豪宅_产品价值构成要素.
豪宅是怎样炼成的产品篇第二部分
三．建筑篇1公寓类豪宅公寓类豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品，属高层或超高层建筑，基本都具备良好的地段优势，因此评判公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积，户型各部分功能以及装修标准。
公寓豪宅须有舒适度的突破(人造环境是关键)：公寓类豪宅在其地段优势相当的情形下，户型功能的是否完备是衡量其价值的一个重要的评判标准。
公寓类豪宅超豪华的装修品质的比较是其价值的另一个重要判断依据。
上海翠湖天地御苑 上海王子晶品 深圳御景东方花园上海翠湖天地御苑 上海王子晶品地段好、面积足够大、装修豪华是公寓豪宅必备的条件。
由于公寓豪宅没有足够的自然环境资源可利用，因此对其室内外空间及景观环境的精心营造，创造出更加怡人的居住环境就显得异常重要。
人造环境的成功与否，是关乎公寓豪宅居住舒适度优劣的关键因素，对人造环境的营造，具体表现在三个层面上，即设计层面、技术层面和心理层面。
上海翠湖天地御苑设计层面包括建筑外观，户型的外观、别墅化的户型室内空间、园林景观、垂直交通等方面。
公寓豪宅在这些方面均应比普通公寓住宅有较大的突破和创新。
如显赫的外观、别墅化户型布局，个性化的室内空间设计，环境面的最大化，私家电梯直接入户，主次入口分离，入户室中花园等。
由于公寓豪宅没有地面庭院，如何创造出人与自然亲密接触的空间环境，也是提升其品质的重要环节。
可以借鉴别墅类产品的特色，在不影响主要采光通风的情况下，巧妙设计出具有不同功能及景观要求的前后空中花园，及为住户争取了户外活动的机会，同时也成为绝佳的城市观景平台。
技术层面包括在结构体系、构造体系和机电设备体系方面的创新。
由于公寓豪宅的户型集中和单位面积售价高的特点，环保、节能、自然健康的高新技术的采用与别墅类产品和普通公寓住宅产品相比更具有可操作性，这也是可以充分体现公寓豪宅含金量和切实提高其居住舒适性的重要手段。
其中很多方面均可借鉴高档公建的技术处理方式，甚至有所突破。
如纲结构体系的采用，以创造出可以灵活划分的室内空间，同时提高得房率。
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
【2019深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
深圳中心·天元价值体系
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
业主私家会所服务体系2000平住宅私家会所，以客户需求为导向，提供细致的全时私人物管，由功能区、服务区和24小时高端生活服务中心构成；商业VIP服务体系基于深圳中心30万屏幕都会商业之上的商业服务体系，为天元提供白金会员服务，第一时间更新时尚资讯，提供新品发布特邀、星级酒店订餐等高端私属服务；CEO俱乐部服务体系350m写字楼顶层，匹配1万平中国最高端CEO俱乐部，云集商业领域与行业精英，享受会员俱乐部的全球会所联盟。
2.综合体全配套：140万国际综合街区，打造五分钟都会生活圈
深圳中心开放式街区的综合体设计，通过内部立体及丰富高端业态，创造“5分钟都会生活圈”，让业主在5分钟行走时间半径内，享受深圳中心所带来的最顶级的商务、商业、文化、艺术、教育、休闲、娱乐等丰盛配套资源。
深圳中心·天元价值体系
3.商业规划：深圳最大商业时尚中心，南中国首创中央街区
豪宅价值体系梳理及案例分享
1
豪宅发展状况
目 录CONTENTS
豪宅价值体系梳理
豪宅案例分享
大
外豪
富人区
私享
产品核心特征
注重私密性；注重享受性；注重专属化；
产品价值诉求点
卓越、专属、创新、艺术
顶级形象特征
低调的奢华收藏品
立足于产品软硬相结合
营销特征
低调奢华，强调圈内影响
市场价格
稀缺性自我定价；价格比2-4：1
住宅产品价值研究
住宅产品价值研究住宅产品价值解读居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间结构的优化；空间形式的丰富；外部资源的占有；空间个性的体现；舒适度归属感个性化空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的1/ 13表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。
住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。
住宅产品价值提升的五个途径2006-7-263集合住宅产品卖得是集合如何发挥集合带来的优势，如何弱化集合带来的问题与不足洋房产品卖得是不是集合如何体现与集合住宅的差异度类低密度产品卖得是别墅如何在产品形式与面积的制约下，尽量实现别墅生活的感受别墅产品卖得是原型如何在产品中通过对原型的再现，来激发消费者对于居住理想的价值认同。
住宅类产品价值树及产品配置标准
住宅类产品价值树及产品配置标准【标题】深度探讨住宅类产品价值树及产品配置标准【序言】在当今社会，人们对于住宅类产品的要求越来越高，不仅要求其满足基本的生活需求，还希望能够提供更多的舒适性和便利性。
住宅类产品的价值树和产品配置标准成为了关注的焦点。
本文将深入探讨住宅类产品的价值树及产品配置标准，并提供个人观点和理解。
【一、住宅类产品的概念】1. 住宅：作为人们日常生活的居所，住宅不仅是满足基本的居住需求，更是人们放松、休息和生活的场所。
在城市发展迅速的今天，住宅类产品的需求也越来越多元化。
【二、住宅类产品的价值树】1. 基本需求层：住宅类产品首先需要满足人们的基本生活需求，包括安全、舒适、通风等。
2. 附加需求层：在基本需求满足的基础上，住宅类产品还需要提供一些附加的需求，比如便利的交通、便捷的购物等。
3. 个性需求层：人们对于住宅的需求也越来越个性化，比如个性化的装修风格、个性化的空间布局等。
【三、住宅类产品配置标准】1. 设计标准：住宅类产品的设计不仅需要考虑空间利用率，还需要考虑布局合理性、采光情况等因素。
2. 材料标准：住宅类产品所使用的材料需要符合环保、健康等标准，保障居住者的健康和安全。
3. 功能标准：现代的住宅类产品还需要考虑生活便利性、智能化程度等功能标准。
【四、个人观点和理解】在我看来，住宅类产品的发展方向应该是向着个性化、智能化和多功能化的方向发展。
未来的住宅不仅能够满足人们的基本居住需求，还应该能够提供更多的舒适性和便利性，更好地融入人们的生活。
【五、总结与展望】住宅类产品的发展离不开价值树和产品配置标准的支撑。
通过对价值树的深入分析和对配置标准的严格要求，才能够推动住宅类产品的全面发展，并不断满足人们多样化的需求。
未来，随着科技的发展和社会的进步，相信住宅类产品的发展会迎来更美好的明天。
【结语】通过本文的探讨，希望能够对住宅类产品的价值树及产品配置标准有一个更深入的理解，并为未来住宅产品的发展提供一些启发和思考。
豪宅产品配置(住宅)房地产
一、北京项目1、御金台2、万通华府供热：地采暖；外墙：铝合金单板、石材、幕墙；通讯：宽带，预留接口。
德国汉斯格雅——世界花洒之母（卫浴龙头花洒)德国杜拉维特——卫浴界的劳斯莱斯（卫浴马桶洁具）德国唯宝—-欧洲皇家卫浴典范（按摩浴缸)德国西门子——全球最大电气品牌之一（厨房家电）埃及奥金米黄石材——石材中的贵(石材)奥地利百隆——动感开合的完美品牌(橱柜五金）韩国三星—-数字时代引领者（数码门锁）芬兰通力——全球电梯产业最大供应商(电梯）美国AO史密斯——美国热水专家（热水器）日本日立--时代活力的注入者（中央空调）法国Electric 施耐德—-全球能效管理专家（复合插座面板）丹麦Grundfos 格兰富——全球泵业的领导者(社区水泵）更多建材品牌：美国WELKIN 威尔肯橱柜、德国PPR入户水管管材、美国MOEN 摩恩厨房星盆、瑞士FISCHER乔治＆#8226；费歇尔地暖pe—rt 管材、德国Roto 诺托门窗五金、美国Ingersoll Rand 英格索兰掌纹识别仪、韩国SMACOM韩昌智能家居系统、美国GOODRICH 星辉布基壁纸3、钓鱼台七号院外立面:红砖、石材、原铜、钛鋅板供水：市政24小时热水排水：瑞士吉博力同层排水供气：燃气入户采暖：集中供热，地板采暖通讯：预留2个电话接口、网络入户电梯：日本三菱原装户门：德国biffar或同档次品牌窗户：威盾或同档次品牌门禁系统：一卡通门禁电视系统：有线电视空调系统：三菱或同档次品牌安防系统：闭路监控、电子巡更停车系统：速宾地下停车系统吸尘系统：埃迪士中央吸尘信报箱:大堂集中报箱4、霄云路8号1、饮用水：市政供暖方式：市政供暖地板采暖电梯品牌：日立2、入户门、锁:意大利卡门（卡、密码、指纹一体）3、卫生间洁具：龙头品牌：当代面盆：杜拉维特4、厨房：橱柜品牌: POGGENPOHI电器:MIELE米勒电器(微波炉、洗碗机、净水器等）5、地板：荷兰阿姆斯壮地板6、智能家居：法国亮维7、外窗：采用三层双中空或夹胶中空Low－e钢化玻璃,断桥隔热铝合金型材，构造隔热，采用进口五金件。
无锡悦府平层豪宅产品与服务价值梳理
•【第四章】建筑设计价值
意大利定制级阿鲁克门窗系统 原装进口意大利阿鲁克门窗系 统，皇室品质，工艺精湛，设计高 贵，并专为悦府于意大利原厂定制独 一无二的全套整体配色。
全定制的尊贵铁艺大门、栏杆 为彰显项目的品质与品位，除选 用国际一流品牌精装外，社区内的每 一处铁艺大门、雕花围栏都是聘请国 内知名铁艺公司，特别设计花纹、图 案，专为悦府定制，细微之处尽享尊 贵与奢华。
斥资4000万，打造社区入口到住宅区的林荫大道，长约380米，宽约6米，整体用丰 富、珍稀的百年银杏与高大白蜡树组成。成就出由林、道、墙共同打造的尊崇仪仗。
【第二章】规划价值
施华洛世奇打造的水晶泳池
室内泳池立面不惜重金，大量采用世界第一水晶品牌——施华洛世奇散落 镶嵌于池壁，让精彩人生绽放无限光芒，水晶池的命名便由此而来。
•【第二章】规划价值
作为华润置地旗下最为高端的产品，悦府项目总占地面积约10.43万 平方米，总建筑面积约33.54万平方米，10栋楼南低北高，呈围阖式的 布局，既能景观绿化率的最大化，又能使每位业主均可得到均等的景观 资源。项目配备无锡顶级私家会所，配备内外双泳池，顶级私房菜馆， 私家教练瑜伽馆和健身馆。
【第六章】顶级精装价值
悦府选用世界高级卫浴洁具品牌——唯宝（楼王）、科勒（非楼王）、汉斯 格雅的产品，极致工艺宛如铂金般熠熠生辉，尽显生活光彩。
【第六章】顶级精装价值
德国汉斯格雅 1901年在德国希尔塔赫创立汉斯格雅公司。由于特有的精益求精、 精工细作和严谨认真的工作作风，凭借对水“这一生命源泉的热 爱”，成为蜚声国际的知名公司。
悦尽繁华，府揽天下
——悦府产品与价值梳理
目 录
• • • • • • • • • • 【序言】 【第一章】区位价值 【第二章】规划价值 【第三章】景观价值 【第四章】建筑设计价值 【第五章】选材用料价值 【第六章】顶级精装价值 【第七章】室内空间价值 【第八章】服务价值 【第九章】开发团队
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
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商学 业校 配配 套套
医 疗 配 套
人 文 配 套
其 他 配 套
装 装 毛 设 用 面主 首 标 车 车 架 修 修 坯 计 材 积题 层 准 库 库 空 大 层 团与 与大 层 品用 堂 队工 质材 特堂 电 梯 色 艺 间
家 居 智 能 化
安 防 智 能 化
客 户 忠 诚 度
豪宅产品的价值地图
极致高科技智能化：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打造亚洲代表性数字化社区
• • 社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。 以“家庭集成控制”为系统核心，连接网络智能家电、紧急呼叫、门禁 、电子门锁以及触摸屏操作终端，实现远程控制终端设备，甚至手机遥 控。 全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家 居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据 自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案 ，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。
以深圳为例，看看各类以不同稀缺价值为核心的豪宅产品。
豪宅产品的价值地图
类型1 以城市中心资源为稀缺价值的产品 星河国际
深圳星河国际 “CBD国际生活领域”
区位 规模 容积率 绿化率 建筑设计单位 建筑形式 户型面积 装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现 福田区福华三路和滨河大道之间，深圳CBD 占地3.39万平米，建面15.8万平米 4.5 30% 香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 7栋29-30层的高层围合而成；裙楼商业满铺2层，上面高层住宅板点结合， 2层地下车库 面积区间77-323平米，主力户型 160-180平米 毛坯 1200 1：1.5 深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部 超大中心岭南风格主题园林 住宅，中央园林，商业街，会所 中央园林2万平米，商业建面4万平方米 2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣 登“2002－2003年度深圳十大明星楼盘” 榜首。已售完。现在二手房价格 5万/平米。 深圳星河房地产开发公司
豪宅价值标准KPI
外部价值 内部价值
城市 资源
人文 资源
景观 资源
顶级硬件 顶级景观 打造 材质奢 华及高 园林 科技 精工
功能 多元化 除了居住 外的衍生
艺术品 气质 内外臻美 境界
创新科技
顶级服务
软硬面 的共同打 造
新产品形 态科技 运用
豪宅产品的价值地图
观点： 豪宅价值标准KPI体现的是豪宅价值的均好性。 在其均好性之上，某一产品仍然有区别于其他产品的稀缺价值。
豪宅产品的价值地图
话题讨论： 作为豪宅产品，哪些价值是豪宅的核心价值？
豪宅价值地图
土地价值 产品价值 服务价值 营销价值
城 市 配 套
先天 禀赋
区 域 配 套 区 域 发 展 自 然 景 观 城 市 景 观
景 观 价 值
人 文 价 值
规 划
产品雕琢
管 理 模 式 服 务 内 容
户 型
会 所
配 套 价 值
户型面积 装修状况 总户数
车位比
园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现 开发商
447：778
新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕。 现在二手房，高层在10-15万，别墅在15万以上。 中海地产、香港信合置业
精 装 修
立 面
园 林
公 材 工 新 服 服 共 料 艺 技 务 务 部 术 理 机 位 设 念 构 平 备 台
无形 资产
服 务 顾 问 销物 售业 服服 务务 圈 层
项 目 形 象 项 目 理 念 项 目 影 响 力
营 品 销 牌 策 略
区 域 定 位
区 域 交 通
布 私 梯 空 功 会经 局 密 户 间 能 所营 与 性 比 尺 创 规模 主 度 新 划式 题
亚洲最大智能化社区智能化设施：
•
• • • • • • • • • • • •
液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS5000-G-T
家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W 浴室对讲分机：韩国 /HOMEYWELL/BathPhone 可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000 12路智能继电器：澳大利亚 /CLIPSAL/L5512RVF 8路智能继电器：澳大利亚 /CLIPSAL/L5508RVF 4路智能调光器：澳大利亚 /CLIPSAL/L5504D2A 4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL 8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NL PC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC 8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX 室内红外线传感器：澳大利亚 /CLIPSAL/5751(WE) 智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart
•
高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性
隔音楼板/阻隔垂直方向噪音 红树西岸采用美国陶式化学隔 音垫和挤塑板相结合的楼板隔 音系统使居住在红树西岸的业 主可充分享受前所未有的、完 全不受干扰的宁静生活空间。
JUST RIGHT热水循环/无需等待
采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证 水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。 依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环， 节约能源、无须动力、分户设置。
户式中央冷暖空调+新风系统
同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音
新风系统：保证业主在完全封闭窗户的 情况下可以呼吸到室外空气； 户式中央空调智能化控制：减少室外机 数量，户内入口上方设有出风口，业主可 以根据自己的需求在回家之前通过远程控 制预先打开空调；
红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司 GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目 前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水 支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根 本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之 间的互相干扰。
100％的赠送面积
豪宅产品的价值地图
类型5 以配套为稀缺价值的产品 波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方 式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活。
世界之窗
威尼斯酒店
欢乐谷
华夏艺 术中心
汉唐 大厦
＋
＝
民俗文化村
铜锣湾商业中心
华侨城片区经过十年发展，建成了完整 的区域配套体系，形成了城市的区域中 心地位，城市价值得到极大提升，已经 具备打造顶级富人豪宅社区的条件
豪宅产品的价值地图
类型3 以高科技为稀缺价值的产品 红树西岸
凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入， 打造深圳最具现代感的城市豪宅。
区位 位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天围尽收眼底， 北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾 规划中的大型中央主题公园 占据海景地王优势，毗邻深圳沙河高尔夫球场、红树林自然保护区、规划大型中 央主题公园 占地75101.8平方米 ，建面255300平方米 3.4 77% 世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人——本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia） 3栋29－31高层板式住宅 南北楼间距最近超83米 面积区间120平方米~520平米，主力户型150-260平米 毛坯
给人带来休闲、纯粹、 宁静、开放生活方式 的意大利小镇 Portofino
成熟配套与异域生活方式 完美结合的纯粹富人居住 社区
进水铜管/保障饮用水质量 采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮 用水的质量和进水管的使用寿命。
檫窗机/保持玻璃幕墙的美观
每户避雷器
阳台隔栅/保护隐私减少对视
豪宅产品的价值地图
类型4 以户型创新为稀缺价值的产品 蝴蝶谷
全新的创新产品突破市场，创造市场神话
户户带花园，360度观 景，尽享南湖500亩绝 版景观资源，充分体 现入住者的尊贵与气 度
开发商
豪宅产品的价值地图
类型2 以自然资源为稀缺价值的产品 香蜜湖一号
香蜜湖1号凭借稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅
区位 香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方
资源
规模 容积率 绿化率 建筑设计单位 建筑形式 楼间距
拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖
资源 规模 容积率 绿化率 建筑设计单位 建筑形式 楼间距 户型面积 装修状况
总户数
车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现 开发商
1301
1：1.46（约1900个半地下车库、地下景观车库） 国际景观权威EDAW公司设计 热带滨海风景园林 会所 ； 幼儿园 会所3000平米，幼儿园3000平米 2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/ 月 深圳市百仕达实业股份有限公司
占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少 两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套