2015年洛阳最新住房公积金政策(全文)

2015年洛阳最新住房公积金政策（全文）2015-05-21 11:28:46新浪房产微博(参与讨论)新浪乐居讯 5月21日，洛阳市住房公积金管理中心正式下发《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》、《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行）》、《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》三项文件。

通知规定与落实了关于公积金购房降低首套、二套房首付比例及提取公积金租房等诸多消费者关心的话题。

以下为《通知》全文：关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知为进一步规范住房公积金缴存工作，根据国务院•住房公积金管理条例‣、•河南省住房公积金管理条例‣、•关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见‣（建金管…2005‟5号）、•关于住房公积金管理几个具体问题的通知‣（建金管…2006‟52号）、•洛阳市住房公积金归集管理办法‣（洛管委会…2008‟2号）和•洛阳市住房公积金行政执法管理办法‣（洛管委会…2012‟2号）等规定，结合我市实际情况，现就有关问题通知如下：一、缴存人员问题在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称“单位”）中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。

包括与单位签定劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（含单位使用的劳务派遣员工），不包括已离开单位仍保留劳动关系的离岗职工。

单位应当自职工录用之日起30日内到市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）及其分支机构办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

二、缴存基数问题缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

新参加工作职工的缴存基数为职工本人当月工资。

新调入职工的缴存基数为职工本人调入当月工资。

工资组成按•国家统计局关于认真贯彻执行†关于工资总额组成的规定‡的通知‣（统制字…1990‟1号）规定执行。

缴存基数不得低于当地最低工资标准，不得高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

缴存基数每年调整一次，财政供给单位每年一季度进行调整，出租汽车行业缴存基数（标准为我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资）每年7月1日进行调整，其他单位按中心下发的调整住房公积金缴存基数通知的时间进行调整。

中心每年审核一次缴存基数。

三、缴存比例问题单位和个人缴存比例不得低于5%，不得高于12%。

职工人均工资高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资1.5倍的，单位和个人缴存比例按12%执行。

四、缴存时间问题单位应当于每月工资发放之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，单位经办人应于汇缴后5日内到中心各服务窗口办理汇缴手续。

特殊情况经中心批准后，单位可于每季度最后一个月汇缴一次本季度的住房公积金。

实行代扣制的，代扣时间为每月20日至24日（遇节假日顺延）。

五、个人账户转移问题职工个人账户转移时，需转出、转入单位共同在•洛阳市住房公积金转移申请书‣上加盖单位公章，转入单位要及时办理确认手续，否则将停止办理转入单位汇缴业务。

单位一次性新增或转入10人以上（含10人）的，需提供与新增或转入职工签定的正式劳动合同、当月的工资报表、缴纳社会保险的相关证明。

城市区的，由归集科审核报中心主管领导批准后，市区营业部办理；铁路系统、县（市、吉利区）的，由分中心（管理部）主任批准后办理。

单位办理职工个人账户转移或封存后，正常缴存人数为零的需及时办理单位账户封存手续，否则视同单位欠缴。

六、缓缴、降低比例问题符合•河南省住房公积金管理条例‣第二十四条规定的单位，可按本条规定程序申请办理缓缴或降低住房公积金缴存比例手续。

缓缴期限不得超过一年。

超过一年仍需要缓缴的，应当重新办理申请手续。

单位效益好转后，必须恢复缴存比例或者补缴缓缴部分。

七、欠缴少缴问题欠缴6个月以上的，中心要责令限期补缴，逾期仍不补缴的，原则上要对该单位住房公积金账户进行封存处理，暂停办理各项住房公积金业务。

必要时中心要申请法院强制执行。

没有按规定程序办理缓缴手续而擅自停缴的，一律视为欠缴，按此款规定进行处理。

缴存基数低于职工实际收入的，一律视为少缴。

一经发现，中心要责令单位限期整改；逾期仍不改正的，中心要申请法院强制执行。

职工本人发现上述情况的，也可直接向法院提起诉讼。

八、单位账户注销、变更问题单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或者清算组织到中心及其分支机构办理单位账户注销或变更登记。

如不及时办理手续，由此引发的问题由原单位负责。

九、出具单位缴存证明问题凡需要出具单位缴存证明的，单位经办人须携带单位介绍信、最近一个月的社会保险缴纳回执（有社保缴纳人数）到中心归集科办理。

如单位住房公积金缴存人数少于社保缴纳人数的，不予出具单位缴存证明。

十、缴存单位信息变更问题单位信息特别是组织机构代码、住房公积金管理类型、所属行业、法人姓名、经办人姓名、联系电话（含手机）等信息出现变动时，单位经办人要及时到中心及其分支机构办理信息变更手续。

关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行）根据住建部、财政部、人民银行•关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知‣(建金…2015‟19号)精神，特制定我市办理租房提取住房公积金业务的实施办法。

一、提取条件在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且于2014年6月1日以后租赁住房的正常缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。

二、提取额度(一)租住公租房的，每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。

(二)租住商品住房的，每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月有实际支付的租房费用。

城市区家庭月提取额不得超过800元，单身月提取额不得超过500元；县(市、吉利区)家庭月提取额不得超过450元，单身月提取额不得超过300元。

租住商品住房的月提取额上限随我市房地产管理部门发布的我市公租房平均基准租金调整而调整。

三、提取要件(一)租住公租房的1.租房合同原件和复印件；2.租金缴纳证明原件和复印件；3.洛阳市住房公积金提取申请书（须加盖所在单位公章或财务印鉴，下同）；4.职工本人身份证原件和复印件。

(二)租住商品住房的1.房地产管理部门出具的10个工作日内的本人及配偶在我市住房公积金缴存地无房产证明原件；2.洛阳市住房公积金提取申请书；3.洛阳市住房公积金支付商品住房房租提取承诺书；4.职工本人身份证原件和复印件。

单身职工还需提供民政部门出具的30个工作日内的单身证明原件。

租住公租房、商品住房，本人账户余额不足，需提取配偶住房公积金的，需提供结婚证原件和复印件、配偶身份证原件和复印件、配偶所在单位出具的洛阳市住房公积金提取申请书。

以上提取资料复印件均用A4纸复印。

四、办理场所城市区的可到市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）市区营业部和东城营业部办理提取；县(市)吉利区的可到当地住房公积金管理部办理。

五、办理流程住房公积金支付房租实行申报制。

职工本人(不得委托他人办理)持所有要件到中心服务窗口申请提取，中心受理审核，准予提取的，职工本人到指定的受委托银行办理支付手续，资金在3个工作日内转入职工在该行的账户内；不准予提取的，当面告知申请人不予批准的理由；需对申请资料进一步核查时，在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

不受理缴存职工委托定期将资金划拨至缴存职工指定账户业务。

六、骗提套取处罚中心将不定期对职工提供的提取资料的真实性进行抽查，对发现通过伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取住房公积金行为，要采取以下措施：(一)向职工工作单位通报；(二)追回骗提套取资金；(三)取消职工二年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格；(四)在相关媒体公布进行曝光，并纳入中国人民银行征信系统；(五)对协助造假的机构和人员，移交相关机关依法进行严肃处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

七、实施时间租房提取住房公积金业务自2015年6月1日开始实行。

八、其他(一)中心根据租房提取住房公积金业务运行中出现的问题，将适时对此项业务政策进行调整。

(二)对骗提套取住房公积金的具体处罚办法由中心制定并执行。

（三）租房提取住房公积金业务政策规定由中心负责解释。

关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知为进一步支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据•关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知‣（建金…2014‟148号）、河南省七部门•关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见‣(豫政办…2015‟48号）等文件精神，结合我市住房公积金个人住房贷款的实际，现就有关问题通知如下：一、单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）。

住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。

缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

二、住房公积金管理中心不向第三次（含）以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。

对贷款次数的认定以我市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准（借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算）。

三、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;套型建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

四、对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房贷款政策执行。

对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，可以按照首套住房贷款政策办理。

五、对于在我市行政区域以外缴存住房公积金且转入我市住房公积金管理机构继续缴存的职工，缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明载明的时间和在本中心缴存的时间合并计算，但中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过帐户余额。

其中在异地连续缴存满6个月的，需在我市住房公积金管理中心缴存1个月（含）以上；在异地连续缴存未满6个月的，需在我市住房公积金管理中心连续缴存3个月（含）以上，且合并计算实际缴存需达6个月（含）以上。