天盛广场LOFT精装公寓项目营销策划报告最终
loft公寓项目实施方案
loft公寓项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和年轻人对居住环境的需求不断提高，loft公寓作为一种新型的居住形式，逐渐受到了市场的青睐。
其独特的空间设计和多功能性，使其成为了年轻人追求的理想居住选择。
因此，本公司决定开展loft公寓项目，以满足市场需求。
二、项目目标。
1. 提供高品质的loft公寓，满足年轻人对居住环境的需求；2. 打造具有时尚、舒适、多功能的居住空间；3. 提高公司的市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双赢。
三、项目实施方案。
1. 地点选择。
选择位于城市繁华地段的地块，便于年轻人的生活和工作，交通便利，周边配套设施完善。
2. 设计方案。
采用现代简约风格设计，注重空间的灵活利用和多功能性，充分考虑年轻人的审美需求和生活习惯。
3. 施工建设。
引入先进的建筑技术和材料，确保loft公寓的质量和安全性，同时注重节能环保，打造绿色低碳的居住环境。
4. 设施配套。
在loft公寓内部配备现代化的家居设施和家电设备，满足居民的日常生活需求，同时提供公共休闲区、健身房等配套设施，提升居住体验。
5. 运营管理。
引入专业的物业管理团队，提供24小时安保服务和便利的生活服务，保障居民的居住安全和舒适度。
6. 宣传推广。
结合互联网和社交媒体平台，进行精准的定位和宣传推广，吸引目标客群，提升品牌知名度和美誉度。
四、项目预期效益。
1. 市场需求旺盛，项目开发周期短，预计能够快速回笼资金；2. 提高公司的品牌影响力和市场竞争力，为公司未来发展奠定良好基础；3. 为年轻人提供优质的居住选择，提升城市居住环境的品质和档次。
五、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研和定位，准确把握目标客群需求，降低市场风险；2. 技术风险，选择有资质和经验丰富的建筑施工团队，确保施工质量和进度；3. 运营风险，引入专业的物业管理团队，规范运营管理，降低运营风险。
六、总结。
loft公寓项目实施方案的制定，是公司顺应市场需求，提升自身竞争力的重要举措。
公寓营销策划执行方案
公寓营销策划执行方案第一部分：市场分析与定位1.1 市场环境分析市场规模：公寓市场规模庞大，拥有巨大的潜在用户群体。
根据市调数据显示，全国公寓市场规模约为XX亿元，年复合增长率为X%。
竞争分析：公寓市场竞争激烈，已有大量的公寓运营商进入市场。
主要竞争对手有XXX、XXX等知名企业，它们在市场上具有一定的品牌知名度和优势。
1.2 目标用户分析目标用户群体：年轻群体是公寓市场的主要用户群体。
他们包括大学毕业生、年轻白领、创业者等，这一群体通常对居住环境要求较高，注重生活品质。
目标用户需求：目标用户对公寓的需求主要包括四个方面：舒适的居住环境、便利的交通条件、完善的社区配套设施和合理的价位。
1.3 竞争优势与差异化定位竞争优势：- 独特的设计理念：提供个性化、时尚的公寓设计，满足年轻用户对居住环境的追求。
- 便利的地理位置：选择在市中心或交通便利的地段建立公寓，方便用户的生活和工作。
- 完善的社区配套设施：提供健身房、社交空间、洗衣房、超市等便民设施，为用户创造舒适的居住体验。
- 灵活的租赁模式：提供长租和短租两种租赁模式，满足用户不同的租赁需求。
差异化定位：- 为用户打造个性化的居住环境：通过独特的设计和装修风格，满足用户追求个性和时尚的需求。
- 助力用户实现社交与交流：提供社交空间和活动，为用户提供交流与分享的机会。
- 关注用户生活品质：提供优质的生活配套设施，帮助用户提升生活品质。
第二部分：营销策略2.1 品牌推广策略建立品牌形象：通过投放大型广告牌、楼体广告、网络推广等方式，扩大品牌知名度。
充分利用社交媒体：通过在微信、微博、小红书等社交媒体平台上发布内容，与用户建立联系，增加用户粘性。
开展公寓主题活动：组织公寓主题活动，如室内设计讲座、盆栽养护课程等，吸引目标用户参与。
2.2 销售策略针对目标用户推出针对性优惠：根据目标用户的需求和特点，推出不同的优惠政策，如租金折扣、设施使用免费等，提高用户租赁意愿。
公寓营销策划案
02
产品定位
公寓特点与优势
地理位置优越
公寓位于市中心或交通便利的 地段，生活配套设施齐全，方
便居民生活和工作。
户型多样
提供不同面积和格局的公寓， 满足不同家庭和个人的需求。
装修风格时尚
公寓装修风格现代、时尚，符 合年轻人的审美需求。
物业管理专业
提供专业的物业管理服务，确 保公寓的维护和安全。
公寓的卖点提炼
05
02
详细描述
注重公寓的品质和服务，提供舒适、安全、 便利的居住环境，建立良好的口碑和品牌形 象。
04
详细描述
鼓励客户发表评价和分享居住体验， 展示公寓的优势和服务质量，提高潜 在客户的信任度。
06
详细描述
组织或参与社会公益活动，如环保、慈善等， 展示公寓的社会责任感和关爱态度，提升品牌 形象。
06
参加各类房展会，展示公寓项目，与 潜在客户建立联系。
整合营销策略
线上线下联动
将线上和线下营销策略相结合， 实现线上线下相互引流，提高营
销效果。
跨界合作
与其他产业（如旅游、教育、金 融等）进行跨界合作，共同举办 活动或推出优惠措施，扩大品牌
影响力。
数据驱动营销
通过收集和分析客户数据，了解 客户需求和行为习惯，制定更加
THANKS
谢谢您的观看
详细描述
制定有针对性的营销策略，吸引购房者和租客的关注，提 供专业的咨询和服务，促进销售和租赁业务的增长。
总结词
利用优惠活动和促销手段，吸引客户下定决心购买或租赁 。
详细描述
定期推出优惠活动和促销政策，如折扣、赠品等，吸引客 户尽快下定决心，促进销售和租赁业务的达成。
总结词
公寓营销策划方案(2024)
引言概述：公寓营销策划方案是指为了提高公寓的品牌知名度、吸引潜在客户、增加业务销售，以及提升客户忠诚度而采取的一系列营销手段和策略。
本文将从公寓定位、市场调研、品牌建设、线上线下推广以及客户关系管理五个大点展开，通过详细阐述各个小点，提供了一套专业的公寓营销策划方案。
正文内容：一、公寓定位1.明确公寓的目标客群：通过市场调研，明确公寓的目标客群，包括职场人士、学生群体或家庭等，并分析其需求和消费行为。
2.确定公寓的差异化定位：明确公寓的核心竞争优势，如地理位置、服务质量、价格等方面进行差异化定位。
3.制定目标：明确公寓的发展目标，包括在一定时间内提高入住率、增加客户满意度等。
二、市场调研1.市场概况调研：通过对当前公寓市场进行概况调研，包括市场规模、市场竞争对手等。
2.目标客户调研：对目标客户进行深入了解，包括其喜好、需求、购房决策等，为后续的营销策划提供数据支持。
3.竞争对手调研：分析竞争对手的定位、市场份额以及其营销策略，并寻找差距以寻求优化。
三、品牌建设1.品牌定位：确定公寓的品牌形象和核心价值，如舒适度、便利性或独具特色等。
2.品牌名称和标志设计：设计具有辨识度和吸引力的品牌名称和标志，传达公寓的核心信息和特点。
3.品牌故事和文化宣传：讲述公寓的品牌故事和文化，加强顾客对品牌的认同和忠诚。
四、线上线下推广1.建立官方网站和社交媒体账号：建立用户友好的官方网站和社交媒体账号，提供公寓信息和服务，并与用户进行互动交流。
2.搜索引擎优化（SEO）：通过优化关键词和网站结构，提高公寓在搜索引擎中的排名，增加曝光率和量。
3.线下推广活动：组织各类线下推广活动，如公寓开放日、折扣促销等，吸引潜在客户的关注和参与。
五、客户关系管理1.客户分析：对公寓已有客户进行分析，包括消费习惯、满意度等，为提供个性化服务和持续经营提供基础。
2.客户关怀活动：通过定期发送关怀邮件、短信或方式询问客户的需求、提供帮助等方式，增强客户忠诚度。
公寓营销策划活动方案模板
一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
公寓作为一种新型的居住形式，以其优越的地理位置、便捷的交通、舒适的居住环境等特点，逐渐成为城市居民的首选。
为了提升公寓的知名度和市场份额，特制定本公寓营销策划活动方案。
二、活动目标1. 提升公寓的知名度和美誉度；2. 吸引潜在客户关注，提高公寓的入住率；3. 增强客户对公寓品牌的认同感；4. 促进公寓销售业绩的增长。
三、活动主题“品质生活，悦享空间——XX公寓品质之旅”四、活动时间为期一个月（可根据实际情况调整）五、活动对象1. 对公寓感兴趣的潜在客户；2. 已购房但未入住的客户；3. 意向购房的投资者；4. 媒体、合作伙伴等。
六、活动内容1. 线上推广：（1）利用微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，发布公寓项目介绍、优惠活动、精彩案例等内容，扩大宣传范围；（2）开展线上问答、抽奖等活动，增加互动性，提高客户参与度；（3）邀请知名房产专家、家居设计师等在线直播，分享购房心得、家居装修技巧等，为用户提供有价值的信息。
2. 线下活动：（1）举办开放日活动，邀请客户参观公寓样板间，感受品质生活；（2）举办业主沙龙，邀请已入住业主分享居住体验，增加客户信任度；（3）举办团购活动，推出限时优惠、赠送家电等优惠政策，刺激客户购买欲望；（4）举办业主答谢宴，增进业主之间的感情，提高客户满意度。
3. 合作推广：（1）与知名家居品牌、家电厂商等合作，推出联名优惠活动，扩大活动影响力；（2）与金融机构合作，推出购房贷款优惠，降低客户购房门槛；（3）与房地产媒体、社区等合作，进行宣传推广，提高公寓知名度。
七、活动预算1. 线上推广：10万元；2. 线下活动：20万元；3. 合作推广：15万元；4. 其他费用：5万元。
八、活动效果评估1. 关注度：通过关注人数、互动量等指标评估线上推广效果；2. 线下参与人数：通过开放日、业主沙龙等活动参与人数评估线下活动效果；3. 销售业绩：通过公寓销售业绩增长情况评估活动效果；4. 客户满意度：通过业主满意度调查、客户反馈等评估客户满意度。
精装公寓销售策略方案书
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，居民对于居住品质的要求日益提高。
精装公寓以其装修风格统一、配套设施齐全、入住即住的优势，逐渐成为市场热点。
本方案旨在针对精装公寓市场，制定一套切实可行的销售策略，以提升销售业绩。
二、市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、家庭、投资客等。
2. 市场竞争：了解周边同类型精装公寓的定价、配套设施、销售策略等，分析自身优势与不足。
3. 政策环境：关注国家和地方关于房地产市场的政策，确保销售策略符合政策导向。
三、销售策略1. 产品策略（1）差异化定位：针对不同客户群体，推出不同风格的精装公寓，如现代简约、中式风格、地中海风格等。
（2）精装标准：确保精装质量，选用知名品牌装修材料，提供完善的售后服务。
（3）配套设施：打造高端社区，配备健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，满足客户多元化需求。
2. 价格策略（1）市场调研：根据周边同类产品价格，制定合理的定价策略。
（2）折扣优惠：针对不同客户群体，提供购房折扣、团购优惠、按揭贷款优惠等。
（3）分期付款：推出多种付款方式，降低客户购房门槛。
3. 推广策略（1）线上推广：利用官方网站、微信公众号、抖音、微博等平台，发布产品信息、优惠活动、社区活动等内容。
（2）线下推广：举办开盘仪式、样板房开放日、社区活动等，邀请媒体、客户、合作伙伴等参与。
（3）合作推广：与知名房地产中介、装修公司、家具建材企业等合作，扩大销售渠道。
4. 销售团队（1）组建一支专业、高效的销售团队，进行定期培训，提升销售技巧。
（2）设立销售奖励机制，激发团队积极性。
（3）关注客户需求，提供个性化服务，提高客户满意度。
四、实施计划1. 制定详细的销售计划，明确销售目标、时间节点、任务分配等。
2. 定期召开销售会议，分析市场动态，调整销售策略。
3. 加强与合作伙伴的沟通与协作，确保销售渠道畅通。
4. 关注客户反馈，及时调整销售策略，提高销售业绩。
五、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略。
公寓销售营销策划方案
公寓销售营销策划方案一、总体营销目标：本次公寓销售活动的总体营销目标是通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的知名度和销售量，实现销售额的稳定增长。
二、市场分析：1.目标市场：本次公寓销售的目标市场是中产阶级家庭以及年轻专业人士。
2.竞争分析：在目标市场中，已有多家开发商推出了类似的公寓项目。
因此需要通过差异化的销售策略来吸引客户的注意。
三、产品定位：1.核心卖点：优质生活环境、便利的交通配套以及先进的设施设备是本项目的核心卖点。
2.定价策略：根据市场需求和竞争对手的定价水平，合理定价以获取最大的利润。
四、市场推广策略：1.品牌建设：通过品牌宣传，提高公寓在目标市场中的知名度和美誉度。
可以通过在电视、户外媒体和社交媒体上发布广告，参加相关展览活动等方式进行品牌推广。
2.线下推广：利用地面广告、印刷品、直邮等渠道向目标客户传递宣传信息，并举办开放日、展示会等活动，让潜在客户亲身体验公寓的优势。
3.线上推广：建立专业的公寓销售网站，并结合搜索引擎优化和社交媒体推广，提高网站的曝光率，并吸引潜在客户了解更多信息。
五、销售渠道策略：1.建立销售团队：组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2.销售培训：为销售团队提供全面的培训，使其了解产品的特点和竞争优势，并能有效地推销产品。
3.与中介合作：与当地的房地产中介机构合作，通过中介的渠道将公寓推荐给潜在客户。
4.客户关系管理：建立客户数据库，并定期与客户保持联系，了解他们的需求和意见，并提供相关优惠政策和服务。
六、销售促销策略：1.优惠政策：通过提供首付的分期付款、购房补贴等优惠政策，吸引客户购买公寓。
2.赠品推广：在销售期间赠送一定数量的家具、家电等产品，增加购房客户的购买欲望和满意度。
3.限时特价：在销售活动期间推出限时特价折扣，以促进销售额的增长。
4.推荐奖励：通过客户推荐新客户购买公寓，给予相应的奖励，提高客户推荐的积极性。
七、售后服务策略：1.完善售后服务：确保购房客户在入住后能够享受到优质的售后服务，包括设备维修、公共设施的管理等。
公寓项目销售策划案
公寓项目销售策划案销售策划案：公寓项目销售策划案一、项目背景公寓项目位于城市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值和居住价值。
为了提高项目的销售效果，制定本销售策划案，以吸引潜在购房者，提高项目的知名度和销售额。
二、目标群体分析1.目标购房者：年龄在30-45岁之间的中产阶级，有一定的购房经验，对居住环境要求较高，追求品质生活。
2.目标投资者：具有一定投资能力，看好该地区房地产市场，希望通过购买公寓来获取稳定的投资回报。
三、销售策略1.品牌建设：通过打造项目独特的品牌形象，提升项目的知名度和美誉度。
采用多渠道宣传，包括线上广告、户外广告、社交媒体推广等，以吸引更多潜在购房者的关注。
2.产品优势突出：突出公寓项目的产品优势，包括地理位置、楼盘规划、户型设计、配套设施等。
通过精心设计的宣传材料和样板房展示，让购房者能够直观感受到项目的价值和优势。
3.差异化营销：与竞争对手进行差异化比较，突出项目的独特之处。
例如，提供定制化装修服务、引入国际知名设计师等，以吸引目标群体的关注和认可。
4.增值服务：为购房者提供全方位的增值服务，包括贷款咨询、法律服务、入住指导等。
通过提供专业的服务，提高购房者的满意度和忠诚度。
5.团队建设：组建专业销售团队，培训销售人员的专业素养和销售技巧。
确保销售人员能够准确传达项目的价值和优势，与购房者建立良好的沟通和信任关系。
四、销售计划1.阶段一：项目预售期- 建立项目官方网站和社交媒体账号，发布项目信息和最新动态。
- 组织项目开盘活动，邀请媒体和潜在购房者参观样板房。
- 开展线上线下广告宣传，提高项目的知名度和曝光度。
- 开展购房咨询会，解答购房者的疑问，提供详细的购房信息。
2.阶段二：项目销售期- 继续进行线上线下广告宣传，加大投放力度，吸引更多潜在购房者。
- 定期举办项目推介会，邀请购房者参观样板房，了解项目的优势和特点。
- 提供购房优惠政策，如首付分期付款、购房补贴等，增加购房者的购买欲望。
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项目特征提炼
客户定位
• 城市中高收入的“白领”和“金领”；
• 潮流生活引领者，讲究生活情趣、追求自由空间； • 拥有未来憧憬，享受区域环境带来的便利性；
• 包括部分投资客户，投资及暂时居住两用。
主要用途：短期自住，长期投资
明智机构（中国）
2
Part
本案营销策略
项目定位 营销策略 推广策略 价格策略
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场对面 基本情况：乌海万达广场是万达集团斥资50亿元打造的72 万平米的顶级城市综合体，3栋平层公寓，每栋25层，面积区 间：38—57㎡。 装修情况：精装修 销售情况：推出A栋公寓，总套数550套，已销售60%，销售 套数330套左右。
目标客户价值关键词
关注细节
彰显品质与品位 追求时尚潮流
明智机构（中国）
目标客户性格素描
项目特征提炼
客户定位
独立自主 思维超前
奋斗激情 崇尚简约 实用主义
成熟稳重
信息时代
紧跟潮流
明智机构（中国）
目标客群
·看好公寓投资前景； ·看好地段发展潜力； ·对服务理念、公寓品质充满信心的投资者；
来电
需日均来访量不少于30批、日均来电量不少于45组！
如何保障来电来访量，实现120套loft房源去化是营销核心问题！
明智机构（中国）
、
蓄客目标
蓄客执行策略
项目的核心问题
核心 问题
广告推广少，客户 认知度低；
蓄客目标较多，因此蓄客压 力加大
项目面世时间短，蓄客 时间不足
解决 方式
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
通用时代城
户型结构
建筑形式 园林规划 物业管理 发展商品牌 权重分值
12
10 12 7 6 100
130
90 70 70 50 82
100
100 100 100 100 100
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
综上分析，建议公寓产品销售均价7000～7500元/㎡
价格策略：
1、为避免购卡客户流失，提高转筹率，建议开盘均价6500元/㎡，最大限度
万达广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
16万平方米 72万平方米，其中地下面积平方米
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
高层
30% 乌海万达投资有限公司 乌海市海勃湾区人民南路
6500元/㎡
1650户（公寓）
商业广场、写字楼
明智机构（中国）
万达广场—公寓解析
户型面积区间38—57㎡，户型设计方正，采光通 风好，公摊较大，使用率在67%。公摊高达33% 。
30% 内蒙古银泰房地产开发有限公司 乌海新华东街通用时代广场
8400元/㎡
800户
商场、办公楼、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ儿园等
明智机构（中国）
美林国际—经济小户型公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场旁 基本情况：项目由A座写字楼和B、C座的SOHO公寓组成， 其中底三层裙楼为商业布局，业态涵盖了以商务休闲、高档餐 饮娱乐（豪华数字影院）等高端业态和短板强势产业。 销售情况：已售完，毛坯。
精装修，厨卫精装修，不送家电，使用材质为国 内一线品牌。
区域竞品
项目SWOT
均价： 6500元/平方米，全款90折，按揭92折。实际 成交价6000元左右，层差价70元/平方米
明智机构（中国）
市场小结：
区域竞品
项目SWOT
1、区域内产品类型较单一，本案LOFT公寓属稀缺产品； 2、精装修交付标准已成为区域内项目发展趋势；
2、细分客户渠道，加大 拓展力度；
3、强化现场战斗力；
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
2、细分客户渠道，加大 拓展力度；
3、强化现场战斗力；
核心价值的传播
传播方式：媒体传播、圈层口碑传播 传播渠道：点对点 提升客户满意度，让每个来访者都成为项目价值的传播者； 嫁接优质资源平台（车行、 银行、行业/企业协会、商会、美容健身会所、团购客户、）坐销+行销，销售人员主动 寻找客户，进行一对一行销。
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
1、多渠道多手段全面推 广，产品价值力渗透
2、细分客户渠道，加 大拓展力度
项目特征提炼
客户定位
·25—35岁年轻夫妻或单身青年； ·有经济实力的中产阶级； ·潮流生活引领者，讲究生活情趣、自由空间； ·拥有未来憧憬，享受区域环境带来的便利性。
购买 者
·外地驻乌海的分支机构、以公司名义购买（私营企业主）； ·部分自由职业人士，家庭办公兼居住；
·大型圈层客户
明智机构（中国）
核心客群——自住客户
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
树立品牌 论差异化 快速引爆 广泛积客
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
事件营销 情景营销
点对点圈层全 覆盖
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
低开高走，小步快跑的方式，首次开盘价格不宜过高 定价过程
企业目标
竞品分析
项目定位
单身公寓 自住客 客户梳理 SOHO
投资客
纯投资概念 投资自用皆可
明智机构（中国）
客户定位
项目特征提炼
客户定位
乌海市
居住区域：海勃湾、乌达、海南 居住、投资 棋盘井、蒙西、乌斯太
客户梳理
周边区域 居住、投资
明智机构（中国）
客户定位
客户梳理
投资客 自住客
项目特征提炼
客户定位
乌海市客
周边区域客
成熟稳重，人生步入稳定发展期，追求时尚，崇尚品质
市场预测
产品定价
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
定价的思路
市场分析 项目解析 客户分析 项目定价策略 市场比较法 成本分析法 客户摸底法 均价制定
项目定价策略
项目定价
28
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
总体均价制定 各层价差制定
价格表的 制定过程
临街与背街价差制定 价格表制作过程 同层价差制定 折扣率及销售促销折算 价格表完成 价格验证
价格元/㎡ 优惠
项目SWOT
面积区间㎡ 40-47
通用时代
美林国际
Loft公寓
平层公寓
高层
高层
4.3/4.0
3.1
8400
4800
-
万达广场
平层公寓
高层
3.1/4.2
6500
全9/按揭92
38-57
明智机构（中国）
通用时代城—乌海市首家Loft公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民路东侧，南临新华大街，西侧万联商厦 基本情况：集高端商务写字楼、LOFT公寓、酒店、情景式 商业室内街区、超市、影院为一体。
天盛广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
51779平方米 198000平方米，
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
小高层、高层
内蒙古贺友置业有限公司 乌海市海勃湾区海拉南路
待定
240套（LOFT+平层公寓）
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场—区位价值
1、区域概况：海拉路作为完全贯 通海勃湾城区的主干道，地理 优势明显。 2、区域发展空间：市重点规划区 域 3、区域附加值：完善的教育配套 如二完小、六完小、市四中、 市一中、市二中分校、一完小 市一幼。 4、区域商业空间：万达广场、 天 盛广场、汇金外滩商业街等将 形成乌海市的商业核心地带。 5、区域交通空间：海勃湾区主出 入口、新老城区连接处，形成 乌海最便利的交通要道。
蓄客目标 蓄客执行策略
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
2018年开盘前天盛广场项目营销任务
品牌目标： 把天盛广场打造成为乌海市第一时尚综合体形象， 并实现广泛的口碑传播。 目标
蓄客目标： LOFT公寓总共240套，开盘销售120套，预计认筹 200组客户，开盘前到场2000组
明智机构（中国）
3、会让人变懒的房子 公寓精装修采用现代简约风格设计，为您节省繁杂的装修时 间。海尔U-home系统平台，使全套家居电子智能化。“购” 商场为您提供最便捷的生活。
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场SWOT分析
优势： 1、精装交付 2、科技含量高 3、恒湿系统 4、空间可塑性强 5、大型商业配套齐全 6、5.3米层高，4.2米面宽 7、买一层，送一层 劣势： 1、项目区位现阶段稍显偏远 2、品牌竞争力较弱 3、客户对区域价格的抗性 S W T 威胁： 1、区域内客户对LOFT产品的 认知程度较低 2、商业用地对公寓销售的负 面影响 3、同区域内同等面积区间小 户型产品的客户分流（万 达等）
销售情况：全部销售完成，已交付。价格达到8400元/平方 米，精装层高4.3米。
问题：样板房层高5.3米，交房时实际层高4.3米，房间内有 管道，退房有200户左右。
通用时代城基础信息：
总用地面积 总建筑面积
1.2万方 8万方
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套