南京1912商业街的特色
南京大板巷简介
南京大板巷简介南京大板巷是中国江苏省南京市秦淮区的一条历史悠久的街道，位于秦淮河北岸。
这条巷子是南京市传统的商业街之一，拥有丰富的历史文化资源和独特的建筑风格，是南京市的重要旅游景点之一。
大板巷始建于明朝，距今已有数百年的历史。
它的名字来源于巷道的形状，宽阔平坦，被称为“大板”，因此得名。
大板巷地处秦淮河畔，周围环境幽雅，河水清澈，形成了独特的江南水乡风情。
大板巷的建筑风格独特，保存了许多明清时期的建筑，其中包括传统的木质建筑和砖瓦结构。
这些建筑以其精美的雕刻和独特的布局而闻名，展示了中国传统建筑的魅力。
在巷子的两旁，可以看到许多古色古香的店铺和茶馆，这些店铺中有的经营着传统工艺品，有的提供着地道的南京小吃，吸引了许多游客前来品味和购买。
除了建筑和商店，大板巷还有许多历史文化景点。
其中最著名的是大板巷博物馆，馆内展示了南京市的历史文化遗产，包括传统工艺品、古代文物和艺术作品等。
参观者可以通过观看展品和听取导游的解说，了解南京市的历史和文化。
大板巷还有一些传统的庙宇和寺庙，如夫子庙和扬州扬剧院等。
这些庙宇和剧院是南京市的文化瑰宝，吸引了许多艺术爱好者和信仰者前来参观和朝拜。
大板巷作为南京市的重要旅游景点，每年吸引了大量的游客。
他们可以在巷子里漫步，欣赏古建筑和购买纪念品。
此外，大板巷还举办了许多传统的文化活动，如灯笼节和庙会等，吸引了更多的游客。
总的来说，南京大板巷是一条具有丰富历史文化资源和独特建筑风格的街道。
它不仅展示了中国传统建筑的魅力，还提供了丰富多样的文化活动。
无论是游客还是当地居民，都可以在大板巷中感受到传统文化的魅力和独特风情。
商业街10大分类与定位
商业街10大分类与定位按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型1. 综合时尚商业街综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）2. 国际名品街概述通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）3. 历史建筑改造街区历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
南京1912商业街调研分析报告.ppt
“南京1912’是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街 区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
消费者大学及以上学历占54%，以20-40岁为主，集中收入区间为2000-10000元/ 月。
目标消费者
•商务客人、 •中高收入的南京居民 •国内外游客
•地理位置：南京市长江路与太平北路交 汇处 •发展商：南京恒成置业有限公司 •规模：占地面积3万多平方米。 •商业面积：4.2万平方米 •总投资：2个亿 •停车位140个 •定位：既有历史文化特色又具现代时尚 风采的休闲、文化商业中心，可与“上海 新天地”相媲美的现代城市客厅 拓展中的项目：江宁1912、常州1912、 合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳
共和广场
经营情况
酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺流动性 大。
街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量 约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。
从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912， 现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30% 南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成本
目标消费者构成
南京商务人士
中高收入的 南京居民
国内外外游客
市场定位
•南京时尚休闲商业区 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要 素
餐饮、娱乐
低档
南京1912
高档
购物
规划布局—L型19幢独栋街区
新世纪广场
四大主题风情休闲广 场
太平广场
3大功能分 区
餐饮区 休闲区 酒吧区
19幢民国风情独栋建 筑
博爱广场
星巴克、costa coffe、茶客老 站
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
南京1912街区空间形态研究
南京1912街区空间形态研究摘要：城市形态是一个城市的名片，城市形态是城市建设活动在时间维度中拼合构成的。
城市的空间形态既是对已有城市形态的继承与发展的产物，同时也是为未来城市形态的基础。
南京1912街区在19栋民国建筑的基础上开发形成的，顺应城市原有的肌理并结合现代生活环境发展，是一个成功的街区开发案例。
本文通过剖析街区的空间形态并读解街区的传统与现代融合的特色，对街区的空间形态进行评价。
关键词：城市形态；街区特色；休闲空间；传统与现代1、城市形态理论研究1.1城市形态设计的相关概念“城市形态可以被定义为一门关于在各种城市活动作用力下的城市物质环境演变的学科”(谷凯, 2001)。
[1]“我们认为空间形态是城市空间的深层结构和发展规律的显相特征”(段进, 1999)。
[2]城市形态的定义有广义和狭义的区别。
广义的城市形态主要由物质形态和非物质形态两部分组成。
具体来说，主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映和对城市的认知。
狭义的城市形态指城市实体所表现出来的具体的空间物质形态，主要包括城市空间结构和城市外部形状这两个层面的内容。
[3]1.2研究“城市形态”的意义1）探讨城市空间形态的发展及其特征,使规划工作者能比较自觉地运用“形态变化上的规律”,从现实出发,科学地预测未来的发展,提出规划方案和措施。
2）探讨城市空间形态的生存、发展、变化的制约条件,使规划工作者能动地“利用”、“掌握”形态的特点。
3）研究“城市形态”变化对城市生态上的合理性和不合理性,城市功能与经济的合理性与不合理性,做出比较正确的估计。
[5]2、南京1912街区空间形态实证研究2.1概况2.1.1位置南京1912街区位于太平北路和长江路交汇处，紧邻著名风景区“总统府”，周边还遍布着充满文化气息的南京市图书馆、中国近代史博物馆等场所，与新街口相距也不上2公里。
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“只租不卖”的经营模式
• 1912“只租不卖”的经营模式倒是颇为精 明，因为租金是可以随行就市的，以上海 “新天地”为例，开业后仅一年，其租价 就翻了一番。 • 南京1912的租金基价现在是：地下室和阁 楼3元/平方米/天，二层为5元/平方米/天， 一层为7元/平方米/天。如果在一层经营三 百平方米的面积，那么每年的租金就在75 万左右。南京1912目前约有20％的房屋被 预留，目的也就是对房价租金的上涨有所 期待。
时尚特色
• 南京１９１２"的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的 结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中 加入了商业的元素，经营的内容是时尚消 费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功 能。"南京１９１２最大的优势在于，地处 黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形 成了一个闹中取静的开放的空间，以及'里 面的人想到外面来、外面的人想到里面去' 的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具 备的独一无二的资源。"
南京1912商业街的特色
南京1912街区地图
民国风之“南京1912街区”
简介与历史背景
• 1912是民国元年，“南京1912街区”这个名字由此产生。 “南京1912街区”位于南京市玄武区长江路与太平北路交 汇处，由17幢民国风格建筑及“共和”、"博爱”、"新世 纪”、"太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方 米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧， 错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，成为以民国文化为特 征的南京长江路文化街的新亮点。 • 的确，民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，是 南京城美丽又辛酸的一段绮梦。当时的南京城聚集着最显 赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。受西风东渐 之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西合璧的味 道。这样一种历史经验和怀旧情怀，自然成为时尚消费的 最佳背景。
各式餐饮
• 南京1912聚集了世界各地的餐饮美食。不 仅有“民国大公馆”、“涵碧轩”等高档 中式餐馆，而且有“忆江南”“一江两岸” 等快餐类美食，同时还有日式的“牛角”、 “木酷”等烧烤类餐厅，更有Hudson河、 新英伦这样的纯正西式餐饮。
酒吧特色
• 从1912里酒吧的客源构成和上海的新天地 来看，双方确实有很大的差异，上海的新 天地里基本上很难看到20岁上下打扮的希 奇古怪的消费者和从穿着及言谈举止就明 显能看出来的“江湖人士”，而这两类人 群在1912却是一股不容忽视的有生力量。 目前1912酒吧的状况可以用八个字来概括： 价格不低，层次不高。
建筑特色
• "昔日总统府邸，今朝城市客厅"
南京"总统府"是孙中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中华民 国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文 化底蕴。在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文 化商业中心，就是要将"南京１９１２"打造成一个中西合璧、时尚互 融、文化精彩，可与上海"新天地"相媲美的现代城市客厅。因此，尽 管最终仍是商业用途，"南京１９１２"的设计风格必须与总统府遗址 建筑群总体风貌保持一致，总统府是南京民国建筑风貌的集中地，依 托于总统府的"南京１９１２"，体现的也是民国建筑的精神。１７幢 建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑 是两层楼甚至是平房。为了维持风貌，也便于市民休闲观光，占地３ 万多平方米的一期工程的建筑面积仅为２３０００平方米。在建筑外 观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部 装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。
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