2-1房产一次抵押贷款业务流程(新)
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程1. 概述本文档旨在介绍房地产抵押典当业务的操作流程，帮助读者了解该业务的具体操作步骤和流程。
房地产抵押典当业务是指借款人将其名下的房地产抵押给典当机构，以获取资金借款的一种业务形式。
2. 申请流程2.1 借款申请1. 借款人根据需求向典当机构提交借款申请。
2. 典当机构收到借款申请后，进行初步审核，确认借款人的身份和资格。
2.2 资产评估1. 借款人将要抵押的房地产进行评估。
2. 典当机构委托专业评估机构对房地产进行评估，确认抵押物的价值。
2.3 合同签订1. 借款人和典当机构签订抵押合同，明确借款金额、抵押物、利率、期限等具体内容。
2. 双方对合同内容进行确认，并在合同上签字盖章。
2.4 典当登记1. 典当机构将抵押合同进行登记，确保抵押权的合法性。
2. 登记流程包括：提交登记申请、缴纳登记费用、办理登记手续等。
2.5 放款1. 典当机构根据合同约定，将借款金额划入借款人指定的账户中。
2. 借款人确认收到款项，并开始使用借款。
3. 还款流程3.1 还款方式1. 借款人可以选择一次性还款或分期还款。
2. 一次性还款即在合同约定的期限内一次性归还全部借款本金和利息。
3. 分期还款即按照合同约定的方式和时间逐期归还借款本金和利息。
3.2 还款提醒1. 典当机构会在还款日前提醒借款人还款。
2. 提醒方式可以是短信、方式或邮件等。
3.3 还款操作1. 借款人根据合同约定的还款方式，将应还款项转入典当机构指定的还款账户。
2. 典当机构确认收到还款后，进行相关记录和更新。
4. 抵押品处理4.1 逾期处理1. 如果借款人逾期未还款，典当机构将根据合同约定采取相应的逾期处理措施。
2. 处理方式可以是催收、追偿或拍卖抵押物等。
4.2 违约处理1. 如果借款人严重违约，如故意损坏抵押物或提供虚假信息等，典当机构可以解除合同并采取法律手段追究借款人责任。
2. 解除合同后，典当机构可以通过拍卖抵押物等方式进行债务清偿。
房押贷款流程
房押贷款流程房押贷款是指将房产作为抵押物来获得贷款的一种方式，它在购房、翻新、扩建等方面都有着广泛的应用。
接下来，我们将详细介绍房押贷款的具体流程。
首先，申请人需要准备好相关的资料。
这些资料通常包括个人身份证、房产证、收入证明、征信报告等。
这些资料将作为申请贷款的依据，因此申请人需要保证这些资料的真实性和完整性。
接着，申请人需要选择合适的贷款机构。
在选择贷款机构时，申请人需要考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，以确保选择到最适合自己的贷款机构。
然后，申请人需要填写贷款申请表并提交相关资料。
在填写贷款申请表时，申请人需要仔细核对填写的信息，确保准确无误。
同时，提交的资料也需要按照要求进行整理和归档，以便贷款机构进行审核。
接下来，贷款机构将对申请人提交的资料进行审核。
在审核过程中，贷款机构将对申请人的个人信息、房产情况、收入状况等进行综合评估，以确定是否符合贷款条件。
如果审核通过，贷款机构将与申请人签订贷款合同。
在签订合同前，申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容和相关规定有清晰的了解。
最后，贷款机构将向申请人放款。
在放款前，申请人需要按照要求提供相应的抵押物，并缴纳相关的手续费和保险费用。
放款后，申请人将按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
总的来说，房押贷款流程包括准备资料、选择贷款机构、填写申请表、资料审核、签订合同和放款等环节。
在这个过程中，申请人需要仔细准备相关资料，选择合适的贷款机构，并严格按照规定的程序进行操作，以确保顺利获得贷款并顺利还款。
希望以上内容能够对您了解房押贷款流程有所帮助。
房产抵押银行流程及手续
房产抵押银行流程及手续一、房产抵押银行流程及手续：1、客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。
2、签订合同。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。
视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。
取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。
对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种：（1）正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、所需要的材料1、申请人及配偶的身份证2、申请人及配偶的户口本3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明4、申请人的收入证明5、申请人有其他银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
房产抵押贷款流程和手续
房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。
造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程全解析“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”……连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。
同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。
作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。
房屋抵押消费贷款对象1.有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力;2.身体健康，有稳定的职业与收入;3.无不良信用记录;4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。
房屋抵押消费贷款所需资料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明;5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证);房屋抵押消费贷款房产要求所需抵押的房屋年龄不超过十年。
所需抵押的房屋面积不小于60平方米。
(注:以上要求可适当放宽)房屋抵押消费贷款额度贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;贷款年限：最长可达15年;贷款利率：执行同期低押贷款利率;还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息房屋抵押消费贷款代办收费标准房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路"红旗飘飘"，导致了人们投资热情的空前高涨。
然而，当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。
一、借款人需注意的三大"秘密"。
抵押贷款的流程
抵押贷款的流程
抵押贷款是指借款人将房屋或土地等不动产作为抵押品，向银行或其
他金融机构申请贷款。
具体的流程如下：
1.贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，包括个人信息、贷款金额、抵押物信息等。
2.财务审核：银行对借款人的财务状况进行审核，包括收入、资产负
债情况等，以确定借款人的还款能力。
3.押品评估：银行对抵押品进行评估，以确定抵押品的价值和贷款额度。
4.合同签署：银行和借款人签订贷款合同，明确贷款利率、还款期限、还款方式等细节。
5.审批放款：银行经过内部审批后，决定是否放款。
如果放款，则将
贷款款项划到借款人的账户上。
6.抵押登记：借款人需要将抵押物进行抵押登记，确保银行在借款人
违约情况下，可以通过法律手段对抵押物进行处理。
7.还款及赎回：借款人需要按照合同规定的还款方式及时还款，以免
发生逾期等违约情况。
在贷款期限届满或提前还贷情况下，借款人可以通
过赎回抵押物的方式还清贷款。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。
房抵贷抵押登记流程
房抵贷抵押登记流程
房抵贷抵押登记流程一般包括以下步骤：
1. 评估房产价值：首先，银行或金融机构会派专业人员对要进行抵押的房产进行评估，确定抵押房产的市场价值。
2. 进行贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，同时提供相关的贷款材料，包括个人身份证明、收入证明、资产证明等。
3. 订立借款合同：银行或金融机构会根据借款人的申请进行审核，并决定是否批准贷款。
如果贷款获批，双方会签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
4. 缴纳评估费用和抵押登记费用：借款人需要缴纳房屋评估费用和抵押登记费用。
5. 确定抵押物权属：借款人需要提供房产证明文件，包括房屋所有权证或预售合同等。
6. 办理抵押权登记手续：借款人需要将抵押房产的相关文件和手续提交到房地产管理部门，申请办理抵押权登记。
7. 进行放款：银行或金融机构在完成抵押权登记手续后，依据借款合同的约定，将贷款金额划入借款人的指定账户。
8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款
本金和利息。
需要注意的是，具体的房抵贷抵押登记流程可能会因地区和金融机构的要求有所不同，上述流程仅为一般参考。
在办理房抵贷抵押登记时，借款人应咨询相关金融机构或专业人士，以了解具体的操作流程和需提供的材料。
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济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司房产一次抵押贷款业务
操作手册
编制：
审核：
生效日期：年月日
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
二○一○年
目录
修改记录 (2)
一、业务要点： (3)
二、所需要材料明细 (3)
三、业务办理流程 (4)
四．附件 (5)
1-1项目流程表 (5)
1-2企业贷款材料明细 (5)
1-3个人贷款材料明细 (5)
2-1企业贷款申请表 (5)
2-2个人贷款申请表 (5)
3-1企业贷款调查报告 .......................................................................... 错误！未定义书签。
3-2个人贷款调查报告 .......................................................................... 错误！未定义书签。
4-1贷款审批表 (5)
4-2额度授信审批表 (5)
5-1-1-1企业借款股东会决议 (5)
5-1-1-2借款合同 (5)
5-1-1-3借条 (5)
5-1-2额度授信合同 (5)
5-1-3额度支用申请书 (5)
5-1-3-1额度支用审批表 (5)
5-1-4额度提款协议 (5)
5-1-4-5借条 (6)
5-2-1抵押合同 (6)
5-2-2额度借款最高额抵押合同 (6)
5-3房产共有权人同意抵押声明 (6)
5-4配偶共同还款承诺 (6)
5-5金融咨询服务合同 (6)
5-6保证金补充协议 (6)
6-1房产价值确认书 (6)
6-2金融办批文（1）（2） (6)
6-3省政府跨区文件（1）（2）（3）（4） (6)
6-4 授权书 (6)
6-5鲁商营业执照 (6)
6-6法定代表人身份证复印件 (6)
7入库单 (6)
8-1贷后回访记录 (6)
8-2逾期贷款催收记录 (6)
9-1结清证明 (6)
9-2出库单 (7)
9-3银行付款单 (7)
修改记录
一、业务要点：
面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押）期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限
额度（抵押率）：一次抵押80%
二、所需要材料明细
注：1.标注“*”的材料必须核对原件再复印。
2. 标注“**”提交原件
三、业务办理流程
1.受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填写贷款申请表，要求客户提交材料。
2.审查需要客户提交的材料，真实准确完整。
3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案（抵押担保同时要求企业借款法人代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证），进行贷前调查，完成贷前调查报告，必须对个人客户及企业类客户法定代表人进行入户调查。
4.填写贷款审批表（额度授信审批表）报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经理审批，超过200万的报董事长审批。
5.审批通过的贷款要求借款人签订合同（借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同，房产价值确认书[2份]，共有权人同意抵押声明[2份]，借款人配偶共同还款声明，金融咨询服务合同，保证金补充协议）。
6.办理房产抵押登记手续（房屋分户图，金融办审批文件，跨区经营文件，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，我公司授权委托书，经办人身份证复印件，借款人、抵押人身份证复印件，房产价值确认书，共有权人同意抵押声明，借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同）。
借款人与抵押人必须同时到场签字，房改房直接去市局办理（电话82077207），
7.到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书，填写入库单入库
8.通知客户交纳手续费、保证金，签订借款凭证（授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证），出具审批单、借款凭证财务放款，填写档案明细整理档案入档，录入贷款管理系统。
9.客户放款后制定贷款贷后检查计划，每月检查一次，填写贷后回访记录。
10.按照合同规定，每月通知客户按时归还利息，合同到期归还本金（先短信后电话）。
11.客户归还本金后，出具结清证明，填写出库单领出房屋他项权利证书原件交给客户，由客户自行办理解押手续。
缴纳保证金客户填写银行付款申请单，按实际业务还款情况退还保证金。
四．附件
1-1项目流程表
1-2企业贷款材料明细
1-3个人贷款材料明细
2-1企业贷款申请表
2-2个人贷款申请表
3贷前调查报告商贸流通行业生产加工行业建筑装饰行业餐饮住宿行业房地产行业三农客户
4-1贷款审批表
4-2额度授信审批表
5-1-1-1企业借款股东会决议
5-1-1-2借款合同（普通）（简版）
5-1-1-3借条
5-1-2额度授信合同
5-1-3额度支用申请书
5-1-3-1额度支用审批表
5-1-4额度提款协议
5-1-4-5借条
5-2-1抵押合同
5-2-2额度借款最高额抵押合同
5-3房产共有权人同意抵押声明
5-4配偶共同还款承诺
5-5金融咨询服务合同
5-6保证金补充协议
6-1房产价值确认书
6-2金融办批文（1）（2）
6-3省政府跨区文件（1）（2）（3）（4）6-4 授权书
6-5鲁商营业执照
6-6法定代表人身份证复印件
7入库单
8-1贷后回访记录
8-2逾期贷款催收记录
9-1结清证明
9-2出库单
9-3银行付款单。