苏州工业园区-规划设计57页PPT
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
园区案例苏州工业园.ppt
完善生产、生活配套设施
4、园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化 公交规划，研究地铁、轻轨、出租车等出行比例，实现立体 交通网络系统。 5、注重景观建设，高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然 山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城。
谢谢
园区案例苏州工业 园.ppt
演讲人
目录
01
园区合理规划布局
02
完善生产、生活配套设施
园区合理规划布局
采用新颖规划理念，科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度。 保障产业用地、控制住宅用地，建立完善土地紧凑集约高效利用新机制。
完善生产、生活配套设施
园区配套、住宅配套与商业配套、交通配套齐发展 1、园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能职ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ;园区 CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善。 2、住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基 础设施和生活配套设施同步建设，营造富有独特魅力的生活居住环境。 3、商业设施按市级、分区级、邻里级三级配套，经过邻里中心起步期，邻里中心发 展期、CBD建设期，CBD扩展期，形成特色商业街，李公堤商业街、圆通时代广场、 东方之门等等，CBD功能逐步完善，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一 体的居住商业中心。
苏州工业园区
一个核心区：中央商贸区
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5 区域医院 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研
两大行业：生产服务业、生活服务业
三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖
四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92%和95%； 持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的绿地生态系统和城市景观
水系。
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1 苏州工业园
借鉴评价
苏州工业园
圈层式布局为居住区和工业区之间提供了良好 的缓冲地带；居住区能充分享受生态核的服务 功能。
弹性空间布局模式对于短期内不明确用途的地 块实施弹性控制；有效提高土地开发效益和集 约利用水平。
1 苏州工业园
案例背景
1 分区商业中心
苏州工业园功能组成
2 邻里中心
功能载体
3 大学
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园
4 职业学院
创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城
生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆
。
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1 苏州工业园
中观——工业区布局模式
工业发展原则：
苏州新加坡工业园区全解ppt课件
园区借鉴新加坡经验, 十分重视环境保护工作在开 发建设之初, 就确定了走可持续发展之路的战略。
在土地利用总体规划中, 园区充分考虑了环境保护。例如工业区 和住宅区分开设置, 在住宅区和工业区之间, 根据进人园区的工业项 目污染程序的不同, 安排一定距离的隔离缓冲带。
规定无污染工业项目可不需有缓冲区, 轻污染工业项目需要50m 以上的缓冲区, 一般工业项目需有100m以上的缓冲区, 特殊工业项目 即使用大量有毒、有害化学品, 必须设置完善的防污和污染治理设施 的建设项目需要500m以上的缓冲区, 易造成重污染的大型设施如污水 处理厂、垃圾焚化场等缓冲区至少1000m。
一：这是当年园区初期建设时做的园区总体规划，而后来整个园 区的建设也基本上完全的遵循了规划。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
1.概况 2.空间布局
2.1功能分区 2.2交通 2.3社服设施
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
创造一个健康、充 满活力和独特的城 市环境。
●为60万人口和范围更大的苏州地区提供工业、商 业、康乐和文化发展。 ●提供良好的基础设施，以加强商业投资的环境。
●通过对土地使用进行合理的规划，减少不必要的交
●设计市内和与其他城市之间的公路和轻轨交通网络 ，并考虑到自行车交通以及将来会增加的车辆交通 问题。
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
苏州工业园区的开发理念是先造工厂，有了一定 规模后，建住宅，住宅造了一定规模以后再造商业。“
这是很简单的逻辑推导。工厂建起来了，人要进去， 就会有住宅的出现，住宅有里，有了人的活动，就会有商 业，正式这个简单的逻辑道理指引园区的发展
工业园区规划设计要点研究课件
融合企业文化，彰显特色魅 力
将企业文化融入绿地景观规 划中，彰显工业园区的特色 和魅力，提升企业形象。
公共设施规划
完善公共服务体系，提高园区生活品 质
规划完善的公共服务体系，包括教育 、医疗、文化、体育等设施，提高工
业园区内员工的生活品质。
工业园区规划设计要点研 究课件
目录
• 工业园区规划概述 • 工业园区规划设计要点 • 工业园区规划设计案例分析 • 工业园区规划的未来发展趋势 • 结论与建议
01
工业园区规划概述
工业园区的定义与特点
工业园区的定义
工业园区是一种为促进产业发展而设 立的特定区域，通过优化资源配置、 提供政策支持等手段，吸引企业入驻 并进行生产经营活动。
工业园区的特点
工业园区通常具备产业集聚、企业集 中、资源共享等特点，有助于提升产 业整体竞争力，促进区域经济发展。
工业园区规划的目的与意义
工业园区规划的目的
通过科学规划，合理布局工业园区内的产业、设施和功能，提高产业集聚效应，促进企业间的协作与资源共享 ，推动产业升级和区域经济发展。
工业园区规划的意义
工业园区应注重生态环境保护，合理利用资源，推动绿色发展，实现经济效益和环 境效益的双重目标。
合理的规划设计能够提高工业园区的整体效 益，促进产业集聚和升级，增强区域竞争力 。
在规划设计过程中，需要充分调研市场需求 、资源条件和政策环境，以确保规划方案的 科学性和可行性。
建议
政府应加大对工业园区规划设计的支持力度，提供政策引导和资金支持，鼓励企业 积极参与园区建设。
规划设计单位应加强与产业界、研究机构等的合作，深入了解市场需求和产业发展 趋势，提高规划方案的专业性和针对性。
产业园区-苏州工业园区案例分析
.苏州工业园1. 案例背景信息位置苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288 平方公里，其中中新合作区80 平方公里。
定位苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。
1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院2 72 211 114326 社区医院611 11319 10411 117 文化中心122522 8 主题公园82 2 2 229 体育中心210 体育场/游泳池11 科研苏州工业园功能组成、功能载体：产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技生物纳米科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。
2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000 ：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。
2001 至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。
建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
（2）宏观——空间布局模式用地类型比例面积（ha）居住用地1524.2 24.0% 公共设施用地442.7 7.0%工业用地2119.7 33.4% 其中：高科技工业375.8 5.9%普通工业1743.9 27.5%空间布局——圈层+ 轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000 米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。
中规院_苏州新城(苏州工业园区)发展战略规划_101PPT
参加公积金人数
人 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0 1994
1996
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2004 年
城镇职工人均收入和农民人均收入
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
在过去几年批出的工业用地中，尚有约3/4的土地未得到充分 利用，对经济增长的作用尚未体现。
园区合作区一期及蒌葑镇工业用地（代表发展成熟的工业用地）平均建筑 面积密度为0.65万平米/公顷，而其它地区则为0.15万平米/公顷。
平均建筑面积密度（万平米/公顷） 单位面积注册资金（亿美元/平方公里） 单位面积工业产值（亿元/平方公里） 单位面积利润（亿元/平方公里）
园区未来可通过征收土地税、提高土地开发强度、完善土地 退出机制等手段，实现从“推出增量土地”转向“盘活存量 土地”的土地发展策略转变。
苏州工业园区发展战略规划
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中国城市规划设计研究院 2006.1
2) 产业集群
“加粗”产业链
通过同类产业的集聚，实现资源共享，降低生产性服务业 成本，提高整体竞争力。
问题：如何利用有限的用地余量 促进产业持续、快速的增长？
苏州工业园区发展战略规划
公顷
2004年园区工业用地现状
1800
批出土地面积
1600
工业用地面积
1400
1200
1000
800
600
400
200
苏州工业园区总体设计规划
苏州工业园区首期开发区总体规划报告第1章苏州市概况1.1 天然环境苏州市域面积8488平方公里，其中178平方公里（包括14.2平方公里的古城）是属于市区。
苏州境内位于太湖东部的地区，包括苏州市本身，地势基本平坦。
太湖（2，425平方公里）位于苏州市以西15公里，它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道将水注入长江和大海，五千年前这里还是东海，所以在苏州境内有众多的湖泊、河流和水道与太湖连接。
这种纵横交错的河道网络有助于灌溉和运输，同时也能调节长江和太湖的水量和水位。
这些风景怡人的水道和湖泊，也使苏州成为众所皆知的“东方威尼斯”。
苏州位于长江三角洲腹地是上海以西最邻近的城市，它的西部是无锡和常州，南部与浙江的嘉兴和湖州毗邻，北部长江对岸是南通市。
京沪线铁路和京杭大运河都经过苏州市，此外，完善的公路网络和众多的河流／水道网络也提供了前往苏州的水陆交通途径。
1.2 人口苏州市在1992年拥有总人口567万人。
其中：市区人口856，700人，自1975年以来，苏州市人口的平均增长率为每年1.85％，虽然增长率在1980年后开始下降（平均增长率是每年1.5％），但是随着苏州市的经济活动增加，外来人口涌人，这里的人口增长率相信会升高。
我们假设这个新的苏州工业园区必须要能应付每年2．0％的人口增长需求。
值得注意的是外来人口对苏州市人口的增长具有显著的影响，这和苏州地区的情形相反，苏州地区人口增加的主要原因是来自自然增长。
苏州市参与劳动者总数约占总人口的60，这和中国其他主要城市相似，如下表所示：上海、天津和苏州的劳动力中少于10%是从事第一产业（比如农业和渔业），大约60%从事第二产业（比如制造业），30-40%则从事第三产业（比如零售业、酒店和金融业）。
1.3 城市发展形式苏州是中国一大古城，以拥有丰富的历史和文化遗迹以及秀丽的风景而著称。
古代的苏州市建于公元前514年，建城的地点就在目前14．2平方公里古城的所在地。