2019江油房地产市场分析

楼层状况 由3栋21-26层的住宅，1栋独立商业体及部分底商组成 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 2018-09-23 103～134㎡ 售 价 主力户型 6200元/m2
103～118㎡三房二厅
准现房特惠清盘中
西山片区：花溪七里
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话
花溪七里
0816--3311116
交通次枢纽重点建设项目： 公路： 1、完成省道302线、中绵路（
绵江第二快速通道）、安梓路、
西河路、涪江四桥、中雁路（二 马段）、厚六路、香青路（香水 至八一段）、东雁路（枫顺段） 、许青路、新太路、玻武路的道 路、桥梁恢复重建工程。 2、继续建设绵九高速公路、梓 潼至江油快速通道，对S205线、 小伏路、武马路改造升级。
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 由16栋25-32层的高层洋房组成，建筑风格为新亚洲风 格 2018/12/30 96～163㎡ 售 价 主力户型 5500元/m2，优惠后 5200元/m2
96～123㎡三房二厅
销售情况
96㎡三房销售近80%，现主推109/123㎡三房，正常赠 送面积
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.00 540个 较远
由共4栋17-27 层高层住宅和2栋独立低层商业组成 ， 建筑风格为新亚洲（现代Leabharlann 风格开盘时间销售 信息
2018/11/4 85～115㎡
售 价 主力户型
5500元/m2
100～119㎡三房二厅
户型面积
销售情况
现在主推117/119㎡三房，正常赠送面积
置信·花园城
0816--3773999
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 在售
江油启新辉耀房地产开发有限公 销售状态 司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 6栋 装修标准 毛坯 2.678 万 m2 30% 建筑面积 6.32万m2 总户数 1062户
江油房2019年
房地产市场调查报告
2019年2月28日
目录/contents
一、城市概况 二、江油房地产市场情况
三、江油房地产市场总结
一、城市概况
1、城市区位
目前正处于城市化快速推进，旧城改造加快 建设时期。
江油市位于四川盆地西北部， 涪江上游，龙门山脉东南。距离绵 阳市30公里，成都160公里，市幅
向庞家场和大堰发展。
江东北功能区：主要是改造、完善用地和设施，加强环境整治，依托现有工业和铁 路站场，建成能源（电力、天然气开采）、冶金、建材、机械和铁路客货运输、仓储 区等，配套生活居住。
江东南功能区：为分区中心，发展二类工业，配套生活居住。
中坝功能区：主要属于旧城区，规划“退二进三”，迁出不适宜工业企业，大力发 展第三产业，建成城市商业服务中心和行政中心，以及部分生活居住。
精装和毛 周边设施 坯
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 2018-8-26 售 价 6000元/m2
三房二厅(建面119㎡)
户型面积
销售情况
119～143㎡
主力户型 四房二厅(建面143㎡）
毛坯房已售罄，只有精装修房源
西山片区：东辰·清雅庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
东辰·清雅庭
由4栋18层+2栋25层+1栋28层高层住宅楼、局部3层 临街商铺组成，建筑风格为新亚洲风格。 2018-09-23 97～136㎡ 售 价 主力户型 均价5500元/m2
97～118㎡三房二厅
97㎡的紧凑型三房已热销，128㎡三房可转换成四房
三、江油房地产市场结
总 结
1、目前区域市场上在售或待售总体量达到300万㎡，竞争激烈，在没有新的政策对楼 市松绑的情况下，2019年销售情况不容乐观。目前政府全力打造的是明月新城片区。 2、区域楼盘不仅建筑风格多为新亚洲现代风格样， 其产品同质化也较为严重。 3、区域楼盘以高层为主，个别项目辅以少量多层和别墅，住宅、商业主要集中在城西 和城南板块，目前这两个区域的配套都很成熟。 4、区域畅销楼盘主力户型为80-110㎡的户型，部分项目有可变户型，由于户型有赠送 的可变空间，所以倍受当地购房者青睐。
华丰·观澜城
0816--3739888
地理位置
江油市明月新城桃源 路（体育公园旁）
咨询电话 开发商
产权年限
物业类型
普通住宅 销售状态 认筹期
江油华丰房地产开发有限公司
住宅50年 建筑类别
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.5 1053个 较齐全
占地面积 3.87万m2 建筑面积 13.5万m2 绿化率 40.1% 9栋 总户数 装修标准 1053户 毛坯
江油一直在积极创造良好的投资营商环境，吸引了很多大型企业前去投资。 2017年固定资产投资218.1亿元，环比增长19.1% 江油以第二产业为主；三次产业构成比为13.9：50.2：35.9。
3、城市功能规划
城市近期建设用地发展主要以城
南明月新城片区为主，向西继续开
发西山片区、向南开河西为重点， 并在城东片区适当向彰明开发。 城市用地发展远期在完善现有江 西、江东片区基础上，沿涪江两岸 和绵江公路、宝成铁路，重点向东、 向南发展，西、北扩展延伸，形成 以涪江为轴线和一城“两片”相对 集中紧凑的片区组团开放式布局结 构形态。远景再跨越让水河和东山
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 户型面积
由12栋小高层住宅和2栋多层洋房组成，建筑风格为奈 特风格 暂定2019年7月 77～182㎡ 售 价 主力户型 待 定,
96～126㎡三房二厅
销售 信息
销售情况
认筹中，2万抵三万，试探价格区间在 4000～5000元/m2
明月新城片区：华丰·观澜城
项目名称 项目 基本 信息
东岸华庭
0816--3801888
地理位置 物业类型
江油市体育北路 （涪东新城侧） 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 4.00 1094个 较远
四川省卓泰房地产开发有限公司 普通住宅:50年住宅 底商:40年 建筑类别
占地面积 4.676万m2 建筑面积 14.5万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 8栋 装修标准 毛坯 30% 总户数 1062户
地理位置 物业类型
江油市太平路西段与 长安路交汇处 普通住宅
开发商
产权年限
江油市宏信房地产开发有限责任 销售状态 公司 住宅:70年，底商:40 建筑类别 建筑类别 年 容积率 停车位 周边设施
在售
板楼 高 层 3.0 704个 较齐全
占地面积 2.81万m2 建筑面积 10.9万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 7栋 装修标准 毛坯 31.73% 总户数 635户
在售楼盘五：水韵长滩
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
水韵长滩
0816--3235888
地理位置 江油三桥大鹏路南侧 物业类型 普通住宅，底商 销售状态 认筹期
四川贤达投资有限公司
板楼、板 普通住宅50年，洋房 塔结合 产权年限 建筑类别 建筑类别 50年花园 多层 小高 层 占地面积 5.7 万m2 建筑面积 13.6万m2 绿化率 35% 14栋 总户数 装修标准 约1200户 毛坯 容积率 停车位 周边设施 2.4 1300个 较远
700亩土地，规模还是相当可观的。按平均容积率2.8计算，可建住宅面积约310 万平方米。
楼盘情况
是城南明月新城和西山片区的在售或预约登记的楼盘项目。
项目区位
由于城东片区项目不多，目前只有东岸华庭项目在售，本次市调主要选取的
主城片区
城东片区：东岸华庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
0816--3786888
地理位置 物业类型
江油市汇丰路南端西 侧 （政务中心旁） 普通住宅、底商 在售 板楼 高 层 3.0 1053个 较齐全
江油碧桂园房地产开发有限公司 销售状态 住宅50年 建筑类别 建筑类别 15.91万 m2 966户 容积率 停车位
占地面积 4.49万m2 建筑面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 13栋 装修标准 30% 总户数
明月新城片区：敏捷·悦江府
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
敏捷·悦江府
0816--3736888
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 2.8 2265个 较远
江油敏捷房地产开发有限公司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 9.27 万m2 建筑面积 绿化率 48% 16栋 总户数 装修标准 26万m2 2178户 毛坯
员面积2719平方千米，地理位置
优越，气候条件宜人。 2018年末，全市常住人口 79.05万人，建成区面积41平方公 里，城市总人口38万。城镇化率 为48%，同比提高1.8个百分点。 人口出生率9‰，死亡率10.4‰， 人口自然增长率2.86‰，符合政 策生育率96.8%。
2、经济发展状况
经济总量
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 待定 103～189㎡ 售 价 主力户型 5900元/m2
103～125㎡三房二厅
正在认筹中，户型是正常赠送面积
明月新城片区：碧桂园·天玺
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
碧桂园·天玺
4、城市人口及建设用地规划