(完整版)房地产业务尽职调查报告模版
房地产 尽职调查报告
房地产尽职调查报告房地产尽职调查报告近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点。
作为一个重要的经济领域，房地产行业的发展与国家经济的稳定息息相关。
然而，随着房地产市场的繁荣，也出现了一些问题和风险。
为了更好地了解房地产行业的现状和未来发展趋势，本报告将对房地产市场进行尽职调查，从不同角度进行分析和解读。
一、市场概况房地产市场是一个庞大而复杂的系统，涉及到土地开发、房屋销售、房屋租赁等多个环节。
根据最新数据显示，我国房地产市场总体呈现稳定增长的态势。
然而，随着房地产市场的繁荣，一些问题也日益凸显。
比如，房价过高、房地产泡沫、土地资源浪费等。
这些问题的存在给房地产行业的可持续发展带来了一定的挑战。
二、政策环境政府的政策对房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
通过对政府近期出台的相关政策进行分析，可以看出，政府在房地产领域加大了监管力度，强调了房地产市场的稳定和可持续发展。
同时，政府还鼓励房地产企业加大绿色建筑和智能化建设的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。
三、市场风险尽管房地产市场总体呈现稳定增长的态势，但也存在一些风险。
首先，房价过高可能导致部分购房者负担不起房贷，从而增加了购房风险。
其次，房地产泡沫的出现可能导致市场的不稳定，一旦泡沫破裂，将对整个经济产生严重影响。
此外，土地资源的浪费和环境污染也是房地产行业面临的风险。
四、行业发展趋势房地产行业的发展与社会经济的发展紧密相关。
随着我国经济的转型升级和城镇化进程的推进，房地产行业将迎来新的发展机遇。
一方面，房地产行业将更加注重绿色建筑和可持续发展，推动住房产业向高质量发展转型。
另一方面，随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，这将推动房地产企业加大对居住环境的改善和创新。
五、建议与展望面对房地产行业的发展机遇和挑战，我们提出以下建议：首先，政府应进一步加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨的势头，防范房地产泡沫的出现。
其次，房地产企业应加大对绿色建筑和智能化建设的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。
房地产业务尽职调查报告模版
房地产业务尽职调查报告模版一、背景和目的:（1）调查背景：说明调查的背景和原因，如投资房地产项目或收购房地产资产。
（2）调查目的：明确调查的目的，如评估房地产项目的投资潜力或评估房地产资产的价值。
二、调查主体和范围:（1）调查主体：列出被调查的房地产项目或资产的详细情况，包括所在地、建筑面积等。
（2）调查范围：明确调查的具体范围，包括财务状况、土地权属、法律风险等方面。
三、调查方法和过程:（1）调查方法：说明调查所采用的方法，如文件调阅、现场勘察、市场调研等。
四、调查结果和分析:（1）经济环境：分析所在地的宏观经济环境和房地产市场的发展情况。
（2）土地权属：调查土地的权属情况，包括土地使用权证、土地用途规划等。
（3）建筑状况：评估被调查房地产项目或资产的建筑状况，包括结构安全性、装修情况等。
（4）财务状况：分析房地产项目或资产的财务状况，包括租金收入、运营成本等。
（5）法律风险：调查房地产项目或资产的法律风险，包括土地使用权纠纷、担保权利等。
（6）市场前景：评估房地产项目或资产的市场前景，包括租赁需求、销售前景等。
五、风险和建议:（1）风险评估：将调查结果中发现的风险列出，并进行风险评估。
（2）风险控制建议：提出对于各项风险的控制建议，包括法律风险的解决方法、财务风险的控制措施等。
六、总结和建议:（1）总结：对整个调查过程进行总结。
（2）建议：根据调查结果，提出对于投资或收购的建议，包括是否继续进行、是否调整投资方向等。
七、附录:（1）调查资料：将调查所涉及的各类资料作为附件列出，如土地使用权证、财务报表等。
（2）参考资料：列出调查过程中参考的各类资料，如市场报告、行业研究报告等。
以上是房地产业务尽职调查报告模版的一个示例，实际应根据具体情况进行调整和完善。
调查报告应尽量客观、准确地反映调查结果，并提出可行的建议和措施。
某地产项目尽职调查报告
07
尽职调查结论与建议
调查结果总结与分析
资金状况
项目资金来源清晰，财务状况 稳定，具备充足的发展潜力。
项目规划与建设
项目规划合理，建筑设计符合 城市规划要求，建设质量得到 有效控制。
项目合法性
该项目各项手续齐全，符合国 家法律法规要求。
土地性质与权属
土地性质明确，权属关系清晰 ，无任何纠纷。
市场前景
资金来源
调查项目资金来源，包括自有资 金、银行贷款、合作伙伴投入等 ，并评估资金来源的可靠性和稳 定性。
预期收益与回报期
预期收益
根据市场调研、同类项目收益等数据 ，预测项目未来收益，并进行敏感性 分析。
回报期
根据项目投资估算和预期收益，计算 回报期，并评估回报率是否符合预期 。
风险评估与应对策略
绿化设计
02
项目提倡绿色生态的居住理念，通过科学合理的绿化设计，提
高项目的绿化覆盖率，为居民提供更多的绿色空间。
景观特色
03
项目注重景观特色的打造，通过独特的景观元素、主题化的景
观设计等手段，营造出具有辨识度和归属感的居住环境。
04
财务与投资分析
投资估算与资金来源
投资估算
根据项目规模、开发周期、人力 成本、材料成本等因素进行详细 投资估算。
、景观设计等方面。
规划理念
强调“以人为本”的规划理念， 注重功能分区、动静分离，同时 强调绿化、水系、公共空间等元
素的融合。
规划策略
根据调查报告的结果，提出了具 体的规划策略和建议，包括优化 用地布局、调整交通组织、完善
公共设施等。
建筑风格与特色
1 2
建筑风格
项目采用了现代简约的建筑风格，注重实用性和 美观性的结合，同时考虑当地的文化传统和气候 特点。
某房地产公司尽职调查报告
某房地产公司尽职调查报告尊敬的先生/女士我是黄子雪房地产公司的分析师，我将为您提供一份关于一个特定项目的尽职调查报告。
本报告基于该项目的相关信息以及对房地产市场的研究分析。
一、概述该项目是一个位于城市中心的商业地产项目，拟建一座多功能综合体。
该项目的规模较大，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XXX平方米。
该项目包括商业零售、办公空间、住宅和公共设施等多种功能。
二、市场研究为了更好地了解项目的可行性，我们对当地的房地产市场进行了详细研究。
根据我们的调查，该地区的商业地产市场处于相对活跃状态，在一定程度上反映了该地区经济的发展潜力。
该地区的人口增长速度稳定，同时也拥有其他市级设施的支持，例如交通便利、商业配套设施齐全等，这为商业地产项目的发展提供了良好的基础。
三、竞争对手分析在该地区，存在着一些已经建成运营的商业地产项目。
这些项目包括购物中心、写字楼和住宅。
我们分析了这些项目的规模、地理位置、租金和入住情况，并考虑了项目与之竞争的潜在风险。
我们发现，尽管存在竞争对手，但由于该项目的多功能性以及市场需求的多样化，该项目仍然具备较强的竞争力。
四、财务分析我们进行了财务分析来评估该项目的盈利能力和可行性。
我们建立了一个财务模型，分析了项目的投资回报率、现金流情况和利润率等指标。
根据我们的分析，该项目有望在未来几年实现正常回报，并且对于投资者来说是一个相对可行的选择。
五、风险评估尽职调查报告还包括了对该项目可能面临的风险进行评估。
这些风险可能来自市场竞争、资金供给、政策变化以及施工等方面。
我们对这些风险进行了分类，并提出了相应的风险管理策略，以最大限度地减少潜在的不确定性对项目的影响。
总结：综上所述，根据我们的尽职调查报告，该项目在当前市场环境下具有较高的可行性和潜在的利润空间。
然而，我们建议在进一步决策之前，您还需要对该项目的风险和财务情况进行进一步的研究和评估。
谢谢！此致敬礼。
房地产尽职调查报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除房地产尽职调查报告篇一：房地产项目尽职调查报告模板尽职调查报告（报告完成日期：【】年【】月【】日）目录1.11.22.12.22.32.43.13.23.33.44.14.24.3项目背景交易结构概述融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况融资人银行贷款及对外担保情况项目基本情况项目建设条件项目建设实施进度项目的设计、施工、监理情况项目投资环境项目分析及市场情况项目租售情况预测22444556667785.15.25.35.46.1房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预测项目有关财务效益指标交易结构安排及信托计划摘要810101112111.1项目背景与交易结构概述项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。
为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。
1.21.2.1交易结构概述简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】%保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度【】万元银行代销：【】万元发行费率：第三方理财机构代发：【】万元发行费率：1.2.2项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况1.2.3项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。
2322.12.1.1融资人资信情况融资公司基本情况融资公司情况2.1.2项目公司实际控制人情况简介说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历2.1.3融资公司控股（大）股东情况介绍（如有）视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况2.1.4融资公司税收政策2.2融资公司经营情况此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉（如有）2.3融资人财务状况此处列明融资人近三年资产负债表，除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风4篇二：房地产项目尽职调查报告范本丰泽园项目尽职调查报告目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章项目区域区域市场分析项目公司介绍项目介绍公司财务状况融资条件风险分析调查结论13345678 声明本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业20XX年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。
房屋买卖尽职调查报告
房屋买卖尽职调查报告在房地产项目并购活动中，尽职调查是规避并购风险的重要手段之一。
本文论述尽职调查的定义、作用、流程，并结合实务操作，重点分析房地产项目并购尽职调查的主要内容。
下面是小编整理的房屋买卖尽职调查报告，希望对你有帮助。
房屋买卖尽职调查报告一一、尽职调查概述、作用及流程尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。
并购尽职调查是指，在并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
尽职调查可以是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方（目标企业）的调查。
完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
（一）实施尽职调查的作用1、有利于评估和规避并购风险。
对于并购方而言，最大的风险来源于信息不对称。
由于信息不对称，并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。
通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和有效规避上述风险。
2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
3、有利于并购后的整合。
并购是一项复杂的系统工程，收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整合是并购成败的关键。
通过尽职调查，可以了解到双方在战略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并留住核心人才。
（二）房地产项目并购尽职调查流程在房地产项目并购活动中，一个较为规范、完备的尽职调查通常应遵循以下工作流程：1、组建尽职调查团队。
(完整版)房地产业务尽职调查报告模版
(合用于房地产开辟和旧改等物业项目类投融资业务)履职声明：本人在此郑重声明，此报告是基于本人的现场调查以及其他外部信息进行独立、客观、审慎的分析评价而成。
本人已充分分析了相关风险因素，没有虚假记载、误导性陈述或者重大疏漏。
申报部门/分支行：融资人： (以下简称“X X”)融资规模：融资期限：我行净收益：交易结构：风控措施：融资人在我行已获投融资金额：主办客户经理：协办客户经理：联系方式：完成时间： **年**月**日序号时间起止地点接触人物调查内容备注1234二、 (包括但不限于媒体、同业、中介、政府公开信息)序号渠道内容简介121实地调查情况要求详细记录：主办、协办客户经理现场调查的时间段、对客户的办公地点和项目现场的实地走访情况、与客户管理层的交流情况、民营且非前100 强企业原则上要求面见实际控制人。
是否提供完整资料 □；是否完整揭示集团和关联企业在我行的投融资 □；对未按照要求提交的必备资料，赋予明确列示，并分析是否影响对项目评判：营业执照是否年检有效 □；贷款卡(中征码)是否正常 □；工商登记查询是否最新 □；税务登记证是否年检 □；组织机构代码证是否年检 □；其他个性资质证照是否有效 □；审计报告是否按照我行要求提供 □；集团公司是否提供本部、合并报表 □；抵质押 物是否评估、评估机构是否符合我行要求□； 有效性存疑事项，须说明原因，并加以评判：材料来源、取得、验证是否符合规定、表面真实 □； 资料所提供的相关信息之间是否吻合 □； 真 财务报表数据之间钩稽关系是否正确 □； 实 信息核实情况结果及补充的材料说明： 性真实性存疑事项，须说明原因，并加以评判：1、融资人及关联方在我行原有投融资情况： (新客户可略过)参考表格：客户名称 业务种类 授信额度 授信敞口额 用信余额 担保方式 到期日度合计2、融资人及关联方是否已核定我行集团授信额度；是否在东方集团战略客 户名单内，若是，说明目前集团额度金额及存量金额。
某地产项目尽职调查报告
某地产项目尽职调查报告汇报人：2024-01-04•项目概况•尽职调查过程•尽职调查结果目录•结论与建议01项目概况该项目位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
地理位置该区域是城市的经济、文化、教育中心，具有较高的商业价值和投资潜力。
区域特点项目位置该项目总用地面积为10万平方米，规模较大。
总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多种物业类型。
项目规模建筑面积用地面积项目现状建设进度目前该项目已完成主体结构施工，进入装修和园林施工阶段。
产权情况该项目产权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。
运营情况项目已有部分物业开始运营，商业和办公物业出租情况良好，住宅物业销售情况稳定。
02尽职调查过程核实项目资料的真实性和完整性通过尽职调查，核实项目所提供资料的准确性、完整性和合规性，确保投资决策的可靠性。
发现潜在问题和风险通过尽职调查，发现项目可能存在的潜在问题和风险，为投资决策提供依据，避免投资风险。
评估地产项目的投资价值和风险通过对项目进行全面的尽职调查，了解项目的实际情况，评估项目的投资潜力和风险因素。
调查目的A BC D现场勘查对项目现场进行实地考察，了解项目实际情况，核实项目资料。
访谈和问卷调查与项目相关人员进行访谈，了解项目的实际情况和存在的问题，通过问卷调查收集信息。
文件审查对项目提供的所有文件进行审查，包括但不限于项目计划书、合同、财务报表等。
专家评估邀请专业人士对项目的关键领域进行评估，如法律、财务、市场等。
市场环境调查了解项目所在地区的市场环境，包括房地产市场趋势、竞争情况、消费者需求等。
项目概况调查了解项目的地理位置、规划条件、土地性质等基本信息。
法律合规调查核实项目的合法性，包括土地使用权、建设许可、环保要求等是否符合相关法律法规。
项目财务状况调查审查项目的财务报表，了解项目的财务状况和盈利能力。
风险因素调查识别和评估项目的潜在风险因素，如政策风险、市场风险、财务风险等。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于*********项目投融资的调查报告（适用于房地产开发和旧改等物业项目类投融资业务）履职声明：本人在此郑重声明，此报告是基于本人的现场调查以及其他外部信息进行独立、客观、审慎的分析评价而成。
本人已充分分析了相关风险因素，没有虚假记载、误导性陈述或者重大疏漏。
申报部门/分支行：融资人：（以下简称“XX”）融资规模：融资期限：我行净收益：交易结构：风控措施：融资人在我行已获投融资金额：主办客户经理：协办客户经理：联系方式：完成时间：**年**月**日11实地调查情况要求详细记录：主办、协办客户经理现场调查的时间段、对客户的办公地点和项目现场的实地走访情况、与客户管理层的交流情况、民营且非前100强企业原则上要求面见实际控制人。
一、融资人及关联方与我行/集团历史合作关系1、融资人及关联方在我行原有投融资情况：（新客户可略过）参考表格：2、融资人及关联方是否已核定我行集团授信额度；是否在东方集团战略客户名单内，若是，说明目前集团额度金额及存量金额。
二、融资人基本信息1、融资人基本情况说明：如果融资人是项目公司的，要调查项目公司及项目公司所属房地产公司（集团）两个层面,若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
2、股权结构情况（1）股东背景介绍要求追溯到融资人的最终股东和最终实际控制人，以及其对融资人的持股状况和控制程度。
对民营企业，尤其需要说明实际控制人创业、发展和经营的历史等，包括第一桶金来源、投资扩张、多元化转型、兼并收购、业务转型、是否涉及民间借贷等。
对于民营企业实际控制人要调查以下内容：（1）个人素养，包括：教育程度、年龄、国籍、户籍所在地、长期居住地、健康状况、婚姻状况、配偶、子女、从业经验、社会头衔、爱好、社会声誉、经营风格、个人信用、经济纠纷、法院执行记录；（2）社会背景，包括：家族实力和社会声誉、家族成员及成员关系、社会交往对象；（3）资产实力，包括：个人和家庭资产、资本积累方式；（4）各类负债和对外担保情况，包括但不限于银行融资、民间融资、对外保证担保、对外抵押担保等；（5）是否涉及民间借贷。
对于实际控制人与股东结构不一致的，需说明原因。
需要说明股东是否为高利贷等被动财务投资者。
（2）股权变更情况对于股东结构频繁变更的，需进一步调查说明原因。
是否存在股东主动退出或债权转股权。
（3）融资人或所属房地产公司（集团）主要子公司情况(信息来源可参考工商登记系统查询)股权架构情况图【对于股权关系、子公司复杂企业（如家族式企业或关联企业众多的集团企业），以架构图方式列示】：融资人或所属房地产公司（集团）主要子公司的经营、财务情况简介，参考下表：说明：有效资产主要包括固定资产（房地产、设备等净值）、土地使用权等；有息负债包括银行、信托等金融机构贷款、债券、民间融资等。
3、主要管理层情况如果融资人是项目公司的，要调查项目公司和项目公司所属的房地产公司（集团）两个层面。
要求调查企业的法定代表人、主要管理层及财务负责人工作履历，并对管理层稳定性、行业经验、内部控制能力等进行说明。
4、其他重要事项说明要求对公司的经营和信用产生重要影响的事项，包括公司高层变动、资本变动、组织结构变动、经营主业变动、涉及法律诉讼（需要查询全国法院被执行人信息查询网）等进行说明。
三、融资人经营情况调查融资人及其所属房地产公司（集团）的经营情况，包括但不限于所属集团开发资质、开发经验、开发成果，目前集团的土地储备、在建项目、在售项目情况等。
1、已开发项目情况2、在建项目情况（本次申报项目除外）63、在售项目情况4、已规划的土地储备情况78四、融资人及所属集团资信状况说明：若融资人为项目公司，须调查项目公司和项目公司所属房地产公司（集团）两个层面,若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
1、贷款卡查询情况2、现有融资情况3、实际控制人（自然人）及其重要关联方个人征信查询4、主要关联方征信查询5、融资人或所属房地产公司（集团）资本市场融资情况（上市/发债公司适用）（1）融资人持有股票质押情况（融资人为上市公司母公司时适用）：（2）发债情况上市公司需关注公司公告，调查公司以及衍生品（若有）在资本市场的表现：对外投资、并购活动、股价走势，机构看法等。
6、融资人资信情况核查五、融资人财务状况总体说明：若融资人为项目公司，须调查项目公司和项目公司所属房地产公司（集团）两个层面；若融资人为上市公司或所属的房地产公司（集团）为上市公司，须调查上市部分和非上市部分的情况；若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
（一）报表采用说明1、要求说明企业提供的完整财务审计报告是否为有保留意见的审计报告。
2、对于连续更换会计师事务所的，必须对其原因做出必要的说明。
3、说明财务报表的合并范围及其变动情况。
4、对资产规模超过10亿元的，报表科目列示单位应为“亿元”。
5、对于上市公司，可以直接采用公开披露的财务报告。
（二）财务报表科目列示注：1、如无合并报表，可将合并一栏全部删除；2、如需列明细较多，必须在报表下方对金额较大或变动较大科目进行说明；3、对实收资本频繁增资、大额资本公积入账的需调查资金来源。
1、资产负债表（单位：万元）注：1）实际资产负债率=负债总额-预收账款/总资产；2）存货比率=存货余额与总资产的比率主要财务科目明细分析：（1）应收帐款分析帐龄分析（2）其他应收款分析帐龄分析（3）应付帐款分析帐龄分析（4）其他应付款分析帐龄分析（五）固定资产明细（单位：万元）（6）存货明细要点：对于一般企业，要求提供最近一期和近三年的年报。
对于无法收集近三年年报的大型企业，可仅收集最近一期和近一年的年报的科目(例如：应收票据、应付票据等)需按上述主要科目分年度进行列表分析说明。
2、损益表（单位：万元）3、现金流量表（单位：万元）4、融资期内集团公司现金流量预测（非上市公司适用）（1）在售项目预计收入（2）未来项目支出（3）融资期内现金流量测算六、项目基本情况（若抵押物与用款项目不一致，则需针对抵押物和用款项目分别分析）1、说明项目名称、项目类型、地点（提供区位图）、项目户型定位及客户定位等。
2、项目主要经济技术指标。
参考表格：项目规划示意图（附文字说明）：七、项目合法合规性调查土地取得过程、土地成本、审批手续是否齐全，审批规模与建设规模、销售计划进度是否匹配等。
1、立项情况参考表格：2、环评情况3、“四证”情况4、预售情况（如有）八、项目可行性调查说明“项目可行性报告”的编制单位资质是否符合我行要求。
项目工程地质条件等方面是否存在风险因素。
项目总投资是否合理，资本金是否到位、其他资金来源的可靠性，资金到位时间与投资用款时间是否吻合。
工期是否估算合理，项目设计、施工和监理单位是否具备相应资质，是否存在建设风险。
（一）项目建设内容（二）项目投融资方案1、调查项目总投资、投资构成及资金来源。
参考表格：投资到位核实情况，投入合理性分析等。
2、项目资金（资本金和项目融资）的落实情况。
3、投融资进度的合理性、可行性等。
4、我行投融资的用款计划。
（三）项目区位配套情况调查项目所在区位周边交通、教育、医疗以及生活便利设施配套落实情况。
（四）项目工程进度评估调查项目立项过程、依据，项目建设工期、进度、资金投入计划等，评估项目建设计划的实施和执行情况。
如项目已开工，应分析项目的形象进度（图示+文字说明）、投资完成及各项资金到位情况，项目设计、施工、监理单位资质，等。
1、项目主要建设情况：2、项目进度计划及最新进度陈述项目进度安排及最新进度（附现场照片，周边照片）形象进度（图示+文字说明）：A、XX地块或XX业态B、……（五）项目行业和市场分析1、行业分析区域GDP,常住人口、户籍人口,城镇居民人均可支配收入等；区域产业结构，固定资产投资（房地产），财政收支，存款结构等。
2、市场分析区域市场供应量，供销走势，成交状况等；户型结构，定价区间，目标人群等。
九、项目还款能力（一）销售定价与去化率假设设置（相关数据可查询克尔瑞系统等）1、本项目历史数据参考（如有）参考表格：2、周边同类项目比较参考A．与所在片区平均水平比较B．与竞品项目比较参考表格：综合1、2两点，调查揭示设置销售基准定价和去化水平。
(二)成本、收入、费用及利润评估参考表格：对项目成本、收入、费用、利润等指标进行合理性、可行性评估。
评估分析项目财务指标。
（三）资金用途与还款能力分析1、资金用途合理性2、融资期内还款现金流预测和现金倍数根据假设设置、经营成本支出等，测算项目还款现金流，评估我行投融资退出的可行性、安全性。
（1）售价及去化假设（2）现金流预测及现金倍数十、担保调查（一）、非自然人保证担保重点调查：1）、担保动机。
主要揭示是否为关联企业，是否为互保企业，是否存在相关的反担保措施。
2）、调查担保人的互保圈情况及风险状况，需提供对外担保明细。
其他参照融资人尽职调查要求。
（二）、房地产抵押（抵押物若为项目本身，该部分可以省略）1、要求现场查勘抵押物，调查周边配套，包括学校、医院、公园、生活便利设施及交通配套等。
2、抵押物情况（抵押物有多个时，增加本表格；后续追加的抵押物参照此表填列）抵押物汇总表（有多个抵押物时使用）十一、收益与风险分析1、资金来源与收益分析（1）我行利率/费率；自营资金出账的，需测算EVA和RAROC。
理财资金出账的，是否符合资产管理部最新发布的资产准入价格；若不符合，请解释说明。
（2）相关业务收益：分析融资人融资成本和融资效益、融资人的融资地位（市场定价），说明我行定价理由。
2、风险揭示包括但不限于政策风险、行业风险、财务风险、操作风险、担保风险。
十二、尽职调查结论十三、团队负责人意见十四、部门/分支行负责人意见。