中国房地产市场的泡沫研究与预警
房地产泡沫对经济的影响及应对措施(全文)
房地产泡沫对经济的影响及应对措施XX：1001-828X（20XX）005-0000-01一、前言随着改革开放进程的推进，ZG的经济迅猛进展，房地产作为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，得到了快速进展。
由于房地产商品特别的商品属性及价格形成机制，整个市场的投机氛围浓厚，出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。
二、房地产价格上涨的原因近年来，我国的房地产业取得了很大的成绩，但由于受高利润的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，导致房地产价格持续上涨，形成了所谓的“房地产泡沫经济”。
（一）供需不平衡房地产行业是较易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的特征决定的。
房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的资源，其供给量难以随需求的增加而增加。
（二）城镇居民人均可支配收入的影响城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。
随着经济的快速进展，城镇居民年可支配收入一直处于迅速增长中，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。
（三）通货膨胀的影响根据近几年国际上的部分GJ和城市情况能看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。
越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性。
因此，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
以上引起房地产泡沫的原因表明，房地产市场的需求具有极大的不确定性，而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫的内在基础。
三、房地产泡沫的危害不断上涨的房价和越演越烈的房地产泡沫将对ZG的宏观经济产生不利影响。
房价不可能持续上升，泡沫也不可能越来越大，迟早有一天泡沫会破裂。
（一）抑制了居民的消费房价上涨过快使得居民负担过重的房贷，抑制了居民的消费。
我国区域性房地产泡沫问题研究
变 量 的水 平 值 基 本 是 非 平 稳 的 ， 中 ｈ ｐ在 Ｌ Ｃ统 计 量 其 ｐ Ｌ 下 是 平 稳 的 。 而 在 其 它 ３个 统计 量 下 都 是 非平 稳 的 ， 然 因 而 本 文 仍 可 认 为 ｈ ｐ是 非 平 稳 的 。 此 同时 ， 变 量 的一 ｐ 与 各 阶 差 分 都 是 平 稳 的 ，也 即 各 序 列 均 为一 阶单 整序 列 。 因 此 ， 必 要 对模 型 包 含 的 变 量 进 行 协 整 检 验 （ 表 ２ ， 有 见 ） 结
２１ ０ １年第 ５期
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我 国 区域 性 房地 产 泡 沫 问题 研 究
张 朝 洋
（ 西财 经 大 学 金 融 与统 计 学 院 ， 西 南 昌 ３ ０ １ ） 江 江 ３ ０ ３
视 角 来 关 注 区域 房 地 产 市场 ，通 过 对 房 屋基 础 价 值 的估
目前 ， 围绕 区域性房地产泡沫问题 ， 国内外学者进行 计来识别 泡沫 。以 Ｓ ｔ ａｄＳ ｔ（ ０） Ｉｍｍ ｌｅ ， ｍｉ ｎ ｍｉ ２ ６和 － ｅ ｒ ｈ ｈ０ Ｉ ｉ ｂｇ Ｍ ｙｒ ｎ ｉ ｉ ０ ５为代 表。前者借助 １ ａｅ ｄＳｎ （ ０ ） ａ ａ２ ０个城市单 一
摘 要 ： 文通 过 建 立 面板 数 据 模 型 对我 国 的 区域 性房 地 产 泡 沫 进行 估计 。结 果 显 示 ． 区域 房地 产价 格 较 高的 本 在
城 市 ， 沫 比率 通 常 也 较 高 。 总体 而 言 ， 线城 市 的 泡 沫 比 率 最 高（ ． ％）二 线城 市 次 之 （７ ％）最 后 是 三 线城 市 泡 一 １５ ， ４ ７ ７ ８ ， ． （７ ， 且 各 线城 市的 泡 沫程 度 有 逐 步放 大 的趋 势 。 泡沫 比率 的 面板 回 归结 果认 为 ． 对 房 价 上 涨过 快 过 猛 的利 ４２ 并 ． 对 针
房地产泡沫形成原因以及防范措施
目录提纲：摘要引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
论房地产泡沫预警系统
系 的设计构想 ， 统 以期能对完善房地产泡沫预 警 系 统理论研 究与防范我 国的房地产泡沫有所裨益。
关键词 ： 房地产 泡沫； 警 系统 预 中图分类号 ： ２ ２ Ｆ ９ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：１０ —７ １ （０ ６０ —０ ６ — ４ ０ ０ ７ ７２ ０ ）２ ０ １ ０
ｅ ｅｉａ ｏ ｉ ｒｖ ｈ ｈ ｏｙｒｓａｃ ｆｅｒｙｗａｎｎ ｙ ｔｍ ｆ ｅ ｌ ａｅｆ ｍ ｒｖ ｎ ｈ ｅｌ ａｅｆａ ｉ Ｃ ｉａ ｂ ｎ ｆ ｉｌｔ ｍｐ ｏ ｅｔｅｔｅ ｒ ｅｅｒ ｈｏ ａｌ ｒｉｇｓｓｅ ｏ ａ ｔｔ ａ ａ ｄｐｅ ｅ ｔｔｅｒａ ｔｔ ｏｍ ｈｎ ． ｃ ｒ ｅ ｓ ｏ ｎ ｓ ｅ ｎ
等。金融类指标包括 ： 货币供给量增长率 ， 房地产贷款 增长率， 股价指数 ， 楼宇按揭利率 ， 中长期贷款利率等。 因此 ， 要实现房地产预警的 目的， 就需要充分反映以上
多种因素， 用多指标来反映特定 的警情 ， 确定相应措
施。
运行态势的准确判断 ， 以对其今后走势做出正确的预
ｏ ａｌ ｆｅ ｒｙｗａｎ ｎ ￣ｔ ｍ ｏ ｌ ｔｔ ｏ ｍ ，ａ ｄ ｐ ￣ｅ ｔ ｈ ｅ ｉｎｏ ａ ｌ ｒｉ ｓ ｅ ｇ ｆ ｅ ｅ ａ ｅｆ ａ ｒ ｓ ａ ｎ ｒ ｎ ｓｔ ｅｄ ｇ ｆｅ ｒ ｓ ｙｗａ ｎ ｎ ｙ ｔｍ ｏ ｅ ｌ ｔｔ ｏ ｍ ，ｗｈ ｃ ｒ ｉ ｓ ｓ ｅ ｆｒａ ｅ ａ ｅｆａ ｇ ｓ ｉｈｗｏ ｌ ｅ ｕ ｄｂ
维普资讯
２０ ０ ６年 ４月
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我国房地产泡沫理论研究综述
、
房 地 产 泡 沫 的 形 成 机
［１刘义 巧 ， 红 林． 界 历 史上 的三 次房 １ 杨 世 地 产 大 泡 沫『 ． Ｊ 资源 导刊 ，０ ８ １ ． １ ２０（）
ｆ１刘 维 新．房 地产 泡沫 产 生 的原 因及 其 ２
经 网络 理 论 的房 地 产 预 警 等 多 种模 型 和 方 法 。 国 内学 者 在 对 房 地 产 预警 方 法 深 入 研 究 的 同时 ，还 对 如 何 实 现房 地产 预
形 成 原 因及 其 规 避 路 径 选 择 ｆ ． 州 Ｊ杭 １
科 学 与技 术 ， ０ ３ ６） ２０ （ ． 『１乔红 涛 ．泡 沫 经 济 的类 型及 形 成 机理 ６
人 Ｘ 全 ！ ｆ 于
我 国房 地 产 泡沫 理 论研 究 综述
袁 韶 华 翟 鸣 元 刘 勤侠
（ ． 国矿 业 大学 环境 与测绘 学院 ， 苏 徐 州 ２ １ ０ ； ． 州 建 筑职 业 技 术 学 院建 筑工 程 管 理 学 院 ， 苏 徐 州 ２ １ ０ ） １中 江 ２ ０ ８ ２徐 江 ２０ ８ ）
了苏 州 房 地 产 景 气 指 数 预 警 系 统 ；黄继
工神经 网络 、模糊控制等理论运用 于 自 身的预警领域 中，从而提升新 的房地产
预警 研 究理 论 和 方法 。
参 考文 献 ：
鸿 等 通 过 构 建 合 成 和 扩散 指 数来 达 到 对 经 济运行情况进 行监测预警 的 目的 ； 赵
产泡 沫 。世 界 上 最早 的房 地 产 泡 沫 … 是
１２ ９ ３年 到 １２ ９ ６年 美 国佛 罗 里 达 房 地 产 泡沫 ，第 二 次 是 ２ ０世 纪 ９ ０年 代 的 日本
房地产泡沫问题研究与分析
增， 而土地资源的稀缺性导致其需求 弹性大 于供给 弹性 ， 造成 土地 价格
飞涨 ， 远 超 其 基 础 价 值 而 出 现地 价 泡 沫 。 房 地 产 投 资 的增 速 远 快 于 城 市 化进程 ， 加 剧 了市 场 供 求 关 系 的不 平 衡 。
（ 二） 全鞋监管不力
房 地 产 的 行 业 性 质 决 定 了 开 放商 要 手持 大 笔 资 金 ，但 随 着 开 发 规 模 的扩大 ， 自有 资 金 已 经 无 法 满 足 实 际 需 求 ． 开 放 商 转 而 向银 行 贷 款 。 很 多银 行 看 重 房 地 产 的 高 回 报 而 违 反 规 定 大 量 放 款 ，降 低 了 行 业 准 入
局面 。
关键词： 房 地 产 泡 沫 房 地 产 诱 因 影 响 举 措
作 为我 国 国 民经 济 的 重 要 支 柱产 业 ，房 地 产 既 可 以 为 国 家 资 金 储 备提 供 重 要 来 源 ， 还 可 以带 动 其他 相 关 产 业 迅 速 发 展 ． 但 房 地 产行 业 往 往 容 易产 生 泡 沫 现 象 。 基 于 我 国房 地 产 市 场 持续 升 溢 ， 房 价 居 高 不 下 的
经济论坛
房地产泡沫 问题 研究 与分析
荆 州市房 产管理 局荆 ， ｋ ｌ １ 分局 罗辑
摘要： 房 地 产 泡 沫 会 给 国 民 经济 和 群 众 生 活 带 来 严 重 的影 响 。本 文 首 先 阐述 了房 地 产 泡 沫 的 定 义 ， 进 而论 述 房 地 产 泡 沫 的诱 因 、 影响 以及 防 范措 施 ， 旨在 充 分 认 识 和控 制房 地 产 泡 沫现 象 ， 确 保 房 地 产行 业健 康
的 门槛 。 助 长 了过 度 开 发 带 来 的 金 融 风 险 。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
房地产泡沫论文
21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。
房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。
第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。
在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。
房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
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中国房地产市场的泡沫研究与预警
随着中国经济的迅猛发展，房地产市场成为了国内外关注的焦点。
然而，多年来，市场上一直存在着有关中国房地产泡沫的争论。
本文将深入研究中国房地产市场的泡沫现象，并通过对历史数据和趋势的分析，提出一些关于中国房地产市场泡沫的预警。
中国的房地产市场自改革开放以来一直表现出强劲的增长势头。
房地产投资一
直是中国经济的重要支柱之一，向国内生产总值（GDP）的贡献也在不断上升。
然而，这种快速增长是否可持续以及与此相关的泡沫问题成为近年来的热门话题。
首先，房价上涨过快是中国房地产市场泡沫的一个重要指标。
从历史数据来看，中国房价在过去几十年里有过多次剧烈上涨。
这种快速上涨存在一些不可忽视的风险。
当过于依赖房地产市场时，一旦房价出现下跌，整个经济体系就会受到严重冲击。
同时，房价上涨也使得许多普通家庭难以负担购房，进一步加剧了社会的不公平。
其次，中国房地产市场的投机因素也使其存在泡沫风险。
在中国，许多投资者
将房地产视为短期获利的手段，通过炒房获取高额利润。
这种投机行为不仅影响了市场的稳定，而且加剧了房价的上涨。
投机炒房现象的存在使得房地产市场存在着明显的泡沫风险，任何一点市场变化都可能引发连锁反应。
此外，中国房地产市场的金融支持也是一个重要的泡沫因素。
大量信贷的注入
和金融市场的宽松政策为房地产市场的发展提供了强大的支撑。
然而，这种过度金融杠杆可能导致房地产市场的不稳定，加剧了泡沫的风险。
特别是在金融风险和债务问题日益突出的情况下，中国政府需要审慎管理房地产市场。
要预警中国房地产市场的泡沫风险，我们需要关注以下几个方面。
首先，监管
部门应该加强对房地产市场的监管力度，防范投机行为和过度泡沫。
其次，政府应
建立更加健全的住房制度，提高中低收入群体的购房能力，减少贫富差距。
第三，金融机构应加强对房地产贷款的风险管理，合理控制房地产金融杠杆。
总的来说，中国房地产市场的泡沫问题需要引起足够的重视。
通过深入研究房地产市场的历史数据和趋势，我们可以更好地理解房地产市场的发展规律和泡沫现象。
房地产市场的泡沫风险对于整个经济体系的稳定具有重要影响，因此政府和监管部门需要加强预警和管理措施，以确保房地产市场的健康发展。
这样才能保持中国经济的可持续增长。