生。
9. 业主大会的职权有哪些？答案：业主大会的职权主要包括：- 制定和修改业主大会规则。
- 选举业主委员会。
- 决定物业服务企业的选聘和解聘。
- 决定物业服务费用的收费标准。
- 决定物业共有部分的使用和收益分配。
- 决定物业共有部分的维修、更新、改造方案。
五、案例分析题10. 某小区业主大会决定更换物业服务企业，但现有物业服务企业拒绝移交相关资料。
业主大会应如何处理？答案：业主大会应当首先与现有物业服务企业进行协商，明确双方的权利和义务。
如果协商无效，业主大会可以向房地产行政主管部门投诉，请求其介入调解。
同时，业主大会也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业移交相关资料。
物业常识测试题及答案
物业常识测试题及答案
一、选择题
1. 物业管理的主要任务是什么？
A. 维护业主的合法权益
B. 提供安全、舒适的居住环境
C. 确保物业设施的正常运行
D. 以上都是
2. 物业管理服务不包括以下哪项服务？
A. 公共区域的清洁服务
B. 绿化养护服务
C. 个人物品保管服务
D. 安全保卫服务
二、判断题
3. 业主有权随时要求物业服务企业更换物业管理人员。
（）
4. 物业管理公司可以随意提高物业管理费。
（）
三、简答题
5. 简述物业管理的基本职能。
四、案例分析题
6. 某小区业主委员会与物业管理公司发生纠纷，业主委员会要求物业管理公司提供服务记录。
物业管理公司应如何处理？
五、论述题
7. 论述物业管理在现代城市生活中的重要性。
答案：
一、选择题
1. D
2. C
二、判断题
3. ×（业主有权提出更换物业管理人员，但需按照法定程序进行）
4. ×（物业管理公司提高物业管理费需经过业主大会同意）
三、简答题
5. 物业管理的基本职能包括维护物业设施的正常运行，提供安全、舒
适的居住环境，维护业主的合法权益等。
四、案例分析题
6. 物业管理公司应按照合同约定和相关法律法规，向业主委员会提供
服务记录，同时积极沟通，寻求纠纷的合理解决。
五、论述题
7. 物业管理在现代城市生活中的重要性体现在：保障居民的生活质量，维护社区的和谐稳定，促进城市环境的可持续发展等方面。
物业考试试题及答案
物业考试试题及答案一、选择题1. 下列不属于物业管理工作职责的是：A. 定期巡查维护物业设施B. 做好物业费收取与管理工作C. 负责小区公共区域的清洁卫生D. 为业主处理日常投诉与维权事务答案：C2. 物业管理人员应具备以下哪项能力：A. 熟悉业主需求，为其提供满意的服务B. 具备法律法规的基本知识C. 具备团队协作与沟通能力D. 以上都是答案：D3. 物业公司的性质一般属于：A. 事业单位B. 国有企业C. 社会企业D. 私营企业答案：C4. 小区的公共区域管理不包括：A. 绿化带和花坛的养护B. 住户单元门的定期维护C. 小区大门出入口的管控D. 电梯的维修与保养答案：B5. 物业管理人员应保证以下哪项工作：A. 及时处理业主投诉与维权事宜B. 合理安排小区物业设施的维修与保养C. 确保小区安全和环境卫生D. 所有选项都是答案：D二、判断题判断下列说法是否正确：1. 物业管理公司应及时提供小区相关信息给业主。
正确/错误答案：正确2. 物业管理人员应保持与业主的良好沟通，并及时处理投诉。
正确/错误答案：正确3. 物业管理费的使用应经过业主大会审议通过。
正确/错误答案：正确4. 物业管理人员在履行职责时应遵守相关法律法规。
正确/错误答案：正确5. 物业管理人员在维修公共设施时应优先保障业主的利益。
正确/错误答案：正确三、问答题1. 请简要介绍物业管理的主要职责。
答案：物业管理的主要职责包括但不限于：维护保养物业设施、收取和管理物业费用、协调解决业主投诉和维权事务、保障小区安全与环境卫生等。
2. 你认为作为一名物业管理人员，最重要的素质是什么？答案：作为一名物业管理人员，最重要的素质是与业主之间的良好沟通能力，能够理解并满足他们的需求，有效解决问题并及时回应他们的投诉。
3. 请列举你认为物业管理需要处理的常见投诉与维权事务。
答案：常见的投诉与维权事务包括但不限于：噪音投诉、设施维修、小区安全问题、物业费用纠纷、公共区域管理不到位等。
物业管理考试题及答案
物业管理考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物业管理的主体是（）。
A. 业主委员会B. 物业管理企业C. 业主D. 政府主管部门答案：B2. 物业管理企业的主要任务是（）。
A. 提供物业服务B. 收取物业管理费C. 管理物业资产D. 维护物业安全答案：A3. 物业管理的基本内容包括（）。
A. 物业维修B. 物业租赁C. 物业经营D. 物业服务答案：D4. 物业管理企业应当具备的条件是（）。
A. 营业执照B. 物业管理资质C. 税务登记证D. 组织机构代码证答案：B5. 物业管理企业的主要收入来源是（）。
A. 政府补贴B. 业主缴纳的物业管理费C. 物业租赁收入D. 物业经营收入答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业管理企业应当履行的职责包括（）。
A. 维护物业设施设备的正常运行B. 保障物业的安全C. 提供物业清洁服务D. 协助业主委员会开展工作答案：ABCD2. 物业管理企业应当遵守的法律法规包括（）。
A. 《物业管理条例》B. 《城市房地产管理法》C. 《合同法》D. 《消费者权益保护法》答案：ABCD3. 物业管理企业应当具备的资质包括（）。
A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 四级资质答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）1. 物业管理企业可以随意提高物业管理费。
（）答案：错误2. 物业管理企业应当定期向业主公布物业管理费的收支情况。
（）答案：正确3. 物业管理企业可以擅自改变物业的用途。
（）答案：错误4. 物业管理企业应当为业主提供24小时的物业服务。
（）答案：正确5. 物业管理企业可以拒绝业主提出的合理物业服务要求。
（）答案：错误四、简答题（每题5分，共15分）1. 简述物业管理企业的主要任务。
答：物业管理企业的主要任务是提供物业服务，包括维护物业设施设备的正常运行、保障物业的安全、提供物业清洁服务、协助业主委员会开展工作等。
2. 物业管理企业应当遵守哪些法律法规？答：物业管理企业应当遵守的法律法规包括《物业管理条例》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《消费者权益保护法》等。
物业考试试题及答案
物业考试试题及答案一、选择题1. 物业管理的核心目标是（）。
A. 提高服务质量B. 增加经济效益C. 保障居民安全D. 促进社区和谐答案：D2. 物业服务中，对于公共区域的清洁工作，通常由（）负责。
A. 业主B. 物业管理公司C. 政府部门D. 第三方清洁公司答案：B3. 物业管理中的“四保”指的是（）。
A. 保安、保绿、保通、保洁B. 保险、保养、保护、保证C. 保全、保养、保洁、保修D. 保障、保护、保养、保险答案：A4. 物业维修基金的使用，需要经过（）的同意。
A. 物业管理公司B. 业主委员会C. 相关业主D. 政府部门答案：C5. 物业管理中的应急预案通常包括（）等内容。
A. 火灾、水浸、电梯故障B. 停电、盗窃、设备损坏C. 自然灾害、人为破坏、意外伤害D. 所有以上选项答案：D二、判断题1. 物业管理公司有权对违反管理规定的业主进行罚款。
（）答案：错误2. 物业管理的基本原则是服务第一，效益第二。
（）答案：正确3. 业主大会是物业管理中的最高权力机构。
（）答案：正确4. 物业管理公司可以擅自改变公共区域的用途。
（）答案：错误5. 物业服务费的收取标准由政府相关部门统一规定。
（）答案：错误三、简答题1. 简述物业管理的基本职责。
答：物业管理的基本职责包括对物业区域内的建筑物、设施设备进行维护保养，确保其正常运行；对公共区域进行清洁保洁，保持环境整洁；提供安全保障服务，包括门卫、巡逻、监控等；组织业主大会，执行业主大会的决议；以及处理业主之间的纠纷和投诉等。
2. 说明物业维修基金的设立目的和使用范围。
答：物业维修基金的设立目的是为了确保物业共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新改造。
其使用范围主要包括物业共用部位的大修、更新和改造；共用设施设备的大修、更新和改造；以及在紧急情况下对物业进行紧急抢修等。
3. 描述物业管理中应急预案的制定和实施步骤。
答：应急预案的制定应首先评估物业区域内可能发生的各种紧急情况，如火灾、水浸、电梯故障等，并根据这些情况制定相应的应对措施。
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1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
（Х ）
2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
（√ ）
3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。
（Х ）
4、业主是物业所有权人。
（Х ）
5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
（√ ）
6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。
( √ )
7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。
( √ )
8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
（Х ）
9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
( √ )
10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
( √ )
11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
( √ )
12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。
（√ ）
13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
（√ ）
14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。
（√ ）
15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。
（√ ）
16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
（√ ）
17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。
（Х ）
18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
（Х ）
19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
（Χ ）
20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。
（√ ）
1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（A ）
A、书面承诺
B、承诺
C、不应承诺
D、不予书面承诺
2、（D ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业
B、住宅物业
C、住宅规模较小的
D、前期管理的住宅物业
3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D ）
A、上岗证书
B、职称证书
C、执业资格证书
D、职业资格证书
4、物业管理的权利基础来源于（B ）
A、委托管理
B、建筑物区分所有权
C、政府的分配
D、居民委员会的授权
5、物业管理对公共秩序的作用是（B ），属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全
B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能
D、业主自治管理
6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C ）。
A、住户
B、租户
C、业主
D、物业管理企业
7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A ）所有。
A、全体业主
B、物业管理企业
C、开发建设单位
D、居民委员会
E、公安派出所
8、业主（A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。
A、不得随意
B、允许根据自己的需要
C、可以任意
D、能擅自
9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ C ）相互容忍。
A、没有必要
B、根据自己的需求
C、应该有义务
D、没有义务
10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A ）关系。
A、权利与义务
B、服务与被服务
C、管理与被管理
D、委托与被委托
11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（C ）
A、业主委员会
B、居委会
C、业主大会
D、其他组织。
12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A ）地位。
A、主导
B、次要
C、服从
D、协助
13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（C ）承担。
A、施工单位
B、物业管理单位
C、建设单位
D、业主
14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A ）
A、平等的法律主体关系
B、领导和被领导的关系
C、管理者与被管理者的关系
D、法人与法人的关系
15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D ）确定。
A、业主的人数
B、入住时间长短
C、物业使用人数比例
D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
16、弃权或投反对票的业主（C ）业主大会做出的各项决议。
A、可以不服从也不执行
B、可以服从但不执行
C、应当服从并执行
D、可以选择性服从和执行
17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
A、直接影响着
B、都不影响
C、部分影响
D、削弱了
18、物业管理企业的资质审批应由当地（B ）负责。
A、工商部门
B、房地产行政主管部门
C、税务部门
D、物业管理协会
19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D ）。
A、2年
B、5年
C、10年
D、合同约定期间
20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（C ）。
A、合同整体无效
B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效
D、合同应撤销。
三、多项选择题：（每题2分，共10题）
1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ABD ）以及国际公约。
A. 地方性法规
B. 行政规章
C. 宗教戒律
D. 司法解释
2、业主在物业管理活动中，享有（ABC）权利
A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
B．参加业主大会会议，行使投票权C．监督业主委员会的工作
D．按时交纳物业服务费用E．遵守业主管理规约、业主大会议事规则
3、业主大会的职责是：（ABD ）
A. 制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 与物业管理企业签订物业服务合同
D. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
4、有权组织业主成立业主大会的有（ACD ）
A. 物业建设单位
B. 物业管理企业
C. 房地产行政主管部门和街道办事处
D. 业主代表
5、业主委员会委员应当符合下列（BDE）条件。
A. 本物业区域内的业主
B. 热心共益事业、责任心强
C. 经济实力雄厚
D. 具有一定组织能力E．具备必要工作时间
6、业主委员会委员有下列（ACDE）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。
A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B. 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的
C. 有犯罪行为的D．拒不履行业主义务的E．因疾病等原因丧失履行职责能力的
7、有下列（BCD）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
B. 20%以上业主提议的
C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况
8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（AC ）所构成。
A．专有部分所有权B．房地产产权C．共用部分持分权D．人身权和人格权
9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ABCD ）。
A.占有
B.使用
C.收益D．处分
10、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ABCDE ）。
A. 按照本来用途和使用目的使用专有部分
B. 维护建筑物的安全和外观美观
C. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
E. 对他人的合理行为应相互容忍。