现阶段我国商品房价格泡沫研究
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
我国房地产泡沫的现状
我国房地产泡沫的现状1.从房地产政策看我国房地产泡沫作为我国实体经济中的重要部分，房地产经济的发展对我国整体经济的发展起到了重要的作用，而房地产市场在这些年来呈现出热度过高的状态，可以看出其中存在着房地产泡沫的问题。
我国的房产政策在2016年主要是以“去库存”为基调，这就使得房地产的价格一路飘升。
在2016年的10月份，我国的许多省市都出台了调控房地产市场的相关政策，比如说上海市就将房产的购买门槛提高了，让那些非本市的户籍居民家庭更难购买到上海市的住房，也就让炒房的热度降低了，2017年上海市有关房地产市场的政策基调是维持房价平稳。
上海市作为国内的一线城市，在房地产宏观调控的政策方面显然有着对其他城市的示范作用。
在上海市出台政策后，许多城市都出台了对房地产市场的调控政策，例如深圳、天津和杭州等。
这些宏观调控政策是十分严格的，对高涨的房地产价格有一定的抑制作用，从中我们也能看出中央政府对调控高房价的决心。
对于这些政策，也许很多人心中会有所疑问:中国当今的房地产泡沫已经发展到怎样的程度了?这些严格的宏观调控实施后，能否缓解高房地产价格的问题?纵观全国各省市的房地产市场，很容易看出北上广深这四个国内一线城市的房地产价格十分高，并且在这些城市里，人们的购房需求很高，出现了供不应求的现象，这种现象还在资金持续流入的情况下变得更加严重。
超高的房地产价格带来了很多负面的影响，我们能够注意到，在2015年，上海市的外来人口第一次出现净流出巧万的情况，这样的情况在很大程度上是过高的生活成本造成的，尤其是高昂的房地产价格，这也许会对国内一线城市的未来发展以及创新能力产生一定的负面影响。
从2015年国内各城市的房价数据来看，许多东部的省会城市的房价也处于不断上涨的状况中，2016年有许多二线城市都出现过人们在凌晨就去售楼处排起长队买房的情况，由此可见，国内二线城市也未能抵挡房价上涨的势头。
在国内的一二线城市里，房地产金融可能会产生的风险是土地储备贷款的隐性风险导致的，指的是有些房地产开发企业可能会购置大片的土地，而其对土地的开发面积却小于购置面积。
房地产泡沫问题研究与分析
增， 而土地资源的稀缺性导致其需求 弹性大 于供给 弹性 ， 造成 土地 价格
飞涨 ， 远 超 其 基 础 价 值 而 出 现地 价 泡 沫 。 房 地 产 投 资 的增 速 远 快 于 城 市 化进程 ， 加 剧 了市 场 供 求 关 系 的不 平 衡 。
（ 二） 全鞋监管不力
房 地 产 的 行 业 性 质 决 定 了 开 放商 要 手持 大 笔 资 金 ，但 随 着 开 发 规 模 的扩大 ， 自有 资 金 已 经 无 法 满 足 实 际 需 求 ． 开 放 商 转 而 向银 行 贷 款 。 很 多银 行 看 重 房 地 产 的 高 回 报 而 违 反 规 定 大 量 放 款 ，降 低 了 行 业 准 入
局面 。
关键词： 房 地 产 泡 沫 房 地 产 诱 因 影 响 举 措
作 为我 国 国 民经 济 的 重 要 支 柱产 业 ，房 地 产 既 可 以 为 国 家 资 金 储 备提 供 重 要 来 源 ， 还 可 以带 动 其他 相 关 产 业 迅 速 发 展 ． 但 房 地 产行 业 往 往 容 易产 生 泡 沫 现 象 。 基 于 我 国房 地 产 市 场 持续 升 溢 ， 房 价 居 高 不 下 的
经济论坛
房地产泡沫 问题 研究 与分析
荆 州市房 产管理 局荆 ， ｋ ｌ １ 分局 罗辑
摘要： 房 地 产 泡 沫 会 给 国 民 经济 和 群 众 生 活 带 来 严 重 的影 响 。本 文 首 先 阐述 了房 地 产 泡 沫 的 定 义 ， 进 而论 述 房 地 产 泡 沫 的诱 因 、 影响 以及 防 范措 施 ， 旨在 充 分 认 识 和控 制房 地 产 泡 沫现 象 ， 确 保 房 地 产行 业健 康
的 门槛 。 助 长 了过 度 开 发 带 来 的 金 融 风 险 。
中国房地产市场价格与泡沫计量研究
一
、
样 本 数 据
＋卢 ５ ￥ ｅ ｏ ， ￥ ｏ ｎ （ １ ）＋ 卢 ６ ｓ ｅ ａ ｓ ｏ ｎ （ ２ ）＋岛ｓ ｅ ａ ｓ ｏ ｎ （ ３ ）＋Ａ Ｒ（ １ ）＋占 Ｉ
选取的数据为销售价 格指 数和租赁 价格指 数 ，数据 来源 于 经Ｅ ｖ ｉ ｅ ｗ ｓ 运行后 的整体结 果 比较 满意 ， 且各 项系 数均显 著 ， 中国经济统计 网 ，原 数据是 季度 同比数据 ，为 了反应 两组指 数 且 残差不存在单 位根 。 并从 系 数 中看到 ， Ｄｕ ｍ Ｌ ｎ Ｌ Ｐ 系数为 ０ ． 的连续增长率 ，故将 其转化 为季度 环 比数 据。数据选 取时 间为 ０ ３ ７ ， 影 响力 比较大 。 由此可 以判断 ， 二元变量的加入是合适 的。 也 １ ９ ９ ８年 一 季 度 至 ２ ０ ０ ８年 四 季 度 。 因 为本 文 将 房 地 产 市 场 分 为 三 就是说 ， 土地转让制度的改革是２ ０ ０ ３ 年 以来我 国住 房价 格快 速上 个部分 ，所 以一 共有 三组时 间序列。分别 是 ：住宅销 售价格 指 涨 的 重 要 原 因 。 数 （ Ｄ Ｓ Ｐ Ｉ ） 、办公楼销售价格指 数 （ Ｏ Ｓ Ｐ Ｉ ） ，商 业用房销 售价格 三、 投 机 泡 沫 的 测 定 与 动 态 分 析 指数 （ Ｃ Ｓ Ｐ Ｉ ） 。 常用 的协整检验有 Ｅ Ｇ— Ａ Ｅ Ｇ 两步法和 Ｊ ｏ ｈ ａ ｎ ｓ ｅ ｎ 似然 比法 ， 这
（ ０ ． ０ ４ ８ ） （ ０ ． ０ ９ ４ ） （ Ｏ ． １ ５ ５ ） 本 文所涉及到 的四个时间序列都带有 明显 的趋势特点 ， 且之 前 的协 整检验 中， 协整 方程 里带有 常数 项 ， 运 行后得 出的 Ｖ Ｅ Ｃ Ｍ 模型表达式 如下 ：
房地产价格与泡沫研究
引 言 自古 以来，一个 国家对 于住房 问题 的解 决能 力 ，是衡 量一 个 政 府 是 否 有 效 的 充 当 国 家 机 器 角 色 的 一 个 重 要 考 量 ，它 不 仅 关 乎 民生 ，而 且 关 乎 整 个 国家 的 未 来 发 展 。 而 住 房 问题 的 核 心 是 房 价 问 题 。 房 价 的 高 低 ， 直 接 关 系 到 房 地 产 商 的 房 屋 出 售 率 ， 资 金 回 收 能 力 ，企 业 的 后 续 发 展 ， 百姓 的 承 受 能 力 、 幸 福 指 数 ， 及 政 府 的 宏 观 调 控 能 力 等 主 要 敏 感 问 题 。 因此 ，对 于 房 价 的合 理 定 位 及 泡 沫 产 生 的 研 究 极 有 必 要 。 本 文 通 过 对 现 阶 段 房 地 产 价 格 走 势 的 分 析 ，抓 住 近 期 关 于 房 地 产 市 场 出现 泡 沫 的 舆 论热点 ，分 析 当下房 价的特 点及合理程 度 ，为 房价合理 定位
一
售 比 ， 清 晰 的 看 出房 价 是 否 有 泡 沫 。 租售 比： 是指每平方米使用面积 的月租金与每平方米 建筑面 积 的 房 价之 间 的 比 。计 算 公 式 为 ： 租 售 比 ： 每 平 方 米 月 租 ／ 每 平 方 米 房 价 国 际 上 用 来 衡 景 一 个 区 域 房 产 运 行 状 况 良好 的租 售 比一 般 界 定 为 １： ｏ ～ １： ０ 。如 果 租 售 比低 于 １： ０ ，意 味 着 房 产 ３０ ２０ ３０ 投 资 价 值 相 对 变 小 ，房 产 泡 沫 已经 显 现 ；如 果 高 于 １： ０ ，表 ２０ 明 这 …区 域 房 产 投 资 潜 力 相 对 较 大 ， 后 市 看 好 。 租 售 比 无 论 是 高于 １： ０ 还是低 于１： ０ ，均表 明房产价格偏离理 性真 实的 ２０ ３０ 房 产价值。 献 计献 策 。 本文采 取随机抽样 的方 法 ，调 查了现阶 段我 国一线城市及 Ｈ － ．现 阶段 房 地 产 的 价 格 特 点 二 二线城市 主要城市房 屋租赁价格 及每平 方米售价 ，计算各城市 格 林 斯 潘 说 过 ： “ 到 泡 沫 破 裂 人 们 便 无 法 断 定 它 是 不 是 租售 比，调查时间为２ １ 年１ 月２ 号 ，调查结果见下表３ １ 不 ００ ０ ７ ．： 泡 沫 。 ”所 以 断 定 房 地 产 价 格 泡 沫 的 存 在 是 有 难 度 的 。 中 国 房 表３１ 各城市房屋徂售比 ． 单位：元 价过 高的舆论 一浪高过 一浪 ，高房价是否 就意味着 泡沫呢 ，全 城 市 月租 赁 面秘 每 平米房 租价 比 调蠢 楼盘户型 地理位 子 球 刚 刚 走 过 金 融 危 机 ， 我 们 不 能忘 记 美 国金 融 危 机 的 一 开 始 美 名称 价格 （ 屋售价 ｍ ） 国房地美 、房 利美倒 闭那一幕 ，所 以给 房价定位 和调控 势
中国房地产市场泡沫
浅谈中国房地产市场泡沫【摘要】近几年，中国房地产市场火爆，既有满足居住要求的刚需原因，也有跟风投资的炒作原因。
但高涨的投资热潮、不断上涨的房价、投机的舆论导向等发展状况引起人们对房地产市场泡沫更为激烈的争论。
本文结合近期的相关数据，基于泡沫的定义，分析中国房地产市场的投机泡沫，提出在缺乏经验和适用的参考数据的条件下，继续采取调控措施控制市场的观点。
【关键词】房地产泡沫；指标；建议引言中国的房地产市场在近十年的发展中虽有起落波动，但总体发展势头迅猛强劲。
发展中也出现了很多问题，比如：房地产投资占固定资产投资比例居高不下，房地产企业银行贷款比例偏高，房价持续上涨，房屋空置率持续增大等。
结合国内外泡沫事件的历史经验可以发现，每次在泡沫生成后这些相关数据就居高不下，造成的经济隐患巨大，应当重视和控制。
1、近期房地产市场的运营状况1.1房地产开发投资完成情况根据国家统计局最近发布的数据，我国在2012年至2013年这一年的时间内，房地产开发投资增速均保持在两位数，整体比较平稳，投资热度持续不减。
在看涨的2013年年初投资显然增快，达到28%，比2012年年末高出6.6个百分点，增量较大。
但在“新国五条”等政府调控措施出台后，增速下降2.6个百分点，说明受政策的影响，开发者保持乐观的同时持谨慎态度。
1.2全国住宅销售情况根据国家信息中心统计结果，全国商品房销售面积在近一年内增速持续上涨，尤其在2013年年初上涨迅猛，高于2012年年末67.6个百分点，表现出强烈的看涨预期。
在新调控措施出台后，增速放缓，市场各方转为观望态势。
销售额增速也随着销售面积增长，增速高于同期销售面积，说明房屋成交价格也在增长。
1.3新建住宅价格情况根据国家信息中心统计结果，全国大中城市住宅销售价格在近期都有增长，环比上个月有1%-3%的增幅，同比上一年2%-6%的增幅，定基2010年增幅更大，达到10%左右。
这说明全国房价在近期持续在涨，房价仍然较高。
房地产市场泡沫产生及应对研究
级人才 ， 使其 形成 企业 的竞争 核心 。 建立职 工培 训制度 ，
总之 ， １ 纪是 我 国 国民经 济步 入稳 定发 展 ， 业 ２世 产
为参 与 国际市场 竞争 ， 员工 的敬业 精神及 技 术水平 是决 结 构趋于 合理 ，基 础 建设和城 市 建设 高速 成 长 的时期 ，
其 理性 边界 ， 为一 种泡沫 。 成
价上涨 ， 定 了房地 产作 为一种 稀缺 资源在 价格 上 的持 决
续涨潮 。
２ 房地产市场泡沫产生的原因
２１ ．开发商推动房地产价格虚高
在 房地产 市场 上 ， 各个 开发 商要 通过观 察竞 争对 手
的行 为而作 出反应 ， 而价格 战 的结果 对大 多数房 地产 是
综合论述
广东建材 ２１ 年第 ７ ００ 期
房 地产市场 泡沫产 生及 应对研究
姚 海 鸣
（ 浙江万事达房地产 开发有 限公司）
摘 要 ：房价收入比与租售比、 空器面积 ｉ ＡＳ 、 Ｎ ｇ ：ｔ房地产贷款激增、 ．一 投机需求旺盛、 房价指数快于
物 价 指 数 增 长等 现 象 说 明 了我 国房地 产 市 场 泡 沫 的存 在 ， 金 融 机 构对 房 地 产 市 场 的过 度 支 持 、 机 而 投 需 求 的推 动 以及 房 地产 业 的高 额 利润 ， 是推 动 房 地产 市场 泡 沫 滋 生和 膨 胀 的 力 量 。 文 通 过 分 析我 均 本 国房 地 产 泡沫 产 生 的 原 因 ， 指 出 了抑 制 泡沫 蔓 延 的 政 策措 施 ， 并 以期 为 后 续研 究提 供 借 鉴 。
２ ０ ９
广东建材 ２１ 年第 ７ ００ 期
综合论述
由此 将 未来 的消 费提 前 ， 们 与投 资者共 同促 他 和 写字楼 的开发 ， 使一段 时 间 内大 面积 大户 型 的豪宅 和 续 上涨 ， 供 进 写字楼 开 发数 量急 剧上升 而 且闲 置过 多 ， 中低 档普通 商 成 房地 产 需 求大 增 ， 求 失衡 ， 而 推 动 房价 进一 步 上 同时 ， 揭模 式 的 出现 使 得 房地 产 价 格 的上 涨对 需 按 品住 房则 出现供不 应求 的情 况 ， 导致 我 国房 地 产市场 的 涨 ； 供给和 需求 极不平 衡 ， 种 结构性 的 矛盾一 方 面提 高 了 求 的抑 制作用 失效 。 这 商 品房 空置 率 ， 一方面 使 中低档普 通 商 品住 房 的价 格 另 不断提 高 ， 方面 的作用 都极 易导致 房产泡 沫 。 两
中国房地产市场泡沫问题的实证分析的开题报告
中国房地产市场泡沫问题的实证分析的开题报告
一、研究背景
随着中国经济的快速发展，不动产业已成为支撑经济发展的重要产业，尤其是房地产业的发展更是成为中国经济发展的重要支柱之一。
随着房地产市场的快速发展，市场泡沫问题也日益受到关注，泡沫破裂对经济和社会的影响也越来越严重。
因此，通过对中国房地产市场泡沫问题进行实证研究，具有重要的理论和实践意义。
二、研究对象和内容
1.研究对象
本研究选择中国房地产市场作为研究对象。
2.研究内容
（1）探讨房地产市场泡沫的概念及原因
针对房地产市场泡沫的概念，本研究将进行深入的探讨，并对泡沫出现的原因进行分析，包括宏观经济背景、市场需求、政策调控等方面。
（2）实证分析房地产市场泡沫的存在及其规模
本研究将运用统计学和经济学的相关指标和模型，对房地产市场泡沫问题进行实证分析，通过数据分析和模拟得出房地产市场泡沫的存在、规模和空间分布等问题。
（3）分析房地产市场泡沫破裂的影响及应对措施
本研究将分析房地产市场泡沫破裂对经济和社会的影响，同时探讨应对措施，包括政策制定、调控手段等方面。
三、研究方法
本研究将采用文献分析法、实证分析法、数学建模法等研究方法，通过收集和整理相关资料和数据，进行专业的统计分析和模拟，得出科学的结论。
四、研究意义
通过对中国房地产市场泡沫问题的实证研究，可以更深入的认识到房地产市场泡沫问题的存在及其影响，为政府制定相关政策提供有力依据，同时对于房地产经纪人和投
资者也具有指导意义，有助于提高我国不动产市场的管理水平和投资效益，加强我国房地产市场整体的稳定性和可持续性发展。
当前房地产泡沫的判断与分析_以成都为例
房地产泡沫，简单地说就是房地产价格的持续上涨导致其价格严重脱离真实市场价值的、具有投机性质的价格虚高现象。
自2000年以来，房地产价格不断上涨并呈现出非理性的井喷趋势，已经越来越受到社会关注。
特别是最近几年，房价在全国范围内出现了爆炸式的上涨态势。
如成都市的房价从2004年的均价在3500-4000元/平方米上涨到2011上半年的7500-8500元/平方米，特别从2010年12月开始至今就上涨了将近600元/平方米。
面对当前房价持续上涨，成都市是否存在房地产泡沫？如果房地产泡沫存在，那么又有哪些影响因素呢？为避免房地产泡沫形成和破灭带来的灾难性后果，政府的经济政策应该做出哪些调整，以预防其发生？本文就此问题展开研究。
一、对成都市房地产市场泡沫化程度的判断本文对成都市当前房地产市场是否存在泡沫进行分析，使用的数据来源于成都市统计信息网、四川省统计年鉴、成都市统计年鉴以及成都历年年度统计公报，数据年限从2002-2010年。
1.从房地产开发投资中全社会固定资产投资比重和房地产开发投资占GDP 比重这两个前向指标看，成都房地产市场存在一定的泡沫，且泡沫膨胀受到了遏制。
泡沫经济的形成在很大程度上依赖于过度投资的推动。
在投机性需求高涨阶段，过度的流入房地产行业的投资规模也在同步扩张，两者相互推动。
国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重的合理限度，一般情况下在10%以下。
房地产业作为国民经济的支柱行业，该比重在30%以上视为存在泡沫。
2009年成都市的房地产开发投资与全社会固定资产投资的比重为23.55%，低于30%的水平，考虑到成都市经济发展阶段，至少还不存在严重的房地产泡沫。
房地产投资占GD P 的比重根据国际经验一般在3%-8%之间，成都市2007年、2008年和2009年该比重分别为27.34%、23.29%和21%，都远超过了合理水平，表明成都市存在房地产泡沫，而比重的变化趋于变小，可见房地产泡沫膨胀与恶化程度得到了一定的遏制。
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２０ ０６年 ２月
Ｖｂ２ Ｄ ｅ ．０６
重废工商大学学报 （ 套抖学板 ） 社
第２ ３长 第 １期
Ｖ １ ２ Ｎ０． ｏ． ３ １
』 ｌＩ ‘ １ 甘
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一
、
泡沫的概 念
脱离市场基础价值 的持续不断 的上涨。表现为在 经济繁荣期 ， 地价飞涨形成泡沫景气 ， 但到达顶峰
（ ） 一 泡沫
市场需求量急剧下降 ， 房价大跌 ， 泡沫也随 泡沫在本质上是一种价格运动现象， 可以将其 状态后 ， 界定为： 泡沫是在市场经济中由投机导致 的一种或 之破灭。商品房价格泡沫 的主要形成因素有土地 投机过度 、 预期过高 、 非理性行为等。 系列资产价格脱离市场基础价值持续上涨 ， 并且 的稀缺性 、 这种上涨使人们产生出对这种 （ ） 些 资产的远期价 （ ） 三 经济泡沫 经济泡沫是一种或多种资产价格的持续上升 ， 格持续上升的预期和持续购买的行 为¨ 。泡沫又 ］
展 的新 的增 长点 。 会 破灭 。 （ ） 价 飞涨 五 房
二、 商品房价格泡沫 的特征
（ 房地产投资过度 一）
一
我 国海南省发生房地产泡沫时 ， 出现房价飞涨
般情况下， 房地产投资增长率应与房地产销
的现 象。１８ ９ ８年 ， 海南 省 的 商 品房 平均 价 格 为
１５／ ３０ 平方米 ，９ １年为 １０ ／ １９ ４ ０ 平方 米 ，９２年则 １９ 猛 增 至 ５０ ／ 方 米 ， １９ ００ 平 比 ９ １年增 长 了 ２ ７ ５ ％。 １９ 年上半年商 品房价格达 到顶峰 ， ７ ｏ ９３ 为 ５ｏ 平方米 ， １９ 年下半年才开始有下降趋势。 到 ３ ９ 【 房屋空置率高 六）
虚假繁荣 ， 最后必定泡沫破裂 ， 从而导致社会震荡 ， 国民经济发展是有利的。同整个 国民经济一样 ， 没 甚至经济崩溃。商品房价格泡沫是 指商品房价格 有一点泡沫 ， 房地产业也是不能繁荣的。如果泡沫
｛ ［ Ｉ 收稿日 ２０ ０ — １ 期］０５— ８ ３ ［ 作者简介］ 许春青， 电子科技大学管理学院， ０ 级 Ｍ Ａ ２ ３ ０ Ｂ。
增长 ， 金融证券 、 地产价格飞涨 ， 投机交易极为活跃 地价格微幅上涨 ， 房价稳 中有升 ， 房地产开发投资
的经济现象。资产的泡沫对总体经济 已经产生显 增长率高于社会固定 资产 投资增 长率 和商 品房供
著影响。泡沫经济寓于金融投机造成 的社会经济 给略大于市场需求等等 ， 对推动房地产增长和促进
沫就存在。 （ ） 二 泡沫经济 泡沫经济是指虚拟资本过度增长 与相关交易 假繁荣的泡沫经济。量变会引起质变 ， 当经济泡沫 积累到一定程 关键在于控
持续膨胀 ， 日益脱离实物资本的增长和实业部门的 制在适度 的范围内， 避免 出现泡沫经济。例如， 土
售增长率相适应 ， 力求供求关 系平衡 。在发展中国 家的经济起飞阶段 ， 百业待兴 ， 房地产投资增长率 略高于消费增长率 ， 形成供大于求的局面 ， 对促进
关于价格泡沫 ， 很直观的一点就是 ： 如果今天 只要控制在适度的范围中， 对活跃市场经济是有利
的高价格仅仅是因为投资者相信 明天 的售价会更 的。只有 当经济 泡沫过多、 过度膨胀 ， 严重脱离实 高， 然而市场基础因素并不反映这种高价 ， 么泡 体资本和实业部门发展需要的时候 ， 那 才会演变成虚
一
可称为价格泡沫 、 资产泡沫、 投机泡沫或资产价格 但这种上升对于一个经济 的总体并没造成显著 的 泡沫。 影响。经济泡沫是市场经济 中普遍存 在的一种经 最为常见的两种泡沫是房地产价格泡沫和股 济现象。经济成长过程中 出现 的一些非实体经济
票 价格 泡沫 。
因素 ， 如金融证券 、 债券 、 地价 和金融投机 交易等 ，
危害。一个鲜明 的例证是 ， 国“ ｌ” 美 ９ Ｉ 以后 ， 一度 年问上涨 了５ ， 倍 土地资产总价值已达到创记录的 出现经济衰退， 由于房地产业 的快速发展 ， 带动 了 ｌ ５万亿 美 元 ， 当于其 当年 Ｇ Ｐ的 ５倍 还多 ， 面 相 Ｄ 是 经济的复苏。近几年来 ， 国在国内需求 不足的情 积 比日本大 ２ 倍 的美国土地资产总值的 ４倍 ， 我 ５ 土 况下 ， 房地产业的迅速发展起到扩大内需 、 拉动经 地单价是美 国的 １ ０ ０倍。１９ ９ １年以后地价 暴跌 ， 济增长的作用 ， 房地产业已经成为我国国民经济发 泡沫破裂。地价虚涨是不能持久的， 到一定阶段便
现 阶段 我 国 商 品房 价 格泡 沫 研 究拳
许春 青
（ 电子科技大学 管理学院 。 成都 ６ ０ ５ ） １０ １
［ 摘要 ］ 国房地产业的发展在 １９ ２０ 我 ９７— ０４年 间， 大部分特征指标没有显现 出泡沫的特
征， 更没有出现商品房价格脱 离市场基础价值的持续飞涨。尽管我国部分地方房价虚高， 出现 了一些泡沫特征， 但总体上， 并没有 出现商品房价格泡沫。 ［ 关键词］ 商品房 ； 泡沫经济； 经济泡沫 ［ 中图分类号］２ ３３ ［ Ｆ９ ．３ 文献标识码］ 【 Ａ 文章编号］６２— ５８ ２０ ） １ ０５ — ５ １７ ０９ （０６ Ｏ — ０ １ ０
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维普资讯
重庆 工商大学学报 （ 会科 学版 ） 社
许春 青： 现阶段我 国商品房 价格泡沫研 究
２） （ ６第 ｌ ｇ 期
过 多 ， 于膨胀 ， 过 以至形 成 泡沫 经 济 ， 会带 米严 蓬 证。上世纪 ８ 就 Ｏ年 代， ｌ Ｅ本六大城市的地价 指数 ＿ 卜