福建省上半年房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则考试试卷演示教学
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。
（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。
【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。
C公司经批准预售该住宅。
A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题
福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险2、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托6、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托7、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题
福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托3、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备7、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备8、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、企业的基本费用不包括。
福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有的特征。
A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托3、书面沟通的缺点主要表现在。
A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备4、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险5、房地产法律咨询服务的内容不包括。
A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险6、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托7、房源的使用价值是由房源的决定的。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共30题）1、住房公积金实行（）。
A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 A2、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。
A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 A3、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。
A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 C5、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险2、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险3、下列法律法规中，属于部门规章的是。
A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。
A：项目楼书B：宣传单张C：置业锦囊D：户型模型E：工厂的生产设备5、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备7、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。
A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备8、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险9、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 D3、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 A4、土地增值税的征税范围不包括（）。
A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D6、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C7、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D8、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D9、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 C10、物业管理活动的依据是()。
山西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题
山西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：筛选B：整序C：编辑D：探讨E：客户资金代收代付风险2、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备3、依据，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的缘由D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。
A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工厂的生产设备5、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播安排及执行、品牌跟踪与评估等。
A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险6、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托7、在一个相当长的时间内，土地运用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地运用权有偿出让和土地运用权划拨B：土地运用权租赁和土地运用权划拨C：土地运用权有偿出让和土地运用权租赁D：土地运用权作价出资和土地运用权划拨E：权利型房地产投资信托8、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性确定的。
A：程序性B：多样性C：作业性D：敏捷性E：客户资金代收代付风险9、建设项目可行性探探讨证时，必需向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
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福建省2015年上半年房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备3、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备4、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。
A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险6、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备7、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。
A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托8、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备9、实现企业总体战略的途径和手段是。
A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备10、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备12、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。
A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备13、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备14、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托16、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托17、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：2B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托18、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险19、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托21、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。
A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险23、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备24、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。
A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险3、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托B：房地产信托存款C：代理集资D：房地产信托基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产咨询业务包括等。
A：房地产市场调查研究B：房屋安全质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性研究E：楼盘销售策划5、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁6、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。
A：安全保障权B：自主选择权C：真情知悉权D：被选举权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析8、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程9、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途10、知觉的主要特征是。
A：选择性B：恒常性C：整体性D：同质性E：理解性11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。
若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险13、决定房地产供给量的因素主要有。
A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格14、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。
A：传递B：反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险15、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容16、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。
A：生理需要B：安全需要C：自我实现需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格18、支票按是否可以支取现金，可分为。
A：单位支票B：现金支票C：转账支票D：划线支票E：普通支票19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年20、我国房地产具有等特点。
A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长21、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。