沈阳保利康桥项目前期策划案
某房地产项目前期策划报告
绿色、现代、上品生活国茂房地产沈庄项目前期策划报告目录第一部分前言第二部分项目开发背景分析第三部分项目总体开发策略第四部分项目规划设计第五部分项目的科学技术运用第六部分项目营销推广方案第七部分策划说明第一部分前言目前全国房地产市场正处于低迷阶段，而作为二级城市的保定，其房地产更为甚之。
同时随着经济适用房和廉租住房的启动，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。
因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对高开区沈庄项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资信心和广厦房地产的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。
项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。
本报告正是以此为出发点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。
第二部分项目开发背景分析一、项目所在地价值潜力分析与预测本项目位于隆兴路与阳光北大街西北方向，属保定市高新区范围。
高新区是我市发展最为迅速的区域，目前区内企业近900家，其中三资企业100余家，国内外知名企业有：日本三菱株式会社、菲律宾生力集团、欧麦八达麦牙有限公司、桑巴蒂墙纸有限公司、澳诺制药有限公司、德玛斯新型建筑材料有限公司、康达精细化工有限公司等，初步形成了新能源及节能设备、输变电和电力自动化、新材料、软件、生物工程五大特色产业。
2008年1月，保定高新技术开发区在全国37个省、市、自治区和计划单列市的60多个申报单位中脱颖而出，成为全国首批获准认定的18家“国家科技兴贸出口创新基地”之一。
基地内现有骨干企业60余家，预计年内可实现产值72亿元，利税7.2亿元，新能源产品出口1.8534亿美元，年平均增长率在120%以上。
沈阳综合体项目整体策划方案报告精品
******整体策划报告（2006年）第一部分项目整盘企划营销策略项目整盘思路图思路的具体阐述一、**项目整体现状、存在的缺陷1、目前项目面临的状况项目整体形象没有完全树立起来，在市场上的知名度不够。
市场并没有真正意识到这种建筑产品的优势、发展趋势及升值潜力；由于整盘在市场上没有很强的知名度，导致项目每个单体产品在与同类竞品比较中显得有些弱势；区域竞品均处在现房阶段，园区相对成熟，而且促销手段对本项目存在一定的冲击；就单个产品形态，区域竞盘具备较强的优势，但整合优势却不及本项目；2、市场对本项目的反馈情况市场对本项目认知仍然比较模糊，甚至一部分业内人士对本项目的产品形态还不是很清晰；项目的整盘形象始终没有很好地树立起来，市场还没有真正认识到建筑综合体这种产品形态的优势所在；对本项目所处的区域比较认同，认为有一定的投资潜力；去年项目的价格体系具备一定的竞争优势，但目前市场认为本项目价格体系相对于支撑因素来说略显偏高；二、项目整合分析的切入点1、摸清区域市场及竞品情况，是分析的前提和基础1）包装VS 现房本项目面临的最大的压力就是周边竞品楼盘的现房压力。
其他同类项目在市场中已经是实体展示，而且底层商场也基本成熟，市场对项目的认知一目了然；目前本案虽然主体工程已经完成，但配套设施（外立面、空中花园、底层商场、入户大堂等）并没有成型，缺乏现房的直观感受；2）整体综合VS 单一产品本项目与区域其他竞品楼盘最大的区别在于项目的整体综合性和独特的建筑形态；只有通过包装，充分利用好整体平台优势，避免通过拆分，以单一的产品来对抗竞品中的同类产品；3）价格上扬VS 折扣促销由于区域周边的竞盘均为现房或尾盘，所以在价格体系上多处在滑落和促销阶段，这对本项目在基本面上是一个冲击。
2、客户分析是寻找项目策略的最直接、有效的方法从目前已成交的客户分析来看：基本情况：年龄层次在31—50岁之间，占到95%左右，多为二次置业的群体客户来源依然以地缘性客户为主，和平去占到一半以上成交的认知途径依次为：楼体广告、辽沈晚报、围档，分别占到42%、32%、21%左右成交客户职业情况，私企老板占到半数以上3、打开项目整体，研读每一种业态产品虽然在项目包装上要讲求整体，树立整盘形象为前提，但在吸引和切割客户上一定要将整盘项目研碎，进行产品分解，每一种业态产品的特点和优势，结合目标群体的实际情况，进行现场的引导和切割。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划教程
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
整体规划占地面积：670000平方米；
整体容积率约1.6； 一期规划占地面积：33万平方米；东临胜利
南大街，西至沈大铁路绿化带；北临牤牛河绿 化带，南至规划路；
一期一组团地上建筑面积约50万平米，地下
建面约15万平米，公建面积约3万平米；
一期拟建地下停车位3500个； 07年不执行90/70新政，之后不确定； 整个项目规划有一座九年制学校。
密度因素
交通条件
弱 势 条 件
区域认知 自然资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。 •北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。 •周边缺乏公共交通、生活配套，依赖临近长白岛内的生活、教育、 医疗配套；档次虽高，但尚需建设时间，且基础教育配套不能共享。
配套资源
激励条件——九年制学校可能成为强化项目品牌和销售的增值卖点。
西侧铁路 北侧河道 胜利大街
南侧居住小区内部待拆民房项目周边的市政路网及配套
长白信用社开发区 分社 盛京银行长白支行 加油站A 马总小学 金家湾朝鲜族小学 朝鲜族四中 南宁幼儿园 万科城 铁路第五小学 长白中学 百盛新药特药连锁店 长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连
长白岛配套
接沈阳与苏家屯；
理想新城
浑南
唯美品格
馨丽康城 米拉晶典 万科新榆公馆
沈阳综合体项目整体策划方案报告
******整体策划报告（2006年）第一部分项目整盘企划营销策略项目整盘思路图思路的具体阐述一、**项目整体现状、存在的缺陷1、目前项目面临的状况项目整体形象没有完全树立起来，在市场上的知名度不够。
市场并没有真正意识到这种建筑产品的优势、发展趋势及升值潜力；由于整盘在市场上没有很强的知名度，导致项目每个单体产品在与同类竞品比较中显得有些弱势；区域竞品均处在现房阶段，园区相对成熟，而且促销手段对本项目存在一定的冲击；就单个产品形态，区域竞盘具备较强的优势，但整合优势却不及本项目；2、市场对本项目的反馈情况市场对本项目认知仍然比较模糊，甚至一部分业内人士对本项目的产品形态还不是很清晰；项目的整盘形象始终没有很好地树立起来，市场还没有真正认识到建筑综合体这种产品形态的优势所在；对本项目所处的区域比较认同，认为有一定的投资潜力；去年项目的价格体系具备一定的竞争优势，但目前市场认为本项目价格体系相对于支撑因素来说略显偏高；二、项目整合分析的切入点1、摸清区域市场及竞品情况，是分析的前提和基础1）包装VS 现房本项目面临的最大的压力就是周边竞品楼盘的现房压力。
其他同类项目在市场中已经是实体展示，而且底层商场也基本成熟，市场对项目的认知一目了然；目前本案虽然主体工程已经完成，但配套设施（外立面、空中花园、底层商场、入户大堂等）并没有成型，缺乏现房的直观感受；2）整体综合VS 单一产品本项目与区域其他竞品楼盘最大的区别在于项目的整体综合性和独特的建筑形态；只有通过包装，充分利用好整体平台优势，避免通过拆分，以单一的产品来对抗竞品中的同类产品；3）价格上扬VS 折扣促销由于区域周边的竞盘均为现房或尾盘，所以在价格体系上多处在滑落和促销阶段，这对本项目在基本面上是一个冲击。
2、客户分析是寻找项目策略的最直接、有效的方法从目前已成交的客户分析来看：基本情况：年龄层次在31—50岁之间，占到95%左右，多为二次置业的群体客户来源依然以地缘性客户为主，和平去占到一半以上成交的认知途径依次为：楼体广告、辽沈晚报、围档，分别占到42%、32%、21%左右成交客户职业情况，私企老板占到半数以上3、打开项目整体，研读每一种业态产品虽然在项目包装上要讲求整体，树立整盘形象为前提，但在吸引和切割客户上一定要将整盘项目研碎，进行产品分解，每一种业态产品的特点和优势，结合目标群体的实际情况，进行现场的引导和切割。
保利地产项目实施方案
保利地产项目实施方案一、项目背景。
保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。
在当前经济形势下，保利地产决定启动新的项目实施方案，以满足市场需求，提升企业竞争力。
二、项目目标。
1. 提供高品质的住宅和商业项目，满足不同客户群体的需求。
2. 以绿色、环保、智能化为设计理念，打造宜居、宜商的社区环境。
3. 优化项目实施流程，提高项目建设效率，降低成本，确保项目质量。
三、项目实施方案。
1. 地理位置选择。
选择地理位置是项目实施的首要考虑因素。
保利地产将通过市场调研和专业评估，选择具有发展潜力和便利交通的地段，确保项目的投资价值和市场吸引力。
2. 设计规划。
项目的设计规划是项目实施的核心内容。
保利地产将聘请国内外知名设计团队，结合当地文化特色和市场需求，打造独具特色的建筑风格和功能布局，提升项目的品质和竞争力。
3. 合作伙伴选择。
项目实施需要与各方合作，包括设计、施工、装修等。
保利地产将选择具有丰富经验和良好口碑的合作伙伴，建立长期稳定的合作关系，确保项目实施的顺利进行。
4. 资金投入。
项目实施需要充足的资金支持。
保利地产将通过多种渠道筹集资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等方式，确保项目的资金需求得到满足。
5. 市场营销。
项目实施后需要进行有效的市场营销，吸引客户和投资者关注和参与。
保利地产将制定全面的市场营销方案，包括线上线下宣传推广、品牌营销活动等，提升项目的知名度和美誉度。
6. 完善售后服务。
项目实施完成后，保利地产将提供全方位的售后服务，包括物业管理、社区活动、客户关系维护等，确保项目的持续发展和客户满意度。
四、项目实施方案的优势。
1. 专业团队，保利地产拥有一支高效专业的项目实施团队，具备丰富的项目实施经验和专业知识。
2. 品质保障，保利地产一贯秉承“品质为先”的理念，确保项目实施过程中的品质和质量。
3. 市场需求，项目实施方案将充分考虑市场需求，满足客户和投资者的期待，提升项目的市场竞争力。
某市皇姑区文大路项目前期战略初案
区位
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
本案
三环
二环
皇姑区
一环
沈阳北站
大东区
铁西区
和平区 沈河区
浑南新区
沈阳城市发展现状： 一环为城市中心区； 二环为主城与城乡结合部界线； 三环为纯粹郊区。
项目位于北三环外，行政划分上隶 属于沈阳市皇姑北部经济区
处于城市发展纵轴的北部片区
宗地指标概述
总用地面 总建筑面 地上建筑面 容积
2010年，保利地产将借助文大路项目（本案）及长青桥项目（康桥）进一步冲击普宅及别墅 住宅市场，扩大沈阳市场份额，因此2010年也将是保利地产冲击沈阳第一地产运营商地位的 关键一年。
“百万宝贝”
2009年10月21日，集团控股子公司沈阳保利溪湖房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于沈阳市皇姑区三 台子街道方溪湖村文大路五宗地块（宗地编号沈皇挂字[2009]002/003/004/005/006号，项目具体位置如下 图1所示），成交总价48350.2291万元，土地出让面积429779.8平方米，容积率1.7，折合楼面价为562元/ 平，用地性质为商业、住宅。
积
积
积
率
地下建筑 面积
517246平 960000平 880000平
1.7
80000平
住宅建筑 面积
750000平
公建建 筑面积
130000 平
规划
住宅建筑面积 750000平
商品住宅（所占比例） 710000平（0.8068）
回迁面积（所占比例） 40000平（0.0455）
商业及共建建 筑建筑面积（
定位混乱 产品原地踏步
配套滞缓
一期一个案名一套独立的推广思路，但每个案名又毫无关联，变成多个小盘的集合群
康桥别墅项目报告(别墅经典资料大合集)
一、方案选择篇由贵公司所提供的四个别墅设计方案各有特色。
首先我们将在此对各个方案分别进行简评，其次指出我们的选择及其理由，给贵公司进行方案选择提供一个参考。
1.1滨水雅筑1.1.1基础指标房型配比经济技术指标1.1.2方案特点此方案有一个形象的比喻：“一个中心，三个果子，几片叶子。
”整个地块由道路分割成几个大的片区，每个片区又有小的组团。
地块正北面为主入口，主入口正对中心湖面形成一个大的景观。
小区东侧为车行入口，南侧为人行入口。
此方案的在设计上的特点是小区内分区组团明显。
小区内建筑为欧美风格，其前院小后院大的设计符合欧美人士的生活习惯。
小区规划在上是沪上比较常见的设计，未找到特别有创意的亮点。
此方案最大的问题出在其路网上。
小区内路网的定位比较困难，而且主次道路的区分不明显，在使用上有可能会使人产生混乱。
1.2康桥别墅区设计方案1.2.1基础指标房型配比经济技术指标1.2.2方案特点本方案同前一方案类似，同样由路网将小区分为几大片区。
小区北面为主入口，南面为此入口，两个入口各做了一个弧形广场。
在小区的中心规划有水面级及湖心岛等景观。
本方案同样是沪上常见的规划设计，但在规划上避免了前一方案在路网系统上的问题，主次道路区分较明显。
但是在其房型立面上过于平淡和凌乱，毫无风格和特色可言。
1.3上海康桥正阳别墅规划设计1.3.1基础指标房型配比经济技术指标1.3.2方案特点本方案的设计可以说是四个方案中最抢眼的。
其放射状的规划使小区形似一个“太阳”。
环行主干道及其他放射状道路将小区分为了几个片区。
小区中央和四角作景观设计，水系呈带状由小区内穿过。
小区内规划住宅呈放射性分布，使整个小区产生一种向心的感觉。
南面为主出入口，其他三面设计有次出入口。
尽管本方案在设计上比较抢眼，但是问题却很突出。
首先呈放射状布局的住宅有一种强烈的向心感，这与别墅所倡导的个性化生活相悖。
其次，太阳形的布局使得各个别墅之间除了位臵不同外的差异被消除，使别墅这种住宅中的顶级产品量产化。
沈阳保利康桥项目前期策划案
•重点个案扫描
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•竞 争 环 境
•补 缺 定 位
•浑南区域尚未出 现 纯粹的水岸文化社
区
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•打造中国文化地 产，企业理念指 导项目定位
•理 念 契 合
•该 项 目 属 于 难 得
•自 然 境
环
的 •南 向 一 线 江 景 ，
临河景观段寛近百
米，景观优势明显
•产 品 类 型
•？
沈阳保利康桥项目前期策划案
•1. •区域市场研究 •2. •目标客户特征 •3. •快速销售的路径思考
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•区域市场研究
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•五里河板块
•长白板块
•奥体板块
•长青板块
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•竞争板块划 分
沈阳保利康桥项目前期策划案
•长白板块
作为和平区域的延伸， 为本市近两年炒作最为火 热的板块，自人工运河挖 通以来，长白岛在发展潜 力方面成为全市关注的对 象。 大量品牌开发商进驻， 规划体系基本成形，发展 潜力最大 区域内目前没有同档次 的高层豪宅产品在售
南有大学城，北通东陵区 政府核心，主要受到南塔商 圈以及五里河商圈的辐射影 响；
浑南三大板块后起之秀。 金地的进驻开始带动板块价 值迅速飙升。
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•项目所处的长青板块竞争优势并不明显，但是区域板块依依托优势环 境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升，地段、景观的优 势弥补了板块利好方面的不足
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•浑南新区“银带”，沈阳的浦东
沈阳保利康桥项目前期策划案
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简介：项目为万科金色系列产品，处于富民桥与长青 桥之间，交通便利，且项目紧邻浑河，景色怡人，园 区内更以独特泰式园林为主.项目目前一期售罄。
•
•金地长青湾
项目位置：沈阳市浑南学城路18号
占地：22万平米
建Hale Waihona Puke ：40万平米•——项目快速销售的路径思考
•
•1. •区域市场研究 •2. •目标客户特征 •3. •快速销售的路径思考
•
•区域市场研究
•
•五里河板块
•长白板块
•奥体板块
•长青板块
•竞争板块划 分
•
•长白板块
作为和平区域的延伸， 为本市近两年炒作最为火 热的板块，自人工运河挖 通以来，长白岛在发展潜 力方面成为全市关注的对 象。 大量品牌开发商进驻， 规划体系基本成形，发展 潜力最大 区域内目前没有同档次 的高层豪宅产品在售
远洋天地
中海国际社区
•长白板块
丽湾国际
•
•奥体板块
作为为沈阳金廊沿线腹 地，也是连接浑南与市区 的主要交通要道。随着本 市战略中心南移的规划发 展，奥体板块将成为浑南 的核心 大量文体设施、商业配 套以及地铁的修建对于聚 集区域人气具有不可估量 的作用
浦江苑
•奥体板块
伊利亚特湾
•
•长青板块
造的滨水居住休闲观光带
•本
，区域发展速度迅猛；同
案
时项目临近五大景观规划
中的“中央公园区”（现
浑南奥体板块），借助板
块规划利好，发展前景无
限
•浑南新区“银带”，沈阳的浦东
•
项目地块处于浑河五大景
观区之一 “文化休憩区
”（长青桥至东三环）的
•本
核心地位，地处浑河北岸
案
，南望浑河，临河景观段
寛近百米，景观优势明显
佳所
•保利地产一贯坚 持的对于产品品质 的严格要求以及管 理上的精益求精
•项目核心价值能够支撑打造沈城顶级豪宅的要求
•
沈阳高端产品的现状？
•
•沈阳高端产品分布
•区域相对偏远，
据市中心40分钟以 上车程。主要吸引
•沈北区
偏北部的客户。
•近年政府扶持区
域，发展迅速。目
前中高端产品是该
区域的一个市场空
•全年完成签约5亿的销售任 务
•不足半年的销售周期
•项目 •地块
•项目思考2：产品——项目如何规划以寻找到 市场机会点进行快速销售？•
•品牌传承与沿革 •保利康桥——现实与梦想之间的桥
•项目思考3：品牌——项目如何实现企业品牌 与项目品牌的复制与传播？•
•本案要解决的三大核心问题
•寻找市场 •机会点
本市高档商务区，CBD中 心。同时也是高端消费场所 ，周边西武百货、世茂百货 、喜来登酒店、万豪酒店， 为板块整体价值推向全市最 高高度。 板块内客群流动性较大。 客群具备较大投资潜力
•五里河板块
世贸五里河
新世界二期
皇朝万鑫
•
•重点个案扫描
•
•万科金域蓝湾
项目位置：浑南区朗日街1号
占地：22.6万平米
•项目思考1：价值——项目核心价值是否支持 打造沈城顶级豪宅的要求？•
•项目基本经济技术参数
地块面积：31951平方米 容 积 率：项目规划容积率为≤3.5 建筑面积：约11万平米 土地用途：商业、居住用地 其它规划控制要点：地块建筑密度≤35%， 绿地率≥25%，商业比例为≤20%（具体操作 可按10-20%计算），限高以净空批复为准， 初步了解为建筑高度≤100米
建筑：200万平米
容积率：3.1
绿化率：54%
开盘：2009-7
入住时间：
建筑形态：16栋16-26层高层。
成交单价：根据对于河景景观资源的占有程度，自北 向南价格逐级递减，园区景观最好楼栋均价2万，北 侧临二环产品均价8000元/㎡
容积率：1.8
绿化率：55%
开盘：2008-11
入住时间：2010-5
销售情况：高层产品由于面积偏大，定位过于高端， 销售不理想；洋房产品140-160平左右房源销售情况最 好
建筑形态：6栋18层的高层， 43栋联排别墅，12栋洋 房
面积区间：高层产品179-462㎡，主力面积区间180-200 ㎡；联排别墅286-385㎡
成交单价：高层均价8000-9000元/平米，别墅均价1.3万 元/平米，洋房均价9000-10000元/平米
简介：项目以洋房，别墅，高层为主体，会所面积高 达7000平。目前在售一期小高、联排别墅以及三期洋 房单笔组团即将推出。
•
•东方威尼斯
项目位置：沈阳市浑南新区沈水路五里河公园内
占地：65万平米
南有大学城，北通东陵区 政府核心，主要受到南塔商 圈以及五里河商圈的辐射影 响；
浑南三大板块后起之秀。 金地的进驻开始带动板块价 值迅速飙升。
•项目所处的长青板块竞争优势并不明显，但是区域板块依依托优势环 境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升，地段、景观的优 势弥补了板块利好方面的不足
•
•五里河板块
•理念契 合
•自然环 境
•该项目属于难得 的
•南向一线江景， 临河景观段寛近百 米，景观优势明显
•产品类 型
•？
•
•项目定位
品牌---保利（上市央企巨擘） 资源---水岸（一线南向临江） 气质---英伦（贵族血统传承） 产品---尊贵（沈城顶级豪宅）
•浑河北岸·英伦风情·绝版生态领邸
•
•第二部分.寻找市场机会点
•沈阳高层豪宅领域目前缺乏领导者的角色，项目地块 完全有打造沈城顶尖高层豪宅产品的机会
•
•[项目定位分析]
•高端客户群体更 看重项目的精神 价值（附加值）
•市场需 求
•区域同类产品供 应量大，但文化内
涵低，高文化内涵 ，可异军突起
•竞争环 境
•补缺定 位
•浑南区域尚未出现 纯粹的水岸文化社
区
•打造中国文化地 产，企业理念指 导项目定位
•
•案例：北京星河湾
•
•案例：北京星河湾
•
• 保利康桥项目，在各方面具备城市顶级豪宅的基础
•浑河北岸，一线南向观河 •百万平主题公园，文化休憩近在咫尺
•龙脉所在，风水宝地 •交通便利，配套齐全，离尘不离城
•实力央企，保利地产品牌保证
•无可复制的 城市生态资
源地段
•紧邻市中心 •占据城市绝 版生态景观 •资源，宜居
•传统高档住宅区 ，开发时间早，形 成一定规模和影响 力，但距市区一定 距离。景观优势明 显，高端豪宅的典 型代表区域。但后 期土地供应量有限 ，且纯别墅社区日 益稀缺。
层、小高、高层和少量别墅等常
规物业类型，缺乏特色高档物业
引领区域市场区域板块与其他板
块相比具有市场潜力优势，未来
发势头好
•沈阳高端产品主要分布在沈北区、棋盘山、市中心、浑南板块；
建筑：56.6万平米
容积率：2.5
绿化率：60%
开盘：2008-11
入住时间：2009-12
销售情况：目前主推4#6#均为25层高层现房，其中6#为 精装，标准在1600元/平，4#为清水
建筑形态：4栋25层高层；5栋18层小高层 ；2栋11层小高层
面积区间：主要以大面积为主，主力面积为143170㎡，所占比重达68.5%。项目主要卖点为泰式园林
•VS •长青板块
受到老城区铁西的影响和沈 阳高新技术产业区的辐射，也 是浑南人口密集的板块。
大量品牌开发商进驻，规划 体系基本成形，发展潜力最大 。
河道线最长，景色优美，政 府重点规划的城市主题景观资 源区。
位于金廊最南端，银带的中 心部位，是浑南区的体育、商 业中心，也是浑南人气集中点 。
距离内城的沈河、和平区最 近，地铁2号线贯穿奥体，设有 站点，增强奥体的卖点，区域 发展速度迅猛。
•且主要以别墅类产品为主。 •
•沈阳市真正顶 级的高端住宅 供应主要集中 在市中心的高 档商务公寓区 与棋盘山的高 档别墅区
•沈阳主要产品价格分布
•150万以上（顶端价格住宅） •80万-150万（高端住宅） •50-80万（中高端住宅） •50万以下（中端及以下）
•沈阳市目前真正的高端住宅供应区域为棋盘山别墅区；本 项目所处的浑河区域（长白、奥体、长青）发展势头强劲 ，但仍以80-150万的中高端产•品为主
•项目核心 •保利康桥 •价值解读
•品牌复制 •与传播
•
•第一部分.项目发展方向研判
•——项目核心价值解读
•
•1. •核心价值解读 •2. •沈阳高端产品发展背景 •3. •项目方向定位
•
•地块价值
项目地块处于位于沈阳东 陵区高档水景住宅聚集区 ，距离核心市中心仅几分 钟车程，交通便利
项目地块分属政府重点打
沈阳保利康桥项目前期 策划案
2020年6月1日星期一
•地块印象
沈阳市、东陵区、长青板块 位于沈阳市东陵区长青桥北端，五 里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑 河区域的黄金地段，景色优美，宜居 之所 受金廊延伸、银带辐射影响，浑南 区域将成为未来沈阳的城市副中心， 区域未来规划利好
•地块
•长青桥
•浑 河
医疗：富民桥与长青桥之间拥有多所医院，可以 满足本项目业主的基本需求。
商业购物：目前主要依赖于五里河CBD以及奥体 区域的商业配套设施；区域性配套开始启动—— 酒店（凯宾斯基）/公寓/写字楼/商业（家乐福）
文体设施；五里河公园、长青公园近在咫尺。
•长白岛
•北陵 •市府和北站 •五里河 •浑南新区
•周边配套相对较为完备，商业配套目前主要依赖泛区域覆 盖效应，但区域高端化发展趋势开始显现