高力国际
全球知名物业管理五大行之高力国际简介
高力国际简介高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63 个国家的485 个办事处雇有15,800多名专业人员。
作为FirstService（在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代号分别为FSRV 及FSV 和FSV.PR.U）旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。
根据利普西公司（Lipsey）的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。
在2012-13年度国际物业大奖（亚太区）评选中，高力国际囊括11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。
在2012年及2013年，更被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。
高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，是全球领先的房地产服务公司，致力于向世界各地的房地产用户、业主和投资者提供全方位的卓越服务。
透过卓越服务的企业文化和积极创新的企业精神，高力国际整合全球房地产行业专家资源，加速客户成功的脚步。
高力以提供创新有效的商业解决方案而著称，并被《欧洲货币》评选为2013年中国区最佳房地产咨询公司。
中国对于全球贸易和商业的影响力日益增长，高力国际以满足客户需求为宗旨，充分运用当地人才，志在提供最优秀的本地和中国的物业解决方案。
在国际市场上，高力国际是首屈一指的商业房地产服务公司，专门为全球投资者、业主及租户提供完善的专业服务，这包括经纪销售与租赁、物业及项目管理、投资服务、研究及估价等。
总部位于华盛顿州西雅图，于全球设有485个办事处。
以独特的经营理念见称，即积极主动、创意思维、群策群力，以及运用知识不断革新。
逾15,800名员工均恪守杰出服务的理念，锐意提供最佳的服务体验，做出理想的业务成绩，并为客户带来超乎预期的难忘体验。
胡芳与上海高力国际物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
胡芳与上海高力国际物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.08.21【案件字号】(2020)苏01民终3445号【审理程序】二审【审理法官】张旭东马帅郑慧【审理法官】张旭东马帅郑慧【文书类型】判决书【当事人】胡芳;上海高力国际物业服务有限公司【当事人】胡芳上海高力国际物业服务有限公司【当事人-个人】胡芳【当事人-公司】上海高力国际物业服务有限公司【代理律师/律所】赖安君江苏圣典律师事务所【代理律师/律所】赖安君江苏圣典律师事务所【代理律师】赖安君【代理律所】江苏圣典律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】胡芳【被告】上海高力国际物业服务有限公司【本院观点】被上诉人提交的上述证据材料符合三性要求，本院予以采信。
案涉《瑞安翠湖山居临时管理规约》、《前期物业服务合同》系各方真实意思的表示，合法有效，对胡芳和高力公司均具有法律约束力。
被上诉人的分支机构江苏分公司为涉案小区提供了物业服务，故被上诉人有权要求上诉人向其支付相应的物业服务费用。
【权责关键词】欺诈胁迫显失公平实际履行违约金支付违约金管辖质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，案涉《瑞安翠湖山居临时管理规约》、《前期物业服务合同》系各方真实意思的表示，合法有效，对胡芳和高力公司均具有法律约束力。
《前期物业服务合同》、《瑞安翠湖山居临时管理规约》中对物业服务费的支付标准、支付时间、逾期付款违约金进行了约定。
上诉人胡芳主张实际履行系高力公司江苏分公司，其服务水平没有达到上诉人预期物业服务标准。
本院认为，被上诉人的分支机构江苏分公司为涉案小区提供了物业服务，故被上诉人有权要求上诉人向其支付相应的物业服务费用。
关于上诉人主张的物业服务标准问题以及三方物业合同中存在面积欺诈内容，因上诉人未能就此予以充分举证证明，本院不予支持。
高力国际(Colliers International)2010年度报告(英文)
Craig Robbins Chief Knowledge Officer & President, Client Services
Amyn Bhayani International Secretariat
Alex Baehr Vice President & General Counsel
Mindy Geisser Vice President | Global HR
• #2 most recognized commercial real estate brand – The Lipsey Company 2011
• #2 ranked in global transaction volume – National Real Estate Investor 2010
o Best Property Consultancy – Hong Kong, Indonesia 2010
o Best Commercial Real Estate Agency – Hong Kong 2009
• #1 ranked U.S. real estate company Commercial Property Executive and MultiHousing News 2011
世界五大地产顾问机构
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。
2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。
高力国际-保利集团-成都-保利国际广场整体报告
第三产业 46.5%
第二产业 46.6%
– 第三产业
成都市经济的主要支柱，在GDP中所占 比例达46.5%。 专业服务和金融服务迅速发展。
资料来源：2009年成都市统计年鉴
中西部主要省会城市综合经济实力比较
2008年西部主要城市GDP对比 2008年西部主要城市GDP对比
单位：亿元 4,000 3,500 3,265 2,504 1,495 1,525 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 成都 重庆 长沙 西安 昆明 3,797
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与中西部主要省会城市相比， 成都人民生活水平较高，具有 较强的消费能力。
2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比 2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比
主城区 近郊区 远郊县 锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区 双流、温江、龙泉、 新都、郫县、清白江 都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑 县、蒲江县、新津县
资料来源：成都市统计年鉴
西三角经济圈
环渤海增长极、长三角增长极及珠三角增长极的经济发展起步早，发展成熟，随着西 部大开发以及产业布局转移，西三角经济圈将是未来经济发展的第四极。
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行政区划
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成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 蒲江县、新津县。 蒲江县、新津县。 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 达1,270.6万人。 达1,270.6万人。 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 合实力西部第一。 合实力西部第一。
高力国际在亚太区推出全球企业品牌新形象
今 ，在 当地物 、 批臀理行 业 树立 ｌ１业 园管理 样 ｒ： 板 ．多 次协助 完 成 国家 及省市 各级 领 导的 参观
接待任 务
将 损失 降到最小
圜遭 受 连 日暴 雨 ，海 南 省琼 海 市 嘉积 城
内涝 严重 ，邋 往 伊 比亚 河畔 的道路 被大 水阻
隔 ，导致 伊 比亚河 畔小 区断 电断气 ，居住在 公
台湾 ２ １ ０ ０年物业管理暨 防灾国际
学术研讨会召开
２ｌ ０Ｏ年 ９月 ２ 、２ ４ ５日 ，南 台 湾 华夏 技 术
寓楼中的３ Ｏ多位 业 主 日常 生 活陷 入 困境 。开 发商琼 海大兴投 资 有限公 司连 同下属 物韭公 司
在伊 比亚河 畔 锈厅 为业 主 免 费提 供一 日三餐 ， 三
化 简介 》为题 作 了专题 报 告 ．介绍 中 国 内地 住
到较好 保 障。
（ 连线 ／ 海南臻江控股 琼海大兴投资公司 ）
宅 物业 管 理 发展沿 革 及多 样 化管 理模 式 ，引起
新加坡考察团参观北京长城物业 红 狮家园小区
２１ ： ０ ０４ ９月 ２ Ｉ ７ Ｉ ．ｔ 瞎飘 城 乡建 设音５ ｛ ＝ １ 【 帆
（ 连线 ／ 周晓庆 ）
深圳 『 航 天物业 管 理有 限公 司航 信产 业网 管理 ｆ ｊ
处完成 了参观接 待１作 ：
航 天物业 昕服 务的航 天信 息涿 州产业 基地 规划 总建筑 断积 １ 万 平方米 ．其 中一期建 筑面 ３
霹 ４．１． ｛ ５ ９ ２平力米 ，以生 产网 络数字 终端 、无 ６ ３ ‘ 线 移动 终端 、髓控 设 备 、ｌ 及读写 机具 系列 ｃ卡
购皮 划艇接送 业 主往返 家 中 ，协助 业 主共 应
上海高力国际物业服务有限公司广州分公司、广州市房掌柜网络技术有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
上海高力国际物业服务有限公司广州分公司、广州市房掌柜网络技术有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】（2020）粤01民终24321号【审理程序】二审【审理法官】黄春成柳玮玮李娜【审理法官】黄春成柳玮玮李娜【文书类型】判决书【当事人】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司;广州市房掌柜网络技术有限公司【当事人】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司广州市房掌柜网络技术有限公司【当事人-公司】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司广州市房掌柜网络技术有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司【被告】广州市房掌柜网络技术有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
【权责关键词】社会公共利益显失公平撤销代理违约金过错无过错合同约定当事人的陈述新证据关联性合法性质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。
根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：高力广州分公司要求房掌柜公司支付涉案房屋2019年9月10日至10月9日期间的物业管理费、电费及损耗、水费的主张应否得到支持。
双方对于一审法院认定房掌柜公司提前解除《租赁合同》构成违约并导致《物业服务协议》解除，应承担相应违约责任，不予支持房掌柜公司要求高力广州分公司退还其支付的物业服务费履约保证金15321.6元的认定，均无提出上诉，本院二审不予审查，予以确认。
14398488_高力国际：境外投资目的地香港首超纽约
高力国际：境外投资目的地香港首超纽约康靖 上海报道知名地产服务商高力国际近日发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管2017年一季度中国房地产投资市场有所下滑，但全年前景向好。
在采访中，高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（An-drew Haskins ）表示：“一季度中国房地产交易同比下降25%，但鉴于中国经济继续迅速增长、未开发土地仍炙手可热、投资需求稳定、大规模交易数量居高不下，接下来市场将会反弹，全年交易量将与去年的记录持平。
”境外房地产投资方面，今年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的首要房地产投资目的地。
2017年的中国投资性房地产收益率将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。
投资机会主要包括：在上海地区的办公和物流物业，北京市中心的老旧建筑改造，深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业。
大宗交易热度不减高力国际研究发现，一季度中国的房地产交易总额达53亿美元，同比下降25%，环比下降62%。
但高力国际认为一季度交易尽管随着调控的深入国内房地产交易量有所下降，但境外投资的热度却依然没有退却。
我们预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府将会愿意放松新的资本管控措施，因此投资境外房地产的内地企业将很快恢复长期增长趋势，但将更多关注亚洲地区。
高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚。
46金融视野Copyright ©博看网. All Rights Reserved.量下滑并不代表需求减少，而是由于在售高品质房地产资产稀缺，且许多业主倾向于继续持有而不出售。
此外，一季度也遭受季节性波动的影响。
上海在2017年一季度表现异常强劲，房地产交易量同比增长7%，在亚太地区城市房地产投资市场中排名第二，仅次于香港。
高力国际的数据显示，2017年一季度上海共收录12笔大宗交易，总金额达210亿元人民币（约合30亿美元），涵盖办公楼、商业园区及酒店式公寓。
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腾冲中城建 旅游产业有限公司
五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）： 1.JLL 仲量联行 2.CBRE 世邦魏理士 3.DTZ 戴德梁行 4.Savills 第一太平戴维斯 5.Colliers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他 地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是： 1.CBRE 世邦魏理士 2. Cushman & Wakefield 高纬环球 3. Colliers 高力国际 4. JLL 仲量联行 5. Savills 第一太平戴维斯
腾冲中城建 旅游产业有限公司
高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球61个国 高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球61个国 家拥有512家分公司，致力为全球客户提供最全面的专业 家拥有512家分公司，致力为全球客户提供最全面的专业 物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、 企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物 物业管理面积 业及资产管理等。 1974 年在澳大利亚，几家非常成功的房地产公司合并成 一家公司，并以他们导师Ronald Collier的名字命名。在 一家公司，并以他们导师Ronald Collier的名字命名。在 澳大利亚，Ronald Collier是一位著名的注册测量师。之 澳大利亚，Ronald Collier是一位著名的注册测量师。之 后高力在亚太地区及加拿大地区的业务快速发展起来。 高力国际覆盖全球的办事处网络，体现了其广阔的国际视 野及深厚的本地市场知识。现时高力国际在全球拥有超过 12,500 名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这一切 均让其 均让其能为客户在环球房地产市场中寻找商机，并提供高 成本效益的房地产服务。
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作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大 城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销 售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业 投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 尽管国际地 产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”。 仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独 到的经验，优势在于一手交易； 高力国际的强项在于零售、招商，优势在于招商、融资能力以及高端写字楼 和住宅物业策划服务上； 戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在物业管 理上，目前正逐步操作投融资； 世邦魏理仕强项在于高端物业的管理； 第一太平戴维斯的优势则在于高端写字楼和住宅物业管理上，其招商、融资 能力亦备受认可。
腾冲中城建 旅游产业有限公司
“2007年度中国物业最具影响力十大品牌”之一。在上榜的10大公司之中,高 力国际是唯一一家外资管理公司,迄今高力国际已是连续三年蝉联此项殊荣。 2008年由国际外判服务专业人员协会(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)评选认定的全球100 强国际外判商。 “2008中国（珠三角）最具实力商地地产顾问”。唯一一间外资中介服务公司 取得此次荣誉，并由中国企业评价协会予以评定。中国企业评价协会是中国国 内唯一一家专业从事全国性企业评价、研究、咨询工作的权威机构。 2010年中国市场最具价值的15家猎头公司之一
2004年营业收入：12亿美元 2005年营业收入：15亿美元 2008年营业收入：20亿美元 2010年营业收入：超15亿美元 2.02亿平方米
雇员 超过12,500
腾冲中城建 旅游产业有限公司
高力专业化服务方案 高力国际于1989年进入中国。此后一直处 于地产翘楚的地位，并引领市场潮流，目前 已在国内成立了北京、天津、烟台、上海、 广州、成都、杭州等七家分公司，并在业界 奠定了专业的领导地位。 办公楼服务 企业咨询顾问服务 工业物业服务 国际物业 物业投资服务 中国企业客户服务 住宅租赁代理 商铺服务 项目销售及推广 项目管理 物业及资产管理服务 咨询服务 调研
腾冲中城建 腾冲中城建 旅游产业有限公司 旅游产业有限公司
COLLIERS INTERNATIONAL PROFILE 高力国际简介
A Global Real Estate Organization 全球性房地产服务机构 GLOBAL LEADER IN REAL ESTATE SERVICES 房地产服务界的全球领航人
腾冲中城建 旅游产业有限公司
高力国际的6 HO 方针
物业是一个热心服务产业——Hospitality。 首先是产品的定位，Hospitality里的Ho是有一个归宿的概念。 6 Ho包括6个方面，首先是Hotel（酒店），也就是酒店式公寓。然后是 Hospital（医院），是一种以医疗或者理疗为主的产品，强调的是休闲住宅与健康管 理。 再者是House，它要求的是硬件方面的建设，比如设备设施以及绿化等等。 第四是Home，强调的是精神面，带给住户家的温暖，像家里的衣食住行、小孩 子与父母的关系等等。 第五是Hope，业主住在房子里后，会经历十年二十年。那他所居住的社区的价 值也会经过成长，我们要去延续发展这个社区精神文明的层面。 最后一项是Hoffice，写字楼的归属感。一般来说，整个亚洲的写字楼员工会对 办公室有逃避的情绪，而在国外呢，很多写字楼设置了很多人性化家庭化的服务，比 如保姆间可以把小孩寄放在这个，自己仍然安心的工作。 现在就国内的情况来说，物业还停留在第一个阶段Hotel也就是酒店式服务的阶 段，有部分涉及到了第二阶段Hospital。还是那句话，我们只是在做一个邮差，把国 外较为先进的物业理念带到国内来。
Foshan Guangzhou Dongguan Shenzhen Hong Kong
腾冲中城建 物业涉及写字楼、商铺、住宅、酒店及工业用房 旅游产业有限公司
AGENCY 代理与中介 CORPORATE SERVICES 企业咨询服务 MANAGEMENT 管理
Sales & Leasing 买卖及租赁 Project Marketing 项目推广 Tenant Representation 租户代表 Strategic Planning & Advisory 策划及顾问 Property Management 物业管理 Facilities Management 设施管理 Investment Management 投资管理
• 4 full service offices Since1989 （Beijing/Shanghai/Guangzhou/H.K. ） 腾冲中城建 自1989年在北京、上海、广州及香港设立分公司 旅游产业有限公司 业务范围覆盖中国华北、华东、华南，并提供完 善的全程物业服务。 • 19 PM site locations, 19个物业管理驻点。 • 25.5 million sqm under management – 98 properties 管理物业达98处，面积达2,550万平方米。
Shenyang Beijing Tianjin Dalian
Chengdu
Nanjing Changzhou Suzhou Shanghai an Hangzhou Wenzhou
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