嘉定新城总部园区城市设计
全区规划用地750公顷，先 期开发250公顷，其中商务 区160公顷，公园区（以住 宅区为主）90公顷，商务 办公面积占整体建筑面积 的一半以上，同时居住功 能也占相当比例，各种商 业购物功能保证该区域的 公共空间始终具有活力。
功能研究
Function study
国内案例功能比较
北京丰台总部基地 2%2% 4% 4%
目录 CONTENT
1概述与现状分析 Background
2相关研究 Case Study
3总体规划 Masterplan
4城市设计 Detail Design
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-1
研究范围总平面
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
A+T综合体 10% 20%
70% 住宅 商务办公 商业
占地面积：2.65公顷
总建筑面积：13.25万平方米 19%
商务办公：6.65万平方米
Sony中心 50%
商业：2.4万平方米
电影之家:1.7万平方米 住宅：2.5万平方米
13% 18%
住宅 商务办公 商业
电影之家
案例链接：拉德芳斯·巴黎
13% 2%
为适应未来嘉定地区电动汽车发展的需求，拟在嘉定新城范围内统 一规划选址设置换电站1处，选址建议位于嘉定新城中心区伊宁路 以南，阿克苏路以西，占地约2400平方米。
园区内规划设有3 处社会公共停车场/库。
现控规规划1 座燃气营业中心（含高中压调压站）、1 座伊宁 110KV 变电站，目前两处设施均已依据规划建成并投入使用。
双丁路街景
北区鸟瞰
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北区中央绿带
6
希望路街景
水景内街-中心湖面
庭院内景
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7
水景内街-河道
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企业办公
总
部
会议展览
结合国内外相关园区的经验数据，对嘉定新城总部园区的功能 建筑比例作出以下建议：
经 功济
商业
酒店
嘉定新城总部园区核心区（总用地面积42公顷）
类别
办公
酒店
商业
其它配套
居住
能园
生活服务
会议、
产业
组区
展览
厂房
功能配比 70-80% 3%-5% 5%-10% 3%-5% 6%-10%
成主 要 八
半围合式的建筑空间及多个入口庭院布 局方式
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1-18
施瓦本产业公园城·慕尼黑
总建筑面积约为45万平方米，平均每个基本单 元建筑面积10000平方米左右。
新加坡商务花园
新加坡樟宜国际商 务花园总占地 66ha，建面109 万平米。
嘉定新城是嘉定区的政治、经济、文化中心，为 上海市“十一五”发展总体规划确定的近期重点 发展的三座新城之一，是上海郊区城市化发展的 主要载体，上海服务和联动长三角城市群的主要和南翔3个组团合成的组合城市。
其中，嘉定新城主城区是嘉定新 城城市核心功能的空间载体，是 集商业商务，文化教育，科研培 训、运动休闲、旅游度假、生活 居住和都市工业等功能于一体的 综合性的现代化城区。
1-17
案例借鉴
清晰的“核心+指状”空间结构； 核心轴向的“严格”形态控制与指状轴向
的“宽松”形象控制； 完整的界面控制与超高层地标。
标志性建筑
小高层+多层建筑围合的庭院空间
多层建筑+联系廊形成开放式办公空间
空间布局研究
Spatial layout study
案例链接：施瓦本产业公园城·慕尼黑
案例链接：波茨坦广场·柏林
人车混合的交通 高密度小尺度的道路网
交通组织研究
Traffic study
拉德芳斯的道路交通系统 拉德芳斯的立体步行系统
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-20
生态研究
功能研究
Function study
奔驰区块 50%
20%
30% 住宅 商务办公 混合用房
占地面积：3.8公顷 总建筑面积：55万平方米 地上建筑面积：33万平方米 商务办公：16.5万平方米 住宅：6.6万平方米 混合用房：9.9万平方米
占地面积：1.65公顷 总建筑面积：7.5万平方米 商务办公：5.25万平方米 商业：0.75万平方米 住宅：1.5万平方米
嘉定新城中心区，位于 嘉定新城主城区南部， 规划总用地面积约17 平方公里，区域位置良 好，交通条件便利，是 嘉定新城未来发展的核 心区域。
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-10
在上海市“产城融合” 理念指导下，进一步 强化和提升服务性产 业用地成为近年来的 工作重点。拟利用嘉 定新城中心区南部原 规划备用地范围，启 动嘉定新城总部园区 的规划和建设，旨在 将该地区打造为上市 企业总部商务集聚区。
1-16
空间研究
案例借鉴
整体的城市设计 丰富的街巷空间 标志性建筑 广场空间 建筑体量均衡划一
内部 广场
索尼中心
标志性建筑
A+T综合建筑群 戴比斯群体
空间布局研究
Spatial layout study
案例链接：波茨坦广场·柏林
标志性建筑
富士山屋顶
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-11
瑞金医院
明发集团五 星大酒店
远香湖 迎宾馆
茂盛宾 酒店
项目分析
Project Analysis
基地现状及基础设施
现状以工业用地和空地为主，且工业用地已基本完成企业动迁协议。
园区距离轨道交通11 号线站点（嘉定新城站）约2公里，为有效利 用轨道交通，规划新增嘉定新城快速交通系统（有轨电车新城线）， 该线路初步确定其“内环”线的南段沿双丁路经过本基地。
紫气东来
环城林带
四大景观
远香湖
合景
新城规划展览馆
项目分析
Project Analysis
周边商务商业配套
风荷丽景
周边商务商业配套
西云楼
白银路 商业街
石冈门塘
周边五星酒店项目
保利凯悦
Hyatt Place酒店
大酒店
购物中心 购物中心 中信泰富广场
东云街
合景泰富 艾美酒店
新光百货
嘉宝光大百货
绿地集 团
规划主要车行进入流线
高速公路 快速路 主要车行进入流线 现状高速出入口 规划高速出路口 建议调整后高速出入口 流线编号
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1-13
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-14
2
Case Study 相关研究
功能研究
案例链接：波茨坦广场·柏林
新广场三个区块总面积约12万平方米，总建 筑面积80万平米。
索尼中心
戴比斯群体 A+T综合建筑群
波茨坦广场
36%
4% 2%
13%
12%
住宅 电影之家
33% 商务办公 混合用房
商业 其他配套
占地面积：12公顷 总建筑面积：80万平方米 商务办公：28.4万平方米 商业：3.15万平方米 电影之家：1.7万平方米 混合用房：9.9万平方米 住宅：10.6万平方米 其它配套：26.25万平方米
管理服务 居住
商业
总部经济园区 配套设施
研发 中心
嘉定新城总部园区（包括总部园区核心区和配套区，总用地面积201公顷）
类别
办公
酒店 商业
其它配套 居住
大
服务
居住
功能配比 60-70% 3%-5% 5%-10% 3%-5% 10%-20%
教育
生态绿化
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
53%
住宅 商业购物
31%
1% 酒店 大型购物中心
商务办公
占地面积：160公顷 总建筑面积：350万平方米 商务办公：185万平方米 商业购物：46万平方米 大型购物中心：7万平方米 酒店：3.5万平方米 住宅：108.5万平方米
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城市设计范围 重点协调区范围
内环 中环 三线 轨道交通线及站点
区域快速公交系统规划图
基础设施控制要素图
现状110KV变电站 规划换电站 现状燃气调压站 建议设置公交专用道 规划社会公共停车场 城市设计范围
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1-12
基地周边快速公交
高速公路 快速路 主要车行进入流线
现状高速出入口 流线编号
现状主要车行进入流线
关于进入园区车行流线分析，仅选取最快捷的交通方式作为分析。 从东南西北四方位进入园区，主要有5条线路：
浏翔公路收费站—嘉定快速路—伊宁路—园区东部，约4公里路程； 马陆收费站—次干路—沪宜公路—园区南部，约3公里路程； 宝安公路收费站—宝安路—永盛路—园区南部，约4公里路程； 永盛路收费站—合作路—永盛路—园区北部，约2.5公里路程； 嘉定城区收费站—北部城区—沪宜公路—园区北部，约4公里。
海创嘉定新城总部项目施工单位
海创嘉定新城总部项目施工单位摘要：一、海创嘉定新城总部项目概述1.项目背景2.项目规划3.项目投资二、施工单位的选定1.施工单位简介2.施工单位实力3.施工单位承担工程范围三、项目施工进度及质量保障1.施工进度计划2.质量保障措施3.环保与节能措施四、项目预期成果及社会影响1.预期成果2.社会影响3.对我国科技创新产业的意义正文：海创嘉定新城总部项目是我国科技创新产业的重点项目之一，位于上海市嘉定区。
项目规划用地面积约10万平方米，总投资额超过10亿元人民币。
项目旨在打造一个集研发、办公、展示、交流于一体的科技创新总部基地，为我国科技创新产业的发展提供有力支持。
在项目施工单位的选定过程中，相关部门综合考虑了施工单位的资质、业绩、团队实力等因素，最终选定了具有丰富施工经验和良好口碑的某知名建筑公司作为施工总承包单位。
该公司具备国家住房和城乡建设部门颁发的一级建筑施工资质，承担项目施工范围内的土建、安装、装饰等工程。
项目施工进度计划按照预定时间表有序推进，预计在2023年底前完成主体工程。
为确保工程质量，施工单位制定了严格的质量保障措施，包括实行项目经理负责制、强化现场质量检查、开展定期质量评估等。
同时，施工过程中充分考虑环保与节能，采用绿色建筑材料、节能设备和环保技术，努力降低对环境的影响。
海创嘉定新城总部项目的预期成果包括：打造一个现代化、智能化的科技创新总部基地，吸引国内外优秀科技创新企业入驻，形成科技创新产业集群；推动我国科技创新产业的发展，提升我国在全球科技创新竞争中的地位；创造更多的就业机会，促进区域经济发展。
林中的舞蹈 上海嘉定新城紫气东来公园设计回顾
居 民和 外来游 客具 有吸 引力的 地方 。
这 就是 我们 想看到 的
园。
２ 通规 埘调 整 变 当 时的总 体规 划中也 存在 的一 些问题 虽 然地 铁
我 们的设 计工 作始 于对新 城 的总体 规划 和区域 背
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景 的了 解。设 计者 需要 清楚地 认识 到这 个大 型公 园在 ” 号线 和 永盛 路 、阿 克苏路 等 新 的变 通干 遒 为公 园
湖 为 中央开放 空 间轴线 ，两端 连接 结构 绿地 ．由 沿运 交通 量 ．进行 了公 园周 边各条 道路 的交通 量计 算 。结 河 体系 和主 要道路 布置 的线形 开放 空间 将各 主要 开放 果 发现 多数现 有规 划道 路的宽 度超 过其 实际 的交通 承
Ｄ ｓ ｎｄ ｔ ２ ０ ２ １ ｅｉ ｇ ｕ ｛ Ｏ ０ ００ Ｅｌ ａｅ ｏ ｒｎｌ ｍｐ ｔ ｎＴｍｅ２ １ ｓｉ ｔｄｃ ｎ ｕ Ｏ ｃ ｍ ｎ ｏ ｅ ｏ ｌ ｉ Ｉ ： ０２ Ｌｎ ｓａｅａ℃ ｝ｍ ． ｓｋＡ ｓｃ ｔｓＩｃ ａ ｄｃ ｐ ｆｈ“ ａ● ｓｏ ｉｅ ｎ ａ Ｌ ｌｎ … ａ ｄ Ｄ ｓ ｎｌ ｔｕ Ａ Ｅ ｅ ｉ ｎ ｃ Ｇ Ｒ ｇ ５ Ｎ Ｃ Ｉ Ｉ Ｃ Ｃ
Ｓｚｅ： ｉ ７０ｈｍ
新 城 、国际赛 车场 、生 态公 园和新 工业 区 各 区 之间 降低 了奠 成为 野生物 走廊 的可 能性 。
以结构绿 地分 隔 。新城 将成 为嘉定 区的 新中心 ， 新的 针 对这个 问题 ，我 们对原 有的 交通规 划进 行 了一
道 路 系统和 轨 道交通 １ 号线 的 建设 使人 们很 窖 易从 次校 核 。按照 新城 总体 规划的 未来 人 口 模 ，根据 新 １ 规 上 海市 区到达 新城 ； 新城 的空 间又 以紫 气东 采和远 香 城公 司提 供的 几个 主要路 口在 未来 交通 高峰期 的预 估
嘉定区高科技产业招商地图及招商方案绘制
嘉定区高科技产业招商地图及招商方案绘制随着高科技产业的快速发展，嘉定区成为了上海市其中一个高科技产业非常集中的区域。
越来越多的企业和机构选择在这里建立他们的研发中心或总部，这也吸引了越来越多的投资者和创业者前来嘉定区。
为了更好的推广和招商，嘉定区高科技产业招商地图及招商方案成为了必要的工具。
一、嘉定区高科技产业招商地图1.核心区域：嘉定区高科技园区嘉定区高科技园区位于嘉定新城核心区域，占地面积约50平方公里。
这里聚集了诸多高科技产业领域的龙头企业，包括微软、苏州久其软件、可立克应用材料、Inspur等知名企业。
园区还规划了一系列的交通设施和公共服务配套设施，便于企业和居民的出行和生活。
2.产业基地：泗塘航空产业园泗塘航空产业园长期致力于将区域内的航空制造业和航空科技企业聚集起来，孕育出一批有国际竞争力的航空科技企业。
园区集聚了一批航空科技企业，包括中国航空发动机集团有限公司、中国商飞等，为入驻企业提供了完善的技术研发、生产和贸易商务配套服务。
3.创新创业：高科技创新中心高科技创新中心位于嘉定新城，是一个集企业孵化、科技成果转化、技术服务和投资孵化于一体的综合性创新服务平台。
这里提供了一系列创新创业相关的服务和支持，包括投融资、法律咨询、人才招聘、办公场地租赁等服务，为创业者提供了完整的支持。
二、招商方案1.优惠政策嘉定区为高科技产业的发展提供了多项优惠政策，包括税收、资金扶持和人才引进等方面。
例如，高新技术企业可享受企业所得税减免、科技型中小企业可享受财政补贴、人才引进可以享受大幅度的奖励等。
2.配套设施嘉定区为高科技产业提供了完善的配套设施，包括通讯设施、公共设施、公共交通设施等。
此外，还提供完善的人才培养和引进体系，以及各种不同层次的会议展览、学术交流等活动，进一步推动了嘉定区高科技产业的发展。
3.组织服务为了更好的服务于企业和创业者，嘉定区提供了组织和服务性的支持。
包括分类指导、一对一辅导、投资孵化等各种形式的服务和支持。
上海2030市区计划图
上海2030市区规划图(2011-10-23 07:09:39)上海市域2030年远期的整体布局。
一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。
主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。
同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。
三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。
南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。
嘉定新城-嘉定区政府ppt
十二五政府支持的细分行业
五星级酒店项目集聚开建
嘉定新城对比松江新城
1,地理位置 松江：上海市区西南，东接闵行区，奉贤区；南接金山区；北接青浦区 嘉定：上海市区西北，东接宝山区，普陀区；南接长宁区，闵行区，青 浦区；西接苏州市（昆山，太仓）
2, 人民广场， 徐家汇， 五角场， 世纪公园， 真如， 中山公园 的距离 松江：32.3KM 26.6KM 39.9KM 37.4KM 29.6KM 27.2KM 嘉定：21.4KM 21.6KM 22.9KM 29.9KM 15.3KM 18.2KM 3,轨道交通 松江：地铁9号线，地铁23号线 嘉定：地铁11号线，地铁13号线，地铁14号线，地铁20号线（原17）， 地铁21号线（原16），地铁23号线
由于新城新开业地区的管理机制尚未建立，社区型商业的证照 办理、管理等工作需要尽快展开铺开。
餐饮企业:嘉定老城区(包括马陆镇) 2012年营业收入超过 1000万元的餐饮企业(包括宾馆餐厅)有17家,均无上海市著名 餐饮品牌。
15
周边商业体对比
目前，嘉定地区人均商业面积不足1平米，远远不能 满足需求。
茂盛宾酒店
合景泰富艾美酒店
茂盛宾酒店
返回
Hyatt Place酒店
返回
保利凯悦大酒店
返回
合景泰富艾美酒店
返回
三、嘉定新城市场情况
嘉定市场情况介绍
2012年，马陆镇全年实现增加值160亿元，同比增长 8.8%；实现三产增加值39亿元，同比增长31.1%，三产占 比提高至26 %。 完成商品销售总额60亿元，同比增长30.1%；完成社 会消费品零售总额21亿元，同比增长12.9%。 2012年，嘉定区全年实现增加值969.7亿元，同比增 长6.7%；实现三产增加值363亿元，三产占比约37.5 %。 完成商品销售总额1099.8亿元，同比增长29.1%；完 成社会消费品零售总额430亿元，同比增长22.6%。
现在：嘉定远香湖中央活动区的重塑与提升
案将作为未来如何打造远香湖中央活 聚总部相关上下游企业。
动区的蓝本，最终 ppas（德国 帕
活力谷即化境联通之谷，是一个
施城市发展咨询公司）的“清荷远香” 将 工 作、 生 活、 娱 乐 融 合 在 一 起 的
被评选为优胜方案。
24 小时活力街区，位于联通远香湖
物联网及威林集团等科技创新企业入 湖是上海西部最大的人工湖，湖面形 发工程项目，沪宜公路以西、白银路
驻，核心区楼宇经济持续繁荣发展。 状宛如“海”字，和不远处“上”字 以南的 0.75 平方公里区域内远香湖
城市商业取得突破性进展，万达广场、 形上海赛车场遥相呼应。经过 10 多 品质提升工程，于 2022 年元旦前已
病房的三甲医院，康复病房楼共设有 生项目相继建成，使原动迁农民能享
294 张床位。建筑面积 11.25 万平方 受到新城发展成果，累计完成建筑面
积约 140.6 万平方米，住宅 10680 户。 上海首批、嘉定首个纯租赁住房项目 嘉荷新苑，总建筑面积 10.4 万平方米。 住宅全装修比例 100%，建成后可提 供房屋 1120 套，目前项目已基本完 工。
这将是一个教化融汇之环。结合
速畅联路网体系。
环路与新建建筑的城市文化提升新城
陈烨表示，远香湖中央活动区的 影响，通过环路高低延伸带来视角与
重塑与提升，将坚持以城市数字化转 空间体验变化、宽窄变化及环路与周
型为导向打造国家智慧交通先导试验 围场地结合。环路周边将汇聚中德产
区。
业合作“一盟八中心”、F1 赛车博
一份”应用场景。
要素，将打造商务、商业、体验高度
复合的垂直空间，总体量约 31 万平
“新三件套”
方米。最上为功能占比 3%、展示嘉
嘉定新城中心区控制性编制单元规划
嘉定新城中心区控制性编制单元规划总那么1、规划范围嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区，西接XX国际赛车场及其配套区。
具体范围东至沪嘉高速公路〔A12〕、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线〔A30〕，总用地面积1723.4公顷。
行政区划上，规划区涉及现马陆镇、嘉定工业区管委会和安亭镇局部用地。
2、功能定位中心区是嘉定新城的公共效劳中心，将建立成为以汽车文化为特色，以现代效劳业和创新产业为主，集商业效劳、商贸办公、居住、文体休闲和教育研发等功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的新城综合功能区。
〔1〕空间构造与用地布局总体空间构造：中心区空间构造可概括为“2+2中心、3＋3轴线〞。
“2+2中心〞：2个城市级公共效劳中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新城城市级公共效劳中心，同时兼地区级公共效劳中心。
其功能以商业效劳、商务办公、行政办公、文体休闲等为主。
2个社区级公共效劳中心：即11号线XX路站地区和宝安公路－城中南路交汇地区，作为社区级公共效劳中心，主要配置社区级公共效劳设施。
同时，结合城市网格化管理要求，按规划单元和居住区设置邻里效劳中心。
“3＋3轴线〞：3条新城区域性开展轴：即城中南路新老城联系开展轴、伊宁路城市景观开展轴、胜辛路城市交通引导开展轴。
3条中心区内部开展轴：即XX路混合功能开展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经六路XX景观轴。
〔2〕规划用地布局“2+2中心〞通过“3＋3轴线〞及其它主要绿化廊道、交通通道互相联系，在秉承“和谐自然，创业创新〞目标的前提下，将中心区划分为综合功能区、新城站交通枢纽、XX路站交通枢纽、北部居住组团、南部居住社组团、产学研园区、马陆商务区及构造绿地〔备用地〕。
中心区规划土地使用性质主要由混合用地、居住用地、公共设施用地、绿地及道路广场用地等组成。
3、人口规模人口规模作为强制性控制指标，在控详规划中必须严格遵照单元规划确定的该控制要求，并作为配置社区级公共效劳设施的主要依据。
城市新区开发建设案例
案例介绍案例一：美国哥伦比亚新城1、基本情况位于马里兰州，首都华盛顿和巴尔的摩之间的哈佛县境内。
总面积达71.6平方公里，2000年拥有人口88，254，住家34，199户。
2、投资方确定1963年10月，Rouse 公司对马里兰州的霍华德县的居民宣布，他们已经获得14000英亩的土地，用于建造一座新城。
9个月之后，公司另外购得140个分散区域，总面积约为该县所有土地面积的1/10。
为了筹措资金，1963 年康涅狄格通用生命保险公司答应投资该项目，作为回报，他们要求获得股份。
该合作最终按照霍华德研究及发展公司的标准达成，开发哥伦比亚的风险基金就此确立。
1964年12月，蔡斯曼哈顿银行和美国师范保险及养老金提供了私有经费（该新城完全由私有资本投资开发）。
1970年，摩根抵押公司以及汉诺威信用公司成为哥伦比亚的另外两家投资方。
3、市场反应马里兰的哥伦比亚新城，位于巴尔的摩和华盛顿特区中间。
哥伦比亚新城的居民开车到巴尔的摩和华盛顿特区都可当日往返。
购买了霍华德郡房产的家庭因此能够享受到这里的高级公立学校系统，高品质的生活，以及便捷的交通。
因此，很多人投资当地房地产。
4、存在问题以公共交通为导向的社区满足增加的私家车，造成交通堵塞。
由于中产阶级的聚集和良好的居住环境导致价格上升使得提供可支付经济住房的目标很难实现哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。
案例二：日本多摩新城1、开发背景50年代后期，随着经济的快速发展，东京的人口急剧膨胀，多摩新镇的开发计划在1965年得到批准，由东京都政府、都市公团和东京住宅供给公社三方主体遵照《新住宅街市地开发法》和《土地区画整理法》的规定，分区域共同承担开发，而且是新开发和再开发同时进行。
1965年制定了多摩新镇的建设规划，1966年正式开始建设。
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，因此以居住定位来指导整个新镇的规划。
2、基本情况多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里。
嘉定未来城市项目在装配式建筑上的探索与实践
R E A LE S T A T EG U I D E |153嘉定未来城市项目在装配式建筑上的探索与实践朱文志1 陈佳乐2 (1.中建玖合发展集团有限公司华东区域公司 上海 201306;2.上海思睿建筑工程技术咨询有限公司 上海 200062)作者简介:朱文志(1982.12),性别:男,籍贯:吉林长春,民族:汉族,学历:本科,现有职称:高级工程师,研究方向:结构工程㊂课题来源:中建二局科技资助计划 编号:2022Z X 090001[摘 要] 上海嘉定未来城市项目是上海首个活力+低碳+智慧 未来城市示范项目㊂在项目实施过程中基于各个单体的业态㊁建筑特点㊁结构特点等分别选择了不同的预制构件类型㊂除了常规的灌浆套筒预制剪力墙(柱)㊁预制混凝土叠合梁和桁架钢筋叠合板外,还应用了超低能耗㊁空腔墙㊁空腔柱㊁砼肋板(T F 4型)和P H 免撑板等新型构件㊂新材料新技术在本项目的创新应用不仅保障了项目的建造质量㊁建造效率,也为后续同类项目提供了参考与借鉴㊂[关键词] 超低能耗建筑砼肋板(T F 4型)空腔柱(墙)P H 免撑板[中图分类号]T U 201 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)23-153-03引言装配式建筑有利于节约资源能源㊁减少施工污染㊁提高生产效率和质量安全水平㊁提升住房质量和品质,有利于推动建筑业技术进步㊁培育新产业新动能,是推进建筑业转型升级和现代化发展的重要举措㊂装配式预制构件从结构材料上分为预制混凝土结构㊁钢结构和木结构等,目前预制混凝土(P C )结构是应用最广泛的装配式建筑,而且预制混凝土产品种类繁多,各有优势㊂本文以嘉定未来城市项目为例,总结了该项目在预制构件应用过程的探索与实践,为后续项目提供参考与借鉴㊂1 项目概况嘉定未来城市项目位于上海市嘉定区马陆镇㊂本项目由6个地块组成,项目总建筑面积58.76万㎡,地上总建筑面积39万㎡:其中可售住宅25.36万㎡,保障房1.32万㎡;商业2.5万㎡,公寓1.2万㎡;自持办公2.2万㎡,可售办公3.3万㎡,地下建筑面积19.7万㎡㊂根据上海市装配式建筑相关政策,本项目需满足预制率ȡ40%或装配率ȡ60%的要求㊂图1 上海嘉定未来城市项目效果图上海嘉定未来城市项目在装配式建筑实施过程中基于不同预制构件的特点进行了多方案比选,根据各个单体的业态㊁建筑特点㊁结构特点等分别选择了与之适配的预制构件类型㊂除了常规的灌浆套筒预制剪力墙(柱)㊁预制混凝土叠合梁和桁架钢筋叠合板外,还应用了超低能耗㊁空腔墙㊁空腔柱㊁砼肋板(T F 4型)和P H 免撑板等㊂以下对本项目应用的新材料新技术进行介绍分析㊂2 新技术和材料的作用2.1 超低能耗建筑为了应对全球气候变化问题,世界各国在积极推进节能减排工作,上海作为夏热冬冷的超大型城市,节能减排的压力不断增大㊂2019年9月上海发布了首部超低能耗建筑技术规范文件‘上海市超低能耗建筑技术导则(试行)“,鼓励实施超低能耗建筑㊂上海嘉定未来城市项目是上海首个 活力+低碳+智慧 未来城市示范项目㊂项目将依托智慧㊁低碳㊁数字化综合技术进行规划,其住宅部分全部采用超低能耗建筑方案,全面打造 全域低碳社区 ,部分地块可实现 近零碳社区㊂本项目的所有住宅建筑和部分商业建筑如年轻力中心㊁展厅等均为超低能耗建筑㊂相较于传统项目采用夹心保温或全硅墨烯外保温的保温形式,本项目采用了夹心保温与硅墨烯并行的保温形式,具体如下:1现浇墙:100mm 免拆模硅墨烯+200mm 钢筋混凝土;2预制墙:夹心保温:55mm 钢筋混凝土+60mm 硬泡聚氨酯+200mm 钢筋混凝土;3反打保温:100mm 硅墨烯反打保温+200mm 钢筋混凝土㊂多保温形式的组合,既满足了超低能耗的要求,又提供了多种可选择的机会,能更好的满足项目的需要㊂2.2 砼肋板(T F 4型)桁架砼肋混凝土预制板(以下简称T F 4板),T 代表砼肋,F 代表分离式生产方式,主要由实心混凝土底板(内置双层钢筋网片)㊁UH P C 桁架肋组成㊂T F 4板与现场后浇混凝土叠合层形成T F 4叠合板,应用于民用㊁公共㊁工业建筑的楼板㊁屋面板,是一种可替代现有叠合板的新型154 |R E A LES T A T EG U I D E预制免撑板㊂该产品主要有以下特点:图2 95户型预制构件与保温做法布置图(1)刚度大:由于其采用了实心混凝土底板和UH P C 桁架肋的组合方式,这种结构形式使得板材具有更高的承载能力和稳定性,能够承受较大的荷载和变形㊂(2)拼缝灵活:T F 4型砼肋板可选小拼缝(也可选宽拼缝和密拼缝),适用于不同施工环境和工程需求㊂(3)模具简单:T F 4型砼肋板模具可选择不开孔模具(也可开孔),模具简单㊁重复使用率高,降低了成本㊂(4)施工方便:T F 4型砼肋板现场施工免支撑或少支撑,降低了施工难度和时间,提高了施工效率㊂图3 砼肋板(T F 4型)现场图片本项目的2#楼8#楼11#楼19#楼21#楼22#楼24#楼31#楼32#楼均采用了该项技术㊂该体系在项目中应用过程中还有以下优势如下:(1)在上海预制率计算时砼肋板的权重系数为0.55,相较于普通桁架钢筋叠合楼板(权重系数0.45),预制相同比例的楼板一般可增加2%-3%左右的预制率贡献㊂(2)改善管线净空:砼肋板(T F 4型)相较于普通桁架钢筋叠合板而言,底板厚度由60mm 调整为50mm ,在整体板厚相同的条件下,桁架筋的穿管净空可扩大至35mm ;(3)优化了桁架筋数量:普通桁架钢筋混凝土叠合板桁架筋间距不应小于600mm ,砼肋板(T F 4型)的桁架筋可调整至1000mm 的间距,桁架筋材料用量更少;(4)优化了预制楼板的厚度:预制厚度减少10mm ,既减轻了构件自重又节约了成本;在优化了预制板厚和桁架筋数量后,现场吊装更便捷,后续施工也更方便㊂2.3 空腔柱(墙)S P C S 空腔竖向构件是三一装配整体式叠合混凝土结构中重要的预制构件,是由预制侧壁和后浇混凝土叠合层组成的装配整体式构件㊂其在装配式建筑的应用最易于掌握,设计难度也相对较低,掌握其设计方法能满足大量装配式项目的设计需求㊂空腔柱原理:柱纵筋和箍筋在工厂内预制在矩形混凝土壳内,中间预留矩/圆形空腔,而柱箍筋和传统现浇结构同样布置,在空腔内穿过㊂最关键的连接节点最优解是机械连接,柱纵筋在两端伸出,现场通过机械连接方式进行连接㊂此种连接方式侧壁厚一般取100mm ,具体可参考T /C E C S579-2019‘装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程“㊂图4 空腔柱现场图本项目的26#楼和T 8体育馆采用了该项技术㊂空腔柱在项目中的应用优势如下:(1)自重轻:整体重量轻(因预制构件内部是空腔),自重一般可控制在4吨以内;(2)便于检验:含空腔的预制构件+空腔内后浇混凝土,形成连续体,叠合结构受力性能好㊂空腔内采用普通混凝土,成本与现浇相同㊂柱纵筋连接采用机械连接,直接外露,便于检验;(3)施工方便:通过套筒调节柱(墙)体垂直度,免支撑施工,吊装快,施工速度快于现浇结构,可有效节约工期㊂竖向构件吊装相对独立,不对其它部位施工造成影响,且现场文明施工方面优于现浇结构;空腔墙柱在综合成本上有优势,主要体现在构件轻,塔吊租赁,运输成本降低和非套筒连接施工速度快,工期节省㊂2.4 P H 免撑板P H 免撑板全名钢管腹杆桁架预应力叠合板,是有一种普适性的叠合楼板,能达到3~4.5m 免模免撑,真正做到了降低造价,优化现场施工的目的㊂在生产施工方面,P H 板也是有着优于桁架钢筋混凝土叠合板三大优点㊂首先P H 板上弦采用UH P C 超高性能混凝土制作,使得预制部分强度高,刚度大;其次桁架筋采用了单排钢管腹杆,工厂生产效率高,现场施工也可轻松穿管线;最后预制板采用了先张法1570M P a 高强度钢丝配合C 40以上的高强度预应力混凝土,达到预应力的薄底板㊂R E A LE ST A T EG U I D E |155图5 P H 免撑板示意图P H 板在本项目中的应用优势如下:(1)在上海预制率计算时可按免撑板0.55的权重系数计算,可在增大预制率的同时减少复杂构件或是结构构件的预制㊂在本项目T 8体育馆单体中,P H 板相较于普通桁架钢筋叠合板而言,楼板的预制率贡献由12.78%增加到15.62%,在满足上海40%预制率的前提下,避免了屋面板的预制㊂(2)在预制构件刚度大于传统叠合板3倍的同时,免撑跨度可达到3~4m ,从而减少次梁的布置;(3)对现场而言,单块板尺寸大,可极大的减少吊装次数,工人安装速度快㊂此外,该板板底平整,几乎无反拱,拼缝处倒角做法处理,后续使用实际效果美观㊂例如T 9展厅的板拆分平面图,最长板长达到了8.62m ,因其40mm 底板薄,其板自重也在2.5t 以内,便于现场吊装;(4)综合造价省,P H 板在现场可达到免撑或少撑的现场,缓解了现场满堂撑的现象主要节省了现场脚手架和模板等措施费㊂结语随着可持续发展理念的深入人心,建筑行业也开始转向高效㊁环保㊁可持续的方向㊂装配式建筑作为一种新型的建筑方式,具有提高施工效率㊁降低环境污染㊁节约资源等优点,已经逐渐成为建筑行业发展的趋势㊂上海嘉定未来城市项目在新型装配式构件应用方面,大胆创新,小心求证,创造性的在同一个项目中采用多种装配式技术体系,充分发挥每个技术体系㊁每种预制构件的优势,不仅保障了项目的建造质量㊁建造效率,还为后续同类项目提供了参考与借鉴㊂参考文献[1] ‘上海市超低能耗建筑技术导则(试行)“的通知沪建建材[2019]157号[2] 上海市住房和城乡建设管理委员会.沪建建材(2019)97号问关于进一步明确装配式实施范围和相关工作的通知[Z ].2019[3] 上海市住房和城乡建设管理委员会.沪建建材(2019)765号上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则[Z ].2019[4] ‘砼肋混凝土叠合板应用技术规程“T /S C Q A 208-2022[5] ‘装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程“T /C E C S579-2019[6] ‘预应力混凝土钢管桁架叠合板“W S D 001-2019(上接第152页) 视频监控㊁基于二维码的人员管理系统㊁人员安全帽定位监测㊁门禁系统㊁隧道施工安全监测等,重点危险源和关键位置和信息的监测,通过统一的平台进行展示,可实现进行数据的交互㊂采用数据无线传输结合有线传输的方式使得工地的各项信息统一汇总存储㊁分析和管理,结合多维度数据,全方位为智慧工地保驾护航,并实现管理无纸化㊁高效化㊂同时可实现设备间联动,包括环境监测和喷雾㊁视频等内容,使工地实现真正智慧㊁方便㊁科学㊂同时针对不同部门和人员提供分级授权管理㊂图1 智慧工地系统构架图9 结语物联网技术具有数据采集的实时性㊁准确性和多样性,满足了智慧工地多维度㊁可视化管理的要求,是传统工地向智慧工地转变的必由之路㊂引入物联网技术,减少了安全危险,有效的提高了建筑施工质量,管控了成本和进度,提升了工地环境,降低了能耗,进而构建了智能建筑,为实现智能城市目标走出了坚实的一大步㊂参考文献[1] 林国发.基于物联网的大体积混凝土施工技术研究与应用[J ].福建建材,2022(04):76-78.[2] 柏青.基于物联网技术的装配式建筑信息化监管平台[J ].信息记录材料,2022,23(01):236-238.[3] 刘宇超,杨发兵等.基于物联网的混凝土结构智慧检测系统研究[J ].土木建筑工程信息技术,2023.15(04):100-103.[4] 王海鹏,张爽,于红.基于物联网技术的建筑工程安全管理平台的研究与设计[J ].科技与创新,2023(16):136-138.。
上海市嘉定区人民政府办公室关于印发《质量强国建设纲要嘉定行动方案》的通知
上海市嘉定区人民政府办公室关于印发《质量强国建设纲要嘉定行动方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府办公室•【公布日期】2024.08.14•【字号】嘉府办发〔2024〕20号•【施行日期】2024.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文上海市嘉定区人民政府办公室关于印发《质量强国建设纲要嘉定行动方案》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局、街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会，各有关单位：《质量强国建设纲要嘉定行动方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市嘉定区人民政府办公室2024年8月14日质量强国建设纲要嘉定行动方案为深入贯彻党中央、国务院和市委、市政府关于质量强国建设的决策部署，全面落实《质量强国建设纲要》《质量强国建设纲要上海实施方案》，加快推进质量强区建设，制定本行动方案。
一、明确总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，自觉践行人民城市理念，牢固树立质量第一意识，弘扬“承疁城古韵，创品质嘉定”的城市质量精神，健全质量政策体系，加强全面质量管理，积极实施质量强区战略，不断提升产品、工程、服务质量，推进品牌建设，提高产业质量竞争力和企业质量管理水平，助力嘉定推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，为建设“创新活力充沛、融合发展充分、人文魅力充足、人民生活充裕”的现代化新型城市提供质量支撑。
（二）主要目标到2025年，质量整体水平进一步全面提高，“四大品牌”建设持续深化，人民群众质量获得感、满意度明显增强，质量推动经济社会发展的作用更加突出，质量强区建设取得阶段性成效。
——经济发展质量效益明显提升。
经济结构更加优化，单位增加值能耗下降14%；创新能力显著提升，全社会研发经费支出相当于全区生产总值的比例达到4.5%，全区高新技术企业数量达到3000家，经济发展新动能和质量新优势显著增强。