浅论限购令对商品房买卖合同的影响
限购前签订购房合同
一、限购政策对购房合同的影响1. 限购政策导致购房合同无法履行限购政策实施后，部分购房者因不符合限购条件，无法办理过户登记手续，导致购房合同无法履行。
这种情况下，购房者可以要求解除合同，并要求返还已支付的房款。
2. 限购政策导致购房合同目的无法实现限购政策限制了购房者的购房资格，使得购房合同的目的无法实现。
在这种情况下，购房者可以要求解除合同，并要求返还已支付的房款。
3. 限购政策导致购房合同价格调整限购政策实施后，房价可能出现波动，购房者可以要求调整购房合同价格，以反映市场变化。
二、限购前签订购房合同的法律问题1. 合同有效性与履行限购前签订的购房合同，在法律上仍具有效力。
合同双方应按照合同约定履行义务，不得以限购政策为由拒绝履行。
2. 解除合同的条件在限购政策实施后，购房者若因不符合限购条件无法履行合同，可以要求解除合同。
解除合同的条件包括：（1）购房者不符合限购条件，无法办理过户登记手续；（2）购房者无法实现购房合同目的；（3）合同双方协商一致解除合同。
3. 返还房款与赔偿损失在解除合同后，购房者有权要求返还已支付的房款。
若因购房者违约导致合同解除，购房者还应承担相应的赔偿责任。
三、购房者在限购前签订购房合同的注意事项1. 仔细了解限购政策在签订购房合同前，购房者应详细了解限购政策，确保自己符合购房条件。
2. 确保合同条款明确合同条款应明确约定限购政策对合同履行的影响，以及合同解除、房款返还、赔偿损失等事宜。
3. 保留相关证据购房者应保留与限购政策相关的证据，如政策文件、购房资格证明等，以备不时之需。
总之，限购前签订购房合同在法律上仍具有效力。
购房者应密切关注限购政策变化，合理规避风险，确保自身权益。
同时，合同双方应本着诚信原则，履行合同义务，共同维护房地产市场秩序。
限购政策后购房合同的效力
随着我国房地产市场的持续升温，各地政府纷纷出台限购政策，以遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。
然而，限购政策对购房合同的效力产生了一定的影响。
本文将从以下几个方面探讨限购政策后购房合同的效力。
一、限购政策对购房合同效力的影响1. 合同成立限购政策实施后，购房合同仍具有成立效力。
根据《民法典》的规定，合同成立是指当事人就合同的主要条款达成一致意见。
只要双方当事人就购房合同的主要条款达成一致，合同即成立。
因此，在限购政策实施前签订的购房合同，只要双方当事人未解除合同，合同仍然有效。
2. 合同履行（1）限购政策实施前签订的合同：对于在限购政策实施前签订的购房合同，如果合同约定了购房条件符合限购政策，而实际购房条件不符合限购政策，导致合同无法履行，此时，当事人可以协商解除合同。
如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，请求解除合同。
（2）限购政策实施后签订的合同：对于在限购政策实施后签订的购房合同，由于限购政策的存在，可能导致合同无法履行。
在这种情况下，当事人可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求解除合同，并要求对方承担违约责任。
3. 违约责任（1）限购政策实施前签订的合同：在限购政策实施前签订的购房合同，如果因限购政策导致合同无法履行，当事人应承担违约责任。
违约责任包括但不限于返还定金、赔偿损失等。
（2）限购政策实施后签订的合同：在限购政策实施后签订的购房合同，如果因限购政策导致合同无法履行，当事人应承担违约责任。
违约责任包括但不限于返还定金、赔偿损失等。
二、限购政策对购房合同履行的影响1. 限购政策实施前签订的合同：在限购政策实施前签订的购房合同，由于限购政策的存在，可能导致合同无法履行。
在这种情况下，当事人可以协商解除合同，并要求对方承担违约责任。
2. 限购政策实施后签订的合同：在限购政策实施后签订的购房合同，如果因限购政策导致合同无法履行，当事人可以协商解除合同，并要求对方承担违约责任。
综上所述，限购政策对购房合同的效力产生了一定的影响。
限购令购房合同的效力
随着我国房地产市场的不断发展和调控政策的深入实施，限购令作为一种重要的调控手段，对于规范房地产市场秩序、稳定房价具有重要意义。
然而，在限购政策实施过程中，限购令购房合同的效力问题成为争议的焦点。
本文将从以下几个方面探讨限购令购房合同的效力。
一、限购令购房合同的定义限购令购房合同，是指购房人在限购政策实施期间，与开发商签订的购房合同。
在签订合同时，购房人应当符合限购政策的规定，否则合同可能因违反限购政策而无效。
二、限购令购房合同的效力认定1. 合同有效根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同当事人之间达成合意，合同成立并生效。
在限购令购房合同中，若双方在签订合同时，购房人符合限购政策的规定，则合同有效。
2. 合同无效（1）购房人不符合限购政策：若购房人在签订合同时，不符合限购政策的规定，如无购房资格、购房次数限制等，则合同可能因违反限购政策而无效。
（2）合同内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定，如虚假宣传、欺诈等，则合同无效。
三、限购令购房合同的履行1. 合同履行受阻在限购政策实施期间，若购房人因不符合限购政策而无法办理购房手续，导致合同履行受阻。
此时，购房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
2. 合同履行若购房人符合限购政策的规定，合同可以正常履行。
购房人在办理购房手续时，需按照限购政策的要求提供相关材料，如户口簿、婚姻状况证明等。
四、限购令购房合同的解除1. 合同解除条件（1）购房人因不符合限购政策而无法办理购房手续，导致合同履行受阻。
（2）双方协商一致解除合同。
2. 合同解除程序（1）购房人向开发商发出解除合同的通知。
（2）开发商收到通知后，应在合理期限内回复。
（3）双方无法达成一致意见的，可向人民法院提起诉讼。
五、结论限购令购房合同的效力问题，在限购政策实施期间具有重要意义。
购房人在签订合同时，应充分了解限购政策的规定，确保合同有效。
限购等政策对房屋买卖合同将会有哪些影响
限购等政策对房屋买卖合同将会有哪些影响随着社会的不断发展，房屋买卖政策也在与时俱进，⽽现在对我们影响⽐较⼤的，莫过于是限购政策。
那么，限购等政策对房屋买卖合同将会有哪些影响?今天店铺⼩编针对这⼀问题，整理了相关资料，下⾯我们⼀起来看看吧。
1、法院系统的观点很明确，因限购政策导致⽆法过户，⽆法贷款，当事⼈可以请求解除合同并要求返还购房款和定⾦。
最⾼⼈民法院办公厅《关于印发<全国民事审判⼯作会议纪要>的通知》法办[2011]442号(2011年10⽉9⽇)其中第第三条规定：房屋买卖合同约定以按揭贷款⽅式付款，买受⼈以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致⽆履约能⼒为由，请求解除合同，并要求出卖⼈返还所收受的购房款或定⾦的，经审查，买受⼈的确因房贷政策变化⽽不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予⽀持。
房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事⼈⽆法办理房屋所有权变更登记，买受⼈请求解除合同，并要求出卖⼈返还所收受的购房款或定⾦的，如果经审查，当事⼈的确因住房限购政策的实施⽽不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予⽀持。
2、合同解除并不当然免除违约责任。
但应当注意的是合同解除与违约责任的免除不能划等号，限购政策导致合同解除，并不必然免除违约责任的承担。
单纯的限购政策的实施导致合同⽬的⽆法实现并解除合同的，⽆需承担违约责任。
但如果合同订⽴、履⾏的过程中⼀⽅违约⽽违反限购政策导致合同⽬的⽆法实现并解除合同的，不能免除违约责任。
⽐如：恶意拖⽋付款时间或过户时间遇限购政策，也⽐如明知⾃⼰不符合购房条件，仍签订房屋买卖合同的。
限购等政策会导致房屋⽆法过户，购房者⽆法贷款，⽽且合同解除并不当然免除违约责任。
如有疑问，欢迎到店铺进⾏律师咨询。
沈阳限购令签完购房合同
随着我国房地产市场的不断发展，为了遏制过快的房价上涨，各地纷纷出台了限购政策。
沈阳作为东北地区的中心城市，也积极响应国家号召，实施了一系列限购措施。
然而，在限购令出台后，一些购房者已经签订了购房合同，如何应对这一政策调整，成为了一个亟待解决的问题。
一、限购令对已签购房合同的影响1.合同效力问题根据我国《合同法》的规定，合同成立后，当事人应当全面履行合同义务。
然而，限购令的出台使得部分购房合同无法履行，引发了合同效力问题。
对于已签购房合同，若购房者在限购范围内，则合同可能因违反限购政策而无效。
2.违约责任承担在限购令出台后，已签购房合同可能面临违约风险。
若购房者无法履行合同，卖方可能要求购房者承担违约责任。
此时，购房者应如何应对违约责任承担，成为了一个关键问题。
二、应对限购令下的购房合同问题1.积极协商对于已签购房合同，购房者应与卖方积极协商，寻求解决方案。
例如，双方可以协商解除合同，卖方退还购房款；或者协商调整购房合同，如降低房价、延迟交房等。
2.法律途径若协商不成，购房者可以通过法律途径维护自身权益。
具体来说，可以采取以下措施：（1）提起诉讼，要求解除合同，并要求卖方退还购房款；（2）要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；（3）申请仲裁，解决合同纠纷。
三、法律思考1.限购政策调整的必要性限购政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场平稳健康发展。
然而，在实施过程中，限购政策也可能对购房者造成不利影响。
因此，在调整限购政策时，应充分考虑各方利益，确保政策的合理性和公平性。
2.购房合同的签订与履行在签订购房合同时，购房者应充分了解限购政策，避免因政策调整而导致的合同纠纷。
同时，购房者应关注合同条款，明确违约责任，以便在政策调整时能够及时维护自身权益。
总之，在沈阳限购令出台后，已签购房合同面临诸多问题。
购房者应积极应对，通过协商、法律途径等手段维护自身权益。
同时，政府也应关注限购政策调整对购房合同的影响，确保政策的合理性和公平性。
限购影响贷款购房合同
随着我国房地产市场的不断发展，限购政策已成为政府调控房地产市场的常用手段。
限购政策对于贷款购房合同的影响日益显著，以下将从以下几个方面进行分析。
一、限购政策对贷款购房合同签订的影响1. 限购区域购房合同签订受限限购政策实施后，限购区域的购房合同签订受到限制。
对于不符合购房条件的购房者，其购房合同签订将面临被驳回的风险。
这可能导致购房者因无法购买心仪的房产而遭受损失。
2. 非限购区域购房合同签订相对宽松非限购区域的购房合同签订相对宽松，购房者可以按照正常流程进行购房合同签订。
但需要注意的是，非限购区域购房合同签订后，若购房者想将房产转移至限购区域，仍需满足限购政策的要求。
二、限购政策对贷款购房合同履行的影响1. 限购政策导致合同无法履行在合同签订后，若限购政策导致购房者无法办理房产过户登记，则合同无法履行。
此时，购房者可依据《民法典》相关规定，要求解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款或定金。
2. 违约责任承担若合同因限购政策无法履行，双方当事人均可要求对方承担违约责任。
在司法实践中，法院会根据具体案情，酌情判决违约责任承担。
三、限购政策对贷款购房合同解除的影响1. 合同解除条件在限购政策导致合同无法履行的情况下，购房者可要求解除合同。
合同解除条件包括：合同目的无法实现、不可抗力、一方违约等。
2. 合同解除程序合同解除程序需遵循法定程序，包括通知对方、协商一致、签订解除协议等。
四、限购政策对贷款购房合同纠纷解决的影响1. 纠纷类型限购政策可能导致贷款购房合同纠纷，包括合同解除纠纷、违约责任纠纷等。
2. 纠纷解决途径贷款购房合同纠纷解决途径包括：协商、调解、仲裁、诉讼等。
总之，限购政策对贷款购房合同的影响是多方面的。
购房者需充分了解限购政策，合理规避风险，确保自身权益。
同时，政府也应不断完善限购政策，以促进房地产市场的健康发展。
购房合同在限购令之前签订
随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，购房合同成为购房者和开发商之间的重要法律文件。
然而，限购政策的出台给购房合同带来了诸多影响。
本文将从限购令的背景、购房合同在限购令之前签订的合法性以及相关法律问题等方面进行探讨。
一、限购令的背景近年来，我国部分城市房价持续上涨，投机炒房现象严重，导致房价泡沫风险加大。
为遏制房价过快上涨，我国政府陆续出台了一系列限购政策。
限购令旨在抑制投机炒房行为，引导房地产市场的健康发展。
二、购房合同在限购令之前签订的合法性1. 合同签订时间：购房合同在限购令之前签订，符合合同法的规定。
合同法第十二条明确规定：“当事人依法订立的合同，自成立时生效。
”因此，购房合同在限购令之前签订是合法有效的。
2. 合同目的：购房合同签订的目的是双方当事人为了实现房屋买卖的权益，合同内容并未违反限购政策。
即使限购政策出台后，合同目的并未发生变更，合同依然具有法律效力。
三、限购令对购房合同的影响1. 房屋过户：限购令的出台导致部分购房者因不符合购房条件而无法办理房屋过户手续。
在此情况下，购房者可以与开发商协商解除合同，要求退还已支付的购房款及定金。
2. 合同履行：限购令的出台可能导致合同履行困难。
如购房者因限购政策无法办理房屋过户，开发商可要求购房者提供符合购房条件的证明材料。
若购房者无法提供，双方可协商解除合同。
四、相关法律问题1. 合同解除：根据《合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
限购令可视为不可抗力因素，购房者可据此解除合同。
2. 违约责任：若购房者因限购政策无法办理房屋过户，开发商应承担违约责任。
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
总之，购房合同在限购令之前签订是合法有效的。
限购令的出台对购房合同带来了一定的影响，但购房者仍可通过法律途径维护自身权益。
签订购房合同后限购
一、限购政策对购房合同的影响
1. 合同无法履行
限购政策的出台，使得部分购房者因不符合购房条件而无法办理过户登记手续。
在这种情况下，合同无法履行，购房者可能面临经济损失。
2. 合同解除
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
限购政策可视为不可抗力因素，购房者可依法解除合同。
3. 购房者维权
对于因限购政策导致的合同纠纷，购房者可依法维权，要求返还已支付房款及定金。
二、应对策略
1. 了解限购政策
购房者签订购房合同前，应详细了解当地限购政策，确保自身符合购房条件。
若因限购政策导致合同无法履行，可依法解除合同。
2. 签订补充协议
为规避限购政策带来的风险，购房者可与开发商签订补充协议，约定若因限购政策导致合同无法履行，双方应承担的责任及赔偿方式。
3. 及时沟通
购房者与开发商应保持良好沟通，一旦限购政策出台，应及时协商解决合同履行问题。
4. 维权意识
购房者应具备维权意识，如因限购政策导致合同无法履行，可依法要求返还已支付房款及定金。
三、案例分析
以某购房者小王为例，他在签订购房合同后，限购政策出台，导致他无法办理过户登记手续。
小王依法解除合同，并向开发商提出返还已支付房款及定金的要求。
经过协商，双方达成一致，开发商退还了小王所有款项。
总结
签订购房合同后限购政策的出台，给购房者带来了诸多困扰。
了解限购政策、签订补充协议、及时沟通以及具备维权意识，是购房者应对限购政策的有效策略。
在购房过程中，购房者应谨慎行事，确保自身权益不受损害。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅论限购令对商品房买卖合同的影响
[摘要]随着国家对楼市的调控，各地纷纷出台限购令，由此产生了一些商品房买卖合同纠纷。
从限购令的法律属性来讲，它应当是政府的政策，而不是属于法律法规。
因限购令的原因导致商品房买卖合同不能履行，不能认定合同无效。
限购令的出台实施不属于不可抗力，而应当认定为情势变更，因限购令导致商品房买卖合同出现履行障碍，当事人可以请求人民法院变更或者撤销合同。
[关键词]限购令；法律属性；商品房买卖；合同效力；情势变更
限购是政府对楼市进行调控的一项重要措施，通常，我们把中央和地方政府出台的这种限制一般公民购买商品房的措施和具体规定都称之为限购令。
2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中率先明确提出，5月1日起北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
而9月29日国务院出台“国五条”掀起二次调控后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。
而各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。
房产限购有时难免伤及无辜。
但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。
地方版楼市新政最近陆续出台。
限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。
地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到。
原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。
短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。
[1]
限购令是有效抑制房产投机和空置的一把利剑，成为第三轮调控的重要法宝，在全国一二线城市遍地开花，被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”成为打击投机性和投资性购房的最有效工具之一。
有关以限购令为代表的楼市新政的出台引发了不少的商品房买卖纠纷。
在商品房买卖合同纠纷中，限购令能否成为认定合同效力、解除、变更合同等履行障碍的法律理由？因限购令导致合同不能履行是否属于不可抗力？要理清这些问题我们应当先对限购令的法律属性进行分析。
一、限购令的法律属性
限购令的法律属性，应属于“国家政策”、“行政命令”。
因为从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，性质只能是行政性法律文件。
如《关
于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（俗称国八条），发文机关是国务院办公厅，文号是国办发〔2011〕1号，发文对象是各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构；又如郑州市人民政府的《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》（郑政〔2011〕13号）针对各县（市、区）人民政府、市人民政府有关部门、各有关单位发文。
限购令的制订与执行均属于抽象性行政行为，而非具体性法律行为，对商品房买卖的当事人、银行金融机构、政府有关部门等不产生法律约束力，不能把它作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的法律依据。
二、限购令对商品房买卖合同效力的影响
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
”所谓的限购令，只是中央、地方政府的规范性文件，不是行政法规、地方政府规章，更谈不上是法律。
因此，以此来断定合同自始无效是错误的。
（一）违反限购令并不导致商品房买卖合同无效
1.合同无效的法律依据
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。
《中华人民共和国合同法》认定合同无效的情形：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
既然限购令不具备法律法规的属性，它不是法律，也不是行政法规，因此签订的商品房买卖合同就不可能因违反限购令而无效。
依据《中华人民共和国合同法》的规定，“合同的履行”与“合同的效力”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。
对商品房买卖合同而言，只要买卖当事人主体合法，买卖标的有效，双方意思真实，表示一致，双方签订的商品房买卖合同就依法产生法律效力。
《中华人民共和国合同法》实施以后，法院确认、判定合同无效，必须依据法律或者行政法规。
而政府出台的房产调控颁布的文件，充其量只是行政规范性文件，同时，限购令仅仅是政府针对房地产行业的一个行政调控措施，属于行政管理手段，其产生的法律效果也仅仅涉及房产交易过程中的一个环节，并不影响和涉及对合同效力的判定。
2.限购令是否溯及既往
限购令并不导致限购令执行之前所签的商品房买卖合同无效。
如果在限购令实施前，已经过网签的，不执行限购令的限购要求，也不会出现购房合同不能履行的情况。
在限购令出台前的商品房买卖合同不应受到限购令的限制，这是溯及既往法律概念的基本理念。
三、因限购令导致合同不能履行应属于情势变更
（一）因限购令不能履行合同不能依照不可抗力条款要求免责
对违反限购令签订的商品房买卖合同不能履行，不属于法律上的不可抗力。
《中华人民共和国民法通则》第107条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。
”《中华人民共和国合同法》第117条第1款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
”从上述法律规定我们得知，如果遇到不可抗力，可免除当事人部分或全部责任。
可是《中华人民共和国合同法》第117条第2款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
”可见，构成不可抗力的客观因素是“不能预见”、“不能避免”、“不能克服”，这三者要同时具备，缺一不可。
因为国家对于房地产市场调控就一直没有停止过，所以限购令的出台并非完全不能预见。
2010年1月7日，国务院办公厅要求：“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
”2010年4月17日，国务院要求：“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房……地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
”2010年9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会要求：“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
”
由此可见，限购令正是基于上述政府文件中的精神出台的，限购令随时可能会出台，其制定和实施并非完全不能预见，因此不属于不可抗力，不能依照不可抗力条款要求免责。
2.限购令的出台属“情势变更”，当事人可变更或解除合同
由于限购令的影响制约，继续履行合同已经不能实现合同目的。
2009年4月24日，《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
虽然限购令出台的可能性随时存在，并非完全不可预见，但是对于具体出台的时间、套数的限定、首付款的比例、户籍与非户籍居民是否区别对待等方面，
房地产交易双方均是无法预见的。
因限购令导致商品房买卖不能履行应属于“不可归责于当事人双方的事由”，“导致商品房买卖合同不能继续履行”，“非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”的“客观情况”。
因限购令只是暂时限定购房套数，故可变更房地产买卖合同中相关条款，如待“解限”时继续履行合同。
当然，一般的合同双方当事人是没有这种耐心的，且对市场预期如房价升降无法把握，何时解禁也无时间表。
当事人很难等到“解限”时继续履行合同，因此大多选择适用解除合同。
如果在限购令出台之前签订了购房合同而又没有网签的，要执行限购令要求，如果因为执行限购令致使合同不能履行，可以依据情势变更原则主张变更或解除房屋买卖合同，主张变更后可以达成新的协议。
如果不愿变更或不能达成新的协议，合同的任何一方均可要求解除合同，且不需要支付违约金。
在双方均无过错的前提下，依据公平原则，双方合理分担，对合同责任做出明确区分。
目前对于国家调控在法律性质上的界定还比较模糊，尚存在争议，法院也尚未有权威的终审判决出台，所以限购令导致的合同纠纷尚处于不确定状态，但是通过综合的法律分析来看，适用情势变更的解决办法更为妥当。
[参考文献]
[1]邢海洋.房产限购令[J].中国海关,2010,(06).
[2]中华人民共和国合同法.
[3]中华人民共和国民法通则.
[4]最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》,法释[1999]19号.
[5]最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》,法释〔2009〕5号.。