田园综合体项目案例终版
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股集团，业务涉及地产开发、新能源、医疗器械、健 康服务、生态农业、贸易矿产、海外投资领域。 企业诉求：拿地、地产化思路 项目亮点：有效利用黄金交通区位、千万级的客源、 优良的生态基底，实现地块的价值升级。引进品牌IP， 以田园综合体理念导入城市功能，复合田园综合体与 主题公园的功能。 总体定位：以主题IP为核心，以休闲农业和文旅产业 为引擎，集农业生产、都市休闲、田园游乐、健康养 生、生态度假等功能为一体。 预期投资：总投资54.15亿。 项目时间：2016年
遵循农业为先导、农旅融合、共建共享的发展思路
健康小镇
文化体验区
1度假中心+1养老社区+1生 活配套+1产业基地
• 中华康养谷 • 八卦绿氧园 • 福源养生中心 • 颐养庄园
1综合服务设施+1主题景区 +1田园综合体
• 印象宓城·旅游服务基营 • 宓城圣境·文化主题景区 • 谷山春晓·田园综合体
城市休闲区
田园综合体 项目案例
- 3-
田园综合体 项目案例
奇创实践——河南漯河贾湖遗址乡村田园综合体@产品体系
以现代农业种植为基底，以贾湖文化为引领，以酒产业为魂，实现文化品牌的价值转化
现代农业板块
文化旅游板块
田园社区板块
➢ 订单农业种植、观光、节庆活动 • 订单农业基地、高效农业基地 • 大地景观 • 麦田低碳骑行周、田园艺术节
➢ 户外运动、森林康养、文创展示、商务办公 • 狐巴巴冒险园、绿动营地公园、森林康养基地 • 新启点·创客基地、御汤壹号·温泉养生中心
➢ 田园养生、养老度假、品质居住 • 田园客·养生社区、颐心苑·养老社区
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奇创实践——河南漯河贾湖遗址乡村田园综合体@开发概况
依托“贾湖文化”品牌及企业酒产业体系，打造文旅融合的文化型田园综合体
1居住社区+1商业综合体+1 文创产业基地
• 凤祥生活湾 • 祥光新天地 • 祥泰创客基地
田园综合体 项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ案例
产业示范区
3大产业园
• 绿色食品产业园 • 苹安耶果产业园 • 生态铜产业园
农业板块
➢ 现代农业研产销一体化 • 高新农业生产基地 • 农产品集中加工中心 • 农业物流中心
其中田园综合体部分
奇创实践——安徽南山（汤池）田园综合体@开发概况
基于田园基底，导入健康、养老、体育产业，打造田园健康生活居住地
区位交通：位于安徽省合肥市庐江县汤池镇。距合 肥市约2小时车程。
项目规模：总用地面积为4808亩。 委托单位：中国南山集团，以综合物流、产城综合
开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投 资等为核心产业。 项目亮点：以“平台化”运作思路，基于田园综合 体的概念，导入附加产业，用大健康、养老概念包 装地产，明确项目发展方向，解决企业拿地诉求。 总体定位：以乡村田园为基底，以休闲农业和文旅 产业为引擎，集农业休闲、田园游乐、健康养生、 生态度假等功能为一体。 预期投资：总投资43.4亿，首期启动620亩，投资 4000万。 项目时间：2017年
田园综合体 项目案例
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田园综合体 项目案例
奇创实践——安徽南山（汤池）田园综合体@产品体系
农业板块围绕多个主题庄园形式展现，文旅及社区板块围绕体育运动、健康养老产业布局
休闲农业板块
文化旅游板块
康养度假板块
➢ 农业种植、观光、田园游乐、主题节庆 • 香草农场、蔬果农场、稻梦农场、茶韵庄园 • 田园集市、田园嘉年华 • 花田音乐节、缤果美味节、稻田艺术节、茶文化节
田园综合体 项目案例
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田园综合体 项目案例
奇创实践——常州都市田园综合体@产品体系
依托企业现有的农业公司及养殖产业、农业研产销等产业基础，以核心区联动周边发展
区位交通：位于山东省聊城市阳谷县。 项目规模：总用地面积为27460亩。其中田园综合体部
分4500亩。 委托单位：新凤祥集团，旗下拥有凤祥食品和祥光有色
金属两大主导产业，正在形成新凤祥金融投资产业。 开发亮点：整体是产业新城的思路；针对田园综合体部
分，依托现有的苹果园、研发生产物流中心等基础设施， 作为核心区，拓展区则作为储备发展区。 总体定位：以宓城文化为核心，以文旅产业和健康产业 为引擎，集文化体验、主题游乐、健康养生、休闲度假 等功能。 预期投资：—— 项目时间：——
田园综合体 项目案例
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奇创实践——山东阳谷宓城田园综合体@产品体系
区位交通：位于河南省漯河市舞阳县北舞渡镇。距新郑机 场2h车程，距漯河西高铁站1h车程。
项目规模：总规划范围11916亩。 委托单位：河南贾湖酒业集团，是一家集白酒科技研发、
生产酿造、销售服务、储藏品鉴、文化展示于一体的河南 省著名白酒企业。 项目亮点：依托项目地极高的文化属性地位，提升扩大 “贾湖酒”的品牌知名度，提升市场占有率（卖酒）。前 期做投入较小、回收快的产品，提升知名度，后期随着逐 步推进，争取流转土地性质，拿地，解决基地受到遗址保 护开发规划建设限制、以及基本农田的用地限制，不能做 过多开发建设的问题。 总体定位：依托贾湖遗址，集“文化观光、科普教育、休 闲体验、品牌展示、产业生产”等综合功能于一体的文化 型田园旅游区。 预期投资：总投资21.5亿。 项目时间：2018年
文旅板块
➢ 田园游乐。花海观光、亲子游乐、娱乐演艺
• 主题农庄聚落（蜜果农庄、萌宠农庄） • 奇迹花园 • 感官公园 • 麦芒秀
田园社区板块
➢ 田园度假
• 郗海社区 • 共享度假小院 • 四时江南
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奇创实践——常州都市田园综合体@开发概况
以主题IP为核心，打造城市近郊型的IP型田园综合体
区位交通：位于常州市新北区新桥镇新龙国际商务区。 项目规模：总规划面积12.24平方公里。 委托单位：丰盛集团投资，一家多元化综合型产业控
➢ 遗址观光、田园游乐、文化体验、休闲购物 • 贾湖考古遗址、遗址公园（博物馆、文明前传） • 贾湖农业主题公园（田园游乐） • 贾湖魔方文创园（商业街） • 贾湖八最文化体验园
➢ 乡村提升改造、文创。居住、度假
• 太阳之城（贾湖村） • 尚庄民俗主题村、菜园刘艺术主题村、泥河王
民宿主题村
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奇创实践——山东阳谷宓城田园综合体@开发概况
遵循农业为先导、农旅融合、共建共享的发展思路
健康小镇
文化体验区
1度假中心+1养老社区+1生 活配套+1产业基地
• 中华康养谷 • 八卦绿氧园 • 福源养生中心 • 颐养庄园
1综合服务设施+1主题景区 +1田园综合体
• 印象宓城·旅游服务基营 • 宓城圣境·文化主题景区 • 谷山春晓·田园综合体
城市休闲区
田园综合体 项目案例
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田园综合体 项目案例
奇创实践——河南漯河贾湖遗址乡村田园综合体@产品体系
以现代农业种植为基底，以贾湖文化为引领，以酒产业为魂，实现文化品牌的价值转化
现代农业板块
文化旅游板块
田园社区板块
➢ 订单农业种植、观光、节庆活动 • 订单农业基地、高效农业基地 • 大地景观 • 麦田低碳骑行周、田园艺术节
➢ 户外运动、森林康养、文创展示、商务办公 • 狐巴巴冒险园、绿动营地公园、森林康养基地 • 新启点·创客基地、御汤壹号·温泉养生中心
➢ 田园养生、养老度假、品质居住 • 田园客·养生社区、颐心苑·养老社区
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奇创实践——河南漯河贾湖遗址乡村田园综合体@开发概况
依托“贾湖文化”品牌及企业酒产业体系，打造文旅融合的文化型田园综合体
1居住社区+1商业综合体+1 文创产业基地
• 凤祥生活湾 • 祥光新天地 • 祥泰创客基地
田园综合体 项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ案例
产业示范区
3大产业园
• 绿色食品产业园 • 苹安耶果产业园 • 生态铜产业园
农业板块
➢ 现代农业研产销一体化 • 高新农业生产基地 • 农产品集中加工中心 • 农业物流中心
其中田园综合体部分
奇创实践——安徽南山（汤池）田园综合体@开发概况
基于田园基底，导入健康、养老、体育产业，打造田园健康生活居住地
区位交通：位于安徽省合肥市庐江县汤池镇。距合 肥市约2小时车程。
项目规模：总用地面积为4808亩。 委托单位：中国南山集团，以综合物流、产城综合
开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投 资等为核心产业。 项目亮点：以“平台化”运作思路，基于田园综合 体的概念，导入附加产业，用大健康、养老概念包 装地产，明确项目发展方向，解决企业拿地诉求。 总体定位：以乡村田园为基底，以休闲农业和文旅 产业为引擎，集农业休闲、田园游乐、健康养生、 生态度假等功能为一体。 预期投资：总投资43.4亿，首期启动620亩，投资 4000万。 项目时间：2017年
田园综合体 项目案例
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田园综合体 项目案例
奇创实践——安徽南山（汤池）田园综合体@产品体系
农业板块围绕多个主题庄园形式展现，文旅及社区板块围绕体育运动、健康养老产业布局
休闲农业板块
文化旅游板块
康养度假板块
➢ 农业种植、观光、田园游乐、主题节庆 • 香草农场、蔬果农场、稻梦农场、茶韵庄园 • 田园集市、田园嘉年华 • 花田音乐节、缤果美味节、稻田艺术节、茶文化节
田园综合体 项目案例
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田园综合体 项目案例
奇创实践——常州都市田园综合体@产品体系
依托企业现有的农业公司及养殖产业、农业研产销等产业基础，以核心区联动周边发展
区位交通：位于山东省聊城市阳谷县。 项目规模：总用地面积为27460亩。其中田园综合体部
分4500亩。 委托单位：新凤祥集团，旗下拥有凤祥食品和祥光有色
金属两大主导产业，正在形成新凤祥金融投资产业。 开发亮点：整体是产业新城的思路；针对田园综合体部
分，依托现有的苹果园、研发生产物流中心等基础设施， 作为核心区，拓展区则作为储备发展区。 总体定位：以宓城文化为核心，以文旅产业和健康产业 为引擎，集文化体验、主题游乐、健康养生、休闲度假 等功能。 预期投资：—— 项目时间：——
田园综合体 项目案例
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奇创实践——山东阳谷宓城田园综合体@产品体系
区位交通：位于河南省漯河市舞阳县北舞渡镇。距新郑机 场2h车程，距漯河西高铁站1h车程。
项目规模：总规划范围11916亩。 委托单位：河南贾湖酒业集团，是一家集白酒科技研发、
生产酿造、销售服务、储藏品鉴、文化展示于一体的河南 省著名白酒企业。 项目亮点：依托项目地极高的文化属性地位，提升扩大 “贾湖酒”的品牌知名度，提升市场占有率（卖酒）。前 期做投入较小、回收快的产品，提升知名度，后期随着逐 步推进，争取流转土地性质，拿地，解决基地受到遗址保 护开发规划建设限制、以及基本农田的用地限制，不能做 过多开发建设的问题。 总体定位：依托贾湖遗址，集“文化观光、科普教育、休 闲体验、品牌展示、产业生产”等综合功能于一体的文化 型田园旅游区。 预期投资：总投资21.5亿。 项目时间：2018年
文旅板块
➢ 田园游乐。花海观光、亲子游乐、娱乐演艺
• 主题农庄聚落（蜜果农庄、萌宠农庄） • 奇迹花园 • 感官公园 • 麦芒秀
田园社区板块
➢ 田园度假
• 郗海社区 • 共享度假小院 • 四时江南
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奇创实践——常州都市田园综合体@开发概况
以主题IP为核心，打造城市近郊型的IP型田园综合体
区位交通：位于常州市新北区新桥镇新龙国际商务区。 项目规模：总规划面积12.24平方公里。 委托单位：丰盛集团投资，一家多元化综合型产业控
➢ 遗址观光、田园游乐、文化体验、休闲购物 • 贾湖考古遗址、遗址公园（博物馆、文明前传） • 贾湖农业主题公园（田园游乐） • 贾湖魔方文创园（商业街） • 贾湖八最文化体验园
➢ 乡村提升改造、文创。居住、度假
• 太阳之城（贾湖村） • 尚庄民俗主题村、菜园刘艺术主题村、泥河王
民宿主题村
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奇创实践——山东阳谷宓城田园综合体@开发概况