如何改造太古里,三里屯现象解读
三里屯太古里
三里屯太古里1.简介三里屯太古里是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾40年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯太古里无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯太古里的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯太古里是由太古房地产开发的商业综合体项目。
它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。
项目占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物。
由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域。
既与周边建筑融合在同一个域区之中。
同时也保持着相对独立性。
三里屯太古里的定位是综合休闲娱乐区。
它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
太古里的前身就是以前三里屯酒吧街的西区。
作为北京使馆的核心，在过去十余年中，这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
重建后的太古里华丽大变身，融合世界各地的时尚、购物、音乐、商务和艺术。
三里屯改造方案
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
三里屯太古里实地调研报告
2011311405 徐晓明三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
三里屯太古里_潮玩活力四射的京城打卡圣地
商业·消费 商业专题
BUSINESS
三里屯太古里
潮玩活力四射的京城打卡圣地
被誉为全国时尚潮流地标的三里屯太古里，由二十座充满创意的时尚建筑组成，是国际和国内品牌聚集地，潮流打卡圣地，更被媒体称为“首店收割机”。
三里屯太古里一直致力于将国际代表性的时尚元素融入整个商业、品牌以及市场活动中，全面体现“一起潮玩Let’s Play Fashion”的定位，通过融合设计、潮流、音乐、文艺等元素于一体，提供轻松、愉悦的购物体验，并以其独有的开放式空间、极具竞争力的品牌组合和丰富多彩的活动成为京城的时尚地标,打造“跨界”的文化及时尚购物的集合地，为北京城市和消费者带来生活方式的提升和全方位的购物、休闲体验。
文：张于惠子
三里屯太古里通过洞察并挖掘潮流行业趋势目的潮流盛事。
从“潮玩福地
Fashion Lab带来的先锋前卫体验，
的潮玩定制新风尚，
抢先体验极致新潮，
潮流。
三里屯太古
牛年开春之际，
活动闪耀开年，携手新锐艺术家毕横呈现全球首展兆的瑞牛踏蹄而来，
定位上主要为贴合大众生活化场景，在一定程度上匹配了三里屯太古里的潮流和高端，也为多种人群提供了可选择的购物场所。
为了与西区连通，三里屯太古里南区内的六栋建筑进行了全方位的升级改造，增加了四栋楼体之间的连桥，让南区二层形成了闭环的动线，缩短了两栋不同建筑中店铺的距离，实现了店铺与消费者的空间互通，。
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
我是如何设计成都远洋太古里的？(附项目文本及高清实景)
我是如何设计成都远洋太古里的？（附项目文本及高清实景）2015年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键-好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区夜景照明分析
艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区夜景照明分析陈学文; 刘怡廷【期刊名称】《《照明工程学报》》【年(卷),期】2019(030)005【总页数】6页(P48-53)【关键词】艺术语境; 太古里; 商业街区; 夜景照明【作者】陈学文; 刘怡廷【作者单位】天津大学建筑学院天津300072【正文语种】中文【中图分类】TM923引言商业街区是城市中最具活力的开放公共空间，具有独立的建筑模块和立体的交通联络体系，将富有情趣的街道、院落与广场相结合，满足人们购物、餐饮、娱乐、休闲等多样的社交活动功能，实现了交往空间和街道空间的互相融合。
随着城市亮化工程的迅速发展，各大城市争相打造霓虹闪烁的商业街区，延长了人们在商业街区中逛街购物的时长，提高了商业街区的夜间利用率，促进了商业效益的增长。
现阶段，国内大多数商业街区的夜景照明为了片面吸引眼球，凸显流光溢彩、耀眼闪烁的效果，导致商业街区夜间形象热烈有余，缺乏内在艺术特色。
因此，在满足照亮功能的需求下，我们需要通过艺术性的照明手法与现代的照明技术相结合对这一现象进行提升和改进。
本文以北京三里屯太古里商业街区为例，分析其在满足功能性照明的前提下，如何实现夜景照明系统的艺术性，从而改善了商业街区的夜间风貌，促进经济发展，以此给予我国其他商业街区艺术照明设计启示，提高城市的夜间活力，塑造具有艺术特色内涵的现代商业街区。
1 北京三里屯太古里环境分析1.1 空间布局北京三里屯太古里位于北京朝阳区工体北路与三里屯路交汇处西北角，19座低密度的当代建筑分别坐落南、北两区，南区靠近酒吧街，北区紧邻使馆区，不仅是京城兼具个性与魅力的风尚地标，也是倍具活力与人气的休闲领地。
商业街区沿街设置大型主力店，空间围合处设置开放式休闲广场，分别为“南庭”与“北院”，流线覆盖面较广，不仅增加了南、北街区的开放性和可达性，而且均衡了三里屯太古里整体的商业效益。
1.2 南北街区三里屯太古里南、北两个街区的空间布局截然不同(图1)，南区的空间布局类似北京的传统建筑元素“胡同”，建筑物相对密集，建筑结构复杂多变，内部空间曲折回转，层次较北区更加丰富且灵动，走街串巷般的随性正是这里购物的亮点所在(图2)。
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如何改造太古里，三里屯现象解读【导读】在收购三里屯项目5年之后，太古地产如今想要大声宣布：“三里屯是太古地产的三里屯。
”这是这家低调的英国地产公司开发三里屯项目的第二步。
第一步当然是让三里屯“红火”起来，接下来的第三步则是升级、改造三里屯。
研究消费人群、招商升级、提升餐饮人气、牵手Page One书店造文化氛围，这些举动既体现着太古地产长远专业的商业眼光，也暗示着中国购物中心升级的主要脉络。
太古里的三里屯“去三里屯太古里。
”“什么?!”司机用一种常见的、特属于北京出租车司机的慵懒眼神瞥过来，摇了摇头。
以上对话发生在2013年10月22日，距“三里屯太古里”宣布更名已过去5个月。
太古地产费了一番功夫，试图让人知道这个由一栋栋独立建筑连起来的购物中心属于自己。
这家隶属于英国太古集团的公司在中国拥有5个项目，包括已在运营中的北京三里屯太古里、广州太古汇，总投资超过300亿元人民币。
在太古里建筑的玻璃外墙上，有好几幅大概半个电影屏幕大的广告牌上写着：“请叫我太古里，Tai-koo-li”，还辅以一张美女脸。
但人们还是习惯称呼此地为“三里屯Village”。
自从2008年开业以来，“三里屯Village”本身已经成为太多意象的代表：潮流、年轻人、老外、苹果店、优衣库……一个晴朗的秋日上午，我们看见两个金发碧眼的孩子在太古里的喷泉里上蹿下跳。
他们的妈妈Abby Zensea来自澳大利亚，作为一个来看朋友的旅游者，刚刚来北京待了两个星期，她几乎每两天就会带孩子们来这里玩上一圈。
孩子们把这里的喷泉视作天堂;Abby喜欢逛Page One书店，后来还喜欢上人相对较少的北区逛上一圈……他们代表了那群慕名而来的旅游者——没错，不仅仅是居住在北京的人喜欢太古里——事到如今，没有人质疑三里屯太古里在北京的地标性地位。
“作为一个那么知名的城市级项目，你很难摒弃掉任何人。
”房地产咨询公司盈石资产管理公司的总裁助理郑瑞声评价这个项目时说，“三里屯什么人都有，老外、旅游团、没事溜达溜达去那儿的本地人……”从四面八方奔赴而来的人群让太古里拥有了一份好看的业绩。
太古地产出具的数据显示，2013年上半年，主要由三里屯太古里和广州太古汇构成的国内投资物业组合的租金总收入接近7.8亿港元，和2012年同期相比增长了20.2%;其中特别提到，三里屯太古里今年上半年的零售销售额增长15.5%，南北两区的客流量分别增长31%和57%，预计到今年年底其租用率可达100%。
作为一家在业界出了名的拥有英国式保守、低调风格的公司，太古地产认为终于是时候露面了。
“我们认为这个阶段可以在公众视野里展现我们公司的品牌。
”10月中旬，太古地产中国行政总裁白德利(Guy Bradley)在太古地产位于颐堤港的北京办公室内，用英式英文慢悠悠、一脸耐心地告诉《商业周刊/中文版》，“一年前我们就可以改名字了，但我们选择在5周年的时候，因为这是一个可以清楚地表达我们的形象和成功的时机。
”他顺便解释了为何要改名为太古里，“里”的音取自英文“Lane”，又能和胡同的概念联系起来，本身也能代表这个项目的建筑特色。
改名还只是太古地产弄出的其中一个大动静，另一个大动作看起来更重要：升级、改造太古里。
白德利说，由于这个项目是太古地产于2007年从国锐集团手中买下，还是太古地产在中国第一个开张的项目，所以需要花些时间弄明白怎么捣腾它，“我们希望它可以凸显太古地产的产品特色。
”所以，如果你最近恰好去过三里屯太古里，会发现好多处地方都设有围栏，许多店面已经焕然一新，还有好多新品牌正打着“opening soon”(很快开张)的外墙。
然而，改造过程远没有你肉眼所见那么简单，太古地产为此花了至少5亿元人民币，包括对原有的建筑重新翻修、内部构造的重新设计、动线(主要指人流的移动方向)的重新规划、品牌的新一轮选择，等等。
一定程度上，三里屯太古里这个项目是全中国最纯粹的时尚地产项目——这个说法得到了我们采访的所有商业地产界人士的认可，这样的项目稀少、宝贵，却因其高时尚度，代表了中国最新的消费潮流趋势。
看看太古里在改造升级时最新引入的品牌就知道了：I.T集团旗下的中国第一家Journal Standard和BEAMS，已经开张的Michael Kors和芬兰设计品牌Marimekko中国第一家店，还有彩妆品牌M.A.C和文具品牌Moleskine的全球旗舰店。
太古里北区甚至还有I.T引入的日本潮牌ZUCCA、A潮流品牌首选的城市上海都未曾出现。
“消费者的期待比10年前高得多，他们永远期待快速的变化和新的、令人兴奋的想法和体验。
”白德利如此表述一个时尚地标的难处，“我们必须一直走在前面，提供给他们非常多的东西，这令人兴奋，但也是挑战。
我们得想明白怎么成为这些变化中的一部分。
如果我们不做的话，消费者就会去别处。
”三里屯太古里的改造还时值商业地产界热烈讨论运营能力的当口。
一家购物中心绝不是以盖完建筑、将品牌商拉帮入伙、填满空缺而宣告成功，不断地调整、升级就像永远也交不完的功课。
尤其是2008年以来购物中心热潮在中国蔓延之后，如何提高购物中心的吸引力已经成为业界最重要的课题。
2007年北京王府井大街升级改造、2013年同样身为标志性商者失败。
作为和新鸿基地产、恒隆地产、新世界地产一起来内地掘金的、流淌着港资地产商血液的太古地产，以慢条斯理而精细化的招商和运营能力著称。
“十年磨一剑。
”作为太古地产的竞争对手、瑞安房地产公司的一名人士评价太古时说。
华丽的冒险但谁能想到，最初买下三里屯的项目时，对太古地产而言却多少算得上是一场冒险。
站在当下，有点儿难以想见这个说法，正如白德利如今可以轻松地描述出他们5年前的盘算，“三里屯在北京非常独特，几乎可以说是不可替代。
(除了这个地方)找不到其他别的地方能做我们想做的事情，宣布我们进入中国。
”1987年出生的金墨缘从小生活在三里屯附近，她记忆里的三里屯布满了外交部公寓的老房子，三里屯北街上竖着卖衣服的大棚;只有北街东侧有几家酒吧，当时混迹在此的都是地下摇滚圈的人，据说崔健也在此起步。
“以前的三里屯是‘正常人’不敢去的地方。
”金墨缘回忆说。
老外、音乐圈人士、要出国和懂外语的大学生、模特才是三里屯的主流人群，新潮意味早在那个时候就被奠定了。
身处这个传统潮流位置，对太古是把双刃剑：一方面凭借潮流属性，太古成功地让向来挑剔又要求诸多的苹果将中国的第一家零售门店驻扎在此，这家在2008年开业的门店为当时还叫“Village”的太古里项目带来莫大的人气和曝光率;另一方面，有时候，三里屯作为酒吧和餐厅聚集地的烙印却让它的娱乐属性强过商业属性。
消费者的说法印证了这一点。
齐时韡很喜欢来三里屯;她两年前从美国研究生毕业来到北京，从朋友那里听说三里屯这块宝地之后，住在地铁两站地以外的她几乎每个周末都会来这里，约朋友吃饭是她最常干的事儿。
她表示，她并没有把太古里作为主要目标消费目的地，只是在等人的时候会去优衣库或者原有的Mango逛上一圈，“买些有的没的”。
工——港资地产商来说亦如此。
想想新开张的上海iapm(隶属于新鸿基地产)，以及已经红火多年、同样隶属于新鸿基地产的上海国金IFC，香港商业地产开发商擅长的是与奢侈品大牌素来的亲密关系，将Prada、Armani等品牌招徕成功，对于其他品牌而言才更有吸引力。
上述那名瑞安地产的人士说，在瑞安打造的上海新天地项目中，除了寇驰(Coach)之外，包括卡地亚(Cartier)在内的奢侈品牌销售业绩并不如意，但商业地产商需要这些品牌“装点门面”，而奢侈品牌也需要在这些重要驻点展示品牌形象，双方各取所需。
太古里却并非奢侈品大牌眼中的理想选择，这也是最初太古里北区——就是现在Miu Miu、Armani Exchange、万宝龙(Montblanc)林立的位置——招商时显得艰辛的缘故。
一名因为不愿公开评论前东家而拒绝透露名字的太古地产招商部前员工说，奢侈品大牌通常不仅考虑位置，而且会衡量周边是否有高档写字楼和奢华酒店，做邻居的都是哪些品牌……就三里屯这个位置而言，周边环境其实“不够高档”，即便附近有个外国人数量庞大的使馆区，也不代表这些人足以支撑起消费力。
太古地产不得不在这个区域投资兴建了旗下首个酒店项目——瑜舍酒店，期待酒店住客可以带动周围消费。
这是一家少有的、先锋概念的“精品酒店”，“养了一段时间才热起来”。
白德利在采访时反复强调，瑜舍酒店在北区非常重要，当人们来住酒店，想要去逛街的时候，就可以去北区逛上一圈。
白德利表示无法提供具体的数据，但他看到入住酒店的人拎着购物袋的比例非常高，“这种酒店和零售业的关联是非常重要的，因为对零售很有帮助，对销售有非常好的提振。
”他表明这样的做法在香港很奏效，所以有理由在内地也照样运用。
白德利的说辞代表了他对改善太古里北区的信心，却也有担忧。
郑瑞声以专业人士的眼光评价说，由于北区和南区中间隔了一段——当人们走完南区必须蹚过卫生状况不怎么良好的小路，和小摊小贩打些照面——才能到达北区，“这时候北区其实就像是另外一片天了，”郑瑞声表示，“对太古来说，其实北区和南区就变成像是两个项目，可能要花一些力气单独研究北区这个项目，不是说南区好北区就一定好，消费者不是这么认的，这是实际问题。
”齐时韡本身就从事消费品咨询工作，她从消费者和专业人士的双重角度指出，第一回到北区她感觉周围环境空空荡荡，“不那么welcomed(受欢迎)”，自从有了汉堡餐厅“Let's Burger”和旁边那些咖啡店摆出的户外餐桌，才让人感觉好些。
而那些独栋的奢侈品品牌店，由于部分品牌之间相隔较远，很难一下子激起人们看到琳琅满目品牌和商品时的消费欲望。
最令人头疼的是，如果周末晚上过来，很难打到车不说，最主要的问题还是堵车。
一旦堵车，对于来吃喝玩的人来说不算最大障碍，却会阻碍那些专程开车想来购物的人。
所以，太古里升级改造的一大重头戏就是炒热北区的场子。
和太古地产合作良久、为太古里项目提供建筑方案的ARQ建筑设计公司中国区负责人朱立琦说，他们为北区和南区如何“两兄弟被认为是一家人”费了不少脑筋。
白德利表示，他们正在依靠不断添加餐厅和娱乐设施，为北区吸引人流。
借助餐饮提升人气已经成为诸多购物中心改造时候的必杀技，比如2013年9月完成改造的位于北京青年路的朝阳大悦城。
“虽然这话不绝对，但是代表了一定的市场现象，”郑瑞声说，“如果连好的餐厅都配不齐，零售也好不到哪儿去。
”白德利纠正了大部分人的看法，认为购物和吃饭之间一直都有着很强的关联，这不仅仅是中国才有的情况，这是人的本性。
“当你去购物，你饿了，就希望可以吃东西，或者你去餐厅，突然看到一个你喜欢的商店，就会去买点儿东西。
”当餐厅的良性作用成为商业地产界的共识时，白德利认为，关键已经不在于添加餐厅，而在于添加对的餐厅;撇去城市间的区分不说，即便在同一个城市，不同位置的餐厅也一定不同。