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2015年房地产估价师考试《案例与分析》真题与解析精校版

2015年房地产估价师考试《案例与分析》真题与解析精校版

2015年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题(共3题,每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼,有商业、办公和住宅多种类型物业,该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。

2012年9月,甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构进行评估。

2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后,决定出售该综合楼六层的部分办公用房,再次委托乙房地产估价机构进行评估。

请问:两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同?(二)2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。

该办公楼共20层(含地下两层设备层),钢筋混凝土结构,建设期2年,建成于2007年,登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2),土地面积为3000m2,土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。

采取成本法时,取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算;采用收益法等比递增公式测算收益价值时,以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金,年租金增长率6%,收益年限48年进行测算。

请问:1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?2.上述收益法测算思路中存在哪些错误?(三)某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,目前土建主体工程基本完工,房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。

该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖,甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估,为拍卖提供价格参考依据。

某房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。

甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价,评估价值差异较大。

请问:造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些?二、单项选择题(共3大题,10小题,每小题2分。

2015年注册安全工程师《安全生产事故案例分析》真题及答案整理版

2015年注册安全工程师《安全生产事故案例分析》真题及答案整理版

2015年注册安全工程师<案例分析>真题及答案解析第一题2015年5月23日8时30分,该厂电炉车间电炉班在更换1号电炉炉体后,班长甲与本班员工乙、丙完成铁料斗装料,准备往电炉内加料。

因起重作业指挥未在现场,甲使指挥天车起吊铁料斗,准备将固体料导入电炉。

乙用一根Ф14mm的钢丝钢丝其中区段曾为了加强A特钢厂安全生产工作,当地人民政府安全生产监督管理部门采用“四不两直”的工作方法对该厂进行了安全生产检查,并约谈了该厂党政主要负责人,提出了一系列工作建议,其中包括要求该厂认真负责贯彻属地人民政府《安全生产“党政同责”暂行规定》精神,完善包括厂党组织负责人在内的安全生产责任体系。

根据以上场景,回答下列问题(共14分,每题2分,1-3题为单选题,4-7题为多选题):1.根据《安全生产法》,关于A特钢厂安全生产管理人员的配备,下列说法正确的是*()。

A.配备不少于1名兼职安全生产管理人员E.属地人民政府安全生产监督管理部门委托具有相应资质的安全评价机构对安全设施进行验收评价答案:B【解析】建设项目安全设施竣工或者试运行完成后,生产经营单位应当委托具有相应资质的安全评价机构对安全设施进行验收评价,并编制建设项目安全验收评价报告。

3.下列个人劳动防护用品中,因为A特钢厂电炉班员工配备的是()。

A.防静电鞋B.阻燃工作服C.防切割手套D.安全带5.造成此次事故的直接原因包括()。

A.使用不合格的钢丝绳B.班长甲违章指挥C.天车司机丁违章起吊D.甲、乙、丙、丁安全意识淡薄E.钢丝绳存放在甲的工具箱内答案:AB【解析】事故的直接原因有:(1)机械、物质或环境的不安全状态;(2)人的不安全行为。

6.下列选项中,属于“四不两直”中“四不”的内容包括()。

A.不发通知答案:AC第二题B企业为金属加工企业,主要从事铝合金轮毂加工制造。

B企业的铝合金轮毂打磨车间为二层建筑,建筑面积2000㎡,南北两端各设置载重2.5t的货梯和敞开式楼梯,一层有通向室外的钢制推拉门2个,该车间共设有32条生产线,一、二层各16条,每条生产线设有12个工位,沿车间横向布置,总工位数384个,相邻工位最小间距不足1m。

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)
5.
奥斯特洛夫斯基
不动摇 ,
一致的 、
说过:“人的生命似洪水在奔腾,不遇岛屿和暗礁,难以激起美丽的浪花。” (填空 )
6. 放下昨日的成就和辉煌,你会收获谦虚的美好品质,你不会因为沾沾自喜而忘了
穷千里目。 (填空 )
7. 中国的改革正处在一个不断深化改革的时期,这种不断深化的改革意味着以往社会经济利益结构要发
高压力 10.
压力 _对社会群体危害。过度的
11. ( )说一直多被人解释为人们在闲居独处之时,最容易任情恣意,产生不合道的行为,因此,独处之时特 别要小心谨慎,严格要求自己,不做违背道德的事。 (单选 )
A.慎独
B.自省
C.自律
A. B. 10C0C. . AD.D.A..99B. B. A.98C.B. D9.7CC.A.“.” DD.A..96 BB..A9.5C“”.B. D9.4C. C. D.A.DA.9. 3B. B. C92.C). AD. .9AD1. “.B‘’?. ”B. A9.0C“”.B. D8.9CC. . AD.D. .C88. B“”. A. A.8D7B. . B. 86C. AA.D.D. .8BB5.<.< 8C4C.. AD..D8. 3BCA... DA8..2“” B.BA.8.1C“”. B. AD.8.0C.B. AD7.9.C(). B. AD.7.8C.B. D77.C“C”.. AD.D. .76B“”C. . A.D. 75BC.. A. DA..74 BB. . A7.3C“”.B. 7D2“./C”C“.”. AD.D. . 71BC.. A.D7.0“”B“C”.“.A” . DA6..9“” ABB... 68BC“”..A6.7C“D”..B. D6.6C. D.DC. . B. A6. 5C. A. D. 6B4. C. A. D. 63CB..A. DA6..2“?” BB.A. . 61C.B. AD.6.C0. B. D5.•9CC. . AD.D.A.5.8B“”. B. A.57C. B. D5.6CC. . AD.D. . 55BC.. A.D.54BC. . A.DA..53B. B. 52CC. . AD.D.A.5. 1B. B. A.50C.B. D49.C“C”. .A. DD.A.B.4.8 B. A.47C.B. 4D6.“C”C“.”. AD.D. . 4A5B. . B. A.44C.B. AD.4.3C.B. D4.2CC. . AD.D.A.4.1“B” .B. 40C. AD.D. .39BC. . A.DA.3.8B“”. B. A3.7C“”. B. DA36. C“”. B.AD3. 5.C(). AB..D.34BC.. 33CD.. AD.D.. 32BC.. A.D.31B“C”.. A.D.30BC. . A.D. 29BC. . A.D. 28B. C. A.D. 27BC. . AA.D.1.2961B(1). B.1921C59. CA.1D92.14B7C. . A.D. 23BC. . A.D.22B“C”. . A.D. 21CBA.. D2. 0C“”.QAB.. 1D9.“??CB?..” A.D. 18BC.. A.DA..17B. B. 16C. D.DC.. B. A1. 5 D. C. B. A1. 4C. A.D.C13.B1.9 A. D.2102 B.D. C. B. A1. 1 D. C. B. A1.0A. B. C. D. “”“” 9 D. C. B. A.8 D. C. B.C. A7.“” A. D6.CB.. A. D.5B. D. C. B. A.4 D. C. B. A.3 D.“C.“”B.“A” .“” 2C. A. D.1B[.03]

注册测绘师案例分析真题答案及详细解析

注册测绘师案例分析真题答案及详细解析

2015年注册测绘师资格考试测绘案例分析第一题(20分)某测绘公司承接了某城市新区内1:500数字线划图(DLG)的修测任务。

有关情况如下:1.新区概况新区面积约8km2,对原有的一些主要建筑物、道路和公园绿地进行了保留和整治,同时新建了大量的高层新写字楼、住宅小区及道路交通设施等。

2.已有资料情况3个月前完成的全市范围内0.2m分辨率彩色数码航摄,满足相应比例尺测图要求;2013年测制的1:500地形图数据;覆盖全市范围的高精度卫星定位服务系统(CORS)及似大地水准面精化模型等。

3.公司拥有的主要测绘仪器和设备经纬仪、测距仪、全站仪、双频GPS接收机、手持GPS接收机、数字摄影测量工作站、地理信息系统、Photoshop图像处理软件等。

4.修测要求内容及精度满足1:500地形图测图相关规范的要求,现势性达到作业的当时,同时充分利用已有数据资料和仪器设备,合理设计作业方法和流程,尽可能减少作业量。

问题:1.简述该项目修测1:500DLG数据应采用的作业方法和理由。

2.简述修测1:500DLG数据的主要工作步骤。

3.说明在内业如何发现1:500DLG数据中不需要更新的要素。

4.指出本项目最适合采用的仪器设备及其用途。

参考答案:1.简述该项目修测1:500DLG数据应采用的作业方法及理由。

答:根据题意,该项目修测1:500DLG数据应采用的作业方法可采用全野外测量方法,其理由是:(1)《城市测量规范》(CJJ/T(2)根据《数字航空摄影规范第一部分》(GB/T500测圈对应的地面分辨率要求小于8cm,全市范围内虽有分辨率彩色数码航摄,但不满足1:500比例尺测图要求。

(3)全野外测量方法精度较高。

2.简述修测1:500DLG数据的主要工作步骤。

答:该项目修测1:500DLG数据的主要工作步骤如下:(1)资料准备(控制点成果、数字地形图等);(2)图根点控制测量(补测、加密);(3)数据采集:金站仪和RTK测量新增地物、属性补测等;(4)图形编辑、属性编辑、接边等;(5)检查入库。

(完整word版)2015一建建筑实务历年真题及答案,推荐文档

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2015年一级建造师真题及答案《建筑工程管理与实务》一、单项选择题1.某工厂在经历强烈地震后,其结构仍能保持必要的整体性而不发生坍塌,此项功能属于结构的()。

A.安全性B.适用性C.耐久性D.稳定性2.某构件受力简图如右图,则点O的力矩Mo为()。

A.P·a B.P·b C.P·c D.P·d3.关于一般环境条件下建筑结构混凝土板构造要求的说法,错误的是()。

A.屋面板厚度一般不小于60mm B.楼板厚度一般不小于80mmC.楼板的保护层厚度不小于35mm D.楼板受力钢筋间距不宜大于250mm4.代号为P·O的通用硅酸盐水泥是()。

A.硅酸盐水泥B.普通硅酸盐水泥C.粉煤灰硅酸盐水泥 D.复合硅酸盐水泥5.在工程应用中,钢筋的塑性指标通常用()表示。

A.抗拉强度B.屈服强度C.强屈比D.伸长率6.下列混凝土外加剂中,不能显著改善混凝土拌合物流变性能的是()。

A.减水剂B.引气剂C.膨胀剂D.泵送剂7.木材的干缩湿胀变形在各个方向上有所不同,变形量从小到大依次是()。

A.顺纹、径向、弦向 B.径向、顺纹、弦向 C.径向、弦向、顺纹 D.弦向、径向、顺纹8.在进行土方平衡调配时,需要重点考虑的性能参数是()。

A.天然含水量B.天然密度C.密实度D.可松性9.针对渗透系数较大的土层,适宜采用的降水技术是()降水。

A.真空井点B.轻型井点C.喷射井点D.管井井点10.某跨度8m的混凝土楼板,设计强度等级C30,模板采用快拆支架体系,支架立杆间距2m,拆模时混凝土的最低强度是()MPa。

A.15 B.22.5 C.25.5 D.3011.冬期浇筑的没有抗冻耐久性要求的C50混凝土,其受冻临界强度不宜低于设计强度等级的()。

A.20% B.30% C.40% D.50%12.关于砖砌体施工要点的说法,正确的是()。

A.半盲孔多孔砖的封底面应朝下砌筑B.多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑C.马牙槎从每层柱脚开始先进后退设置D.多孔砖应饱和吸水后进行砌筑13.关于型钢混凝土组合结构特点的说法,错误的是()。

2015-造价师案例分析试卷及答案资料doc资料

2015-造价师案例分析试卷及答案资料doc资料

2015年造价工程师执业资格考试试题建设工程造价案例分析(后附答案)试题一(20分)某工程有A、B、C三个设计方案,有关专家决定从四个功能(分别以F1、F2、F3、F4表示)对不同方案进行评价,并得到以下结论:A、B、C三个方案中,F1的优劣顺序依次为B、A、C,F2的优劣顺序依次为A、C、B,F3的优劣顺序依次为C、B、A,F4的优劣顺序依次为A、B、C。

经进一步研究,专家确定三个方案各功能的评价计分标准均为:最优者得3分,居中者得2分,最差者得1分。

据估算,A、B、C三个方案的造价分别为8500万元、7600万元、6900万元。

【问题】’1.将A、B、C三个方案各功能的得分填入表1中。

2.若四个功能之间的重要性关系排序为F2> F1> F4> F3,采用0—1评分法确定各功能的权重,并将计算结果填入表2中。

3.已知A、B两方案的价值指数分别为1.127、0.961,在0—1评分法的基础上计算C方案的价值指数,并根据价值指数的大小选择最佳设计方案。

4.若四个功能之间的重要性关系为:F1与F2同等重要,F1相对F4较重要,F2相对F3很重要。

采用0—4评分法确定各功能的权重,并将计算结果填入表3中.(计算结果保留三位小数)。

表3试题二(20分)某生产建设项目基础数据如下:(1)按当地现行价格计算,项目的设备购置费为2800万元。

已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%,由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合调整系数为1.1,项目的工程建设其他费用按800万元估算。

(2)项目建设期为1年,运营期为10年。

(3)项目建设投资来源为资本金和贷款,贷款总额2000万元,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。

(4)项目建设投资全部形成固定资产,固定资产使用年限10年,残值率5%,直线法折旧。

(5)项目流动资金500万元为自有资金,在运营期第1年投入。

2015广东开放大学《社会学》案例分析汇编(含答案)

2015广东开放大学《社会学》案例分析汇编(含答案)

2015广东开放大学《社会学》案例分析汇编(含答案)第2讲案例分析案例材料一:在我国改革开放初期,一些个体经营者通过合法经营,抓住了改革开放的良好机遇,一跃成为当今社会的富裕阶层。

他们现在会经常出现在一些高级社交场合。

但是,我们有时会发现这样一些现象:有的人吃饭时用桌布来擤鼻涕,边吃饭边掏耳朵、挖鼻孔和擦眼睛等。

这个人的行为会使其他在场的人心里十分不悦。

材料二:在西方一些发达国家,足球文化十分盛行。

人们都热衷于足球运动。

足球作为一个行业和职业,也是大多数青少年所向往的。

他们举行的职业联赛经常是座无虚席。

但是我们经常会发现一些现象,即在足球场上,经常有不同队的球员间发生争执,假动作等犯规现象也时有发生,而且还有辱骂和殴打裁判以及足球骚乱的现象。

这些使得足球这项文明的运动项目蒙上了阴影。

试分析上述两则材料反映了什么社会现象,以及其产生的原因。

答案:这两种现象是在文化变迁过程中出现的文化堕距现象。

文化堕距是由于相互依赖的各部分所组成的文化在变迁时,其各部分的变迁速度有快有慢,从而导致各部分间的不平衡、差距、错位,并由此造成一系列的社会问题。

在此,是由于社会的非物质文化往往慢于物质文化而变迁,正是由于两者的不同步,从而产生了差距,即产生了文化堕距。

第3讲案例分析案例材料一:现代社会,网络已经成为人们必不可少的一种工具。

而且在所有的上网对象中,青少年是很重要的一个上网群体。

网络本身是高科技的产物,网络不断地扩张的工具主义、操作主义目前已在挤压着人文精神的生存空间。

当今青少年的人文意识本来就比较薄弱,在工具主义、操作主义的影响下,他们原有的关于传统的、艺术的、伦理的意识可能会被进一步的消解,并且会诱发产生科学技术崇拜,造成在文化和价值观上的片面社会化。

专家认为,当今的独生子女青少年的价值理性、人文精神确在衰退。

1999年全国各省“状元考生”填报志愿,就表现出崇拜工具理性,轻视价值理性的倾向。

在考入北大的状元考生中,没有人报著名的哲学系,报其他文科系的也极少,大多数报了与计算机、金融、信息等相关的专业。

09-15年案例真题及答案汇总

09-15年案例真题及答案汇总

2015.5第二部分案例问答题本部分采取专家阅卷,1~4题,满分100分。

请在答题纸上写明题号,用钢笔、圆珠笔按要求作答。

一般资料:求助者,男性,33岁,公司职员。

案例介绍:今年春节前求助者的父亲在老家突发心脏病去世,求助者将母亲接来同住。

最初的一个多月的时间里,妻子和母亲还能够和平相处,但随着时间的推移,双方的矛盾逐渐显现出来;从日常的饮食起居到孩子的培养教育都能成为两人争吵的话题。

求助者夹在两人之间感到非常为难,母亲的到来确实打破了家中原有的秩序,但求助者不忍心将母亲送回老家,让她一个人孤零零地生活;另一方面,求助者对妻子感到有些内疚的同时,也埋怨妻子不能体谅自己的苦衷,不能对老人宽容大度。

现在,求助者一想到家里的事就觉得头疼、心烦,饮食、睡眠都受到一定的影响。

因不知道如何处理家庭矛盾,主动前来寻求帮助。

心理咨询师观察了解到的情况:求助者是独生子,与妻子是大学同学,结婚8年,有一个5岁的女儿。

女儿出生后妻子在家做全职太太。

请依据以上案例,回答下列问题:1.请对该求助者进行初步诊断并写出诊断依据。

(30分)2.对该求助者表达真诚应注意什么?(20分)3.该求助者在咨询过程中出现阻抗,请写出讲话内容上的阻抗所包含的形式。

(20分)4.咨询师在咨询中使用了合理情绪疗法,请简述修通阶段常用的方法及目的。

(30分)第二部分案例问答题标准答案与评分标准一、请对该求助者做出初步诊断,并说明诊断依据。

(30分)初步诊断为:一般心理问题。

(5分)诊断依据:(1)、根据案例介绍,可以排除器质性病变(2分)(2)、根据区分正常心理与异常心理的心理学原则,(1分)求助者主客观世界统一,(1分)精神活动内在协调一致,(1分)人格相对稳定,(1分)可排除精神病性问题。

(1分)(3)、求助者的心理冲突由现实因素诱发,(1分)与处境相符,属于常形冲突,(2分)可排除神经症性问题。

(3分)(4)、求助者的不良情绪局限在与家庭成员的关系上,(1分)没有泛化,(5分)可以排除严重心理问题。

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图 1 染色工艺流程 其废水水质如下表所示:
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一、京沪高速铁路北起北京南站、南至上海虹桥站,全长 1318 公里,是一条双线高速铁路, 总投资约 2200 亿元,设计时速为 380 公里。这条高速铁路全线以水泥高架为主,高架桥梁 占全线的 80.96%。其中京沪高速铁路阳澄湖区段,起于苏州阳澄湖,止于昆山中华西路, 全线均为水泥高架上安装高跨度桥梁,全长为 23.46 公里,其中 7 次跨越阳澄湖。它不仅 仅是世界知名的大闸蟹产区,更是苏州地区重要饮用水水源之一。 问题:1.施工过程中可能对水体的造成污染有那几个方面?(4 分) 答:机械设备产生的油污染、混凝土浇灌时产生的水泥浆污染、钻孔施工产生的泥浆污染 以及施工产生的大量建筑、生活垃圾的污染。 2.阳澄湖水质至少应为几类水体?(3 分)Ⅲ类 3.项目需要编制何种环评文件?(2 分)报告书 4.列举 4 条耕地保护措施? (4 分) (1)选线时少占用耕地 (2)采用粉煤灰代替土壤填充路基,减少耕地区域取土,少破坏耕地 (3)在满足设计要求的情况下,减少路基宽度,收缩边坡,少压占耕地 (4)以桥隧代路基, 少压占耕地 (5)合理设置弃土场位置,减少耕地压占 (6)保留表层土壤,对于取土耕地, 取土完工后及时回填表土复垦为耕地,减少耕地破坏 (7)在满足路基高度要求的情况下, 降低路基高度,减少填土,避免大量耕地取土破坏耕地 (8)尽量在非耕地取土(旱地或荒 地取土),少破坏耕地 5.桥梁营运期水环境风险防范措施及建议? (6 分) 防范措施为:
(1) 应分析其护栏对车辆的抗冲击能力,确保运输危险化学品车辆不能倾入或掉入水体;
(2)设置桥面径流收集系统,并设置事故应急水池。当发生事故后及时切断桥面径流与 河流导排关系,将事故废水全部收集到应急水池集中处理。 (3)加强管理,桥入口设置警示标志。 二、山东某棉纺织品有限公司,拟建机织棉新企业,其中机织物印染设计年生产能力为 2000 万米/年, 废水量约为 40 万吨/年,染色以活性染料为主,采用的染色工艺如图 1 所 示:废水处理后排入 Q 河,已知该河为地表水三类水体,且不在饮用水水源保护区范围内。
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