固定资产贷款项目评估概述(PPT 49页)5
固定资产概述PPT(共 77张)
• （1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业。 • （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
• 二、固定资产的初始计量
– 固定资产的初始计量是指企业最初取得固定资 产时对其入账价值的确定。
– （一）外购的固定资产
• 企业取得固定资产的重要和主要的方式。外购固定资 产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的 固定资产两类。
【例6-3】
• [练习]2017年2月1日，甲公司购入一台需要安装 的生产用机器设备，取得的增值税专用发票上 注明的设备价款为500 000元，增值税进项税额 为85 000元，支付的运输费为2 500元，款项已 通过银行支付；安装设备时，领用本公司原材 料一批，价值30 000元，购进该批原材料时支 付的增值税进项税额为5 100元；支付安装工人 的工资为4 900元。运费适用的增值税税率11%
• 成本
– 包括实际支付的买价 – 进口关税和其他税费 – 使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产
的费用（场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服 务费）
银行存款等
在建工程
固定资产
①需安装，发生 的安装支出
②安装完毕达到 预定可使用状态
购入不需安装的固定资产
注意：1、企业购买固定资产（除不动产外）取得增值 税专用发票，税款是一次性抵扣。 2、2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产 核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在 建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从 销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年（ 于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣 。）抵扣比例为40%。
• 2、需要安装 • 购入需要安装的固定资产：通过“在建工程”科目
固定资产投资项目社会稳定风险评估概述(PPT 65张)
第六章贷款项目评估PPT课件
发行的主 体不同
项目可行性研究
贷款项目评估
项目业主或发起人，一般由设计和 贷款银行也可委托中介咨询机构 咨询机构完成
发生的时 间不同
研究的范 围与侧重 点不同
目的不同
在先
在后，在前者基础上，更高级
必须对项目实施后可能面临的任何 在审查可行性研究报告并对项目进行全面
问题进行全面的研究，并作出在技 调查的基础上进行，它可以针对发现或关
.
15
第三节 项目财务分析
一、财务预测的审查
项目的总投资、建设投资、流动资金估算的审查 固定资产、无形资产、递延资产原值确定的审查及
其折旧和摊销办法的审查 成本的审查 销售收入审查 税金的审查 利润的审查
.
16
第三节 项目财务分析
二、现金流量分析
三、项目盈利能力分析
财务内部收益率
全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 损益表 资金来源与运用表 资产负债比 借款还本付息表
盈亏平衡分析
盈亏平衡点通常根据正常生产年份产品产量或销售量、固定成本 、变动成本、产品价格、销售税金及附加等数据计算，用产量 、销售收入、生产能力利用率及销售单价来表示
敏感性分析
.
19
术上财务上是否可行的结论
心的问题，有所侧重地进行研究。
项目业主进行投资决策，报批项目 是项目审批部门或贷款的决策部门进行最 和申请贷款的必备材料，一般是由 终决策的依据，因此项目评估是为项目审 项目业务委托有资格的机构承担 批和贷款决策服务的，评估工作一般由决
策部门承担，也可委托有资格的机构承担
.
4
.
11
第二节 项目非财务分析
五、技术及工艺流程分析
具体包括： 产品技术方案分析 工艺技术方案评估 设备评估 工程技术方案的评估
固定资产贷款项目评估
总投资估算注意事项
1
鉴定分析固定资产总投资的内容是否完整，有无漏项。
鉴定分析估算的标准和方法是否符合国家、行业、部门的有关
2
规定和要求。
鉴定分析预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，
3
是否有一定的依据。
鉴定分析固定资产总投资所形成的固定资产、无形资产、递延资产
4
的结构是否合理。
鉴定分析建设期借款利息的计算是否准确、利率是否符合国家规定，
2
国家标准、行业标准及相关参数。
3
银监、人行监管政策、我行信贷政策。
4
项目立项批准文件。
53
项目可行性研究报告及权威部门论证意见
。
6
借款人生产经营资料或同类产品生产企业的财务、技术等参考资料
4
7
中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、 运输、劳动保护等有关法规和规定。
8
特别说明：评估以真实的资料和合理的假设为前提。
V为年平均可变总成本，
T为年平均销售税金及附加
敏感性 分析
5/14/2020
是指在项目建设过程中和投产后的若干主要的不确定性因素发生变化时， 对项目经济效益所带来的影响程度而进行的定量分析。一般要分析建设 工期、投资、生产负荷、生产投入物价格、销售价格、汇率等因素变化， 对项目内部收益率、贷款偿还期等主要评价指标的影响程度，判别项目 的潜在风险和抗风险能力。评估中应根据项目的具体情况，对影响项目 效益的几个最主要的因素进行单因素、多因素的敏感性分析。在此基础 上编制“项目敏感性分析表”。
清偿能力分析
贷款偿 还期
以项目建成投产后可用于还款的利润、固定资产折旧 费、无形资产及递延资产等摊销费及其他还款资金偿 还固定资产贷款本金和利息所需要的时间。
贷款项目评估精品PPT课件
第二节 项目非财务分析
二、市场需求预测分析
市场需求预测的主要相关因素： 产品特征和消费条件 社会购买力和产品价格水平
市场需求预测的内容: 估计潜在的市场需求总量 估计区域城市市场潜在需求量 评估行业销售额和企业的市场占有率
第二节 项目非财务分析
三、生产规模分析
项目规模的主要制约因素： 国民经济发展规模、战略布局和有关政策 项目所处行业的技术经济特点 生产技术和设备、设施状况 资金和基本投入物 其他生产建设条件
银行信贷管理
第六章 贷款项目评估
主要内容
贷款项目评估概述（理解贷款项目评估的概念，明 确项目的可行性研究和贷款项目评估的区别，掌握 项目评估的内容）
项目非财务分析（掌握几大分析的内容和因素）
项目财务分析（掌握财务分析的几个角度：财务预 测的审查、项目现金流量的分析、项目盈利能力分 析、项目清偿能力分析、财务评价的基本报表、项 目不确定性分析）
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
第二节 项目非财务分析
项目规模评估的内容：
对提出的最优方案进行审查、计算和分析，考核选择是否正确； 对于未提出最优方案的项目，应从几种不同的可行性方案中选出 最优方案
项目评估的方法： 效益成本评比法 多因素评比法
第二节 项目非财务分析
四、原辅料供给分析
原辅料供给分析包括以下几个方面： 分析和评价原辅料的质量是否符合生产工艺的要求 分析和评价原辅料的供应数量能否满足项目的要求 分析和评价原辅料的价格、运费及其变动趋势对项目 产品成本的影响 分析和评价原辅料的存储设施条件
项目贷款评估课件
CONTENCT
录
• 项目贷款评估概述
01
项目贷款评估概述
定义与目的
定义
项目贷款评估是对申请贷款的项目进行全面的分析和评价，以确 定项目的可行性、风险程度和贷款条件的过程。
目的
评估项目的经济效益、社会效益和环境效益，为贷款决策提供依 据，确保贷款的安全性和盈利性。
评估的重要性
政策风险
政策风险总结词
政策风险是指因政府政策变动，如产业政策、税收政策等，导致投资损失的风险。
政策风险详细描述
政府政策变动可能对项目产生负面影响，导致项目无法按计划进行或盈利能力下 降。例如，如果政府出台新的产业政策限制某行业的发展，可能导致项目无法继 续进行或盈利能力下降，进而影响贷款的回收。
04
缺乏可行性、不合理的财务预测
详细描述
某企业为了扩张业务，提出了不合理的贷款 申请。银行在评估过程中发现，该企业的项 目缺乏可行性，且财务预测过于乐观，未充 分考虑市场风险和竞争压力。最终，银行未 批准该企业的贷款申请，避免了潜在的风险。
失败案例二：缺乏风险控制导致的失败
总结词
风险评估不足、缺乏有效的风险控制措施
VS
财务实力
评估担保方的财务状况，包括资产、负债、 现金流等，确保其具备足够的偿债能力。
06
项目贷款的案例分析
成功案例一：大型基础设施项目的贷款评估
总结词
合理评估、风险控制、长期回报
详细描述
该案例中，银行对大型基础设施项目进行了 全面的贷款评估，考虑了项目的可行性、市 场需求、经济效益和风险控制等因素。通过 合理的贷款结构和利率设置，确保了项目的 长期稳定回报，同时也降低了银行的贷款风 险。
006.固定资产贷款项目评估(一)
第六章固定资产贷款项目评估考点1：项目可行性研究和贷款评估的：项目可行性研究和贷款评估的区别区别项目可行性研究项目贷款评估行为的主体不同项目业主贷款银行立足点不同投资者角度贷款银行角度侧重点不同全面研究影响贷款安全的问题作用不同投资主体进行投资决策和主管部门审批项目的重要依据银行确定贷款与否的重要依据时序不同在先；为项目评估提供工作基础在后；是可行性研究的深化和再研究考点2：项目评估内容• 项目财务评估• 投资估算与筹资方案评估• 固定资产投资评估和流动资金投资评估• 权益类融资评估和负债类融资评估• 项目财务效益评估：评估项目的盈利能力和偿债能力• 项目不确定性分析：盈亏平衡分析和敏感性分析• 银行收益与风险评估• 包括由贷款直接产生的息差收入，也包括由贷款间接贡献的中间业务收入、存款收益以及其他综合收益，计算贷款综合贡献度• 有效的综合衡量指标：经济资本回报率• 总评价• 总体评价结论应直接、明确地表明是否建议给予贷款支持及贷款的金额、期限、利率、担保方式• 总结：贷款人从事项目融资业务，应当以偿债能力分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流考点3：国家产业政策规定• 境内投资人适用政策• 鼓励类：国家提供特定优惠政策，金融机构优先提供信贷支持• 限制类• 属于限制类的新建项目，禁止投资• 对属于限制类的现有生产能力，允许企业在一定期限内采取措施改造升级，金融机构可按信贷原则继续给予支持• 淘汰类：禁止投资，并采取措施收回已发放的贷款• 允许类：不属于前述三类的列为允许类，不列入《产业结构调整指导目录》• 《市场准入负面清单》• 禁止类事项：市场主体不得进入• 许可类事项：市场主体依照规定可以进入• 负面清单以外的事项：市场主体可依法平等进入• 境外投资人适用政策• 我国对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，对负面清单之外的外商投资，给予国民待遇考点4：项目投资报批程序• 审批制：政府采取直接投资方式、资本金注入方式投资的项目• 核准制• 纳入《政府核准的投资项目目录》的项目适用核准制• 核准文件有效期2年，自发布之日起计算• 核准文件有效期内未开工的，应在核准文件有效期届满30日前向原核准机关申请延期• 未申请延期的，原核准文件自动失效• 已核准的项目，如需对核准内容进行调整，应及时以书面形式向原核准机关报告，原核准机关根据项目调整的具体情况，出具书面确认意见或要求重新办理核准手续• 备案制• 《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，无论规模大小，均实行备案制• 备案无需办理批文，备案机关收到企业报送的全部信息即为备案考点5：项目用地及建设报批程序• 1.申请项目建设用地预审：国土资源管理部门预审• 审批制项目：在可行性研究阶段提出预审申请• 核准制项目：在项目申请报告核准前提出预审申请• 备案制项目：在办理备案手续后提出预审申请• 预审文件有效期3年，自批准之日起计算• 2.申领建设用地规划许可证：城市规划主管部门审批颁发• 3.取得国有土地使用证（不动产权证书）：土地管理部门审批颁发• 4.申领建设工程规划许可证：城市规划主管部门审批颁发• 5.办理建筑工程施工许可证：建设行政主管部门审批颁发• 工程投资额在30万以下或建筑面积在300平米以下的，可以不申领（该限额可以根据实际情况进行调整）• 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证考点6：环境影响评估• 国家对项目的环境影响评价实行分类管理类别管理可能造成重大影响的编制环境影响报告书，对产生的影响进行全面评价可能造成轻度影响的编制环境影响报告表，对产生的影响进行分析或专项评价对环境影响很小的填报环境影响登记表• 环境影响报告书、报告表，由生态环境主管部门审批，登记表无须审批，备案即可• 环境影响评价文件自批准之日起超过5年才开工建设的，需重新审核考点7：节能评估和审查• 节能审查由省级及以下节能审查机关出具审查意见项目审查机关国务院或发改委审批或核准的项目，以及年综合能源消耗省级节能审查机关量5000吨标准煤以上的项目其他固定资产投资项目由省级节能审查机关自行决定年综合能消耗量不满1000吨标准煤，且年电力消耗量不满500万不单独进行节能审查千瓦时的项目考点8：项目技术、建设与生产条件评估考点8：项目技术、建设与生产条件评估• 工艺技术评估：先进性、适用性、可靠性、经济合理性• 设备选型评估• 设备使用寿命寿命类型概念物理寿命从投入使用至报废所经历的全部时间（有形磨损）技术寿命从投入使用至技术落后而被淘汰所经历的时间经济寿命从投入使用至经济上不合理的使用年限（成本费用和收益对比）折旧寿命从投入使用至原始投资通过折旧方式全部收回所经历的时间，即设备的折旧年限考点9：项目总投资的构成考点10：项目筹资方案评估• 项目资金来源• 项目资本金• 项目投资人投入、不得抽回且无须偿还的资金• 包括股东和财政投入的各类货币或非货币形式的出资• 债务性资金• 项目债权人投入、未来需要偿还的资金• 包括银行贷款、发行债券、融资租赁及股东借款等考点11：项目资本金来源评估• 出资形式：现金出资、实物出资、专利技术以及其他无形资产出资• 资本金比例审查• 必须遵循国家最低资本金比例要求• 对于技术更新迭代快，市场竞争激烈、风险和不确定性较高的建设项目，银行可能要求更高的资本金比例• 出资来源的评估• 财政资金：包括中央财政预算资金和地方财政预算资金• 法人自有资金• 新设项目独立法人的，其所有者权益可以全部作为投资项目资本金• 不设项目独立法人的，项目单位应按要求设立专门账户和会计科目，对拨入的资金和投资项目的资产、负债进行独立核算；其资本金来源于企业的所有者权益、项目建设期内企业生产经营所得（不包括项目资本经营所得）、股东增资扩股资金、发行权益工具的筹资等考点12：项目财务预测步骤和内容• 选取项目预测基础数据与参数• 预测销售收入• 计算增值税、销售税金及附加• 评估成本与费用• 计算项目利润• 测算项目现金流量考点13：预测销售（营业）收入• 收入估算方式• 生产主导型项目：根据生产成熟度，估算各年的生产负荷，从而计算销售收入• 项目收入＝产品价格×设计规模×生产负荷• 销售主导型项目：根据市场开发程度，确定各年度销售计划进而估算销售收入• 项目收入＝产品价格×销售数量考点14：计算增值税、销售税金及附加• 增值税• 应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额• 当期销项税额＝销售收入（不含税）×税率• 销售收入（不含税）＝销售收入（含税）÷（1＋税率）• 销售税金及附加• 包括消费税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等• 根据现行增值税制度，企业的会计核算实行价税分离。
项目贷款评估PPT学习教案
自行评估（ 客户部门）
委托评估
➢ 系统外评估
专家咨询
聘请评估公司
“谁审批，谁组织评第估20”页/共1“42谁页 委托，谁付费”
“先评估，后审批”
（五）评估程序
（一）了解评估项目，做好准 备工作
（二）成立评估小组，制定工 作计划
（三）调查研究，收集资料， 核查整理
第21页/共142页
（四）审查分析，综合判断
第41页/共142页
宏观评估
1 宏观经济环境 2 国家宏观政策
第42页/共142页
宏观经济环境
1
衡量宏观经济的四大指标
经济增长、物价稳定、充分就业、国 际收支 平衡是 宏观经 济调控 的四大 经济目 标。在 我国， 经济结 构优化 也是重 要调控 目标。
经济增长通常用GDP来衡量 。
GDP （ Gross Domestic Product，国内生产总值， 简 称 GDP) 是 指 在 一 定 时 期 内（一个季度或一年），一 个国家或地区的经济中所生 产出的全部最终产品和劳务 的价值，常被公认为衡量国 家经济状况的最佳指标。
与项目有关的国家宏观行业信息
➢ 国家宏观政策
➢ 行业状况 ➢ 市场前景
营销依据 评估依据
➢ 价格
➢ 竞争
第19页/共142页
（四）我行现行系统内评估体系
1、评估体系
“谁审批，谁组织评估” “谁委托，谁付费” “先评估，后审批”
项目的评估由有权审批行组织
评估费用由委托评估行支付
2、评估方法
➢ 系统内评估
项目受理及初审 项目评估 方案确定 决 策
审批
合同签署 项目实施与监管 结 案
第7页/共142页
第七讲固定资产贷款pptPowerPointPres(1)
n 项目投资方向、贷款结构符合国家产业政策、技 术政策。必须进行性过项目评估，贷款项目必须 纳入国家中长期计划及行业发展规划
n 自筹资金不得少于30% n 借款单位必须具有法人资格，在经济上实行独立
核算、能承担经济责任。贷款项目的产品适销对 路，经济效益好，有偿还借款的能力
第七讲固定资产贷款 pptPowerPointPres(1)
房地产贷款
n 房地产开发贷款 :购买、投标或租赁获得土 地，支付土地开发的费用，在土地上进行 房屋建筑所需资金，购买已经建成的房地 产
n 住房贷款
第七讲固定资产贷款 pptPowerPointPres(1)
科技开发贷款
n 银行对工商企业和实行企业化管理的科学 研究单位，在研究、仿制、消化新技术、 试制新产品，推广应用新技术成果的过程 中，由于资金不足而发放的贷款。
项目评估
n 商业银行或投资决策部门亲自或委托专门 机构对建设项目可行性研究报告进行全面 的审核和再评价，为贷款决策或投资决策 提供依据
n 解决三个核心问题：项目是否有必要建设， 生产规模应该有多大？项目应建在何处， 采用何种工艺、设备和设计方案？项目的 财务效益、经济效益与社会效益如何？
第七讲固定资产贷款 pptPowerPointPres(1)
期借款、利用外资
第七讲固定资产贷款 pptPowerPointPres(1)
第二节 固定资产贷款管理的主要规 定
n 固定资产贷款的含义：固定资产贷款是银 行为解决企业固定资产投资活动的资金需 求而发放的贷款，主要用于固定资产项目 的建设、购置、改造及其相应配套设施建 设的中长期本外币贷款。
n 固定资产贷款的特点是期限长，贷款金额 大，能够满足固定资产项目的固定资产投 资需求
固定资产投资评估(ppt 49页)
1、要区分相关成本和非相关成本； 2、不要忽视机会成本； 3、要考虑投资方案对其他部门的影响； 4、要考虑对净营运资金的影响。
长期投资决策的方法
投资决策是对各个可行方案进行分析和评价， 并从中选择最优方案的过程。
5800 4060 15860
2、计算两个方案在整个项目周期内的现金流量
在现金流量计算中，为简化计算，一般都假定 投资在年初进行，营业现金流量在年末发生， 终结现金流量在最后一年末发生。
0表示第一年年初,1表示第一年年末,2表示第二年末.
甲方案 设备投资额 垫支营运资金 营业现金流量 回收营运资金 现金净流量 乙方案 设备投资额 垫支营运资金 营业现金流量 设备残值 回收营运资金 现金净流量
1、采用现金流量有利于科学地考虑时间因素。
时间价值和风险价值是财务决策的两个基本原理。会 计利润没有考虑时间价值，不利于价值的确定，不能 作为决策的依据。不同时点的现金流量具有不同的价 值，现金流量反映的是当期的现金流入和流出量，有 利于考虑时间价值因素。
2、现金流量能够揭示项目的支付能力。
一、现金流量与会计利润 20世纪70年代，西方国家出现了持续的通货膨胀，
许多企业面临严重的资金短缺。有些企业虽有较大数 额的净利润，但还是因为偿债能力不足而导致破产清 算。于是，反映企业偿债能力的现金流量指标开始受 到重视。 现金流量与会计利润既有联系，又有区别。就某一期 间来说，项目的营业净现金流量与净利润不一致，但 在整个项目投资期内，而者的总额是相等的。
该公司采用直线法计提折旧，两个方案的设备购入后即可投入使 用，假设所得税率为30%。
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总投资估算注意事项
1
鉴定分析固定资产总投资的内容是否完整，有无漏项。
鉴定分析估算的标准和方法是否符合国家、行业、部门的有关
2
规定和要求。
鉴定分析预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，
3
是否有一定的依据。
鉴定分析固定资产总投资所形成的固定资产、无形资产、递延资产
4
的结构是否合理。
鉴定分析建设期借款利息的计算是否准确、利率是否符合国家规定，
8/14/2020
28
四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
8/14/2020
29
四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
销售收入预测
生产水平 预测
产品销售 价格预测
项目收入 预测
销售税费及 附加估算
8/14/2020
30
四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
项目收入评估要点
9、自有资金的构成及来源说明
10、项目融资计划及还款计划、利息
11、项目经营方案及经营现金流预测
12、项目相关行业调研报告
8/14/2020
9
二、评估资料收集
项目建设基本条件及工艺
项目建设 基本条件
项目建设的可行性研究是否完成。 项目建设基本条件是否具备，如征地、供电、供水、 交通运输、排水、消防、环境保护等。 项目建成投产后所需设备、原辅材料、燃料等的供应 是否能满足要求。
治 济 术 费 业目格
法 环 环 者 竞产
律 境 境 状 争品
环
况对
境
手
投入物市场 资原 燃 源材 料
料动 力
调查方法：询问、观察、实验、抽样调查 实地走访、电话或互联网搜索
8/14/2020
13
三、市场数据调查
市场调查目的
1
项目所处 行业状况
分析
2
行业发展 前景分析
3
市场需求 分析
4
竞争性 分析
8/14/2020
25
四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算（固定资产投资估算表）
8/14/2020
26
四、固定资产贷款项目评估测算—资金来源评估（投资计划与资金筹措表）
资本金来源 资金筹措计划
自有资金 银行融资 其他融资 销售回款
项目投资计划
8/14/2020
27
四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
3
银监、人行监管政策、我行信贷政策。
4
项目立项批准文件。
53
项目可行性研究报告及权威部门论证意见
。
6
借款人生产经营资料或同类产品生产企业的财务、技术等参考资料
4
7
中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、 运输、劳动保护等有关法规和规定。
8
特别说明：评估以真实的资料和合理的假设为前提。
1、项目规划设计方案及项目情况介绍
2、项目立项批准文件及四证一书（即 土地出让合同书、建设用地规划许可 证、土地证、建设工程规划许可证和 施工许可证）
3、项目环评报告及批复
4、股权转让协议或项目转让合同及相 关文件
5、项目可行性研究报告
6、项目投资概算、投资计划
7、工程建设计划、工程施工进度
8、项目资金筹措计划（自有资金、拟 贷资金）
53
期限是否与建设期一致，是否考虑了其他资金成本。
8/14/2020
24
四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
流动资金估算注意事项
1
鉴定分析流动资金估算的方法，是否符合行业部门特点及一般规定
2
鉴定分析流动业或部门标准或平均水平。
4
鉴定分析铺流动资金能否落实等。
1
鉴定分析项目销售量的确定是否有充分依据。
2
鉴定分析各年生产负荷的确定是否有充分依据。
3
鉴定分析产品的销售价格是否合理。
4
鉴定分析项目收入计算是否正确。
8/14/2020
31
四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
项目销售税费评估要点
鉴定分析项目应纳税种是否完全，是否有漏掉的税没有估算，是否
8/14/2020
5
一、固定资产贷款项目评估介绍—评估内容
8/14/2020
6
一、固定资产贷款项目评估介绍—评估程序
评估程序
Step 1
Step 2
Step 3
Step 4
Step 5
了解评估
项成目立评 做好工估准作小备组
制定工 作计划
调查收 集资料
技术经 济分析
撰写评 估报告
8/14/2020
7
第二部分：评估资料收集
8/14/2020
8
二、评估资料收集
企业基本资料 （主要参阅调查报告） 1、公司营业执照及公司资
质证书等 2、公司情况介绍（公司简
史、公司管理层简历及 情况简介） 3、公司近三年经审计的财 务报告及最近一期的财 务报告 4、项目公司则收集项目发 起人的相关资料。
评估资料
项目相关资料
8/14/2020
19
四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估
8/14/2020
20
四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估
8/14/2020
21
四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
8/14/2020
22
四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
8/14/2020
23
四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
项目 工艺技术
简单介绍项目所采用的设计方案、生产工艺等情况， 评价其先进性、适用性、经济性、成熟性、可靠性等。 （下附工艺流程图表）
8/14/2020
10
二、评估资料收集
示例：
8/14/2020
11
第三部分：市场数据调查
8/14/2020
12
三、市场数据调查
市场调查
产品市场
政 经 技 消 行项价
主要内容
8/14/2020
1
第一部分：固定资产贷款项目评估介绍
8/14/2020
2
一、固定资产贷款项目评估介绍—评估范围
8/14/2020
3
一、固定资产贷款项目评估介绍—评估目的
8/14/2020
4
一、固定资产贷款项目评估介绍—评估依据
1
国家产业政策、财税政策、地区发展规划。
2
国家标准、行业标准及相关参数。
5
市场风险 分析
SWOT
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第四部分：固定资产贷款项目评估测算
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目概况
1
有重复估算的税种。
2
鉴定分析估算时所采用的税种、税目、税率是否符合国家税法的规定。
3
在评估过程中，按照就高不就低的原则计算。
4
在评估过程中，增值税作为价外税不包括在销售税金及附加中。