建筑工程造价案例共81页文档
建筑工程造价分析案例
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开
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限
公
司
一、建筑工程造价分析案例
工 程 名 称 ： 某 生 产 线 厂 房 本案例仅供参考 墙 体： 砌块外墙 240mm； 砌块内墙 60mm、 180mm 门窗：胶合板门、钢质防火门、铝合金门窗。装饰： 工 建筑结构：现浇钢筋混凝土框架结构。 建筑基础：桩基础，直径 300，预应力管桩 楼地面：办公室楼面现浇钢筋混凝土板厚 20mm， 卫生间墙面贴釉面砖至天花底；内墙面抹灰， 程 建筑面积： 22825.4m2 铺耐磨地砖；车间地面现浇钢筋混凝土 外墙贴装饰砖 特 楼层和楼高：单层，11.90m 面层厚 150mmC25，加浆抹平压光，做 屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，天面隔热砌块:泡沫混 征 彩色矿物骨料。 凝土砌块 300×300×50 铺贴 JG 防水卷材 主要经济指标 建筑工程每 100 m2 建筑面积分部分项工程量 分部工 A.1 土石方工 A.2 桩与地基基础工程 其 中 A.3 砌筑工程 每 100 m2 程 程 项目 总造价 建筑面积 分部分项工 措施项目 其他项目 3 回填土 3 造价 规费 税金 项目 土方(m ) (m3) 桩(m) 外墙(m ) 内墙(m3) 程费 费 费 1417.5 2895.9 工程量 23.62 6.08 价格(元) 20404497. 89393.82 63.589 3.192 2.526 73 76207.79 8872.52 0 7 5 4 建筑工程每 100 m2 建筑面积分部分项工程量 分部工 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程 A.5 厂库房大门、特种门、木 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程 A.7 屋面及防水工程 A.8 防腐隔热保温工程 程 结构 3 3 3 3 3 3 2 2 2 项目 基础(m ) 柱(m ) 梁(m ) 板(m ) 楼梯(m ) 其他(m ) 门(m ) 屋面(m ) 防水层 (m ) 保温隔热(m2) 工程量 11.524 4.905 4.114 23.927 0.095 0.142 0.221 89.398 91.473 87.764 装饰装修工程每 100 m2 建筑面积分部分项工程量 分部工 B.3 天棚工 B.6 细部装饰 B.8 油漆涂料裱糊 B1.楼地面工程 B.2 墙柱面工程 B.4 门窗工程 程 程 栏杆 2 2 2 项 找平层 抹灰 钢门窗 胶合板门 铝合金门窗(m2) 栏杆(板)扶手 2 2 2 2 块料面层 (m ) 块料面层(m ) 抹灰面层(m ) 油漆涂料(m2) 目 (m ) (m ) (m ) (m ) (m) 97.02 工程量 99.324 1.524 8 16.658 184.811 0.212 0.429 6.417 0.00 63.758 措施项 模板工程 脚手架工程 目 2 2 2 2 2 2 电梯井脚手架高 满堂(m2) 综合脚手架(m2) 靠脚手架安全挡板 项目 基础(m ) 柱(m ) 梁(m ) 板(m ) 楼梯(m ) 其他(m ) 里脚手架(m2) 度(座) (m2) 115.83 工程量 16.182 29.768 3 432.991 0.425 2.715 0.004 99.998 25.672 100.000 5.242 预应 铝合 胶合 电焊 防水卷 钢板 混凝 钢质 砖 砂 土砌 防火 每 2 名称 人工 钢筋 力混 工程 周转 水 3 3 3 2 2 凝土 木材 材 泥 (千块) 石屑 (m3) 石灰 商品砼 铁钉 金窗 胶合板 板门 釉面砖 条 材 (工日) (t) 管桩 (m3) (m3) (t) (m ) (m ) (m ) (kg) (t) 块 门 100m (m2) (m ) (m2) (m ) (kg) (m2) (千块) (㎡) 建筑面 (m) 积主要 3. 工料指 标 数量 309.2 8.61 66.0 0.1 1.47 9 0.824 26.8 9.37 0.56 56.05 130.5 6.169 20.30 1.14 17.15 73.3 100.1 0.10 0.258 0.21 89 9 1 69 4 21 0 3 3 06 2 9 7 71 09 8 2 2
8工程造价与管理案例(1)
案例：某工程建筑面积为1600m2,纵横外墙基均采用同一断面的带形基础，无内墙，基础总长度为80m，基础上部为370 实心砖墙，带基结构尺寸见下图。
混凝土现场制作，强度等级：基础垫层C15，带形基础及其他构件均为C30。
项目编码及其他现浇有梁板及直形楼梯等分项工程的工程量见分部分项工程量清单与计价表1。
招标文件要求：⒈弃土采用翻斗车运输，运距200m，基坑夯实回填，挖、填土方计算均按天然密实土；⒉土建单位工程投标总报价根据清单计价的金额确定。
某承包商拟投标此项工程，并根据本企业的管理水平确定管理费率为12%，利润率和风险系数为4.5%（以工料机和管理费为基数计算）。
室外地平－0.6m问题：⒈根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定，计算该工程带形基础、垫层及挖填土方的工程量，计算过程填入表1 中。
⒉施工方案确定：基础土方为人工放坡开挖，依据企业定额的计算规则规定，工作面每边300mm；自垫层上表面开始放坡，坡度系数为0.33，余土全部外运。
计算基础土方工程量。
⒊根据企业定额消耗量表2、市场资源价格表 3 和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表4，模板费用放在措施项目费用中，编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。
⒋措施项目企业定额费用见表5，措施项目清单编码见表6，措施费中安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工、已完工程和设备保护设施费的计取费率分别为：3.12%、0.7%、0.6%、0.8%、0.15%。
，其计取基数均为分部分项工程量清单合计价。
基础模板、楼梯模板、有梁板模板、综合脚手架工程量分别为：224m2、31.6m2、1260m2、1600m2，垂直运输按建筑面积计算其工程量。
依据上述条件和《房屋建筑与装饰工程计量规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表（一）、措施项目清单计价表（二）。
工程类建筑工程造价案例
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保证工程质量，减少安全隐患
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增强企业竞争力，促进企业发展
造价管理的难点与对策
难点：建筑工程 造价估算的不准 确
对策：采用科学 的方法进行估算， 提高估算精度
难点：建筑工程 造价控制的不严 格
对对策：加强工 程造价控制，确 保各项费用合理 支出
案例的启示与建议
重视项目前期论 证，确保项目可 行性。
间接费
添加标题 添加标题 添加标题 添加标题
定义：间接成本是指与生产过程间接相关的成本，不直接计入产品成本， 但间接影响产品成本。
组成：间接成本通常包括管理费用、销售费用等。
计算方法：间接成本的计算方法通常是根据直接成本的比例或固定费用 来计算。
对产品成本的影响：间接成本虽然不直接计入产品成本，但对产品成本 具有一定的影响，因此需要进行合理的管理和控制。
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经验教训：通过该案例的分析，可以总结出一些经 验教训，例如在项目前期需要充分考虑各种因素， 合理制定预算，避免后期出现超预算的情况。同时， 也需要加强项目管理和监督，确保项目的顺利进行。
PART 5
案例总结
造价控制的重要性
降低工程成本，提高经济效益
优化资源配置，提高资源利用效 率
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利润和税金
利润：承包商在完成工程后获得 的报酬，通常根据合同约定计算。
利润和税金在工程造价构成中占 据一定比例，是承包商获得合理 收益的重要保障。
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税金：承包商按照国家税收政策 规定缴纳的税费，包括营业税、 所得税等。
利润和税金的计算方式和比例因 工程类型、地区差异等因素而有 所不同。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
造价案例分析(150个).doc
91、××新村大厦工程一、工程概况建设地点：深圳市罗湖区投资性质：企业自筹建设单位：深圳××股份有限公司设计单位：机械工业部深圳设计院施工单位：不详施工日期：2004年11月二、建筑特征建筑面积：15371.00ｍ2，建筑层数：21层建筑高度：84.10米建筑结构：钢筋砼框剪结构基础类型：人工挖孔桩墙体：各类砼砌块主要装饰：楼地面：500#抛光地砖；屋面：砂浆面层铺面砖；门窗：铝合金门窗；室外装饰：仿铝面砖；室内装饰：乳胶漆。
一般水电；消防安装。
三、造价指标总造价： 3566.92万元单位造价：2320.55元/ｍ2占总造价100％土建工程 2640.22万元 1717.66元/ｍ274.02.％给排水工程 163.20万元 106.17元/ｍ24.59％电气工程 348.44万元 226.69元/ｍ29.77％消防工程 179.38万元 116.70元/ｍ25.03％空调工程 29.53万元 19.21元/ｍ20.83％其他工程 206.16万元 134.12元/ｍ25.78％四、单位工程量指标外墙砌体陶粒砼砌块 340立米内墙加气砼砌块 1850立方混凝土 C25-C40 6780立米模板木模板 43000平米楼地面抛光砖 6950平米屋面面砖 310平米外墙面仿铝面砖 6300平米内墙乳胶漆 25900平米五、主要材料消耗量钢筋 1300吨每平米耗量 84.574 公斤水泥 500吨 32.528 公斤胶合板 4860平米 0.316 平米砌块 2190立方 0.142 立方玻璃 3420平米 0.222平米铝合金 6300平米 0.410公斤红砖 35千块 2.277块90、××商务中心工程(土建部分)一、工程概况建设地点：深圳市罗湖区投资性质：政府投资建设单位：深圳××投资发展有限公司设计单位：中科院建筑设计院施工单位：深圳市罗湖建安工程公司施工日期：2004年3月二、建筑特征建筑面积：71175.40ｍ2，建筑层数：45层建筑高度：173.10米建筑结构：钢筋砼框架结构基础类型：桩基础墙体：加气砼砌块主要装饰：楼地面：磁质耐磨砖；屋面：砂浆面层、磁质耐磨砖；门窗：铝合金幕墙；室外装饰：金属面砖，钢板网、玻璃幕墙；室内装饰：乳胶漆。
建筑工程造价法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景XX房地产公司（以下简称“原告”）与XX施工单位（以下简称“被告”）于2019年3月签订了一份《建筑工程施工合同》，约定由被告承包原告开发的XX住宅小区的土建工程。
合同约定工程总造价为人民币1亿元，工期为24个月。
合同签订后，被告按照约定进行了施工，并于2021年3月完成了工程。
然而，在工程结算过程中，双方就工程造价产生了严重分歧，导致工程款支付问题陷入僵局。
原告遂将被告诉至法院，要求被告按照合同约定支付工程款及相应的利息。
二、案件争议焦点1. 工程造价是否准确？2. 工程款支付是否符合合同约定？3. 被告是否存在违约行为？三、案件事实1. 合同签订及施工过程：2019年3月，原告与被告签订了《建筑工程施工合同》，约定由被告承包XX住宅小区的土建工程，工程总造价为1亿元，工期为24个月。
合同中明确约定了工程造价的编制依据、调整方式以及工程款的支付方式。
2. 施工完成及验收：2021年3月，被告完成了施工任务，并按照合同约定进行了自检。
原告组织了相关部门对工程进行了验收，并出具了验收合格证明。
3. 工程造价分歧：在工程验收合格后，双方开始进行工程造价的结算。
原告认为被告在施工过程中存在偷工减料、以次充好等行为，导致工程造价虚高。
被告则认为工程量准确，且符合国家相关标准，工程造价合理。
4. 工程款支付问题：由于工程造价分歧，双方未能就工程款支付达成一致。
原告仅支付了部分工程款，剩余款项被告拒绝支付。
四、法院审理1. 工程造价鉴定：法院委托了具有资质的工程造价鉴定机构对工程造价进行了鉴定。
鉴定机构认为，原告提出的被告存在偷工减料、以次充好等行为的证据不足，工程造价基本符合合同约定。
2. 合同约定履行：法院认为，原告与被告签订的《建筑工程施工合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
3. 违约责任：法院认为，被告在工程验收合格后，未按照合同约定支付工程款，构成违约。
原告要求被告支付工程款及相应利息的诉讼请求，法院予以支持。
建筑工程造价课程设计实例
目录一、编制说明 (2)二、单项工程预算汇总表 (3)三、单位工程预算汇总表 (3)四、分部分项工程量计价 (4)1、工程量计价的含义 (4)2、分部分项工程量计价表 (4)五、综合单价分析 (13)1、综合单价分析的含义 (13)2、综合单价分析的计算公式 (13)3．综合单价分析表（举例） (13)4．综合单价分析表 (18)六、措施项目清单与计价表 (25)1、措施项目清单与计价表（一） (25)2、措施项目清单与计价表（二） (25)七、规费及税金计价表 (26)八、工料分析 (28)1．工料分析的含义 (27)2、工料分析表 (27)3．工料分析汇总表 (33)九、工程量计算书 (34)一、编制说明1、工程概况：（1）本工程结构设计使用年限为50年。
（2）本工程为公共建筑，建筑物安全等级为二级。
（3）本工程为框架结构，地上两层。
该工程为三级抗震。
总建筑面积为758m2。
（4）本工程施工地形平坦，土质较好。
常年地下水位在地面1.5m 以下，施工时可考虑为二类干土。
（5）重要性类别：丙类，地基基础等级：丙级（6）本工程砌体施工质量控制等级为B级。
2、设计说明：（1）基础为550mm高C30柱下独立基础，100mm厚C15混凝土垫层，M10水泥砂浆砌基础墙，60厚水泥砂浆墙基防潮层。
（2）墙身：外墙墙体材料采用MU10级非承重页岩模数转，内墙采用A5级加气混凝土砌块。
墙厚外墙是240mm,内墙是240mm. 0.000以下墙体均采用MU15级混凝土普通砖，M10级水泥砂浆砌筑。
（3）楼地面及屋面做法、屋顶抹灰、踢脚线、外墙装饰、内墙抹灰做法见施工图纸。
3、环境保护要求：必须符合当地环保部门对噪音、粉尘、污水、垃圾的限制或处理的要求。
4、本工程预算按包工包料承包方式。
5、编制依据：（1）《建设工程工程量清单计价规范》（2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上、下）（3）《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（4）《南京市建筑材料价格信息》（2011年11月）二、单项工程预算汇总表工程名称：翠屏山服务区配套服务用户辅楼三、单位工程预算汇总表工程名称：翠屏山服务区配套服务用户辅楼1、工程量清单计价的含义指在拟建工程招投标活动中，按照国家有关法律、法规、文件及标准规范的规定要求，由发包人提供工程量清单，承包人自主报价，市场竞争形成工程造价的计价方式。
建筑工程造价法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市某住宅小区项目，由甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）开发，乙建筑公司（以下简称“乙公司”）承建。
该项目于2018年6月正式开工，合同工期为24个月。
根据双方签订的《建设工程施工合同》，工程总价款为2亿元，采用固定总价合同方式。
在项目施工过程中，由于设计变更、材料价格波动等原因，实际工程造价发生了较大变化。
甲乙双方就工程造价的争议持续发酵，最终导致项目停工。
为了解决争议，甲乙双方决定通过法律途径解决。
二、争议焦点1. 设计变更引起的工程造价增加是否应予认可？2. 材料价格波动对工程造价的影响如何处理？3. 合同约定的调价机制是否适用？三、案件分析1. 设计变更引起的工程造价增加是否应予认可根据《中华人民共和国合同法》第一百七十七条规定：“因设计变更、施工条件变化等原因，需要增加或者减少工程量的，应当及时通知承包人，并按照约定的方法调整合同价款。
”在本案中，甲乙双方在合同中约定了设计变更的审批流程和调价方法。
经调查，项目施工过程中确实存在设计变更，且变更经双方签字确认。
根据合同约定，设计变更引起的工程造价增加应予认可。
因此，法院判决乙公司应按照变更后的设计进行施工，并按照约定的调价方法调整合同价款。
2. 材料价格波动对工程造价的影响如何处理《中华人民共和国合同法》第一百八十一条规定：“因市场价格变动，影响合同履行的，当事人可以依照合同约定或者协商确定价格调整方法。
”在本案中，合同约定了材料价格波动的调价机制。
由于项目施工期间，部分材料价格出现了较大波动，甲乙双方对如何调整价格产生了争议。
法院认为，根据合同约定，应按照约定的调价机制进行调整。
具体调整方法为：以合同签订时的材料价格为基准，根据市场实际价格变动情况，按比例调整合同价款。
3. 合同约定的调价机制是否适用甲乙双方在合同中约定了调价机制，包括材料价格、人工费用、施工机械费用等方面的调整方法。
法院认为，合同约定的调价机制是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予以适用。
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26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
ห้องสมุดไป่ตู้
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特