53个全国最有名综合体讲解
文旅综合体 案例
文旅综合体案例一、文旅综合体概念解析文旅综合体是指以文化为核心，融合旅游、商业、居住等多功能于一体的综合性旅游目的地。
它将文化资源、旅游资源、产业资源和服务资源进行整合，创造出一个具有较高经济效益、社会效益和环境效益的综合体。
二、文旅综合体案例分析1.案例一：杭州宋城杭州宋城是一座以南宋历史为背景的文化旅游景区，通过重现南宋建筑、文化、民俗等元素，吸引了大量游客。
宋城不仅有丰富的文化表演，如《宋城千古情》演出，还开发了各类休闲娱乐项目，如主题酒店、水上游乐设施等。
2.案例二：上海迪士尼上海迪士尼乐园是我国首个国际顶级主题公园，结合了中国传统文化与国际元素，为游客带来独特的体验。
迪士尼不仅拥有经典的童话故事表演，如《狮子王》，还设有多个主题区域，如米奇小镇、宝藏湾等，满足了不同年龄层游客的需求。
3.案例三：成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一座保存完好的历史文化街区，集合了传统川西建筑、民俗、餐饮等特色。
宽窄巷子吸引了众多游客体验四川特色文化，如品尝火锅、串串香等美食，购买蜀绣、糖画等手工艺品。
三、文旅综合体成功要素1.突出文化特色：文旅综合体需挖掘当地独特文化资源，为游客提供丰富的文化体验。
2.创新业态组合：合理搭配旅游、商业、居住等功能，实现多元化经营。
3.完善基础设施：提高服务质量和游客满意度，保障文旅综合体的可持续发展。
4.营销推广：利用新媒体、节庆活动等手段，扩大文旅综合体的知名度和影响力。
四、我国文旅综合体发展趋势1.深度融合：未来文旅综合体将更加注重与文化、旅游、产业等多领域的深度融合，实现产业链条完整、经济效益显著。
2.科技创新：运用大数据、人工智能等技术，提升文旅综合体的智能化、个性化服务水平。
3.绿色环保：注重生态环境保护和可持续发展，构建绿色文旅综合体。
五、总结与建议文旅综合体作为新时代旅游发展的重要形态，既要挖掘传统文化资源，又要紧跟时代潮流。
在我国文旅产业发展过程中，政府、企业和社会各界应共同努力，培育一批具有核心竞争力和影响力的文旅综合体，为推动我国旅游业高质量发展贡献力量。
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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53个全国最有名综合体
1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地2.入驻品牌最多综合体：华贸中心3.吸引人气最成功：西单大悦城4.最老资格综合体：北京国贸1期5.写字楼租金最贵：国贸三期6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体7.硬件设施最高端：银泰中心8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾9.绿化最丰富的综合体：力宝广场10.转手次数最多综合体：盘古大观11.设计最前卫的综合体：银河SOHO12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体16.运营效果最好：恒隆广场17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心)18.世界上最高的豪华酒店：京基10019.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉20.最有度假氛围：益田假日广场21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场22.最被人期待综合体：广州太古汇23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场29.最大文化演艺综合体：成都大魔方30.区域升级最明显：南宁航海国际城31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方33.最成功的改造项目：重庆大融城34.主力店引入最成功：南亚风情第一城35.区域最佳气质项目：同德昆明广场36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲37.最出色的水景综合体：南京水游城38.区域推动力最强：长沙运达国际广场39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城40.细节最精致的综合体：沈阳万象城41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城49.入驻品牌最高端：太古广场50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目51.最国际化综合体：香港IFC52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人53.最高地标综合体：台北101。
综合体、购物中心和百货大楼的区别
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、 市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管 理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
多种服务。
多业态的综合物
购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特 许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心 和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。
物业管理与商品经营双位运营
01
压缩资金投入
可以最大限度的减少商业资金的投 入，充分利用有限的商业资本，扩 大经营规模，加快资金的周转速度， 提高企业的经济效益
综合体、购物中心、百货商场
01
综合体
目录
一 二 三 四
概念 特征 分类 发展历程
一、都市综合体的概念
都市综合体，是由城市的酒店、 商业零售、办公、栖身、展览、 餐饮、文娱等功能组成，并由它 们组成一个具有多功能的城市综 合体。这些建筑功能齐全，规模 宏大，在必然规模内能实现自给 自足，形成“城中城”的经营体。
都市综合体的构成
H Hotel
酒店
O Office
写字楼
P Public space
即公共空间，提供一个或几个城市公共活动广场
S Shopping mall
即购物中心，由百货、超市、品牌店、室内步行街组成
C Culture&recreation 即文化娱乐休闲设施，由电影院、KTV、特色餐饮、健身等组成
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
商业综合体特点模式
1,国内有名的商业综合体主要特点1.大连万达广场万达在商业地产的核心就是订单式地产，订单地就是地产商和品牌商家签订联合拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。
万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业店这些巨无霸商户。
主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考察周期长。
万达模式满足的条件如下：a) 项目大，拿地转让费可观。
b) 提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问题c) 城市基建的快速更新和商业的繁荣。
d) 有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的是一种无形的宣传从长远收益来看，大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。
同时商业的发展长期带来的税收和复利收益也是很可观的。
结合曹县本地的情况，万达本身在全国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片，我们现在需要做的就算尽可能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度，相比较现在的其他大型商场来突出自己的特色，尤其是年轻消费者更喜欢的一些品牌2北京大悦城（JOY CITY）大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物业, 覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。
大悦城商业模式的基本特征如下：a)项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点b)目标客源锁定为20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群c)行业价值链为：商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理d)盈利模式: 长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业的升值3 深圳万象城万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。
华润中心作为华润中心的核心构成，万象城是以时尚高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场，是真正意义的“一站式”消费中心我觉得我们不仅是要学这种一站式模式，其实很多商业综合体都提出了一站式服务，我们可能需要细化一点，突出重点大部分人群的需求，但是又不失优雅特色，因为现在年轻的消费群体所追求的不单纯是满足吃穿就可以了，对于时尚潮流相比以前更突出了，我们商业可以针对各个年龄层的消费者都要有涉及到，才不会失去了某一小部分群体4. 深圳星河COCO ParkCOCO Park是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心，深圳CBD版块新商业代表，是深圳最具时尚气质的购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，拥有200余家国际国内知名品牌。
国内经典体育综合体案例
国内经典体育综合体案例1. 鸟巢-国家体育场：鸟巢是2008年北京奥运会主体育场，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是一座具有国际影响力的现代化综合体育场馆，可容纳91,000名观众。
2. 水立方-国家游泳中心：水立方是2008年北京奥运会游泳比赛场馆，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是世界上最大的室内水上运动场馆之一，已经成为国内外游泳比赛和娱乐活动的重要场所。
3. 上海东方体育中心：上海东方体育中心是上海市浦东新区的一座综合性体育场馆，建成于2003年，可容纳约36,000名观众。
体育中心包括一个大型室内体育馆和一个室外田径场。
4. 广州天河体育中心：广州天河体育中心是广州市的主要综合体育场馆，建成于2001年，是2001年亚洲夏季运动会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
5. 成都杜甫草堂体育公园：成都杜甫草堂体育公园是成都市一个综合体育公园，以体育运动为主题，包括室内外篮球场、羽毛球场、网球场等设施，同时也是一个休闲娱乐的场所。
6. 南京奥体中心：南京奥体中心是南京市的综合体育场馆，建成于2005年，是南京青奥会和2014年南京夏季青年奥运会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
7. 北京体育大学：北京体育大学是中国的一所体育类高等学府，成立于1953年，是中国最早的体育高等学府之一，培养了大批优秀的体育人才，为国家体育事业的发展做出了重要贡献。
8. 中国体育场：中国体育场是中国北京市西城区的一座综合性体育场馆，建成于1959年，是中国最早的大型综合体育场馆之一，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
9. 上海国际体操中心：上海国际体操中心是上海市杨浦区的一座体操综合训练基地，建成于2002年，是中国体操队的主要训练基地，培养出了众多优秀的体操运动员。
10. 江苏省体育中心：江苏省体育中心位于中国江苏省南京市，是一个综合性体育场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
中国50个著名综合体项目一览
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
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1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心
3.吸引人气最成功：西单大悦城
4.最老资格综合体：北京国贸1期
5.写字楼租金最贵：国贸三期
6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体
7.硬件设施最高端：银泰中心
8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
9.绿化最丰富的综合体：力宝广场
10.转手次数最多综合体：盘古大观
11.设计最前卫的综合体：银河SOHO
12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO
13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地
15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体
16.运营效果最好：恒隆广场
17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心)
18.世界上最高的豪华酒店：京基100
19.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉
20.最有度假氛围：益田假日广场
21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场
22.最被人期待综合体：广州太古汇
23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场
24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街
25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇
26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园
27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心
28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场
29.最大文化演艺综合体：成都大魔方
30.区域升级最明显：南宁航海国际城
31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街
32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方
33.最成功的改造项目：重庆大融城
34.主力店引入最成功：南亚风情第一城
35.区域最佳气质项目：同德昆明广场
36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲
37.最出色的水景综合体：南京水游城
38.区域推动力最强：长沙运达国际广场
39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城
40.细节最精致的综合体：沈阳万象城
41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场
42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽
43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA
44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场
45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场
46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城
47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地
48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城
49.入驻品牌最高端：太古广场
50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目
51.最国际化综合体：香港IFC
52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人
53.最高地标综合体：台北101。