石湫镇房地产市场调研(2017.9.25)
石湫简介 总体规划 土地情况
房产市场
总体规划
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石湫镇总体规划（2011-2030）
功能定位
溧水区西部重点中心镇，禄口机场周边重要的影视与文化创意主题旅游型小城镇，禄口空港新城、柘塘新城、博望副城三 城中心的生态型特色小城镇。
石湫简介 总体规划 土地情况 房产市场
2017/8/16价格）
最新动态：碧桂园S1秦淮世家，预计9月加推600多套房源，300多 套洋房，72套叠墅，以及部分商铺等。
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6551 585 219
NO.2011G17 石湫镇横山西路南、石峰 (A、B地块) 路北 NO.2009G08 石湫镇明觉农贸市场东、 北侧
A：1.0＜容积率≤1.1，B：1.0 住宅70年、商 ＜容积率≤2.0 业40年 ≤1.2 70年
小结：2009-2017年石湫镇居住用地出让地块不多，主要一次集中出让在2016年10月25日，位于
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 焦赞石 武壒 横山 李在凤 桑园蒲 三元 西大 六甲 小傅家 大圩东 合计 序号 规划新社区 规划 人口（人） 新社区建设用地（公顷） 1100 1200 900 1800 5000 900 1200 1000 1000 900 15000 14.3 12 9 18 50 9 12 13 10 9 156.3 备注 特色新社区 二级新社区 二级新社区 二级新社区 一级新社区 二级新社区 二级新社区 特色新社区 二级新社区 二级新社区
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商贸服务节点
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村镇体系规划
石湫镇规划形成“镇区-一级新社区-二级新社区”三级村镇体系 结构。 石湫镇区：人口7.0万人，用地不超过7.7平方公里； 一级新社区：1个，为桑园蒲，人口5000人，用地不超过0.5平 方公里； 二级新社区：9个，为焦赞石、武壒、横山、李在凤、三元、西 大、六甲、小傅家、大圩东。人口规模900-1800人/个左右，共 计1万人，用地面积1.06平方公里。
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房产市场
二类居住 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 零售商业 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 二类居住 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 二类居住 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 商住混合 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 二类居住 南京市高淳区碧桂园房地 用地 产开发有限公司 住宅、商 南京润辉房地产开发有限 业用地 公司 居住 南京兴明建设有限公司
三、用地规模
2030年石湫镇城乡建设用地1596.33公顷，其中镇区建设用地765.43公顷，农村居民点建设用地156.30公顷。
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镇区规划
一、城镇性质
溧水区西部文化创意中心与生态型重点中心镇。
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二、空间结构
规划形成“一心、三点、两轴、五组团、若干备用地”的空间结
房产市场
石湫镇在售楼盘
根据 365 淘房平台数据显 示，溧水区石湫镇目前在 售楼盘只有碧桂园S1秦淮 世家一个。
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重点案例分析—【碧桂园S1秦淮世家】
项目基本情况：
地理位置：南京地铁S1号线南延线（石湫站口）
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房产市场
开 发 商：南京金碧房地产开发有限公司
石湫镇
房地产市场调研报告
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目 录 ain subjects
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石湫简介
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溧水区西部的重点中心镇，“两省三县”交界之地
占地面积： 25.47万㎡ 总建面积： 39.11万㎡ 物业类型：住宅、别墅、商业
产权年限：住宅、别墅70年；商业40年
开盘时间： 2017年6月30日首开， 2017年8月23日加推 主力户型：三房(建面120㎡)；三房(建面98㎡)；四居房(建面142㎡) 价格情况：前期小高层11500元/平米、叠拼14000元/平米（
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石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南地段，全部被碧桂园拿下，楼面价在4500-7800元/㎡之间， 总出让面积254715 ㎡。
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房产市场
房产市场
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溧水区中心城区
石湫简介 总体规划 土地情况
2016/10/25 53230
NO.2016G32
38358
46029
≤1.2
2016/10/25 26410
5738
NO.2016G28
36207
57932
1.0＜容≤1.6
2016/10/25 29300
5058
NO.2016G27 NO.2016G30
58787 33048
94059 34701
发展目标 一、经济目标
2030年，人均国内生产总值达到20万元以上；经济结构趋于合理，产业结构第二、三产业比重达到95%以上，其中第三
产业增加值占生产总值的比重达到50%以上。
二、城镇化目标
2020年总人口规模8.0万左右，其中城镇人口5.8万左右，城镇化水平72.50%； 2030年总人口规模8.5万左右，其中城镇人口7.0万左右，城镇化水平82.35%；
构。 一心：综合服务中心。位于镇区中心位置，西横山路与新河北路 交叉区域。 三点：商贸服务节点，分别位于镇区中心生活居住组团、西侧影 视配套组团和南部现代工业组团中心。 两轴：十字型城市功能轴，为浦乌公路城镇发展轴和文化路城镇 发展轴。 五组团：横山风景区的横山影视基地组团、影视配套组团、生活 居住组团、休闲度假组团、工业组团。 若干备用地：镇区远景发展的居住及工业用地的发展备用地。 三片：为规划区内三个居住组团。
1.0＜容≤1.6 1.0＜容≤1.05
2016/10/25 54880 2016/10/25 26950
5835 7766
NO.2016G31
39688 28658 15880
41672 44420 19056
1.0＜容≤1.05
2016/10/25 27300 2011/11/4 2009/6/19 2600 417
石湫简介 理解定位 营销推广
石湫镇地处南京市溧水区西部，东与洪蓝镇接壤，西与 安徽当涂县毗邻，北为江宁区的铜山居委会，南临石臼
附件支撑
湖，处于“两省三县”交界的特殊地理位置。石湫是省
新型示范小城镇、省生态农业示范镇、省卫生镇、省环 境优美乡镇，是溧水区西部的重点中心镇。
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房产市场
土地情况
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2009-2017年石湫镇居住用地成交情况
土地基本信息 宗地编号 NO.2016G29 位置 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南C 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南F 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南B 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南A 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南D 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南E 地块面积 （㎡） 48627 建筑面积 （㎡） 116704 容积率 1.0＜容≤2.4 出让年限 居住70年、商 业40年 40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 规划用途 竞得方 土地交易信息 成交日期 成交价 (万元) 楼面价 (元/㎡) 4561
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)
某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)4、对潜在消费者的认识4.1人口变动及分布宁波市老三区人口密度916455091077海曙江东江北宁波市的家庭、人口增长速度整体上比较平缓，但人口增长的区域不平衡却很明显，从老三区的家庭及人口增长率来看，江东区为最，其次是海曙、江北。
江东区人口增长较快是同宁波城市东扩效应一脉相承的。
从人口的密度来看，海曙区人口密度最高。
海曙区的行政区域面积是江东区的76%，江北区的14%，但人口密度却是江东区的1.66倍，是江北区的8.50倍。
老三区人口机械增长率较快，市三区人口的机械年均16.52%，并呈现“海曙从商、江北从工、江东从智”的人口增长特点。
海曙区因成熟商业、生活氛围，吸引了大量的外来经商人员，使得目前人口增长率是老三区中的最高的。
江北区作为宁波主要的工业、仓储区，吸引了超过1/3的外来办厂迁入人中员。
江东区由于城市东扩效应、吸引海曙、江北、外来白领层进入，预计在今后，增长速度会更快些。
50001000015000海曙区江东区江北区海曙区45267646742110357867811994江东区380848385019596371247018江北区5295744679717736972491081995年1996年1997年1998年1999年2000年海曙区作为现在宁波市政治、经济、文化中心以及成熟生活氛围，加上三江文化长廊和旧城改造力度加大，特别是CBD 的建设和行政中心东迁，海曙面临疏散老城居民和引进周边市县富裕阶层进城，但总体上，大量的土地将转为商业用地，老三江口板块人群向新三江口板块、环城西板块、江东区转移。
但，人口增长速度继续保持较快增长势头。
江北区作为工业、仓储区，生活氛围不够成熟完善，江东、海曙对江北不“感冒”，即使江北区居民，对江北区的认同度不强。
出现人口江北区居民流向海曙、江东，周边外来务工、个私业主进入江北区，二者相减，江北区的人口增长速度依然明显滞后。
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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《北京 2017 年 9 月房地产市场报告》 《上海 2017 年 9 月房地产市场报告》
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
房产市场调查及地块环境调研
房产市场调查及地块环境调研1. 概述房产市场调查及地块环境调研是在进行房地产项目开发前的重要步骤。
通过对房产市场的了解和对地块环境的调研，可以为开发商提供决策依据，确保项目的可行性和成功性。
本文将介绍房产市场调查及地块环境调研的必要性、步骤和方法，并提供一些实用的技巧和建议，帮助开发商更好地进行市场调查和环境调研。
2. 房产市场调查2.1 必要性房产市场调查是了解当前房地产市场的情况和趋势的重要手段。
通过对市场的调查，可以了解到目标地区的供需情况、竞争格局和价格水平等重要信息，从而为开发商提供市场定位和销售策略的参考。
2.2 步骤进行房产市场调查可以按照以下步骤进行：1.确定调研目标：明确调研的目的和范围，确定要调查的地区和市场细分。
2.收集市场数据：收集相关的市场数据，包括房产销售数据、租赁数据、价格水平、销售周期等。
3.了解竞争对手：调查竞争对手的项目情况，包括项目规模、销售情况、市场份额等。
4.调查目标用户：通过调查问卷、访谈等方式了解目标用户的需求、购房偏好和购买能力等。
5.分析市场趋势：根据收集到的数据和信息，分析市场的发展趋势和未来走势。
2.3 方法进行房产市场调查可以使用以下方法：•数据收集：收集市场的相关数据可以通过政府部门发布的数据、房地产研究机构的报告、房产中介的数据等渠道。
•调查问卷：设计调查问卷并在目标地区进行调查，通过统计分析来得到关于市场需求、购房偏好等信息。
•访谈：与目标用户和相关行业人士进行深入访谈，了解更多细节和背后的原因。
•现场观察：实地走访目标地区的房产项目，观察市场的状况、竞争情况和用户行为等。
3. 地块环境调研3.1 必要性地块环境调研是在确定地块可行性前的重要环节。
通过对地块环境的调研，可以了解地块的基本情况、周边设施和配套资源的情况，以及可能存在的风险和限制条件，从而为项目的规划和设计提供依据。
3.2 步骤进行地块环境调研可以按照以下步骤进行：1.收集基础数据：收集地块的基本数据，包括土地面积、所有权情况、土地用途等。
如何进行房地产市场调研及竞品分析
2023-11-01contents •市场调研概述•宏观环境分析•行业市场分析•目标市场分析•竞品分析•市场调研结论与建议目录01市场调研概述市场调研是一种系统性的过程，旨在收集、分析和解释有关市场趋势、消费者需求、竞争状况等的信息，为决策提供依据。
定义市场调研的主要目的是了解市场状况，包括消费者需求、竞争对手情况、市场规模、市场趋势等，从而帮助企业做出更加明智的决策。
目的定义与目的市场调研的步骤撰写报告根据分析结果编写市场调研报告，包括结论、建议和展望等。
分析数据对收集到的数据进行整理、清洗、分析和解读。
收集数据通过问卷调查、访谈、观察等方式收集市场数据。
确定调研目的和问题明确需要了解的市场信息和调研的重点问题。
设计调研方案根据目的和问题，制定调研方案，包括调研方法、工具、样本选择等。
市场调研的方法与工具定量调研方法通过问卷调查、电话访谈、网络调研等方式收集大量数据，并进行统计分析。
定性调研方法通过访谈、观察、焦点小组讨论等方式了解消费者需求和行为。
调研工具市场调研中常用的工具包括问卷、访谈指南、焦点小组讨论指南等。
02宏观环境分析政治环境分析当地政府的政治态度、政策导向，以及国家法律法规对房地产市场的影响。
法律环境研究与房地产相关的法律法规、司法案例，以及可能对市场造成影响的法律政策变化。
政治法律环境经济环境研究当地的经济发展水平、产业结构、就业情况、居民收入水平等，以了解市场需求和购买力。
技术环境关注房地产领域的新技术、新材料和新工艺，以及这些技术对市场的影响和潜在机会。
经济技术环境社会文化环境社会文化背景了解当地的社会文化特点、价值观、生活方式等，以评估市场对不同产品的接受程度。
人口结构分析当地的人口数量、年龄结构、性别比例、家庭构成等，以便更好地了解目标客户群体的需求和特点。
03行业市场分析行业市场规模总结词了解行业市场规模是进行房地产市场调研及竞品分析的基石。
详细描述通过收集官方数据、查阅相关报告、访谈业内专家等方式，了解房地产行业的总体规模、各细分市场的规模及占比，以及市场规模的增长趋势。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
《房地产市调培训》课件
收集二手资料和初步调查
收集二手资料：通过互联网、图书馆、政府机构等渠道获取相关数据、报告和资料
初步调查：通过问卷调查、电话访问、实地考察等方式了解市场情况
分析二手资料：对收集到的数据进行整理、分析和解读，找出市场趋势和规律
制定调研计划：根据初步调查结果，制定详细的调研计划和方案，明确调研目标和方法
房地产市场调研的发展趋势和未来展望
数字化趋势：利用 大数据、人工智能 等技术进行市场调 研
跨界合作：与其他 行业进行合作，拓 展市场调研的领域 和深度
精细化趋势：针对 不同区域、不同客 户群体进行精细化 市场调研
国际化趋势：随着全 球化的加速，市场调 研将更加注重国际市 场的研究和分析
感谢您的观看
数据类型：区分定 性数据和定量数据， 了解其特点和适用 场景
数据分析方法：选 择合适的数据分析 方法，如描述性统 计、回归分析等
数据解读：结合市场 背景和行业趋势，对 数据进行深入解读和 挖掘，得出有价值的 结论
如何撰写高质量的调研报告
明确调研目的：明确调研的目的和需求，确保调研报告能够满足实际需求。 收集数据：收集相关数据，包括市场环境、竞争对手、消费者需求等。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ分析数据：对收集到的数据进行深入分析，找出市场趋势、消费者需求等关键信息。 撰写报告：根据分析结果撰写报告，包括市场环境、竞争对手、消费者需求等关键信息，以及结论和建议。 审核报告：对报告进行审核，确保报告内容准确、完整、清晰，符合实际需求。
调研方法：问卷调查、访谈、观察 等
产品定位和规划调研
市场需求：了解目标市场的需求情况，包括消费者需求、竞争对手情况等 产品定位：根据市场需求和产品特点，确定产品的定位和目标客户群体 规划调研：了解目标市场的规划情况，包括土地供应、政策支持等 市场预测：根据调研结果，预测未来市场的发展趋势和变化趋势
2017年南京房地产市场年报
• 南京处于沪宁合杭甬发展带、扬子江城市群和宁宣黄生态发展带交汇点上，是长三角副中心城市。
➢ 南京多个副城及片区做战略定位调整：
•南京上一版规划的三个副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区 ”，今后建设标准、功能配套将与主城一致。
外地： 限购1套
本地：
单身1套家 庭2套
限购
• 两限：赠与&司法拍卖按限购政策执行 • 三不限：非户籍高级人才及硕士以上学
历&司法判决&货币化安置 • 落户：40岁以下本科、硕士学历及高级
人才可直接落户
被赠与方， 执行住房 限购政策
新房三年 内不得转
让
赠与人3年后方 可购房
限售
对热点项目由公证机构主持摇号， 认购后不得增加、减少、更改购房 人姓名，并规定新购住房在取得不 动产权证后3年内不得转让。
12
南京政策：商办新规
《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》
明确商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。 一般应采取 公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水 供应点、卫生间应当集中设置； 其中办公、工业、科技研发等建筑如确需 设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150 平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售； 不得利用层高进行潜伏设计。
继续深化 租售并举
2
交通利好：江苏省高速铁路规划“三纵四横”通道，提升跨江和互 联互通能力
➢ 加快“三纵四横”高速铁路建设
三纵：京宁杭通道（徐州、南京） 中部通道（连淮扬镇铁路） 沿海通道（连盐通铁路）
房地产市场调研报告范文4篇
房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。