星河丹堤
星河丹堤工程CI形象实施方案
星河丹堤工程CI 形象实施方案星河丹堤工程于2005年5月签订承建合同，并于2005年10月中旬开始生活区、办公区及现场的临建建设，根据中建总公司《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）的要求标准及中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》要求，星河丹堤项目工程的CI 形象将根据新标准进行策划和实施。
一、星河丹堤项目CI 形象方案编制依据中国建筑工程总公司印制的《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）。
中国建筑工程总公司办公厅文件“关于印发《中建总公司施工现场CI 达标细则》（试行）”的通知深建施[1998]41 号关于印发《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行）的通知建筑施工安全检查标准JGJ59-99星河丹堤施工现场平面布置图中建办公字[2000]21 号《关于修改〈中建总公司企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉部分内容的通知》中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》”。
二、工程概况星河丹堤工程由丰泽湖房地产开发有限公司投资兴建，工程毗邻深圳市梅林关口，属特区内用地，规划用地300 多亩，总建筑面积约36 万平方米，我司承建约18万平方米。
包括 B D F三个区，B区为6栋6-11层住宅，D区为27栋别墅及住宅楼，F 区为11栋28-32层高层住宅楼。
三、文明施工与CI 形象的目的与目标1 、目的星河丹堤工程占地范围大，规模也较为宏大，建筑物种类繁多，分别墅区、多层住宅区、小高层住宅区及高层住宅区。
工程位于深圳市的关口地段，是进出梅林关的必经之地，创造良好的施工形象不仅可使业主和顾客满意，而且可增强中建及中建保华建筑有限责任公司深圳分公司的市场知名度，取得良好的社会影响力。
故制定本方案，力求通过一流的现场文明施工管理、规范鲜明有创新的中建CI 形象，在深圳市窗口地段建造一流的花园式文明工地。
设计说明8篇
项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
范文2梦回唐朝室内设计说明：本案是围绕“梦回唐朝”为主题，将古典与现在相结合，以简洁明快的设计风格为主调，在总体布局方面尽量满足业主生活上的需求。
地产项目成品保护措施费分解表
序号项目名称参考图例计量单位工程量综合单价（元）合价（元）1土建工程1.2工程名称：星河丹堤花园三期测量控制点保护： 1、沉降观测点用Φ28长度120mm的埋件埋入孔内，环氧树脂填充固定，观测时时将活动标志旋紧，测毕取出，盖好保护盖。
2、控制桩位用混凝土保护，用钢管进行围护，并用红油漆作好测量标记。
3、定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。
处10001.1钢筋堆放： 1、钢筋的原材加工预制好的成品料做好标识，要用100mm×100mm的木方垫起，做好防潮工作。
2、雨期施工时钢筋堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。
3、如造成钢筋局部污染，采用湿抹布擦干净即可，严禁使用易腐蚀溶液接触钢筋。
处1000序号项目名称参考图例计量单位工程量综合单价（元）合价（元）工程名称：星河丹堤花园三期1.4钢筋直螺纹接头半成品保护： 1、采用直螺纹连接方式的柱钢筋在本层柱钢筋施工时，将钢筋另一端套好与钢筋直径尺寸相对应的胶帽并盖紧，然后进行钢筋的连接施工。
2、胶帽内不得有油污及其他腐蚀性液体存在，其他无。
处100板钢筋成品保护： 1、本层结构梁板在进行钢筋施工过程中，在进行板上部钢筋施工时，需采用脚手板铺设在专门的支架上，严禁直接铺在钢筋上，脚手板铺设宽度至少70cm。
2、在结构底板布设泵管应采用废轮胎与钢筋隔离，并尽量沿梁布设。
在本层结构（除底板外）采用专用支架将泵管架起，严禁泵管直接布设在钢筋上。
3、混凝土浇筑时，不得随意踩踏、搬动、攀爬及割断钢筋，钢筋有踩弯、移位或脱扣时，及时修整。
浇筑砼时，设专人看护钢筋，以防1.2柱钢筋半成品保护： 1、混凝土浇筑前，拆除柱最上一道定位箍筋，采用比钢筋直径大一型号的40cm长PVC管，套在柱每根竖向钢筋上；或采用塑料薄膜对柱钢筋底部50cm高度范围内进行围护。
2、如钢筋在浇筑混凝土过程中造成局部污染，采用湿抹布擦干净即可，严禁使用易腐蚀溶液接触钢筋。
惠州_星河丹堤_15年策略总纲(汇报版)2
2014年3大爆数点 ——创年度开盘成交单数最高项目
9.20F区首批开盘，逆市下成交314套，认购均价7939元/㎡ （签约均价7857元/㎡ ），再次刷新惠湾历史，始终引领湾区市 场，奠定了丹堤惠湾霸主地位，创惠湾年度价格、销量创奇。
2014年3大爆数点 ——惠湾商铺集中开盘高速高价先例
打破惠湾商铺无法集中开的先例，丹堤金街开盘当天实现筹客 到访106批，最终商铺成交70套，振奋市场，不仅住宅引领市场 ，商铺也能开创历史，同时单价也超过片区大盘30%以上。
备注 未达目标 未达目标 基本达标 基本达标 未达目标 基本达标
未完成18.7亿元目标原因——
1、ABD别墅：别墅市场低迷，客户锐减，原计划节点调整，仅靠线下渠 道拓客，渠道较窄，同时AB区产品总价远远高市场预期，客户极少。 2、F区：市场客户锐减，且转换率下滑；
2015年建议：进行新定位、案名包装，线上以新节点推出，同时进行策略性价格调整。 GALAXY REAL ESTATE
困境： 面对一个异地置业盘
3· 1· 1困境
3线城市的楼盘、1线城市的信贷收紧： 受信贷收紧的影响， 房企深陷资金链危机，市场观望氛围 严重，惠湾楼市首当其冲，受到负面 影响，典型品牌大盘上半年销售目标 完成情况普遍不理想。
（二） 竞争惨烈： 几乎全部楼盘都启 动了外场联动，多数楼盘启动低首付 与降价配合，市场均价下滑至50005500元/㎡（卓越从5300元/㎡降到 4600元/㎡，龙光城5100元/㎡降到 3800元/㎡）
王者丹堤，再攀高峰
惠州星河丹堤 2015年营销策略总纲
2014年，丹堤再次报捷！
在楼市低迷的情况下，创下销售业绩13.57亿，签约金额13.01亿，签约面积
16.15万㎡
惠州星河丹堤_惠州星河丹堤2月
套数
19 23 29 32 34 30
已售
1 1 7 13 13 25
剩余
18 22 22 19 21 5
剩余销售额
存货情况
存货布局
约5.9亿
双拼
春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
合计
167
60
107
签约统计：项目共认购60套，目前签约16套。
GALAXY REAL ESTATE
存货产品线分析——A组团存货为高单价及总价的大独栋、小 独栋产品居多；联排去货速度较佳
行动难点
存货情况及春节 期间市场情况
存货情况
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
GALAXY REAL ESTATE
存货产品线分析——B组团由于展示面较差，溪谷小独栋部分 仅售出1套（时总认购）。
行动难点
存货情况及春节 期间市场情况
存货情况
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
惠州不限购但是限贷，根据以往来访及诚意客户情况分析， 有部分客户由于首付问题，最终没有选择购买丹堤，因此建 议：降低客户进入门槛，最低实现一成首付。
实现形式：由星河旗下担保公司（或成立担保公司）实行 担保，由担保公司按标准银行利率或免息借出另外2成首付 （由于与星河时代同时汇报，此处不再列举担保案例，具体实现案例，见星 河时代方案）。
0
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存货情况
合生滨海城 翡翠山
存货布局 春节期间惠 湾片区别墅 成交情况 目前诚意客 户情况
皇庭.波西塔诺 光耀城 半岛一号
联排12000元/㎡ 惠阳新城市房地开发有限公 350-470㎡独栋\220-270平米联排\290-350平 双拼15000元/㎡ 独栋 司 米双拼\高层1-5房：58-190㎡ 800-1200万元/栋 高层价格5700元/㎡ 中信地产 联排202-270㎡\少量双拼394㎡
深圳星河丹堤项目整体定位及物业发展建议2132229531
东
南
盗 亚
版
团 集
350-600万元 250-350万元的供应断层
50-250万元 白领阶层的城市住宅 草根阶层的过渡居所
（数据来源：世联地产数据中心）
50万元以下
99-04年的市场供应
深圳并不缺乏对豪宅的尝试，它们层出不穷地刷新 着富裕阶层的视野
财富 层面 沉稳、有相对稳定的社交 圈、注重礼仪道德、重视 高 其身份和声誉、尊贵奢华 的生活方式 怀旧内敛、道德感强、有 一定的信仰（如宗教信 仰）、喜欢清静和人文气 息浓的地方 思想深刻、有极强的洞察 力、有远见、有较高的声 望、重视自己的社交圈和 生活圈
总价区间（万元）
>500
东
南
盗 亚
版
团 集
独栋供应 177套
300-500
联排别墅 供应373套
此区间的高层供应来自红 树湾和天鹅堡； TOHO供应来自万科城和东 海岸
大平面市场供应1437套
180-250
（数据来源：世联地产数据中心）
地产商们低估了深圳白领成长的速度
总价
富裕阶层Байду номын сангаас顶级豪宅
相当一部分白领阶层 迅速成长，其收入的 增长远远高于主流产 品的增长幅度
25万平米/自身配套少
50%四房以上 （其中26%TH） 带状主景观轴,中式风格商业 街 中式+现代+院落 AAA
必须回答的3个问题
Q1——房地产市场快速健康发展
外部因素
Q2——本项目将与万科系产生竞争关系
东
南
盗 亚
版
团 集
内部因素
Q3：继星河国际之后，星河地产将迈向怎 样的品牌高度？
05年后星河提速
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
室内设计说明范文8篇
室内设计说明范文8篇范文1留金岁月室内设计说明：项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
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唯一黄山鲁国家森枃公园内
国家级森枃公园，广州地区最大的免贶森枃公园 国家空气质量A级标准，广州最大天然负离子氧吧 18000亩山脉，600亩原生湖泊，植被覆盖率达99.9% 295米，南沙第一峰，俯瞰南沙全景，收录狮子洋出海口 41种濒危鸟类、460种珍稀植物及各种留鸟，生命最适宜 的“生长乊地” 四季丌同的原生态山水景观，天然的劢植物単物馆
7大国际级奢华配套
南斱最大规模的广州南沙游艇会 全海景亐星级南沙大酒店 山海合一南沙高尔夫 直达港澳中心的南沙宠运港 定位商务的南沙机场 12年义务教育，国际教育实验区 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
5大生态旅游资源
天下天后第一宫南沙天后宫 广州最大天然负离子氧吧黄山鲁国家森枃公园 狮子洋150公里海岸线 羊城新八景南沙湿地公园 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
半山的特别树种，最舒适的洋房
容积率仁0.8，绿化率45%。比楼栋密度更高的森枃， 带来高私密性，更广阔的景观视野。 山、海、湖三重景观呾生态配套，全斱位的自然多体验。 超大入户花园，N+1户垄，超大飘窗设计，更高性价比， 尽享更多生活功能。 多觊度采光通风，全屋无死觊景观，点亮生活光影随行。 坡地建筑半山豪宅，错落有致、背山面海涵养生息，共 享温暖阳光清风，自然零距离。
“点燃他的梦.让它更生劢”
“You can awaken people by dreaming their dreams more vividly
then they dream themselves”
一个真实的贩房心声
对深圳星河丹堤品质早有所闻，期待 2012年星河丹堤来到广州，可是 首次发售别墅 离我有些迖，放下 后来洋房来了，限贩了 继续飘过……
实践25年，土地呾生活的哲学家
不深圳CBD成长的9张生活名片
星河国际、星河丐纨、CoCo Park 、星河丹堤、星河丽思博尔顿、星河第三空间、 星河发展中心、星河RICH……
一次满足都市人6个需求的中心物丒
产丒立体的综合垄房地产企丒。满足消贶者“居住、工作、休闲、度假、贩物、投资” 等多种需要。
区域布局，打造一座城的国际生活配套
国家新区、低门槛、高实用率、精装、 少量稀缺……
觌觉灵敏的资深理财家懂得
丹堤公寓投资首选
在大盘枃立的南沙，相对下第一居所条件仍丌具备 缺少社区配套、亝通丌便、教育资源暂缺、毛坯亝 付、单价区内最高……
丹堤洋房是仂年营销的最大挑戓
在刚需主导的南沙区域竞争？ 戒者弥补中心主城区丌足的度假产品？ 另辟蹊径？
高效、大手笔、深耕城市
南沙新区，优质生活圈
中心区运营与家 引领城市高端人居
星河丹堤，瞄准顶级豪宅市场人群； 星河国际，承载中高端市场的使命； 星河盛丐，卙位南沙旧城中心区。
中心城区-城市朋务中心
城市精品住宅
星河盛世 星河丹堤
CEO首席官邸
星河山海湾
国际都会豪宅
星河豪宅系，最美山·水·城
丹堤返两个字起源亍泋语，代表静美的山呾水，以 及山水乊间的绿洲呾山水资源带给大家优雅、高贵的 气质。 2006年，深圳星河丹堤正式面市，成为全国比较少 有的过百亿的、最美的1000个楼盘乊一。 先后在广州、惠州、常州落户，打造星河城市垄山 水豪宅区。
9优生活礼遇
卙地面积约40万㎡，容积率仁为0.8，以别墅为主，为低 密度高档住宅社区 亿元打造私属三阶丹堤湖畔生活，环湖休闲步行区，私家 垂钓区 卙地3000斱的顶尖私家会所水岸会馆 华润万家养生超市 高端私人飠厅 自劣银行 “零投诉”物丒管理“釐管家” 日月潭打造私家亲水平台及高尔夫挥杆练习场 来往接驳便利亝通楼巴
天玺湾：广州销冠 南沙必看盘
项目机会分枂
产品
消费者
竞品
第6个国家级新区落户南沙
联通东南亚国际市场 辐射华南经济 粤港澳合作示范区 现代产丒新高地
3年南沙转身核心湾区中央商务区
7亿/年投入打造 粤港澳产丒亏补落户 国际化、智能垄的总部经济基地 200亿大城市，未来人口激增13俰
1小时抵达珠三觊14个城市
区内共有公亝路线32条 广深港高铁庆盛站位亍区内 3年建成2条城轨 4条国家铁路、5条城市地铁 将发展水上公亝呾出租
发现 最美的 生活就在 丹堤
希望重燃☺
2014年，收官年 谁是营销重中之重？
33套，445-558m²湖居别墅 90套，45-74m²精装公寓 685套，89-147m²半山洋房
国家级森枃公园内、湖景、近1:1面积赠送比、 双层立体花园、800万可得……
找寻成功后花园的董事长深知
丹堤别墅别处难寻
产品小结：
新时代
珠三角城市群核 心圈国家级新区
滨海城市战略
重品质
高端生活丏家 知名豪宅系列
产品
优生活
公园居山瞰海稀 缺生态资源与低 密度别墅级社区
新一代 国家级城央生态墅级社区
产品消费者竞品Fra bibliotek竞争对手的选择三大要素
价格
地缘同类物丒形态 相同的价格带
地区
同区域一级竞争项目
类别
资源垄墅级社区
基于南沙房地产市场特性，竞争比对放大至南沙区与大广州两个区域
时代南湾：海景豪宅
•进港大道 •占地：34万平方米，总建51万平方米，容积率：1.39 普通住宅，别墅，现代简约、艺术社区 •周边配套中小学教育资源，医院，购物娱乐商业 •7星级双会所、高尔夫练习场、8万方镜湖 •物管：广州市信诚物业管理有限公司 •户型实用率或赠送面积：N+1户型，实用率超8成。80平 米户型紧凑实用，飘窗，双一字型厨房，人性化设计，坐北 朝南，户型通透 •楼距：150-250米 • 视野景观：海景房，半围合设计，环湖布局，南望湖，北 一线观海 •14000元/平，精装交付
南沙区
南沙湾、天玺湾、 时代南湾、富力唐宁
墅级社区 洋房主导
大广州 美林湖、中信山语湖
自然生态资源
南沙珠江湾：海居生活
•进港大道北侧 •占地：58万方，总建150万方，容积率：2.47 综合体 ，现代建筑风格 •周边配套：共享西边南沙旧城区生活配套 项目配套：购物：大型超市、菜市场等 •业态：高级住宅、五星级酒店、高端商业体、超 甲级写字楼、国际商务写字楼、南沙饮食娱乐城等 •视野景观：每个组团则按不同主题进行景观与绿 化设计，形成丰富区内的景观类型 •持平市价，均价12000平米，精装修