论中国房地产泡沫的影响
世界房地产泡沫对中国房地产的启示
世界房地产泡沫对中国房地产的启示一、引言房地产泡沫，作为一种常见的经济现象，不仅会给全球经济带来严重影响，同样也给中国房地产市场带来了巨大的挑战。
从全球房地产泡沫中获取启示，对于中国房地产市场来说意义重大。
二、房地产泡沫的特点房地产泡沫是指由于各种外部或内部因素，房地产价格与实际价值脱离，形成虚高价格，囤积投机等，从而引发资产搭建、信用风险、债务危机和金融危机，以及经济衰退等状况。
全球房地产泡沫的特点如下：1. 持续时间长房地产泡沫的形成是一个缓慢的过程，持续时间长，难以察觉。
因此，要及时发现和防止房地产泡沫的出现。
2. 资产价格高昂当房地产价格快速上涨，超过实际价值时，就会引发泡沫。
无论是房产开发商、房地产中介还是个人投资者，都会抢购房产，造成资产价格高企。
3. 资金投机许多投资者往往认为房地产是最优的投资方式，会借债购房，所以当泡沫破裂时，很容易引发资产搭建和宏观债务危机。
4. 信贷风险增大房地产泡沫的形成可能会引起银行借贷和信用风险，特别是当金融危机到来时，它将成为金融危机的始发点。
5. 财政风险增大房地产泡沫对财政收入有很大的影响，因此政府必须防止财政风险的增大，以防止房地产泡沫带来的财政危机。
三、世界房地产泡沫对中国房地产的启示1. 深入实施市场化改革深入实施市场化改革，推进房地产市场监管和保障体系的建设，是防止房地产泡沫的重要举措。
要把房地产市场纳入市场经济体系，提高市场化水平，完善市场体系和监管体系，建立可持续的房地产市场。
2. 加强调控监管加强房地产市场的调控和监管措施，避免房地产市场出现价格泡沫和房地产泡沫的形成。
建立透明高效的预警系统，及时发现和纠正房地产泡沫的形成。
3. 建立多元化住房供给体系建立多元化住房供给体系，实现住房供需平衡，减少受制于房地产市场波动的风险。
明确地方政府和企业房地产开发的主导角色，企业应从传统的单一住房销售模式向租购并举转型，加强产业联动，推进住宅和公共服务配套设施的协同规划和建设。
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产市场泡沫及其对经济的影响
房地产市场泡沫及其对经济的影响随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。
然而，这个繁荣的市场背后隐藏着危机和风险，那就是房地产市场的泡沫。
房地产泡沫的形成和爆炸，对经济不良影响不言自明，下文就对这些问题进行深入分析。
一、房地产泡沫的形成及特征房地产泡沫是指房地产价格明显高于其实际价值或无法支撑其价格的因素，使市场形成一种人为推高的价格水平。
那么，房地产泡沫具有哪些特征呢？首先，房地产泡沫是一种价格的波动，具有很强的不稳定性和周期性。
其次，房地产泡沫是一种投机行为的结果，通常是由大量的炒房资本和投机客所推动，通过炒作和借贷扩大市场金额。
而最后，泡沫终将在某个时间点破裂，这往往伴随着市场的崩盘以及经济的衰退。
二、泡沫破裂对经济的影响房地产泡沫破裂对经济的影响是巨大的。
首先是银行业面对的风险，由于银行业是房地产市场的重要金融支持，其风险受到泡沫破裂的影响可能非常严重，甚至会影响到整个经济。
其次是房地产业面临的问题。
当泡沫破裂，市场可能出现大规模的恐慌性抛售，这将导致房地产的价格下跌，开发商的钱包受到猛烈的冲击，银行也对房地产抵押品的价值失去信任，这些都会加剧房地产业的衰退。
第三，房地产的衰退会带来重大的就业问题。
搞不好一些建筑工人、经纪人、设计师等可能失去工作，一旦失业率开始升高，那么对经济的影响可能会非常恶劣。
第四，消费也将面临压力。
在房地产泡沫破裂之后，家庭资产会受到极大的影响，这使许多人处境更加困难，消费将直接下降，经济增长速度会受到影响。
三、如何防止房地产泡沫的破裂房地产泡沫的破裂对于一个国家的经济来说是超过能力范围的阵痛。
因此，防止房地产泡沫的破裂非常重要。
虽然房地产泡沫的破裂无法完全避免，但我们仍然可以采取措施减少其影响。
首先，设定合理的房地产政策，控制房地产市场上的高杠杆贷款，降低房价过快上涨的情况。
其次，银行需要对房地产抵押品的价值进行公允、理性评估，不进行不负责任、滥用信用的借贷。
房地产市场泡沫及其金融风险研究
房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。
关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。
本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。
二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。
2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。
3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。
三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。
2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。
3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。
四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。
2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。
3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。
有关我国房地产经济泡沫的探讨
摘 要｝ 作者针对 我国房地产经济泡沫做了 寰： 些理 论希 实践的探司 Ｉ 内 容主要 包括泡 沫经 济与ｊ 旁地产经宙 ｝ 的关－ 系０旁地产． 经 济泡沫ｊ 的 产生 原 因 和危 害性１ ． 并 对控 制 房 地 产经 济泡 沫 的 对策 进 行 了 全 萄的分 析 曩 囊 ： 曩 ： 曩 曩 ＿曩 一 ＿ 关键 词 我 国 房地 产 经 济 ¨ ｌ 泡沫 萎对 策 ≯０ 薯 ≯ ≯ “ ｌ － 曩董 ≯ 薯 薹 薯曩 ≯ × ≯薯 房地产经济泡沫可理解为房地产价格在一个连续 的过程中的 场格局 ， 因此 ， 要制定合理 的产业政策， 降低发展商的退 出壁垒 ， 实 持续上涨．这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期， 施大规模 的企业购并和资产重组 ，不断提高房地产业的市场集 中 要 降低 上市 公 司从 事 房 地产 开 发 的进 入壁 垒 ， 增 并 不 断 吸 引新 的 买 主— — 随着 价 格 的 不 断上 涨 与投 机资 本 的 持续 度 和 产业 竞 争 力 。 要充分利用资本市场， 通过 收购 、 兼并 ， 推进 增加 ． 房地产的价格远远高于与之对应 的内在价值， 由 此 导致 房地 强发展商 的资本实力 ； 房地产企业的资产重组和企业扩张 ；要通过多种途径促进本土企 产 泡 沫 的形 成 ＿ １ ］ 。 １ ． 泡 沫 经济 与 房地 产 经 济 的关 系 业扩张 ， 尽快提高市场集中度 ； 要推进房地产企业改制 ， 实行产权 １ ． １ 泡 沫 经 济 结构多元化 ； 要在资本规模 、 技术实力 、 操作经验 、 开发规模等方面 延 迟 销售 许 可 证 的发 放 时 间 ， 征 所谓泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关 交易持续膨胀 ， 提 高 房地 产业 的市 场 准入 的条 件 ， 日益脱 离实物资本 的增长和实业部门的成长以及金融证券 、房地 收土地闲置税和房地产空置税 ， 促使无实力 的项 目公 司退 出市场， 产价格飞涨 ， 投机交易极为活跃的经济现象。 泡沫经济寓 于金融投 有 效 控制 房 地产 经 济 泡沫 的产生 。 机， 造 成社 会 经济 的虚 假 繁 荣 ， 最后必定泡沫破灭 ， 从而导致社会 ３ ． ３ 精 心 打造 房 地产 精 品 我 国众多大城市房地产开发和市场销售 的状况短期 内被市场 震荡甚 至经济崩溃 。其实质有三个方面： 认同、 价格上涨、 销售火暴 的项 目较多 ， 但真正经得起时间考验 、 中 １ ） 泡沫经济主要是虚拟资本 的过度增长 ； 长期不被市场淘汰、 能够保值增值的项 目不多 ， 大量的楼盘缺乏历 ２ ） 地 价 飞涨 暴 跌 ； 史文化价值和升值空间 ， 甚至有 的项 目清盘 以后 ， 价格便 开始大幅 ３ ） 泡 沫 经济 寓 于金 融 投 机 。 １ ． ２ 泡 沫 经 济与 房 地 产业 下跌 ， 发展商赚了大钱而买房者却陷了进去 ， 对先前购房的投资者 要 真 正 防止 房 地产 经 济 泡沫 ， 就 应该 树 立 “ 双赢 ” 房地产业本质上是实体经济和实业部 门，其本身绝不是 泡沫 产 生极 大 的打击 。 以为业主创造价值 、 为社会创造财富 、 为 经济。 但是 ， 就其发展而言 ， 房地产业也含有经济泡沫的成分。 如果 的理念引导房地产开发 ， 任其膨胀 ， 也存在着发展成为泡沫经济的危险性。 在现代市场经济 后代创造文化 的高度责任感 ， 精心打造物业 ， 贡献房地产精品 ， 适 中， 经济泡沫之所以会长期存在是有客观原 因的， 主要是 由其作用 应 城市 现 代化 发 展 的要 求 。 的二 重性 所 决定 的 。一方 面 ， 经济 泡 沫 的存 在 有 利 于 资本 集 中 ， 促 ３ ． ４ 建 立 土地 产权 制 度 进竞争 ， 活跃市场 ， 繁荣经济 ； 另一方 面 ， 也应清醒地看到 ， 经济泡 必须在土地产权制度改革和土地市场培育上取得突破 ，全面 沫中的不实 因素和投机因素 ， 同时存在着消极成分目 。 盘活土地资产 ， 建立健全土地批租市场， 促进划拨土地使用权进人 ２ ． 房 地产 经 济 泡沫 的产 生原 因和危 害 性 市场 ； 通过立法 ， 明确存量不动产划拨 土地使用权 的使用期限 ， 逐 房地产商品具有一定 的特殊性 ，在一定的时间之中会出现供 步提高存量不动产划拨土地使用权 的年租金 ，使之与批租土地 的 放宽划拨土地使用权进入市场 的条件 ， 原则上不 求不均衡的现象 ， 最终使交易成本不断降低 ， 为经济泡沫的产生提 年地租成本相 当； 限制划拨土地使用权 的转让、 入股、 出租、 抵押等 ， 但 上述权利的行 供了基础 ， 因此 ， 房地产行业本身很容易产生经济泡沫。 房地产行业经济泡沫的危害主要表现在以下几个方面 。 首先 ， 使不得超过规定的土地使用期 限， 同时要承担缴纳地租的义务 ； 对 没有对社会资源进行合理 的优化配置 ， 产生了经济结构 的失衡 。 在 于新增 的经营『 生 土地使用权主要通过土地批租市场 ，实行土地出 并以土地拍卖 、 公 开投标、 挂牌交易方式取代协议方式 ； 培育土 房地产经济泡沫产生之前 ， 房地产 的价格不断上升 ， 使投资回报率 让 ， 促进土地产权 的有效配置； 不断开拓土地等不动产金 在短期 内迅速升高， 对长期投资的行为造成 了很大的误导 ， 很多社 地二级市场 ， 会资源盲 目的进人房地产行业 ， 在基础设置建设、 服务产业和生产 融业 务 ， 运 用金 融 机制 促 进 土地 产 权 流动 。 性产业之中 ， 没 有 足 够 的资金 进 行 投 入 ， 阻碍 了其 它产 业 的 发展 ， ３ ． ５改革 房 地 产市 场 管理 体 制 房 地产 经 济 泡沫 与经 济 增 长 的趋 势 和经 济 波 动 紧密 相 关 。要 导致了经济结构 的失衡 。 第二 ， 房地产经济泡沫会对金融系统造成 破坏 ， 产生 了金融危机 。由于在泡沫经济时期 ， 很容易造成投机活 适应市场经济体制发展 的趋势和房地产业发展的要求 ，建立健全 动， 提高了市场的预期 回报率 ， 许多银行将贷款放人到房地产行业 房地产市场管理体制 ， 实行房地产市场 的有效调控 ， 防范房地产市 之 中， 扭 曲了资金 的投入标准 ， 没有履行监督 功能 ， 降低 了整个银 场 的风 险 ； 要 建立 地 政 、 房 政 统一 管 理 体制 ， 土地 资 源 、 资 产 双 重管 实 行 房地 产 的价 值 化 管理 。 要 加 强城 市规 划 管 理 和土 地供 行体系的防御功能 ， 给金融机构造成了很多 的坏账和呆账 ， 最终会 理 职能 ， 通过有效控制土地投放量 ， 合理调节房地产市场 的走 导致大量房地产企业的破产 ， 使银行系统失灵 ， 面临着巨大的经济 应计划管理 ， 势； 要运用房地产价格管制 、 房地产金融机制 、 房地产税收杠杆等 ， 危机。 ３ ． 控 制房 地产 经济 泡 沫 的对 策 对房 地 产 市场 实 行宏 观 调控 。 ３ ． １ 严 格 审批 开 发项 目规划 总之 ， 房地产商品具有一定的特殊性 ， 在一定的时间之中会 出 中国将经历一定时期集 中的、大规模的新城开发和旧城再开 现供求不均衡 的现象 ， 最终使交易成本不断降低 ， 为经济泡沫的产 发， 这是一个彻底改善城市形象 、 重塑城市景观的大好机会。也是 生提供了基础 ， 因此 ， 房地产行业本身很容易产生经济泡沫。 防止房地产经济泡沫的一条有效途径 。房地产 开发是应该 突出项 目的个性和特色 的， 但更要强调统一规划与整体协调 ， 使新开发的 参 考 文献 ： 楼盘能与周围的环境融为一体 ， 不断完善城市景观。必须及时制定 『 １ ］ 戴慎志． 房地产经济泡沫产生与防范研究『 Ｍ１ ． 北京： 中国管理出版 ２ ０ ０ ９ ． 和完善城市 的片区开发景观规划 ， 并排除权力干扰， 切实付诸实施。 社． 『 ２ 滨谊． 房地产泡沫经济的危害及应对措施探讨『 Ｍ 】 ． 北京 ： 中国人 ３ ． ２ 调整房地产业市场结构 从整体上来看 ，我国房地产市场 目前处于一种垄断竞争 的市 民大学 出版社 ． ２ ０ ０ ９ 。 ５ ８ （ ２ ） ： ８ １ — １ ２ ４ ．
中国房地产市场泡沫
浅谈中国房地产市场泡沫【摘要】近几年，中国房地产市场火爆，既有满足居住要求的刚需原因，也有跟风投资的炒作原因。
但高涨的投资热潮、不断上涨的房价、投机的舆论导向等发展状况引起人们对房地产市场泡沫更为激烈的争论。
本文结合近期的相关数据，基于泡沫的定义，分析中国房地产市场的投机泡沫，提出在缺乏经验和适用的参考数据的条件下，继续采取调控措施控制市场的观点。
【关键词】房地产泡沫；指标；建议引言中国的房地产市场在近十年的发展中虽有起落波动，但总体发展势头迅猛强劲。
发展中也出现了很多问题，比如：房地产投资占固定资产投资比例居高不下，房地产企业银行贷款比例偏高，房价持续上涨，房屋空置率持续增大等。
结合国内外泡沫事件的历史经验可以发现，每次在泡沫生成后这些相关数据就居高不下，造成的经济隐患巨大，应当重视和控制。
1、近期房地产市场的运营状况1.1房地产开发投资完成情况根据国家统计局最近发布的数据，我国在2012年至2013年这一年的时间内，房地产开发投资增速均保持在两位数，整体比较平稳，投资热度持续不减。
在看涨的2013年年初投资显然增快，达到28%，比2012年年末高出6.6个百分点，增量较大。
但在“新国五条”等政府调控措施出台后，增速下降2.6个百分点，说明受政策的影响，开发者保持乐观的同时持谨慎态度。
1.2全国住宅销售情况根据国家信息中心统计结果，全国商品房销售面积在近一年内增速持续上涨，尤其在2013年年初上涨迅猛，高于2012年年末67.6个百分点，表现出强烈的看涨预期。
在新调控措施出台后，增速放缓，市场各方转为观望态势。
销售额增速也随着销售面积增长，增速高于同期销售面积，说明房屋成交价格也在增长。
1.3新建住宅价格情况根据国家信息中心统计结果，全国大中城市住宅销售价格在近期都有增长，环比上个月有1%-3%的增幅，同比上一年2%-6%的增幅，定基2010年增幅更大，达到10%左右。
这说明全国房价在近期持续在涨，房价仍然较高。
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策近年来，中国房地产市场出现了投机性泡沫的现象，引发了社会各界的广泛关注和讨论。
对于这一问题，我认为应该有以下思考和对策。
我们需要认识到房地产市场的投机性泡沫是由多方面因素造成的。
一方面，中国经济的高速发展导致了人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
房地产行业受益于城市化进程的推进和政府的扶持政策，市场需求不断增加，房价也随之上涨。
购房贷款政策的宽松和中介机构的炒作行为也加剧了投机性泡沫的形成。
针对这一问题，我们应采取积极的对策来防范和遏制房地产市场的投机性泡沫。
政府应加强对房地产市场的调控和监管力度，以防止投机行为的发生。
政府可以通过加大土地供应和优化供需关系来控制房价的上涨，制定出台切实有效的政策和措施，打击购房投资的炒作行为，提高购房门槛和限制人口的迁移，避免房价过度波动。
政府还应该完善相关法律法规，确保市场的公平性和透明度，保护购房者的合法权益。
我们应该加强对投资风险的认识，理性对待房地产市场。
购房者应该遵守市场规则，不盲目跟风投资，要考虑自身的经济实力和风险承受能力，在购房前进行充分的调研和风险评估，选择合适的购房时机和地点。
购房者也应该加强理财意识，进行多元化投资，降低房地产市场的投机性风险。
我们应该加强对房地产市场的监测和预警，及时掌握市场动态。
政府和专业机构可以建立健全的房地产市场监测体系，收集、分析和发布市场数据，提供及时的行业报告和风险预警，帮助公众更好地了解市场情况，减少盲目投资。
我们应该加强对于住房问题的整体规划和解决方案的研究。
住房是人们的基本需求，政府应该加大住房供应的力度，推动住房制度的改革，建立健全的住房保障体系，提供多样化的住房选择，满足不同人群的居住需求，减少对房地产市场的依赖。
要解决中国房地产市场投机性泡沫的问题，需要政府、购房者和社会各界共同努力。
政府要加强调控和监管，购房者要理性投资，加强风险意识，社会各界要加强监测和预警，推动住房政策的改善。
中国房地产泡沫辩论辩题
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
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论中国房地产泡沫的影响
班级：11级工程管理4班
学号：110806041033 姓名：杨凡地
摘要：我国存在房地产泡沫，它给我国带来的影响主要有以下几点：它对我国经济金融带来负面影响，使我国金融机构崩溃、不利于我国实体经济发展、降低我国居民生活质量，不利于吸引人才和企业。
关键词：房地产泡沫；实体经济；经济金融；居民生活
一、引言：
本论文主要从中国是否有房地产泡沫？如果有且一旦破灭将会对中国经济金融和居民生活带来如何的影响，这几个方面来进行讨论。
通过对这几个方面进行讨论来增加我们对房地产泡沫的客观理解，有助于我们对课程的学习。
二、我国房地产是否存在泡沫？
我先对这个问题做出一个肯定的回答，是！
我们先了解一下判断房地产泡沫的一些因数，主要是房价收入比、租价比、空置率个人住房贷款增长指标、房地产占固定支出投资比重、房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值、租金回报率，这几个主要因数。
下面我们就通过这些因数来进行比较直观的分析。
（一）因数调查与比较
1.房价收入比
国际普遍认可1：6左右，越高则月不正常。
“我国12年为8：1，北京、上海、广东、天津和海南等省份房价比均突破10：1，北京核心区更是高达22：1[1]”。
2.租价比
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租价比一般界定为1:300到1：200
左右。
如果低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已明显；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。
“我国05年到09年由0.0642降到0.0381[1]”。
3.空置率个人住房贷款增长指标
国际公认房屋空置率10%为警戒线，该指标越大房地产泡沫形成的可能性越大。
我国的房屋空置率远远大于国际警戒线。
（具体数据各个版本给出的有所不同，但有一共性，都远大于国际警戒线。
这里不进行详细举例以免产生误导。
）
4.房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值
用实际GDP增长率代表实体经济的发展，测量房地产相对实体经济增长速度的动态指标，用来监测房地产经济泡沫化趋势。
该指标越大，房地产泡沫越大。
一般认为，房价上涨幅度是GDP上涨幅度的2倍以上时，认为房价很不正常，有较大泡沫。
“12年10月，一片引起广泛关注的媒体报道称，国内住房总价超出GDP近2倍，而这样估算的数据还是在2009年的不完全统计数据[1]”。
以上这4个因数充分的说明了我国房地产存在着泡沫。
三、房地产泡沫对我国经济金融的影响
1.房地产泡沫对金融的影响
长期以来，我国房地产开发商的资金除了少量来源于企业真正自筹外，大量直接或间接来源于银行贷款。
随着房地产泡沫的累加，泡沫经济有可能出现。
一旦泡沫破裂，房地产价格会急剧下跌，房地产商的盈利空间急剧萎缩，大量投资可能无法正常回收，致使银行贷款变为呆账、死账，引发信贷风险。
而且，我国大量房屋是在“按揭”机制下销售的。
购房者以住房作为抵押获得银行贷款，房地产价格如果急剧下跌意味着作为抵押物的房地产急剧贬值，从而可能给银行造成抵押物贬值风险。
不容忽视的是，“我国当前还存在大量“假按揭”问题，即不法房地产开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售 (购买)方式，套取银行贷款，从而可能使银行形成不良资产。
如果银行信贷风险不断加大，会降低银行的抗风险能力，并有可能造成部分银行经营困难甚至破产，从而引发金融危机，并导致经济萧条[2]”。
2.房地产泡沫对实体经济的影响
我国房地产泡沫对我国实体经济影响巨大，据社会上的一些调查，我国大部分收入在上游的人士将资金投入到房地产行业，理由为房地产行业市场资源多需要大，收益率高。
更有甚者将手中实体企业卖掉来获取投入房地产的资金。
这样的例子社会上多不胜数。
这种行为降低了实体企业的数量，从而降低了实体企业间的竞争力度，不利于我国实体企业竞争力的增长，是我国经济体系显现出一种病态。
对于一个大国来说，脱离实体经济的金融业是不会长久的。
以房地产为支柱产业的模式发展，这样做的结果只会进一步落后于发达国家，搞出一堆无用的GPD而国弱民贫。
使中国的实体经济陷入困境。
四、房地产泡沫对我国居民生活带来的影响
房地产泡沫的到来必然会导致房价的升高，我国居民贫富差距较大，大部分居民在购房过程中处于劣势群体，社会上许多工薪阶级的居民每年要为住房偿还贷款，而这一部分贷款所占其收入相当大的一部分比例。
从而导致其对其他需求的消费水平下降，这不利于我国经济的正常发展。
降低了我国居民生活的幸福感！
房地产泡沫也不利于人才的聚集，房地产泡沫会带来房价的上升，除了我国少部分地区，如北京、香港、澳门，等地外。
大部分地区如果存在房地产泡沫，它将导致地区上不正常的房价，从而影响大部分收入不高的人才的居住问题，也带来了高昂的商务成本。
降到了当地企业的盈利上线，和竞争力。
使得人才和企业外流，不利于带动地区除房地产和建筑材料外其他企业发的发展。
参考文献：
[1] 萧浩。
中国房地产泡沫[OL]。
2013-09-22 /view/595645f812b207caf6cdb61d5547ebd6.html
[2] 钟立春。
房地产泡沫对我国金融安全的影响及对策[OL]。
2010-06-25
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